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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番) |
交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (※南口) 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (※駅舎) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (※A3出口) 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口) 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
ホームページ、パッと見だとモデルルームの情報全くないですね。
人気があるからなのかコロナだからなのか分かりませんが今は受付してないんですかね。
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802
マンション検討中さん
最近よくある最初はエントリーした人のみに案内なんじゃない?9月販売開始だからそろそろモデルルーム開始しそうではあるけど。
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803
マンション検討中さん
エントリーすれば予約フォームがメールで届きますよ。で、毎週月金土日で予約できるようになってますけど、全然枠空いてますよ。
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804
マンション検討中さん
>>803 マンション検討中さん
それはこの物件の人気が無いということを暗示しているのでしょうか?
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805
マンション比較中さん
感覚的には1戸あたり1千万円位は高い気がする。
73㎡で1.2億くらいはどうかなと?66㎡で1億超えもどうかなと?
施工もプランも仕様も気に入っていますが、割高感だけはどうしても拭えない。
階高なんか拘らず住戸増やせばよかったのに。現実感が少し欠ける。
周辺最初の再開発なのに全く割安感がない。
目黒とは違う。武蔵小山とも違う。戸越公園を的確にリサーチしていない。価格の見直しをした方がいい気がする。
価格以外は素晴らしいと思います。
人それぞれなので参考までに。
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806
評判気になるさん
>>802 マンション検討中さん
モデルルームはとっくに始まってる
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807
匿名さん
>>805 マンション比較中さん
MRで聞きましたが、やはり施工単価が上がってるそうで、今から出てくる物件も同じぐらいの水準になるだろうとのこと。むしろここの坪単価は抑えている水準と言っていました。
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808
口コミ知りたいさん
>>807 匿名さん
営業さんはそう言いますよね。でもそれなら郊外も地方物件も軒並み同じくらい上がらないとつじつまがあわないです。
新築駅近は人気なので高くても売れる。階高を取って単価を上げた方が利益高くなるというのが本音でしょう。
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809
マンション比較中さん
>>807 匿名さん
少し考えてみてください。営業さんが”他社の後発の方がお得ですよ~ そっち行ってください!!”なんて絶対言いませんよね笑
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810
匿名さん
>>808 口コミ知りたいさん
施工単価は地域によって違いますよ。東京の物件は東京の職人が働きますので。東京の施工単価が上がっているのでは?
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811
マンション検討中さん
>>805 マンション比較中さん
同じ感覚です。管理費についても少ない共用施設、各階ゴミ置き場なしなどの設定を考えると100円/㎡ほど割高な気がします。35年間支払う前提でザックリ坪単価に直すとプラス@15万くらいでしょうか。物件価格だけでなく、維持費もしんどいと感じています。
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812
口コミ知りたいさん
>>810 匿名さん
今の施工単価の上昇は人件費ではなく世界的なインフレによる材料費高騰ですよね?オリンピック前には職人不足による人件費高騰と言われていましたが。
デベロッパーが都合よく理由をつけているとしか思えないです。まぁそれでも買う人がいるんだからしょうがないですが。
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813
マンション検討中さん
>>812 口コミ知りたいさん
そうなんです、欲しい欲しいが殺到する限り、売る側に安く値付けする理由がないんですよね。高く出して反応悪かったら、最悪値下げすれば済む話ですし。いや、今は値下げする理由もないかも。長期戦になっても大手デベは資金繰りに窮する環境でもないでしょうし、後発が値段上げるので勝手にお値打ちに見えてくるという。東急の芝浦なんて良い例です。このサイクルが止まるのは、欲しい欲しいが萎むこと、つまり購買力の低下=金利上昇しか無いのかなと感じてます。
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814
マンション検討中さん
一階店舗にはスーパーが入ると聴きましたが、東急ストアになるのでしょうか?分かる方いますか。勤務地が丸の内なんですが、たまに新宿があります。大井町経由で京浜東北、新宿の場合はりんかいで行く予定ですが、大井町の阪急やヨーカドーで買い物して帰るのもいいけど、一階がスーパーだとコンビニがわりに使えるかなと。
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815
匿名さん
公式サイト、7月30日からモデルルームグランドオープンとなってますね。
予約出来る日が少ないですが…
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816
匿名さん
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817
匿名さん
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818
匿名さん
リニア敷地真下通過しますが、何か対策してましたか?
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819
マンション検討中さん
>>817 匿名さん
前は3LDK66.50㎡で10400万からだったけど、今日のは3LDK9700万からに。(広さ、階数記載なし)
あと予定最多価格のとこが、10400万→10100万になってる。全体的に100万から数百万くらいの調整をしたのかも。
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820
マンション比較中さん
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821
匿名さん
売れ行きあまり良くないから値下げしたのかな?営業マンの話で何となくそうかなとは思っていました。各階ゴミ置き場なしがかなり影響してるみたいですよ。。。
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822
匿名さん
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823
マンション比較中さん
住友・三菱のマンションってワクワクしないんだよね。
三井とか野村を見習うべきだと思うゾ。
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824
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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825
評判気になるさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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826
マンション検討中さん
予約状況みりゃ分かる。値上げできるような需要は無い。十条しかりここしかり。
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827
匿名さん
>>825 評判気になるさん
十条なんてストレートに言うと低所得者のスラムですよ。大阪の西成のような。そんな場所で値上げしても売れない。ここはそこまで酷くないけど下町だからタワマンの購入層と合わない
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828
匿名さん
824です。参考になりました、ありがとうございます。地縁でいずれにしても購入したいと思っているので、よく考えて判断したいと思います。
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829
マンション検討中さん
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830
周辺住民さん
>>829 マンション検討中さん
140cmくらい?
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831
評判気になるさん
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832
評判気になるさん
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833
匿名さん
タワー十条のスレを見てると、ヤオコーとか出てきて埼玉の物件みたいですね。
地域性が表れているような気がします。
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834
買い替え検討中さん
モデルルーム見学予約しているんだけどなんかここって評判良くないみたいね。リニアのことは全く知らなかった。大井町は飛行機のことがあるから、常日頃ないわ、と思っていたのにみんなここより良い、といっているね。各階ゴミ置き場がない、とかその割に管理費が高い、とかいうのはタワーといっても23階だからかな?と思っている。戸数が少ないと当然管理費は高くなる。大規模修繕は23階立てなら14階建てのマンションとそんなに変わらずできるのかな?とも思う。大井町線は不便とは思うが有名な戸越銀座までもずっと商店街がいくつもあるようだしオオゼキとオーケーが近くにあるようなので便利かな?と全く土地勘がない地域だが検討中。以前は都心で探していたが近くには小さなス―パーが一軒、後は電車に乗ってターミナル駅まで行かないといけない、というところが多かった。(実は自分が検討、購入を止めた後でショッピング街が出来たりということが多いのだが)で今は郊外で探している。
23階の間取りを見たとき今の部屋とほぼ同じ広さなのでもう少し下の階を希望で検討していたのだが1戸しかないんですね。プレミアム仕様でなく10階ぐらいにあってもう少し安ければよかったのに(高所恐怖症なので)
モデルルーム予約済みなので一応行く予定だが期待値ダダ下がり。
モデルルーム予約しているから一応行くけどなんか期待値下がっちゃったな。
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835
匿名さん
>>834
最後までがんばって読んだけどよく分からなかった
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836
匿名さん
>>835 匿名さん
要約 *各階ゴミ置き場つけろ
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837
評判気になるさん
>>835 匿名さん
前半は土地勘のない人間の妄想に近い感想
中盤は今100平米以上の部屋に住んでるという話
言いたいことは最終2行
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838
匿名さん
戸越も十条もやはり地縁が無いと手を出しにくい坪単価ではありますね。広域検討者なら今はパークタワー勝どき一択だと思います。
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839
匿名さん
パークハウス大森タワー出ましたね。ここより高いのかな?
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840
検討板ユーザーさん
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841
マンション検討中さん
戸越公園、自由が丘、大井町、大森。近接している地域の駅近で、それなりの規模の新築が同時期に揃うのも珍しいね。検討する立場としては選択肢が多いのはありがたい。価格はどれもまったく有難くないけど。
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842
検討板ユーザーさん
ほんとそうですよね。ただ大井町・自由が丘は高すぎるので脱落、大森は価格発表がだいぶ先、戸越公園は待っていたら安くなるかも?という感じです…
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843
匿名さん
三井の用賀とか三茶も苦戦しそう。完全に市況は下り坂になったと思う。
あと1ー2年待てば坪450位で城南買えそう。あとは金利がどうなるかだけ。変動なら大丈夫かな?
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844
評判気になるさん
三井三軒茶屋は直床で坪650万台みたい。
まあまあ売れてそう。
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845
匿名さん
もう一声安ければ一気に売れそうなんですけど。なかなか絶妙な値段ですよね。迷う。
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846
口コミ知りたいさん
>>845 匿名さん
もう一声と言うと、5%くらいでしょうか?平均で坪490くらい?
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847
通りがかりさん
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848
マンション検討中さん
やはり大森の方が高そう?ですね。
個人的にはJRの駅よりも使い慣れている東急線の方が好きですけれど。
大森駅の都会でザワザワしている感じよりも戸越公園駅辺りののんびりした雰囲気、良いですね。
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849
匿名さん
大森が同じ坪単価ならちょっと迷いますけど、大森の方が高いなら戸越公園選ぶかな。
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850
匿名さん
>>846 口コミ知りたいさん
はい、条件良くても坪単価500ってなるとちょっと抵抗が出てくる。5%ぐらい下がると俄然欲しくなってきます。
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