エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

>>430 名無しさん
顔認証と鍵は以下のとおりのはずです。

・顔認証→エントランス、自転車置き場（未確認）、宅配ボックス（上を向けば容易に認証）

・ラクセスキー（飛び出るタイプ）→エントランスは鞄やポケットでOK。自転車置き場はかざす必要があるのか素通りか未確認です。

・普通キー（ICチップ内蔵）→エントランス及び自転車置き場のICリーダーに近づければ解錠される。はずです笑

>>431さん、>>432さん
ありがとうございます！！
まだ引越し前なのですが、顔を向けても開かないし、普通キーしかなく鍵穴もなさそうだし…と諦めてしまいました。
また分からないことがあれば、教えて下さい。何とぞ宜しくお願いします。

掲示板見てる方向けに、お得かも情報を書いておきますね(?≧?▽?≦?)

常夜灯の神保電器SNL-3、今のうちに予備を買おうと思って調べたら、5千円と高い上に品切れ！
調べたら、東芝ライテックのNDG9632(WW)が完全に同じ商品の上、3千円程度と安かったです。

私は、将来欠品になる前に予備を買っておく派なので良かったらご参考になさってください。

＞４３４

これ中にバッテリーが入ってるんで寿命があるんだよね。普段電源につながっているんでつくんだけど、いざ非常時に持ち出したときに寿命切れってありうる。

持ち運びには普通の懐中電灯を常備しとけばいいと思うんでLEDのフットライトでいいと思うんだけど。

>>435
中身は単3電池1本ですが、私は電池を抜いて単なる常夜灯として使うつもりです。ただ、このライト向けの枠がコンセントに用意されている以上、ぴったりはまる物がベストなので、製造打ち切りになる前に予備を確保しておこうという魂胆です。

躯体と共用部内装でいくつか気になる事があります。

南西裏側の通路入り口右側の部分（大きな電気設備の裏側あたり）の地面との境目ですが、タイル横列がありそうで無く、コンクリートが横に剥き出しになっている箇所があります。
地面との際のため、そういうものなのか？
タイルをはめ込むには加工が必要な感じのため、後回しにして忘れたのか？
微妙な隙間のため、やれないことはないけと飛ばしたのか？

オートロックエントランスの左右扉（グレー）接地部分のシートが欠けています。
恐らく手動で微妙に開けながら、脚立などをぶつけたんだと思います。

最後に、エントランスホールからゴミ置き場に出る扉の左手（ダークブラウン壁）が2ヶ所白い線キズが横に走っています。

オプション業者も出入りしてますし、特に２つ目と３つ目は対応難しいですかね。

長文失礼しました。

ベイパークが値上げして最終期らしいです
千葉県一の大人気マンション
チャレンジするなら今しかないですね

>>436 匿名さん

15年以上規格変わってないんで
後継機でも使えると思いますよ

>>433 名無しさん
こんばんは。今日普通キーも試してみましたが、センサーボックスのキーマークあるところにタッチしないと反応しませんでした。
顔認証も、色々角度変えたのですが、全然ダメで…エントランス1発で認証してくれるので、駐輪場入り口はやはり工夫必要、、、、というか、なぜ左側のそんな端っこにセンサーつけたwって感じです。

よって、現状自転車を押しながら(乗りながら)ドアを開けるには、ラクセスキーをかざして開けるの一択かな、と思っています。

>>440 431さん

検証報告ありがとうございます！私はまだ試せていないのですが、夫は駐輪場のところも顔認証で一発だったと言っていました。角度や顔の向きがちょうど良かったのか…
ラクセスキーはキーケースに入らないしかさばって嫌だな、と思ってましたが、やはり一番便利ですよね。
ありがとうございます！

皆さんに質問です。
洗面室のシンク下の引出し収納ってソフトクローズ
（バタンとならず押すとゆっくり閉まる）になってますか？
開き戸内側にはゴミ袋を付けられる部分があったり、シンク前に小物収納があったり、
それなりに仕様はいいはずなのに、引き出しだけがガラガラ、バタンという感じで。
ちなみにキッチンはどの引き出しもソフトクローズになっています。

自分の記憶があいまいなのですが、
モデルルームでは洗面室もそんなに安っぽい作りではなかったような気がしますし、HPでもソフトクローズとしてたようなするのですが…
内覧会の時に指摘もしくは問い合わせしそこなったのですが、
もしうちだけなら、施工時のミスなのかなと気になったので質問してみました。

>>442 入居済みさん

洗面室は開き戸も引き戸もソフトクローズではないです！
キッチンのスパイスラックはソフトクローズではなくとも良いので、洗面室はソフトクローズがよかったですねー

ちなみに私も駐輪場の顔認証は全く反応せずでしたー

>>444 名無しさん
え、なにこれは

>>443 名無しさん

442です。
やっぱりキッチンだけでしたか。
洗面室はあまり開ける頻度は高くないと自分に言い聞かせて気にしないことにします。
返答ありがとうございました。

>>444 名無しさん
このやっつけ仕事感すごいですね

グランライズにお住まいの方の書き込み見ても、新日本品質にはもう少し注意が必要だったのかもしれませんね。
少しずつでも改善されていけば…。

新日本建設の方が、マンション外壁あたりにいるのを見かけました。

本業はシステムエンジニア（の中でもネットワークに特化したネットワークエンジニア）をやっている入居者です。

色々と通信廻りの実験をしているのですが、インターネットの速度、おそらくですが、作為的に抑え込まれています。「これがつなぐネットのやり方か！(≧▽≦)許せない!!」って感じです。

・引き渡しすぐの4月1日、誰も入居者がおらず誰もネットを使っていないであろう時間帯にスピードテストを掛けた所、せいぜい下り15-20Mbps程度しか出なかった（アップロードは500Mbpsでた）

・ネットから大きいファイルをダウンロードした所、今住んでいる自宅では100Mbps程度出てサクッと落とせるのに、エクセレントシティの室内からダウンロードしたら1Mbpsも出なかった。良くて5-10Mbpsあるかないか。WindowsUpdateも異常に遅い。しかも、速度が速くなろうとしたら抑えられるようなQoS（帯域制御）が掛かっているっぽい挙動の帯域制御グラフになった。

・自宅サーバーからファイルをダウンロードしながら、Connectixに申し込んでみたら、途端に速度が上がった。よって、当方のPCやネットワーク機器の問題ではない。（証拠画像を添付します。Connectixが有効化されたら途端に速度が上がりました。）

以上の事から、現時点では当マンションのインターネットは以下のようになっていると推測します。

・一戸辺りの帯域制限が掛かっており、インターネットから自宅方面のダウンロードは、おそらく機器の設定で通信速度が抑えられている。（最大10-20Mbps程度？）アップロードは抑えられていないと思われる。（スピードテストで500Mbps出た）

・「混雑すると遅いベストエフォート」というよりは、「そもそも遅い」仕組み

・Connectixに申し込むとある程度は制限解除される模様（スピードテストで150Mbps程度出るようになりました）

これ、設定ミスではなく故意にやっているとすれば、自分は悪質な商売だと思います。

・入居者が増えて混雑した結果遅くなるのであれば、仕方ない。納得感が高い。

・入居者が全く入っていない段階でそもそも速度が出ないのは、帯域制御を掛けている証拠で、詐欺である可能性が高いと感じる。
　→仕様書には、各住居迄1Gbpsのベストエフォートとなっているが、住居ごとに帯域制限を掛けているのであれば、それを事前に明示しないのは卑怯な商売であると自分は感じる。

★有償オプションのConnectixに誘導したいのが見え見えで非常に悪質では？

当件、管理組合が発足次第、管理組合を通じてつなぐネットに事実確認の申し入れをすべき事案だという認識です。少しでも問題を認識している人が増えると嬉しいので、掲示板に書きます。（あと、もし新日本建設やつなぐネットの関係者がここを見ているなら、早めに対策しないと面倒な事になりますよ。今なら、「新築時の機器設定ミスで帯域制御が掛かってしまっておりましたが、改善しました」などで収められますよ？有償のConnectixに誘導するためにセコい事をしているのであれば、悪質ですよね。）

>>451 匿名さん

難しくて私にはよく分かりませんが、兎に角ありがとうございます！
賛同致しますので、管理組合を通じて申し入れをしたいです！

>>451です。
とりあえず、つなぐネット／UCOMのお客様サポートセンターみたいな所に、上記の疑問をぶつけてみようと思います。

効果が無さそう・誠意ある対応が無さそうであれば、管理組合経由の申し入れ・消費者センターへの相談・SNSを通じてネット上に事象の拡散　などなど、こちらも対応をエスカレートさせていこうと思います。

もし、他のマンションでも全国的に似たような商売（Connectix契約してない家には黙って異常に遅い帯域制限を掛ける）をしているのであれば、割とものすごい社会問題になる気がします。下手をすると、新聞TVでの報道で追及やら、総務省の指導案件レベルでは？と感じています。

>>451 匿名さん

情報提供有難うございます。
仰るように管理組合からの申し入れも重要だと思いますが、私が以前に共用部の施工状況について問い合わせをした以下の方法も、場合によってはレスポンス早く対応してもらえるかもしれません。

私は、引き渡し前にエントランス植栽の石垣仕上げ等をはじめ数ヶ所の追加作業を要望しました。

①新日本建設ホームページからお問い合わせを通じて、要望の概要を連絡
②翌日、代表電話に連絡し、ホームページから問い合わせた旨を伝えて、担当者からのメール連絡を要望
③即日、現場施工責任者からメール連絡を頂き、施工について対応してもらうことを約束

以上により、全ての箇所が要望どおりになった訳ではありませんでしたが、現場責任者と直接やり取りをする事ができました。

既に引き渡し後のため、通常は管理組合からアフターサービス担当に申し入れをすることがセオリーかと思いますが、ネット不具合がお仕事に直結する入居者様もいらっしゃるかと思い、書き込み致しました。

私はネットサーフィン程度のため、現状でも影響はないかもですが笑

>>452
カンタンに説明しますと、こんな感じです(≧▽≦)

◆マンションのインターネット仕様として、元々聞いていた話
・1000Mbpsという速度の回線を、居住者全員でシェアします
・各部屋までは1000Mbpsの線が来ています
・ただし、「ベストエフォート（速度保証なし）」なので、混雑したら遅くなるかもしれません。
・なお、Connectixという有償オプション（4月より月額980円に価格改定）を使うと早くなるかも！もし遅いと思ったら契約してくださいね。

◆当方が調べた現状
・4月1日、明らかに入居者が入っておらず、誰も使っていないような時間帯でも、速度が20Mbpsしかでないか、あるいはもっと遅い。日付や時間帯を変えても最高速が変わらない。（本来であれば、1000…とは言わないが、200～500程度出ても良い状況のはず）

・もし、事前に仕様を説明せず、意図的に通信速度を遅くして、980円の有償オプションの契約にそれとなく誘導しているのであれば、無知な一般人をだましている悪質な詐欺であると感じる。

・設定ミスなら早く直して欲しいし、意図的にやっているなら、詐欺業者として社会的に制裁されるべき案件と思われる。

という感じです。

>>454
ありがとうございます。
なるほど、新日本建設さん経由で聞いてみるのもアリですね！
申し入れルート、じっくり検討します！

>>451です。
とりあえず、初手として新日本建設さんに申し入れを行いました。
この後どのように話が進むか、様子見したいと思います。
進捗ありましたらご報告します。

ちなみに、当方が今住んでいるマンションも、つなぐネット・1Gbpsの回線を100～110戸程度の住居でシェアしていますが、今この時間でも下り410Mbps／上り480Mbps出ています。混雑している21~22時台などでも30-50Mbpsは手堅く出ますので、明らかにおかしいと思います。

設定ミスなら直してほしいですが、もし仮に、意図的かつ全国的にやってたとしたら、つなぐネットさん大変な事になっちゃいますね・・・Connectix対応マンションは特に怪しいので総点検しないと・・・？その結果、全国的に・組織的にやってたとしたら・・・？Connectix利用料の返金騒ぎや賠償金騒ぎ、総務省からの行政指導になっちゃったりして・・・？(≧▽≦)ｷｬｰ

エントランス掲示板に「4月まで専有物と共有部の手直し工事を実施しているため、気が付いた点は連絡を下さい。」となっています。
現場施工責任者の携帯電話番号が記載されておりましたため、皆様もお気付きの点は早めに連絡をされた方が良いと考え、共有させて頂きました

>>451です。進捗を共有します。

・新日本建設さんと連絡が取れ、当方の疑問について、つなぐネットさんに申し入れを行っていただきました。

・つなぐネットの一次回答としては、「回線を制御し、Connectixへの契約を促すようなことは無い」との事でした。

・併せて、つなぐネットのサポートから当方宛に電話連絡を貰い、ここに書いたような一通りの事情を説明しました。

・現状としては、故意なのかミスなのかトラブルなのかは置いておいて、入居者がほぼ居ないのにダウンロード速度だけが異常に遅いのは事実／Connectixに契約したら途端に早くなったので、当方のネットワーク機器やPCに異常は無いと思われる旨を説明しました。

・この先どういう対応をしてほしいか希望を聞かれたので、当方からは、「マンション側ネットワーク機器Config（設定）の精査」をまずはお願いしたいと伝えました。

・また、都合が合う日であれば、当方の専有部に立ち入って貰っても構わないので、速度テスト等の検証が必要ならば喜んで協力する旨、お伝えしました。

・上記、一旦持ち帰りとなり、明日以降でまた改めて回答を貰える話になっています。

現状、まずは話を聞いて貰い、真摯に向き合っていただいていると感じています。引き続き、本来の快適なネット環境が手に入るよう、話し合いを進めて行きたいと思います。(≧▽≦)えいえいおー！

>>460 匿名さん

詳細な調査ご苦労様です、とても参考になります。
当方もネットワーク系ではないにせよSEの端くれなのですが、当該物件について見ていたところConnectixなる怪しげな香りがするインターネット設備について目にしたため検索してたどり着きました。

聞いて回ると知人でConnectixのオプションが存在する物件に住んでいる者を見つけたのですが、そちらの物件も
つなぐネットのUCOM光レジデンスというサービスでした。
マンションまで1Gbpsを謳っているのが、夜間のPCを用いたスピードテストでは10Mbpsを切ってしまうそうです(！)
戸数は44戸と決して多くないマンションとのことで、帯域制限が非常に疑わしいです。

仮に明示することなく帯域制限を行い、有料オプションへの誘導を狙っているのであればかなり悪質と考えています。
また進捗ありましたら是非お聞かせ願えれば幸いですm(_ _)m

>>461 さん
情報ありがとうございます！(≧▽≦)b

他物件でも似たような事例があると、大変心強いです。
まさに、当マンションもUCOM光レジデンス（つなぐネット）です。

>>453で、「SNS等への拡散」と書いたのも、他マンション事例を集めて全国的な傾向を探るためだったのですが、早い段階で情報を頂けて感謝いたします！


物件引き渡し後、あんな使い方をしよう、こんな仕組みにしようと、ワクワクしながら回線テストしたら15Mbpsだった時のあのガッカリ感。一週間以上かけて、プロの端くれとして冷静に通信帯域の観察を続け、最後の仕上げにConnectixを契約して劇的な速度変化を観察し、十分な理論武装をした上でアクションを起こしています。引き続き、話し合いを頑張ります。

宜しければ教えてください。
ゴミ捨て場の扉の開け方は、説明書を頂きましたでしょうか？ひと通り見たのですが、どこにも載っていなくて…
この間まで鍵がかかっていなかったのですが、今とても困っていますm(__)m

>>463 匿名さん

エントランス側からしか入れないはずです。
ただ鍵が無いと内側から出れなくなってしまいます。

>>464 eマンションさん
ありがとうございます。いつも階段脇のドアから外に出て、住人じゃなくても入れる外扉から入りゴミ出ししてたのですが、違う扉があるんですね…

外扉はごみ処理業者回収用とのことです。

私はこのマンションに住んでいる者ではないのですが、以前住んでいたマンションでは宅内のスイッチングハブが原因で速度が出ていなかったことがありました。
もしまだお調べになっていないようであれば、ご確認されてもよいかもしれません。ご参考まで。

>>466 匿名さん
正面エントランスから入れる扉があったんですね！今まで気づきませんでした。ご親切にありがとうございました。

>>467
ご親切にありがとうございます！(≧▽≦)
当然、自分の機器の不調を疑って対応はしています。繰り返しになりますが、当方、勤務先ではネットワークエンジニアの業務に従事しているプロです。

・ディベロッパーが置いたHUBでも、自分で置いた無線ルーターでも速度が変わらない。

・ダウンロードだけが異常に遅い／アップロードは500Mbps程度出ていた。

・有償のConnectixに契約したとたん、急激に速度が上がった

当方の機械の不調であれば、Connectixに登録しても速度は変わらないはずです。

その他、専門家目線で通信内容と速度の対応を色々と観察していましたが、「設定ミスか故意かは分からないが、Connectix非契約者の通信を『絶妙に遅くする設定』がマンション側ネットワーク機器に何らか入っている確信を自分なりに持っている」ので、厳しく不正疑惑を追及しています。

「絶妙に遅い」とは、単なる帯域制御（一戸あたり20Mbpsまで）みたいな物ではなくて、「●●系の通信は10Mbps、◯×系の通信は3Mbps」みたいな、通信内容に応じて絶妙に遅さの違いを出し、一般人でも明らかに遅いと体感出来る→じゃあConnectixに契約しようと思ってしまうような、「洗練されたいやらしい制御」が入っているので、絶妙に遅いと表現しています。

（なので、訴えられないように「設定ミスか故意か」みたいな言い方にはしていますが、個人的には、おそらく全国的にやってる詐欺だろうと思ってます。なぜなら、絶妙な遅さで設定が洗練され過ぎている・手慣れているから。立証されれば回線事業者から詐欺罪で逮捕者が出るかもしれません。）

>>451です。
進捗を共有したいのですが、進捗がありません。

・現状は、「変な帯域制御設定が入っていないか、マンション側ネットワーク機器のConfig（設定）を精査して欲しい」と当方から伝えて、つなぐネット側からの返答待ちの状態です。

・4/11か12に、電話またはメールで返事を貰える約束になっていましたが、4/12・21時時点で特に連絡は来ていません。

・不利を悟って逃げたのか、ヤバい設定が見つかって社内で大問題になっているのか、バレたら億単位の賠償金の悪事を見抜かれたので当方を消す算段でもしているのか（笑）は分かりませんが、明日もう少しだけ待ってみようと思います。

・いずれにしても、誠意に欠けますね。いつまでに連絡するという約束は守って頂きたかったです。（ますます追及を頑張ろうと燃えちゃいます(≧▽≦)♪）

>>470 匿名さん
応援してます！
頑張ってください！
私も実は、4/1の昼と夜で全くスピードが違っていて、驚いていました。17時過ぎから急に遅くなったような？！しかも、入居者ほぼいなくて夜真っ暗でしたよね。
普段からチェックしているので無料のスピードテストアプリなのですが、一応貼っておきます。

>>471さん
おお！参考になります！
ウチより遥かに速度が出ているのがナゾですが、4/1測定という事は当然Connectix無しですね。いずれにしても、入居者が居ない段階で、夕方の方の数値は遅すぎだと思いますー！(≧▽≦)

参考までに、只今（23:22）、自宅（旧居）の方でfast.comでスピードテストしたらこれぐらい出ます。

ダウンロード：380Mbps
アップロード：580Mbps　です。
※昼間調子のよい時は、最高でダウンロード750Mbpsくらいまで見たことがあります。

回線は、つなぐネット光1Gbpsベストエフォート（Connectix非対応）です。
100-110戸規模のマンションです。

Connectixなんて無い方が早くてサクサクなのと、これだけ速度が出ていると、よほどの大規模マンションでない限り、Connectix技術はそもそも要らない（大半の家が申し込まない）はずなのです。

それなのに、妙に推進してる事業構造そのものが怪しいな…と、自分は思っています。果たしてこの話いったいどうなってしまうのか!?(≧▽≦)ｷｬｰ

興味深い話になっていますね。
3/31の鍵引き渡しの後、業者待っている間に暇だったので貰ったルータを繋いで速度測定してみていたのですが
その時も何度か測って下りが30Mbpsくらいと300Mbpsくらいの数字が出ていて、安定しないなと思った記憶があります。
無線でiPhoneなので参考値ですが、無線がボトルネックになっている感じでもなく、空いているはずなのに出ないなあと。

変な設定を入れてる制限かけてるとかじゃない仮定の上で根拠のない予想をすると
マンションで1Gbps共有の、その上流でさらに他建物と共有してるとか…？
バックボーンがそんな細いってことはないと思いますから、何にしろ変ですよね。


専門的な話について来れてない方も多いと思うので雑に解説すると、回線は水道みたいなもので
1本の回線＝配管を各住居で共有している仕組みなので皆が同時に使うと遅くなる＝水の出が悪くなるものだけど
誰も使ってない時ですら、水圧が下がってるのおかしくない？という話です。

Connectix = お金払えば優先的に使える流量調整の仕組みが入ってるのはいいけど
調整できることいいことに、払ってないの人を流量を故意に絞って不便にしていないか、と。

>>475さん

>>451です。
すいているはずなのに本当に速度が出ないですよね・・・！

「通常回線」が、1Gbpsベストエフォートではなく、かなりバックボーンが細いとか、他物件と共有とか、QoSで優先度をものすごく下げられているとか、疑いだしたらキリが無いくらい速度が出ていないです。1Gbpsベストエフォートが、まったくエフォート（努力）してないヘタレなのは、ひどい優良誤認だと思います。


そして、本日もつなぐネット側からの連絡はありませんでした。

誠意がない・真摯に説明する気が無いようですので、Connectixという仕組みそのものの不透明性、消費者が一方的に不利な状況を、消費者センター／公正取引委員会／総務省　などに明日以降で通報し、問題提起してみようと思います。

すくなくとも、基本サービス側の回線が遅ければ有償オプションに誘導できる仕組みである以上、回線業者が詐欺をしようと思えば簡単なので、ネットワーク構成やネットワーク機器設定について、第三者機関の公平な監査を受ける等、誰の目で見ても公平公正な形でサービス運営してもらわないと困ります。

自由に回線業者を選べるならともかく、マンション一括インターネットの回線は、総会で決議しないと簡単に変えられない・個人的に脱退する事も出来ず簡単に選べるものではないので、ますます消費者に不利です。この辺を、公的機関を通じて突いてみようと思います。

入居者プレゼントで、そこそこ性能の良い、買うと6千円くらいする無線ブロードバンドルーターをタダで配ってくれましたが、そういう事を出来るくらい「儲かる」ってことですもんね。

(≧▽≦)燃えて来たー！

話は変わりますが・・・ゴミ捨て場、いまめちゃくちゃ大変な事になってますが、大丈夫なのでしょうか・・・(;^ω^)

ゴミ捨て場のカギって、ゴミの回収業者さん持ってるんですかね？？
「カギ掛かってたので回収できませんでした」という理由で今の惨状だったら目も当てられないですが・・・今日ゴミ捨てに行って、もうこれ以上無理では？ってくらいパンパンで、びっくりしました。

カギを忘れてゴミ捨て場に入ってしまったら、外扉に辿り着けず、誰かがゴミ捨てに来るまで閉じ込め事故になる可能性がありますので、ちょっと危険ですね。

さらに話変えてしまいますが、
アーク引越しセンター、ぶつけ過ぎじゃありませんか？
１階のエレベーター扉枠なんか、ぶつけ過ぎて養生破れてるし、養生してないとこもかなり擦り傷つくってると思うのですが。
これって新日本建設宛に連絡すればいいのかな、、、

結局、新日本クオリティだったんだよ。
でもそれを選んじゃったのは我々なんだから、これからいかに良く変えていくか考えなきゃだよね。
協力して頑張りましょう。

>>479 名無しさん
478です
素晴らしいマインド^ ^こちら宜しくお願いします！
心残りなく新生活送りたい気持ちがある中で、営業・内覧会・確認会・引渡しなどの担当者様は、真摯に対応してくれたので、あまり言う事も憚られるなーみたいな感じもあるのですが、住民で協力し合いつつアフター部署とも良い関係を構築していく事が大切ですね！

477さん
外扉を開ける暗証番号を業者は知っているので、大丈夫です。
木曜日が可燃ゴミ、金曜日が資源ゴミなので、土曜日までにある程度少なくなっていると思われます。