ジオ四天王寺一丁目についての情報を希望しています。
天王寺へも徒歩圏内なので便利そうですね！
所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目44番1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩4分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：67.66平米～75.67平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ四天王寺一丁目
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-23 15:36:25
借地権物件の魅力は便利の地で、通常よりも少し安く購入出来ること。
ここはジオだからなのか、間取りも狭いのに価格は結構お高め。
治安面も気になるところ。
同価格でなら、他の物件も比較で検討しても良いのかも。
たしかに、75さんのお言葉が沁みました。
子供がひとり立ちしたり、成長して狭くなったり、住まいに過不足を感じるようになる事情は多々あると思います。
ローンの件とかもあるでしょうし、あってほしくないですが住民さん同士の人間関係とか、考えるときりがないです。
ロケーションも良さそうですし、クオリティも高そうですし、間取りも整っていて永住するには適しているように思うのですが。
ジオ四天王寺一丁目［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/tennoji/shitennoji/
所在地 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目44番1他(地番)
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩4分（4号出入口）
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩7分（7号出入口）
総戸数 69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上13階建
敷地面積 842.45m2
建築面積 660.39m2
建築延床面積 6,893.30m2
用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 78.39％(法定建ぺい率80％)
容積率 593.45％(法定容積率600％)
竣工時期 2023年11月上旬(予定)
入居時期 2023年12月上旬(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による一般定期借地権の準共有
建物：区分所有権
借地権 一般定期借地権（地上権）、引渡日より2094年11月30日まで（建物解体期間含む）
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定
管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 R03確認建築GBRC00050号(令和3年11月24日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 (意匠・設備)株式会社D＆D建築設計事務所
(構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 21台(機械式)
月額：23,000円～29,000円
自転車置場 111台(上段：垂直ラック式40台、下段：スライドラック式69台、平面式2台)、シェアサイクル4台
月額：100円～1,000円
バイク置場 2台
月額：2,000円
ミニバイク置場 4台
月額：1,500円
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●2023年10月時点において、駐車場・バイク置場に空きはございません。また、自転車置場の一部の区画に空きはございません。詳細は係員にお問い合わせください。
先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 4,650万円～5,420万円
間取り 3LDK・2LDK
専有面積 67.66m2～71.64m2
バルコニー面積 12.51㎡～13.86㎡
アルコーブ面積 1.56㎡～4.67㎡
サービススペース面積 2.25㎡・2.79㎡
管理費(月額) 13,460円～14,250円
修繕積立金(月額) 6,770円～7,170円
地代(月額) 8,950円～9,480円
解体準備金(月額) 3,900円～4,130円
インターネット使用料(税込)(月額) 1,760円
管理一時金(一括払い) 34,000円～36,000円
修繕積立基金(一括払い) 339,000円～359,000円
敷金(一括払い) 214,800円～227,520円
管理費見て、このくらいなら払えそうと思いました。
でも、修繕積立金や解体準備金など入ると、なかなか高額な気も・・・
マンション購入って改めて高いものですね。
管理費(月額) 13,460円～14,250円
修繕積立金(月額) 6,770円～7,170円
地代(月額) 8,950円～9,480円
解体準備金(月額) 3,900円～4,130円
インターネット使用料(税込)(月額) 1,760円
4650万円~ とあります。
宅配ボックスが全戸につくのがいいです。
1枚目の画像は66㎡で5190万円なので安くは無いのでしょうか。
13階建て 69戸は ワンフロア4戸で東西に振り分けてるのでしょうか。
2層吹き抜け 天井高7メートルは、作り込みが丁寧なイメージあります。
2094年にマンションを解体してしまうのに修繕積立金が発生するのかと思いましたが、考えてみれば70年も経てばあちこちボロボロになりますよね。
ただ50年くらいでリタイアした住人がこの先の修繕は不要と言い出したりやしないか少し心配です。
修繕に関しては、だんだんと最低限、という風になっていくかもしれませんね。
大規模修繕の周期は15年でも大丈夫になったと聞いたことがあるような…
そうなってくると、
4回から5回は実施することになると思う。
どうなっていくのかよくわからないですね…。
将来の技術革新に期待しつつ…そうすれば大規模修繕に関してももっと楽にできたりすればと。
ただ楽観的な観測になるので、
現実的に考えるならば、50年くらい経ったときには確かに最低限の大規模修繕になる可能性もあるのかな。
でもこれって所有権物件でもいろいろと選択肢が出てくると思うから、
（建て替えるか、それとも超大規模修繕をするか、など）
いずれにせよ、選択が迫られることが出てくるのでしょう。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5580万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
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6458万円～8858万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.12m2～70.97m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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3,898万円～8,598万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.92m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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1LDK～1LDK+S（納戸） |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3890万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～4,900万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府大阪市城東区関目１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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34.06m2～65.59m2 |
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総戸数 42戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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5800万円・6100万円（モデルルーム販売のみ、使用期間：2023年1月～分譲済まで） |
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3LDK |
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69.79m2・73.99m2 |
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総戸数 279戸 |
