ジオ四天王寺一丁目ってどうですか？

この小規模物件で定借物件、購入する気になれません・・・

シティハウスは住友らしいお値段で出してきてますので定借な分どれだけ安さを追求できるかですね

>>定借物件
定借物件の魅力、どなたか教えてください。
いまいちよく理解していません。

定借で価格だけ高かったら、賃貸とどちらがいいのか。。。
私立に通うにも通学しやすい立地です。てんしばも、あべのハルカスも近いです。いい場所なだけに、なぜ定借なんだろうと思ったりします。

>>3 匿名さん

良い場所だから地主が手放さないんですよ

今回ジオでもうけて、７０年後に住人が更地にしてくれた土地でまたもうけて、ということですか。
そういう土地は固定資産税をバカ高くしてほしいです。

定借になる理由は、主に地主が先祖代々の土地を売りたくない場合が多いです。
空地に比べて、上物建てると固定資産税は激減しますし、地代も70年間取りっぱぐれが無い。
まぁ、定借は買い手を見据えてというより、売る側の都合ですね。

>>3 匿名さん

正直大阪で借地なんて価値ないと思います。
今後永遠に出てこないだろう圧倒的な立地なら借りてでも事業をしたい、と言うのが価値ですが、大阪にはそこまでのところはない。
東梅田のあそこは借地でも良いと言っていいですが、人が住むところではないですからね。
四天王寺なんか借りてまで住むところではないと思います。(悪いところではないですが極普通、いくらでもある立地)
余談ですがシエリア「日本橋」タワーみたいなところが絶望的な借地ですね。

だからこそ安さで勝負ですね。
戸数も少ないのでディスポーザーや共用施設も削ってフツーのマンションにするしかないでしょう。
あと、勝山1丁目も作ってますがなにも発表されてないのが気になります

>>8 検討板ユーザーさん

子供が光星と四天王寺に入学する家庭の一時住居処として適していると思います。

>>9 通りがかりさん

いや、それはないですよ。
光星なら青森県に家を買った方がいいです。

>>10 匿名さん
大丈夫ですよ！
おそらく、星光のことだと思います。
四天王寺にありますよ！

>>9 通りがかりさん


正式名称は 八戸学院光星高校です。

https://kh.hachinohe-u.ac.jp/


大阪は大阪星光学院です。

http://www.osakaseiko.ac.jp/

この辺りは星光、四天王寺、清風、上宮、附属天王寺といろいろありますね。

＞６
＞定借になる理由は、主に地主が先祖代々の土地を売りたくない場合が多いです。
＞空地に比べて、上物建てると固定資産税は激減しますし、地代も70年間取りっぱぐれが無い。
＞まぁ、定借は買い手を見据えてというより、売る側の都合ですね。

定借物件の理由とか知りなかったので、
６様の説明でそういうことだったのかと思いました。
売る側の都合であろうとは思っていましたが、買い手にとっては何のプラスもないですね。

>>14 匿名さん

大きい駅の直結なら所有権は難しいので、定借はアリと思います。
ただ、中古の定借ローンを扱っていない金融機関も多いし、そもそも70年定借として残存10年までしかローンを組めません。
ということは、築25年を過ぎると35年ローンを組めなくなり、年々買い手が絞られるのが厄介です。

67平米が4500万からってまじですか？

>>16 評判気になるさん
それは安い。
公式では価格未定ですが、どこ情報ですか。

>>17 マンション検討中さん

定借なので 安いですよ。

>>17 マンション検討中さん
公式からのメールです。

定借はあれですが、駅地で、天王寺までもすぐなのがよいですね！谷町線でしたら、東梅田いけるので、梅田も乗り換えなしですね。