リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>15454 評判気になるさん

現金一括払いの条件で交渉してみたら？高層に新しく賃貸が出たようだけど、表面でざっくり4％くらい？富裕層なら分散投資の一環として考えるのかな？デベの方も富裕層に積極的に声をかけているのかもね。ローンで買う庶民は、高層の2LDKは選択肢から外しがちだろうからね。タワマン は購入者層が様々なのだから、なんとかの一つ覚えみたいにいつまでも売れ残りと繰り返しているのは痛いよw

>>15469 eマンションさん
最近は引越しのトラックも見かけないので2月入居組はほぼ完了。次の5月組は1LDKや2LDKの住人が多いでしょうからまた雰囲気が変わりそうですね。

庶民向けの物件はもう残っていないから、デベも鷹揚に構えているのかもね。

>>15470 口コミ知りたいさん
ホントのこと書くと、またまた契約者に誹謗中傷されますよ(笑)
彼らはマンションのことでは反論できないので、、、

>>15473 名無しさん
充分庶民向け価格です
ここは安いのに売れない

>>15471 名無しさん
富裕層はこんなところを買わないよw
だからタワマンに住んだことがなく、勝手な憧れを持つ庶民を釣らないといけない。庶民でも買える新築タワマンというのが売りだったのに、庶民が買えないお値段になってる高層階は流石に値下げしないと厳しいのでは。事実ここは低層から売れていってるしね。
ところで22階の賃料22万円、管理費なしの賃貸はかなりお得ですね。これなら借り手がつきそう。

>>15476 マンション検討中さん

じゃあ、差し当たって使う予定のない6000万の現金があったらどうする？4％は定期預金金利の1500倍だよ。分散投資の一つとしてなら悪くないと思うけど。高層階を買う金持ちは、羽沢の今後をそれなりに評価しているということだよね。

>>15470 口コミ知りたいさん
夜間の灯は1/3しか点いてないよ。
実際の販売数がどうなのか知らないけど、スカスカの部屋灯りしか灯ってない。

>>15476 マンション検討中さん

富裕層っていうと大谷みたいなのを想像してないw? 金融資産が1億あれば富裕層なんだから、羽沢なんて富裕層がゴロゴロしてそうw そういう人は表面5％にこだわらなくてもよいから、賃料22万円が可能なのでは。

>>15477 マンション掲示板さん

実質利回り7%以上の物件を買う。
自分が住まない投資用だからアパートでも何でも良い。
リビオに投資しても利回り出ないよ。

>>15481 マンション掲示板さん

リビオにはインカムゲインだけでなくキャピタルゲインもそれなりに期待できるからね。富裕層がリビオに実際に住むかどうかは別にして、投資対象として考えても不思議でないと思うよ。

>>15483 eマンションさん

投資に向く物件ならとっくに完売
先着順が積み上がったりしないよw

>>15478 評判気になるさん

>>15469
のかなりの基準は3分の1なんだね。
この状態で頻繁に住人に出会ってるとか、フルで入居したらエレベーターとかヤバいことになりそう。

今住んでるマンション100世帯以上いるけど平日は朝夜の通勤帯の時間でも誰とも合わない日も普通にあるけど。

>>15485 通りがかりさん
1／3なんて勝手に言ってるだけに決まってんじゃんw

>>15485 通りがかりさん
お前の住んでるところなんてどうでもいいわ

>>15485 通りがかりさん
そのマンション、出勤しない高齢者が多いのではw?

>>15483 eマンションさん

賃貸の借り手が着かない投資に適した物件？
事実が見えないポジティブシンキング
募集して3ヶ月入居しない物件は投資には向かない

>>15486 検討板ユーザーさん

実際に見に行けば、全然明かりが付いて無いの一目瞭然

>>15489 通りがかりさん

そう？使う予定のない現金が6000万あって、値下げを持ちかけられたとしたら、リビオの高層階を買いたいけどなあwww 借り手がつかないのは賃料の問題だと思うけど。

>>15491 マンション検討中さん

そりゃあ購入者だから買いたいと思うしかないんでしょう。

>>15491 マンション検討中さん
6000万あっても秘境タワマンはいらんわ

>>15493 匿名さん
6000万じゃ麻布台ヒルズは買えないよw

賃料を稼ぎながら持っていたリビオが、相続税でも払うときに売って値上がりしていたらラッキーじゃん。

>>15495 マンション掲示板さん
借り手がいればいいけどね

>>15496
最悪月々の管理費修繕積立金+固定資産税分稼げれば良いんだから、欲をかきすぎなきゃ借り手は着くでしょ。ここよりもっと効率の良いところはあるだろうけど。

今、第5期で出ている23階の物件も、そのうちに賃貸に出てくるかもね。販売の東急リバブルが、そのまま賃貸管理も任せてもらえるならお値段も勉強しまっせ、ってところw? まあ、リビオはネガに売れ残りを心配してもらう必要はないから安心してねw

晴海などの売り出しの1億からすぐに倍値の2億になる物件や抽選必至の幕張ならまだしも、
なんでこんな不人気エリアの売残が発生するような投資リスクの高いマンションを購入するのか。ここは庶民が背伸びして生活を義星にして買うタワマンでしょ？
ここで投資とか下手くそ過ぎるだろ。

6000万全力全世界株式に投資して6％狙うほうが遥かに安全だわ
10年後の利回りを計算してみなよ。
ここ買っていくら儲けるつもり？

>>15499 通りがかりさん

富裕層は投資信託を全力でなんて買わんわw 株も持ってる、金も持ってる、債権も持ってる、でその他として不動産も持ってる、っていうのが富裕層。

>>15500 名無しさん
本当の富裕層が買う物件は表になど出回らないし、東京５区の物件やビル一棟買い、ハワイなど海外の不動産が対象。
こんな郊外物件の１部屋などの利益など他の投資の手数料にもならないでしょ。

不動産投資としてこんなゴミ物件は選ばない。
自分が今住んでいる板マンも購入時から+3000万値上がりしてるけど、どこも上がってるので鼻クソレベルだと思ってる。

>>15501 口コミ知りたいさん

100億持ってても1億持ってても富裕層は富裕層。3000万の含み益はあくまでも含み益。売れば売ったで税金をガッポリ払うことになるね。お国のためにありがとうございますw

>>15502 評判気になるさん
3000万円の特別控除というものがあってね。

ハザールは、2月も大規模小売店の届出をしなかったみたいですね。
https://smbiz.asahi.com/article/15217090

2月届出>>>10月オープン
3月届出>>>11月オープン

実際住人は生活に不自由ないんですね。
普段の買物はどうしてるのか、コープだけで済ませてるのか、保育園は、単身者はATMやコンビニ飲食店がなくても困ってないのかクリーニングはどうしてるのか。

検討者も全くいないんだろうね。
残り何個残ってるか、今から契約してもまだ駐車場は確保出来るのか。何も情報が出てこない。
頻繁に人にすれ違うぐらい程住人が住んでるというわりに、ネガの土竜叩きだけで全く有益な情報を落とさない。

>>15504 匿名さん
ハザールの用地は1000平米ないよ。図面知らない人なんだね

>>15505 口コミ知りたいさん

そんなこと買わない人には、全く関係ないからね。買う人にはいくらでも情報を取る方法がある。

>>15505 口コミ知りたいさん
残り戸数とか駐車場を知りたけりゃMR行けばいいし、検討すらしてないあなたはネガの材料が欲しいだけでしょ(笑)
暮らしは普通に便利ですけど書いたところでそんなの参考にならないと言われるだけだからな。

一応書いておくと、
・普段の買い物→休日買い溜めて平日にクリエイトで十分すぎる。共働きだから元から平日に買い物に行く習慣がない
・保育園→子供は下の保育園(まだ認可外)に入れた、超便利
・コンビニ→独身時代からほぼ使わないから困ってない。ご飯作るのが面倒くさい時用にナッシュを買ってる。足りない時はクリエイト。弁当や冷凍食品が豊富。ライブのチケットが発券できないのは不便
・ATM→現金を使う機会がほぼない、家に少しあるので急用がある時はそれで
・クリーニング→スーツ着ないから必要ない、今どきウォッシャブル&ノンアイロンでしょ。こないだの衣替えではじめてさわやかクリーニングに行った

書いてて思ったけど、必死にネガティブなことを書きこんでいる人が描く暮らしって前世代的ですね。

貨物駅すらなかった昭和時代からの羽沢住まいのようだからね。地元に愛着を持てていたら本人も幸せだろうけど、どうもそうではなさそうだね。

>>15508 マンション検討中さん
平日に買い物に行くって専業主婦がいる家庭の考え方よなと思っていた。共働きは平日にそんな余裕はないし、買い物の時間なんて無駄でしかないから土日にまとめたい。平日に急に必要になるのは豆腐と納豆とカット野菜くらい。むしろそれでやりくりできないのは家事下手くそすぎない？

羽沢のクリエイト、侮れないですよね。
標準的な野菜は揃っているし、生鮮食品も肉系は網羅されてます。手羽中や手羽元まで売ってて驚きました。魚介は弱いですが冷凍ものは揃っています。
平日夜はすごい混雑でレジに20名以上並んでいることもあり、レジ4台開けてさばいてます。
マルシェも賑わっていますし、なんだなんだスーパーは安泰だと思いますが、クリエイトだけでも便利です。

>>15511 マンション検討中さん

羽沢バレーのホームページには食品スーパーとあるから、生活雑貨はクリエイト、生鮮食品はスーパーと棲み分けですかね。楽しみです。近隣の方も心待ちにしていることでしょう。

>>15506 名無しさん
建築確認申請前、事前相談の出店概要書では1586m2。
https://shin-yoko.net/2021/02/01/hazawa-4/

4階の医療モールの各区画面積を合計しても1000m2以上ある。
https://createsd-iinkaigyo.jp/property/1405

1階・2階の売り場面積が1000m2以下だとすれば
ずいぶん寂しいモールになってしまう。

>>15513 匿名さん

住民にとっては、賑やかなモールはむしろ迷惑です。自分たちや近隣の方、横浜国大の学生さんたちの役に立ち、かつ店の経営が成り立てば十分です。

>>15501 さん

富裕層という金融資産5億円超えの超富裕層しか思い浮かばないんだね。富裕層は今や日本人の2％強、リビオのオーナーにも少なからずいると思うよ。

金融資産たったの１億でも富裕層って位置づけされてるからね～
現実的には10億超えでやっと富裕層の仲間入りなんじゃないかな

賑やかなモールは迷惑って
もうなんか現実を正当化したいあまりに…

>>15513 匿名さん
本当に何も知らないようでw
スーパーは2階の一部ですよ(残りは保育園)
単体では1000平米にはならない。1階はテンポスマートとかを見ればわかるけど細々とした専門店が入る感じです。

都合の悪い事実を正当化するのはマンコミュあるあるですね。
ドレッセ南町田では内廊下はデメリットしかない、という訳のわからない事を言っている輩もいましたね。こちらは完売しましたが。

店の経営が成り立てば十分です
ってどんな立場からの物言いですか

オーナーは賃料を最大限にとりたいし
テナントはその賃料を支払ったうえで最大限収益をあげないといけない
テナントからしたら賑わいは生まれてくれないと困るし、その前提じゃないと入居なんてできない

>>15520 eマンションさん
テナント関係者ですか？

関係者じゃなくても分かると思うけど…
まともに社会人やっているなら…

クリエイトやマルシェが賑わっていること、住民が住んで便利と言っていることにはフルシカト。都合が悪いんだね。
アンチやってる人はクリエイトを見にきてみたらいい。夕方はレジまでコの字に回りこんで待つほど混んでいて、店側はそれを見越して1台のレジに従業員を2人当てています。需要はかなり底堅い。

その行列してる人たち数十人程度がスーパー利用者に回ったとして
スーパーは賃料を払ったうえで経営が成り立つでしょうか？
350世帯の購買力なんてたかが知れてますよ

スーパーが出店するに当たっての商圏の考え方について調べてみたらよいですよ。

>>15524 マンション掲示板さん
早速買い物難民が発生してることをアピールされても…
住民装ったネガですか？

クリエイトの品揃えでは厳しいね。

>>15508 マンション検討中さん
本当にそう。暮らしぶりも考え方も年寄りっぽい。

>>15525 eマンションさん
頭悪そう、リビオの住民しかいないとでも思ってんの？笑

>>15525 eマンションさん
確かに…経営したこともない頭悪い人のコメントだわ

平日の夜だろうが男性だろうが、女性だろうが共働きだろうがシングルだろうが、スーパーや飲食店が普通にある駅の人からすれば、例え毎日ではないにせよ会社帰りに買い物して帰る人、
疲れて自炊などしたくない時に惣菜や寿司、弁当や刺し身を買って帰る事、
駅前の飲食店で食べて帰る人、テレワークで殆ど出社しない人
シフト勤務で夜しか出歩かない、車を持ってない人などらコンビニは欲しいだろうし
生活スタイルは様々な筈なのに、世間知らずの年寄りはどっちだと。

ここの住人は、スーパーもコンビニもATM、クリーニング屋、飲食店全部なくても全く困ってないみたいなので寺田は気が楽になったね。

駅徒歩3分以内で駅ビル内にも飲食店100店以上、ドラッグストアコンビニスーパー、クリエイトも含め何でもあるが、クリエイトこそ週一回も行かんけど。

>>15531 口コミ知りたいさん
よぉじじい

>>15531 さん
論点がずれまくってる。これからハザールができるのにあれがないこれもないと言われてもね。今は別に困ってないってことでしょ。全部揃ってないと不便ですとかいちゃもんつけてる人はもしかしてその土地から動けない地縛霊かなんか？

>>15516 匿名さん
となると、1億以上10億未満は中間層
1億未満は貧乏人か

>>15532 eマンションさん

相変わらず内容のないただの一行レス
何か質問があるとマンションルームで聞けと
それだけしか回答しないならスルーすればいいのに

レジェイド新横浜とどちらが先に売り切れるでしょう

>>15536 名無しさん
レジェイド

>>15531
あなたの様な価値観の人はここを選ばない。ここを選んだ人は違う価値観を持ってるってだけでしょ。様々な生活スタイルがあるって自分で言ってるのに、価値観も色々だと何で思わないんだろ。

価値観は色々である→◯
周辺施設が少ない立地を好む人もいる→◯
周辺施設が少ない立地を好む人が多数派である→×

>>15536 名無しさん

眺望の良さは住まないとわからないよな。サカイ引越しセンターの人もこんな眺望は初めてと言ってました。ゆったりするかせかせかするかで選択も色々だよね。どっちも。

>>15536 さん

眺望の良さは住まないとわからないよな。サカイ引越しセンターの人もこんな眺望は初めてと言ってました。ゆったりするかせかせかするかで選択も色々だよね。どっちも。

>>15540 匿名さん
貨物駅ビューか田んぼ&環2ビューだもん。そりゃなかなかお目にかかれない。

ここはまだ売ってたのかぁ

>>15542 eマンションさん

西は富士山と丹沢、北は
秩父の山々、南はみなとみらい、東は東京タワーとスカイツリーが見えるけど、足元を見れば確かにそうかもね。億ションと言えども、お見合いマンションは少なくなさそうだから、抜け感の欲しい人には稀少な物件。

>>15543 住民さん1さん

最近、高層の2DKの賃貸が増えているようだ。販売会社が投資家に声を掛けて、購入即賃貸にしているのかな？まあ、庶民は他人の心配をしなくていいよw ファミリーの需要が多い、3LDKは1戸だけ先着順に出ているが8000万越え。同一の間取りの近隣の住戸より1000万以上価格が高騰しているから、それらのオーナーはホクホクだろうね。

>>15531 口コミ知りたいさん
大人気ですね、やはり事実を書かれると契約者は都合悪いみたいです。
売れ残りで賃貸もうまくいってませんからね。

>>15538 通りがかりさん
苦しい言い訳ですね。
売れてないのは不人気だからです。
このような立地をありがたがる人なんて不審者くらいです。

早く完売できると良いのですが。。。

>>15546 名無しさん
販売不振、地元に嫌われてます投稿おじさん？

>>15547 マンション検討中さん
これもたぶん同一人物

>>15537 匿名さん
もちろん新横浜の価値は認めるけれど、いざ自宅となると人それぞれだよね。日が暮れて暗くなってから、新横浜の駅から10分歩いてみたら？羽沢横浜国大の駅を出て目の前が自宅というのが、嬉しい人もいると思うよ。

知り合いの不動産屋のオヤジは、10年待てる人には羽沢を勧めると言っていた。ネガは、10年後の未来は考えていないとかw?

>>15544 マンコミュファンさん
ある程度の高さと位置のタワマンなら富士山東京タワーが見えるのは当たり前がだけど。
千葉タワマンでも両方見える。
ここの環境はスカイタワー41に近いんじゃないかな。

>>15551 eマンションさん
そのオヤジさんは、10年後に羽沢はどうなると言ってるのですか

>>15551 eマンションさん
その近所知り合いのおっさんに今即完売してる人気のマンションが10年後にどうなるか聞いてみてよ。

羽沢だけ飛び抜けて売却利益が高いということなのか、羽沢だけ暮らし安い街になってるのか。
俺なら2年後だろうが20年後だろうが利益が安泰のマンションを奨めるかな。

>>15547 さん

それなら、私は不審者ですね。
駅開業をきっかけに都内から移り住んできました。
好みは分かれるでしょうけれど、
都内アクセスが良い割に自然も多くガヤガヤしてない環境を私は気に入っています。
特に野菜が美味しいことがありがたいです。
ハザールに農業支援施設が入るとのことで、今のマルシェのように直売してくれたら良いのになと思っています。

色々批判（悪口？）も言われている土地ですが、
そのような人は新たに移り住んでは来ないでしょうし、
羽沢を気に行った人が住んで、良い雰囲気が広がっていけばと願っています。

>>15551 eマンションさん
10年待てば土地が増えるの？

>>15555 匿名さん
悪口を言っている人は新たに来た人ではなくて、取り残されたと感じて僻んでいる人のようですからw それなら、他所のところへ移り住む方策を考えればいいと思いますが、事情がお有りかな？お気の毒ではありますが、他人の迷惑になることをするのはよろしくありませんねw

>>15553 さん

それは自分で考えて判断することですよ。リビオの住民は、皆そうした結果だと思いますよ。不動産屋は預言者ではありませんから。

>>15555 匿名さん

羽沢に行けば新鮮な野菜や苗が買えるというイメージが定着すれば、近辺の戸建ての住民も集まりますね。それは、横浜市の都市計画のコンセプトにも沿ったものですしね。

>>15554 匿名さん

ネガに圧倒的に欠けているのは、そこに住んだら自分や家族がどんな生活を送るかという視点だよね。そこが実際に暮らすための不動産を探している人と、日がな一日PCの前で、あちこちの掲示板を渡り歩くだけの人との違い。

>>15560 評判気になるさん

あなたはここの住人なの？
こんな板に1日中張り付きネガ達の相手をしてやってること同じじゃん。
自分と家族の暮らしのことを考えたら絶対ここは選ばないかな。

>>15561 評判気になるさん

どうぞそうなさってください

>>15561 評判気になるさん
あなたも家族がいるのに土日にこんなとこで何やってんの？よく考えたら？

駅1分は確かに便利なのだろう。ただここの購入者は駅力を無視し過ぎている。新築時はデベが広告を大量投下するので検索に引っかかるが中古になった時は？
自分で賃貸や中古マンションを検索する際を想像して欲しい。知らない駅を候補に入れて検索しましたか？新横浜まではわかるだろうけど、その先を知っている人は少数だし、なんとなくどこにあるのか想像できる場所じゃないと選ばないのが普通だよ。
またその場所のイメージも大事。将来は違うのかもしれないけど、長らく何もなかったは羽沢はやっぱり横浜のチベットで不便という先入観が付きまとうし、それだけで検索数が落ちる(ここの人たちが川口なんて住みたくないと言っているのと同じ)。こういう「当たり前のこと」を認識しておかないといろいろと見誤るよ。街自体の認知はかなり大事なことです。

>>15564 さん

相鉄が頑張っているからご心配なく。相鉄は新横浜にビルを買い、羽沢横浜国大に賃貸を建て、瀬谷のテーマパークに一枚噛み、もちろんゆめが丘もある。日経でも相鉄沿線の公示地価上昇に言及している。今どき、不動産や経済に関心のある人なら相鉄ぐらい知っている。横浜のチベットだなんていう先入観があるのは地元の高齢者だけ。最近、相鉄を知った若い層は、そうにゃん とネイビーブルーの相鉄だよw

老後を過ごしたい相鉄線の駅ランキング
俺たちのハザコクは堂々15位...
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2463401/6

>>15565 検討板ユーザーさん
これは一理あるな
昔はそういうイメージだったことは事実だけど
変わろうとしてる
みんなリスクは承知だからご心配なく、だね

力を入れるならまず本数を増やすことだなwww
こんな不規則な使いづらいダイヤとか終わってるよ

羽沢国大駅が駅ビルにならなかったので
相鉄にお勤めの知り合いに聞いてみたら
利益が出ないと判断されたからでは
と言われてしまった。羽沢に長年住み続けて
待望の駅だったのに駅舎からして発展しなさそうだったのでガッカリした
東京へ出てる子供に東京までアクセスもいいタワマンが建つから購入を勧めたが、電車に乗って繁華街に行きたいわけではなく最寄駅周辺でなんでも楽しめる所で購入したいそう
ガッカリしたわ
70平米7千万以上なら何もここでなくてもいいそうです