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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩7分 京葉線 「越中島」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(他に集会室、管理員室 各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:定期地上権(準共有 月払地代 : 5,945円~6,660円(月額)、解体準備金 : 3,000円~3,360円(月額)、地代準備金 : 142,680円~159,840円(一括) 借地権の存続期間 2022年2月1日から2094年1月31日までの72年間(※) 借地権の譲渡可 ※但し、土地所有者への書面による事前通知・承諾が必要 ※借地の存続期間には建物の建設および解体期間を含みます。期間満了時には更地にして返還することが条件となります。※建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長は一切できません。※引渡し時に地代準備金として地代の24ヵ月分相当が必要となります。※地代・解体準備金は、公租公課や経済情勢の変動等により将来改定され金額が変更になる場合があります。) 完成時期:2023年09月下旬予定 入居可能時期:2023年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
風越建設株式会社 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヴェレーナグラン門前仲町口コミ掲示板・評判
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282
検討板ユーザーさん
>>281 名無しさん
メゾネットタイプはこんなもんじゃないかなと思います。
門仲でこの立地、プラン的にはタワマンにもない間取り。
借地権、所有権に関わらずかなりの希少性があるのは間違いないので、
あとは個々の価値観、判断次第かなあと。
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283
マンション検討中さん
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284
通りがかりさん
>>282 検討板ユーザーさん
個々の価値観次第と言ってしまえばそれまでですが、門仲、ハザード、中堅デベの定借で坪550は一般的には高すぎです。
坪500~出すならもっと都心の物件が欲しいと考えてしまいます。
そもそもメゾネットが希少なのは、メゾネットタイプの需要が多くはないため(戸建と需要が被るため)なので、資産性にはプラスにはならないと思います。
なので、↑でどなたかが仰っていたように、どうしても門仲が良くて、多少損しても痛くも痒くもないって方でないと手は出せないんじゃないか、というのが個人的な意見です。
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285
検討板ユーザーさん
最上階は通常のマンションのプレミアムフロア相当なんで550ぐらいだとまぁ安くはないけど高くはないなって印象でした。15%割引だと考えると所有権なら650ぐらいなんで最上階の王様部屋だと今の相場だとそんなもんかなと。。
もちろん通常の部屋と比較しちゃうと鬼高ですが。
いずれにせよ広域検討者はこの王様部屋にはいないでしょう。笑
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286
通りがかりさん
>>281 名無しさん
定借のメリットって価格じゃないんですか?
価格面を補って余りあるメリットって何なんでしょうか?
差し支えなければ教えてください。
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287
匿名さん
ディスポーザーや各階ゴミ置き場が無いのは致命的だった。専有設備だったら後からグレードアップも可能だけど、ディスポーザーや各階ゴミ置き場は後から追加できないからね。坪単価は今の相場と比べても少し高い(安くはない)。撤退。
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288
マンション検討中さん
>>286 通りがかりさん
良くも悪くもたて壊すことが決まっていること。負債を未来永劫持つ事はなくなる…とか?
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289
匿名さん
>>286 通りがかりさん
デべの説明では遺産相続で揉めないこともメリットだそうですw
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290
通りがかりさん
>>289 匿名さん
まさに詭弁ですね。
*辞書で改めて詭弁の意味を調べてみたのですが、ぴったりでしたw
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291
匿名さん
詭弁でもなんでもない。コストとベネフィットはトレードオフ。どこに線引きするかだけ。後腐れないベネフィットをとる分のコストを払うだけ。それが適正かどうかは、各自の判断。
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292
匿名さん
>>289 匿名さん
草。そりゃ所有権なら数千万残るであろう財産がゼロになるんだからそりゃ揉めんわ(笑)
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293
マンション検討中さん
定借が所有権の半額ぐらいで売り出されると思ってる人多そうで草。
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294
マンション検討中さん
>>287 匿名さん
小規模マンションだから設備面で劣るのはしかたないね。だからこそもう少し価格で頑張ってほしかったところ
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295
マンション検討中さん
>>293 マンション検討中さん
2ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
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296
通りがかりさん
>>291 匿名さん
詭弁ですよ。
遺産相続で揉めないことが、価値が上がる理由にはなり得ないので、詭弁と言います。
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297
匿名さん
>>291 匿名さん
我々の老後にはマンションにもリバースモーゲージ適用可になるだろう。揉めるの嫌なら抵当に入れて数千万ゲット。死ぬまで返さなくておk。が所有権なら可能になる。
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298
匿名さん
小規模マンションのメリットって、一体なんだろう?
ここは共用部もほぼ無いし、駐車場やゴミ置き場などひと昔前の板マン設計、エレベーターも1基しかない。角部屋は億ションになるらしいが、そこまでして買う価値あるんだろうか。
メゾネットなんて、1.5億円見込みとのことだが、1億超住戸から生ごみを持ってエレベータに乗って外のごみ置き場まで歩く毎日、シュールすぎる。
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299
通りがかりさん
>>298 匿名さん
75戸は小規模なの?
小規模ならエレベーター一基は当たり前だと思うけど
なんかケチつけたくてしょうがないって感じの意見ですね。
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300
匿名さん
不便で何もない勝どきですらあんな値段だし、門仲じゃ安くならないだろうなぁ…
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301
マンション検討中さん
王の間取りに注目してたのに1.5億円は草
地縁ある富裕層はどうぞ
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