ウエリス豊津ってどうですか？

江坂のプレミストは単身者も多く住んでいるマンションであの価格なので、検討対象外にする方もいるのではないでしょうか。

なぜここの場所に住みたいのかよくわからないがきっと何か魅力があるんでしょうね。

ここから江坂が徒歩圏内とはすごい感覚。
それなら吹田も関大前も徒歩で行けるイメージでいいかもしれません。

>>48 マンション検討中さん
価格表板ってのがありますよー。面倒そうだけど…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/price/

金額って個人情報とか書かないと教えてもらえないですか？

>>65 通りがかりさん
江坂駅まで自転車で●分とすればいい。
ここみたいに。
https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sojiji79/index.html

2LDKで4000オーバーですか。それなら同条件の大阪市内かな。

何か途中でめちゃくちゃ荒れてますけど、結局投資目的で買われる方はいるのでしょうか？

徒歩14分、余裕で歩けるのでは？舗装された平坦な道ですし。スーパーやコンビニ、病院も多くて便利なところだと感じてます。救急病院も徒歩5分程のところにありますしね。

>>63 マンション検討中さん
北摂は基本、竣工前完売しないよ？
彩都、総持寺イコシティとか千里山とか、比較的安い物件だけでしょ。順調なのは。
デベは気にしてないんじゃないかな

>>73 匿名さん
そんなん物件によるでしょ。北摂はという地域くくりがおかしい。価値に見合う値付けなら完売するし、それに見合わないなら完売しない。
ただそれだけ。北摂は異様に高値になってしまったというだけ。10年前の3000万円時代は竣工前完売が当たり前でしたけどね。

シニア世代からのご意見？
若い世代からすると、10年前とか、3000万と言われても比較する意味がない。
当時は検討もしてない。
そして、今の選択肢にならないなら、比較する意味がないです。
昔は預金の金利が5％は付いて～と言われても、時代が違うのと同じです。

現地民ですが、その辺りは豊津駅から近いですが線路脇から遠いので、電車の音が聞こえなくて良いですよ。
豊津駅の周りは落ち着いているし、休みの日は江坂に足を伸ばせば華やかだし、とっても住みやすいんで永住したいので前向きに検討しています。

豊津駅より南はハザードマップ的にはどうなのでしょうか？

>>75 通りがかりさん
銀行金利5%とかいつの話ですかね。30年前の話を引き合いに出さないほうがいいですよ。
売れる物件は竣工前完売する。ただそれだけです。金利が上がればノロノロ販売もなくなっていくでしょう。

記憶違いならごめんなさい。
今日が第一次の抽選じゃなかったでしょうか？
どれくらいの倍率だったか、気になります。
抽選と言っても販売側が仕込んでいるとは思いますが。

モデルルーム行きました。
インターホンとスマホを繋ぐ設備がついているとのことですが、使うシチュエーションが思いついませんでした。
その設備付けなくていいから、その分安くしてくれたほうがいいのにな。

他のマンションでオプション扱いになるようなものも標準でついていたりしますね。

>>51 マンション検討中さん

豊津中はほんまに良いよ。

賑やかな江坂が徒歩圏内なのに、ここは静かな住宅地で、魅力的ですね。治安も良いとききました。

江坂の駅前は賑わっているけど、ここは少し離れているから静かでしょうねー、東向きのルーフバルコニー付きの間取りはすきだけど、東向きでかつ、眺望とれないから、残念だなー

中学校がいいのはわかるんですけど、小学校が…
もうすぐ1クラス35人学級になるのに、教室不足のままどうするんだろう
校区変更、規模適正化の計画は頓挫したけど、近い未来に行き詰まる。どうなる事やら
未就学児がいたら豊一エリアは先が見えないと不安

80㎡で6680万って強気な価格ですね
売残りで安くなれば買いたいけど値引きしないでしょうから

2週間くらいどなたも書き込まれていないのですが、モデルルームや現地を見に行かれた方、ご感想でもいいので教えてください。
特に南のマンションとの距離感や日当たりについてどのような感じでしょうか。

>>89 口コミ知りたいさん
マップ見たらわかると思うけど、南マンションまでの距離は30ｍちょいくらいだと思う。

>>90 匿名さん
まえの建物の場合だからもう少し短いかも。

モデルルームは80平米程の広さのものでした。2LDK等、コンパクトな部屋を希望している方はモデルルームと同じような開放感があるわけではないので、ある程度想像力が大切だと感じました。
あと、早めに契約するとキッチンや洗面台、床などのカラーが3種類から選べるようでした。

モデルルームの、玄関入ってから洗面、お風呂へ続く動線はいいなと思いました

＞89 口コミ知りたいさん
1週間前くらいに現地を見てきました。梅田に近いし、ハザードマップでギリギリ浸水区域でないな、とかなり期待して。
豊津駅を降りるとかなりゴチャゴチャと昭和な雰囲気。駅のトイレはきれいでした。
現地はまわりマンションだらけですが、日当たりさんさんという感じで、近くに川が流れて桜並木があり、桜の季節はきれいだろうな、と思いました。
この川の横に高い土手があって、マンションの場所につながるのですが、川の高さと、マンションの建っている土地の高さが同じくらいなので、もしあの土手を超えるくらい川が増水したら浸水するんじゃないの？と思って、帰宅して最新のハザードマップを確認したら、浸水区域でした。
でも、今分譲されているマンションで浸水区域にあたらないところをさがすのはむずかしいのかもしれません。

>94 マンション検討中さん
豊津駅って、確かに取り残された感がありますね。ホームに降りたとき子どもの頃の電車の駅を思い出しました。駅を出て少し歩くとちゃんとした住宅街なのに。阪急電鉄さん、テコ入れしてくれないのかなあ。
ハザードマップ、物件ごとに確認しています。案外こういう小川はすぐに増水しそうですし、これまで大丈夫だったから、が通用しなくなってますし…町は落ち着いた感じでよかったのですが、困ったものです。

>>95 マンション検討中さん
仰る通り、取り残された感はありますね。
そんな中でも、豊津～関大前の間の川は蓋がされて遊歩道兼歩道、自転車道になるって広報誌に出てましたよ。
駅前再開発の一環らしいです。
ただ、車道は狭い&一方通行、踏切で渋滞発生。
根本的に道か駅をどうにかしないとガラッとは変わらないかもしれないですね。
あの雰囲気、私は好きですが・・・。こじんまりとゴチャゴチャしてる感じ。

ハザードマップ、当該エリアでは無理ではないですか？
浸水が気になるのであれば、東海道本線の北側&阪急千里線の東側で探さないと無理でしょう。

吹田市のホームページにのっていました。垂水町は令和6年以降に、歩道整備が行われるようです。駅もそのうち再開発できれいになると良いですね。

>>97 マンション検討中さんhttps://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

これですね！

89です。
皆さん、やさしいですね。
なんだかんだ言って（！）豊津って住みやすい街なんだろうなと思いました。
ありがとうございました。

A1まだ残ってますね。車好きとしては気になります。

>>100 口コミ知りたいさん

A1、物件価格が７千万円超えです。←おそらく７千５百万円くらいですが、売れなかったら値下げの可能性もあります。
専用駐車場が月２万４千円、専用駐輪場が月千円、管理費&修繕積立月３万円。
年間約６６万円が住宅ローンとは別にかかりますよ～。
１０年で６６０万円、２０年で１３２０万円の維持費がかかります。
これが高いか安いか。
言い換えれば、これだけのお金があれば良い車が買えると考えるか。

第１期第１次の段階で申し込みが入っていたそうですが、当初予定額よりも大幅な値上げと年間管理費の高さのせいでキャンセルになったそうですよ。

>>101
その他に車を所持していると車検代や車の保険代、ガソリン代などもかかりますね。
年間で計算してみるとマンションの維持費って結構掛かりますよね。
特に管理費や修繕費は毎月支払わないといけませんから。

もちろん戸建ても年数がたつと自分で修繕しないといけませんから、２０年後のことを考えると同じくらいの維持費はかかってくると思います。

築20年の戸建てですが、修繕費は塗装と屋根修繕有りで300万円かかっていません。
駐車場はもちろん無料です。

修繕費は将来的に3倍くらいになるしね

結局のところ、>>102を書いた人は、業者さん？
A1を売りたいから、あえて戸建情報持ち出してくるあたり。
本当に知ってる？、戸建の修繕費がいくらかって。
マンションと同等の面積で考えた場合、めちゃくちゃ安いんですよ。(104さんの記述通り。)
駐車場代もかからないし。

業者でもなんでもありませんが、ここの掲示板でマンションと戸建てを比較するのはどうかな？と。
マンション購入希望者と戸建て購入希望者では、求めているものがそもそも違うのでは？

求めているものは違っていて当然ですが、数字というのは共通する物差しなので、そのそれぞれの求めに応じて妥当なのかの参考にはなると思います。
そもそも、戸建ても同じくらいかかるからと言い出したのは103さんのほうですし。

購入検討中です。
この辺りに不案内なので近隣にお住まいの方にお聞きします。

豊津駅ー江坂駅間のバス便は阪急バスの１時間に１本のようですね。
通勤で江坂に向かう方は、あまりいないのでしょうか。
一応徒歩圏とはいえ、買い物などでも江坂行のバス便の一定の需要はあるように思ったのですが、需要がないから1時間に１本なのでしょうか…。

近くに住んでいましたが、成人であれば、江坂駅までは普通に徒歩圏ですので、わざわざバスを使う方が面倒でした。大阪市内に出ていくには、阪急が堺筋線に乗り入れているので、その電車を使うか、梅田で乗り換えです。
買い物は近くのスギ薬局内に小さなスーパーが入っていて生鮮食品も売っているので便利でした。
この物件のマイナスポイントはやはり南側のマンションが近い点、ハザードマップグレーゾーン、戸数が少ないので管理費修繕積立費が割高というところでしょうか。

もうあまり新しい話題がでてきませんが、順調に売れているのでしょうか

>>111 口コミ知りたいさん
売りにくい中途半端な間取りが残っているみたいですね。
広いような狭いような。値下げ、あるかもしれませんね。
最初の頃に購入された方が可哀想ですね。結構値上げされたと聞きました。
まぁ売れると判断したものの全体的に価格を上げすぎて売れてないのだと思います。

少し前の投稿にこちらの陽当たりはさんさんと書いてありましたが、南側のマンションは日照には干渉していないんですか？
現地を確認できていませんが、日照は確保できていて南側の眺望が遮られるだけですかね？

>>113 匿名さん
低層階、特に１階は干渉します。秋冬は日当たりが悪いです。
と言っても丸一日日が当たらないという訳ではないので問題ないように思いますが、気になる方は気になりますよね。
モデルルームで日当たりの概略図的なものやドローンのようなもので撮影したベランダからの眺望の写真を見せてもらえますよ。

日照時間のシミュレーションとか、他のマンションで見せてもらったことがあるのですが
ここでもそういうことは可能、ということなんですね。
やはり南側…なにもないっていうのはありえないでしょうけれど
日が当たる時間がきちんと確保されているのであればまだいいのかな。

あと何戸くらい残っているんでしょう？
物件概要には先着分が5戸と出ていますが。
間取りの紹介ページには完売となっていない間取りがまだいくつもあるようです。
先着順になっている間取りがどれなのかもわからない感じです。

日当たりに関してはシミュレーションがあるんですか。
現地へ行って工事中の囲いの陽当たり具合を見るより確かかもしれませんね。

吹田はええよ

1F部分の配置が分かるようになって来ましたね。

アクセスが良いので割と早く売れるかなと思っていましたが
意外とまだ残っている物件もありそうですね。
竣工はまだ先ですし、その頃までには売れるかと思いますが
１期分が９次まであって、ちょっとびっくりしました。

>>119 匿名さん
マンションギャラリーの担当の方からは「３０戸ほどからお選びいただけます」と言われました。
マンション全体が６４戸ですので、半分ほどが売れたということでしょうか。
１階が売れておらず、カラーセレクトなどオプションの期限が過ぎているようで、ほとんど「建売」状態と言っていました。
そろそろ値引きの話が出るかもしれませんね。
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

本日情報更新された様子です。

販売されているのは先着順だけで、4戸となっています。
もしかしたらこれで最終なのでは？

間取りのページにお勧めとして掲載されているA1タイプ91.85㎡は売れてしまったのかな？
販売概要には84.16m2の4LDKまでしか書かれていません。

A1タイプは一階だけど、専用駐車場、サイクルポート、テラス、土間まで付いてます。
テラス側は外から出入りも可能だそうで、戸建て感覚ですね。

>>121 匿名さん
売れ残りだから先着順なのでは？
多分もっとたくさん売れ残っているか販売前の段階
もし残り４戸なら「残すところ４戸」とかの表記にしません？
A1タイプも売れ残っているか販売前の可能性が高い

今は先着分が５戸となっています。
またキャンセルが出たのかもしれませんね。
一度販売されたもので契約後は、先着分として販売されます。
入居はまだまだ先ですし、まだ販売戸数が増える可能性は高いですね。

駅から近いから、もっと早く売れたりするのかなぁと思っていたけど値段が高いっていうのがここの場合はあるのかも？
あと御堂筋線は日常使いはしにくい？
駅まで自転車で行ければ大丈夫なのだろうか。
ここまで豊津駅が近ければ、わざわざ遠くに行かなくてもってかんじにはなる。

江坂まで毎日往復歩くのは、ちょっとしんどいかなぁ。
体力ある人だったらいいかもしれないけど、それなりに距離はある。
自転車停めておけるならばアリだけど、
駐輪場事情がどうなのかを見てからじゃないと何とも言えないかな…。

1階以外ほぼ完売じゃないですか？

>>126 匿名さん
残りは、A1、B1、(限定サイト内)C1、G1、J1、Oの６部屋ですかね。
もしくは裏に隠している部屋があるかも。（売れている風に見せるため）

静かに順調に売れている風でしたので、それで全部かと思います。

あと4戸という状態になっているので
順調に販売は進んでいる・・ということかな。
その後、特に追加になっているところもないようなので、
128さんがおっしゃるように、特に隠している物件があるわけでもなく
今ある分で全部、ということなのでしょう。

今出ている1階のプラン、すごくいいですよね。
かなり充実しているからか、お値段は高めでしょうけれど…
専用の駐車場＆駐輪場、庭から入れる構造、庭側には土間がついているコテージルームなどなど。
DIYが好きだったり、自転車をカスタムしたい！みたいな人にはすごくうれしい空間だと思います。

吹田は人口減っていくので残念ですが、、、、、値崩れ必須

北摂では吹田は人口一番増えてますよ。
茨木や高槻よりは安全です。

>>133 評判気になるさん
ここにも茨木民おるんやな。

最終３邸だってさ、竣工前完売も見えてきたな
江坂の競合物件と比べても明らかに割安だし、みんなよく見てるね

>>135 周辺住民さん

御堂筋線が希望だけど、手が出ず、千里線にはまる王道パターン

完売しそうで悔しい同業他社の怨嗟の声が聞こえる

専用駐車場とサイクルポートつき、テラスつきだと完全に戸建て感覚でいいですね！
土間はコージールームとなっていますがペットのケージを置くのはいいアイデアだと思いました。
どなたかが仰っていた自転車のカスタマイズもよさげですが、土間の床はフローリングに比べて掃除がしやすい仕様なのでしょうか。

最終３邸、なかなか売れないですね。
A1は庭の前が隣のマンションのゴミ置き場、J1は隣のマンションの壁。
必要のない専用駐車場」。
唯一、見晴らしのいいOは平米の割に値段が高め。
悩ましい３邸ですね。

見晴らしがよさそうなところは、普通によさそうですけどね…。
ゴミ置き場があるのは、
自分が住む分には気にならない人がいるかもだけど、
リセールのことまで考えてしまうと、なかなか躊躇してしまうかも。
すごく値下がり今後したら、
賃貸用にという人がおられるかも？

最終２邸。
来場特典・成約特典が出始めましたね。
最終値引きがどの段階で採用されるのか、購入検討者同士のチキンレースになるのでしょう。
竣工：１２月中旬、入居予定：２月上旬なので、１月～２月上旬で即決の打診できる方が好条件を引き出せそうですかね。

>>141 購入経験者さん

まだあと３邸ではないですか？
「最終２邸、来場特典、成約特典」はどこで得られた情報ですか？
もしそれがマンションギャラリーの担当者から得た情報という事であれば、おそらくそれはオープンな情報ではありません。
言い換えると、それらはデベ側からすれば知られたくない情報です。
公式サイトにはA1、J１、0の３邸がまだ掲載されています。
掲載しても大丈夫ですか？
それと、「チキンレース」というフレーズはどうでしょうか。
もしそのレースで買った方がこれを見ていて、あなたのコメントを見てどう思いますかね？

>>142 購入経験者さん
最終２邸：全体概要からの情報です。
来場特典：ウェリスのサイトからの情報です。
成約特典：ウェリスのサイトからの情報です。
チキンレースに勝った方は、嬉しいと感じると思っております。

>>143 購入経験者さん

ゲームのしすぎ。
国語をやり直しましょう。

>>143 購入経験者さん

全体概要に２邸だけだから最終２邸の「推測」はどうかと思います。
モデルルームのスタッフに確認したら１邸は商談中だそうですが、まだ３邸あるそうですよ。
来場特典と成約特典も、モデルルーム来場即契約した人のみのようです。

つまり、あなたの発信した情報は、正確な情報かどうかを確認せずにご自身の推測と思い込みで発信した情報にすぎません。

チキンレース、もしあなたがその当事者でしたらどう思いますか。
勝ったら嬉しいかもしれませんが、チキン呼ばわりされるのはどうかと思いませんか。
本来のチキンレースは基準点に対してギリギリまで近づいた方が勝ちなのですが、あなたの言うチキンレースは「早めに契約したほうが勝ち」と言うことですよね。
それってチキンレースじゃなくないですか。

もう少しすると入居説明会や内覧会があると思いますが、A1、J1、Oに住んでいる人を「チキンレースで勝った人かも」とこれを見ている購入者の方々が思ってしまうということまで考えてますか。
あなたの発言、たった一言でマンションの住民の方々の雰囲気もギスギスしたものになるでしょう。
あなたはその責任を取れますか。
自分さえ良ければそれでいいという人とは同じマンションに住みたくないですね。

マンションを買える立派な大人なのですから、自分の発言、行動、対応にも責任を持ちましょう。

>>145 購入経験者さん

ファミチキが食べたくなるスレですね^_^

いよいよ足場が取れて、建物が見えるようになりましたね。

今は2戸販売中、ということですが
全体で見るとどれくらいの販売状況なのでしょうかね？
もうおしまいの方、ということなのだろうか。
あまりラストみたいなかんじの言葉が公式サイトにないので、
この後どれくらいの選択肢が残されているのかよくわからない…

>>148 匿名さん
上にも書かれていますが、この2戸が最終です。

１４９さん
最終２戸なんですね。情報ありがとうございます。
今なら実際の部屋を見ることが出来そうですね。
豊津駅まで徒歩５分と阪急が利用しやすい立地に魅力を感じますが
マンション近くに川があることが少し懸念点でもあります。
氾濫とかはなさそうな川でしょうか？

>>150 匿名さん
いざ氾濫レベルとなると、レベルは低い場所なので、検討は必要かと思います。災害マップ等で確認してみてください。

様々な面からマンション選びを検討しなければならないんですね。
ハザードマップは中でもきちんとしていないと…ということでそこはしっかり見て、自分で納得できるのかというところか。
大丈夫そうな感じもするけど
結局自分で判断しなきゃですよね…

近年の災害などを見ていると、どこに住んでいても安心というところはなかなか無いように思います。
でも、できれば少しでも不安な材料がないところを選びたい気持ちはあります。
川が近いとか、山手にある立地は、本当によく考えて検討する必要はありますね。

いよいよ部屋に明りが灯りましたね。

マンションは良いですね！
管理会社がちょっと残念ですが。

3月まで新生活応援キャンペーンをしているようです。
来場記念でスリムボトルプレゼント。成約すると家電がもらえるのかなと思います。

プラン、A1タイプだと土間つきの間取りでした。
ペットを飼うと最初から決めているなら、この土間つき間取りが便利そうです。そのままバルコニーにも出られますし、専用駐輪区画もあったりして便利そうに思いました。

内覧会始まっていますね

>>156 匿名さん

立地的に1階は水害の不安がありますね。

もう入居してますね。

>>159 口コミ知りたいさん

ご入居おめでとうございます。

家電がもらえるキャンペーンは売買契約を締結されたお客様と記載がありますから、契約しないともらえないキャンペーンのようです。
その中で１等、もしくは２等の商品がもらえるようですが、どちらにせよ掃除機かドライヤーケトルかトースターなので
あまりいいものではありませんね。これなら家電代プレゼントか商品券の方がうれしかったかな。

まだA1のテラス付きのタイプって販売しているんですか？
専用駐車場と駐輪場がついているので、
むしろ速攻売れていくのだと思っていたので意外です。
最後まで取っておいたのか、それとも高すぎてなかなか皆さん手が出せないのか…？？？

最終１戸になったようですね。A1住戸。
販売価格が高い上に毎月専用駐車場、サイクルポート利用料が加算されるのはなかなか厳しい。