ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

>>260 マンション検討中さん

購入のため来日とか、海外の人の不動産購入に詳しくなさそうですね。

いや全然知らんけど、こんなに金利ギリギリで将来性もない国の資産わざわざ買うかな？

見学された方、内装についてはどう思われましたか？
正直、寝室の柱が丸々出ていて使いづらそうだなと思いましたが。リビングは天井の梁が気になりました。アイランドキッチンは開放感がありお洒落でしたが賛否両論あるのでどうなのか。

投資目的のマンション購入は法で禁止すべき
人が生活していくうえでの根幹を外国人の金儲けに使わせるのはおかしいだろう

>>263 匿名さん
今は財閥系ですらそんな使用ばかりですよ。
三井の上位ブランドのパークコートなんかでも最近の専有部仕様はガッカリ通り越して悲しくなります。

>>263 匿名さん
内装、ガッカリでしたね。
鏡で何とかしのぐ？そんな仕様で魅せるなら、最悪それを基本にしてくれたらまだマシですが…鏡はオプションだとか。
全体が価格に見合わない、残念な印象の内装でした。

>>266 名無しさん

鏡とウッドボードとダウンライトで目立たないようにしてましたね！全てオプションとのことで実際が想像できませんでした。。リビングの真上にあると気になりそうですよね。オプション満載の部屋にあるから違和感がないものの、普通の部屋にウッドボードや鏡を付けるのもおかしい気が…

柱や梁は、私も気になりました。「角部屋は柱が多い」という説明でしたね。

がっかりかと言うと、あまりいろいろな物件見てないからか、がっかり感はありませんでした。
こんなもんなのではと思ったのですが、そうでもないのですかね。

柱をアウトフレームにすると、基本的には室内面積が狭くなります。容積率を緩和されているタワマンや、ゆとりのある敷地面積がある場合なら違うのですが、敷地の限られた低層マンションで、アウトフレームを実現するのは、昨今はなかなか難しいのが現実ですよね。

柱の位置は変えられない。では、柱と柱の間のスペースを、居室にする（居室面積を増やす）or バルコニーまたは室外にする（居室面積を減らす）。販売金額が一緒の場合、皆さんはどちらをご希望になりますか。

居室面積減らして販売金額一緒という表現はどうかと思いますが、
まぁ、元の質問者さんが表示面積よりも狭く感じたとすれば、しょうがないですかね。一応ですが、パンフレットの専有区画面積は壁芯計算になるので、アウトフレームでもインフレームでも表示面積が同じですので

> 一応ですが、パンフレットの専有区画面積は壁芯計算になるので、アウトフレームでもインフレームでも表示面積が同じですので
販売するときのパンフレット上では、そうですよね。

実際に使用するときは、当然アウトフレームの方が内法面積、居住面積は狭いです。柱の位置が変わらないならね。

アウトフレームは昨今のマンションで定番になってしまっていますね。ただ一本丸々出ていると使い勝手は悪いですね。
モデルルームではダブルベッドと小さいサイドテーブルを置いてましたが、クローゼット扉の開くスペースを考えると160㎝くらいのスペース。
fix窓がコの字型に囲っていてカーテンが足元までくるとなると、150㎝位までのベッドしか置けないですかね。
狭い寝室にfix窓は困りますね。

聞いてる感じだとかなり売れ行き良さそうですよ。
このエリアで待ってた人がかなり押し寄せてるみたいです。
この出物逃したら暫く後発もないですし、このあたりで探してた人は真剣に検討した方が良いと思います。
もう新築坪350なんてこのエリアだと未来永劫出てこないです。

>>274 マンション検討中さん

そうなんだ。自分の周りは皆撤退とのことでした。

>>274 マンション検討中さん

私も坪350なら、定借でもエリア考えると検討したいなと思っていたのですが、残念ながら坪350ではなくて坪400ちょっとでの提示でした...
さらに最上階のメゾネットはなんと坪520くらいで出す予定とのでした。
もちろん、現時点では決定はしていないとの前提付きでしたが、私が想定していた値段の遥か上をいっているので、残念ながら撤退ですね。

>>276 通りがかりさん
わかります。
広域検討の方は多分そうなるんじゃないかと思います。
ここはこのエリアで待ってました！！って人じゃないと買いづらいので、地元民専用なんでしょうね。。

>>277 マンション検討中さん
わかります。
このエリアと南砂町、ましてや町田を比べるなど、考えたこともないです。

>>274 マンション検討中さん
誰に聞いたんだか（笑）

>>278 マンション検討中さん
門前仲町と南砂、ましてや町田と比較する人もいるんですねー。
そこまでいくと何が欲しいか分からないですね。

メゾネットタイプ、両端は1億7～8000万、中央は1億5000万を予定しているそうです。
定期借地権がやはりネックですね。
ほかの都内にある定期借地権物件と比較してこの物件のメリットを説明していましたが、やはり資産として考えるのであればデメリットかなと。