メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？

昔は定借割引が結構あったけど今は所有権価格とそんなに大差ないね

大阪メトロの不動産事業って評判どうなんですかね？？民泊の損失だしたやつとかしかでてこないから不安

>>122 マンション検討中さん

ここは失敗の種しか見えません。

メトロは分譲マンションの事業自体初めてとかじゃなかったけ、評判とかはこれからかな

会社が無くなるみたいなことはよほどのことがない限りなさそうだけど、定借なのに高級志向だったり、それを富裕層のイメージの無い上六でやるあたりは、ちぐはぐな感じはありますね

不安なら普通にスルーしていんじゃないでしょうか、、、

そのうち子会社化して本体は面倒見なくなるんじゃないの？？メトロだから安心って思うのは早計だと思います

そんなに心配や不安があるならやめればって話なだけだと思うけど
なにか後を引かれるものでもあるのですかね？？

>>126 匿名さん
特にひかれるものはないですね。
とりあえず第一期は要望出しませんでした。

マンションは建替は難しいだろうし、
定借でもとは思いますが、築35年あたりから
売却は難しくなるだろうね。
資産価値を考えず買う必要はあると思う

住み替え考えてる場合はなるべく早めに売ること考えとかないと売りづらくなるでしょうね、残期間や値段次第だと思いますが売買履歴は普通にあるので計画次第な感じかな

資産価値的なものはどうしても借地期間とともに減ってくので、どちらかというと賃貸ライクに家賃感覚でコスト払って残債や仲介手数料分回収できればいいやぐらになるのかな

リスクはあるものの、ローンやランニングなどを合わせたコストが周辺の賃貸相場くらべても大分安くなる場合は定借でもありかなと思いますが、ここは、、、

メトロって不動産事業を子会社化するんじゃないんですか？？

都市交通局に聞いてみよう

子会社化して切り捨てるのですか？

切り捨てるわけではないでしょう。グループ会社なのだから。どの鉄道会社も不動産事業は子会社化してますから、大阪メトロもそうなる可能性はあるでしょうね。

ここに関わってる関電不動産開発や住商建物も子会社だし、不動産業界は割と子会社だらけな気がするけど、、、
子会社作って専門的に運営することになにか不満でもあるのかな？

皆さん要望いれてますか？

Hの人気がある様ですね。

Hタイプが人気で抽選になる部屋もあると聞きました。

テナントはきまりましたか？？

建物の名前がダサい。メトロタワー上本町にした方がまだマシ

投稿を見るとマンションの購入を前向きに考えている方の投稿は皆無ですね！アラ探しをして満足している方ばかりですか？前向きになれないと買い物はできませんよ～

もう価格でてますか？

称賛するような口コミやレビューより、ネガティブな内容の方が個人的には大事だと思うけどね。結局完璧は難しくって、妥協しなくちゃならないことは必ずある。そんな時に役立つのはネガティブな意見だと思ってる。

>>140
検討中は徹底的に粗探しすべきですよ
良いところは黙ってても営業が教えてくれますので

>>140 マンション購入を検討している者さん
あとで後悔したくないですから。

月々のランニング高くないですか？？
思っていたより地代と管理費が高くて悩み中です

>>140 マンション購入を検討している者さん
入れ食いですね！

で、店舗はどうなったの？？

店舗は未だ決まっていないようです。後悔したくなければ何もしないことです。動けば必ず後悔します。寝ておいてください。

申し込みました。楽しみです！！！

同じく、申し込みました。
第1期販売は55戸みたいですね。

タワーマンションでの初期費用はどの程度なのですか？1億のケースで教えてください。

大阪市から現物出資された土地で分譲事業って、どうなんだろう？？市民の皆さん

>>151 マンション検討中さん
2000万程度ですよ。

>>151 マンション検討中さん
定借なので前払地代などがある場合は足す必要があるかもしれませんが、それを除いた場合は下記サイトみたいな感じに？

https://sumai-value.jp/magazine/basics/176/

Q.新築マンションの初期費用の相場はどれくらい？
A.マンション購入価格の約3～7％程度

>>154 匿名さん
因みに、このマンションの前払い地代は、販売価格に含まれていました。

>>152 マンション検討中さん
ホッタラカシにするより活用されるのだから、良いに決まっているでしょ！日本はこれだから世界から遅れるのよ！困ったもんです！

>>152 マンション検討中さん

定借ですよ、勉強して出直しておいで。
まあ叩けたら真実はどうでもいいよね。

>>156 ご近所さん
マンションじゃないもっと公共的な利用用途があったんじゃないの？

>>158 マンション検討中さん

商業的なことをしても、公的なことをしても失敗するよ。ここはラブホ廃業後もマンションエリアとして充実させれば良い。

なお、上本町の上品エリアは南東エリア(上本町6、石ヶ辻町)のみです。

いつの間にか上六界隈もお上品エリアと呼ばれるようになってたのか、ユフラさまさまやね

定借とはいえ安めなので魅力的だな

>>158 マンション検討中さん
これ以上借金を増やすおつもりですか？

第１期で60戸程度売れたみたいですね。
定借でも、そこそこ人気あるんですね。

>>157 口コミ知りたいさん
定借だからってメトロの利益にしかならない事業をやっていいわけではないでしょう。大阪市の土地は交通事業に使うために出資されたわけなので。あなたが勉強し直してきたらどうですか？？

>>164 マンション検討中さん
タワマンは第1期で売れやすいやつから売れるからね。
第2期以降が本当の実力が示されます。

マンションを購入するなら第１期ですね！今回は全戸を対象にして売り出したので、当然ですね。

第二期は価格上げてくるかな？

>>168 マンション検討中さん
値上げすると聞きましたよ。

>>165 マンション検討中さん
借地条件を貸主に同意なく変更する行為は法律に抵触するのでたしかに大ごとですが、販売営業を普通にやってるところをみると、市とメトロの間では話し合いが済んでいるということかと

入居店舗はいつごろ決まるんでしょうか？気になります。

>>170 匿名さん
メトロと大阪市で今後メトロがどう不動産開発をしていくのかきちんと話し合いされているのでしょうか？？
メトロのビジョンが見えてこないんですよね

どんな店舗がいいですかねぇ

>>173 マンコミュファンさん

スーパーとか欲しいですよね。
あのあたりあまりないので。

人の出入りの多い店舗は勘弁してほしいですよね。
飲食店とスーパーは害虫駆除業者入れてるから、この辺りもやめて欲しい。

>>175 匿名さん
「コロナの感染者数は増えて欲しくない、だけど、経済活動は止めて欲しくない。」また、「生活に便利な場所に住みたい、だけど、ヒトの少ない静かな場所が良い。」
なるほどね。

>>172 マンション検討中さん
ここはメトロの経営計画にある遊休地活用の不動産事業の一環ですね、もともとはホテルかなにか建てる予定と聞いてたけどコロナの影響かでマンションに変更したみたいですね
メトロを民営化したのは大阪市なので、ほとんど市と組んでやってる感じじゃないのかな、ある程度うまくいけば、今後も市の土地を利用して似たような事業をすすめていくかと

>>175 匿名さん
人の出入りは商業施設としてやってく限りはある程度はあきらめるしかないですね
数年後に閑古鳥が鳴かないぐらいには需要のあるお店に入ってもらったほうがよいかと

>>174 検討板ユーザーさん
たしか近鉄の地下やユフラにスーパーあったかな、あとはハイハイの少し南言ったぐらいのところにもありますね

>>179 匿名さん
そうですね。近場に複数ありますね。
でも、信号渡らなくてもいい近場、
できれば小さくてもマンション下に欲しいですね。

>>177 匿名さん
この土地はメトロが民営化した時に所有権がメトロになってるね。いま大阪市の土地をメトロに売却したり貸したりするのは、きちんと入札された結果ならいいけど、相対で取引されるなら不当に安く価格設定されているかもしれないので注意が必要だね。

eMETROって構想は良いんだけど頭でっかちな感じだね。実態を伴ってないし、何したいかわからないな

>>182 マンション掲示板さん
コンサルからの提案書そのままだしてるんじゃなかろうか。
社員の総意なのか甚だ疑問だな

マンションの購入申込した方の意見をお願いします。

>>184 口コミ知りたいさん
購入者です。
定借等色々ネガティブなご意見はあるかと思いますが、購入しました。
個人的に、立地がツボにハマりました。
願わくば、上本町が再開発して、
さらに活気が出て欲しいですね。
あと、タワー下の商業施設にも期待したいですが、
今後を見守っていきたいと思います。

>>185 購入者さん
抽選おめでとうございます、よいマンションライフを！

いろいろと検討して購入しました。その理由は、定期借地についてネガチブな意見が多いですが、マンションの土地所有に意味が無いと判断しました。（土地神話は昔の話）
立地と今後の物価上昇を考えると時期的には今かと思いました。店舗もメトロが大家なので少しは安心かなと思いました。ご参考になれば....

ここ、眺望抜けてる部屋で単価どれくらいなんでしょうか？

>>188 マンション検討中さん

26階(天井高265)の角部屋で坪325弱ですね。
25階は天井高255で坪315位でしょうか。

ありがとう。

これは、なかなか絶妙な値付けですね。

最上階まだ残ってるかな？

>>192 検討板ユーザーさん
上3階のプレミアムフロアは第1期1次で12戸中9戸売れたと聞きました。
１期1次では最上階のSタイプが残っていたと思いますので、
2次で売れてなければ残っているかもしれませんね。
(ただ2次でもプレミアムフロアが売れたと言ってましたので、残ってないかもしれませんが…)

意外と売れてるんですね。定借でも場所さえよければちゃんと売れるのですね

お金ある人はリセールとか概念に無いし。
お金無いからローン組んでるパターンの人は完済無理な人も居るから値落ちしたら困るんでしょう。

>>21 デベにお勤めさん


五条は学区外、味原が近いですよー。

近隣の者です。
皆さんの予想に反して売れまくってますね。
大阪市の取引先の社長とかが付き合いで買ってるんですかね。

個人的に思うのは、目の前に近鉄の大規模駐車場と関空行きのリムジンバスがあるから、中国や東京の金持ちが買ってるのではないかと思います。
遠方の人は移動は楽だと思います。
下手に堀江とか淀屋橋に住むより楽です。

難波も近いし、もし子供通わせるとなっても学校や塾は近隣にたくさんある。奈良への観光もよい。難波日本橋ほどうるさくもなく治安も悪くない。

みたいな感じではないでしょうか。
どちらにせよ、庶民は手が出ないと思います。
スーパーそんなにいらないですけどね。
スタバが欲しいですw

というか上本町にタワマン多すぎです。
知ってるだけでまだ3-6つくらい建設中ですよ。森ノ宮、玉造まで入れたら10超えるかと。
居住用とも思えないし、税金対策、投資目的なんでしょうね。

>>177 匿名さん

難波宮跡はホテルに、
法円坂パルも半分壊してホテルにすると聞きました。
大阪城にはちかいですね。
あと、京都と違って規制も緩い。

しかし本当にそれで良いのか？
と思ったりはします。
難波宮跡はほとんど放置してる（公園というにはコンクリ剥き出しで柵もなく危ない）ので活用するのは良いと思うけど。

自分が住むか賃貸で貸すかしとけば立地的に空き部屋になることはないだろうね
３０代なら借地期限でちょうど寿命と重なりそうだし建て替え問題で揉めるよりはいいかもしれない

「貸せばいい」なんて簡単じゃないよ。
色んなリスクある割に利益は少なく、定借の場合ほぼ赤字になる。
やってみれば分かるよ

>>201 匿名さん
地代+解体準備金+管理費+修繕積立金+固定資産税+管理委託料が家賃を上回ることがあるの？
赤字なんて聞いたことがないぞ。借入金で買ってCF赤のことが言いたいの？

>>202 匿名さん
２０１さんは、貴方が書かれた費用の他に、減価償却費、仲介手数料、競争激化による広告料、リフォーム費用、当初の地代一時払金などを会計処理したら毎年赤字になると言ってるのではないですか？

>>203 評判気になるさん
減価償却費で赤ならむしろ得してるやん

>>204 匿名さん
そう思うなら、君がやればいい。
その謎理論でな笑

最近どの掲示板も過疎ってる？市況？

どこのスレも煽りと成りすましみたいなのばかりな感じで、普通は関わりたくないだろうからまぁしょうがない

第1期で抽選になった部屋はありますか？
また、抽選に外れて別部屋を買われた方はいますか？

>>208 匿名さん
抽選は10戸弱あったようです。
2次で8戸売れているので、抽選で外れた方でしょうね。

商業施設にスタバ入ってほしいです。ここらへんにはスタバがないので、、、

1期は抽選もあったみたいですが2期も順調に売れたんですかね？

外観サイバー感あっていいですね
だいたいの値段教えていただけませんか？
もしよければ価格表貼ってほしいです
お願いいたします

大阪市バス時代からあった、地下からの排気口？立ち入り禁止って書いてあったところは、このマンションが立ってからも残るのでしょうか？
今日建設地を見ていると、排気口付近の横断幕が黒く汚れていました。南側のお部屋は排気口の影響がないのか気になります。

>>213 マンション検討中さん

ススで汚れた横断幕、なぜか外されてましたね。
グレーのシートは変わらず黒く汚れていました。

いやあ驚きました。相続する家族がいないから定借もありかと、値段見て坪340ですか？1LDK3980万円は驚きました。そんなにこちらのマンションは人気なんですね。さすがに所有権なしで将来、国の財産になっても良いと考えても高すぎて買えそうにないですね笑　お金が余ってる人には相続税対策に良さそうですね。

この立地で、何か安いなぁと感じたら、結局 定借マンションかいな！ 資産価値、流通性は見込めませんので、お金に余裕がある方のセカンドハウスです もともとが斜めの土地で、地下鉄の換気扇の場所やし、お金に余裕があっても、いらんかな

>>213 マンション検討中さん
千日前通の排気ガスと地下からの排気、ダブルでヤバいですね

もうそろそろ何の店舗が入るか決まりましたかね？

>>218 マンション掲示板さん
まだだそうです。
決まれば、購入者には連絡するようなことを言ってましたよ。

賃貸に出す場合は条件があるので簡単に貸すということは難しいのかなと思います。
まず、住宅ローンの場合賃貸で貸し出しできないというケースもあります。
住宅ローンの中では自己利用以外で使用してはだめという規約があるローンもあります。
その場合、ローンの借り換えをしないと賃貸で貸し出しできません。
他に賃貸に貸し出す場合契約期間の定めなどいろいろと複雑なようです。