プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

>>661 マンション検討中さん

練馬区の方が新築マンション安いと思うけど？

>>664 名無しさん
様々なご意見あろうかと思いますが、、
・まず物件が素晴らしい（さすが野村不動産という感じ）
・子どもの遊び場を考えたときに、徒歩圏内で中原平和公園やグランツリーがある
・買い物が武蔵小杉で概ね完結する（元住の商店街も◎）
・3LDK～でファミリー層が多く、ある意味この価格帯なら住民の民度も一定高いと推測
といったところでしょうか。

東横線沿8分とはいえ、元住吉で7,000～8,000万円台は悩んだ一方、NGとなるボトルネックもありませんでした。コンセプトルーム見学に行くまでは半信半疑でしたが、まだでしたら一度行かれてみては。

>>666 通りがかりさん

なるほどですね、しっかり考察されていて素晴らしいです。
もともと元住吉にお住まいになられてたのでしょうか？

あれ、ここ長谷工なんだ。

>>667 名無しさん
いえ、現在は23区在住です。
23区内ですと、希望のエリアは＋2,000万程出さないと厳しかったので、少し視野を広げました。

>>670 通りがかりさん

非常に参考になります。
元住吉エリアで中古は探してないのでしょうか？やはり新築が良いという判断なのでしょうかね？

>>670 通りがかりさん
どこ住んでるんですか？自由が丘ですか？学芸大学ですか？

築10年で7000万…中古も高額になっていますね。
不動産の購入は立地が全てだと再認識させられるお話です。
リセールまで考えれば価格が高くなってしまっても好立地を狙うべきなんでしょうね。

>>674 匿名さん

仰る通りです。
リセール・資産性も重視するなら、高くても好立地を選ぶべきです。

>>675 匿名さん

好立地って元住吉？

>>676 名無しさん

高域で考えるなら『より都心』、特定地域内なら『より駅近』、元住吉なら『駅近かつ西側』、ということですね。

>>677 匿名さん
あっ、西側住民さんですか。

元住吉は西側はごちゃごちゃしすぎ。東側のこのマンションのように公園近くの方がはるかに住環境がいい。

>>679 マンション比較中さん

公園って、不特定多数の人が出入りし、浮浪者・不審者等も潜んだりしている。治安的には微妙だと思う。
西より東がよいって、レアですね！

>>679 マンション比較中さん

ごちゃごちゃなところ具体的に言ってもらえます？商店街の両側に住宅街が広がるシンプルな街だと思いますけど。
駅に行くたびに信号を渡らなければならないのは何も感じないのでしょうか？

ブレメンなんて飾りです。偉い人にはそれがわからんのですよ。

都内に住んでた購入者からしたらどんぐりの背比べなんだからみんな喧嘩しないで。。恥ずかしい！

めっちゃ信号待ち嫌う人いるなぁ笑

>>684 さん

嫌なのが車が通らないのに信号があるパターン…信号無視したくないけど待つ意味が全然ないやつ。
せっかちなのかもしれないね

>>686 通りがかりさん

待つよりは待たない立地の方がいいという単純な話ですけど？

特にお子さんがいらっしゃる家庭なら朝はバタバタしますし、信号待ちの余裕分を見込んで行動するとかダルいですけどね。西側ならそこは脳みそ空っぽで行動して問題ない、気にする必要がない。余裕がないじゃなくて何も考えなくてよいのが良い。

ここが魅力的なのはわかりますが、だからといって西側の人が脳みそ空っぽで行動しているとか、信号の無い田舎育ちが落ち着くとか、ディスるのやめませんか？
確かに、自転車で車道を逆走してたりする人って、信号や車線のない田舎育ちが小さい頃に染み付いた感覚でやってるとよく聞きます。
でも、西側でもちゃんと教育されて育つ人も少なからず居ることを私は知ってます。
あまりに一方的だったので言わせて頂きました。

>>689 匿名さん

ネタにマジレスするのもあれですが、ちゃんと文章を読みましょうね。信号待ちに関して何も考えなくてよいと書いてますよ。

まぁ魅力的と書かれてるので良さは伝わってるのだと思いますけど

>>690 名無しさん
そうやってジワジワと西側住民を悪く言うの良くないと思いますよ。
西側住んでても、信号機が何だか知ってますし、赤だったら待つこともできます。
結局、東側のここが魅力的だと言いたいだけですよね？

なんか東側住んでる人？異常性があるなぁ。
やばい解釈というか支離滅裂すぎて怖い

>>692 マンション検討中さん

東西の対決煽りなのでスルーしてください

東西比較はもう十分なので他の話題でお願いします

東西マウントやるのは勝手だけど、ここではご遠慮願います。そのレベルでないので。

>>695 匿名さん

では、あなたが思う有益な話題を提供してください

>>696 名無しさん

うざい！

>>698 名無しさん

マルエツが1時までやってる
今は知らんけど

まいばすけっとが0時までですよ、確か

元住吉は各停が急行追抜きのため停車待ちする駅なんですよね。
横浜に出たい時、ホームに電車がちょうど停まっていてラッキーと思ったら、急行に追い抜かれるまで暫く発車せず、やっと動き出したと思ったら菊名止まりだったりして、なかなか横浜に着かなかったりします。
各駅あるあるでした。

>>701 匿名さん
随分と行きあたりばったりで、遠回りの人生ですね。
何分発の電車にの乗ろうと、調べてから家を出ると無駄が無いですよ。
また、日吉や菊名で急行に乗り換えれば、目的地に早くたどり着けますよ。
接続もそんなに悪いとは思いません。個人的には。
これを気に乗り換えを覚えられると良いです。
電車だけでなく、人生においても。

>>702 名無しさん

それ、郊外住民の発想。
都心移動に慣れている身としては、数分毎に電車がくるし乗車時間もさほど長くないので、いちいち時刻表なんて確認しませんね。乗り継ぎで遠方に行く時は別ですが。
しかも人生って。。。よっぽど用意周到に準備や努力をされてきたんでしょうか。それで選んだのがこのマンションなんですか？（笑）

>>703 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

このスレにはbot機能がついていて、この物件や購入者を馬鹿にするような投稿があると「買えないのに～」というテンプレが投稿されるようになってます。

その機能、正確に機能してますね。
的確に排除してくれてありがたい。

まぁこのスレというかこのサイト全てについてますよね笑
新築マンションが少ないのでこのエリアの人がこのスレに集結してる。
ビバのプラウドスレ出来たらそっちに流れるのかな。

早くビバプラウドできないかなー　楽しみ

ビバのプラウド楽しみだけど、1Lと2Lしか無かったら待ってもしょうが無いのかな。
上手く棲み分けしてそう。

>>709 マンション検討中さん

超駅近の新丸子ですら、3Lあったのでさすがに3Lまではあるでしょう

ホントだ、新丸子プラウドにも3LDKあるんですね。
でも、97戸中10戸ぐらいとは、競争率高そうだし、ほとんど単身者なのは、考えちゃいますね。

>>705 名無しさん

bot機能って何ですか？

手動でしょ

>>701 さん

わざわざ何も無い横浜出るより
小杉で事足りるし横浜より揃うしね

>>718 通りがかりさん
小杉は横浜超えましたよね。
今や中原区はほぼ中央区と呼ばれてるくらいです。

この辺りって、都心・横浜どちらへのアクセスも良いから価値が高いんじゃないの？
小杉程度の商業施設があれば横浜はに用が無いという人は、埼玉とか千葉でもいいんじゃないか？

たしかに。小杉で事足りるとかマジか？
ららぽーとやイオンモールがある郊外がピッタリかと。

ららぽーとは便利ですが、やっぱりグランツリーみたいなデパートの１つはないと。
イオンモールって田舎のカップルのデートスポットですよねｗ

グランツリーがデパートは草

グランツリーがデパートとは、何かのネタなのでしょうか？
個人的には小さいイオンモールのイメージです。

>>724 匿名さん
小杉民はグランツリーがデパートのようです。。

グランツリーデパート説登場

>>726 通りがかりさん
ちゃんと西武デパートが入ってますよ。

36坪のちっちゃいスペースで、全体がデパート扱いですか。
https://grand-tree.jp/shop/3000000210/

>>719 匿名さん

ほぼ中央区、は草。

元住吉住民が武蔵小杉を馬鹿にする？

>>730 マンコミュファンさん

元住吉住民だって、さすがにデパートの区別はつきます。

もうつまらない書き込みやめたら。もう殆ど契約済みの掲示板で。次の元住のプラウドの掲示板ですれば、、、

>>732 匿名さん

1期登録80戸（契約したかは不明）だから、まだ37戸以上残ってるのでは？

つまらないなら見るのをやめればいいし、違う話題を投稿すればいい、それだけでは？

>>733 匿名さん

このマンションを検討中の者ですが、聞いた話では、1期で90戸くらいが既に契約済みで2期では抽選に外れた方が中心となるみたいです。1期で売り出し予定だったところも一部は残ってるみたいですが。

元住吉西側のプラウド出ましたね(^^)
元住吉まで9分のロケーションです。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116640/location/

>>736 マンション検討中さん

『自転車で』9分ですよ～。
最寄りが武蔵中原駅（徒歩13分？）の南武線駅遠物件のようです。

元住吉西側（ビバスポーツ跡地）とは別物件ですね。

>>736 マンション検討中さん

武蔵中原の宣伝は辞めてね。元住じゃないし

野村不動産ってインチキな会社だなあ

たしかに、自転車○分はお粗末。何でもありやね。
プラウドも二流化したね。

>>741 通りがかりさん

中原区といっても元住吉と武蔵中原は大違いなので
おススメは元住吉ですよ。
野村の中原誘導に騙されないでね。

ネタだと思うけど、こういう認識の消費者がいる限りデベ側はまだまだマンション価格は上げられますね

でも、こちらが高すぎ、元住吉は西側、という人たちにとってはベストでないですかね。
ブレーメン通りにも15分ぐらい歩けば着きますし。

>>744 マンション検討中さん

そんな人いるか笑笑

広さ以外これといったメリットなさそうだけど、
部屋前の子供の自転車置き場はいいね。
ガーデンズにもこういう工夫欲しかった

>>746 マンション検討中さん

野村不動産の営業さん、うざいよ

ここが高くて諦めた人の良い受け皿になりますね。野村さんのうまい戦略と思います。

いや、ガーデン検討者は南武線かつ駅遠の物件は選ばないでしょ。
ターゲットが全く異なると思いますよ。

高くて諦めたわけじゃなくて、この立地で中古価格がこの単価で流動してない以上、危険と判断して購入を見送ってるんで、武蔵中原のもここより安けりゃOKってわけじゃなくて相場なりかどうかを見てますから。

>>750 マンション検討中さん

どうぞ見てください。相場なりならいいですね。

坪300くらいかなぁ

西側賃貸からの脱出を考えてますが購入は手が届かず、東側のこちらならと期待するも玉砕。
中古も同様に高騰する中、自転車でも元住吉を利用できる武蔵中原は、アリかもと思えてしまう。
武蔵中原がいくらになるかわかりませんが、6,000万とか言われてもこちら基準で安く錯覚してしまう。

>>754 マンション検討中さん
武蔵中原のプラウドがそんなに安いわけないでしょ。

>>755 マンション検討中さん

78㎡・6600万円（坪単価280万円）って感じじゃないかな。

>>756 匿名さん
その価格だと、ここといい勝負ですね。
寂しい東側か、ちょっと遠い西側の選択ですね。

>>757 マンション検討中さん
78平米で7500万くらいはすると思いますよ。坪320万くらいじゃないですかね。

>>758 さん

南武線が最寄り駅かつ徒歩13分の駅遠物件で、その価格で買う人いるのかいな？？
あなたなら買います？
私なら高くても東横線10分（できれば7-8分）以内だなー。

>>759 匿名さん
自分もそう思う。南武線と東横線ってかなり違うよね。

>>754 マンション検討中さん
既に西側賃貸住んでるならそのまま住めばいいじゃない。
なんで一次取得の人がこんなバブルの絶頂期に、持家にこだわってわざわざ不便な立地に住もうとしてるの？不便でも絶対持ち家！って意見なら止めないけど。

>>758　評判気になるさん
新城駅3分でも坪340なのに、中原の駅遠が300超える訳ない。

>>762 通りがかりさん

金利が上がる→不動産価格は下がる
人口減少→不動産需要は減退

そのうちバブルは弾けますよ。
但し、好立地（都心や駅近）は維持し、郊外・駅遠は暴落する感じかと。

微妙な物件を焦って高値掴みするのが最悪のシナリオ。

>>763 匿名さん
バブルはいつかは弾けるものなのでそのときが来たらそれまでですが、今はいつ弾けるかが読みづらい状況なのでみんな買ってしまおうという発想なのかなと思ってます。

金利が上がったら中古の不動産価格は下がると思いますが、例えば AGC が建築用資材を最大 40% 値上げするみたいに物価は高まってるので、新築の場合は金利上昇がすぐに価格下落に繋がるわけでもないかなと思います。
人口減少も需要減退に繋がりますが、少なくとも短期的な話ではないかと。

リセール前提で考えると苦しい市況ですが、今後賃貸価格も上昇する可能性があることを考えると新築+実需ならまだ買ってもいい状況だと思ってます。(残念ながら個人的に買えるかと言われると違いますが。。。)