物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2-508、509、515(地番) |
交通 |
相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅(駅舎)徒歩1分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
28.12m2〜70.93m2 |
価格 |
3608万円〜8088万円 |
管理費(月額) |
4100円〜1万350円/月(全体管理費)、5370円〜1万3540円/月(住宅一部管理費) |
修繕積立金(月額) |
840円〜2120円/月(全体修繕積立金)、2530円〜6380円/月(住宅一部修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2023年11月完成済 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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16100
匿名さん
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16101
匿名さん
>>16098 契約済みさん
私もです。良く知っているからこそ買えないと余計に悔しいのでしょうね。
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16102
名無しさん
>>16092 通りがかりさん
だから何だと言うのですか?どうしてあなたが買わなかったのですか?
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16103
匿名さん
人それぞれ。 この事が全く分からない人もいるようです。これを無知と言います。
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16104
匿名さん
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16105
匿名さん
>>16098 契約済みさん
知り合いは、息子さん夫婦が買いました。現在はDINKSですが、子どもができたら保育園が下にあるし、実家が近いから祖父母に応援も頼める。小児科が目の前で、彼らにとって理想的な環境だと思います。なぜ、他人の事情も考えない人がリビオをこき下ろし、千葉や埼玉をしつこく勧めてくるのでしょうか?その人はマンション購入を株式投資か何かと同じように考えているのでしょうが、ここのような郊外のマンションでは、そういう人の方が少数派だと思います。いい加減にしてほしいです。
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16106
eマンションさん
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16107
マンション検討中さん
何処とは名指ししないけど
同価格帯の物件には無い、永劫に続く不便がセット売りになってる物件は、完売までどれ程の時間が必要なのか。
そんな物件を知ったら顛末を見たくなります。
価格に見合った利便性を有する物件なら、今の市況なら直ぐ完売ですね。
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16108
通りがかりさん
デベもウリにしているように駅に何もなくても1分だから購入してる人は多い。
将来売却する時のことは誰でも考えるので資産性のことを気にしない人などいないと思うけど。
早期売却など一切考えておらず30年は住む気だとしたら、子供の小さい時のほんの数年間のことしか考えてないのかね。将来の子供の塾や習い事が出来る場所は?
子供がいない層や単身者も沢山いるけど、飲食店もないコンビニもないマクドナルドさえない、子供も大人も全く楽しくない生活に不便過ぎる場所
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16109
口コミ知りたいさん
第5期までの供給は336戸とのことです。6戸が先着順で販売中なので販売済みは330戸。分譲対象の総戸数は350戸なので、なんだかんだで残り20戸ですね。4/26に第6期の価格発表があるようだが、この状況では値下げは期待できなそうか…?
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16110
通りがかりさん
保育園や小児科やクリニックって近所に複数あったほうが良くて、特に歯医者は腕が重要下手糞な歯医者で治療などしたくない。
美容院も入るようだけど家賃が高くて客が少ないので値段設定も高そう。
年寄りが多い街だし子供なんてどこでも良いんだからQBハウスレベルの店のほうがよっぽと需要ある
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16111
マンション検討中さん
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16112
匿名さん
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16113
マンコミュファンさん
>>16112 匿名さん
このポジティブさは一体どこから来るんだろうね。
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16114
匿名さん
22階の2LDKが2戸、賃貸に出ている。賃料22万と20万なので、他と比較するとリーズナブルだが、どちらも2年の定借。近い将来の売却を考えているのか、次の新契約での値上げを考えているのかは分からないが、おそらく最近リビオを購入したのではないだろうか?坪単価の高い高層階の住戸でも、損はしないという見通しがあるのだろうね。
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16115
匿名さん
それなりの賃料するからやっぱり貧乏人は住めないね。周りの地元民は貧乏世帯ばかりだから格差が広がるな~。
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16116
匿名さん
自分がここの営業担当ならこの掲示板は一刻も早く消えて欲しいな…笑
次から次へと民度の低そうなコメントが出てくるから確実にマンションのイメージ低下に繋がってるし(笑)
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16117
口コミ知りたいさん
>>16116 さん
しかし、人の口に上ってナンボですから。世の中には誰にも顧みられないまま築後年数を経ている物件も山ほどありますから、さすがリビオです(笑)営業さんは喜んでいると思いますよ。
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16118
口コミ知りたいさん
リセールのときだって、そのマンションどこの?っていうのと、ああ羽沢のリビオね、とか、リビオが欲しい、とかいうのとではまるで違う。それが地域No.1というものです。
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16119
マンション掲示板さん
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16120
匿名さん
>>16118 口コミ知りたいさん
羽沢、どこそれ?リビオ?日鉄興和っていうデベあるのか。程度が一般的な認識に近いのでは。
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16121
匿名さん
どうにかこうにか全てを貶めたいのだろうが
羽沢は確かにそうだけど、リビオは品川でも話題だから それほど??なんて本当に世間知らずの能天気のあっぱらぱーでない限り無名でもない。
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16122
匿名さん
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16123
マンション掲示板さん
>>16118 口コミ知りたいさん
羽沢のNo.1は他地域の底辺と同格なのが問題
でも価格は一丁前だから興味を持たれてるんじゃ無いの?
第三者所有地の開発が終わるまで笑いの種にされるのか?
はたまた商業オープンで逆転するのか?
まだまだ面白いイベントが目白押しです。
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16124
匿名さん
>>16123 マンション掲示板さん
ハザールが、ネガも黙る強力なテナントで埋まって満を持してオープンしてウハウハ
・・・という夢を見ました
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16125
口コミ知りたいさん
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16126
口コミ知りたいさん
>>16121 匿名さん
だとしても名指しリビオが欲しい!って人ってどれだけいるんだろうね。(聞いたことはない)
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16127
通りがかりさん
>>16126 口コミ知りたいさん
リビオは知名度的には中堅未満のイメージ。
中堅って電鉄系とかレーベン、あなぶき、ヴェレーナ、イニシア、クレヴィアあたりでは。
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16128
通りがかりさん
>>16122 匿名さん
本当は夜のライトアップされた写真を載せたいけど、頻繁に人とすれ違うという割りに販売数程住人がいないのがバレてしまうので恥ずかしいのでは。
そもそも完成済の変化のない物件の写真など誰も求めてないので需要もない。
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16129
eマンションさん
>>16128 通りがかりさん
販促用の夜間写真と比べると、涙が出るレベルの歯抜け状態。
それでも、4月を過ぎてから半分は超えたと思います。
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16130
評判気になるさん
>>16126 さん
エントリーが8000件越えですからね。リビオに関心を持つ人はその何倍もいます。令和5年度のマンション供給戸数は、三菱が5位で日鉄が12位。東急不動産は19位。あなたの常識が世間の常識とはズレているのかもしれませんよ。
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16131
匿名さん
ただただ単にネガりたいだけの無能共に正論説いても無駄なので、
ばかな人なんだな~と、 思ってればいいだけですよ。
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16132
マンション掲示板さん
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16133
マンコミュファンさん
>>16132 さん
7300って、どういう計算 (笑)? ホームページでは8700件のエントリーだけど、MRに行くというのは、それなりにハードルが高いからね。関心はあってもMRに行ったという人はずっと少ないだろうし、それはリビオに限ったことではないはずだ。おそらくネガも、これほど長期間高い関心を保ちながら、MRに行ったことはないだろうね。
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16134
検討板ユーザーさん
>>16129 eマンションさん
情報ありがとうございます。9月以降購入組は6月以降の入居なのでもっと増えます。
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16135
マンコミュファンさん
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16136
匿名さん
>>16135 マンコミュファンさん
そして秋にハザールが開業して街が完成ですね!!
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16137
名無しさん
>>16132 マンション掲示板さん
火の玉ストレートww
エントリー数多いのにまだ完売してないって落胆されたことの証左なのに。
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16138
マンション掲示板さん
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16139
名無しさん
>>16137 名無しさん
仮想空間で夢見ているだけのネガと実需の人間は考えていることが違うからね。実需の人間は3LDKが必要なときに2LDKでもいいとは思わないし、子どもが横浜の学校に通っているのに埼玉に住もうとも思わない。マンションの立地によって、客のニーズは違う。それに応えられる物件が出てくれば、羽沢に住みたい人はまだまだいると思うよ。物件概要だけを見て、PCの前で安いの高いのと偉そうに言っているのはゲームと同じ単なる暇つぶし。
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16140
評判気になるさん
>>16139 名無しさん
???
文脈に合ってないが、急にどうした?
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16141
名無しさん
第6次の6階の2LDKは初期より値上がりしているみたいだけど、22階は初期とほぼ変わらないようだね。その意味で22階はお買い得だけど、値下げ交渉は無理かもね。
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16142
マンション検討中さん
生きてる意味も価値もないネガに何言っても無駄。GWも妄想以外やること無し。
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16143
名無しさん
初期の購入者たちは、3LDKは1千万以上、2LDKでも300万以上の含み益だと思う。東京ならもっと儲かったとネガが言ったところで何になる笑?ネガ君、そろそろ退場の時間だよ、そして、自分の利益になる仕事をしたまえ笑。
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16144
匿名さん
>>16143 名無しさん
中古の取引実績も出てないのに含み益とは。取らぬ狸の皮算用。
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16145
マンション掲示板さん
>>16144 匿名さん
これに尽きる。販売価格は業者が吊り上げた価格であって市場形成された物ではない。とりわけ羽沢は相場がないようなところだから最初の中古成約がどれくらいかは気になるところ。坪300では無理だろう(笑)
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16146
マンション検討中さん
6期まだ一部住戸の価格しか案内ありませんが、2LDKは5期の時より坪20万ほど値上げのようですね。
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16147
eマンションさん
>>16139 名無しさん
子供が小学生だったら同じ学区内でないと意味ないので今更地元民が買うことはないと思うが。
まあ腐っても横浜アドレスだからね。
例え駅力街力0で生活の利便性を犠牲にしてもこれまでの購入者のようにタワマンと横浜に憧れて購入する人はまだいると思うよ
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16148
通りがかりさん
>>16145 マンション掲示板さん
買わない奴には損も得もないのだから、とにかく時給を稼げよ(笑)
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16149
匿名さん
>>16148 通りがかりさん
なんか勝手に煽られてるけど俺ここの購入者な?
リセール目的で盲目的に買うのは良くないよって話。
俺は実需永住予定なんだけど、ここを即転売で坪300万円で売れるとはちっとも思ってない。
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16150
マンション掲示板さん
>>16147 eマンションさん
自分はタワマン にも横浜にも何の憧れもない。それらに、ここで一番憧れを持っているのはネガのようだから話がややこしい(笑)購入者の多くは合理的判断の結果だと思うよ。
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16151
マンション掲示板さん
なのでネガが再三繰り返す、見栄でタワマン を買ったという説がピンとこない。自分の交友範囲に、タワマン だという理由でプラスの評価をくれそうな人はいないんだよな(笑)
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16152
マンション掲示板さん
>>16144 匿名さん
実際に取引もしたことない狸だから分からないんだろうね。
例えば6000万の2LDKを5000万のローンを組んで購入した場合
住宅ローン手数料、修繕管理費一括払い、引越2回分、税金売却時の仲介手数料、登記手数料他諸費用等、軽く見積っても450万円、エアコンや家具など他オプション工事費用も含めたら300万じゃ赤字だろw
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16153
匿名さん
>>16152 マンション掲示板さん
実際に売るかどうかは全く別の問題。ただし、切羽詰まった事態にもし遭遇したら、大いに助かると思うよ。人生、何があるか分からないからね。
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16154
マンコミュファンさん
>>16152 マンション掲示板さん
赤の他人のことはいいから、テメーの心配でもしてれば?
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16155
評判気になるさん
>>16145 マンション掲示板さん
100戸超を一度に売り切った第1期でも、坪300万を切る住戸など一つもなかった。300万を切る中古なんて出てきたら、わいがもう一戸買うたるわ(笑)
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16156
検討板ユーザーさん
暴言吐きまくってるポジの方いますが評判下がるのでやめてください。客観的に考えてプラスになってないことに気づいてください。
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16157
マンション検討中さん
>>16156 検討板ユーザーさん
ポジを装って暴言を吐いて欲しいのは誰かと考えてみたら?
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16158
マンション検討中さん
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16159
検討板ユーザーさん
ここは中古で売りに出しても買い手が付かないだろ
新築でも付かないのに夢見過ぎ
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16160
マンション掲示板さん
>>16158 マンション検討中さん
そう? ネガのいつもの自演でしょ。
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16161
名無しさん
>>16159 検討板ユーザーさん
では、330戸の買い手は幻ですか笑?
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16163
管理担当
[No.16162と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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16164
マンコミュファンさん
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16165
匿名さん
>>16164 マンコミュファンさん
高くあがったやつはとても綺麗にみれました!子どもたちが大興奮で思わぬサプライズでした
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16166
評判気になるさん
>>16161 名無しさん
地主や投資も混ざってるから330戸は正しい数字ではない。
実際中古の買い手はいないし賃貸も借り手なし。
今の新築価格でも高すぎて売れ残ってるのに、更に利益上乗せした負動産を誰が買うねん
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16167
評判気になるさん
この物件の価値に付いては充分な結果が出てるよね、どんなに好物件だと誘導しても、エビデンスが作り話では説得力が無いよ。
今後1番の肝は商業の4F、オープン時にどうなるかが見物
その後は集客の維持が出来てるか?が凄く楽しみ。
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16168
検討板ユーザーさん
みんな本当にここが好きだよね。ネガもポジも自分が正しかったと思いたいがために必死。
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16169
評判気になるさん
>>16166 評判気になるさん
330戸売れてるのに正しい数字ではないという謎理論。
後地権者(地主)住戸は330に含まれてないよ。
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16170
匿名さん
>>16169 評判気になるさん
どれだけの人が入居前に完売しない、商業も入らないっていうこの結果を予測出来ただろう。リセールするつもりはないので別に良いが、私もこの結果が見えていたら違う選択をしていたかもしれない。
新築330売れたのは間違いないが現実が見えて一度評価が付いてしまうともう初期ほどの販売力はなくなるだろうなとは思う。
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16171
eマンションさん
>>16170 さん
ご自分の判断を悔いているならお気の毒ですね。自分は初期に買って、2度とその価格では買えないだろうと思っています。10年か15年後に住み替えを考えていて、そのときいくらで売れるかは不明ですが、その間の家賃を考えれば良い買い物だと思っています。これまでは駅からやや離れた場所に住んでいたので、駅前の暮らしは予想以上に便利です。近所で外食する習慣はないし、買い物はまとめてしますので、隣りのクリエイトで不足した牛乳や日用品を買えば間に合っています。
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16172
eマンションさん
少なくとも相鉄沿線の駅近、大規模物件で、リセールが新築を下回っている物件は思い当たりません。さすがに築30年を超えると話は別ですが、そうなると比較的短期間で買い手が見つかること自体がすばらしいと思います。
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16173
通りがかりさん
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16174
eマンションさん
リビオを買ったことは、静岡に住む親が喜んでいます。そんなに頻繁に行き来している訳ではないのですが、新幹線停車駅から一駅というのは、心理的にはとても近く感じるようです。
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16175
評判気になるさん
>>16170 匿名さん
このスレッドでは、販売前から現状を予想してる人が沢山居たよ。
一期販売中には情報も出揃ってた。
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16176
口コミ知りたいさん
>>16175 評判気になるさん
そうだね。坪160万なら2戸買おうとか言ってる人がいたね(笑)
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16177
匿名さん
>>16172 eマンションさん
他と比べても無理、他とは違うから売れ残ってるんでしょ。
答え合わせは既に終わってる段階、現状でそれが分からないからこそ買えたんだろうな。
未来を予測して買わなかった人達が約8400人、買った人が約300人、ダブルスコアなんて可愛い物。
無抽選で在庫が積み上がった物件のリセールがどうなったか?で調べないと正解は出来ないですよ。
人気物件なら、抽選に外れて買えない人が8400人になってるって分かるかな?
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16178
マンコミュファンさん
>>16177 さん
エントリーする人が全員、購入を申し込むと思ってるの?営業マンでなくてよかったね。まあ、Twitterあたりの無責任な甘言に乗せられて資料を取り寄せてみたら、全く予算に合わなかったという人も少なくないだろうけどね。ネガさんもそのうちの1人だとか(笑)?
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16179
検討者
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16180
マンション検討中さん
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16181
マンション検討中さん
>>16171 eマンションさん
初期って2年前以上かな?世の中のほとんどのこの価格帯の物件はもう買い戻せないね。そんな中でほぼ旧価格で売ってるところってここくらいでは。
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16182
通りがかりさん
>>16181 マンション検討中さん
そう?3LDK は1500万アップだけどね。お買い得な高層階の2LDKをお一ついかがですか~(笑)?
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16183
マンション検討中さん
はじめまして、神奈川県内のタワマンを検討している者です。
既にTHE TOWER 湘南辻堂とプラウドタワー相模大野クロスのモデルルーム見学を終えて、これからこちらの見学をしようと検討しております。
現時点ではTHE TOWER 湘南辻堂が駅から近いだけではなく、駅の周辺環境がとても充実しており大変暮らしやすそうだったため一旦申し込みをしました。
そこで、ここは駅近という点ではTHE TOWER 湘南辻堂に勝っていると思いますが、駅の周辺環境などの利便性やマンション自体の商業施設の充実度はいかがでしょうか?
モデルルーム見学に行く価値があるかどうか判断したいのでよろしくお願いします。
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16184
マンション検討中さん
>>16183 マンション検討中さん
この板は執念深いアンチが住み着いておりまして
残念ながらまともな回答は得られないと思います。
ご自身でGoogleマップ等お調べすることをお勧めします。
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16185
名無しさん
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16186
マンコミュファンさん
>>16183 マンション検討中さん
まずは、ご自分の予算とライフスタイルを優先なさっては?この三棟はどれもよいマンションだと思いますが、比較対象としてはいかがなものでしょうか?PCの前での単なる夢想ならば結構ですが。
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16187
マンション掲示板さん
>>16183 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行く価値があるかどうかなんてその人次第。「駅の周辺環境などの利便性やマンション自体の商業施設の充実度」が重視するポイントなのであれば正直その2つには到底及ばないかと。
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16188
口コミ知りたいさん
>>16183 マンション検討中さん
辻堂は一億越えだろ?。まさか安くて狭い部屋申し込んだ?
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16189
マンション掲示板さん
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16190
検討板ユーザーさん
>>16183 マンション検討中さん
ここで聞くよりMR行きがてら現地見る方が早いよ。
個人的には現地見ずにマンション検討するのはありえないスタンス。
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16191
検討板ユーザーさん
>>16190 検討板ユーザーさん
特にここは周辺含めてしっかり歩いて現地調査しておいたほうがいいですよ。坂もすごいので歩きやすい靴で。
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16192
マンコミュファンさん
>>16190 検討板ユーザーさん
わざわざ現地MRに行くほどの物件なのかってところから確認したいんでしょ。
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16193
検討板ユーザーさん
都心型、郊外型、郊外のメイン購買層は予算的な縛りで都心が買えない人。
郊外の中でも抜きに出た不便な立地に、建築費や維持費、建て替え費用の割高なタワーを作ったのが間違いだと思う。
タワーは好立地を活かす物、将来的に全てが揃う可能性が低い不便な立地では、タワーで有る事がリスクになってしまう。
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16194
マンション検討中さん
>>16192 マンコミュファンさん
それで掲示板で質問?それが世に言う情弱ってこと(笑)?
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16195
マンコミュファンさん
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16196
検討板ユーザーさん
>>16195 マンコミュファンさん
個人的には、横浜駅からでも30分近くかかる、潮風&津波危惧マンションに1億はありえないけど、湘南のイメージにその価値を感じる人ならいいと思う。
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16197
マンコミュファンさん
>>16171 eマンションさん
どこの山奥から出てきた仙人だよw
外食もせず自炊のみってもし家族がいたら可哀想過ぎる。いないと思うけど
駅1分なのに生活に必要なものが何もない駅。駅から近いだけで本数が田舎のバス便並に少ないので、常に時間を意識しないといけず、窓を開なくても電車と車の音、開けたら煩いし空気も悪い。道を歩けば坂だらけ。
もっと住みやすい場所はいくらでもあるから今すぐに売却して買い直したほうがいいよ。
15年後に住み替える時はその物件のほうが明らかに高く売れるから。
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16198
eマンションさん
>>16168 検討板ユーザーさん
一人の購入者が必死なだけでネガは遊んでるだけでしょ。
当時の検討者でここを見送って同価格帯の他物件を購入した人がいればとっくに完売してるし今売却すればここよりも利益が出る。
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16199
マンコミュファンさん
>>16197 マンコミュファンさん
あまり正論を言いすぎると購入者が発狂するからやめて差し上げな。ここを買ってドヤってる人を見たら、あーリテラシーがないんだねと思っておきましょう。本人たちは強がってるけど確実に不便なはず。横須賀線が昨日止まったけど、羽沢横浜国大は陸の孤島になっていましたね。
大きな目で見ればなんとか暮らしていけるかもしれないけど、細かいところでは不便なことだらけ。今はまだ入居3ヶ月くらいだから新居にるんるんだけど、これから2~3年も経てばストレスになってくるはず。都内に出たい時に電車が海老名折り返しの運転しかないとか泣きたくなるでしょ。
リビオタワー羽沢横浜国大 [【先着順】]
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所在地:神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番)
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交通:相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
- 価格:3,608万円~8,088万円
- 間取:1K・3LDK
- 専有面積:28.12m2・70.93m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 357戸
ご近所マンション
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