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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番) |
交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (※南口) 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (※駅舎) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (※A3出口) 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口) 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
今日現地を見てきました。
戸越公園駅付近には新旧の施設、店舗が混在する中で、その中での絶対的シンボルになりうると確信しました。
駅を利用する人、電車に乗っている人、誰もが見上げるでしょう。
人気のある戸越銀座からは見えるのでしょうかね?
建物が完成したら、その佇まいから欲しくなる、という人沢山いると思いますよ。
ポジティブな事ばかり書いてしまいましたが、私は営業とかではないので悪しからず。
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1002
口コミ知りたいさん
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1003
名無しさん
明日見学に行きます。電磁波の影響聞いてきて
大丈夫そうなら購入検討します
大丈夫とは言うとは思いますますがその言い分
を聞いて判断しようと思います。
やはり大手のデベロッパーは伯がたつし格もある
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1004
匿名さん
>>1001 匿名さん
確かにこの辺は高い建物無いので目立つでしょうね。住民からすればあのタワーに行けば駅があるという目印になりそう。
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1005
eマンションさん
>>1003 名無しさん
よければ教えてもらえるとありがたいです。
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1006
eマンションさん
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1007
eマンションさん
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1008
評判気になるさん
モリモトの大井町が大成功したのは
ここが各階ゴミ置き場がないところから、
全ては始まった
そして次はパークホームズ西小山が到来
ここ買っちゃうと、住んだ後の精神衛生が悪そうで手が出ない
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1009
マンション検討中さん
>>1008 評判気になるさん
同意。
各階ゴミ置き場があれば私も申し込んでます。
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1010
マンション検討中さん
>>1006 eマンションさん
今日購入希望申込書出してきました
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1011
名無しさん
ここ本当に売れてないみたいね。断ったんだけど、まだ営業から電話くる。
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1012
匿名さん
>>1006 eマンションさん
要望書の締め切りが今月末なので、欲しい間取りを一期で出して欲しいなら急いだ方が良いです。要望書が出ないとたぶん次期に回されます。
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
>>997 評判気になるさん
仕様はピアース大井町よりパークハウス戸越公園の方が高いですよ。
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1015
匿名さん
>>1013 匿名さん
我が家は3LDKを狙っていますが、営業さん曰くいい感じに分散してるそうです
なので、抽選は無さそうとのことです
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1016
匿名さん
電磁波は、普通の人ならたぶん大丈夫でしょう。
シックハウスとか、化学物質過敏症の方(特に、電子レンジの電磁波もダメという人)は念のために避けた方がよいでしょうかね。
もっとも、リニアは5年以上先の話しですが…
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1017
匿名さん
>>1016 匿名さん
新幹線、電車、モノレールとかも電磁波が高いことで知られてるので、リニアだけ気にしても仕方ないですよ。電磁波が気になるなら駅近には住めないです。
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1018
匿名さん
ラヴィアンタワー18F南東角の中古が70平米1.15億。航路から離れるラヴィアンの方が中古同士になれば高値が付くと思いますよ。
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1019
匿名さん
上のコメントはピアース大井仙台坂のスレと間違えました。
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1020
名無しさん
>>1014 匿名さん
そうですか、、、
でも私は何故かパークハウス(地所レジ)物件のモデルルームを見てもワクワクしない・・・・・
逆に期待した分がっかりします。。
その点、モリモトのモデルルームはワクワクするし「こんな部屋(家)住みたい!」って思ってしまうのです、なぜなんでしょう???
ぜひ皆さんも比べて見てください!
・・・・・だからと言ってモリモト推しでもないのですけれどね。
当タワーモデルルーム見ましたがそんなに仕様、良いでしょうかね??
やはり決め手に欠けます。。これが現実。
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1021
マンコミュファンさん
>>1019 匿名さん
両方見ている方が多いようですね。
私は大井町も検討した結果、最終的に戸越公園に決めた感じです。
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1022
検討板ユーザーさん
>>1020 名無しさん
合う合わないがあるんでしょうかね?私もスミフの物件はワクワクしませんが、三井のMRはいつも素敵!と思っしまいます。
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1023
eマンションさん
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1024
匿名さん
>>1016 さん
>>1016 匿名さん
ずーっと思ってるけど電磁波云々言ってるやつ、高校物理すら分かってない人間ばっかやん
頭悪すぎ
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1025
匿名さん
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1026
匿名さん
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1027
評判気になるさん
>>1025 匿名さん
背の高いビル?マンション?は幸福○○党のポスター貼ってるから、○○の科学の建物ですかね?地権者ってことですか?
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1028
匿名さん
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1029
匿名さん
大井町と戸越公園は利便性が全く違いますので、ここはのんびりしたい人用だと感じます。
駅力も違う分、お値段の差も出ているのだと思いますよ。どちらも良い物件ですが性質が違うので比較になるんでしょうかね?
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1030
匿名さん
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1031
マンション検討中さん
>>1027 評判気になるさん
地権者だからこの宗教団体が入居しますね
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1032
マンション検討中さん
地権者には入っていないと思います。
いろいろと話題になってる問題なので、まあその辺気になるならちゃんと調べてみては?
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1033
匿名さん
>>1032 マンション検討中さん
地権者に入ってますよ。確認済です
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1034
評判気になるさん
>>1033 匿名さん
もしデベが土地を買い上げていたら地権者には入らないのではないですか?そこは分かりませんが。
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1035
口コミ知りたいさん
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1036
マンション検討中さん
***は統一教会問題発覚とか関係なく気になりますね、これ売り主に聞けば地権者になっているか教えてもらえるのですか?
信者が住むかどうかはさすがに教えてもらえないでしょというかわからないでしょうね
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1037
マンション検討中さん
宗教法人の名前を書いたら勝手に伏せ字にされてしまいました、でも統一教会は表示されています。やっぱり地権者に残っているんですかね?そのへんかなり重要なのでよく確認してみます。
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1038
匿名さん
こんな高いマンションを買って、どうするんですかね(笑)
タワーマンにしては各階ゴミ置き場がないですし
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1039
マンション検討中さん
正式価格発表時にもう少し値下げしてくれないかな。。
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1040
匿名さん
>>1039 マンション検討中さん
既に5%ぐらい下げてるのでそこまでは下がらないような。
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1041
住民さん3
アド街みたけど、大森の方が、ミシュランたくさんあって、しながわ水族館、区民公園あって、楽しそう
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1042
eマンションさん
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1043
マンション掲示板さん
来場時に確認し、宗教団体は地権者にはいないと回答いただきました。
なぜ前の方と食い違っているか存じ上げませんが、気にされるなら改めて売主である地所レジに聞くのが確実かと。
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1044
マンション検討中さん
ピアース大井仙台坂もこちらも両方ともファミリータイプの物件の内覧をしましたが、こちらは柱がくい込んでおらず角部屋で2方面にベランダがあるのでとても開放感に溢れていて立地ではピアースの方が優位ですが実際に住み心地が良いのはこちらではないかと感じました。
在宅勤務やすでに退職されている方はこちらの方がゆったりとした時間が過ごせる気がします。
窓もかなり防音性に優れた窓を採用しており思ったほど駅の騒音は気にならないのかなと思いました。
ただどちらの物件も値段が高すぎて頭金を数千万円入れても日々の生活が苦しくなりそうだったので断念しました(´;ω;`)
商業施設に何が入るのかもまだ決まっていないのも結構気になりました。
成城石井とかが入って来れたら最高なんだけどな。
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1045
匿名さん
>>1044 マンション検討中さん
ピアースは羽田着陸ルートの航路下でもあり立地も戸越公園の方が魅力的だと感じてます。テナントはどこのマンションもそうですが直前まで決まらないことが多いですよ。
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1046
匿名さん
ピアース大井のおかげで売れるかも。
圧倒的スピードで高額でピアースが終わりそう。
次は戸越公園の番!
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1047
マンコミュファンさん
>>1046 匿名さん
ピアース買えなかった組・見送った組は、こちらではなく、大森に流れるような気がしています。
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1048
匿名さん
街の雰囲気は大森の方が大井町と似てますね。戸越公園は東急沿線と比較している人が多いかも。
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1049
マンコミュファンさん
>>1044 マンション検討中さん
頭金数千万円で生活苦しいって年収どれくらいですか?
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1050
評判気になるさん
>>1049 マンコミュファンさん
1000以上はあるけど、子供二人と嫁さんが専業。これから子供の教育資金がどんどんかかるから厳しい....
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1051
検討板ユーザーさん
>>1050 評判気になるさん
今は毎月の支出いくらくらいなのですか?
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1052
マンション掲示板さん
>>1050 評判気になるさん
年収1,000万円あれば余裕では?3LDKで月々20万円ちょっとの支払いですよね
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1053
名無しさん
>>1052 マンション掲示板さん
年収1000だと手取り790、月当たりに均せば65ですね。1億ローン組んで、ローン返済25万、管積5万で計30万円。2人の子供が週二で学習塾+習い事3つづつくらいやってたら、20万くらい掛かりますね。残り15万で食費、交際費、光熱費携帯、図書新聞、保険、医療費、、
旅行や貯金どころか、そもそも日々の生活が無理ゲーです。
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1054
マンコミュファンさん
>>1052 マンション掲示板さん
そこにさらに積み立て管理費が五万で、積み立ては10年単位で3倍4倍にもなるって言われて...長期的にみたら破綻すると思いました...
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1055
マンション掲示板さん
>>1053 名無しさん
食費と光熱費もこれから値上がりすると言われているし、社会保障費もどんどん上がり所得が高くても手取り全然増えなくて、さらに同時並行で老後資金を貯めるの無理だと思いました...仮に習いごとゼロでも、大学費用を二人分貯めるとなるとキツいです。
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1056
マンション検討中さん
なんだかんだで地縁のある人で売れちゃうと思いますよ。
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1057
マンション検討中
>>1056 マンション検討中さん
まあそうですね、徒歩1分は強いですよね。
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1058
口コミ知りたいさん
>>1053 名無しさん
塾+習いごと3つは多すぎ。というか給料だけでやりくりしてるの?株式投資しなよ
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1059
マンション検討中さん
>>1054 マンコミュファンさん
年収1,000万円なら30代では?これから年収も上がるだろうし、余裕ですよ
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1060
マンション掲示板さん
>>1053 名無しさん
習い事に無駄金使いすぎではないですか?
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1061
通りがかりさん
>>1050 評判気になるさん
何で奥さんは働かないのですか?
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1062
通りがかりさん
>>1053 名無しさん
新聞代と保険代がムダです。見直しましょう
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1063
財閥さん
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1064
名無しさん
>>1050 評判気になるさん
奥さんに仕事させれば、何の問題もなく回りそうですね。
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1065
名無しさん
>>1064 名無しさん
嫁さん持病あるんだ。そのうち復帰はできそうだけど、しばらくは無理でさ...
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1066
マンコミュファンさん
>>1059 マンション検討中さん
30半ばだよ、上がってもその分社会保障費もあがるから手取りそんな増えないんだ、、、
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1067
口コミ知りたいさん
>>1058 口コミ知りたいさん
それなりにしてるけど、ここ買ったら投資に回すぶん減るからそれはそれでポートフォリオがかたよってるから良くない気がしてさ
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1068
マンション検討中さん
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1069
匿名さん
>>1068 マンション検討中さん
今のマーケットでは安いかもだけど、3LDKと言っても66.5㎡の全室リビングインだよ。
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1070
eマンションさん
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1071
eマンションさん
>>1070 eマンションさん
絶体安全とも害があるとも言いきれない。
わからない。が正解。
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1072
匿名さん
>>1070 eマンションさん
新幹線やモノレール、鉄道の電磁波の方がリスク大きいですよ。
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1073
通りがかりさん
旦那がこの辺で生まれ育ち、ここからすぐの戸建に住んでます。
踏切は開かないことがよくあり、自由が丘方面は徒歩1分でも、大井町方面の電車に乗るのに10分以上かかることもあります。
どなたか大原小学校の質問をされてましたが、古い校舎で人数の少ない学校です。この辺では、小中一貫校の豊葉の杜学園が人気です。校舎も設備も豊葉と比べるとガッカリしてしまうかもしれません。
ただ豊葉への通学路にはもっと開かない踏切があります。平均20分、長い時で50分開かず、我が子も徒歩10分の距離を30分以上かけて登校してます。
大原小への道のりはスムーズです。
ここから1番近くの公園は、昼間から夕方まで飲酒、喫煙してる老人の溜まり場です、、
駅前のパチンコ屋やマックも半分は老人です。
若者はあまりいませんので、たしかに静かな町です。
この辺の道は一方通行だらけで、スクールゾーンなど時間によって通れなくなる道もあります。家に帰るのに結構まわり道をします。
今日は商店街のお祭りです。
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1074
マンション検討中さん
平日の昼間はどこも老人が多いのかもしれないですね。今は共働きの家庭も多いですし。
ここから自由ヶ丘方面利用の私立の学校は多いので、大井町方面を入れたらもっと選択肢増えますし、私立小学校や中学受験を考えてる世帯にはおすすめなのかもと思っています。中学受験なら小中一貫ではなく大原小選択になりますしね。近所に早稲アカもあり、塾の多い大井町や自由ヶ丘にも通いやすいですよね。小学生の塾通いに駅1分は便利&安心ですし。
大森や西小山のマンションの話題出てましたが、目黒区大田区より、品川区の方が子育て世帯に手厚いような。その点も魅力に感じています。
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1075
匿名さん
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1076
通りがかりさん
>>1073 通りがかりさん
すごく参考になります!豊葉へは越境で通学してるのでしょうか?
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1077
住民さん3
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1078
通りがかりさん
要望書提出いつまででしょうか?行かれた方、結構部屋埋まってましたか?
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1079
匿名さん
>>1077 住民さん3さん
何を当たり前のことを?
なんの意味があんのよ
どことは言わんけど…が多いのもその待よ
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1080
eマンションさん
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1081
匿名さん
>>1080 eマンションさん
ということは、8/29以降にこの物件に気付いて、申し込みしたいと思っても一期には申し込みできないってこと?
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1082
評判気になるさん
>>1081 匿名さん
ローン審査があるのでこれから人は厳しいと思います
ただ、キャッシュで買える人なら話は別ですね
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1083
マンコミュファンさん
>>1076 通りがかりさん
徒歩2分のところに住んでますが、我が家はぎりぎり豊葉の学区です。大原小の方が近いのと幼稚園からの友達が大原小の方が多かったので最初大原小に行きたがりましたが、学校見学に行ったあとは豊葉に行きたいと言いました。大原小は私服、豊葉は制服です。
受験しない場合は7年生から豊葉ですね。
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1084
マンコミュファンさん
>>1081 匿名さん
要望書出せないだけで、出てきた部屋を買う分にはまだ間に合うでしょう。
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1085
通りがかりさん
>>1078 通りがかりさん
まだまだたくさん残っていますよ
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1086
匿名さん
さあ、今日で要望書締め切り。
この時点で重複していない人はほぼ決まりと見ていいでしょう。
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1087
通りがかりさん
>>1086 匿名さん
要望書を提出しなくても登録はできるので、重複しないなんてことはないのでは。
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1088
匿名さん
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1089
名無しさん
結局第一期1次はどれくらいの部屋が売り出されるんでしょうね。
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1090
評判気になるさん
>>1088 匿名さん
以前モデルルームでマンション敷地の地下トンネル掘削済みと聞いていたのですが、ドリルはまだ北品川で立ち往生なんですね。。
トンネルの上に後からマンション建設ではなく、マンション建設後にトンネル開通の順番か。。
数センチ単位でも地盤沈下などの影響が出ないといいが。
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1091
評判気になるさん
>>1089 名無しさん
我が家が申込んだ間取りはほぼ完売ですね
8/30時点では抽選はなさそうです
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1092
匿名さん
>>1088 匿名さん
電磁波を心配するなら地上に露出してる新幹線やモノレール、鉄道の方がリスクあると思いますよ。
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1093
評判気になるさん
それに都内はほぼ何処でも地下鉄が走ってると思いますが、それとリニアによる地盤沈下への影響はそんなに違うものなのでしょうか?
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1094
通りがかりさん
>>1091 評判気になるさん
いい間取りですよね、買える方が羨ましい。
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1095
名無しさん
>>1094 通りがかりさん
ありがとうございます
広さもゆったりしてるので満足してます
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1096
eマンションさん
>>1092 匿名さん
もし本当にあったら建設許可降りないよ
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1097
匿名さん
最寄り東急、駅1分、高台、再開発タワー、三菱分譲、仕様◎、これだけ揃ってて坪500を下回るのはかなり魅力。戸数多いから一気には捌けないにせよ一期一次で人気を確認したら早期に完売するのではないか。
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1098
匿名さん
>>1097 匿名さん
1091で書き込みましたが、営業さん曰くもの凄いいい感じに我が家が申込んだ間取りは分散したようです
我が家が当初買おうと思った物件に、既に申込書があったのでじゃあ上の階層にしようかで申込書を提出しました
結果、抽選なしでした
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1099
匿名さん
平均550と予想してたけど、ずいぶん安くなりましたね。よく考えたら各階ゴミ置き場なんてなくても毎日外出はするんだろうし、下に降りた時についでに出せばいいだけですよね。自分はまだ購入してませんが、ほかの物件に比べて値上がり率が高くなりそうではあります。
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1100
名無しさん
>>1098 匿名さん
申込書というか要望書ですか?
それなら登録申込が終わるまで抽選なしかは分からないのでは。
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1101
マンション掲示板さん
>>1100 名無しさん
申込み状況は営業に確認済みです
仰るとおり現金で買う人が現れたら分かりませんが、それ以外じゃ抽選は有り得ないそうです
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1102
マンション検討中さん
8月末までに要望書入っている部屋も9/18までは申込みできるから、今は大丈夫でも最終的に抽選になってしまう可能性はあると思いますよ。
先着順ではないので9/17に西小山の予定価格を見てからここに申し込むか決めようと思ってます。
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1103
eマンションさん
>>1102 マンション検討中さん
もし西小山も同水準であれば、どちらにされますか?
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1104
名無しさん
>>1103 eマンションさん
価格が同水準以上だったら、戸越公園にします。
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1105
匿名さん
>>1102 マンション検討中さん
ローン審査が間に合わないので現金一括じゃないと申し込めないですよ。
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1106
通りがかりさん
>>1105 匿名さん
事前審査は3営業日前後で結果出ますよ。
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1107
検討板ユーザーさん
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1108
匿名さん
>>1106 通りがかりさん
登録受付開始時点でローン審査終わってることが条件だったはず。
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1109
通りがかりさん
現地見てきました。踏切と消防車の音がうるさそうですね、、、。
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1110
検討板ユーザーさん
>>1109 通りがかりさん
その点、パークホームズ西小山の方が駅も地下化してるし良いのかも。
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1111
匿名さん
>>1110 検討板ユーザーさん
西小山は間違いなくここより高いでしょうから、予算次第ですね。
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1112
eマンションさん
なんで各階ゴミ置き場がないのよーーー。
タワマンで一番大事!
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1113
匿名さん
>>1112 eマンションさん
古くなると臭くなるから無い方が良いですよ。
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1114
マンション検討中さん
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1115
評判気になるさん
>>1114 さん
>>1114 マンション検討中さん
第一期で売り出されていない部屋もありますね、
抽選になったとしてもごく一部の物件だと思います。
私が説明を聞いた日(8月28日)、要望が出てる部屋はかたよっていたように思います。三菱地所もまだまだこれから本気出して売らないとって感じでしたよ。
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1116
買い替え検討中さん
ゴミ持ってエレベータ乗るタワマンとかありえないわ。。
汁漏れとかしてあちこち臭くなりそう。
今のとこの各階ゴミ置き場、15年経っても全く臭くない。管理次第。
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1117
匿名さん
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1118
名無しさん
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1119
通りがかりさん
ローカル線なのにいい値段だな
3000万くらいなら買ったのに
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1120
検討板ユーザーさん
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1121
匿名さん
坪480スタートは今の相場を考えるとかなり安い印象。
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1122
名無しさん
>>1121 さん
ですね、最安値の住戸が何階か分かりませんが、66.5㎡の9740万の価格設定は魅力的ですね。ウチは最後まで妥協できない点があって見送りますが、モデルルームタイプのお部屋を申し込むかどうか、最後まで悩みました。品川区駅徒歩1分の地所レジのタワーがこの水準なら、順調に売れていくと思います。
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1123
匿名さん
>>1122 名無しさん
最後まで妥協できない点が気になる...踏切か各階ゴミ置き場なしか...
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1124
匿名さん
ピアース大井町より2000万安いけど、仕様はこっちの方が高い。飛行機騒音もない。
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1125
マンション検討中さん
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1126
マンション掲示板さん
>>1122 名無しさん
66平米って子供が小さいうちはいいんですが、小学校以降辛くないですか?
同時並行で幾つか物件見てますがそんな印象を受けます
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1127
匿名さん
>>1126 マンション掲示板さん
夫婦+子どもの3人家族なら小学校卒業くらいまで大丈夫そうな気がします。
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1128
匿名さん
ここは見送ってPH西小山にした方が良いよ。
各階ゴミ置き場無いんじゃタワマン住む意味なし。
下町で高層マウントしたい人だけが買えばよし。
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1129
口コミ知りたいさん
>>1126 マンション掲示板さん
大事なのは部屋数で、3部屋あれば子供2人までは大丈夫だと思います。50平米台の3LDKとかは大変かもしれないですが66あれば十分だと思います。
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1130
匿名さん
各階ゴミ置き場がないだけでこのマンションを見送ることはないと思います。
ディスポーザーを活用すれば、生ごみはそんなに出ないのでは…
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1131
匿名さん
各階ゴミ置き場は管理費を圧迫するので規模が小さいマンションなら無い方が良いですよ。専有空間にゴミが置かれないので虫やカビなどの衛生面でも無い方が有利です。
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1132
マンション検討中さん
いやー、流石に各階ゴミ置き場なしに関しての擁護はむりあるでしょ
個々人としてのありなしかは別として一般的には明らかにここのウィークポイント
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1133
匿名さん
各階ゴミ置き場有りのマンション住んでるけど正直要らないですね。廊下がゴミ臭くなるし、管理費下がるなら廃止してほしいぐらいですよ。
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1134
マンション検討中さん
仮にこのマンションに各階ゴミ置きがあったら、無くていいのになんて意見はまず出ないでしょ
そういうことだよ
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1135
匿名さん
>>1134 マンション検討中さん
実際に各階ゴミ捨て場があるマンションに住んでみたらデメリットも分かると思いますよ。
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1136
匿名さん
今時の各階ゴミ置き場はディスポーザ併用かつ脱臭装置、換気装置、前室があって管理もしっかりしてますから臭くはなりませんよ。EVにクッサイ臭いゴミ袋持ち込まれて相乗り喰らう方が嫌じゃないですか?EVセパレートしてないタワマンですから相当な確率ですよ。
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1137
名無しさん
>>1131 匿名さん
しかし
このマンションの管理費は各階ゴミ置き場ありのマンションと同等なんですよね
それを飲めない人は
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1138
匿名さん
>>1137 名無しさん
同時期の新築の中ではここの管理費はかなり安いですよ。
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1139
マンション検討中さん
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1140
マンション掲示板さん
ゴミ置き場が必須の方は他のマンションを探した方がいいんじゃないですか。ここに不満を書いたところでゴミ置き場が後付けで設置されることはないですよ。
パークハウスグラン三番町なら各住戸にゴミ置き場があるらしいですよ。
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1141
eマンションさん
>>1140 マンション掲示板さん
そんな高額物件じゃなくてもok
千葉の坪200のタワマンすら付いてるよ。
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1142
通りがかりさん
全て理想通りのマンション探すのってなかなか難しいですよね。
引っ越し何回かしましたが、各階ゴミ捨て場なし、ありとも経験し、やはりある方が便利ですが、ないからといってそんな不便だとも思いませんでした。ディスポーザーあれば生ゴミも少ないですし、ゴミ捨ては毎日のことじゃないので。
今、駅近に住んでいますが、毎日通勤通学あるご家庭なら便利だと思います。ほんとに一番これがよかったなぁとつくづく思いますので。
やはり駅1分は魅力的です。
テレワークが多い、お子さんの通学など考えなくてもよいご家庭は各階ゴミ捨て場の方が重要かもしれませんので、最後はそれぞれのニーズで決めるしかないですよね。
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1143
匿名さん
立地が良いですからね。各階ゴミ捨て場は管理費にそれなりにインパクトあるので、グロスと管理費を抑えた方が売れるだろうというか判断はあったと思います。
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1144
マンション検討中さん
各階ゴミ捨て場があることにデメリットなんてないのに無理やりすぎ。この物件を正当化したい気持ちはわかるけどさ。
結構なグロス金額なんだからあって当然だし、そこにケチつける人は年収や予算を含めた属性的にそもそも買うに当たるのか疑問。
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1145
匿名さん
>>1144 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場のデメリットあるでしょ。
・古くなると悪臭源、虫やカビの発生
・毎日の回収に管理費がかかる
大規模マンションならあっても良いと思うけど小規模なら不要じゃないかな。
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1146
検討板ユーザーさん
各階ゴミ置き場は別になくてもいいけど、無しでこの管理費はきつい。リセールに影響しそう
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1147
通りがかりさん
>>1145 匿名さん
匂いでないためにしっかり毎日ゴミ処理をするでしょうし、脱臭とかもするんですよ?
物件をキレイに保つのに管理費をケチるなら腐っても品川区の物件なんて検討しないほうがいいと思います。
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1148
評判気になるさん
>>1147 通りがかりさん
腐ってもって、そこまで言われる物件かね。
購入者、気分害するよね。
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1149
eマンションさん
>>1148 評判気になるさん
君は1147が言いたいことがわかってないようだw
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1150
検討板ユーザーさん
ザ・タワー十条は各階ゴミ置き場付いてるし、管理費もここより安いんじゃない?
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1151
検討板ユーザーさん
各階ゴミ置き場なしで、この管理費ならピアースでもよかったかも
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1152
匿名さん
ピアースもMR行ったけど、あそこは航路直下だし、池上通り沿いで騒がしい場所。戸越公園の方が落ち着いて生活できる街だと思う。デベも施工も戸越公園の方が良いしね。
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1153
評判気になるさん
>>1149 eマンションさん
教養の差だから、もう何も言うまい。
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1154
eマンションさん
指摘されたことが図星だからって捨て台詞吐くのはめちゃくちゃダサい(笑)
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1155
評判気になるさん
>>1150 検討板ユーザーさん
安いけど値上げはすると言ってましたよ
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1156
匿名さん
>>1155 評判気になるさん
やはりそうなんですね。北区に近い文京区のマンションが@580ですからね。ここは1期1次で買うべきマンションという事ですね。
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1157
匿名さん
>>1156 匿名さん
オプション300万相当のプレゼントを30階以上購入者にはするみたいです
興味本位で覗いた物件だったので、結構驚きました
そのプレゼントで十条にしようかな?とも思いましたが関西産まれの私にはどうしても受け入れられない部分があったので、こっちにしました
我が家が申込んだ部屋は今のところ抽選もなさそうなので、このまま決まってくれれば嬉しいですね
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1158
マンション検討中さん
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1159
検討板ユーザーさん
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1160
検討板ユーザーさん
>>1159 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ありがとうございます。
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1161
匿名さん
迷いましたが他が本命で残念ながら一期では申し込みできませんでした。本命が外れたら次期で申し込むかもしれません。営業の方は、一期終わるまでは買いたい人に買ってもらうために宣伝は極力控えていると言っていました。地味ですがコスパ良い物件と思います。
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1162
通りがかりさん
>>1161 匿名さん
この物件は15年位してから本領発揮ですからね
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1163
匿名さん
>>1161 匿名さん
それはただ単に1期で売れ行き良くなかったら何とか売り切るためですよ?
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1164
評判気になるさん
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1165
評判気になるさん
>>1164 評判気になるさん
色々とは?
とても気になります
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1166
匿名さん
「各階ゴミ置き場って、今各階ゴミ置き場使ってる方の殆どは頷いてくれると思うんですけど、ぶっちゃけ各階ゴミ置き場無いマンションもう行けないじゃないですか。ぶっちゃけ。殆どの方、んんん…もぉう頷いてくれてると思います。でも各階ゴミ置き場…経験さえしてなければ無くても全然大丈夫じゃないですか。…後略」
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1167
匿名さん
現地行ってきました。
物件近くの芝生にヤンキーの皆さんが寝転んでいてギョッとしました。
私の生活圏にはいない方たちなのでこれはちょっと厳しいかなと思いつつも、たまたまだよねと言い聞かせる自分もいました。(まだ諦めません)
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1168
通りがかりさん
物件近くの芝生ってどこですか?
この辺りはヤンキーなどいる土地柄ではないのですけどね?
近くの都立高校も真面目な子たちが多いですし。
戸越公園含め、近隣の城南地域は平和な地域ですので安心してます。
購入者もこの地域をよく知っている近隣の方が多いのではと思ってます。
一体どの生活圏にお住まいなのでしょうか?
でもご心配なら仕方ないですね。
それぞれ感じ方は違うでしょうし。
自分の目で確かめるのが一番ですね!
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1169
マンション掲示板さん
>>1166 匿名さん
最初に煽ったマンションマ○アは、他物件でも各階ゴミ捨て場にフォーカス当ててますね。各階ゴミ捨て場大好きな方なんだなーと思ってます。
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1170
eマンションさん
>>1168 通りがかりさん
近隣住民ですが、五反田から馬込まで自電車移動してますよ
一番ひどい時で飲みに行って高輪台小学校からこの物件近辺もありますね
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1171
匿名さん
各階ゴミ置き場有りも無しも住んだことあるけど、無い方が衛生的なのは間違いないです。あと、運ぶ人の人件費は結局住民の管理費から出してるわけで維持費の観点でも無い方がプラスです。
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1172
eマンションさん
>>1171 匿名さん
勝どきとか白金スカイは各階ゴミ置場は勿論完備してるけどここより断然管理費安いよ。
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1173
マンコミュファンさん
>>1172 eマンションさん
ここは警備員の人件費で管理費が高くなっているそうです。
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1174
匿名さん
>>1173 マンコミュファンさん
警備員って防災センターに待機してる人とは違う人?
勝どきや白金のタワマンは当然防災センターに待機している人いるよね?
ここはそういう人たちとは別に警備員という名の人がマンション内を巡回でもしてるの?
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1175
検討板ユーザーさん
ほんとなんでこのマンションはこんなに管理費高いんでしょうね…
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1176
口コミ知りたいさん
>>1175 検討板ユーザーさん
戸数が少ないからではないでしょうか。500戸くらいの規模であればもっと管理費抑えられたかもしれませんね。
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1177
匿名さん
三井の初台は各階ゴミ置き場あり、戸数100戸超で管理費㎡350円でしたよ。
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1178
マンション検討中さん
ここの防災センターはこのマンションだけではなくこの地域の防災機能を担うことになるそうです。ただし、その維持管理費用については品川区の補填はなく、このマンション住人ですべて負担する形になるそうです。
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1179
匿名さん
>>1178 マンション検討中さん
明らかな不当条約ですね笑
激安で買えたならまだ納得できますけど。坪500超だし。
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1180
口コミ知りたいさん
いまどき、湾岸以外の品川区で坪500万円以下で買えるマンションなんてないと思います。
メジャーデベ以外ならあるかもですが。
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1181
マンション掲示板さん
>>1180 口コミ知りたいさん
しかも東急駅1分で専有部スペック高いからね。今の坪単価はかなり魅力的。
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1182
口コミ知りたいさん
1年前は池田山で坪450だったのにね。一時的な狂乱相場だから1次取得以外は付き合う必要はないね。
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1183
評判気になるさん
職場が東京駅近辺だから、通勤距離がなぁ。そこさえなければ、住環境も良さそうだし、検討できたんだけど。
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1184
eマンションさん
西小山、非タワマンながら、坪570-630くらいですね。ここの売れ行きが一気に加速しそうです。
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1185
検討板ユーザーさん
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1186
匿名さん
西小山はやはり高いですよね。あの辺り高級住宅街なので当たり前ではありますが、戸越公園の割安感が際立つな。
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1187
検討板ユーザーさん
西小山信者で、この物件落としてた奴らは涙目だね。ひどいもんだわ。
ただ、そんな中でもマン○ニは、三井、野村にはべったりなので、西小山サイコー!各階ゴミ捨て場はあった方がいいけど、なくてもサイコーって言い出すよ、きっと。
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1188
マンション掲示板さん
>>1186 匿名さん
下町のイメージが西小山にありすぎて、欲しいとはなりませんよ
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1189
マンション掲示板さん
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1190
通りがかりさん
>>1189 マンション掲示板さん
ウチもですー!
嬉しいですよね!
第1希望の部屋ではなかったのですが抽選を避けたくて・・・・・ 抽選なしで決められて良かったです。
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1191
マンコミュファンさん
>>1190 通りがかりさん
おめでとうございます!
結構攻めた部屋選びをしたのが功を奏しました
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1192
匿名さん
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1193
マンション比較中さん
タワマンの場合、例えば、地上30階からゴミ袋をもってゴミ置き場に運ぼうとしたら、地上23階で同じようなゴミ袋を持った人が乗ってきて、地上17階で通勤に出かける人が乗ってきて、地上7階でまたゴミ袋を持った人が乗ろうとして満員でエレベータに乗れませんでした。結果、再び地上30階に戻るには合計8分かかりました・・・なんてことがありえます。
やはり、このマンションの規模ならば各階ゴミ置き場はあったほうが。
規模が小さな(100戸程度まで)なら各階ゴミ置き場はない方がいいのかもしれませんが。
まあ、仕様も、階高も、構造もいいマンションですからこのくらいの不都合は仕方ないのかもしれませんね。
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1194
名無しさん
>>1192 匿名さん
我が家は70S1で無抽選です
事前情報によると70S2と下の方で抽選はありそうな感じですね
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1195
検討板ユーザーさん
>>1192 匿名さん
全体的に低層階が抽選みたいですね。高層は1倍多かったかと思います。
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1196
匿名さん
今日決まった方、おめでとうございます!
うちは明日、抽選に臨みます。
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1197
eマンションさん
>>1171 匿名さん
各階ゴミあったほうがどう考えても衛生的でしょ。タワーのゴミステーションって臭わないしね。ゴミ持ってエレベーター乗られたらたまりませんぜ。
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1198
口コミ知りたいさん
>>1196 匿名さん
抽選頑張ってください!
良い知らせを待ってますね。
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1199
マンション検討中さん
今日決まった方おめでとうございます!うちも決まりました!S2タイプのある部屋はやはり人気なのですかね?
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1200
匿名さん
ご近所マンション
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