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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東武東上線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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155
評判気になるさん
私もコメント見てから電話してみましたが教えてもらえませんでした
内部の人なのかな?
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156
マンション検討中さん
>>155 評判気になるさん
450はやりすぎだと思いますが、すみふなので400以上になると思います。
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157
マンション検討中さん
>>156 マンション検討中さん
条件のいい住戸のみスタートで住友なら坪単価450近くもありえるかなとは思います
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158
検討板ユーザーさん
>>157 マンション検討中さん
高くても1期を狙えがセオリーです。
決断が遅れると、条件の悪い部屋が1期よりも高い価格で決断する羽目になりかねませんよ(失敗談)
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159
坪単価比較中さん
池袋までの距離が同じのTTJが400後半なことを考えると、こちらは駅距離や大山の発展性を考えるとやはり450前後かなと思っています。予想通りの価格なら即座に買いに走りたい気分です。
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160
マンション検討中さん
>>159 坪単価比較中さん
十条徒歩4分のJV先の関係で低仕様マンションになっているザパークハウスで坪350、大山徒歩7分のコンセプト尖らせてるザパークハウスで坪360。ここだけ見るとザタワー十条レベルに価格がなってしまわないか不安。
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161
匿名さん
ここが450ならパークハウス購入組が勝ちじゃん
ブリリア組はもっと勝ちだが
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162
マンション掲示板さん
>>161
今さら何を...
大山に限らず都内どこでもここ10年の傾向は同じじゃないですかね
ここはより高くなるとしても、パークハウスより駅に近く川越街道に面していないアドバンテージがあるだけ良いのでは
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163
匿名さん
>>162 マンション掲示板さん
それだけのアドバンテージで2000万円差(坪450なら)はすごすぎませんか?
パークハウスが安すぎるのか?
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164
マンション検討中さん
>>163 匿名さん
適正は坪400・1000万円差くらいですかね
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165
マンション検討中さん
>>163 匿名さん
いまとなっては大楠ノ杜は安い。よって、よく売れている。
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166
匿名さん
買い時って難しいですね
すみふだと我々が考える適正価格では来ないだろうし、十条のせいでだいぶ上ブレしそう
大楠勝った人おめでとう!
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167
マンション検討中さん
ついに資料請求者専用のページの案内が来ましたね。いよいよって感じです。
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168
マンション検討中さん
>>167 マンション検討中さん
おっ!って思ってみたらただのHPの焼き回しでまだ新情報なしですね。はやくプロダクト情報ほしいですね
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169
マンション検討中さん
>>168
私も先ほど見てきたら新情報がなくてがっかりしていました笑
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170
マンション掲示板さん
>>163
より立地の悪い後発物件が高価格というのも当たり前の状況下、ここについては一応大楠より高いのは当然という感じはします。それがせめてもの救いといいますか。
ここの価格が分かる頃にはもう大楠は買えなくなってるでしょうかね。
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171
名無しさん
ここがパークハウスより高いのは分かってたけど面積も小さいのに2000万円上がるならマジできつい
十条のせいでマンション価格がますますおかしなことになってきた
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172
マンション検討中さん
>>171 名無しさん
湾岸のいかれた価格より、池袋に近い十条、大山あたりの方がましだと思うよ。
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173
マンション検討中さん
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174
マンション検討中さん
情報も出さずにしれっと販売時期を後ろだ押ししてるな
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175
マンション掲示板さん
本当に坪単価400とかなんですかね?
今ですら高いのにこれから販売のところはいきなりさらにあがるとかあり得るんですかね?
普通のサラリーマンでは手が出なくなるのに誰が買うんだろう
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176
マンション掲示板さん
>>175
ほんとにざっくりですけど、例えば近くの今売ってるパークハウスとくらべて、あちらの売り初め当時より相場全体がアップ、駅近の立地の分アップ、強気の値付けの多い分譲会社ということで、400という数字は普通に見えてきてしまう気がしますね
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177
マンション検討中さん
>>175 マンション掲示板さん
普通のサラリーマンがどの程度を指しているのかわかりませんが、いわゆる平均年収帯を指しているのであればもともと駅近タワマン(というより都内のブランド新築マンション)はもちろん普通の人は相手にしてないでしょ。坪400でも面積狭め設定みたいなので、66㎡8000万円です。世帯1200万~1500万円でターゲットにはいるのでそこまで高額ではないでしょう。正直坪400よりは上が平均だとは思いますが。
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178
匿名さん
最近のマンションは将来性の価格も上乗せしてくるから坪400とか生易しい数字にはならんよ
近隣の東西池袋や十条みてごらん
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179
マンション検討中さん
周辺相場を考えるとここは450辺りなのかなと。
日銀動向によっては400前半になるかもっ、て感じがします。
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180
匿名さん
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181
評判気になるさん
>>178 匿名さん
十条は駅直結でナンバーワン確定だし利便性も高い東西池袋は徒歩で池袋の商業地域にアクセスできるメリットあるから高くてもある程度理解できるが大山徒歩4分はなあ
現状の相場から大きく変わらなければ大山で400を大きく超えるのはないと思う。500するなら西池袋か大塚駅近くの方が確実にいいし
380~440ぐらいの予想
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182
マンション検討中さん
>>181 評判気になるさん
最低価格坪380とかで平均坪420くらいが妥当かなとは思います。
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183
マンション検討中さん
>>182 マンション検討中さん
わたしもノースはそのくらいだと思います。
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184
口コミ知りたいさん
>>181 評判気になるさん
スムログでTTJの話が最近でて、TTJでは3年後(引き渡し時)の需要予測から価格決めを行っている、とありました。
この価格決めが今後主流になるのであれば(もしくは以前から主流?)、そもそも現在の池袋や大塚駅の坪単価を見て、それを超えることはない、という主張は、脆弱なものに感じます。特にコメ主を否定したいわけではなく、素直にそう思った次第です。
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185
マンション掲示板さん
>>184
「現状の相場から大きく変わらなければ」とわざわざ181さんが書かれてるのは、まさにそういうことなんだと思いますよ。こういう状況になると、買う側の価格判断も売る側の値付けも、双方悩ましいところなんでしょう。
しかしそうか、ノースよりサウスはさらに高いのか...
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186
マンション検討中さん
>>185 マンション掲示板さん
サウスのほうが南側が抜けるし、徒歩分数短く信号渡らなくていいし、規模も大きい(共用部の相互利用不可)なので、サウスのほうが高いでしょうね。先行住戸より条件悪くても値上げする住友で販売時期も後ろなので。ノースで実績つくって(サウスはもっと高いと言ってノースでかってもらい)サウスでさらに高みへという感じでしょうか。
ちなみに2030年の大山駅高架化したらノースも信号渡らず徒歩3分になるでしょうね。
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187
マンション掲示板さん
>>186
そんなシナリオになりそうですね。
駅の高架化でノースタワーから駅への経路は変わるんですかね?高架化のあと、町の人の流れが変わらないように、改札の位置は変えないという事例を何度か耳にしたのですが、大山は新たな改札が出来るのでしょうか。
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188
通りがかりさん
あんまり大きな声では言えないのですが
坪425万になると思っておいて問題ないです
例えば、70平米15階 8,998万円
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189
通りがかりさん
>>187 マンション掲示板さん
私も改札の位置は変えないと聞きました
ただ、どの駅にも言えることですが、端から端は結構な距離なので、それぞれのホームに2箇所は改札つくってほしいですね
せっかく少し北寄り(マンション側)にホームが移るのに改札の位置変わらなければ利便性としてはいまいちですよね
東武鉄道はホームドアもなかなかつけないくらいだから利用者のことあんまり重視してないのかな?
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190
マンション検討中さん
>>189 通りがかりさん
改札の位置変わらないんですね
駅のホームは100mくらいずれるけど、改札新設はしないのか、、
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191
マンション検討中さん
>>188 通りがかりさん
それはサウスですか?
ノースに70平米はないけど。
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192
通りがかりさん
>>191 マンション検討中さん
知りません。例えばの話なんで。
しかもノースに70平米ないとホームページ上で現時点で断言できません。
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193
マンション掲示板さん
>>190
改札入口を動かしちゃうと、今の駅前が駅前じゃなくなってしまうこともあり得るので、そういう街への影響を抑えるため駅への入り口はあまり動かさないのが基本みたいです。
その後ずっと経って、新改札が増設されるとかはありうるのかもしれません。
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194
マンション検討中さん
>>193 マンション掲示板さん
そうなんですね、でも反対口は駅前広場つくって確実に新改札作られるでしょうけど、ハッピロード側はかわらずですかね
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195
匿名さん
>>194 マンション検討中さん
線路が高架になるから駅前広場の辺りに新改札ができれば、線路のどちら側にも出れるんじゃないかな?
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196
マンション検討中さん
>>192 通りがかりさん
ノースかサウスかもわからないの?
価格決定はまだ先なんじゃないの?
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197
マンション掲示板さん
一番イメージしやすいのは、高架の直下、いまの踏切のところからホームのある方向に、登り口ができる形ですかね。これだと既存市街の人の流れに配慮しつつ、広場ひもアクセスできそうです。
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198
匿名さん
スーパーとかコンビニとかが近くにあるのはもちろん便利なんですが、
ここみたいにすぐそこに商店街があるのってなんかいいですね。
正直どれだけ利用するものなのかわかりませんが、雰囲気だけでも楽しそう。
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199
検討板ユーザーさん
帰り道にあるってのがいいですよね
わざわざ遠回りしなくていいし
お店の種類はもう少し充実してほしいですが
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200
マンション検討中さん
>>199 検討板ユーザーさん
このマンションに付随してオシャレな店が沢山できるよ!
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201
匿名さん
シティテラス赤羽450、シティタワー千住大橋410、シティタワー綾瀬440、シティタワーズ板橋大山420-430万
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202
匿名さん
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203
匿名さん
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204
マンション検討中さん
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205
マンション検討中さん
>>201 匿名さん
綾瀬で440ってホントなの?
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206
匿名さん
ここ半年で一気に坪単価上がったよね
お給料もインフレしてくれるとありがたい
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207
買い替え検討中さん
どこまで価格を盛れるか、どこまでお客さんがついてこれるか、デペさんも難しい値決めですよね。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
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210
通りがかりさん
十条で460くらいだからねー
すみふであることを考慮すると440かな?
いずれにせよ公式情報が待ち遠しい
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211
マンション検討中さん
ノースの販売時期押したようで、2023年1月になってた...前は今年の10月と書いたのにね
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212
マンション検討中さん
販売を遅くするほど市況にあった価格付け(おそらく高め)がしやすくなるからなんでしょうか?
それとも単純に竣工が後ろ倒しになるから遅くしたとか?
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213
マンション掲示板さん
>>212 マンション検討中さん
理由は定かではないですが、価格的に安くなる要因はなさそうですね。。
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214
匿名さん
ロケーション的には全く不満のないところですね。
駅も近いですし、スーパー、病院、銀行、などなど、
全体的に近くに揃っていて不便はおそらくないんだろうなという印象です。
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215
マンション検討中さん
>>212 マンション検討中さん
手持ちがあまりないから、寝かせて売る作戦だと思います。まだまだマンション相場は強気の見立てで、一棟あたりの利益極大化が目的かと。
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216
マンション検討中さん
商店街の一角に建つマンションって固定資産税も高く算出されるんですか?
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217
マンション検討中さん
駅近 商店いっぱい 銀行 病院たくさん。ますます大山 暮らしやすく 活気のある町になるね。価格、高くても仕方ないね。
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218
通りがかりさん
駅近 高齢者いっぱい パチンコ 飲み屋たくさん。ますます大山 遊びやすく 活気ある町になるね。ナマポ、多くても仕方ないね。
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219
匿名さん
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220
通りがかりさん
マンマニさんの記事見ると西新宿の物件、他の周辺直近タワマンの坪単価が500くらいなので、マンマニさんはスミフなので550-600くらいかな、と予想していたんですが、蓋を開けてみると坪800超えとのこと。
新宿と大山を全く同じように考えるべきではないですが、なんかこれ見てると、この物件も坪500いきそう、と思ってしまいます。不安です。
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221
通りがかりさん
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222
マンション検討中さん
TTJより単価高くなることはないんじゃないかと思ってますが、スミフは高いって言いますからね
最近はどこも急激に高くなってきてるからもう予測が難しいですね
大楠の杜買っとけばよかったと激しく後悔
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223
マンション検討中さん
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224
マンション検討中さん
大楠の杜が完売したあとの秋に先行案内会するって言ってるんだから待とうよ
いまどれだけ価格を吊り上げられるか検討中だよ
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225
マンション検討中さん
大楠より坪+50ですめば御の字
+150くらいになったら泣く
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226
評判気になるさん
>>221 通りがかりさん
規模感あるほうが坪550
小さいほうが坪500
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227
匿名さん
シティハウス西池袋が500いかないくらいなのに、大山のタワマンでそこまで行くかね
坪430くらいかな?管理費は高めで
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228
口コミ知りたいさん
>>227 匿名さん
入居時期が違うことを加味すると、やはり500くらいかなと。
今は1年経つごとに新築マンションの坪単価がどんどん上がっていく時代。一時取得者の私にとっては嫌になる時代です。
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229
マンション検討中さん
スミフは2、3年後の相場を見据えた価格付けをするようですからどうなることか、、
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230
通りがかりさん
>>225 マンション検討中さん
ノースは+80で坪440位じゃないかな。
狭い3LDKが、ギリ8千万台。
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231
口コミ知りたいさん
>>230 通りがかりさん
スミフでなければ良いところついてそう。
スミフだからあと40プラスで480あたりと予想!
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232
匿名さん
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233
eマンションさん
同じくスミフ案件で同時期に竣工予定の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業側のタワマンが坪単価800との予想がされています。
そこから考えるとこちらは550-600あたりが妥当な坪単価かと。
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234
匿名さん
>>233 eマンションさん
沿線は違えど、池袋まで同距離の十条タワーが坪475。
あっちは駅前ですよ。
いくらすみふでも500以上はないのでは?
ノースは430~450位だと思います。
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235
マンション掲示板さん
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236
eマンションさん
>>234 匿名さん
そうですよね。私も常識的に考えてそのくらいの坪単価になると思います。
ただここ最近の市況の勢いと、長期的に継続されるインフレ動向、円安もあり日本人の一般層が買えなくても買える人は結構いること、スミフ、ということなどをもろもろ考えると、私たちが考える見込みよりも一段上の価格になるのではないか、と思ってます。
結局ところ蓋を開けないと分からないですが。
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237
検討板ユーザーさん
十条は一期なのに大した事なかったみたいだよ。
普通一期は大人気で完売するところ多いのに、プレゼントつけても売れ残ってた。
スミフも向こうの売れ行きも見ながら検討してるんじゃないかな。
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238
マンション掲示板さん
すみふは時間かけてじっくり売るスタイルだから
みんなが飛びつきやすい価格にはならん
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239
評判気になるさん
>>237 検討板ユーザーさん
たいしたことないとは、具体的にどういうこと?
プレゼントって何?
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240
匿名さん
>>237 検討板ユーザーさん
十条はあの価格なのにちゃんと売れててむしろすごいなと思いました。。第一回期で人気で完売って売主からしてみたら「安く出しすぎた、もっと高くできた」ですからね。十条が高価格勝負してある程度売れてるので売主にとっては◎になってる可能性が懸念されます。。、
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241
マンション掲示板さん
>>240 匿名さん
第1期は完売してませんよ。
十条ののスレの写真を見ると売れ残ってますから。
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242
匿名さん
>>241 マンション掲示板さん
ん?この文章で十条が第一期完売したという風に読めたのですか?
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243
マンション検討中さん
まあ十条の話はここではそろそろおしまいでいいんじゃないですかね。
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244
通りがかりさん
>>243 マンション検討中さん
十条の販売状況はここの参考になるからいいのでは?
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245
マンション検討中さん
第一期で完売したかどうかはもはや関係ないと思います。たくさんお金かけてたくさんお客さんを呼んで、売る戸数を増やしすぎなければ、第一期完売!順調!みたいに見せれるので。デベの思惑に乗らないほうがいいかと。
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246
マンコミュファンさん
>>245 マンション検討中さん
まあ十条タワーは普通に人気があって、そこそこ売れているよ。高い高いと言ってる人にはもう手が出ない相場かと。
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247
口コミ知りたいさん
>>246 マンコミュファンさん
相場に追いついていない人が取り残されていくだけで、文句言ってもその時欲しいマンションを買うしかないですもんね。そうやってもうずっと上がり続けていて、これからも上がるんでしょうね。
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248
匿名さん
東上線と西武池袋線の、あの車内の空気の違いってどこからくるんだろう。
とくに池袋発の各駅停車。
東上線は暗いというか陰気さを感じるのは俺だけ?
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249
検討板ユーザーさん
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250
マンション検討中さん
西武線は乗ったことないからわかんないなぁ
東上線も5分くらいしか乗らないし、それなら乗り換えの利便性が高いほうが良くない?
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251
マンション検討中さん
>>248
車内が汚れてない?
車庫が埼玉の奥地で砂埃被りやすいせいもありそうだけど、清掃頑張ってほしいね
一方で自然災害には滅法強いのが東上線だね
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252
匿名さん
>>251 マンション検討中さん
たしかに東武は車両の清掃がなってないね。
画像はこないだ撮ったやつ。東武にクレーム送ろうとしたけど忘れてた。
何年放置したらここまで汚れるのか。
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253
検討板ユーザーさん
>>252
汚いっていうのはほんといただけないね。
古いのは全然構わない。
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254
名無しさん
>>252 匿名さん
西武も汚い車両はあると思うよ。たいして変わらない。
メトロも同じ。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
ご近所マンション
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