おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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187
検討板ユーザーさん
70平米台と80平米台の3LDKの戸数が少ないので、
方角問わず人気になりそうな気がします。
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188
eマンションさん
>>187 検討板ユーザーさん
2LDK角上層階と1LDKも抽選になりそうですね。
6月に発表される予定価格が気になります。
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189
マンション比較中さん
そうですよね。
70㎡～の部屋が少ないので・・・・
60㎡台の２ＬＤＫも考えています
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190
匿名さん
>183
>メニュープランはあるようですが、現時点では見せられる図面等はないとのことでした。6月には見せてもらえそうです。
>最終的な価格もその際に提示されると思います。
ということは、まだ資料を取り寄せても肝心な価格表などはいただけないということですね。
来月にはみせていただくことができるということでしょうか。
問い合わせなど客足をみているのかもしれませんね。
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191
マンション検討中さん
>>190 匿名さん
まだ価格表はもらえないでしょう。
現在は事前案内会の来客の反応を見て販売価格を検討している段階ではないでしょうか。
６月には第一期販売分の価格は提示されるものと思います。
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192
マンション検討中
>>191 マンション検討中さん
価格発表の説明会が今月中旬から始まりますね！
とても楽しみですね！
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193
販売関係者さん
>>192 マンション検討中さん
購入可能な価格帯なら嬉しいですが。。
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194
マンション検討中
>>193 販売関係者さん
多分強気設定でくるでしょうね。
それで他に流れてこける可能性もあるかも？
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195
匿名さん
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196
マンション検討中
>>195 匿名さん
強気の380ではないでしょうか？
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197
マンション検討中さん
>>196 マンション検討中さん
従前通り、400ではないでしょうか。先にプレミストタワー靱本町を完売させて、肥後橋も売り進めていくのかなと思います。昨今のインフレ状況みると従前予想の400を下回ることはないかと考えます。
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198
マンション検討中
>>197 マンション検討中さん
それだとこここける可能性ありますね笑
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199
マンション検討中さん
>>198 マンション検討中さん
どうでしょう。コスト面からすると、まず土地の仕入タイミングもプレミストよりも後なので単価が高いはずですし、その他建築コストもこれからなので高いはずです。
プレミストタワー靱本町の平均坪単価が380~390なので、中の島よりで再開発の恩恵をうけやすいこちらはコストアップ分を回収できると見込んで、価格に反映させると考えないでしょうか。
立地よく、デザインもカッコいいので、需要はありそうです。
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200
販売関係者さん
>>199 マンション検討中さん
事前案内会では確かにそんな感じでしたね。さらに方角と間取りによる差が大きい印象でした。。
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201
マンション検討中さん
>>200 販売関係者さん
間取りごとの大体の価格は教えてもらえたのでしょうか？！
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202
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
あくまで現時点での参考価格ですが、との前提ではありましたが価格の提示はありました。
いずれにしても今月中ごろには一期分の終価格が公表されるはずですから、予測するのも楽しいですが、あともう少しなので期待して待ちましょう。
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203
マンション比較中さん
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204
マンション検討中さん
>>201 さん
ファインタワー大手前も早期完売していましたし、
強気価格になると思います。
個人的には共用施設のイメージはこちらの物件のほうが、
好みですので、適正価格であればうれしいです。
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205
マンション検討中さん
>>204 マンション検討中さん
確かに私の希望条件に合うお部屋はかなり高めと感じました。
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206
マンション検討中さん
>>205 マンション検討中さん
人気になりそうな部屋は限定できそうですので、、
予定価格が希望条件に見合えば、
早めに検討したほうがいいのかもしれませんね。
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