物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番1(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分 (メインエントランスより約1,040m) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「新川崎」駅 徒歩13分 (メインエントランスより約1,040m) 南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分 「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間14分 京浜東北線 「川崎」駅 (西口 臨港バス利用) 「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間14分 東海道本線 「川崎」駅 (西口 臨港バス利用) 「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間14分 南武線 「川崎」駅 (西口 臨港バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2023年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄都市開発株式会社 分譲事業本部 首都圏事業部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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メイツ新川崎口コミ掲示板・評判
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261
マンション検討中さん
地味に売っているのでしょうか、3期の価格わからないままです。売れ行きもわからないですね。
MJRはすっきりした敷地で環境も良さそうですがお値段の方わかる方いらっしゃいますか?
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262
マンション掲示板さん
>>261
先日モデルルームに行きましたが、売れ行きはカームテラスはぱっと見9割くらい売れてたように思います。
アリーナテラスは最上階も空きがあったと思います。
デライトテラス、ブルームテラスはモデルルームでも公表されてなかったと思いますのでわかりません。
地味に売ってますね。あと1年ちょっとあるのでまだまだ余裕があるんでしょうか。
MJRはまだ販売始まってないから価格も公表されていないようです。モデルルームでの事前案内会が10/29からですね。そこで初めて価格が分かると思います。
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263
マンション検討中さん
カームテラスが9割売れているのでしたら、売れ行き好調で様子見しているのでしょうね。
販売は来年12月なので特に急ぐ必要もないですし
それにしても予想以上に売れていますね。
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264
マンション掲示板さん
>>254 マンション検討中さん
民間学童はいくつかありますが、早い人は3歳くらいから見学、申し込みをしています。
かなり子どもが多い地域なので、、、
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265
マンコミュファンさん
>>255 匿名さん
北加瀬のコトニアにありますね
トレスター?という英語学童、ワオキッズのバスも見かけます。
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266
マンション掲示板
土砂災害警戒区域ということですが、リセールの際はかなり嫌がられるでしょうね。どの部屋も残債割れのリスクありますね。
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267
マンション検討中さん
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268
匿名さん
>>263 さん
カームテラスからよく売れているようですね。全体的に広々とした敷地です。
営業の方がアリーナテラスは売れ行きが悪くても完成して実際に見てもらったらすぐに埋まるでしょう~とおっしゃってました。出来上がりに自信がある?のか焦ってない感じでした。
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269
あか
そもそもリセールも何も身を埋めるから関係ないんだよな~笑
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270
マンション検討中さん
>> 268
中庭の仕上がりに自信があるのかしら?
それとは関係なしに、メイツ新川崎の完成予定である2023/12ごろには、資材高、世界的インフレとゼロ金利効果で、周りのマンションはさらに値上がりしてるだろうから、このマンションが相対的に安く感じられるんじゃないでしょうかね。
新川崎徒歩4分のところに、ゴールドクレストが2024/01完成予定で「(仮称)新川崎駅前プロジェクト」を建設中ですが、どれだけ高くなるか、ある意味楽しみです。
ゴールドクレストはただでさえ強気の値段設定なのに駅徒歩4分って!
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271
マンション検討中さん
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272
マンション掲示板さん
>>270
確かに最近のマンション価格の高騰具合、目を見張るものがありますね。
新川崎ではないですが、クレストレジデンス川崎神明町でさえ「60平米ぐらいで5900万ぐらい」らしいです。
計算したら坪単価324万円。高っ!
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273
通りがかりさん
>>266 マンション掲示板さん
駅から徒歩13分だし、購入した人は大それたリセールなんてそもそも期待しないでしょう。
都心までのアクセスの良さでまだ坪単価200万円台で購入できること、まだ手の届く価格帯である事に価値を感じるなら悪くないと思いますが。
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274
マンション検討中さん
>>266 マンション掲示板さん
土砂災害警戒区域は擁壁工事が行われるようですよ。
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275
マンション掲示板
>>274さん
土砂災害警戒区域ということで、擁壁工事されたみたいですね。少し安心しました。そうすると特筆した良さもないですが、デメリットの少ないマンションですね。新川崎徒歩12分フラットで、生活も便利ですし。そして契約数凄そうです。
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276
デベにお勤めさん
土砂より川崎で珍しく洪水の影響が無いマンションなのがいいな、と思います。洪水の警報が度々あるのでこの地域は怖いですよね
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277
マンション検討中
>>276 デベにお勤めさん
テラス付で浸水の懸念がないマンション
は、新川崎ではほとんどないですよね。。
いざとなったら加瀬山に逃げるかなどと考えています。
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278
匿名さん
土砂災害警戒区域はどちらで確認できますか?
物件概要には準防火地域としか書いておりませんが営業さんから説明がありましたか?
擁壁工事はこれから行われるのでしょうか。
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279
マンション掲示板
>>278
川崎市のハザード等で確認できるはずです。
既に擁壁工事は実施していたと思いますよ。
しっかりと安全対策が実施されているのであれば、かなり好物件ですね。
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280
マンション検討中さん
メイツ新川崎は徒歩時間をエントランスから測定しているので誠実さを感じますね。
立地上エントランスからゲートまで距離があるため、
ゲートから駅までの所要時間を計算すれば、数分誤魔化せるでしょうに
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281
マンション掲示板
アリーナテラスだと部屋によっては、カーマテラスの廊下と目線がすぐあう場合もありますよね.どれくらいの距離感なんでしょうか。
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282
匿名さん
>>280
数分の差なんでしょうけど、毎日のことだと影響は大きいですしね。
しっかり記載してくれてあるんで評価は上がりますね、必然的に。
>>281が気になったのでデザイン内の敷地配置のイラストを見てみましたけど
アリーナの端やそれに近い部屋は位置がちょっと近いように感じますね。
まあ常時人がいる場所ではないですけどカーテン開けっ放しは難しいでしょうね。
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283
マンション検討中さん
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284
匿名さん
駅から距離がある割には、かなり強気な価格帯ですね。
住みやすさを優先にするのであれば良い立地かもしれませんが
逆にここ価格なのであれば、せめい間取りを広いなどないと
ここに決めたいと思う決め手にかけるかなと思いました。
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285
マンション検討中さん
>>284
このご時世にここの価格でこういうこと言ってる人は、たぶん、戸塚とかにないかいと家買えない。
MJR新川崎の価格が出るのを楽しみに待ちましょう。
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286
評判気になるさん
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287
マンション検討中さん
新川崎が発展しますように。。。
あわよくばメイツ側に新改札できて、
徒歩10分以内に生まれ変わる奇跡を夢見て。
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288
マンション検討中さん
>>285 マンション検討中さん
この辺りは6000万円あれば3階建てのペンシルハウスは購入出来ますよ。
MJRの配棟は素晴らしい!!の一言ですが、築10年前後の中古マンション(70平米位)ですら5500~6500万円はするので、楽観は出来ませんね‥
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289
匿名
西向きの棟も売れてるのでしょうか。眺望も良さげですしサブエントランス近いのがいいですね。
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290
検討板ユーザーさん
>>288 マンション検討中さん
狭小3階建ては5000万もしませんよ。
数年前だったら、6000万あれば2階建てのファインコート買えました。
抽選で倍率も高かったようですが。
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291
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
エントランスから測定するように不動産の表示規約が変更されたんですよー
私のマンションも徒歩4分から5分に変更になりました
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292
通りがかりさん
この辺りの狭小戸建はどうかな~と思いますが、新川崎駅付近の中古マンションがいくつか出てますね!新築にこだわらないなら駅近や価格で選べそうです。
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293
マンション検討中さん
この辺りは洪水が怖くて戸建ては住めないわ。
異常気象続いているし、この先何があるか分からないよ
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294
マンション検討中さん
デライトテラスの価格帯ご存知の方いらっしゃいますか?また公式で3LDK4,900万円台が表記されていますが、どちらのお部屋でしょう。
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295
検討板ユーザーさん
>>294 マンション検討中さん
デライトテラスは2LDKは61平米、3LDKは70平米~なので4900万円台って1Fだとしてもお買い得ですよね。崖側でもないですし。
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296
口コミ知りたいさん
>>294
おそらくB棟ブルームテラスB2(69.9平米 西向き)の1階ではないでしょうか。
>>295
確かに4,900~であればお買い得ですよね!
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297
名無しさん
>>296 口コミ知りたいさん
ブルームテラスの一階ですか。西向きですが、あちらは単価がもう1段階安いんですかね。西向きどうなんですかね。
平米が狭い分もあるとは思いますが、3LDKで5,000万円を切るのはだいぶ下げましたね。売れ行きが悪いところは価格調整ありそう。
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298
マンション検討中さん
皆さんお引越し時期は2023年内なのでしょうか。ローン控除の関係で来年内に居住しないと、控除限度額が下がりますよね。
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299
検討中さん
>>297 名無しさん
ブルームテラスの棟の1Fの前には、視界を遮る柵に覆われた物体がありますよ。その前の部屋が格安になってるのではないでしょうか?
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300
マンコミュファンさん
>>299 検討中さん
貯水用みたいなタンクが目の前にある部屋ですよね?あそこは以前は5398万円で出ていました。下げたんですかね?400万円の調整は大きいですね。
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301
マンション掲示板さん
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302
検討中さん
>>300 マンコミュファンさん
299です。
そうです!タンクが目の前にあるお部屋です。
5398万円で出ていたのですね。。知りませんでした。
下げたかどうかは、すみませんが、わかりません。。
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303
契約者さん3
1期と2期で112戸売れたみたいですね。
そして4,900万円台はA棟の一番奥1階でしたね。
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304
マンション検討中さん
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305
マンション検討中さん
>>290 検討板ユーザーさん
6000万円で2階建てのファインコート、夢のようなお話ですね。(今は戸建てはペンシルが5,000万円台です。2年前はまだ500万円ほど安かったですが…。)
たしかに20年前のマンションの販売価格を見ると4000万円台がゴロゴロあります。10年位前のシャリエやシンカシティが5000万円、6000万円の価格を出して大不評だったようですね…(結局完売?)。
駅徒歩11分大通り沿いのシャリエは、2年前に7階が5000万円で販売されていました(東向き)。
しかしながら、室内環境や部屋の位置関係もあると思いますが、同東向き7階リフォーム物件が今や6500万円(のち、6300万円に変更)。
ここ数年のマンション価格の暴騰には眼を見張るものがあります。
要因は少なくとも4つあると踏んでいます。
1)2017年 ペティストリアンデッキ完成(新川崎間~鹿島田駅間が雨に濡れずに移動可)
2)2019年 相鉄線のJR直通線開業(武蔵小杉乗り換えで、同じホームから渋谷新宿方面に移動可)
3)2020年 コロナによる郊外への人口流出
4)2021年 海外資本流入による都心部不動産価格の高騰
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306
匿名さん
駅の駐輪場は満杯状態で利用は難しそうですか?
駅からの距離を考えると自転車通勤が楽だと思いましたが厳しいですかね。
みなさんのお話を伺うとマンションの供給に駅周辺の開発・整備が追い付いていない状況のように思います。
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307
マンション検討中さん
>>306 さん
新川崎は武蔵小杉の隣駅で、駅舎の改善要望等は昔から出ているようです。
ただしコロナ禍によるJRの業績不振や武蔵オオスギの対応などで、後回しにされてしまっている感は否めません。
JRは都心部を除き、わりと都市開発には無頓着なので私鉄程は期待出来ないように思います。
ただ、鉄ちゃんの聖地である新鶴見機関区には、広大な土地がまだ残っており、工夫次第でまだまだ開発は可能ではないかと思っています。
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308
匿名さん
駐輪場が使えないとなるとバス利用も考えられますが最寄りのバス停から新川崎までのバスも出ていますか?
公式ホームページの案内では川崎駅まではマンションからバス停まで徒歩4分、バスで約14分で到着すると書いてあります。
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309
マンション検討中さん
>>303さん
残り50戸程ですが、かなりペース早いですね。
この立地とクオリティに対して、5000万台で購入出来るのは有り難いですね。MJRはモデルオープンしてますが、苦戦しそうですね。クレストプライムはここより駅遠なのに1割近く高いですからね。
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310
匿名さん
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