物件概要 |
所在地 |
埼玉県朝霞市西原一丁目4番12(地番) |
交通 |
東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩3分 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(地権者住戸22戸含む、その他店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月上旬予定 入居可能時期:2023年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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クレヴィア朝霞台口コミ掲示板・評判
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184
匿名さん
西側の駐車場って何か建つ可能性ありますかね!?
2LDK検討してるんですが、建った時、日陰がどのくらいくるのか気になります。
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185
匿名さん
>>184 匿名さん
可能性はあると思いますが、囲まれ感的にせいぜい賃貸とかじゃないでしょうか。
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186
マンション検討中さん
>>176 匿名さん
なんの説得力もないけど、個人的にそう思うのは自由なのでどうぞ。
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187
マンコミュファンさん
>>183 匿名さん
おっと、席外してました。
すみません。
マイナス100は言い過ぎました!
マイナス90で、ここの坪単価は250で確定です。
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188
匿名さん
>>187 マンコミュファンさん
おっとマイナス95と思ってましたが、予想以上に高くて驚いていますw
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189
マンション掲示板さん
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190
匿名さん
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191
マンコミュファンさん
>>188 匿名さん
すんません!
プレッシャーに負けて高く言い過ぎました!
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192
マンション掲示板さん
そもそも川口を引き合いに出すのが間違い。
朝霞台に住みたいと思ってる人は川口を買えても朝霞台で買う人だよ。
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193
通りがかりさん
>>192 マンション掲示板さん
なんでなん?
川口買わずにここ
買うのは勝手だが
間違いなく割高。
それは事実。
お前大丈夫か?
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194
買い替え検討中さん
>>184 匿名さん
西側の駐車場の土地は近隣商業区域で朝霞市だと高さ制限25mなので8階か9階くらいからなら建物被る心配もないそうです
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195
匿名さん
>>193 通りがかりさん
確かにそれ言い出したらキリがないよね。
そんなこと言ったらさ、
川口はまあまあだけど、西川口は環境劣悪。
ならば東川口はというと環境完璧。
で川口買えるけどあえて東川口買う人も多いからね。
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196
評判気になるさん
>>190 さん
>>190 匿名さん
坪300と断言して価格が高いという書込みはどこから聞いた情報だったのでしょうか
結局、掲示板になると根拠のないことを自信満々に書込む人が多いですね、、、
あまり掲示板は参考にならないのが分かりました
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197
買い換え検討中さん
>>195 匿名さん
なぜ朝霞台の掲示板なのに、態々川口方面の話が多く書き込まれているか。
川口が良いような言い回しばかりで、誘導されているような気になります。
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198
マンコミュファンさん
>>196 評判気になるさん
ん?
さっき私は価値的に250位じゃないかって言いましたよ。
でもさすがにそれよりは少し高くなりましたね。
逆に言うと少し割高ですからね、残念です。
他探しましょ。
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199
マンション検討中さん
>>197 買い換え検討中さん
川口が良いのではなく、朝霞台なのに高いって話しです。
誘導ではなくエリアは違えど坪単価比較する上でのネタとして出しても良いのでは?
川口駅近の築浅や新築なら東川口駅前レーベンが買えてしまうのは如何な値段設定かと。
ここ朝霞市ですよ?大丈夫ですか?朝霞市は
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200
匿名さん
>>199 マンション検討中さん
ハザード真っ赤な川口駅。荒川のすぐそばに住める精神状態は正気か?
治安最悪な西川口駅。家族の身が心配だ。
各停のみの埼玉高額鉄道の東川口駅、都心まで時間かかり過ぎ。
→池袋20分以内、新宿30分以内、副都心線、有楽町線直通、武蔵野線も使える交通至便の朝霞台駅は、交通利便性の割にまだまだ割安でまさに穴場と言えます。
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201
匿名さん
>>197 買い換え検討中さん
川口とかありえないでしょ。災害に対する危機意識ゼロだね。以下、某サイトのコピペ。
>川口市付近で荒川が氾濫した際、「川口」駅周辺は3~5mの浸水が予測されている。また今年、武蔵小杉や二子玉川の浸水で話題になった「内水氾濫」に対しても、川口市では注意を呼び掛けている。実際、過去の内水氾濫歴を見てみると、駅周辺でも、台風や集中豪雨の際に、床下、床上浸水の被害が報告されている。
>また東京湾近郊でマグニチュード7クラスの地震が発生した際、市の南部ほど揺れは大きく、「川口」駅周辺は震度6強と想定されている。建物被害予測マップでは駅周辺は建物の倒壊が20~40%、液状化の危険度は「高い」~「極めて高い」となっている。
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202
匿名さん
色々好き放題書き込んでいますが、購入検討者は他人からこのように見られているということは事実でしょう。気にしなければ堂々と胸張って買えばいい、それに尽きる。
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203
マンション掲示板さん
>>202 匿名さん
何いってんですか。こんな匿名掲示板への意見なんてなんの参考にもならないよ。
こういう掲示板では事実のみを情報として読むべき。
高いか安いかなんてのは答えがないんだからこんなとこで言い合っても上にある通り子供のケンカにしかならない。
せめて周りの中古の市場価格でも出してくるなら議論になるけどね。川口でも買えそうだから高いだの、なんの根拠にもなっていない。
ケンカするくらいなら黙って売れ行きを見ていなさい。売れれば割安、売れなければ割高、それだけのことだから。
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204
匿名さん
>>202 匿名さん
その通りですね。
完璧な街も物件も無いのですから、気にせず自分の好きな街の物件を買えば良いと思います。
ただなぜその街にこだわるのかその理由をもう一度よく考えた方が良いでしょう。
高値掴みさせられた行く末まで考える必要があるからです。
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205
評判気になるさん
広域検討者と特定エリア希望の方の優先順位はそもそも異なっているので同じ尺度で物件価値が語れるわけないです。所得や資産状況の異なる方も然り。この物件に限らず、要はご自身の家庭の必要条件がキチンと整理出来てれば自ずと判断は出来る。
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206
匿名さん
>>203 マンション掲示板さん
高いか安いかなら明らかに割高ですよ。
周辺の中古の取引価格ですが、駅近築浅で坪200万円の前半で動いています。
なのでここは間違いなく割高ですから当然新築時より高くは売れないでしょう。
地権者は高齢者が多いですし、資産価値に興味の方なら購入されたらいいと思います。
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207
マンション掲示板さん
>>206 匿名さん
どこかの受売りみたいな文章だね。
誰も新築時より高く売れるなんて書き込んでないですよ。
具体的にどのマンションがいくらで成約してるんですか?
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208
買い替え検討中さん
>>207 マンション掲示板さん
>>190にスムラボの記事のリンクがありますがその中に成約価格含めて書いてありますよ。
新築時より高く売れてる、というのはこのマンションの営業さんの弁だそうです。
同じ駅徒歩3分、築10年の物件のベルポート朝霞台西原の成約価格が222万と出ていますので10年も住めば残債割れはなさそうって感じですかね。
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209
匿名さん
地権者の人が監視してるんですかってくらい更新早いですね。
川口の話している理由は意味不明。ここ朝霞台なので比較もいらないです。
なんか、管理組合発足したら勝手にルール決められそう。
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210
匿名さん
>>209 匿名さん
恐らく地権者は監視してないですよ。
そもそもさほど興味も持ってないと思います。
築40年以上だった自分たちの住処が綺麗に生まれ変わってラッキーくらいな感覚でしょう。
そんな方たちに資産価値の話ししても無駄だしましてや割高とかどうでもいいわけです。
気にしてるのはデベだけですよ。
そこはき違えないように。
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211
マンション掲示板さん
>>208 買い替え検討中さん
うーん、結局鵜呑みにしたってだけですか?
残債割れしないけど割高な根拠は?
ベルポートとクレヴィアじゃ売れる値段違うと思いますし、実際グレードもだいぶ違いますよ。
明らかに割高だって言い切るなら少しは納得できる材料を出してもらいたいですね。
匿名掲示板だからどうでもいいけど。
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212
匿名さん
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213
マンション検討中さん
あれ、標準でついていたはずの食器棚が消えてる!!??
販売前からそれはないでっせクレヴィアさん。
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214
買い替え検討中さん
>>213 マンション検討中さん
HPのプラン画像にはもともと書いてなかったよ
事前説明でもらった間取り図と冊子にはちゃんと書いてある
標準は天板フィオーレストーンのカップボードで上の吊戸棚は無料でつけられるとか言ってたような
めっちゃ営業かな?って言われそうな書き込みだけど営業じゃないです
まあ見学行けばわかるよ
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215
匿名さん
カップボードつきってめちゃ嬉しい。カップボードいらないからディスポーザーつけてくれないかな。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
>>216 匿名さん
朝霞台でハザードやばい所は「市街化調整区域」になってますよ。家が立てられる所は多少かかるくらいです。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
駅前なのはいいんですけど、求めてる広さだと、地権者しかいなくて検討できる部屋が少ないですね、、、
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220
マンション掲示板さん
>>211 マンション掲示板さん
いえいえ残債割れの可能性無いとも言い切れません。
周辺中古が築浅駅近で坪200前半ですから、もしここを坪300で購入し、10年後に坪200で売却ならばざっくり1000万のマイナスで残債割れ確定です。
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221
マンション掲示板さん
>>220 マンション掲示板さん
どう計算したらそうなるん?
金利5%とかにしてる?もしくは50年ローンとか??
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222
マンコミュファンさん
>>221 マンション掲示板さん
うーん、1000万はざっくりすぎですけども大赤字には違いないですよ?
坪300が10年で坪200って、20坪なら6000万で買って4000万で売却ですからね。
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223
マンション掲示板さん
>>222 マンコミュファンさん
むむむ、確かに大赤字やー
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224
名無しさん
このグレードでこの割高感、地権者以外の住戸選択肢が少ないこと、それに加えてこの地域の住みにくさを合わせて考えた結果見送りとしました。
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225
マンション掲示板さん
>>222 マンコミュファンさん
まあその仮定であれば当然そうですね。
もっと直近の事例を見ると同じ徒歩3分のライオンズ朝霞ベルポートマークスが築2年で坪単価324万で成約したようです。
仮にここを坪単価300万、20坪の物件を買ったとして2年後は残債が坪290だとすると、約35×20で700万の含み益となりますから、割安ですね。
最近は物件価格の高騰が日に日に明確に上がっているので直近の事例を見たほうが正確そうですね。
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226
マンション検討中さん
>>225 マンション掲示板さん
その成約例は35㎡の10坪部屋だからね。狭くても金額抑えられるから妥協したんじゃないかな。20坪ならその坪単じゃ売れないから。
なんでそんなにポジティブなの?ただあほなのかね。
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227
評判気になるさん
>>226 マンション検討中さん
将来価値予測は結局は個人の考えかた次第なので、さらに値上がる未来があると思う方も居るし、マンションも経年減価されるものとして厳し目に思う方も居て普通だと思います。個人的には資産家でも高額所得者でも無ければ安全方向に考えておくのが安心だとは思いますが。
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228
マンション検討中さん
>>227 評判気になるさん
いやいやなにが700万の含み益で割安なのか。
あの記事読んでその発言はやばいよ。
新築時より高くは売れないでしょうねって思い切り書かれててその見解なの?
どんだけえこひいきなのか。
ちな中古なら都内でもこの予算あれば買えるし、うーん、、、オススメできないってさ。
もしオススメするなら女性単身者だけらしい。
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229
マンション掲示板さん
>>226 マンション検討中さん
あほなのはあなたじゃないでしょうか?
記事の一成約事例だけを見て、「残債割れ確定」と書いていたので、私は逆のことを記載したまでです。
将来のことはわかりませんし、いろんな考え方があります。「狭いから高く売れた」というのもあなた個人の考えですよね。
なぜ220はあほじゃないんでしょうか。
あなたも結局偏った見方をしてるだけですよ。
将来のことに正解はありませんから決めつけるような書き方はやめましょうね。
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230
マンション掲示板さん
>>228 マンション検討中さん
逆になぜあの記事が正解だと思ったのですか?
あなたも情報リテラシーがあまりないようですので注意が必要です。
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231
匿名さん
>>229 マンション掲示板さん
横からすみません。
傍から見ているとお二方とも極端な物言いで、どちらかというとその中間くらいで見た方が良いのかなと思えてきました。
確かにおっしゃる通り220の投稿も不確定要素の多い中で残債割れ確定とは言えないはずですので言い方に問題というか偏った意見だと言えると思います。
ちなみにかなりこの物件に肩入れしているようですが何か意味はあるのでしょうか。
もしかして販売関係者的立ち位置なのでしょうか??
そうであってもなかろうとも大きく偏った意見はこのようにスレが荒れる原因になりえますので控えた方が宜しいかと思います。
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232
マンション掲示板さん
>>231 匿名さん
おっしゃるとおりです。
220のような方は記載内容に悪意がありますので、つい同じこと(偏った意見を書くこと)をしてしまいました。
1例を上げて高いだの安いだのをさも当たり前のように書くことを皮肉っただけです。
私自身の意見としては別に安いとは思っておらず、多少割高かも、程度です。
平和的な書き込みを心がけましょう。ご迷惑をおかけしました。
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233
マンコミュファンさん
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