プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>1547 匿名さん
>坪650出す立地ではない
まあ十年前なら確実にそうだったんだけど今の価格としてはあまり違和感がない。
それにこういう植栽にあふれたいい物件が建つのは基本的に地元に歓迎されるもんだ
こういう物件がむしろどんどん増えて欲しいね

> マンションや清水坂交差点から駅方向は、少し、上り坂ですが（写真）

マンションから清水坂交差点までは、上りじゃなく下り坂ですね。清水坂交差点から先はおっしゃる通り上り坂。

価格に違和感のない方には良い物件ですよね。スペックは魅力です。わたしは悩んだすえ、降りる方向です。理由は同じような価格水準なら、より欲しい立地の中古か、またはよりリーズナブルな周辺の中古でいいかな、と。

金余りで投資か高級マンションか高級車しか金の使い道がない状況で割高なここも結局売れると思いますよ。そしてさらに割高なマンションが出て来るはず。乗り遅れるな。

>>1546 マンション掲示板さん
それ清水坂と違うじゃない、お茶の水駅に行く途中のところでしょ。
その通り沿いは飲食店やコンビニが並んでいて便利だよ。

>>1552 匿名さん

「清水坂交差点から駅方向は、(写真)」と書いてあるから、そもそも清水坂とは言ってないし、コレであってんちゃうの？

>>1554 検討板ユーザーさん
もうちょっとかわいいアングル写真にしてほしかったなー
たぶん坂の西側からとった方がかわいく撮れたと思う

清水坂交差点には立ち食いそばが2軒あって、ラーメン屋があるなど食べるのに時間をかけていられないサラリーマンが勤務するオフィスがこの辺に多いということが見てとれる。夜は静かですよ、この辺。

物件の評価を下げたい写真かわからないけど街並みが良くないね。汚いゴミカゴも写ってる。坂が結構急勾配で住みたい場所とは思わない。

湯島聖堂前交差点から清水坂下交差点に向かう道の左手（西側）は、古めの建物が並んでいますが、山愛ビルとその他にも３軒ほど解体工事が予定されており、今後の変化が楽しみな一角です。
特に、山愛ビルから1階に小諸そばが入っているビルの一角はまとまって将来マンションができるのではと思っています（山愛ビルと隣2軒は退去/閉店済みです）。

>>1554 検討板ユーザーさん
御茶ノ水駅を毎日のように利用する方にとっては駅距離や坂の差は大きいと思います。
ただし、そうではない方にとっては、シティハウス文京湯島の方が便利で静かに暮らせる好立地です。御茶ノ水駅はもちろん、御徒町駅も本郷三丁目駅も徒歩10分圏内（湯島駅５分、末広町駅7分）ですし、サミットや文京区のコミュニティバスのバス停も至近です。

プラウドは御茶ノ水駅との距離が近い（といっても徒歩6分）ことが魅力の1つですが、湯島アドレスはどこに住んでも利便性が高いので魅力としては弱いなと個人的には思います。だからこそのてんこ盛りの高仕様なのだと。

＞御茶ノ水駅からのアクセスの良さを評価して、デベはマンションの名前に、敢えて「御茶ノ水」を冠したのか、と想像してみました。
私もそのように想像しています。イメージ云々はさておき、湯島と名乗るよりわかりやすいですよね。

1555さん、1557さん、すみません、通りすがらバシャッと撮ってしまいました。他意はありません。また機会があれば、1556さん、1558さんの言うお店も含めて撮ってみます。

>>1559 周辺住民さん

御茶ノ水駅を通勤に使いたい方に、よいですよね。便利な湯島の中に、あえて売りの御茶ノ水の冠名をつけて売りたいのだと思います。
　じつは、当日、当物件から新妻恋坂を下りて、上野駅を目指して歩いてみました。累積時間にて、外神田５丁目（末広町駅）4分→中央通り→上野広小路駅10分→中央通り→JR上野駅中央改札前17分でした。上野駅に行くには、もっとショートカットルートがあるかもしれませんが、結構、近いですね。

1557さん、物件の評価を下げたいのではないのですが、どうするのかが知りたい写真です↓
当物件は清水坂の上がり始めに建つので、現場は写真のように勾配があります。看板にある通りエントランスへ行くために、階段を登らねばなりません。ところでスロープはあるのでしょうか。スロープが無いと、スーツケースや車椅子が大変です。ひょっとしたら、エレベーターが地下駐車場まで来ていて、駐車場の出入りのスロープがそうした用途の兼用なのかな？

>>1560 マンション検討中さん
北側入口はフラットです。

>>1561 匿名さん

1554.1560です。
早速、ありがとうございます。
すみません、見落としていました。

>>1559 周辺住民さん

現地確認のとき、シティハウスの辺りの方が高台の雰囲気があって、仰る通り静かですし、雑居ビルに囲まれているプラウドよりは周辺の印象も良いなと感じました。交通利便性で極端な差がないとすれば、シティハウスの@540に対してプラウドの@620はやはり割高な印象です。部屋の広さが違うので競合せず強気なのでしょうが、上層階はグロス重たく手を出しにくいです。

JR御茶ノ水駅の聖橋口改札から歩いてみました。到着まで9分弱掛かりました。途中の2つの信号は青→赤に変わった直後でもなく、また歩くスピードも私はむしろ速いと思います。御茶ノ水駅徒歩7分は確かに嘘ではないでしょうが、駅との間にある信号2基は不確定要素として認識する必要はありますね。

JR御茶ノ水駅聖橋口から現地まで、グーグルマップだと550mと表示されますね。不動産の世界では分速80mで計算するので、550÷80≒7分で合っているように思います。

私がGoogleで調べたら450mになります。調べ方が違うのでしょうか？

>>1566 匿名さん

>>1566さんの計測は間違っていません。駅舎の改修後の聖橋口がその位置となりますので、信号機を考えなければ、最短で徒歩6分ですね。

>>1566 匿名さん
>>1567 さんの指摘通りです。地図で示していただいた位置の駅舎は改修のため壊され、西に100mほどの茗渓通り沿いに仮移転しています。改修工事が終われば、ほぼ元の位置に戻ります。

駅の工事中は7分。工事が終われば6分。
公式HPの記載どおりですね。

眺望悪、ラブホ近い、相場より高い等のネガティブ意見も多かったですが、即売しそうですね。

2LDKを検討していますが角住戸の3LDKも含めて全体的に間取りのイマイチ感が否めません。

>>1571 マンション検討中さん

どのあたりがいまいちでしたか？
逆に私は予算オーバーですが、角部屋の間取りは良いなと感じてました。

>>1572 eマンションさん

あくまで個人的な意見ですが、
2LDK：両寝室がリビングと隣り合わせでプライバシー性が低い（かといってLD側寝室が可動式扉でもないのでリビングと繋げるなどの拡張性もなし）。廊下アクセスの寝室がある間取りは廊下が長くて非効率。実質この2択。
3LDK：しっかりとは見れていませんが2LDKよりは選択肢に幅があり、購入者の生活様式にあった間取りは見つけやすいかもしれませんね。このマンションの主力は3LDKと思えば当然でしょうか。

実用面の細かいことは気にせず、高値であっても立地とブランドを手に入れたい人向けですかね。

>>1573 マンション検討中さん
間取りは人によって好き嫌いあるからね。
私はリビングインの寝室が好きではないから廊下でLDKと分けて欲しい派です。

>>1574 さん

私もリビングインよりPP分離派です。ここならGやHが良いなと思いますが、予定価格が想定以上で、このままなら低層階しか予算組めません。急に予算伸びる当てもないので、半ば諦め気味で成り行き見守っています。

>>1575 マンション検討中さん
間取りの好みは私も同様です。

G,Hに関しては廊下が長くて非効率なのが気になりますし、東側は接道しているとはいえ少し離れた建物の影響もあり高層階も眺望の抜け感いまいちのはずです。

近辺物件と比べて抜きんでた設備・共用部に対価を惜しまない人は良いですが、少なくとも中住戸の間取りは生活上の使い勝手が悪そうで、この価格では降りざるを得ないと思っています。

>>1576 マンション検討中さん

同じくです。
挙げていただいた要素に加え、日照シミュレーションで確認した際、東側は眺望に加えて8階以下はほぼ陽当たりが望めないことが分かり、価格と予想される居住満足度がアンバランス(あくまで個人的な印象です)だなと感じたため、ほぼ諦めムードです。

本物件へのネガティブキャンペーンですか？
許せない。開示も検討させていただきます。

湯島の坂を登り切ったところに住んでますけど、すみふとプラウド同じ値段ならすみふの方買いますね。
御茶ノ水駅はこっちの方が近いけど、新宿方面行くなら本郷三丁目から大江戸線でも行ける。
目的地が西新宿なら大江戸線の方が便利。
この辺で御茶ノ水駅近いのは大してメリットないですよ。

>>1578 匿名さん

どの投稿をネガティブキャンペーンと仰っているか、わかりませんが、ひょっとして1573～1577さんのことをお考えなのでしょうか。とても立地が良くて欲しいと思うけど、予算内の部屋だと、減点部分があって、断念せざるを得ないという感想が述べられていますが、私もその論拠と気持ちには頷けます。逆に都心マンションにはこうした間取りや日照の部屋、それなりに多いですよね？　隠しておくのもおかしいと思います。　減点部分をあらかじめ踏まえても欲しい方は、買えると思います。いい立地です。

>>1579 マンション検討中さん
新宿には興味ないし、滅多に行かないんです。

日照のことを言い出したら、23区内のマンションには住めないぞ。
こういうビル群に囲まれたマンションを買う場合は、一日中カーテンを締め切ってビジネスホテルの感覚で住む覚悟が必要。

>>1582 マンション検討中さん
？　よくある幹線沿いとか住居地域の境、タワマンなんかは日照眺望普通にあるでしょ。ここレベルで壁ドンなのはこことか日本橋、神田、岩本町みたいに１４階建てがタケノコみたいにぼこぼこ密集してる地域くらいだ。

日当たりが望めないっていうのは、1日中真っ暗って感じなんでしょうか？
コーナーサッシの角部屋とかならまだ窓も大きいし明るいのかな。

>>1582 マンション検討中さん

たしかに此処はビジネスホテル跡地だから一理あるけど、西の7階以上、東の10階以上は空も広く感じて日照も期待できるかと。眺望は似たり寄ったりな景色だけど、抜け感はありそう。難点は、そういうお部屋は軒並み@620以上ということ。

>>1582 マンション検討中さん
壁ドンだったりして、日照や抜けの悪い物件は中古になると、苦戦します。値段も最近なら分譲時より下げざるを得ない。よほど良い立地でない限り、1億円以上を出す人はまず買わないです。

結局、中古検討者は間取り、収納、眺望しか見ない。ここは値段の割に、眺望がキツい。

>>1586 匿名さん
再開発タワマンがリセール強いのは低層でも空地なりあるから日照悪くないってのもあるかもね。壁ドン板マン坪600越ってバブル期以来なのでは？

買えない、買わない人ばかりの集まりですね

タワマンの場合北向き低層でも角部屋DWであれば、公開空地の植栽にも太陽光が当たって明るく綺麗なんだよな。

>>1589 マンション検討中さん

掲示板なんてそんなもんだろ

>>1586 匿名さん
まあでも番町3Aとか壁ドンだらけだけど高いから結局立地なんですよ。

番町は3億以下は雑魚扱いされ、もれなく壁ドン部屋に回される。
番町でまともな生活をしたいなら、3億超えの予算編成をお願いします。それでも日常買い物はマルエツですが。

>>1593 匿名さん

番チョー笑は買い物利便貧弱すぎて笑える。まだ駅前にライフとかイオンモールある地方都市の方が豊かな食生活してる。

>>1594 評判気になるさん

番町からだと四谷のライフも圏内かな？

坪1000万で駅近5分の超高級タワマンの部屋を買った人が徒歩15分かけて大衆スーパーまで食料品を買いに行くというのはあるある。
おまけにエレベーターで降りるだけで15分かかるというのだから滑稽な話だ。

番町とか3Aとかはブランドだからね。住所の迫力が違う。

マンマニさん、低層階推しですね。

低層割安感ありますよね。

>>1599 匿名さん
眺望と抜けを捨てれば、ハイグレードマンションが坪500台で買えますね。

>>1600 匿名さん
　中階層は値差付ける意味ないくらいの眺望に変化ないですよね。。。
買うなら11階以上か、3階以下ですかね。

どうせ上階でなければ眺望にそう大差がないから坪単価の安い低層階ほど人気が集中して高倍率になると予想。

低層階は抽選必至ですかね

素朴な疑問なんだけど、低層階で眺望のない部屋を大金出して買う意味があるのかな。
結局、山手線内で交通利便性が良いことだけがメリットだよね。

>>1604 匿名さん
まさに、その点の判断が悩ましいわけです。

立地がかなり良いのでこの坪単価なら普通に人気になるでしょう。

>>1606 さん

　　下の方の坪単価500台なら我慢できますね。
　　上の方の700～800台だと眺望は
　　あるにしても
　　（とは言っても殆ど雑居ビルの屋上ビュー
　　　でしょうが）
　　立地と設備そこまでいいのかなぁと
　　悩ましいです。
　　
　　

>>1604 匿名さん

現居が眺望や陽当たりのある部屋だと、そこを失って住み替えするのはツラいかもですね。MRでシュミレーション見せてもらったけど、ここの低中層階の眺望は西は言わずもがな、東もなかなかシンドいです。どうせ一緒なら2階、3階でもと思いましたが、電線が目線に入りますし、坂の途中なので、個人的には通行人の目線も気になります。陽当たりもほぼ影になって期待できない。
それでもそれらの負と感じる条件以上にベネフィット？住み替えるワクワク？を感じられる要素がこのマンションに見出せるかですね。疑いようのない交通利便性、四方向に広がる生活利便性はその一つだと思います。

逆に十条のタワマンから見える景色って価値あるの？

>>1604 匿名さん
まあただのマンションなら低層階は安いだけのことはあるんだけど、ここは屋上が植栽のある共用のテラスになっているからね。リモート中のちょっとした息抜きもできる。

この近所は病院が多いので医者とか看護師の医療系パワカが多い地域ではあるが、むしろリモートで在宅時間の長いIT系の情報技術者とかに好まれそうな感じがするな。

眺望の話が盛り上がってるので以前アップした画像を再度シェアさせて頂きます。

大丸有にオフィスある大手企業パワカにも需要ありそうですよね。

>>1604 匿名さん

この辺りに地縁があり、更に素晴らしい仕様なのであまり高いとは感じません。
特にこのエリアはなかなか広い間取りもなく、小さな規模のマンションばかりだったので、待っていた人は多いと思います。
でも地縁もなく、もっと選択肢を持てるなら他に探すかな。
特に大丸有や医療関係者にはとてもありがたいと思います。

この利便性、このスペックのマンションでさらに素晴らしい眺望となるともうとんでもない価格になってしまいそうですがどうなのでしょう。
全てが揃う物件自体がそうそうないですし、そう考えると妥当かなと思います。

そもそも眺望重視の人が検討する物件ではないでしょう。東向きなら陽当たりもそれなりにあって良さそうですね。

まあ文京区側とはいえほぼほぼ千代田区だからな、安かろうはずはない

みんなそんなにずっとカーテン全開にしてるものなんですか？

日中はいない時もあるし、そこまで気にしないけど価値観なのでしょうね。
レースカーテンなら外から見えないけど十分明るいですし、そりゃ素晴らしい景色、夜景が毎日見えたら素敵だなとは思うけど、たまに行く食事や高層階のホテルで楽しめるしそれでいいかなと思ってしまう。

>>1604 さん

２、３階なら、階段で上り下りできる、くらいかな。災害時にはメリットですね。
眺望としては、たしかに10メートルくらい先の向かいのビルとお見合いするのは確かなのですが、清水坂の上り口を行きかう車とか人を眺めるのも、悪くはないかもしれません。

>>1612 匿名さん
需要薄いと思いますよ。眺望悪すぎてテレワークに向かない。

この立地なら近隣で何でも揃うのでテレワークにも向くでしょう。

>>1618 通りがかりさん

テレワークできない医療土方には最適ですよね。

>>1618 通りがかりさん
テレワークに部屋からの眺望ってそこまで重要ですかね？
もちろん、良いことに越したことはありませんが、ここは植栽も屋上テラスもありますし。
出社の日も通勤ストレスがないし、需要は高いと思います。

眺望や日当たりは、気にする人だけが気にする要素で、どうでもよいという人は結構いそうですよね。

陽当たりは欲しい。快適さに関わるから。でも眺望はあんまり要らないかな。それより立地の方が大事。

眺望は程度によりますね。ここの低層レベルでお見合いだとレースのカーテンじゃ対面から何してるか丸見えなので嫌ですね。

日照は大事です。人生において一番大切な事は幸福ホルモンのセロトニンを出す事なんですが、セロトニンの分泌に日光は超重要です。

番町界隈なら眺望や抜けを捨てて、立地という納得感はある。ここはそうなのか？という点が思案のしどころです。皆さんの価値観も分かれて面白いですね。一般的には、この立地で低層階、坪500台なら良い買い物かと思われます。個人的には、視界の抜けない低層は買いたくないなと。

>>1624 匿名さん

マンションの南向きの角部屋に住んでいますが、陽当たりのいいお部屋はやっぱりいいですよ。特にお部屋に降り注ぐ冬の柔らかな日差しは、それだけで幸せです。

>>1625 匿名さん
　　これだ！というポイントがいまいち弱いんですよね。

私の所有するマンションは、リビングの前が公園で緑に囲まれていますが、都心部でそのようなロケーションのマンションは稀ですから、眺望にこだわっていると買い時を逃すと思います。陽当たりに関しても、これだけ温暖化が進むと、むしろ北向きの方が今後は人気が出てくるのではないでしょうか。
都心部でマンションを購入する際には、眺望や日照にはあまりこだわらず、立地にこだわるのが正解です。眺望や日照にこだわると価格が跳ね上がってしまい、立地で妥協することになりますが、それは避けた方が良いでしょう。

立地はかなり良いと思いますけどね。この坪単価なら低層は間違いなく人気になるかと。

眺望だけ見ると、御徒町と大差ないですね…
上野の方が買い物も便利かな。

>>1630 匿名さん

御徒町駅や上野広小路駅や湯島駅に近いルジェンテ上野黒門町は立地は抜群ですね。上野公園や松坂屋やシネコンのあるパルコ、秋葉原も近いです。ただ、ルジェンテ物件なので、スペックで見たらプラウドとの比較はできないですね。またルジェンテは眺望もあまり期待できないです。都心の物件を選ぶときは、立地か眺望かの二者択一ですね。

>>1627 口コミ知りたいさん
わたしはむしろ間取りや仕様が好みにはまりました。視界の抜ける上層階が高いので、躊躇している状態です。

>>1627 口コミ知りたいさん
わたしはむしろ間取りや仕様が好みにはまりました。視界の抜ける上層階が高いので、躊躇している状態です。

>>1630 匿名さん
立地が違うでしょう。やはり御茶ノ水駅が使えるのはプラウドの強み。

>>1634 匿名さん

何をおっしゃる。御茶ノ水駅といっても中央線。千代田線新御茶ノ水駅はホームまで深いし、丸ノ内線御茶ノ水駅は上下線の改札が分かれていて使いにくい。立地や駅の使い勝手、周辺のお店の数で言えば、ルジェンテ上野黒門町のほうが断トツでしょ。

日照に関しては、部屋に直接、日差しが入らなくても、窓から見えるものに太陽光が当たっていれば、その反射光で部屋はそれなりに明るくなる。検討している部屋をそういう観点で、シュミレーションするといいかも。MRで相談してもいいと思う。

今の相場だと、希望通りのマンションあっても、坪1000万以上出さないと買えない。ここの価格は相場だと思う。眺望は諦めます。

＞1636

散乱光だから明るさはあっても、冬は暖かくないよ。

>>1638 匿名さん

確かにそうですね。しかし、冬に暖かいほど日差しが入ると、人によっては眩しくて嫌だという人もいるかもしれません。家財も日焼けしますし。あと、夏が暑いかも。直達光も、一長一短でしょうか。

>>1637 マンション検討中さん

本当にそう思います。
何年か前だったら、あれもこれも希望を言っても買えたと思うと悲しくなりますが...

自分の中の優先順位は何なのかを考えて決めないともう一生買えなくなってしまう。

マンマニの言う通り低層はパークホームズと変わらないぐらいでかなり安いですね。

ここは眺望も日当たりもない部屋主体なので一日中カーテン締め切ってひっそりと暮らすにはうってつけだということに気づいたわ

清水坂を登った先にあるシティハウス文京湯島のほうが陽当たりは良さそうですね。

寒さ、暖かさは床快fullで緩和されるかとは思います。

>>1644 匿名さん

ここでの論点は寒暖ではなく、日当たりという明るいか暗いかの議論だと思いますけど。

ユカイフルは魅力ですよね。専有部の仕様は競合よりも良さそうです。

ここは標高何mでしょうか？坂上との水害リスクの差が懸念されます。