ルネ市川国府台ってどうですか？

>>397 匿名さん
概要は特に変化してませんね。どこが変わってますか？
また、2LDKが残りが1戸というのは先着順の中でってことです。未販売住戸に2LDKが含まれてますので、残り1戸ではありません。次期の概要と合わせて2LDKは2～3戸は確実に残ってます。残総戸数10戸、3LDKは7～8戸、2LDKが2～3戸残っているという状況です。これはほぼ売れ残りと言って良い部屋ですので、完売には相当苦労しそうです。逆に言えば購入者有利の物件です。積極的に値引き交渉をするべき物件です。東京隣接新築マンションが相場以下で買えるなんてあまりない事です。

マンマニ氏の記事が出たのに反応無しですね。まぁ、高くて狭くてリセールが厳しいというのは元々知られていたデメリットですので、今更感はありますが。売れるといいですね。

>>399 検討板ユーザーさん

もうちょい配慮して記事を書いて欲しいですね。
Aタイプ　3LDK　65.08㎡　9階　5628万円　→　4230万円(築10年と想定)
10年で25％値下がりしてるじゃん。
10年後に購入をしたほうが良さそうですね。

>>400 匿名さん

マンマニさんは広告貰ってないですから忖度なく正当な評価をしていると思います。正直オススメはしていないですかね。
ほぼ残債割れしますので永住出来る人以外は難しいです。
ファミリーで住むには狭い。DINKsにはリセールバリューが悪い。
地縁がある一部の方々が対象では完売まではしばらく掛かりそうでしょうか。

マンマニも気になる好物件！

>>401 eマンションさん
10年後5628万円　→　4230万円だとしたら今の金利じゃ残債割れまではいきませんよ。

今後のライフスタイル変化による住み替えの可能性が少しでもあるなら、リセールバリューを考えるべき。
駅近中古はどれも新築時より値上がっているんだから、なぜ駅近の中古も視野に入れない？

>>404 通りがかりさん
例えば？
馬鹿みたいに高い中古か築古しか無いぞ。

>>404 通りがかりさん

＋2000万出せるなら最初から市川駅物件を買いますよ。比較検討すること自体が間違っています。
でも、バスで10分のところより2000万円安く買えるんだから、それはそれで購入理由になります。

>>400 匿名さん

35年ローンで最安の変動金利であれば、10年間、返済しながら済んだほうがお得ではないですか？
ちょっとどういった考え方なのかわからず、間違っていたらすみません。

ざっと計算しましたが
5628万円、35年フルローン、金利0.5％の場合、10年後の残債4119万円、
5628万円、35年フルローン、金利0.4％の場合、10年後の残債4099万円、
5628万円、35年フルローン、金利0.3％の場合、10年後の残債4079万円、
です。ただ、手数料が139万円（4230×3.3％）かかるので中古マンションに住み替えると持ち出しになる計算です。もちろん、相場が上がるかもしれませんし、住宅ローン減税もまだあるので、低金利が続けばトントンでいけるかもしれないですね。
中古マンションに住み替えても持ち出しにならない位まで数百万円値引き交渉をするのも良いですね。
マンション高騰時代にちょっと残念ですが、東京近郊でこの価格ではなかなかマンションは買えないです。

マンマニの記事のお陰で販売不振に拍車がかかりそう。売主も断ればいいのに

>>409 匿名さん
食べログの口コミ問題みたいな弊害が発生しているような。
ブロガーみたいなそもそも素人の評論を全く疑わないほうに問題があるが。

マンマニが取材すらしない物件ではないと言うことは、まだいいかもしれない。

マンマニさんの記事、比較的高評価でしたね

>>412 マンション検討中さん

う～ん、これは高評価でしょうか？そこまで酷評はしてないが、オススメもしてない。国府台が気に入って、資産性を気にしない永住者はどうぞって感じですかね。
マンマニさんは資産性重視ですからこのマンションは合わないですね。
記事にしてもらえただけでも御の字です。
まぁ、一気に完売とはならなさそうですし、長期販売には変わりなさそうです。

値引きされるべき論も散見されますが、仮に値引き幅2割程度なら検討の余地ありというのは現実的でないと感じます。そもそも国府台というエリアは視界に入ってないのに購入した方を批判するのは自由ですが、批判される方はご自身の判断でJR徒歩圏の物件を探すのが得策ではないでしょうか。パワーカップル等で8,000万も視界入っている方なら、国府台は全くの対象外です。予算5,000万なら国府台で割高感あるルネを検討するか、更に郊外で建売とするか築年数経過してもフルリノベで駅近を狙うか。予算のターゲットに対する評価は何と比較して良いか悪いかの議論が見ていて納得感がありますね

国府台の駅は近いですが、市川駅に関しては結構距離ありますね。
自転車だったら行けなくもないけど、
その間に国府台から電車乗っちゃって移動した方が通勤とか通学する上では効率が異様に思う。

価格面に関してはどうなんでしょう。
結構するなという印象はありました

ここだったら向かいのライオンズ買って少し直すか、サンウッド買ってフルリフォームしたほうがいいとか思うけど。
坪300はあまりにも高すぎですよ。
ただ住環境としてはいいですよ、真間小はレベル高いし、車乗っても船橋みたいな渋滞ないから都内埼玉千葉茨城どこでもアクセス良好。

この物件でサンウッドをしったんですが、森に囲まれた物件、人気なんですね。。私は虫が嫌なので、なにも惹かれず、むしろ嫌だなと思ってしまいました。ライオンズの高層階があればいいんですが、1階という。。。

外環が繋がってからかなり渋滞は緩和されました。もちろん、松戸街道や１４号は時間や天気によって混みますが、以前ほどでは無い。周辺環境も悪くありません。
ただ、問題は電車の利便性と価格です。京成各駅はかなり弱いし、周辺中古との価格乖離があまりにも大き過ぎる。今後値上がりしそうかと言えば、そうでは無い。
また、竣工から期間が過ぎれば過ぎるほど、共用部分の劣化がどんどん進む。これは検討者からするとかなりマイナス。未入居でも感覚としては築浅中古です。相応の値引きを望むのは当然でしょうね。

そうなんですね。この辺りいつも車が混んでいるイメージが強かったので、
普段の日だったらそれなりにスムーズに移動ができそうだよなぁ。
電車に関しては、一応駅まで5分、ということで…乗り換えが基本になってくるのか。
京成本線だけだと
都心へ行くっていう感じじゃないんですよね。

>>419 匿名さん
都心がどのエリアかはわかりませんが、気にせず乗っていたら日暮里、上野まで直通です。しかも総武線快速と違って混んではいないと思います。時間はかかるかもですが。

>>403 マンション検討中さん

購入後10年で25％値段が下がると思うと購入に踏み切れない。せめて10％ぐらいの値下がりなら許容できるのだけれど。

あと、実際に物件を見てみると室内でも電車の音がかなりうるさいです。住んでいる間続くことなのでそれも購入を決断できなくさせる大きな理由です。

>>421 匿名さん
京成の鉄橋がうるさいんでしょう。
半分位は通過電車で高速で走るので特に音は大きいですね。確認が必要です。

>>421 匿名さん
２０年～３０年でまた１段上がる可能性は高いと思いますけどね。

不動産価格が上がっていく事実は理解できるとして、賃貸マンションに住み続ける限り、一生「マイホーム」からは遠ざかる気も・・・

いつか住みたいと思う場合
1ヵ月10万円
・・・120万円（年間）

2年で240万円、3年で360万円・・・

そう考えるとかなり高額ですよね。

いよいよ明日から未入居マンションです。
新築マンションでは無く、ただ分譲マンション。

金利が上昇したらこういう物件は一番最初に価格が暴落しそうですね！

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154545/?sc_out=mikle_...
市川真間、ホームページアップしましたね。

あと8戸ですか。
実際の部屋での眺望体験会などやってるようですね。
完成済みだとそういう点は良いなと思います。

2LDKが人気だったんでしょうか、あと1邸のようです。
ほかはみんな3LDKですけど、そんなに広くないので一部屋多めでもいいかも。

総戸数44戸にしては、インターネット使用料：550円／月って、安くないですか？
でも給湯器代がかかるんですか。

>>428 匿名さん
未入居マンション（新築マンションでは無く築浅中古分譲マンション）になってもあと８戸も残ってますね。これはかなり厳しい現実。１～２か月に１戸のペースで売れてるので、完売まで数年です。
たしかに高速ネットが月550円は安いですね。給湯機リースはかなり残念ですが。

今日は花火大会ですよ！

家具付き住戸が販売開始になっているようですが、いつからだったのかは不明です。値下げの代わりに家具付きになったのかな？
来場キャンペーンでハーゲンダッツ、成約キャンペーンでダイソン家電、家具付き住戸を選べば家具、3段階でお得にはなっているようですが、反響はいかほどか。
最寄り駅徒歩5分の好立地だと思うのですが、意外にも即完売とはいかないものなのですね。お値段は場所相応ではないかと思われるのですが。

>>431 匿名さん
意外ですか。価格は明らかに高い。徒歩5分といっても京成各駅停車駅。バス通勤や通学は不便でお金が掛かります。そのあたりの正当な市場の評価ではないでしょうか。ちょっとしたキャンペーンでは完売はまだまだ先でしょう。現実的に未入居マンションになってしまったのだから、大幅値引きが必要ですよ。ＭＲに訪問する人たちも、キャンペーンなんか要らないから値引きをしてくれって思っているのではないでしょうか。

>>432 買い替え検討中さん
ハゲタカの値引き合唱が騒がしくなりますね。

>>433 口コミ知りたいさん
値引きを言ってられるのもパークホームズ市川真間の価格発表まででしょうねｗ

チラホラすっぱい葡萄を連想させるコメントがあって面白いですね。

少し気になったのでマンションマニアさんの記事を読みました。ここ、坪平均で280万で3年前のザパークハウス市川2丁目が坪平均300万ですから坪20万しか変わらないんですね。全体的にマンション価格が上がってきているのは分かります。ただ、それは都心や利便性のある場所ですよね。ここがそのマンションに当てはまるとは思えません。この立地でこの価格は少し割高だと思います。やはり価格の割引きは難しいのでしょうか？

>>429 匿名さん
中古扱いになるのは入居始まって一年ですよ、まだ新築扱いです

>>436 口コミ知りたいさん
残り8戸なんでよほどがないとないでしょうね
それこそ一年くらい売れないとか
逆に一年売れ残って割引しないと売れないような部屋ほしいですか？(笑)

>>436 口コミ知りたいさん
全国的に上昇しているので1都3県が上がらない訳ないです。
しかも千葉の西端市川市なので。
新築坪300以下なら妥当な価格ですよ。
ザパークハウス市川2丁目は今は360くらいでしょ。

>>438 マンション検討中さん

確かにその通りです。割引しないと売れないような部屋は要りません。ということはここは余程じゃないと完売しないですね。

>>440 口コミ知りたいさん
そういうことを言う方の予想はほぼ外れるのが様式美ですね

>>441 名無しさん
値引き期待のハゲタカが煩くなっても売れてしまうのが昨今ですよね。

どうでしょうか。既に値引きは秘密裏に行われているのかもしれません。知らないのは購入者だけ。本当の事はデベの人しか知りません。長期販売物件は先に買った者負けなんてことはよくある事です。

最寄り駅まで徒歩5分でこのお値段はわるくないなと思います。広くは無いけれど利便性重視ということで。
先着順8戸は8月10日の情報ですね。次回更新まで何戸売れてるか楽しみです。
なんか微妙に変わった点が目につく間取りかなと思いました。何でこうなったって感じの部分がありますね。

次回の概要更新は8/24ですね。お盆期間でどのくらい売れたか楽しみですね。好立地、低価格の人気物件みたいですからね。

>>445 マンコミュファンさん

そうなんですね。
気になっているんですが検討急いだ方がいいですか？

総武線からは離れますが、その分自然も多いエリアですし、良さげな小中学校が近くて子育てにも良さそうですよね。

>>446 マンション掲示板さん

完売まで１年以上あるでしょうから、慌てる必要はありませんよ。どうしても国府台で欲しければ、どうぞ。

>>443 ご近所さん
残念ながら値引きしてませんでしたよ。
最近モデルルームいきました。

>>448 eマンションさん
そうですか、では長期販売覚悟なんでしょうね。
まぁ、既購入者にとっては入居者が少ない方が共用施設の劣化が遅れるので、早期完売が必ずしも良いとは限りませんからね。現地に常駐者もおらず、見学は予約のみでしょうから、そこまで経費も掛かりません。デベが管理費・修繕費を負担してまでも、値引きしない方が得と見たのでしょう。元々、リセールを考えている入居者はいないだろうから、未入居長期販売によるリセール価値減は気にしていないのでしょう。正直、自分が買ったマンションがいつまでも完売しないのは嫌だと思いますし、すし、値引きしてでも早く完売させてくれと思っている住人はいるでしょうが。
こういうマンションがあってもいいですね。

>>447 検討板ユーザーさん
人気物件でも１年以上ですか。
ここはギリギリ高騰前のマンションだと思いますが、それでもこの価格だと買える層が限られるとかでしょうか？
鉄、セメントなどの材料費はまだまだ高止まりしたままでしょうし、行政主導で建設業の人件費も高くなるとニュースでみました。その上インフレも進むと考えるとこの先家買えなくなりそうです‥

概要更新されました。1戸売れました。2ヶ月で１軒ペースなので完売まであと１年以上ですかね。ここ最近のポジ書き込みはデベか購入者だったんですね。ここは狭くて高い不人気物件のようです。

>>451 eマンションさん
値下げ交渉頑張ってね。

>>451 eマンションさん
そんな概要更新されたか気づくぐらい気になってるんですね！

>>451 eマンションさん

かわいそうになってきました‥

>>451 eマンションさん

幾らの値引き入ったら決断されますですか？

>>455 評判気になるさん
この手の人は有り得ない値引きを期待してる世の中分かってない人の可能性が高いですので、、、

自分は京成線の騒音と小規模物件のリセールバリューの悪さのため、ここを断念しました。やはり購入をする方は、永住目的じゃなければ厳しいですね。

>>455 評判気になるさん
竣工１年以上経ってますので周辺相場+10％くらいですかね。坪210くらいですかね。その位なら急に売却が必要になっても大丈夫そうです。

今のご時世、価格合わなければ、さっさと合うところに照準合した方がよいですよ。固執して時間が経っても、ねえ。

現在の変動金利を仮に0.4％とすると
7000万円の物件を購入した場合、
月の返済金額は178633円。

金利が上昇して6000万円まで下がった場合
金利が1.3％なら月の返済額は177889円。
あまり変わらないと言えます。

と言う記事を見ました。
今なら住宅ローン減税もありますし、
悩むなら、買ってしまった方が良い気がします。

https://bunshun.jp/articles/-/64470?page=3

令和3年の調査によると
市川市は千葉県で「1世帯当たり人員」が最も少ない自治体、
らしいので、コンパクトなマンションの方が好まれそうですね。

金利が上がると物件価格は下がるのでしょうか？であれば、新築マンションが高い理由で、よくデベが言っている建築資材や人件費の高騰が原因では無いということになってしまう。単純にデベが利益を取り過ぎているということになります。長期ローンで買うなら総支払額はあまり変わらないが、キャッシュで買う人は金利が上がり、物件価格が下がるのを待つべきですね。

>>462 購入経験者さん
金利あがってもマンション価格下がんないですよ

>>462 購入経験者さん
デベも利益とっているでしょうが、仕様や、面積の調整で買える価格設定に抑えてくるかもしれませんね。このあたりは新築と中古で価格の設定方法が違うかも。
価格が下がってほしいのは検討している身としては同じですが、下がる根拠がわからず懐疑的です。待つべきとまで言える根拠は何がありますか？検討の参考にしたいので。

そもそもキャッシュでここを検討出来る人はもっと選択肢あるでしょうし、あまりここで引き合いに出してもとは思いますが…

>>448 eマンションさん

２ＬＤＫ坪３００万円、これは売れないわ。いいとこ２６０万円、４１５０万円。今の価格のままなら、あと２，３年は売れないと思われます。

>>464 口コミ知りたいさん
他の方が金利が上がれば物件価格自体は下がるということを言われましたので、キャッシュで買うなら、物件価格自体が下がるのを待った方が賢明だと思っただけです。
ただ、価格が下がるのは、グロスが下がるだけで、坪単価は下がらないので、当然占有面積は減少し、設備仕様も下げることによるコストダウンをしただけですからね。
益々、マンションの買いにくい時代になりそうです。

>>466 購入経験者さん

こちらの記事かと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/58099/

こちらの記事には、
今後マンション相場が下がる要因として考えられるものは、
・経済ショックや天災事変
・金利の上昇
の2つのようです。

>>466 購入経験者さん

文脈見ていなかったです。失礼しました。

また減った。うまく行けば来年の春くらいに完売するかもしれない。頑張れハセコー！

走れ走れ走れハセコー?新築、中古をかき分けて?走れ走れ走れハセコー?竣工2年で完売だ?

なんで文字化けすんねん

A～Dまでの4タイプになるのですね。Dタイプはそれほど広くは無いけど別格な感じで隣と接しておらず独立している感じなので、隣室の音とかは気になりにくいだろうなと思います。採光も3面ということで東と西と北側になるのですが、ちょっと残念ではあります。各部屋窓ありでアウトフレームな点は良いなと思ます。収納が少し物足りない気がしますが、この平米数ですし。

たぶん、すぐ近くに大学があるからか
路線バスの本数がかなりあるところがせめてもの…っていうかんじですね。
この辺りの住民の方は、朝、バスを利用されると思いますが
メインの流れとは逆方向になると思うので
そこまで混んだバスに乗らなくても済むんじゃないかとは思います。

バスは本数が多いので混んではないですね。一ヶ月の通勤定期代は8000円位です。正直バス便なんて面倒だが、寒い中、暑い中、雨の中、雪の中、歩くことを考えると、こっちの方が楽かもしれない。もちろんお金が掛かるのは嫌だが、ものは考えようです。

バス通勤も慣れるとわるくないかもしれません。座れればホッと一息つける時間になるでしょうし。
最寄り駅は徒歩5分でもあり、アクセス面では不便は感じないような気もします。

フラットアプローチということもあり、雨風雪でも徒歩5分程度ならなんとかなりそうな気がします。
自転車なら市川駅まで6分とのことなので、元気な人は自転車通勤もアリかなと思いました。

ちょいちょいデベか購入者の書き込みが入る。検討者はいないのか？市川駅北口パークホームズにも書き込んでるみたいだし。あっちが高くてもこっちは売れないよ、多分。

>>476 通りがかりさん
直近だと、どの書き込みがデベか購入者ですか？
通りがかりさんさんはデベ、購入者、検討者いずれでもないですか？

ちょいちょい売れているのか気になってホームページや掲示板を見にくるが、売れないよってわざわざ言いにくる書き込みが入るな。

残り5戸。正直、国府台駅徒歩5分、市川駅バス便として考えたら高いし狭い。でも、他が高すぎるからここが安く見えてしまう。ここまで良く売れたなとも思う。残りも来年の春、新学期くらいまでには売れれば御の字かもしれませんね。

JR沿線徒歩圏は本当に高い。パワーカップルなら8,000万円クラスのローンは組めるでしょうが将来のリスクを考えてしまいます。5,000万程度で買える現実的な路線かリセールを期待して冒険するか、、でも売る時って結局支払いに苦しくなるネガティブ要因で実行すること想像すると、その場凌ぎな気もするし。結局は現実的なローンを幾らで組むかの逆算で場所は決まるのかなと思ってます。今は静観しても暴落する気はしないから現実的な範囲で買うべきに傾いてはいますが。

プランは4タイプではありますが、けっこうバリエーションに富んでいる感じがしますので、希望に合わせて選ぶことができそうに思います。販売戸数5戸のプランはＡ～Ｄまで各1戸～2戸という感じなのかな？間取りも価格も公開されているので、検討段階で絞り込んでいくこともできるかなと思います。価格も安くはなく、収納も少なめに思えますが、周辺の物件と比べると好条件なのでしょうか。

まただよ。

もう賃貸でいいや。高すぎ。

>>481 匿名さん

投稿が具体的過ぎる。ちょっと怪しい。
検討者はこんな具体的な投稿はしない。
購入者やデベが早く完売させたいのは分かるが、こういう投稿は逆効果です。ここはそういう投稿が無いと完売出来ない物件だと邪推されますね。

>>483 通りがかりさん
同じく、もう500万円ぐらい下げてくれればなあ。

>>485 匿名さん

実際、秘密裏に下げているかもしれませんよ。さすがにもう売り切りたいでしょう。

商談会開催ってホームページに書いてあったから、値下げがある可能性は高いんじゃないかなぁ。
そういう話は外に出ないようになっているし、
行かなきゃわからない…みたいなのはありますよね。
売り切りたいっていうのは確かにありそう。

今公式サイトを拝見したところキャンセル住戸が1戸出ているんですね。
マンションの販売事情に疎いので教えていただきたいのですが、
大商談会開催の意味は交渉次第で値下げも可能という事ですか？

商談会って交渉できますよ、的な感じがするので
恐らくディスカウントの交渉ができるのではないかと思いますが…

それができない場合は、
何かしらオプションサービスになったりなど
サービスがついてくる可能性があるか、と。
恐らく、お話を聞いても口外できないんじゃないかなぁ。

>>488 匿名さん

未入居マンションなんだから、さっさと売りたいはずです。他言無用の一筆は書かされると思いますが、20％引きくらいでしょうか。年末なので尚更です。

すいません、ホームページのトップにチラッと出てくる文言の意味が分かりません。
「お蔭様で全戸供給　家具付き住戸販売開始」
って、キャンセル住戸のことを言っているんでしょうか？
最終1邸がキャンセル住戸で家具付きで先着順販売中ってことなのかな。しつこくてすみません。
既に入居されているマンションなので購入前に住民さんの様子を感じられのはいいなと思います。

トップページの文言はキャンセル住戸である最終1邸（65㎡のCタイプ）が家具付きで販売されていると言う意味ではないでしょうか。
もしそうでなければ情報の更新にタイムラグがあり検討者が混乱しますし速やかに修正していただきたいですね。

値引きがどうとか、高すぎるという書き込みがあったけど普通に最終1戸だね。
買えない人の断末魔ってだけだったのか。

>>493 マンコミュファンさん

値引きされて売れたかどうかは本人達しか知りませんよ。内部の方ですか？

値引きを書いているのは買えない人の愉快犯ですよ。販売が終盤を迎えた物件のスレにはよく出没しますよね。

完売したようですね。

おめでとうございます。
ここも他と同じく高い高い言う貧乏人を横目に完売しましたね。