物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分(B棟)、徒歩21分(D棟・E棟)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟)、徒歩24分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.57m2〜82.62m2 |
価格 |
4200万円〜7200万円 |
管理費(月額) |
1万3655円〜1万9825円/月 |
修繕積立金(月額) |
5690円〜8470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
22戸 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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828
マンション検討中さん
>>827 マンション比較中さん
杉森小が安全な位置とはどういう意味でしょうか?何が染地小よりも安全なのですか?
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829
マンション比較中さん
>>828 マンション検討中さん
染地小の校庭は標高25.7mで2019年に溢れた水路のそば、
杉森小の校庭は標高26.7mで溢れた水路からは離れています。
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830
通りがかりさん
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831
通りがかりさん
2期は5月中旬販売ですか
価格はどれくらいになるんでしょうかね?
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832
匿名さん
小学校建て替えはすごい材料ですね。子育て世帯の流入で流山のようになってからでは買えない価格になるかもしれません。
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833
口コミ知りたいさん
>>832 匿名さん
今後の価格推移が気になります。一期購入者は正確だったかも知れませんね。
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834
通りがかりさん
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835
匿名さん
第二期は、3ldk
最安値で5,500万程度でしょうかね??
第一期に4,000万台半ばで買えた人が羨ましい~
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836
通りがかりさん
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837
ご近所さん
>>148 匿名さん
>駐車場に停めてた車もほぼ全滅してました。
駐車場の場所により違うと思います。私の駐車場は比較的被害は軽微でした。(旧二棟居住者)
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838
名無しさん
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839
匿名さん
>>838 名無しさん
別にここの1階だから何かあるわけではないですよ!
このエリアは2019年の台風19号の時に人為的なミスもあって根川が溢れて浸水被害がありました。その後、狛江市もこのマンションも水害対策をしています。
1階部分は多摩川氾濫時の浸水想定海抜より高くなっているそうです。
川の氾濫が心配なら、浸水ハザードエリア外に住むしかないです。でも今後また災害級の台風が来たらどの河川や地域だって水害や風害、土砂災害などの可能性があります。結局、どこに住もうが地震同様に日頃から防災意識を持つしかないのでは?と思います・・・
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840
匿名さん
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841
匿名さん
営業さんから第2期の案内受けましたよ。条件の良い部屋を売ると言ってました。
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842
通りがかりさん
ここを購入される予定の人達は基本リモートワークだったりするんですかね?出社ベースでも購入検討してる人いるのかな?
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843
マンション掲示板さん
>>841 匿名さん
おいくらくらいになりそうですか?
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844
検討板ユーザーさん
>>842 通りがかりさん
近所に住んでるリタイア組なんで気になってます
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845
匿名さん
>>843 マンション掲示板さん
多摩川の方は6000万以上と言ってました。その他5000万くらいの部屋もあるみたいですよ。
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846
マンション掲示板さん
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847
通りがかりさん
>>842 通りがかりさん
うちは普通に出社する予定です。チャリ使って。
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848
通りがかりさん
>>845 匿名さん
6千万以上???4Lとかですか??
調布駅徒歩圏内でもそのくらいの価格で中古でてるけど‥
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849
匿名さん
>>848 通りがかりさん
築30~40年くらいからしか見つけられなかった‥
いいのあるなら教えてほしい‥
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850
マンション掲示板さん
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851
マンション検討中さん
この物件でもシャトルバスでも出してくれたらいいのにな。
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852
匿名さん
小学校建て替えマジですか!セリアオープンもすごかったですけど、比べ物にならない凄さですね。
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853
マンション検討中さん
>>850 マンション掲示板さん
ハも賭けですが、アリかと思います
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854
マンション検討中さん
去年の7月に二棟は埋蔵文化財試堀調査で、中央公園に遺物が出土した為、遺跡発見届けを提出したそうですよ
調査すると工期とかどうなるのでしょうかね?
2027夏頃に入居できるみたいなので、工期は変わらないって話もありました
遺跡の調査込みでの工期なのかもしれません
ハ棟とト棟も遺物が出るリスクは高いって話です
住宅中央の所(coopの所)はしばらく工期延長してました
再入居が3年半から4年の予定が5~6年延びると仮住まいの家賃などのリスクが高い気がします
シティーテラス調布は狛江市の中古マンションの相場見ると新築で6,000万円なら安いそうです
中古の築20~30年前後で約5,500万~7,500万前後なので安い
車も多くの方が所有すると思われ、高齢になったらシルバーパスがあるのでバスも問題なし
住民(利用者)が増えればバス本数も増えるそうです
共有部分もあり管理費は2万円で安く、修繕費も8,000円なので都心のマンションより安いのでオススメと言う話でした
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855
マンション比較中さん
>>854 マンション検討中さん
管理費は月250円/平米なので、まあ妥当な範囲。
でも修繕積立金の設定は月100円/平米と安すぎます。
修繕積立基金がピッタリ5年分なので、
5年以内に完売して修繕積立金が2~3倍に値上げされることが前提です。
月々費用を安く見せかけて販売しやすくする販売側の都合です。
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856
口コミ知りたいさん
>>855 マンション比較中さん
そうではないマンションって見たこと無いんですが積立金が均等なところってあるんでしたっけ?
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857
周辺住民さん
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858
マンション比較中さん
>>856 口コミ知りたいさん
そうですね、どこが始めたのか知りませんが、
どのデベロッパのマンション販売でも、
修繕積立金を必用額の半額に設定して、
安い月々費用で客を騙して売ることが当たり前になっています。
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859
通りがかりさん
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860
マンション検討中さん
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861
匿名さん
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862
マンション比較中さん
>>861 匿名さん
管理規約を順守するなら使い方は自由です。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
>>863 匿名さん
管理規約では専ら住居として使うことが決められているし、
不特定多数が出入りする店舗事務所を設置することは、
避難設備、防火設備の設計基準が異なるため不可能です。
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865
通りがかりさん
今日多摩川散歩してたら、A.B棟の足場が外されはじめてましたね
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866
リュングベリよりイブラヒモビッチ
来年の今頃から
入居できるのかなー??
A,B棟の足場が取れ始めたってことは
工事は順調なんでしょうかね。
工期が送らないことを願う。
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867
マンション検討中さん
入居は2025年5末と聞いてます
現地前の河川敷を通りましたがマンションの外観も高級感があって良いですね
さすがスミフといった印象
A棟、B棟も南向きで日当たり良さそうですし景観も多摩川を見渡せて気持ち良さそう
すごいゆったりできそうで好印象ですね
ごみごみした駅近マンション(ほぼ景観ゼロ)よりこういったマンションの方が価値が高まるかもですね
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868
マンション検討中さん
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869
評判気になるさん
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870
通りがかりさん
>>868 マンション検討中さん
行く人がいたら価格教えてください
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871
名無しさん
>>868 マンション検討中さん
私も価格知りたいです。よろしくお願い致します。
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872
通りがかりさん
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873
マンション比較中さん
>>872 通りがかりさん
杉森小学校との統廃合が予定されていましたが、
PFIでの建て替え可能性を探るというだけですね。
杉森小学校の生徒数は、
1年生24人、2年生28人、3年生26人、
4年生34人、5年生18人、6年生20人、計168人
すぐ隣の杉森小学校は計683名、
これでは統廃合の方向性は変わらないでしょう。
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874
周辺住民さん
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875
マンション比較中さん
>>874 周辺住民さん
2000年代から生徒数減少と校舎の老朽化により、
杉森小学校との統廃合の計画が進んでいました。
ここにきて団地建て替え計画があることから、
計画を見直しPFIで建て替え出来るなら、
調布市としては存続でも問題ないということになったようです。
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876
周辺住民さん
>>875 マンション比較中さん
なるほど、ありがとうございます!
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877
マンション比較中さん
>>875 マンション比較中さん
新しいマンションが出来ると買うのは30代なので、
10年間は子の小学生がドッと増えますが、
その後はまた一気に減ってしまいます。
中学は私立へ行く子が多いので公立中では大きな問題にはならない。
PFIで学校建設やその運営を長期契約する企業があるとは思えないのです。
杉森小学校と統合して10年間だけは仮設校舎でしのぐ、
染地小は現在空き教室だらけで、生徒の増加には間に合うので、
何もせずそのままということもありえます。
シティテラス多摩川
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:4,200万円~7,200万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.57m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
22戸 / 900戸
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