マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-22 20:13:23
プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/
所在地:大阪府茨木市双葉町355番2(地番)
交通:阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.64m2~123.04m2
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 大鉄工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-04 11:44:20
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市双葉町355番2(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年09月竣工済み 入居可能時期:2024年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド茨木双葉町口コミ掲示板・評判
-
201
匿名さん
敷地配置図イメージイラストを拝見し、四方接道なので車での出入りがしやすいと感じましたが狭い道なんですね。
周りを取り囲む道路の幅員は約5.7~8.7メートルとなっていますが道路構造令による基準は一般国道、高速道路ともに3.5メートル程度なので意外と広くないですか?
-
202
マンション検討中さん
3.5というのは車線一つ分の幅員ですよね
また、現地は繁華街で人が多く出入りも多いですから
こればかりは実際に見てみることをお勧めします
あるいは、お近くの繁華街の道路幅を測ってみて繁華街の幅員5m道路がどんなものが見てみるのもいいかもしれませんね
-
203
マンション検討中さん
道路の幅は広いですが、平日も土日も人は多く、車道歩いている方多いので、運転するとなると多少ひやひやしそうです。(特に土日)
マンションに入るときは、道の両端に一段上がった歩道があるので、車が来ているのが分かればみなさん歩道に寄るのでましかなと。
逆に車を出すときは白線でしか歩道が別れてない道を通る、かつ、結構自転車が停められてるところなので多少怖さはありますね。
混雑はわかりませんが、指導の広さはストリートビューで確認はできますよ。
-
204
通りがかりさん
>>201 匿名さん
現地行ってもらえればわかると思うけど、少なくとも自分は車の出し入れがし易い立地だとは感じないかな。
-
205
口コミ知りたいさん
>>204 さん
同感です。駐車場設置率も低いし、出やすい場所で借りるのも一案かと。
-
206
匿名さん
ネットであらかじめ調べておいて、問い合わせていくのがいいでしょうか。
https://carparking.jp/station/1160208/
茨木駅で、月極で検索してみました。安いと14300円、高いと2万円。平面でもガレージ、アスファルト、砂利があります。
書いてあるから空きがあるわけじゃないのはネックでしょうね。いちいち調べていかないと。
不動産営業に聞いても空きわからないですよね?
-
207
検討板ユーザーさん
>>206 匿名さん
マンションして提携している駐車場じゃないと、営業さんも、なかなかわからんかもね。
-
208
マンション検討中さん
茨木の他のプラウドは二重床二重天井だけど、ここは、最上階以外は直床なんだよな…まぁスラブ床厚いから大丈夫かもしれんが
スロップシンクはうまく使わないと迷惑かけたりかけられたりするから、別にいらないかな…
-
209
マンション掲示板さん
茨木のマンション限定のキャンペーン、
プラウドがDMトップにきてたから野村企画? 複数デベ協同は珍しい。
-
210
評判気になるさん
>>206 匿名さん
近隣の駐車場の空きくらい大手デベだから常にチェックして教えてくれると思うけど。あと仮予約的に確保してくれてるのでは?
他の大手ではそうだった。こことここに何台ずつ確保してあるから敷地内駐車場抽選外したら解約できます的な。
-
-
211
匿名さん
マンション内に駐車場があるのに
他で借りるのってどうかなと思っていましたが
出し入れなどしにくい立地であれば
他で借りることも悪くないかもしれませんね。
価格も20000万円までなら、特別高くないかも。
-
212
買い替え検討中さん
低価格のHタイプはこの時点でほとんど売れていました。
あと最上階と。
やはり7000万円台から8000万円台は売るのが難しいみたいです。
-
213
マンション検討中さん
特急停車駅まで徒歩5分で7000万円台なら長い目で見れば絶対に買いだと思うんだが。
-
214
匿名さん
3期6次まで進んでいるので
大規模だからまだまだ残っているのかなと勝手にイメージしてましたが
もう高価格しか残っていないということですね。
駅近とはいえ、茨木で8000万円前後は高すぎます。
住みたくても住めないですよね。
-
215
名無しさん
>>214 匿名さん
この価格帯買える層がまだのこってるのか、もう買いたい人はみんな買ってしまったあとなのか…
-
216
マンション掲示板さん
>>215 名無しさん
この前話を聞きましたが、その時点では6000万前後はまだまだ残ってましたよ。最近急速に売れ始めてるらしいのでほしいなら急がないといけないかもですが。
個人的にもプラウドブランドかつこの立地でこの価格は安いと思います。
-
217
口コミ知りたいさん
>>216 マンション掲示板さん
基本狭いので、坪単価は高いよ。
最上階と南向き角部屋を除き、
家族3人以下が前提の物件かな。
中住戸で4人は狭すぎる。
モデルルームの部屋でも4人だと手狭(子どもが小さいならなんとかなる)かと。
-
218
名無しさん
>>217 口コミ知りたいさん
最低80平米ほしいなら7000万は必要ですね
聞く限り値下げはなさそうなので、手が出ないならこの物件は諦めた方が良いかと
-
219
マンコミュファンさん
>>218 さん
コスパならプレミスト、住環境と設備ならローレルの方が勝ってると思います。残っている間取りは限られますが。
ここは住宅ローン税制に強い仕様ですけど、それ以外の仕様は標準的と感じました。
ブランド力と共用施設がほしいなら、いいかもしれないです。駅も一番近いですし。
-
220
匿名さん
最低価格4,800万円台(2LDK)は57.64 m2と思われ、最高価格11,400 万円台(3LDK)は100.32 m2だと思われます。
となると、予定最多価格帯(100万円単位)6,300万円台(戸数未定)は、どんなプランになるのか考えてみると、3LDKか2LDKで70㎡台くらいになるでしょうか?
次回は第3期6次になりますが、販売戸数は未定のようです。9月には竣工になるので、順調に完売すると良いですね。
-
221
マンション検討中さん
コロナ禍以降に竣工した茨木のマンションで、竣工前完売の物件って記憶する限りなかったような気がします
ジオ西中条が高値牽引しつつコロナ禍前ギリギリで売り切ったけど、それ以降は苦戦が目立つ茨木新築マンション界隈
プラウドブランドだし竣工前完売頑張ってほしいな
-
222
通りがかりさん
売れてほしい思いは同じ
とはいえマンションの場所やプレミストの残り方を見ても、低層階は苦しい
そして上階の値上がり傾斜がプレミストよりきつい
よって結果はほぼ見えている
-
223
匿名さん
>>215 名無しさん
買える層なんていくらでもいます。でも北摂はお金ある人はほとんど戸建派なんじゃないですか。
-
224
マンコミュファンさん
>>223 匿名さん
若い人ならそうかもしれませんが、子供独立して年取ってきた老夫婦は駅近マンションに買い替え検討するのよ。
大阪北部地震で戸建の耐震性に不安がでてきたり、
管理人さんがいてセキュリティもしっかりしたマンションがいいって住み替え検討するの。
あと戸建荒らしを他のスレで見かけるから、話に乗らないでね。みなさん戸建の話したいならe-戸建という姉妹サイトがマンションコミュニティのトップページからリンクあるからそちらはどうぞ。
おかしなレス見かけたらその投稿の右上にある…から削除依頼できるから削除依頼してね。
-
225
名無しさん
>>224 マンコミュファンさん
最近の戸建の耐震性はすごいよ。災害を気にするなら大手で戸建でしょう。
-
-
226
名無しさん
戸建派がなんでマンションスレにおるねん
ネガキャンばかりで全く役に立たないですね
買った人の意見を聞きたいわ
-
228
マンコミュファンさん
BとEで迷ってるんですけど皆さんどーですか?横型のオープンサッシでそれなりの平米数か収納力抜群の縦型リビングか・・・
-
229
通りがかりさん
>>228 マンコミュファンさん
住む人数と性別と年齢とトイレの位置気になるかどうか。
トイレ隣接部屋はトイレの音聞こえる。
リビング横を部屋として独立して使う可能性があるかどうか。夫婦と子供1人なら延長リビングとしてつかいやすいEがいい。
しかしキッチンと洗面の間のpsはどこか他によせられなかったのか。ここ引き戸で行き来できる間取りなら便利なのに…
-
230
匿名さん
Fタイプ、見ました。
>>トイレ隣接部屋はトイレの音聞こえる。
確かにキッチンとトイレが近いです。でも、他のマンション間取りも似た感じじゃなかったのかなとか……。水まわりは洗面と浴室とトイレをまとめているマンションが多かったかもしれませんね。Jタイプならトイレと隣接部屋ないので平気そうなのかも?
-
231
口コミ知りたいさん
-
232
評判気になるさん
>>230 匿名さん
例えば、廊下に掃除機とか収納する納戸スペースで部屋とトイレが隣接しないようにするとか、部屋のクローゼットはさむとかすると音が響きにくくなるねん。
-
233
マンション掲示板さん
外観が出てきました。
シックで格好いいです。大規模だから存在感もありますね。
比較感でいうと、プレミストやローレルの条件いい部屋を抑えた方が羨ましいかなあ。
個人差でるかな。
-
234
マンコミュファンさん
ローレルは値下げ前はめちゃ高かったし、プレミストも多分値下げして完売。この2つと価格差はほぼないし、ブランド力が圧倒的に違うんで、立地が気にならなければ正直プラウド一択ですかね
-
238
管理担当
[No.237と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
240
通りがかりさん
結局はプラウドブランド買えない人が他を買うってことか。マンション出来上がってきてますが正直存在感結構ありますよ。
-
-
241
匿名さん
80㎡超は30戸くらい、最上階以外だと南向きの角部屋がギリ80オーバー
買えないのではなく、広さが理由で選択肢から消える家庭もあると思うよ
-
242
マンション検討中さん
マンションなんてニーズ多いの80くらいまでじゃない?
リセール考えたらそれ以上広いとキツイ
特に茨木なんて戸建もアリアリだし、マンションで90とか100とかは需要がかなり限られてしまうよ
そのへんまできちんと考えてるのがやっぱりプラウドブランドなんよ
リセール考えたらブランドも超大事だし、ホント一択かもですね
-
243
eマンションさん
-
244
マンコミュファンさん
今の市場価格でゆーとこの平米数でないと購買客が限られてしまう。何とか納得出来る平米数にしていると思う。小さくて無理だと思う人は茨木の駅近物件は無理やからはじめから客層に入らへんやろ。むしろ同じ価格やのに低ブランド買う人なんでなんやろ。一番はブランドマンションはそれなりに高い分、変な人が住む可能性が低くなるのが利点ですね
-
250
マンション検討中さん
>>244 マンコミュファンさん
同じ価格、ではないでしょ
グロスはともかく面積単価で見れば頭一つ高い
それをブランド料と見るかどうかの違い
-
252
マンコミュファンさん
>>251 匿名さん
駅前の広い土地も無くなってきた、建築費も高騰の一途、小家族が多くなり狭い間取りで戸数を増やす方がデベは儲かるで、もうどストライクと言える物件は滅多にありません。これからは多少外れてても振るしかないんじゃないでしょうか?
-
253
検討板ユーザーさん
近くに住んでますが、話題に上がってます。
ローレルやプレミストと比較すると中層階は割安に見えますし、茨木でマンション探してて買える人は良いのではないでしょうか。
-
254
マンコミュファンさん
>>253 さん
中層階(七階前後)なら、東向きでしょうね。
東向きは結構売れてる気がしますが。
南向きはバルコニー使いたいなら
だいぶ上にいかないと…
-
258
eマンションさん
-
259
マンション掲示板さん
確かに、お子さんいらっしゃるご家庭が住むには少し抵抗があるエリアですね。
-
-
260
検討板ユーザーさん
>>256 評判気になるさん
この前昼から酒飲んでるアル中のおっさんを阪急茨木駅前のロータリーで見たわ。そこらへんの人に絡んでた。
高槻ではそのレベルは見たことない…。
-
262
匿名さん
>>261 匿名さん
気になるようなら、夜9時ころ駅から歩いてみたら雰囲気はよく分かると思うよ。
-
263
マンコミュファンさん
教育上良く無い環境なんですね。
JR茨木の西側のほうがまだ良いんだろうか?
-
264
マンション掲示板さん
-
266
匿名さん
北摂なのに周辺環境ごちゃついてると何のために北摂に住むのか分からんね。良いとこ無しじゃん。
-
267
通りがかりさん
駅近物件なんやからゴチャついてるん当たり前やん。ゴチャついてるから生活の利便性が高いんやで。それこそ駅近物件。
-
269
匿名さん
-
270
通りがかりさん
キャバクラのビルがあるだけですやん。ただの飲み屋やん。何か悪い事してるわけでもあるまいし。別に住む分には何の影響もなし。
-
273
名無しさん
駅4分+プラウドブランドだけで
どれだけさばけるか
楽しみです
言っても、現段階で6~7割くらいは売れてそう
-
274
通りがかりさん
茨木市駅で治安や周辺環境言うてる人は本当に住んでる人?人も良いしこんなに住みやすい所少ないと思うが。酔っ払いはたまにはいるかもだけど数年住んでて殆ど見たことないですがね。高槻と変わらないか、ちょっと良いくらいでは?
それこそ見に行ったら分かりますよ。
-
-
275
匿名さん
>>274 通りがかりさん
ごめんJR高槻の方が綺麗で雰囲気はいいよ。
行ってみて。
-
276
>>274 通りがかりさん
荒らしにマジレスしたらあかん(´・ω・`)
スルーしといてね
-
277
マンコミュファンさん
-
279
名無しさん
建物はほぼ完成、あとは共用施設や造作を整える段階です。
プラウドから南にプレミスト、ローレルコートがあり、新しいマンションが一気に増えました。
小中校区はプレミストやウエリスと同じです。今回のプラウドは賑やかな場所に建ちましたが、治安が悪いとまでは思いません。
最上階然り、茨木市駅は便利なため、それなりに売れてます。
近くにモスバーガーが復活しました。マンション建設が影響してたら嬉しい。
-
280
匿名さん
茨木は駅に近くても、治安が悪い印象はかなり薄いですよね。
思いきりベッドタウンっていう感じの街だから、そういう雰囲気なのかもしれない。
子供が小学生とかでも、
全然普通に便利に暮らしていけるんじゃないかと考えていますし、期待もしています。
-
281
マンション比較中さん
茨木は北摂の中でも工場や倉庫が多いイメージです。多いのは事実だとは思います。
兵庫県民から見ると、ちょっと遠すぎて検討の範囲に入っていなかったのですがJRだと意外と都心までのアクセスは良いのですね。環境良いエリアというと、豊中、吹田、箕面というイメージを持っていました。
-
282
マンション検討中さん
自分のイメージを事実と言い張る時点でなんとも
事実は定量的に示しましょう
-
283
評判気になるさん
>>279 名無しさん
プラウドの外観はカッコいいですね。
大きいので迫力があります。
ローレルコートも特徴的で、この2つは特に眼を奪われます。茨木市駅付近に無かった感じのマンション(笑)
市役所前のおにクルも完成間近、活気が感じられて楽しみです。
-
284
匿名さん
お隣のビルをグーグルビューで確認しましたが、美容院や不動産が入る雑居ビルの中にキャバクラがあるだけですね。
ついでに周辺を見回すとセブンイレブン、眼鏡市場、学習塾、お花屋さん、餃子店、骨盤整体院などがあり便利そうでした。
-
285
買い替え検討中さん
隣がキャバクラってのは教育上良くは無いわな。お子さんいない世帯なら問題ないでしょうが。
-
286
通りがかりさん
>>285 さん
プラウド吹田千里丘も近隣に飲食やスナックビルあったし、全く問題ない。
-
287
マンコミュファンさん
なるほど、ここよりも良い千里丘で問題無ければ問題無いって考え方ね
-
289
マンコミュファンさん
>>287 マンコミュファンさん
千里丘はここよりショボいヨ
-
290
マンション検討中さん
茨木市駅前の駐輪場が病院になりますね。市政に書いてました。
-
291
検討板ユーザーさん
-
292
口コミ知りたいさん
-
293
検討板ユーザーさん
-
294
名無しさん
>>293 検討板ユーザーさん
流石に市内の繁華街よりはマシやろ
-
295
eマンションさん
>>293 検討板ユーザーさん
いまは吹田と茨木のプラウド、ちょっかいだしてるの? プラウド怒らせたら恐いよ~
-
297
eマンションさん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件