ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

1LDKもリーズナブルなので人気みたいですよ。

>>1199 マンション検討中さん

バルコニーが繋がっていないと嫌だって人に人気みたいです

抽選、月曜に終わってんじゃん。
https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67725571.html

先着順申込受付中みたいです。
第1期売れ行きが低調なのでしょうか？

>>1204 匿名さん
借地権物件なみに苦戦するでしょうね

抽選避けようとここでネガキャンしたせいじゃないの

>>1206 匿名さん

高額マンション検討者は本質、欠陥を見抜いてるからね。
デベの自滅でしょ

非都心で坪500以上で売りたいなら各階ゴミ置き場始め手を抜いたらダメよね。

>>1207 マンコミュファンさん

このマンション、欠陥なんですか？

独身が都内で1番住みやすい街に戸越公園の名前が
http://vippers.jp/archives/9942086.html

戸越公園は駅前何もないから、独身者は東横沿線とかの方が楽しい気もする。高いけど。

>>1204 匿名さん

いまどき、販売した部屋が即完売なんてことないでしょ。
それでも時期がくれば完売できると思います。

ここは坪単価安いし売れるんじゃないですかね？

15年ほどこの辺りに住み続けてる者だけど、そりゃ代官山とか中目黒の方が楽しいさ。
でもここは近隣に商店街が点在してるし、オーケーやオオゼキもある。
毎日生活するならここの方が便利。
高級でもない、猥雑過ぎもしない、寂れすぎてもいない、丁度いいバランス感。
ずっと住み続けるならここっていうのは大いに分かる。

全てがちょうど良いってのは全てが中途半端とも言えるからな、難しいところ
個人的には独身が住む場所ではないなぁ

良いマンションだと思ったのですが、私は各階ゴミ置き場がないこと1点で断念した口です。そういう人けして少なくないと思いますけどね。
もし付いていれば坪＠20万高くても買いました。

各階ゴミ置き場は維持費の面と衛生面でデメリットも大きいので小規模なマンションなら無い方が良いと思います。どうしてもこだわるなら目黒MARCとかですかね。

>>1217 匿名さん

マークは色々と違い過ぎません？駅近にこだわるなら、武蔵小山か西小山でしょう。

駅近1分でも戸越公園でこの値段では、ちときついかな。

>>1219 マンション検討中さん
近隣の築浅中古でも坪400～500程度する中で駅前一等地のここはお買い得感あるけどね。

再開発の全容が見えてきたら、このマンションの評価や皆さんの見る目もきっと変わるでしょうね！そういう点でもお買い得かもしれません。

ここらへんに住みたい人にとっては今買うべき物件だろうけど、このレベルの再開発計画なんて都内じゃ普通すぎる

>>1222 マンション検討中さん

東京都の中心が南側に移行しつつあるのに…

検討者もバカじゃないからお買い得かどうかは分かってる。
お買い得ならもっと売れてると思うよ。

店舗は何が入るんでしょうね。

店舗次第で雰囲気変わりますよね！

スタバ希望！

最近池上にスタバできたから戸越公園もスタバあり得るかもな。

購入したいと思ったものの、どうしても価格が高いと感じてしまい一期を見送ってしまいました。。先着順申し込みをやっているので、少し売れ行きは不調なのでしょうか。

先着順って残ってる住戸全てなの？

>>1230 匿名さん
一期で販売した65戸中、申し込みの入っていない15戸のみです。それ以外は2期以降かと思います。

あら、、、売れ行きイマイチなのね

割安だと思いますが、戸越公園駅の寂れようを目の当たりにすると躊躇するのかな。

>>1232 マンション検討中さん
大井町のように複数路線の駅ではない中で坪単価500万超えですが割安なんでしょうか。良い物件だとは思うのですが、どうしても高いと感じてしまいます。。

第二期募集はいつ頃から開始になるかご存じの方おりますか？

タワマン反対の旗が裏の住宅に立っているのは何か活動しているのですが？

住まいサーフィンというサイトで、品川区の資産性ランキングでこちらが１位でした。沖式って信用度高いのでしょうか？

>>1235 評判気になるさん

恐らく某政党関連ですな
29号線拡大にも反対したりとか
まぁ色々とありますわ

店舗予想
2F 接骨院、歯医者、不動産屋
1F まいばすけっと

スターバックス コーヒーに出店してもらいたい物件があるのですが、どちらに連絡をすればいいのでしょうか？
https://starbucks-faq.force.com/s/a/2255

店舗は成城石井などに入ってもらうと便利そうですね。
東急フードショーのミニ版みたいなのが入ると戸越公園駅近辺が一気に変わりますね。
あと内科・小児科クリニックや美容エステ・・・・・などなど。スタバなどのコーヒーショップもあると便利ですね。

こちらのタワー、地味に売れててビックリ！！
1LDKは40戸近くあったように記憶してるが早期に完売してる様子。
苦戦するのかと思っていたが案外広い間取りもそこそこ売れててタワーマンションって人気なんだな。

>>1240 ご近所さん
成城石井や東急フードショーだと最高ですね！

よもや東急フードショーが入ると決まったらマンションの売れ行きに好影響になりそう。

>>1241 eマンションさん
マンマニおすすめの35Hはもう完売してそう

>>1243 買い替え検討中さん

東急グループのものが入る確率が高いと言っていましたよ。

>>1241 eマンションさん

物件概要みると、1期2次でも1LDK売り出すみたいだけど、完売なんすか？

35平米なんて買ってすみたくねー。
最低でも44平米

>>1246 マンション検討中さん
1LDKは2パターンあって、片方のパターンはほとんど売れてしまったようです。他方のパターン1LDKはまだあるみたいです。

>>1248 検討板ユーザーさん

なるほど！コンパクトタイプが人気なんですね！

1LDK値上げしてませんか？一期一次の方が坪単価安かった。

>>1250 匿名さん

部屋が分かれば一次との差を伝えられますよ

>>1234 マンション掲示板さん
工事現場のところにあるチラシでは、1期2次は10月中旬販売開始とありましたよ

物件概要にもそう書いてある。
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/

現地行ってきた。
鈍行、急行どっちも確認してきたけど、電車音はJR線に比べたら大分マシだった。

>>1254 購入経験者さん
将来、高架になると鉄道騒音大きくなるので、高架部分も確認した方が良いかもしれません。

>>1255 マンコミュファンさん

高架になるのは決定なんですか？

>>1256 匿名さん

都が事業として承認し、現在検討段階です
他にも再開発が3つほど控えていますが、このマンションの北口の再開発だけが組合発足しただけで
他は組合を作る前段階です
何れも29号線拡張に関係してそうなものです

Park Life戸越公園で検索すれば、品川区が発行した基本計画書が見られるので
興味があれば参考にしてください

1256です。
1257さん、ありがとうございます。
資料見ました。
高架と決定しているのではないんですね。

>>1258 匿名さん
高架決定と思います。モデルルームでもそう説明されました。
戸越公園駅 連続立体交差事業、で検索すると品川区議会の資料が出て来ます。

あんまり売れてなさそうで、今週末の登録まだ迷ってます

>>1260 マンション検討中さん
凄い勢いで売れてはいないけど、着実に売れてはいるんじゃないかな。

>>1260 マンション検討中さん

迷うのであれば、正直ここは買いではないと思いますよ。。各階ゴミ置きなしと、管理費の高さは将来的なリセールにもかなり不利だと思いますし。。

緑ヶ丘徒歩8分で坪600なんだから、ランニングコスト飲み込めるなら、戸越公園徒歩1分で坪520のここは買いだと思う。

近隣相場と比べて割安なのは間違いないよね。駅前は何もないけど大井町にすぐ出れるメリットで補える立地。

管理費って住んだ後に、安くすることは出来ないのでしょうか？

これからは、管理の質を落とさないで管理費を安く抑えるのは難しいでしょう。
企業の定年延長のため、管理人を務めていた60代の人材が不足しているので、人件費は上がりそうです。
タワマンの管理はどの会社でもできるわけではなく、安い管理費でずさんな管理をされても困ります。
その点、このタワマンは、各階ゴミ置き場がないので、余計な人手がかからないようになっています。

管理費よりも修繕積立金の方が気になります。比較的、小規模なタワマンなので20年後にはかなり跳ね上がってそうです。

>>管理費よりも修繕積立金
不動産の知識がそこまでないので教えてほしいのですが

管理費……変動することは少ない
修繕積立金……変動することがある、少人数だと特に上がる可能性が高い

管理費も上がりますか？

インフレで人件費も上がったら管理費も上がるのかと思ったりしています。

どちらかと言うと修繕費は設備に依存するので、プールとか負担の大きい共用設備でも無い限り大きくは違わないですよ。

>>1268 匿名さん

コストプッシュインフレで日本企業が給料上げるわけない
上がるとすれば修繕費用ですが、これも下がる可能性だってあります
10年、20年先のことなんか誰にも予想出来ないですよ
考えるだけ無駄です

どうしても気になるというのであれば、来年4月の日銀総裁選結果を気にしてればいいです
そこが直近での最大のターニングポイントです

修繕積立金は、小規模のタワマンは不利になる。一階に商業施設が入る本物件ならなおさら。武蔵小杉の大規模タワマンは早期から均等化してなるべく安くおさまるようにしている。極端な例だけどドレッセタワーとか見れば将来悲惨になるのが分かる。本物件はランドマークになれる魅力はあるけど、他のタワマンと徹底的に比較してから購入を検討した方がいい。個人的には本物件はただでさえ管理費が高く段階的に上がる修繕積立金も含めると相当なランニングコストになるから、将来何かあった時に売れるか心配。

無駄な共用施設が多いタワマンはインフレになると修繕負担が大きくなりそう。小規模タワーだとそういうリスクは少ないですよね。

>>1268 匿名さん

いま住んでるタワマン、修繕積立金、大規模修繕後、倍になりましたか、こちらは、あまり上がらないですか？

抽選日に全く盛り上がらない掲示板

>>1272 匿名さん

いえ、小規模タワーの方がスケールメリットが無いので1戸あたりの負担額は多くなります。

修繕費は基本戸数や床面積比例なので、規模は関係ないですよ。規模が増えればマネジメントコストが余計に掛かる面もあるしね。あとは高コストな共用施設があると修繕費は高くなります。

この物件、駅と直結してないみたいですが、雨に濡れずに駅に行くことはできますか？

>>1277 匿名さん

濡れます。大井町方面は開かずの踏切を通らないといけないので、結構待ちます

公式の物件概要見ると、
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/
二段あって上段は「第1期2次」になってて下段は「先着順申込受付中」になってる。
住戸によって売り方変えてるのか？

>>1279 匿名さん
先着順は1次の売れ残りでしょ

本物件下のリニアの工事はもう終わってますでしょうか？工事による陥没等の影響はないでしょうか。

>>1281 評判気になるさん
シールドマシンの故障により北品川非常口付近で調査掘進は中断しているようです。マンションの下を通過するのは来年の春以降じゃないですか。

管理費が高いだけに修繕計画がどうなのか気になります。

>>1283 匿名さん

管理費がどうして修繕計画に関係あるのか不思議なんですが…
関係あるのは修繕積立金でしょ?

無駄な共用設備でもない限りマンションの修繕費の実費どこも変わらないですよ。積立金を気にししても仕方ない。積立金の安いタワマンはむしろ修繕計画の見直しができてないだけで、積立不足からの修繕不良リスクが高いとも言えます。

>>1284 口コミ知りたいさん
言葉不足でしたね。例えば60平米だと管理費が28,000円くらいですが、修繕計画によっては最初は安くても10年後に2万円超えてくれば、ランニングコストは合計5万円以上になります。ランニングコストが重たいと何かあった時にリセールできるかが心配してのコメントです。

管理費も修繕費も特別高い水準ではないのでは？

共用施設にしては管理費高いなという印象なのですが、今はこれが普通ですか？

>>1288 評判気になるさん
他とそんなに変わらないですよ。管理会社も値上がラッシュなので中古マンションもいずれ見直されるでしょう。これからインフレ時代には不要な共用設備の少ないマンションが好まれると思います。

共用施設充実のパークタワー勝どきが管理費㎡単価月額約348円なのにここはどう考えても高すぎでしょ

>>1290 評判気になるさん

販売時期が違うだろ
1期は今の2,3割安かったんやぞ

プールとかあるようなタワマンはこれから先厳しそうな気がする。

>>1291 マンション掲示板さん
販売時期加味しても高くない？このしょぼさで、勝どきの1.4倍だよ？

管理費が高いとか、しょぼいとか思う人は検討をしなければいいのではないでしょうか？
管理費は確かに高いとは思いましたが、管理員さん、清掃員さん、コンシェルジュさん以外に警備員が24時間2名いるのでしたら理解できる内容です。

警備員って普段どこにいるんだろう。
住民が目にすることってあるの？

>>1294 通りがかりさん

警備員24時間x2名配置して、何を警備するんでしょうか？

ここってコンシェルジュいるんですか？いないと思ってた

管理費高くない擁護がすごいな

>>1297 マンション検討中さん
いますよ。

>>1296 口コミ知りたいさん
同マンション内にテナントが入る場合、警備員を常に配置しておかなければならない、というルールがあるようです。

なので管理費はテナント等が入っていないマンションよりも正直割高だ、と販売員の方が言ってましたー。

何だそのクソみたいなルールw

>>1300 匿名さん
警備員については、このスレの717、719、970、977あたりのコメントが根本原因と思います。

本当に住んでよかった街ランキングBEST100
戸越銀座・戸越 32位

毎日1000円、自分ちに入場料払ってるようなもんよ。
さらに戸建ての倍かかる修繕積立金。インフレの名の下に上がり続けます。

それに納得できるなら買えばいいんじゃないでしょうか。最終的には月トータル10万円に達すると考えておいた方がいいです。

見学行ったら営業は碇ゲンドウみたいに肘ついて話すし痰が絡んでるのか馬の鳴き声みたいな咳が気になった　気になったというか生理的に嫌
マスクしてるけど咳する時は手で押さえてほしい
物件はいいと思ったけどそんな理由で担当変えるって言うと嫌がられるのかな

>>1304 マンション検討中さん
プールとか維持費の嵩む共用施設があるタワマンならともかく、普通のタワマンはそんなにしないですよ。

>>1304 マンション検討中さん

こちらの物件の検討をしています。
毎日1000円ってなんのことですか？管理費や修繕費以外に1000円がかかるんですか？
月トータル10万円についても教えてください。

>>1304 マンション検討中さん

そもそも君はマンション自体辞めて狭小戸建てにしたほうがよろしいかと

販売進捗率40%くらいかな。ランニングコストは高めだが、イニシャルは近隣新築よりも低めだからトントンか。

>>1304 マンション検討中さん

もう下がりつつあんだよ
絶対に10万は23階以上でないと有り得ない

>>1309 マンション検討中さん
イニシャルは相当安いけど、やはり大井町線は利便性が微妙。地縁が無いと広域から集められる感じでは無さそう。

個人的に大井町線はのどかで好き。
自由が丘や二子玉川もあるし。
あと、西大井駅から一本で鎌倉駅に行けるのもいい。

>>1311 口コミ知りたいさん

電動自転車買って4年住んでから発言しろ住んでないのバレバレ過ぎて相手にされないぞ

大井町再開発の好影響が下神明の先の戸越公園まで波及してほしい。戸越公園が自力で駅力上げるには高架化と北口整備、後続の大規模マンション建設で10年以上先かなー

戸越公園の再開発、完成まで待たずとも計画が具体的になってくればリセールの好影響になるかもね。

自由が丘、大井町間の電車の窓から街並みを眺めていますが、ここにタワマンが建つ風景を想像できないです。出来上がるとかなり目立つマンションになりそうですね。

>>1314 マンション検討中さん

今現在予定されている工事が全て完了するには20年弱かかりますよ

>>1317 通りがかりさん
お詳しそうなので是非もっと教えて下さい。
「全て完了」というのはどこまでを指しますか？
1.駅の高架化
2.駅北側ロータリーの整備（タクシー・バス）
3.駅北側の新しい建物群（マンション・商業？）
ここの再開発はざっくり以上３つと認識していますが
20年弱というのは3までを含むという理解でよいでしょうか？
1&2で10年以内だと、このマンションにとっては良いと思うのですが。

>>1321 ご近所さん

補助29号線の拡幅工事もありますし、再開発はその他にもあと2つあると聞きました。
全部というのはこれら全てが終わってからではないでしょうか。

>>1322 通りがかりさん
有難うございます！　なるほど。
時系列に
1.補29拡幅
2.駅の高架化
3.駅北ロータリー
4.駅北の新建物たち
これら全部で20年弱。
ところであと２つというのは、
どのあたりを指すのでしょう？
ぜひ教えて下さい！

>>1321 ご近所さん

返信が遅れてしまい申し訳ないです
1322さんが仰っているとおりです

>>1323 坪単価比較中さん

4です

本物件に住んた後
> 4.駅北の新建物たち
に住み替えることを目論んでいる。

駅北の新建物ってロータリーが間に挟まるからそこまで近くないよね？

>>1327 マンション検討中さん

2つのうちどっちを選ぶかにもよりますが、5分弱といった感じですね
ハロウィンのイベントが戸越公園でも行われていたんですが、その時は10分強かかって駅まで行けました

>>1324 検討板ユーザーさん
1323です。有難うございます！　1322さん、1325さんも有難うございました。そうすると、4の駅北の新建物たちが、少なくとも３つくらいの開発になるのですね。補助29号の西側と東側でひとつずつくらいかと思っていました。ところで駅高架化って、既存駅を営業しながら工事出来るんでしょうか。それとも仮駅を将来のロータリーあたりに作って（迂回線路も新設して）既存駅を壊して高架工事でしょうか。それによって高架化実現までの年数がすごく違うなと思いまして。

>>1329 坪単価比較中さん
十条が参考になるかと
やろうと思えば出来ますしね
計画上は検討段階なのでなんとも言えない状況です

>>1329 坪単価比較中さん

先ずは大崎以南での土地の状況を知らないと話になりません
この物件含め、ほぼ農地だったんですよ
それが今や木造住宅密集地域なので…
この近隣に住んでいて車持ってる人も多数見かけますが
川崎ナンバーとかも多いです

早い話言葉は悪いですけど、戸越公園といえど田舎もんは買えない物件ですね
これはいい方向に左右しますよ

>>1329 坪単価比較中さん
一番時間が掛かるのは高架化です。営業しながら工事をするので、仮線と仮駅が必要になります。仮線のためには用地買収が必要になり、そこで時間が掛かります。道路を通すのと同じですね。早くても10年ぐらいは見た方が良いかもしれません。逆に駅北側の開発が先に完成するかもしれません。

1329です。1330さん、1331さん、1332さん、それぞれ有難うございます！　調べてみると十条の高架化は都の冊子が出ていますね。https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000049930.pdf
十条は仮線と仮駅で工事するようで、1332さんのおっしゃる通り、戸越公園でも高架化には駅北側の用地が前提になりそうですね。29号拡幅だけでも大変そうですし、まして駅高架化や駅北開発は時間がかかりそうだと改めて分かりました。でも、これから10年20年単位で順番に大きな開発を見込んでいることは戸越公園駅の可能性そのものだと思うのでシンプルに楽しみだなと思いました。

なんだよ。大井町ないからこっち検討すっか。
大井町駅近予定ありますか？

ブリリアまたできるのか。大井町ブリリアだらけ。

>>1334 匿名さん

個人的には戸越公園の方がスペック高いとおもいますので、なびかれませんでした。武蔵小山の商店街等

戸越公園一択です。

>>1336 匿名さん

大井町近辺はそうじゃないですか?
大崎が住友だらけのように…
戸越公園あたりは三菱がやりそうですね

先日モデルルーム見学してとても良い物件と感じたんですが、皆さん価格どう思われますか？
もちろん高いとは思うものの、昨今の新築の高騰からすると、ここの立地と仕様の良さにしては言われるほど高くないと感じました。

>>1339 マンション掲示板さん

確かに仕様はいいですね。プレミアムフロアでなくても天井高2700はとても高く、他のマンションのプレミアムフロアレベル。
狭い部屋でも広く感じますし、モデルルームでも狭い部屋なのに圧迫感はなかったです。
しかも、クローゼットは、間取りでは同じに見えても、
天井高なので、上段が2段となっていたり、間取図だけでみるよりも実際には収納力も想像以上にありそうです。
設備も申し分なく、快適に暮らせると思います。
バルコニーも当然天井高なので、縄跳びだって出来そうです。
建てば群を抜いて目立つ存在になると思いますし、そのころには格段に人気出るのではないでしょうか。新幹線からも目立ちそうですね。
周りと同じ14階でも他マンションの14階より高くなるので抜けます。
トランクルームもついてきますし。
一点、各階ゴミ置き場は皆さんが言っていることで、少し物足りなさはありますが、
商住複合開発故の警備体制はしっかりしてるので、管理費考えると最低限の共用施設で、おさえたのかもしれません。女性にはセキュリティ的に安心ではないでしょうか。
周りは住みやすい住環境(商店街など充実)なので、タワマン感は少し弱いですが、静かに暮らしいたい少し大人に向いてるかもしれません。デザインも和モダンで洗練されてますし。
安くもないですが、高過ぎず、この価格に時代が追いついてくるのではと思います。
安過ぎない方が住む人も縛られますので逆に、安心かもしれません。

>>1339 マンション掲示板さん

ファミリー物件契約者です
結果論ですがこの物件は他の物件と比べると割安でした
我が家には絶対に譲れない条件があって価格発表当時は頭を抱えましたが
我が家の事情を鑑みて購入することにしました

予想より1000万程高かったですが、今後の世界状況を考えても今より安くなることはないと思うの気に入ったのなら早めに契約されたほうがいいと思います

>>1340 マンコミュファンさん
営業さんが度々天井高のことを話されていたんですが、やはり仕様は高いのですね。今まで足を運んだモデルルームの中でも一番開放感を感じました。
ゴミ置き場があれば最高でしたが、それ以外の点ではこのエリアが好きな方であれば非常に良いマンションだと感じました。

>>1341 マンコミュファンさん
高いと感じてしまいましたがこの市況だとそれでも割安なんですね。
別の物件を買い逃してしまいこちらを見学したのですが、予想以上に良いマンションだと感じたので本格的に検討してみようと思います。
ちなみにもし良ければ譲れない条件というのを参考までに教えて頂くこと可能でしょうか？

>>1343 マンション掲示板さん

割安と書きましたが前提は住宅ローン金利が今のままであるということを忘れてはいけませんよ
妻が夜勤ありの仕事で自転車通勤可能というのが我が家の絶対に譲れない条件です

参考までに同時期駅チカ物件坪単価です
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1582267590939791360?ref...

>>1343 匿名さん
連投ですみません

我が家は興味本位でザ・タワー十条にもエントリーしました
この物件から十条に決めたという情報は、担当営業からは8月当時で5世帯程です
変更の決め手は各階ゴミ置き場とのことですが、ディスポーザーも標準装備であるので
我が家では各階ゴミ置き場を設置されて管理費上がる位ならこの物件の方が慣れ親しんだエリアに住めるので、デメリットにはなり得ませんでした

とはいえこちらの物件で70平米以上の部屋は十条と比べると月10万以上支払額が高くなります
ここは各家庭のお財布次第だと思いますよ

大井町にブリリアできるのですか！？ホームページとかまだですよね！？坪単価どれくらいになるのでしょうか！

>>1346 通りがかりさん
東京建物は阪急百貨店の裏あたりですね。あと仙台坂で日鉄興和不動産も新築マンション建ててます。

>>1345 マンション検討中さん
色々とありがとうございます。参考になりました。
十条も戸越公園と少し似た雰囲気があり良いですよね。職場の位置的に見送りましたが、気にはなっていました。

発表当時十条の価格を見て高すぎると思ったのですが、今となっては駅チカタワーとしては違和感ない気もしますし、そう考えると戸越公園の価格も適正な気がしますね。それにしてもここ1,2年での急騰ぶりに驚きます。。

我が家もディスポーザーがあればゴミ置き場はこだわらないので、やはり前向きに次期を検討してみようと思います！

>>1342 マンション掲示板さん

はい、私も色々なMR訪問しましたが1番天井高かったです。天井高はひとつの特徴ですし、プラスポイントだと思います。
ex)アトラス五反田、目黒マーク、ザタワー十条、少し前ですが、シティタワー武蔵小山、パークタワー武蔵小山、ブランズ豊洲などなど

>>1345 マンション検討中さん

私は結構本気で十条も比較検討しMRに足を運んでいましたが、最終的に戸越を選びました。
職場へのアクセスを考えたのが1番です。
埼京線の通勤を敬遠したのと、ここと違って検討スレの荒れ様がひどく嫌になったのも要因の一つです。

こちらは第1期3次を終えて、おそらく地権者住戸を除いて半分は売れたと思います。
検討お早めがよろしいかと思います。

ここは、乗り換え必至になりがちな点が弱点なので、逆にたまたま職場へのアクセスが良い人にとっては圧倒的に買いですよね。

>>1348 マンション掲示板さん

ですね、自分も雰囲近いと思い検討していました。
物件規模は十条の方が倍の大きさで共有もその分充実、もちろん各階ゴミ置き場で、仕様も悪くないです。
現地視察した時も、池袋へのアクセスも驚くほど近かったです。意外と、近くにOKストアもあり自分的にはプラスポイントでした。

十条のプロジェクト発表会参加しましたが、価格が高くてとても驚きました。そのおかげで、戸越のプロジェクト発表会でも、500-1000万自分も、想像より高かったです。
あの十条から、市場の価格が一段上がった印象を自分は持っています。
ただ、十条のMR行き、物件は良いもので確かな仕様でした。立地が自分に取ってどうかが鍵ですよねー。

十条の2LDKで唯一のワイドスパン(自分が狙っていた部屋)が、1期1次で20倍近くなっていたのには驚きました。
ここ戸越の三菱さんと違い、希望者が多くても1期1次で出す住戸を調整して増やしてはくれませんでした。

>>1350 口コミ知りたいさん

大井町線に乗ってどこに通勤するの？大井町？

>>1351 マンション掲示板さん

そうなんですよね。
ただ、大井町行きの先頭車両に乗れば、京浜東北線への乗り換えも頑張れば1分でいけます。
自分はそれほど気にはならないです。

おっしゃる通り、職場アクセスがよい人には圧倒的でした。

大井町線の大井町駅北側は今ちょうど区役所建て替えを含めた再開発が進んでいて商業施設も整備されると期待される。完成後だとまた相場も上がってしまうので今が買い時かもしれません。

>>1353 検討板ユーザーさん

品川です

十条検討しましたけど、こっちの方が良いかな。私のような元地方民は、品川区は知ってても北区はほとんど知らないし。どちらも下町チックではあるけど、選ぶ際の区域の知名度は大きいと思います。

各階ゴミ置き場について、いろいろなご意見があるので、個人的な感想です。。1番気になった情報は管理人さんがお休みをとる年末年始に施錠をしてしまい、結果、自分達で置き場まで運ぶと言うコメントでした。ちなみに今、マンションに住んでいますが、高齢者の管理人さんに運ばせるのも申し訳なく、曜日が合えば自分で出しにいくこともあります。生ゴミの処理は各自異なるので、ディスポーザーがあれば、エレベーター内が汚れてしまうこともないかと思いました。マンションは買ったあと、投資で購入した方も含めて、自分達が主体となり、管理組合でより良い生活を送るように話し合いで決めていきますから、ゴミ搬入のエレベーターを指定するなど、ルールを決めていけば良いのかな？と思いました。

>>1350 口コミ知りたいさん

1345です
私は1期1次で契約済みです…

ここと10条だと十条の方がいいと思うけどね、渋谷、新宿、池袋のrainはこれから盛り上がるし。
あと10条はちゃんとした大規模複合再開発タワマンだし。

>>1360 通りがかりさん
rainワロタ

>>1359 匿名さん
すみません。私が前のコメントなどで色々と質問していたので私宛のレスかと思います。
皆さまが色々と検討された上で良いと感じ購入されたと知れて助かりました。ありがとうございます。

匿名掲示板だと何かと掲示板が荒れがちですが、こちらの購入者さんが親切な方が多くそこも安心できました。まだ検討段階ですが、もし購入するとなったらどうぞよろしくお願いいたします！（笑）

>>1362 マンション掲示板さん

色々とコメントしたものですが、最後に
もし今後マンションを検討するなら品川駅へのアクセスを重視するといいですよ(勿論、ご家庭の事情を最優先してください)
リニアが開通、南北線等、マンション価値が上がる要素だらけです
特に、リニア開通してからは東京の重心が南に下がるという予測記事も出てたくらいです

品川区は木密地域解消にむけて色々と活動をしています
この物件もその活動の1つです
戸越公園駅近辺の再開発予定についてはPark life戸越公園で概要を見ることが出来ます
本気でご検討されるならこの辺の資料も見ると宜しいかと
10年、20年という単位で街が変わっていくので、そんな変化も楽しめるのがこの物件の特徴です

>>1363 マンコミュファンさん
色々と教えてくださりありがとうございました。

出張も多いので、新幹線、空港ともに近いこのエリアは理想的だと感じています。
大井町も良いですが飛行機の音が気になったので、戸越公園も大井町で乗り換えですが品川へのアクセスも良いですしね。武蔵小山や西小山も更に高いですし。。
唯一、踏切と線路の音が若干ネックですが、住めば慣れそうな気はしています。かなり先には高架化されるようですしね。

中古で考えていた当初より予算は上がってしまいますが、これだけ条件の揃った物件もなかなか出ないと思うので、本格検討することにします。

>>1359 匿名さん

失礼しました！混同してしまいました。

品川とか大井町は飛行機騒音が厳しいからね。戸越公園だと航路から離れてるのはメリット大きい。

>>1366 匿名さん
でもリニアが本当に物件の真下を通るから電磁波が怖い。

>>1367 マンション検討中さん
地盤突き抜けて、地下数十メートル下からも地上に影響与えるんであれば、乗客はどうなるのだと言いたい。。。

>>1368 通りがかりさん
これは正解！

>>1367 マンション検討中さん

少し勉強し直したほうがいいっすよ

>>1367 マンション検討中さん
電磁波が心配なら鉄道やモノレール沿いの物件の方がリスク高い。

>>1351 マンション掲示板さん
３LDK契約者です。むしろ大井町線＝支線が私には良かったです。目黒線や浅草線の駅1分なら私の予算では無理でした（現に西小山は予算オーバー）。品川区駅1分タワーなのに価格はそれなりという魅力。支線駅、各階ごみ置場ナシ、踏切（音＆開かず）、リニアがここの４大ネガだとして、飲み込むか否かは個人によっても予算によっても違うのは当然。各階ゴミ置場を求めて十条という選択も分かりますし、しかし私には各階ゴミ置場なくても品川区がいい。

>>1368 通りがかりさん
>>1369 匿名さん
>>1370 名無しさん
>>1371 マンコミュファンさん

原発も絶対安全と言われていました。結果は皆さんもご存じの通りですね。
何事にも絶対はない。よく考えた方が良いですよ。

>>1373 マンション検討中さん
全然別物です。よく調べてからお願いします。

>>1373 マンション検討中さん
清掃工場のダイオキシンとかも心配になるタイプですか？

>>1358 通りがかりさん
そんなマンションは賃貸のちいさなマンションでしょう
しっかりした分譲マンションで各階回収でそんな笑い話のようなケースはほとんど無いですよ

>>1366 匿名さん
大井町は品川ルートの半分の本数であり真下の戸建以外は余り気にならないようですよ
特に防音サッシの完備したマンションだと電車や救急車など他の騒音も防いでくれるので快適だとか
しかも品川も大井町も最初の計画より飛行回数は極端に少ないようなので戸越の飛行機騒音距離はそれほどメリットにはならないですよ

飛行機はコロナで減っていただけでは？天王洲近辺に住んでますが夏の南風時は1時間に30本ぐらい飛んでいた感覚です。

>>1373 マンション検討中さん

少ない頭で考えろよ
距離に反比例すんだわ

>>1379 名無しさん

車両と乗降部にシールドはあるんだけど、トンネルにシールドはあるのかな？
https://linear-chuo-shinkansen.jr-central.co.jp/about/magnetic/

>>1380 匿名さん
ご自身で調べてはいかがでしょうか。ここではもうそういう議論は必要ないと思います。

>>1380 匿名さん
高圧電線が剥き出しになってる鉄道やモノレールの方が健康リスクの心配が強いのでは。

リニアの話はもう辞めてスルーしませんか。。戸建ての真下も通ってるわけで、検討中の人は誰もリニアの書き込みは求めてないと思うので。。

それよりも、戸越公園の再開発やこの物件の良いところ等の方が気になります。

>>1383 匿名さん

賛成です。


さて、こちらの物件、
まだセレクトカラーも間取りのセレクトプランもビルトインオプションも階数によっては間に合うと思います。
せっかく購入するなら、無料で選べるものもあるので、やはり早めに検討した方が住んでからの満足度は高いと思います。
来月くらいからビルトインオプションの選定締切になってきたかと思います。

先着順結構余ってるね。ちょっと顔出してみようかな。

電磁波がどうのこうのって、携帯電話、洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫、掃除機だって電磁波出てるんですよね？
怖いと思う人は検討しなければいいんじゃないですか？

反電磁波の人ってアルミホイル被って生活してるような人でしょ。そう言う人は住まない方が治安良い気もする。あとここだとそもそも鉄道の電磁波の方が心配では。

そういう人って見えない不安に苛まれる統合失調症って病気じゃなかったっけ。

皆さん洗面台は80センチと、85センチどちらにされましたか？80センチにしたのですが、腰痛持ちのため85の方が使いやすかったかなと後悔しています、、、

>>1389 マンコミュファンさん
身長いくつですか？

>>1389
リフォームしても、高さは上げることはあっても、下げることはないですからねぇ。
腰への負担は結構変わるみたいですよ。

>>1389 マンコミュファンさん
今ならまだ間に合うかもですよ。今住んでるマンションはオプション締切過ぎてからどうしても変えたい点があり、営業の方から施工会社に相談してもらって、追加料金払って仕様変えてもらったことがあります。

>>1389 です。検討スレにすみません…。
当方180、妻が165、子供が100センチです。

85の方がいいね。三井は８５が標準で８０と９０も選べるよ。

>>1389 マンコミュファンさん

我が家は、85ですね

奥様165センチあるなら洗面台85、キッチン90でも良さそうですね。うちは妻が150センチ台なので標準の80、85にしました。住設機器メーカーのショールームで色々な高さを試せるので実際に試してみるのが良いですよ。あと子供は台を使うのであまり気にしなくて良いです。

>>1389 です！皆さんご親切にありがとうございます。85センチに変更できるか、担当さんに相談してみたいと思います。このスレは皆さん穏やかで親切で参考になります。私はつい先日契約しましたが、今から入居が楽しみです。

>>1397 マンコミュファンさん

ぜひ相談してみてください！

住民のスレもありますので、ぜひお越しください。
私は第1期1次で契約した者です。
うちは身長170くらいなのでキッチン90にしました。

ここの間取りってHP上でまだ全て公開されていない気がするのですが、いつ頃公開されるんですかね？　売れ行き次第で二期からになるのでしょうか？

>>1399 口コミ知りたいさん

少ないまたは人気の間取りは蒸発している可能性が高いので、MR訪問をお勧めします。
当方1期1次購入しましたが、ホームページ未記載の間取りも見せてもらい検討しましたよ。