サンクレイドルふじみ野ってどうですか？

小中学校が近いっていうのは競合物件と比べ差別化されており良いと思います。駅までの動線も、ふじみ野エリアは広く区画整理されておりスムーズです。イオン大井店も近く、ふじみ野駅は塾関係も多く教育意識が高い街であることもプラスです。
駅距離さえ妥協できれば、子育て世代にとっては良い物件だと思います。シニア世代やDINKSには微妙ですね。

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実家の近くなので検討しています。
子育て環境としては充分に感じていますが、駅徒歩12分で5000万弱。
ふじみ野としては打倒な価格なのでしょうか。
リセールの際に不安を覚えます。
みなさんのご意見もきいてみたいです。

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スレの書き込みがほとんどないのに先着順4戸まで進んでるんですね。
競合物件がないから静かなのでしょうか。

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>>3 匿名さん
明らかに相場よりも割高だと思いますけどね。確かに新築は今競合が少ないからこれでも売れちゃうのかもしれませんね。
ただリセールは厳しそうです。
それを理解した上で長期または永住として納得できるならでしょう。

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うーん、プラウドの中古の方がはるかにいいかな。

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見たところ地元民の住み替え需要を狙った物件みたいだね。

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近くの賃貸に住んでいて子供が学校に通い出す頃に購入という流れでしょうか。
公立進学予定なら9年間この距離で学校に行けるのは大きなメリットですね。
中学校だと部活も遅くまでやってたりするんで。
学校に近くて駅までギリギリ徒歩圏といったマンションって結構探してる方多いと思います。
レスを読むと教育環境も良さそうなのは魅力ですすね。

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シニア世代やDINKSには微妙

とのご意見がありました。どのあたりでそう思われたのでしょうね。
ホームページの雰囲気だと子育てが前面に出ている感じではありますけれど。
子育てファミリーに人気があるだろうなというのは、小中学校の近さなどからも理解できます。
なのですが、敷地内駐輪場(157%)なのが意外な点ではありました。
一世帯2台置けないのはどうなのでしょう。

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敷地内の駐輪場、本当に少ないですよね…
子どもがいる場合は、子供一人に付き1台買うものですし、もう少し置けるスペースを作ってほしかった。
これって足りなくなりそうですが
管理組合で後から増やす方策などはあるのですかね？
だめな場合は家の中に置くしか無いのかな。

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ここもアウトフレームじゃないんですね。
柱が食い込むとデッドスペースになるので
きれいに机やベッドが置けない。

駅遠いし、目の前畑だからまたマンション建つかもしれない。微妙。

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駐輪場問題は入居後の課題になりそうですね。子供が自転車の乗るようになった世帯が増えると、置き場所がないので
家の中や廊下に置くことになるでしょうし、
駐輪場もスペース外に置くというケースも出てくるかもしれません。
個人的には子供の自転車はラックではなく、子供用のスペースを作ってほしかった気がします。

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子供用のスペースも、住民の子どもたちが成長すると使われなくなってきますし、結構難しいんじゃないかなぁ。
キッズスペースがあるマンションも10年くらいすると利用対象の子どもがほとんどいなくなってしまって、
単なる集会スペースになったりすることが多いと言う話も聞きますし。
いずれ、駐輪場が足りなくなった時に他に置けるスペースが敷地内にあればいいのですが。

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小中学校が近くて場所は良いと思うが、駐車場や駐輪場が少ないのが問題になりそう。
しかも、駐車場は立体駐車場なので出し入れに時間がかかりそう。

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確かに駐車場は全戸数の半数、
駐輪場の台数は、全戸数の２倍もありませんね。
駐車場は希望者が重なった場合、近所で切りることはできますが
駐輪場はなかなか難しいと思います。
ファミリー層で検討する場合、悩む点かもしれません。

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微妙ですね、ここはサンクレイドルの良さが出てない。広域検討ならサンクレイドル清瀬IIの方がお勧めですね。

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駅までこの距離だと、自転車やマイカーは必須になりますよね。
駐輪場、敷地内でこれ以上増やしたりできないのだろうか。
子供がいる場合は
子供一人に1台ってなるし、親も必要になるだろうしなぁ。
これは管理組合結成後に話し合わなければならない事項になってきそうです。

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駐輪場を増やすことはなかなか難しいと思います。駐輪できる数が決まっていますから、
増やしてほしい場合は、管理組合での話し合いになるでしょうね。
ただ、これもまた増やす工事などもしなくてはならなかったりするので難しいでしょう。
もし、余っているスペースがあるとしたら、役員会で議題に出すと、解決方法があるかもしれませんが。

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マンションの駐輪場が全然足りないってあるあるですね…
友人の分譲マンションは、結局余っているスペースに停めるっていう形に落ち着いたと言っていました
現実的にはそうやって運用しているところ、多いんですかね？
ここの場合はそういうスペースがあればいいのだけど。

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今先着分で販売されている７戸は１期の分、２期は予告分が３戸。
１期にどれくらいの戸数を予定されているのかわからないですね。
生活環境は整っているけど、駅から距離があるので人気はあまりないのかしら。

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ブリリアふじみ野が潜在顧客を刈り取ってしまったからな。

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どうでしょうこのマンションの場合は。
ランドスケープイメージイラストを見た限りでは、駐輪場を増やすことは無理そうに思えますが。
敷地には空きスペースがほとんど無い感じに見えますので。

唯一、一階の専用庭に置けたらいいなという希望はあるのですが、庭から外に出入りできるタイプではないみたいですので、無理ですかね。
角住戸なら庭に扉が付いているようなので出入り出来たら良いのですが、緊急用の共用扉みたいなものかもしれません。

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間取り図にある庭のところの開閉できる部分は、おそらく避難通路じゃないかと思われます。
常用できるタイプの扉ではないかと。
結構、敷地はいっぱいいっぱい使っている感じがしますよね。
駐輪場に停めきれない分は、折り畳み自転車などで対応するのが一番よいのか？？

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先日モデルルームにいってきました。
広い庭のお部屋がすてきで、ドアの部分のお話ききましたが、
やはり避難するためだけと説明されましたね。
駐輪場に1台キープできたら、部屋に折り畳みでよいかなと。

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>>23 匿名さん
チャリ１台置きは厳しいですな。

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>>24 まさるさん
ふじみ野は検討対象ですか？

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>>24 まさるさん

ふじみ野おすすめですよ

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>>26 eマンションさん
チャリ１台置きは厳しいですな。

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この手のタイプのマンションだと、駐輪場は最低でもやはり2台分はほしいところですよね^^;
駅まで離れている場所ですからなおさら。
結果として、2台目以降は折りたたみで対応せざるを得ないという状況です。
もう少しなんとかなればいいのですが。

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>>28 匿名さん
単身者はほぼいないはずにてチャリ１台置きはかなり厳しいですな。

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駐輪場もですけれど、駐車場の充足率も気になるところではあるなぁと感じています。
ただ駐輪場とは違い、
敷地外に借りられるかもしれないという可能性はあるんですよね。
最初から敷地内は諦めて早めに近隣で良さそうなところをおさえておく、というのも
ありと言えばありかもしれないです。

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駐輪場の台数が少ないというのは残念感があります。
自家用車があるならもしかしたら自転車はほとんど利用することはないのかもしれませんが、
子供がいると保育園の送り迎えやちょっとスーパーに行く、公園へ遊びに行くというときは自転車の方が便利だったりします。
一台しか止められないと子供が小学生くらいになったときに自転車を買ってあげられないということも
出てくるし、家の中まで自転車をもっていかないといけなくなったりと大変そうですね

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モデルルーム行ったけどやる気無さすぎて笑った。ふじみ野市についての説明もテキトー過ぎ。
自分が相手されてないだけなのかもしれないけど今までで一番説明下手くそだったなぁ。売る気ないのか自分が買いそうにないと相手にされなかったのか…。
駐輪場の件も今なら2つ確保できるだろう、とのこと。本当かよ…。

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>>32 口コミ知りたいさん
私の担当営業も酷くて…
最初は良い人かな？と思ってたんですが、
テキトーに誤魔化してる説明が多いと気付いてきて、
それを指摘したら、値引き期待客と思われたのか
説明がさらにテキトーになり…

販売会社をよく見たら何だか分からない会社だったので、
そういうことね…と理解しましたよ。

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苦戦必至のところこそやり手ベテラン営業担当を配置すべきと思うけどねぇ。最初から捨ててるのかな。デメリットは隠さずそのまま伝えればむしろ信頼得られるのに。

この地域で検討してて一番の候補なんだけど…うーん、担当変わらないかなぁ…あの人とは契約したくない。

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購入意欲があるのなら担当を変えてもらっても良いのではないでしょうか？こちら側は大金を払うお客様なのだから我儘になっても良いと思うのですが。というか担当者を変えてもらう権利はあるのではと思います。そういうのって難しいものなのでしょうか？気まずい思いをしてしまうのかな？でもお客さま第一だとは思います。言いにくいのはわかる気がしますが。

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竣工いつだっけ？

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>>35 匿名さん
私も担当を変えてもらってもいいような気がします。
マンションイメージもよくなくなってしまうと思うので。
モデルルームをいくつか見てきましたが、同じ不動産会社でも人が違うと説明力も違ったりして面白いなと思います。
魅力ある人から買いたいです。
その人の利益にもなってしまうわけなので。

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オープンハウスやレーベンだと、こっちが何も言わなくても勝手に担当者が入れ替わりたちかわり、しかも上席の人ほどレベルが低い。

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>>41 口コミ知りたいさん

わかる。ファインレジデンスふじみ野のレーベンの上席の無能感半端なかった

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今出ているルームプランを見ていて思ったのですが、３LDKで70平米超えている物件ってないんですね。
ここだと子供がいるファミリーの検討もあるだろうにと思うと
この広さは若干足りない感じがしてしまう。
もう少しだけ広ければ…みたいなところはあるんじゃないかなと。
4人で暮らそうと思えば暮らせますが
収納面はかなり工夫が必要ですね。

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>>44 匿名さん

ここに限らず、最近の新築で70平米を大きく超える物件は稀ですね。広さ重視なら、二十年ものの中古がコスパは最も良いらしいです。
ただ、広いという事は光熱費やら税金やらも高くなるので、将来的に子供が出ていく事を考えれば、ライフスタイルの方を合わせるのが合理的とも考えられますね。

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ここのモデルルームが東南角部屋3LDKで70平米ちょいの4998万円だっかかな。

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なんか営業の電話かかってきた
あんなクソ対応でよくかけて来れたな…

建物内にモデルルームできたってさ
売れてないんだな。残当。

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先着７戸となっていますね。

間取りが狭いこともありますが

ココは駅から距離があり過ぎるのがネックなのかなと思います。

4000万円までちょっと・・という感じがしますね。

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駅から微妙な距離だから自転車必須なのに
一戸一台しか自転車置き場が確保されてないのよ。
それでファミリー向け言われてもねぇ……

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そうなんですか？
最低でも2台分は欲しいところ。
駅までもちょっと距離有りますしね。
ちょっと残念ではありますね。
1台しか借りられない世帯と2台借りられる世帯がある感じでしょうか。
物件概要の自転車置き場の欄に3人乗りと書かれているのは何でしょう？
そんな自転車持ってる人もいるの？
前後子どもシートっていうやつでしょうか？
一階角住戸が庭に自転車を入れられるといいのですが。

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駅までこの距離だからなぁ。
駐輪場はむしろ積極的に確保してほしかった感は正直あるかも汗
敷地内に余裕があれば、
空いているところにとめてよし、みたいにできるだろうけど
さすがにそういうスペースができないようには作っているのかな。

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３人乗りというのは、子供を前後に乗せるママチャリのことでしょうね。
今はママチャリは、ほぼ電動自転車の方が多いです。
安定する仕様になっていることもあり、かなり横幅もとります。
上階に置くことは無理ですし、こういう記載になっているのかなと思いました。
でも、一家に2台は必要ですし、サイクルポートだとよかったですね。

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モデルルーム閉鎖してたから全部売れたのかと思ったら棟内モデルルームに移行しただけなのね……

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駅から距離があるいわゆる郊外型マンションであればファミリー対応で75㎡以上あるのが一般的だと思いましたが、今はマンション価格が高騰しているので状況が変わってしまったのでしょうね。
それなら駅遠に住むメリットは何だろうと考えてしまいます。

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結局まだまだ高騰していくでしょうし投資ではなく居住用で選ぶなら今ある中から選ばないとなんでしょうね

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ここマジでダメ。
営業電話来てもう既に別のとこ買ったって伝えたのにまぁた今電話かけてきやがったわ。
データの管理できない会社に個人情報預けてはいけない。

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>>56 名無しさん
それレーベンとかオープンハウスも同じ。
一事が万事、どんなに物件が気に入っても、そういう業者とは関わらないことです。

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>>56 名無しさん
どこもそんなもんでしょう

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夜マンション前通ると１部屋しか灯灯ついてなくて寂しくなった、、、

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わたしが通った時にはけっこう部屋の明かりついてましたが、引っ越しが終わって入ってきたということなのでしょうか

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遮光カーテンを使ってて明かりが漏れてないのかもです。
ファミリーだと進級・進学に合わせて春休み中には入居したくなりますけど
そういうのにあまり関係ない世帯であれば引っ越しの繁忙期は避けるってこともあるでしょうしね。
公式サイトだともう完成しているからか価格の変更も案内し始めたみたいですね。600万は大きいです。

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だいぶ安くなりましたね。
完成して急激に売れて引っ越しが増えている傾向ですかね。
見に行かないことには始まらいので近々行ってみようと思います。

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昨日の夜通ったら明かりけっこう点いてました。
カーテンもついていたので実際に住んでる方が増えているのだと思います。

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今上福岡駅前で看板持って販促してましたよ、かなり厳しそう。

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販促って業界用語かなにかですか？
厳しいときに使う言葉？
どなたか教えてください！

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>>65 匿名さん
販売促進の意ですよ。
普通に使います。
状況が厳しい時とは限りませんよ。

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けっこうどの駅前でも看板持ってる人見るので、なにが厳しいのかなって思って質問させていただきました。
基本、看板持ってるマンションの販売は売れていなくて、かなり厳しいということなのか不思議で・・・

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ほどほどに売れているマンションでも、わざわざビラ配りはしないですからね。
Brillia Cityふじみ野でもやっていないので、まあ売れてないんだろうなと思った次第です。

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>>68 匿名さん
大丈夫です。
販促の意味を知らなくても恥ではありません。
これから勉強していきましょう。

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>>69 検討板ユーザーさん

大根の特売じゃあるまいし、ビラ持ってマンション買いに行くかなぁ。

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上福岡駅の賃貸マンションに住んでいるやつが、所得的にふじみ野駅のマンション買えるわけないだろ笑

やるとしたら、川越駅か志木駅の方がいいと思うよ

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普段は通らないけど用があって遠出したのでチラッと車から見て気付いたんですがこの立地だと恐らく学校と畑からの砂埃が酷いんじゃないかと思います。
もし間違っていたらすみません。

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>>学校と畑からの砂埃が酷い
住んでみると、ありえるかもですよね・・・私もちょっと思いました。

ママ友で、部屋干ししかしない人がいたので、そういった人ならOKなのかと思います。
黄砂、花粉、排気ガスなど、外干しすると気になるという人なら・・・

部屋は収納が広かったり、使いやすそうだと思いました。

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風向きにもよるだろうなとは思いますが、いちおう気にとめておくといいのかなと思いました。
棟内モデルルームがあるので、見学の時にちらっとバルコニーを見てくると良いかもですね。
今年の3月下旬に完成しているので、約1ヶ月でどれくらい砂埃がたまっているかとか、チェック項目に入れておくと安心だと思います。

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入居から1ヶ月以上経ちますが、まだ5戸程度しか入居されてません。夜間は怖いくらいです。
この地域は午後になると風が強くなり、付近の畑や小学校の土埃がすごいです。風の強い日はうっかり窓を開けっ放しにしてると、部屋が土埃でひどい事になります。
駐輪場の件で投稿されてる方が多いですが、子供が大きくなれば友達と遊びに行ったり、部活動の遠征に行ったり一人1台自転車が必要になるかと思います。ご参考まで。

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75〉〉入居から1ヶ月～
と記載しましたが、当方は入居者ではありません。
正しくは入居開始になってから1ヶ月でした。

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どのプランも面積が狭いことが気になりました。

３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。

部屋数を重視して考えている人にはよいかもとれまませんが

部屋の広さを求めている人には厳しいかもしれないですね。

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>>77 匿名さん
確かに。68㎡の4LDK、57㎡の3LDKについてはう～んとしか言いようがないですね。
これうちは絶対に選ばない間取りですわ。

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>>78 検討板ユーザーさん
？？？
68の４LDK？
57の３LDK？
どこにあるんですか？

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存在しませんね・・・
４LDKは特に広いと思いますよ。

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周辺が畑や公園、小学校のグランドが近かったりすると確かに砂ぼこりはすごいです。
目の前が小さな畑だったところに住んでいたとき、掃除してもすぐ土埃がバルコニーにたまったり、網戸がすぐ汚れたり、窓もすぐ汚れてしまいました。
近くに小学校があるならなおさら砂ぼこりはすごいと思いますよ

洗濯物はあまり気にはしてませんでしたが、風が強いときは部屋に干していました。

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確かに目の前が畑だと砂埃はすごいかもしれませんが、畑に向いていないお部屋がほとんどかと思います。
気になる方は、更に畑から遠ざかったお部屋の上階を検討に入れてみてはいかがでしょうか。

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そろそろ入居者増えたんでしょうか？

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あと残り数部屋と聞きましたが本当でしょうか？

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そんな売れたんですね。
第〇期残り数部屋とかじゃないんですかね？
残りわずかと聞くと急に惜しくなるのはなぜだろう・・・

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なんか久しぶりにメール来たけどHP見た感じ後7戸？
メールの一文に「好評を頂き販売は好調に進捗しております。」ってあったけど
値下げしてるのに何言ってるんだと思ってしまった
ここは今後もきつそうですね…

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すみません。皆様にお伺いしたいのですが、残り何戸はなぜそんなに気になるのですか？
あと、値下げ=販売が好調じゃない、もしくは好評ではないに直結する理由はなんでしょうか？
検討するにあたり皆様の判断基準も参考にしたく、お願いいたします。
私の考えだと単純に値引きされたら嬉しいと思うのですが、売れ行きは購入検討者にとってどう影響してくるのか知りたいです。
何卒よろしくお願いいたします。

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じゃああなたがモノ売る時に定価で売れるものをわざわざ値引きしますか？って話

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>>87 マンション検討中さん
そんな単純なことも分からないのによくマンション買おうと考えましたね。
僕だったら怖くて買うなんてとてもできない。
僕だったら少なくとももっとよく勉強してから買う決断します。

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なぜ皆様はそんなに攻撃的なのですか？
ただただ質問しただけでそんなに過敏になる必要がありますか？
それと今のところ感情的な理由しかないと思いますが、いかがでしょうか？
私が売る側なら理由がきちんとあれば値引きも厭わないと考えております。
販売する側が値引きしないで高く売りたいのはわかりますが、購入検討している側が値引きされて困ることはないと思います。
88さんの言葉を借りるなら、安く買えるものをわざわざ定価で買いますか？って話しです。

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90です。
補足ですが、私はただ理解したいだけであって反論したい訳ではありません。
ましてや喧嘩腰になりたいわけでもなんでもありません。
普通に穏便に話したいです。
ただただ、今ここに書き込んでいる人にとって売れ行きがなぜそんなにも重要なのか？
が気になるだけです。

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色々ありますが私はリセールバリューが一番気になります
入居開始から数か月経って残り7戸/45戸は
相当数売れ残ってると思われますのでそもそも需要と価格が釣り合ってない
高値掴みしても今後のリセールバリューも期待出来ないでしょう

ただ終の棲家にしたいと思うのであれば気にしなくてもいいと思います
逆に4月に600万値引きされて今も尚残ってる状況で売れ行きが好調だと思う理由は何でしょうか？また売る側に理由があればとおっしゃいますが売主がなぜ値下げをしなければならなかったのでしょうか？
検討される方にとって値引きは困る話ではないのは同意です

どんな物件でも良い悪いはありますので気になる物件は口コミなど気にしないで検討されることをオススメします

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>>92 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！
すごく参考になります。
私は売れ行きが好調だと言いたいわけではなく、=不調というのは安易なのかな？と思った次第です。
例えば不調ではないが競合と比べてもう少し価格を下げた方が、より売り易いと考えたり、仕様変更があったり、売主の担当が変更されて指針の変更があったり、理由は様々あるのではないか？と思っていたので、直結する理由があるのであれば聞きたいなと思っただけなので、すみません。
>>92さん、本当に親切にありがとうございます。
私は特に売るつもりがなく投資も目的には入っていないので、安く買えるなら今かなと思います！

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>>93 マンション検討中さん
ここだけはマジでやめておいた方がいい。
はっきり言って、６００万円引きとか異常。
最後の数戸ならまだしも、ここは完全に売れ残っている。
定価で買っているお客さんと確実に摩擦が生じますよ。
「残り○戸です」なんて業者はいくらでも言えますしね。

周りが畑、駐車場なんて「どうぞマンションを建ててください」
って言ってるようなもんです。
サンクレイドルは飯田の中でも三流ブランド。
同じグループのプレシスよりも格下です。
プレシスが大幅値引きするか？
しないですよね。
つまり、そういうことです。

川越のサンクレイドルも悲惨ですしね。
サンクレイドル＝売れない物件
です。
そんな印象ついてる物件は買わない方がいいです。
安さを求めるなら、定価で安いところ探したほうがいい。

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>>94 匿名さん
まあ、ふじみ野ですし特にこの辺は周り畑ばかりですね。
サンクレイドルについてもおっしゃる通りで、この前岩槻とか北赤羽とかも見てきたのですが、ちゃちさが目立ち管理もイマイチに見受けられました。

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>>95 口コミ知りたいさん
他社見に行ったけど、どこ行っても「ここだけはない」と言っていた
途中からここの名前出すの恥ずかしくなりました

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>>96 マンコミュファンさん
まあ三流の中ではよく聞くマンション名かなってくらいで、他社は眼中に無い感じですね。

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94～97さんまで必死過ぎww
同じ人かな？
投資目的じゃなく永住するんなら良いと思いますけど。

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>>98 マンション検討中さん
95と97は私ですよ。
永住するにしてもサンクレは無しですよ。
というか飯田産業が無しですよ。

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