プラウド武蔵新城ステーションマークスってどうですか？

>>326 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん
プラウド武蔵新城ステーションマークスは、以前の所有は日本住宅公団(借地・土地は川崎住宅)＆マルエツだった様ですので建替えに際しての地権者はいないとききました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>325 匿名さん
たった今、都内震央(足立区)の小さな地震がありました。画像の様に震度1または2の違いがあります。
これが揺れ方の違いということと思います。これが震度5か6の違いだと影響が大きくなるかも知れません。

マンションの場合は、杭をどれだけしっかり打ち込んでいるかもあろうかと思います。
↓かわさきのマップの詳細です。ご参考まで。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2403/map1.p...

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326は、マルチ投稿で削除された様ですが、適切な管理だと思います。ありがとうございます。
プラウドシティ小竹向原の地権者という人が、100%と聞いていたのに(等価交換でしょうか？) オプション代が違うとか書いていたものです。
それはこことは関係ないでしょうとコメントしたかったのですが、ややこしくなりそうで控えました。

私はこれまでにマンション購入する時に、私見ですが、地権者のいるマンションは避けて来ました。既得権で繋がった先住民みたい人がおられるのは、これから新しいマンションで住もうという立場からすると、私は嫌な感じがします。
その点、このマンションは地権者がいないのは区分所有者同士の関係がフラットで良いと思います。

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このマンションは、野村不動産パートナーズの一括受電enecoQ（エネコック）にて電力供給される様です。

今はは電気代がかなり上がっていますので、少しでも電気が安く使えると良いのですが。プランによれば東電より5%は安い様な事がネットに書かれてました。

ただ一括受電だと各社の新電力は使えないですし、マンション内に変電設備を置かないといけない(おそらく管理組合の共有部分)という事はありますね。

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ホームページをみたのですが、第3期先着順とありますが、プランのところはBタイプの7Fしか出て来ません。
他は既に売れたのでしょうかね？

https://www.proud-web.jp/mansion/c115310/roomplan/

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自分は全く気にしておりませんでしたが地権者のいるマンションは管理組合の運営に影響する恐れがあるのですか？
地権者はマンション建設地の所有者だったので等価交換で部屋を取得後も自分の土地だと思い込んでいる節があるんですかね？

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>>332 匿名さん
あくまで個人的な意見で申したものですが、一般的に地権者が多いと以下の様なことも考えられる様です。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110732

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公式URLには3LDK・4LDK申込完売とありますね。

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現地の広告棚には残り2邸と書いてありました。
ホームページで2LDKの良さをアピールしていますし、広告も２LDKのみのものに差し替えになっています。
完売も間近といったところでしょうか。

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残り1邸になりましたね

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>>336 マンション掲示板さん

どこ見れば残り戸数わかりますか？

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>>337 通りがかりさん
現地のポスター

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不動産経済オンラインの記事では、今年上期の首都圏マンションの平均坪単価は323万円で前年比4.4%上昇とあります。
本物件はこの平均坪単価に近いところですね。
ちなみに首都圏の東京城南4区の坪単価は、2019年から2021年まで400万円前後だったものが、今年半年で517.3万円に跳ね上がった。ということです。凄いですね。

↓不動産経済オンライン
https://fk-online.jp/archives/14010

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来年完成なのに、今の段階で残りあと１邸のみ。
利便性の高い立地の物件はやっぱり人気ですね。
残っているのは２ＬＤＫなので単身やdinksの方におすすめですね。

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ここもそうだし、津田山の物件も来年完成で残り数戸。
仕様の差はあれども駅近はやっぱり人気ですね。

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駅近のプラウドのマンションはやっぱり人気ですね。
万一リセールしなければならなくなった時にも強そうです。

残りの一戸の詳細を見ましたが値段・階数・部屋の位置が表示されていて分かりやすいですね。
角部屋なのも良いです。エレベーターが部屋の横にあることになりますが振動や音は大丈夫そうですか？
大きさからすると寝室にすることはない部屋だと思うのですが。

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公式ページをみましたら、物件概要に完売したと書かれていました。
↓
https://www.proud-web.jp/mansion/c115310/outline/

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シートが一部外れて、外観が見えるようになってきました。

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