Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

>>96 名無しさん
東側に何かが建つ可能性は0ではないですね。

>>96 名無しさん
そうなら眺望も問題ないし非常に資産性も維持できるいい物件になりそうですね

>>97 通りがかりさん
東側は第二種住居地域なので、地権者全員が土地を手放したとしても１０階が限界かと。実際には既に新しい低層マンションも建っているので、あまり大きな建物は建たないと思います。

来場の予約が希望日に取れません。電話すると3月の入居に向けて契約された方の手続きと重なって埋まっているそうです。にしても週末は予約が取りにくいです。

>>100 マンション検討中さん

平日に、時間を取っていかれてください。
建物完成しています。
お隣のジオさんは、入居されています。

>>100 マンション検討中さん

3月末～4月頭に入居希望なら、平日休んででも急いだ方が良いですね。
駅近物件なので人気はあると思います。

週末に予約が取りにくそうなのであれば仕事を休んで平日に行くしかないですね。やはり土日は
どのモデルルームも満席になることが多いと思います。予約開始と同時に申し込むしかないと思いますよ
駅近ということもあって皆さん注目している物件なんでしょう

西側は交通量多いですが 東側は静かでいいですよ。
LIFEスーパー 同じLIFEでも物は少ないかも。近いし、メトロも近いです。
梅田 15分以内 天王寺駅 2分です。

平日が土日がって共稼ぎの人が多いの？
一回辞めたら同条件の雇用が無くなる職種なのでしょうか。

>>105 購入経験者さん

どういう意味でしょうか？
場所的に交通の便も良いですし、平日共働きのパワーカップルや、子連れ夫婦の購入が多ければ、土日の枠が埋まるのは当然だと思うのですが。
投資目的の方であれば、働き方は異なるのかもしれませんが、タワマンでもないし、実需需要が多ければ土日がいっぱいになるのは普通だと思います。

>>105 購入経験者さん
今や共稼ぎの家庭の方が多いと思います。
ここは駅近かつ近隣に学校がたくさんあるので、共稼ぎかつ子育て世代には刺さる条件ですね。
1階が内科というのも心強いです。小児科も兼ねていればなお子育て世代には安心なんですが、この辺りはどうなんでしょうね。

子育て世代にデメリットと言えるのは駐輪場が少ないことでしょうか。

確かに駐輪場は狭いですね。既に抽選が始まっていますし、これから購入する方は電動自転車が置けるのかも気になるところです。

>>108 マンション検討中さん
2段ラック式でしょうか？

>>109 マンション検討中さん

平面とスライドラックと2段ラックですが、もう抽選は行われているので、平面やスライドラックは全て埋まっていると思われます。
2段ラックの1段目が残っているかどうか・・・
購入希望の方は、ゲストサロンに要確認ですね。

>>110 評判気になるさん
ありがとうございます。電動だと下段じゃないと無理ですよね。

今日、マンションの前を通るとたくさんの人をエントランスで見かけました。ホームページを見ると内覧会をされてるみたいですね。実際の部屋を見るんですよね。一般の人は、いつから実物を見ることができるのでしょうか。

本日内覧会に行ってきました。とてもいい環境、眺望、中はまず床がしっかりしていると感じました。四天王寺ライフを楽しみたいと思います。

>>111 通りがかりさん
購入者です
電動は下段でもかなりきついです
今、荷物を下に置いて子供も下ろしてますが下段でもかなり女性には力が必要です。ほぼ毎日なのでかなりストレスになってます。また平面一つ取れたら二つ目は上段になるみたいでそれは仕方ないと思ってますが子供1人では無理なのでこれから考えます。
いい物件だし価格も大阪中心部より安かったのにもう少しこのエリアなら子供世帯多いの分かってると思うので考えて欲しかったです

>>114 評判気になるさん
ありがとうございます。
各家庭2台は必要でしょうから自転車置き場の件は悩みのタネですよね。
敷地面積的に仕方ないですが。

>>114 評判気になるさん
このマンションの唯一の問題は駐輪場ですね。
ただ、かなりの駅近で、上本町近鉄とあべのハルカスを結ぶバスも目の前に停まりますので、年数が経つにつれて自転車に乗らない方も増えてくるのではないかと感じています。

>>113 購入済みさん

私もこの週末見てきました。眺望抜群で良い建物でした。
床はクッション材が効いていて、防音性は高そうです。
自宅のキーをかざせば自動で開くメールボックスには驚かされました。新築マンションは設備も最新なのが嬉しいです。

今はかざさなくても、ポケットに入れてるだけでエントランスもエレベーターも勝手にその階に止まるみたいですね
バスは遅延多いので嫌いな人も多いけど駅２分は雨降っててもストレスにならないし理想すぎる。
これだけ電動自転車が普及しててここの検討者の多くは子供いるのに平面を増やさなかったか？
後々住民同士でちゃんと駐輪場の止めない人とか出てきてトラブルになるかもです。

>>118 買い替え検討中さん

その辺りの対応は管理会社にがんばってもらいたいところですね。
高い管理費を払っているのですから・・・

>>114 評判気になるさん

1部でも 戸数の2割程度とか 3台設置できるサイクルポートの設置は考えられなかったのでしょうか？

店舗が入居されるので店舗優先なのです。

週末は、人通りも多くてにぎやかな雰囲気ですね。今日も内覧会してました。早く建物の中を見てみたいものです。いつから見学できるのか待ちどおしいです。

>>121 マンション検討中さん
正面玄関前の旧熊野街道は、今でも人々の往来のメインルートになっていて、人通りは多いですね。防犯面では安心材料のひとつです。
建物は無駄がなくシンプルな構造で、維持管理の観点からは好印象です。

そろそろ引き渡し時期ですが、どのくらい売れているんでしょうか

>>123 マンション検討中さん
この前、モデルルームを見学に行ってきましたが、両角の部屋はほぼ売れていて、真中のＢタイプが上層、中層と空いてるみたいです。建物内の空き住戸に事務所とモデルルームを4月につくるそうですよ。

>>124 eマンションさん
情報ありがとうございます。
事務所っていうのは今のモデルルームの機能を持ってくるってことでしょうか。
後はBタイプはワイドスパンで売れ行きいいかと思いましたが意外と残ってるんですね。
のんびり売っていく感じでしょうかね

Bタイプは価格の関係もあるのでしょうかね？
ただ角部屋がほとんど売れているということならば、
ここの場合は中住戸のBタイプよりは
角部屋の方が優先されたんだろうなという風には感じます。
片方、他の物件がないっていうのは
少々気が楽ではありますからね。

>>123 マンション検討中さん
完売はしてないね
ご存知だと思いますが売れてないのではなくて売らなかっただけ。いい物件なので値上げしながら残り販売でしょうね

価格を値上げしながら売るっていうこともあるんでしょうか？下がっていくものと思ってました…

>>128 評判気になるさん
ここは人気あるから上がる

完売まだなんですね
場所はいいと思うので、売れるんじゃないかと思います

Aの間取り、完売してますね。

このエリアで6000万買える人いるのがすごい

夜に通るとパラパラと灯りがついてきてるように見えますね。ホームページも写真に変わってますね。モデルルームをもう一度見たいのですが、なかなか予約ができません。ゴールデンウィークまでには行きたいですね。あと何戸残ってるんでしょうか？

総戸数少ないのにまだ販売していたのですね。一昨年の夏にモデルルームに行ったのですが、2年近く経ってもまだ売っているのは何か理由があるのでしょうか？
早く売らないだけと一部の方が言っていますが、当初あまりに売れないので不安になって候補から外しました。サンクレイドルの方が間取り奇麗な気がします。
どちらの方が人気ありますか？

>>135 マンション検討中さん
私も一昨年にMRに行きましたが、お墓ビュー、管理費が高い、コストカットが目立ったので検討から外しました。
駅近なのは利点なので、しばらくしたら完売するのではないでしょうか。
サンクレイドルは南側に建物が立ってしまうみたいですね。

>>134 マンション検討中さん

残り戸数は分かりませんが、この1ヶ月で数戸申し込みがあったようなので少しはやめに行かれた方が良いかもしれないですね。

>>136 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
私もその部分がネックになった事と、購入に前向きになれるポイントが無くて見送っていました。
今ももし、買うとしたら消去法のような気がして、高額な買い物を消去法で選ぶのがどうかなと思い引っかかっています。

サンクレイドルは前に建物が建つんですね。
上本町に近いのと間取りが良いかなと思っていましたが、買い物が無さそうなのも引っかかっていて、、
天秤にかけて検討してみます。
ありがとうございます。

40戸の時点で15年後必ず後悔します

>>139 評判気になるさん

タワマンのような大規模マンションは室内の梁が目立ち、要らない共用部が多かったり、駐車場やエレベーターの待ちがあったり。デメリット部分が多いなと個人的に感じました。
その分小規模マンションは後々お金がかかってくることがデメリットですね。どちらを好まれるかによるかと思います。

>>140 匿名さん
5年くらいで転売するならここもいいけど小さすぎるのでリセール時に購入する人も少ない。小規模は諸経費が高いので売れない。
でも立地や間取りはいい。もう少し価格が小規模価格ならと思う。
消費者の多くは初めての購入で今だけを見て購入する人が多いから10年後どうなるかは知らない人が多い。デべは分かってるけどあえて言わないし大丈夫と言う。欲しいからそれを信用してしまい購入大規模修繕後に修繕費が更にUPしそんな事知らなかったとなる。20年後に修繕一時金を各世帯100万を再納付。払ってない人も多数。
すべて過去の私の経験談です。

>>141 買い替え検討中さん
そうなんですね
経験者なら信憑性ありますね
そんなに小規模って厳しいんですね

>>141 買い替え検討中さん

過去に新築で10年住んだ大阪市内中心部 タワーマンション世帯数300以上です。

当時、72㎡～管理費修繕積立金合わせて 19000円前後でした。
今は 築15年以上経過して、管理費1万4430円／月 修繕積立金2万1640円／月

駐車場は空きありで3万2000円～3万5000円／月です。

>>143 マンション検討中さん
それは初めに管理費と修繕費を決めたデべが間違ってるよね
そもそも購入時の19000円が安すぎで300世帯の中規模でも通常70㎡なら管理費修繕費合計27000円くらいが相場。

>>144 買い替え検討中さん
内久宝寺町のグランドメゾンは
築浅ですが既に80㎡で管理修繕で56,000円位。
今後の事を考えると買えても一生住めない

>>145 評判気になるさん
そこもここと同じ小規模なんですか？