メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？

ここら辺は、昼間は買い物客のママさん、夕方は学習塾通いの学生さん、夜は仕事終わりのリーマン、夜中は酔っぱらいみたいな感じの人が集まってるイメージですね

酔っぱらって揉め事起こしたのか、アル中で倒れたのかはわかりませんが夜中に千日前通りからは割とパト、救急車のサイレンがよく聞こえてきたりもしますね

>>80 マンション検討中さん
帰りは車で迎えに来てそのまま帰るから。

>>79 匿名さん

フクダのあれ、某団体の会館やら駐車場やらに包囲されてますからね。関係者でもなければ二の足を踏んでしまうかと。

「メトライズタワー」，名前がいまいちやな。

なぜ販売会社がビーロットが入ってるんですかね？？

>>25 マンション検討中さん
何も決まってないらしいですね。店舗を3階まで入れようと判断した責任者は頭がよくないですね。

プレミアムのモデルルームは成金を想定してるんでしょうか。あまりにも品がなく嫌気がします。マンションの素人ばかりなんですね。

関電の定借ではメトロも参考にならないですね。

店舗が3階までなら商業施設としても中途半端な感じがありますね、どうせなら地下にも店舗スペース作って駅直結みたいな感じにすればよかったのに、そういう予定はないのかな？

>>89 匿名さん

ここは地下鉄の排気口的なのが敷地内にあることもあり、地下直結にするには厳しいのかもしれませんね。

>>90 マンション検討中さん

それは残念ですね、地下で行き来できれば乗り換えのついでに立ち寄る利用客とかも増えそうなのに

>>85 マンション検討中さん
ビーロットってオリックス の宮内会長の息子さんの会社でしょ？？

>>86 名無しさん
なぜあの立地で3階まで店舗にしようと思ったんですかね？？
おかげでエントランスも乗り換えが必要になるし、、、
大阪メトロの不動産事業としてこれで売れるとおもったんですかね、

1Fはいいけど3Fあたりはクリニックか美容関係くらいしか入居してくれなさそう。

>>83 匿名さん
福田建設は案外仕様がいいのに安いから、タワマン探してるならここもありっちゃあり。ただ資産価値はあまりない。
買ってすぐ七掛けくらいか。売らないなら全然OK。

>>92 マンション検討中さん
確かメトロの不動産事業のトップはオリックス からの出向だった気がする。

元々大阪メトロの土地を関電に貸して、買主が関電から転借する形で。関電は絶対利益を取るので、つまりメトロさんが定借のノウハウを勉強するため、学費が買主さんが払うという事だ

買主側からしたら借地料に借地料以外の意味はないかと、メトロさんが優秀とかで学費が免除になる制度とかあればいいんですけどね

しいて言うなら想定外に売れ残ったときなど売主側で追加でかかる営業費用などは、授業料と言えるかもしれませんが

>>97 契約者さん6さん
関電が間に入らなければ、もっと地代がやすくなったということ？

地代は相場と比べ変に高いと買い手が付かないだろうし、改訂時とかにも揉めそうだから、もし安くなるとしたら建物価格のほうかな

この物件、案内会行ったら価格とか教えてもらえますか？あまり話題になりませんが。

モデルルームに行って希望の間取りタイプを伝えると、だいたいの価格は教えてもらえます。電話問い合わせはダメみたいです。

借地なのに思ったより高いです。正式発表は7月です。

ここの人で案内会行く人いるかわからないし、書き込まれたとしても情報の真偽はなんとも言えないので気になるなら自分で行ってみるほうがいいかもですね

土地代がめっちゃ高い場合は定借がいいかも、しかし今工事代や材料費がめっちゃ高い時期なので、定借のメリットが薄い

土地の価格が下がり続け、定期的に相場に合わせて価格改訂することが明示されてる場合はいいかもですね、そうでない場合は買えるなら手元に残る分所有のほうがいいかと

>>105 匿名さん
タワマンだと手元にほんのちょっとだけ区分所有の土地が残ります。これ意味ある？

>>106 匿名さん

土地の広さというより定借の場合は期間の残年数によってはローン組めなかったり、残年数自体が価値に直結してしまい敬遠されることもあるので、リセールなどを考えてる人には土地があるかどうかの意味は結構ありますね

相続などの予定の無い方で永住する場合はそこまで関係ないのでライフスタイル次第ですけどね

今後所有権マンションの建替頓挫でスラム化する事例が相次いだら定借が見直されるんでしょうけど、
そこは時期をおかないと分からないですね。

建替え成功例って容積率余ってるのだけでしょ。タワマン建替えは一等地以外無理だと思う。

定借って子供にとっては良いのか悪いのか…？

第二期は価格あげるらしいですよ

仮に70年永住するとなると解体するころには孫が成人してそうな長さですね、子供がニートな場合は9060問題を抱えてる感じかな

盛り上がらないですね

盛り上がるほどの情報もないですしね

希望あれば要望書入れてくだいってわざわざハガキ届きました
あまり要望入ってないのかな

店舗決まってないので要望入れる勇気がないですね。店舗決まってから契約したいです

価格決まったかな？坪320万円ぐらいという噂

店舗はまだ決まってないのですか？？

坪320ってプレミアムの単価かな？
そうでなければここらの定借じゃないマンションの坪単価と大して変わらないので大分強気な価格設定ですね

南向きの部屋に要望入れたけどあたるかな、、、
北向きだいぶ勧められたけど断ったわ

昔は定借割引が結構あったけど今は所有権価格とそんなに大差ないね

大阪メトロの不動産事業って評判どうなんですかね？？民泊の損失だしたやつとかしかでてこないから不安

>>122 マンション検討中さん

ここは失敗の種しか見えません。

メトロは分譲マンションの事業自体初めてとかじゃなかったけ、評判とかはこれからかな

会社が無くなるみたいなことはよほどのことがない限りなさそうだけど、定借なのに高級志向だったり、それを富裕層のイメージの無い上六でやるあたりは、ちぐはぐな感じはありますね

不安なら普通にスルーしていんじゃないでしょうか、、、

そのうち子会社化して本体は面倒見なくなるんじゃないの？？メトロだから安心って思うのは早計だと思います

そんなに心配や不安があるならやめればって話なだけだと思うけど
なにか後を引かれるものでもあるのですかね？？

>>126 匿名さん
特にひかれるものはないですね。
とりあえず第一期は要望出しませんでした。

マンションは建替は難しいだろうし、
定借でもとは思いますが、築35年あたりから
売却は難しくなるだろうね。
資産価値を考えず買う必要はあると思う

住み替え考えてる場合はなるべく早めに売ること考えとかないと売りづらくなるでしょうね、残期間や値段次第だと思いますが売買履歴は普通にあるので計画次第な感じかな

資産価値的なものはどうしても借地期間とともに減ってくので、どちらかというと賃貸ライクに家賃感覚でコスト払って残債や仲介手数料分回収できればいいやぐらになるのかな

リスクはあるものの、ローンやランニングなどを合わせたコストが周辺の賃貸相場くらべても大分安くなる場合は定借でもありかなと思いますが、ここは、、、

メトロって不動産事業を子会社化するんじゃないんですか？？

都市交通局に聞いてみよう

子会社化して切り捨てるのですか？

切り捨てるわけではないでしょう。グループ会社なのだから。どの鉄道会社も不動産事業は子会社化してますから、大阪メトロもそうなる可能性はあるでしょうね。

ここに関わってる関電不動産開発や住商建物も子会社だし、不動産業界は割と子会社だらけな気がするけど、、、
子会社作って専門的に運営することになにか不満でもあるのかな？

皆さん要望いれてますか？

Hの人気がある様ですね。

Hタイプが人気で抽選になる部屋もあると聞きました。

テナントはきまりましたか？？

建物の名前がダサい。メトロタワー上本町にした方がまだマシ

投稿を見るとマンションの購入を前向きに考えている方の投稿は皆無ですね！アラ探しをして満足している方ばかりですか？前向きになれないと買い物はできませんよ～

もう価格でてますか？

称賛するような口コミやレビューより、ネガティブな内容の方が個人的には大事だと思うけどね。結局完璧は難しくって、妥協しなくちゃならないことは必ずある。そんな時に役立つのはネガティブな意見だと思ってる。

>>140
検討中は徹底的に粗探しすべきですよ
良いところは黙ってても営業が教えてくれますので

>>140 マンション購入を検討している者さん
あとで後悔したくないですから。

月々のランニング高くないですか？？
思っていたより地代と管理費が高くて悩み中です

>>140 マンション購入を検討している者さん
入れ食いですね！

で、店舗はどうなったの？？

店舗は未だ決まっていないようです。後悔したくなければ何もしないことです。動けば必ず後悔します。寝ておいてください。

申し込みました。楽しみです！！！

同じく、申し込みました。
第1期販売は55戸みたいですね。

タワーマンションでの初期費用はどの程度なのですか？1億のケースで教えてください。

大阪市から現物出資された土地で分譲事業って、どうなんだろう？？市民の皆さん

>>151 マンション検討中さん
2000万程度ですよ。

>>151 マンション検討中さん
定借なので前払地代などがある場合は足す必要があるかもしれませんが、それを除いた場合は下記サイトみたいな感じに？

https://sumai-value.jp/magazine/basics/176/

Q.新築マンションの初期費用の相場はどれくらい？
A.マンション購入価格の約3～7％程度

>>154 匿名さん
因みに、このマンションの前払い地代は、販売価格に含まれていました。

>>152 マンション検討中さん
ホッタラカシにするより活用されるのだから、良いに決まっているでしょ！日本はこれだから世界から遅れるのよ！困ったもんです！

>>152 マンション検討中さん

定借ですよ、勉強して出直しておいで。
まあ叩けたら真実はどうでもいいよね。

>>156 ご近所さん
マンションじゃないもっと公共的な利用用途があったんじゃないの？

>>158 マンション検討中さん

商業的なことをしても、公的なことをしても失敗するよ。ここはラブホ廃業後もマンションエリアとして充実させれば良い。

なお、上本町の上品エリアは南東エリア(上本町6、石ヶ辻町)のみです。

いつの間にか上六界隈もお上品エリアと呼ばれるようになってたのか、ユフラさまさまやね

定借とはいえ安めなので魅力的だな

>>158 マンション検討中さん
これ以上借金を増やすおつもりですか？

第１期で60戸程度売れたみたいですね。
定借でも、そこそこ人気あるんですね。

>>157 口コミ知りたいさん
定借だからってメトロの利益にしかならない事業をやっていいわけではないでしょう。大阪市の土地は交通事業に使うために出資されたわけなので。あなたが勉強し直してきたらどうですか？？

>>164 マンション検討中さん
タワマンは第1期で売れやすいやつから売れるからね。
第2期以降が本当の実力が示されます。

マンションを購入するなら第１期ですね！今回は全戸を対象にして売り出したので、当然ですね。

第二期は価格上げてくるかな？

>>168 マンション検討中さん
値上げすると聞きましたよ。

>>165 マンション検討中さん
借地条件を貸主に同意なく変更する行為は法律に抵触するのでたしかに大ごとですが、販売営業を普通にやってるところをみると、市とメトロの間では話し合いが済んでいるということかと

入居店舗はいつごろ決まるんでしょうか？気になります。

>>170 匿名さん
メトロと大阪市で今後メトロがどう不動産開発をしていくのかきちんと話し合いされているのでしょうか？？
メトロのビジョンが見えてこないんですよね

どんな店舗がいいですかねぇ

>>173 マンコミュファンさん

スーパーとか欲しいですよね。
あのあたりあまりないので。

人の出入りの多い店舗は勘弁してほしいですよね。
飲食店とスーパーは害虫駆除業者入れてるから、この辺りもやめて欲しい。

>>175 匿名さん
「コロナの感染者数は増えて欲しくない、だけど、経済活動は止めて欲しくない。」また、「生活に便利な場所に住みたい、だけど、ヒトの少ない静かな場所が良い。」
なるほどね。

>>172 マンション検討中さん
ここはメトロの経営計画にある遊休地活用の不動産事業の一環ですね、もともとはホテルかなにか建てる予定と聞いてたけどコロナの影響かでマンションに変更したみたいですね
メトロを民営化したのは大阪市なので、ほとんど市と組んでやってる感じじゃないのかな、ある程度うまくいけば、今後も市の土地を利用して似たような事業をすすめていくかと

>>175 匿名さん
人の出入りは商業施設としてやってく限りはある程度はあきらめるしかないですね
数年後に閑古鳥が鳴かないぐらいには需要のあるお店に入ってもらったほうがよいかと

>>174 検討板ユーザーさん
たしか近鉄の地下やユフラにスーパーあったかな、あとはハイハイの少し南言ったぐらいのところにもありますね

>>179 匿名さん
そうですね。近場に複数ありますね。
でも、信号渡らなくてもいい近場、
できれば小さくてもマンション下に欲しいですね。