リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>17032 検討板ユーザーさん

竣工三年とかだよね。さすがにヤバいな

>>17028 匿名さん
じゃ自分で参考になる数値とやらを計算してみたら？能がないからできないんだね(笑)
2680円は単身者も世帯者も含めた人の平均値。単身世代はいくら、子持ちいくらとかってやってたら試算なんてできないから統計数字もそれででるんだよ。
自分の感覚と合わないから根拠なく反論するのは頭悪いし陰謀論者^_^やってることと変わらないですよ。

1日200人しか客が来ないど田舎(羽沢)と5000人の平米当たりの売上が同じだと？

クリエイトだけで充分な商圏でしょ。2階に入ってもらったら？
それでクリエイトの跡地はマンションにするとか。

>>17036 eマンションさん
平米あたりの売上単価は全国平均の数字な
http://www.j-sosm.jp/numeral/2020_8_1_10.html

何も分かってないのに突っかかるのはやめよう。

自分でソース出してるじゃんw
ここは売上50万円未満

この立地に商売が成り立つ商圏が存在するなら
相応の商店が既に存在する筈
長い間に何も無いままの立地に期待しても無理
リビオはオーバースペックだから淘汰される可能性が高いと思う

寺田のHP見たけど天王洲のことしか頭にないね。
計画では遅くても4月からのテナント料ロイヤリティを当てにしてだろうけど、竣工から半年経ってもオープン出来ず管理修繕費を補填し続けている。
家賃収入のみで1フロア月500万円として計算しただけでもかなりの損失。普通の事業だったら大失敗もいいところ
販売から3年もあれば決まってるだろうと考えていたんだろうが羽沢を舐め過ぎてたね。

ハザール全体の売場面積が1000m2を超えると大規模小売店舗立地法の届出が必要で
開業まで8か月かかる。
>>10544　のレイアウト図が正しければ、1階だけで500㎡は超えそうだから、
500㎡未満のミニスーパーでないと秋に開業出来ない。
これでは周辺のスーパーに対抗できず、クリエイトと近隣の客を取り合うだけではないか。
スーパー以外のテナントは僅かなのか？　今秋オープンはないのか？

>>17043 匿名さん
何も知らないでただネガを書き込んでる人多いね。スーパーは2階だよw

超大手の鉄道会社がわざわざ購入した土地を売るって凄い事だよね。
利用価値が無いと判断されちゃった？
でも、今がチャンス！ポジさん買いなよw
自分の読みが当たる自信が有るなら、買わない選択はないよ？
急げ～w

こんな知能レベルの低い人間がいるとは

>>17045 マンション検討中さん
鉄道会社が土地を買って売ったってどこに書いてあんの(笑)
ハザワバレーの敷地は元から第三者と寺田倉庫の持ち物で、鉄道会社が仕入れて売ったってどこ情報だ

>>17044 匿名さん
１階、２階は関係ない。全体で1000m2。

>>17048 匿名さん
となると500平米を超えるスーパーは100％秋には開業不可能ってことで？　100％ね

売地を探すだけの簡単な業務も熟せない人
こんな人の書き込みなんて無価値ですよw

>>17049 検討板ユーザーさん
>>10544 のレイアウト図の様にブックカフェ、コンビニ、ベーカリー、洋菓子店、調剤薬局、他2店があるのなら、500m2以上のスーパーは100%無理。
ブックカフェでなくカフェとか、スーパー以外の小売店の売場面積が減れば別。

洋菓子店は飲食店に変わってので売場面積に入れていません

>>17051 匿名さん
本当に何も知らない人だということがわかった。
2階は1階とレイアウトが全然違うよ、何しにきてんの本当に？

モデルルームに行ったことがないから図面がわからず、適当なことを言ってネガをやってるだけ。よほどここが憎いのかなんなのか。

売場面積の合計だけで、レイアウトは関係ない

これまでに寺田倉庫が発表した内容は幾つか有りますが、確定したと発表された事は無いですよね。

ここに来て商業が一括貸し物件に変更されたので、これまでの内容は全て無かった事として方針転換が行われる可能性が出て来た。
ますます目が離せない状況になって来ましたね。

>>16979 匿名さん
ひさしぶりに掲示板を見たけど、リビオ周辺に住んでいる人は誰も書き込んでなさそう。この108区画は今保育園としてやっているところなんだよね。現地を知っていたらまずこの点が気になるはずだが。
10月までは108区画で保育園をやり、10月からは元々予定してた2階に移るので、移転後の108区画の募集をかけているのかな？

まぁまぁ後数カ月もすりゃ分かることだろうに…
落ち着けよ…

荷捌き場の内装工事が始まっていますね。

>>17059 駐車場利用者さん

見ましたが、あれは搬入作業だと思います。

専有部分で工事が始まったら
そこはテナント確定とみてよいでしょう

>>17061 マンコミュファンさん

未だにテナント確定に右往左往って本当に笑える。
実際には運営会社から確定情報の発信が一つも無い。
期待を持って購入した人々は後悔してるだろうね。

竣工後にも様子見すべき物件を卒業出来ず、運営会社からの正式な発表は何月になるのか？半笑いで待つしか無い。

>>17063 名無しさん
あれ？一括貸しと鼻息を荒くしていた話は、その後どうなったのですか？

>>17045 マンション検討中さん
なんか見当違いしてない？わざとなのか、理解力の問題なのかは分からないけれど。
https://shin-yoko.net/2024/04/15/hazawa2024/

>>17065 マンコミュファンさん
頭悪そうな人が
超大手の鉄道会社がわざわざ購入した土地を売るって凄い事だよ

なんて鼻息荒いこと言ってますね。へー凄い事なんだ～
どうなっちゃうんだろうね？

>>17063 名無しさん

生活に直結するような重要なことが未定な状態で、楽観的な思考で重要な決断をすべきではない、ということが学べた良い事例でしたね。教科書に載せるべき。

>>17067 匿名さん
自分に関係がなく、しかもよく知らないことには口を出すべきではないという良い事例ですね。余生は、人に嫌がられることでなく、人の喜ぶことをした方が、結局は自分のためですよw

>>17068 名無しさん

なにがどう良い事例なの？＊＊＊の遠吠なだけで文脈が全く繋がってませんよ？

伏せ字にされちゃって恥ずかしい
出直してこい

ネガは事実に即した情報。ポジは根拠のない人格否定しかできない構造はずっと変わらないね。

>>17071 マンコミュファンさん

事実w ? 一括貸しは事実なんですか？ソースは？人格否定とは、どこがそれに該当するのですか？

地盤くんと洪水くんは事実に即してたの？
事実に即してたなら逃げなくて良かったのに

何か妄想癖が凄い人いますね。こんな人が住民でないことを祈ります。

いろいろネガとかポジとか言われてるけど単純に考えて、もう住んでる人もいるってのにテナント情報の進捗すらなんにも発表しないって寺田がいくらなんでも誠意が無いと思う。

何だかんだ言ってもこの現状がすべて。
そして一回このレッテルが貼られてしまうと中古市場からは敬遠されるだろうね。

>>17076 マンコミュファンさん

＊＊＊の遠吠えw

>>17076 マンコミュファンさん
どんなレッテルやw
言ってることが突飛過ぎてさすがに呆れるレベル

>>17078 名無しさん

テナントの誘致に時間がかかる立地。仮に一時的にテナントが入ったとしてもすぐに撤退され、カレッタ汐留のようなゴーストテナントになるリスクがあるというレッテルよ。ここまで説明してもらったら理解できるかな？

>>17077 評判気になるさん
ざんねんw

入居から毎日
開かないテナント横を通過して生活し
駅前広場もプレハブ事務所と工事関連資材まみれ
テナント需要が無い地域で募集埋まらず
電車の本数も増えない
余りに酷い現況、この現実がスタートの街
未来は決定した様な物だが、購入したら、その未来へ向かって共に歩む事になる。
なんか可哀想になるね。

新駅開発というのは本来こういう座組でやるものだよ。
https://trafficnews.jp/post/132801

>神奈川県30％、藤沢市27.5％、鎌倉市27.5％、JR東日本15％の負担割合
>事業検討パートナーとして、東急不動産も参画しています。　

>>17095 評判気になるさん
最近だとドレッセタワー新綱島とドレッセタワー南町田グランベリーパークは東急だし、
プラウドタワー目黒マークとプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナはJRがJVで参加してる。
駅近の場合は普通に考えたら鉄道会社が再開発に入らない理由はないわけでね。
新駅の場合は特にそう。

ゆめが丘は相鉄も頑張っていらっしゃる。
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-83/

>>17101 通りがかりさん
10年経ったらテナントボロボロで売るに売れないかもしれんから、少し損が出ても2～3年で売った方が良いのでは…
どうせうるせぇネガがって言われるんだろうけど。
10年後に残債割れしないようにするには坪単価250万=70平米5300万で売れる必要があるけど、いけるかね？

>>17104 匿名さん
また買えもしないと勝手に決めつけてるけど、老婆心で貴方様の心配をしてあげてるだけ。ここの購入者は本当に考え方が傲慢

横浜なら、8000でここ買うより11000出して西口徒歩5分を買う方が賢い。

横浜みたいな田舎に買うより２３区に買う方が賢い

羽沢の駅前にマンションが建つことを知ったのは、ちょうど10年位前で、それから気にかけていたからね。10年先を考えて動かなきゃ後手後手。販売最終盤に及んで、未だ検討中とか称しているのには笑える。

>>17123 匿名さん

あるとすれば利用者が少ない駅をスキップとか。・・・それってここか。

>>17123 さん

やはり横浜市肝いりの、埼京線の鶴見駅停車が第一だな。鶴見駅周辺のビルは軒並み建て替え中。鶴見線の改札口もなくなったし。技術的には難しいと言われているが、鶴見は本気だからね。羽沢の隣駅が鶴見というのはメチャ嬉しい。

>>17125 eマンションさん

スピードの話をしているんだが。

JRの回答は、金を出してくれるところがあるなら、考えないでもないよ、ということ？
https://trafficnews.jp/post/125653

鶴見に停車すれば川崎駅まで15分かな。

>>17128 eマンションさん

川崎に行きたがるのはギャンブルか風◯好きなおっさんだけでしょ。

>>17127 eマンションさん
いや、貨物への影響がデカすぎてやりたくない(鶴見に止めたとてJRのメリットが薄い)が本音じゃないかね。正直望み薄だと思う。それよりは速達化が嬉しい、遅れてる時なんかは武蔵小杉まだ13分くらいで走ってるからそれをデフォにして欲しいけどねぇ

スシローでも付近に出来ないかな

>>17131 口コミ知りたいさん
わいはくら寿司に一票で。
子連れにはくら寿司なんや。

タラレバタラレバ

販売も遂に6期になる、MRは予約枠を持て余してる。
完売まで途方も無い時間が掛かりそう。

>>17123 匿名さん
羽沢に停まらず通過するようにすればスピードアップになるよー

>>17135 匿名さん

羽沢で乗員が交代している

>>17129 評判気になるさん
川崎は東海道線が停まる

>>17137 マンション掲示板さん

乗り換え前提なら横浜でよいかと

>>17134 マンション検討中さん

テナント不安が無くなればサクッと販売が進むかと
そうでない場合は…

>>17138 匿名さん

鶴見は羽田へのアクセスがあるし、複数路線の停車駅。羽沢から1駅で10分。ぜひ停車してほしい。

>>17134 マンション検討中さん
完売まで途方もない時間とかいうけど残り14戸でしょ。長くても2ヶ月くらいで売れるでしょ。

>>17141 口コミ知りたいさん

そうなの？それは、どういう計算？

>>17134 マンション検討中さん
秋になってハザールが開業すれば完売さ！

タラレバで失敗してるんだからもっと現実を見ないと。

>>17144 匿名さん
どうしても失敗だということにしたいようだが、失敗なんてしてない。すべては予定通り。確かに商業施設の開店は遅れているが、駅から1分で、隣にクリエイトと各種クリニックのある生活がどれだけ便利かは、住んだ人にしかわからないよ。

失敗して欲しいだけの性格悪い人だということが分かる。

竹ノ塚のマンションってここより安かったような…
https://x.com/sumaiyomi/status/1793533331944173867

>>17145 マンコミュファンさん
開店が遅れてる時点で予定通りじゃないし、クリエイトだけではやはり不便なんだが。痩せ我慢よくないよ。

>>17148 eマンションさん

住不便だと思うのはあなたの勝手ですが、痩せ我慢うんぬんは余計なお世話です。人の心配より自分の頭の蝿を追ってくださいw

アタマのハエのせいで
大きなお世話という言葉が分からなくなってしまったのか、、、

>>17149 匿名さん

「すべては予定通り」はさすがに痩せ我慢と言われても仕方ないかと。

予定というのは予定ですから。
そもそもスーパーは入居予定ではあるが、いつ入居するかは書いていない。
秋に入居？来年かも？いやいや5年後、10年後？まさか100年後？
いつかは入居。それが予定。

ハザール自体は秋開業予定だけど、別に歯医者と保育園だけでも「開業」はできる。
そういう意味だと、すべて予定通り。

すべてうまく行ってる。

>>17151 名無しさん

駅から1分の場所に住んでいる日本人がどれだけいると思ってます？ それを不便と言われてもw

蝿が邪魔してます！前が見えません！

>>17154 マンション検討中さん

生活に必要なのはスーパーと歯医者と保育園だけなの？笑

外食は？子どもの習い事は？クリーニングは？家電は？マッサージは？・・・
1時間に3-4本しか来ない電車に乗らないとたどり着けない生活が果たして便利？？

>>17156 評判気になるさん
で、あなたのお住まいは、それらを全て満足させてくれるわけ？そんなにお気に入りのお住まいなら、リビオのことは忘れて生活を楽しんでくださいw

>>17156 評判気になるさん

それを判断するのは購入者であり、あなたには関係ないことですよね。それでも価値ありと思った人は300人以上いるし、あなたのように不便だと思った人は撤退したはず。あなたも撤退すればいいだけです。

>>17157 名無しさん

私がこれまで住んできた駅には大抵ありますね。
論点ズラしではなく中身で反論してはどうですか？

>>17159 口コミ知りたいさん
その駅まで何分かかるかが問題なんですよ。徒歩ですか？自家用車ですか？バスですか？車が運転できなくなったら、どうするつもりですか？ほらほら、買いもしないマンションの心配をしている間に、頭に蝿がたかっていますよw

>>17160 名無しさん

リニアを見越して橋本買ってる人と本質は一緒では。リニアは2027年予定だったのが、どんどん後ろにずれてる。
でもいつかはできる。なので、取引価格は上がってる。

羽沢だって、スーパーの予定があって、いつかはできる。
中古マンション検討者に「スーパーは無いんですか？」と聞かれたら「予定はあります」と答えたらそれで資産価値は守られるということ。
なにも問題はない。すべて予定通り。

>>17162 名無しさん

理解力大丈夫？？
私が住んでいた首都圏の街は電車に乗らずとも幅広い店・施設までいけるという話ですよ。きちんと理解してから書き込みしましょうか。

>>17163 匿名さん

スーパーありきのお高い売り出し価格になってるんだから入るのが決まったところで資産価値は別に上がらないのでは？？

>>17159 口コミ知りたいさん
今どちらにお住まいで？言えるものなら言ってみな

>>17163 匿名さん
中古で買う人は今が便利かで見るんだよ(笑)
不便なところに今後の伸び代期待で新築を買うのはわかるけど、不便な立地にある中古なんて見向きもされないよ。
全てのネガを打ち返す住民が帰ってきたね。

>>17167 検討板ユーザーさん

神奈川だと京浜東北沿線、東急沿線に住んだことありますがたいてい周辺には何でもあって不自由したことないですね。

>>17167 検討板ユーザーさん
私はここと迷った買った石神井にしました。駅までは少し歩きますが、周辺環境バッチリで買い物も便利ですよ。文京地区ですし、駅1分と仕様に釣られなくて本当に良かったと思っています。

>>17163 匿名さん
橋本のリニアがいつかできるのは確定、ハザコクのスーパーは確定ではない。

>>17169 マンコミュファンさん
今だけではなく将来の伸びしろも見るけどね。
ハザコクは伸びしろがないから。

>>17177 検討板ユーザーさん

伸びしろが無いから開発大手に総スカンされた街
駅前に有る、猫の額の面積だけの伸びしろの街
徒歩6分で商業的価値が無くなる街に伸びしろ？って感じだね。
駅前も最後はアーウィンと同じ運命。

伸びしろはコインパーキングに使われてます。

伸び代があったら商業はとっくにオープンしてるし第三者敷地の用途も決まってるよw

商業価値が有る立地なら良かったのにね。
ハザールでは商業価値を上げるには力不足、しかしハザールさえテナントを即決出来なかった。
これ以上は街の価値を上げる施設は出来ないだろう、だって、需要が無いのだから。

まぁ街の魅力とか特に出来立ての駅なんかは長い目で見ないといけないのでは…？
駅徒歩１分でなんやかんやで相鉄・東急直通線も全種別停まる訳だし車の交通利便性も良いわけで自分のライフスタイルと照らし合わせて相性が良かった人が購入して楽しく幸せに暮らせてるんだから相性が合わない人は別の所を検討すればよいだけじゃないでしょうか…？

過去には浸水だ粉塵だ騒音がどうだとか根拠が乏しい事で荒らしてたけどそれが今はテナントについて執拗に執着してるけど結局テナントが埋まったらその事についてはとぼけてまた次の些細なネガティブ要素を探し出してまた荒らし続けるだけなんだろうなぁと思います。。。

有益で根拠のあるネガティブな情報は大歓迎ですが、感情論での失敗しててほしいというレスは何も良いことを産まないのでご勘弁を…
こちらは楽しく幸せに暮らしていますのでそっとしておいてください…

>>17187 マンコミュファンさん
いやいや発展する用地がそもそもないしすぐ近くが貨物駅と市街地化調整区域だからいろんなコメントがついているわけで…
テナントが埋まって今後も末長く楽しく幸せに暮らせるといいね。

めっちゃスッキリー
結局住民っぽい人の書き込みが一番削除されているのでは…
ネガティブな書き込みも残っているけど、ポジさんはこういうレベルですら許さないからね、どちらがおかしいか考えりゃわかるのに。

公立中学校行くのに坂あって遠いが、これ横浜の常識ですね。

>>17209 口コミ知りたいさん
ネガの根拠無きウソ書き込みが削除されて良かったですね

>>17210 匿名さん
横浜住んだことある？

>>17212 eマンションさん
神奈川区に35年ほど住んでますよ

横浜は坂だっていうけどthe横浜に坂はないよね。山手くらい

>>17214 匿名さん
台町、三ツ沢、浅間台、紅葉坂、野毛・・・・

>>17214 匿名さん
「the横浜」ってどこのこと?

>>17215 え！？さん
野毛(紅葉坂)はいいとして、その他は誰も知らないレベルだよ。この文脈で台町や三ツ沢が出る方がえっ！？だと思うぞ

>>17217 評判気になるさん
横浜で坂がないところなんて海沿いの横浜駅とかみなとみらい、新横浜駅近辺くらいだろ。それ以外の内陸は全部坂だよ。あざみの、青葉台、戸塚、野毛とか

個人の感覚過ぎて議論にならないだろうが、横浜の一般的な認知としてはみなとみらい線沿い・新横浜くらいだろう。差別ではなくネタとして捉えて欲しいが、横浜カーストでググれば横浜と呼べるのは西区と中区のみ。

あざみの？19区もあるん？神奈川区？何で県名が区？みたいな感じでしょ。そこを横浜一員としてカウントして何の問題もないだろうが、そこを横浜アドレス()、横浜代表として話をすると少し違和感があるのだろう。

なんだかんだで1K以外は順調に売れているようですね。次が最終期かな

>>17220 マンション検討中さん
https://x.com/okapi_poke/status/1794178906813305134

ちょうどここを推してるマンクラの投稿が上がってたな。
例の人は鼻高になってるらしい(笑)
https://x.com/46145hama/status/1794193089277633002

>>17219 マンション比較中さん

横浜カーストは分かりませんが、学区（小学校）としては西区、中区が良いって話は聞いたことないんですよね。いい小学校あればご教示下さい

横浜の地形を考えるとよくここまで発展したなと思う。発展というか人口増えただけな気もするけど…
たまに東京を車やバイクで走ると本当にどこまで行っても平らだなーと思う。横浜は本当に斜面ばっかり。
なので羽沢の立地も横浜らしいなとは思うけどでもねぇ。ちょっと流石に余白が少ない。リビオが完成しちゃうともうそれ以上は何も望めないので伸びしろは無いと言わざるを得ない。
でも現地行くと結構家はたくさんあるしスーパーくらいはすぐ出来るのかも思ってた。

>>17222 eマンションさん
んなことここで聞いて何を参考にするんすかね、逆に学区がいいという定義って何ですか？　所得が高い人が住んでる地域？私立中学進学率？水商売の親が少ない地域ですか？

学区がいいというのは、この近くだと大豆戸がいいとか、中区だと本牧の間門がいいとか、繁華街から外れてる地域の自惚れた声として良く聞くとが多いと思いますよ。公立小中の存在意義を考えたら、先生もローテですし、どこがいいとか比較することがナンセンスだと思いますけどね。通学路の安全性くらいは考えてあげてもいいかもしれませんが。

中区西区で無理せず住んでるなら学区の話なんて皆無で、インターナショナルスクールや私立に通わせるでしょう。

横浜は農村の町
埋め立て以前の横浜と言えば金沢八景や綱島
埋め立て後は伊勢佐木町や関内、本牧
今は横浜駅やMM21

でもやっぱり横浜の基本は、農地と斜面に張り付いた住宅地、利用価値の無い斜面に残る雑木林。
羽沢横浜国大駅も、少し遡れば村だった田舎。

>>17223 検討板ユーザーさん
東京が平らだと思うのは埋立地や下町しか知らないから。山の手は坂だらけ。

東京２３区の坂道
http://www.tokyosaka.sakura.ne.jp/

>>17214 匿名さん
the横浜って埋立地の事言ってるのか？

大した知識もなく偏ったこと偉そうに語ってると無知がバレるよね

>>17228 マンション検討中さん
博識な方の有益な情報をお待ちしています

ジジババは、東神奈川から旧東海道を歩いて青木橋を渡り左に田中屋を見ながら保土ヶ谷まで歩くんだ。気が向けば、浅間下から横浜道を歩き関内まで行きます。その時は、MMじゃなく野毛で一杯でしょう。

みなとみらい地区もようやく完成に近づいてきましたね。よくここまで来ました。
MMでいま横浜トリエンナーレが開催中だが、今回のは「？？？」といった感じ。
整列用のベルトパーティションがアート作品って…

全てが終わってレラストーリー