レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

ネガティブなコメントも建設的なのなら良いんだろうけど基本お気持ちネガティブコメントだからだろうね

>>1001 評判気になるさん
執拗に絡まず無視しましょう。

プレイヤーになることなく一生参考にするだけの人生だって、あってもいいじゃないですか。

>>1003 マンション検討中さん
プレイヤーが参考にするという可能性は考えませんでしたか？

収納が少ないというコメントがあったので検討している他の物件と見比べると確かにと…。
間取り的に削ったのでしょうかね。

確かにもっと収納がほしいのは間違いない。
後は天高ももうちょいほしい

>>1000 検討板ユーザーさん

確かに ある意味パトロール親衛隊さんですね。

いいマンションですので完売してください、期待します

レジェイド四天王寺と勝山って価格帯も坪単価も全然違うけど、みんな見てるんですね
参考のために

>>1009 マンション検討中さん
別にみんなではないやろ

見学に行きましたが、何が良いのかわかりませんでした…。価格からしてハイクオリティなのを期待していましたが、全てが期待はずれでした。こんなことを言うと風紀委員の方に噛みつかれるでしょうが。
営業さんは親切でした。ありがとうございました。頑張ってください

>>1010 マンコミュファンさん
皮肉やろ

>>1012 マンション検討中さん
皮肉なんか書いて何と戦っているのでしょうね。

>>1011 マンション検討中さん
私も正直微妙やな～って感じでしたが、あまりここに悪いこと書き込まない方がいいですよ。悪いと思うならなぜここに来てるんだ～って言う人いますから(^^;

普通に考えたら買いもしない物件の掲示板に書き込むのはホンモノしかいないでしょ
買うか悩んでいるならともかく

>>1015 マンション検討中さん
結構なペースでコメントされている方とお見受けしますが、もしかしてずっと張り付いてるんですか？？
別にスルーしたらいいじゃない。いちいち反応するてたら思う壺ですよ。

徒歩一分かからず駅いけて難波、天王寺、梅田に１５分以内にいける立地はええな

>>1017 マンション検討中さん
まぁ逆に立地しか売りがない物件ですわ
梅田難波天王寺だと御堂筋線が最強なんで、立地が売りというのも少し違いますがね

ここの営業さんが「マンションは立地が全て」と力説してきました。
徒歩一分は特に資産性の面でわからんこともないですが、「そもそもそんな胸張って言えるほど人気駅ちゃうやろ」って思っていました(笑)天王寺は一駅ですが、梅田や難波はこれくらいの時間なら他にいくらでもあるでしょ～って感じです。

西側は、上町台地とお寺のおかげでタワマン並みの高さの眺望保証があるのもいいですよね。

昼下がり～夕方に西側から太陽の光がたくさん入るのもいいですよね！

>>1021 名無しさん
眩しい夕日で草

購入するかどうかの参考になるような内容なささすぎて笑う

>>1023 評判気になるさん
掲示板の情報を頼りにしているようでは騙されますよ。自身で判断できるようにしないと。興味ないとこでもMR行ってみるとためになりますよ。

>>1024 マンション検討中さん
そんな暇じゃないので

>>1025 名無しさん
ここに張り付いて誰かが情報書くのを待って、良い情報ねえなぁーと愚痴を書き込む時間はあるんですね！

>>1025 名無しさん
ここ見てる時点で暇だろ、と釣られてみる(笑)
ちなみに私は暇潰しに見ています。

レジェイド四天王寺のいいところ

夕陽丘駅徒歩１分
徒歩５分以内にスーパー２店舗
徒歩３分以内にファミマとセブンイレブンあり
学区が大江小学校
夕陽丘界隈の新築では少ない７５平米の部屋あり

悪いところ
標準の天井高が2450
床暖房の位置がLDではなくLK
ベランダは東か西のみ

坪単価は発売当初は高く感じたが、現在の近隣の新築も強気価格が多く、高くも安くもない感じになってる

>>1028 マンション検討中さん
悪いところ→収納が少ない、リビングに実質廊下部分がまあまああるので、思ったより広くない、風呂に窓なし

>>1028 マンション検討中さん
いいところを追加しようと思いましたが、全部挙げられていました…。
まぁ駅1分が唯一無二の武器で、あとはおまけですね。

要はファミリー層で夕陽丘の学区が良くて駅から近いところに価値を見出すなら買い

独身とかディンクスはそんなに刺さらんてこと

>>1031 マンション検討中さん
はい、お疲れさまでした

>>1031 マンション検討中さん
まあそうなるわな
だから狭い部屋が余ってる

立地だけじゃなくて、夕陽丘の落ち着いた街並みもすき
市内なのにごちゃついてないし、立地だけじゃない魅力もあると思う

>>1034 夕陽丘大好きマンさん
それも含め立地といぅんですが

>>1034 夕陽丘大好きマンさん
営業でこのあたりもまわりますが、信号無視する歩行者や自転車が他の地域に増して多いです。街中と違い交通量が少ないからでしょうが、民度は低い印象です。

↑
※あくまで個人の感想であり、効果・効能を示すものではありません

>>1037 評判気になるさん
いちいちつまらんし返しで荒らすなょ

>>1034 夕陽丘大好きマンさん
そうですか？駅近なので気に入っていますが、町自体は何もない割に人や車がそこそこいて町並みも暗いし、たばこぽい捨てや自転車で無灯火高速で歩道を暴走するマナーの悪い人も多くあまりいいイメージはありません。
まぁ人それぞれです。これが良いと思う人もいるんですね～。

>>1020 マンション検討中さん
タワマン並みってのがなんとも虚しいですね…
タワマンに憧れがあるなら、ここ買わず少し貯金したらタワマン買えますよ。市内でも場所によっては8000くらいあれば中層でも足ります。

>>1040 通りがかりさん

ネタにマジレスて恥ずかしい

>>1041 マンション検討中さん
ネタにマジレスするっていうネタやん
翻弄されてんで

早く住みたいわ

>>1043 マンション掲示板さん
もうすぐ竣工みたいですよ。

>>1044 口コミ知りたいさん
あと10か月っすね

ここってディスポーザーついてましたっけ？
あとゴミは各階で捨てれますか？

ディスポーザーも各階のごみ捨て場もないですね。

５０戸前後だとディスポーザー、各階のゴミ捨て場はなかなかないですね。
各階のゴミ捨て場あるとかなり便利だなと思いますが。

>>1048 マンション検討中さん
ありがとうございます。
この価格ならあるのではと期待していましたが、なしですか。
参考になりました。

各階ゴミステーションは基本は100戸以上じゃないとなかなかないね
スケールメリットがないと普通はやらない

>>1048 マンション検討中さん
小規模マンションだとディスポーザーと各階ゴミ捨ては管理費食い虫になると思います。どうせゴミ捨て場まで遠くないですし。
ゴミ捨て場まで遠い大規模やタワマンなら必要だと思いますけどね。維持費も戸数で割ったら知れてますし。
し

まぁここにクオリティは期待しない方がいいです。極めて普通です。

食洗器や床暖房はあるけどまあ全体的に普通なのは間違いない
まあ値段も考えたらこんなもんかと

>>1053 マンション検討中さん
食洗機や床暖房なんか今時それこそ標準装備ゃろ
トイレがあるのと同じようなもんなんゃで

>>1054 検討板ユーザーさん

シエリア「…」

>>1049 検討板ユーザーさん
ここは小規模かつ低グレードの物件ですから、期待しない方がいいです。

食洗機や床暖房を引き合いに出すあたり、なんとも虚しい
本当によほど他にないのであろう

ディスポーザー ゴミつまりでいらないかな。

>>1056 名無しさん

1052さんがもう言ってるよ

>>1059 eマンションさん
低グレードって言いたかったのではないですか？
値段の割に…。

>>1056 名無しさん
そっすねーーーーー

中グレードなのに値段がベラボーに高く、相対的に低グレードになっている感じです。かなり儲けてますね。

どこのマンションとくらべてんだろ

>>1063 マンション検討中さん
匿名掲示板だから仕方ないんだけど、個人の感想をドヤ顔で書く場所になっちゃってますね
どこのマンションと比べて高いというよりも、数年前の相場しか知らないから高い高いって言う人は一定数いますね

ここってバルコニーからハルカスみえます？

>>1065 マンション検討中さん
見えますよ。一応ですが(^^;

西向きのお部屋だとハルカスは残念ながらビューではないですが、眩しい夕日はビューですよ！特に夏場はポカポカしていいと思います。

>>1067 マンション検討中さん
そのネタもいいよ

>>1065 マンション検討中さん
東向きのバルコニーは見えて、西向きは見えないのかな？

>>1050 マンション検討中さん

100戸切ってるグラメやってるよ

>>1070 匿名さん
「97戸」のグラメですね

>>1070 匿名さん
グラメの値段考えるとそれはほしいな

パンダ部屋で坪単価320万
定借のメトライズタワーの平均くらいか

60平米狙いの人はありだな

AとDは共に最終1邸づつですね。

>>1075 マンション検討中さん
ホームページだとAは残り2となっていますがモデルルームで聞いたんでしょうか？

>>1076 マンション検討中さん
ホームページでAは残1になっていますよ。
以前は残2でしたよね。

広い部屋は夕陽丘では重宝がられるってことか

五条小学校横にブランズできるのね
ほんど夕陽丘界隈マンション乱立しすぎかと

抽選会までやるということは早く売っていきたい現れだな

スーパーちかいのいいね

供給過多の夕陽丘界隈ではタイミングが良かったのか売れ行きは順調ぽいすね

第一期は短期間で40戸成約したようですが、第二期の販売戸数は2戸ずつと少なくなっていますね。
今後は要望が入った戸数のみ細かく販売している予定なのでしょうか。
そして現在残っている住戸は何戸になりますか？

>>1083 匿名さん
残りは１０戸弱と思います。

マンションの売り方は売主ごとに異なるものでしょうが、
残りの10戸を一気に販売してしまわず刻んでいく理由は何ですか？
その都度完売の実績を作り売れているマンションだとアピールする為なのでしょうか？

期分けしていますが、ここは実際には書いていない部屋も順次売ってると思いますよ

>>1086 マンション検討中さん
広告出さないで売るの？
コンプライアンスが弱いところは心配

>>1087 名無しさん
そもそも二期の一次がまだやっていないので、書かれている2戸はその先の予告ですよ。

広い部屋ってまだ残っていますか？

>>1089 マンション検討中さん
公式ホームページでは広い部屋AとDが残り1邸ずつはあるみたいですね。

広い部屋でお探しですか？

紹介キャンペーンの手紙が来ました。

ここが夕陽ヶ丘の他の新築より良いところってどこですか？

邸宅というイメージで良いです

植栽も風情あります。

自然石も良いです。
天井高は低いですが良いです。

15階建は賃貸ならまだわかるが
分譲ではなぁー

>>1096 通りがかりさん
１４で階高あげてほしかった

コストカットがすごいな

>>1098 検討板ユーザーさん
ここに限らず最近の新築はどこもそうかと

>>1099 マンション検討中さん

ここは特にコストカットがすごいです

>>1100 検討さん
具体的にはどこですか？

たくさんあるが15階建と床が他に比べて
コストカットの印象がある

15階建て 階高低くなる

A,Dのラスト一邸がなくなった…

値下げあったのですか？

>>1105 通りがかりさん
値下げは今のところないかと
値下げする要素もないですし

値下げしても買わないかな

値下げしなくても売れるからここは値下げしないね

業者が張り付いてそう

せっかくワイドスパンならハイサッシにしてほしかったな

ネバーランド、、

レジェイト勝山買った友人は
不満があったようです
竣工前に買うのはリスクありますしね

>>1112 通りがかりさん
勝山とは値段が全然違いますしね。
竣工後にのこっているかどうか…

>>1112 通りがかりさん
勝山の掲示板にかいてあげるほうが親切では

６７平米が5990万は安いですね。

レジェイドのモデルルーム既存でオープンしているのに
ブリリア四天王寺が重複で同じ場所にオープンしてるのは何故だろうか？
東側と西側で分割されているのかな？

https://shitennoji40.brillia.com/map/

>>1116 坪単価比較中さん
こんなこと可能なのか

>>1115 マンション検討中さん

南側は壁だからでしょうか

>>1117 マンション検討中さん

そうなのですよ。オープンの表記で
表はレジェイドさん

>>1118 口コミ知りたいさん
下の階だからだとは思いますが、それでも他の部屋に比べると明らかに安いですね。

>>1120 マンション検討中さん

確かに安いです。

バルコニー側に、セキスイハイムのような大きな３階建て住戸があるため
若干被るので安くされているのかもです。

>>1121 買い替え検討中さん
残り戸数も少ないので買い替え検討ならモデルルームにいかれるのもありかもしれませんね。

15階にして、建材の質落としてるから
安くできるんやな

平均坪単価340なので安いかどうかは…

周りより安ないと売れんやろ
あんまり評判よくないし

>>1125 名無しさん
もうほとんど残ってないのに？

同じ単価なら
3流ディベロッパーは買わない
リセールも悪いみたいだし

>>1127 評判気になるさん
全然買わなくて大丈夫ですよ
シティタワーとかブリリアかってください。

>>1127 評判気になるさん

東証一部上場企業です 一流の証？

スーモで夕陽丘は資産価値の高い駅でピックアップされてましたね。

>>1129 口コミ知りたいさん

メジャー7とくらべたら
まったくダメです
一回倒産してますし

>>1131 検討板ユーザーさん
そりゃメジャー７と比べたらダメでしょうね
そんなの誰でもわかる話

Cタイプは売り切れたのかな

>>1133 マンション検討中さん
間取りからCタイプ消えてるけど、ホームページの売り出し５９９０万は６７平米だからCタイプかと

ここは管理人は毎日いるのでしょうか

管理会社に聞かないとわからないと思います。
不動産営業の方に聞いて、調べて答えてくれるなら良心的。

今、ポップインアラジンやバルミューダが当たるキャンペーンやっています。
4等でもクオカード1000円分が当たるようで、ハズレなしなら豪華と思います。契約しなくても来場したらひけるんですよね？ホバー式クリーナーが気になります。

>>1136 匿名さん
アラジンはほしいですね

>>1135 マンション検討中さん
通勤ってかいてるけどどうなんだろ

南東角部屋5990万だけの表示になってるな

>>1139 マンション検討中さん


南東だと72㎡ 2階とか3階でしょうか？

>>1139 マンション検討中さん

61㎡ こちらが西側なので 東側の61㎡ですね。

南東角部屋はCタイプの67平米ですね
5990万は坪単価も他の部屋より明らかに安いのでこのマンションの中では割安になるかと

>>1142 マンション検討中さん


Cタイプ こちら

>>1143 マンション検討中さん
ありがとうございます。

競合になりえるブリリアはここより坪単価は抑えめですね。
シティハウスに近い印象

Dメニュー3タイプ　っていくらくらいかわかりますか？

>>1146 周辺住民さん
6990万だと思います。

あと残り何戸ですか？

15階建てで天井の低さが気になる。

>>1149 検討板ユーザーさん
2450だから普通では？

ということは床が薄い

だいぶ出来てきましたね

オプション入れるほんと値段かわるな

エコカラットとかかなりしますね

過疎ってますね

レジェイド天王寺勝山のように早々に
5邸も売りに出されなければいいですが…
様々な不満があったようで

>>1155 通りがかりさん
もうほとんどのこってませんからな

自演半端ないな…

天井床薄いよな？

モデルルームで直接販売員に確認されるのが一番かと

>>1161 マンション検討中さん

薄いって

>>1162 匿名さん
じゃあそうみたいですね

>>1162 匿名さん

ありがとうございます
やはりそうですよね

もう狭い部屋しかないんやな

公式に５９９０万で出てますが何タイプの何階かわかる方いますか

>>1166 マンション検討中さん
Ｃタイプで２階か3階です。

公式では3LDK5,990万とありcタイプはもうないので違うのでは？

>>1169 マンション掲示板さん
第三期の予告分譲みたら６７平米で５９９０万円となってます

上町筋にマンションが二つほど建築予定なので急いでない方は待ってでもいいかもですね

>>1171 マンション掲示板さん
もと勝山のところですか？

>>1172 マンション検討中さん


マンション名 （仮称）サンクレイドル四天王寺夕陽丘新築工事
住所 大阪府大阪市天王寺区生玉前町305-1（地番）
交通 大阪メトロ「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分（Google Maps ルート・乗換案内徒歩で計算）
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上15階建
敷地面積 1518m2
延床面積 8252m2
総戸数 調査中
完成 2024年11月（予定）
施主 アーネストワン
設計 日企設計

>>1172 マンション検討中さん

（仮称）エスリード上本町八丁目　物件概要

名称 （仮称）エスリード上本町八丁目
所在地 大阪市天王寺区上本町8丁目303番7
交通 近鉄難波線・奈良線「大阪上本町」駅　徒歩7分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅　徒歩7分
地域・地区 商業施設、防火地域、準防火地域
地目 宅地
宅地 80％・600％
敷地面積 350.97m2（建築確認表示面積）
建築面積 247.00m2（建築確認表示面積）
延床面積 2653.32m2（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 39戸

>>1173 マンション比較中さん
結構規模大きそうですね

谷町筋沿いのマンション乱立すごいですね

40戸売れるのは早かったけどそっからあんま売れてないみたい

Cタイプ、いくらかわかる方いませんか

>>1178 マンション検討中さん

>>1170

この金額以上ではないのでしょうか？

夕陽丘界隈は供給過多ですね

上層階まだのこってたんだ

Dプランの3LDKが6500万なら購入するけどな～

>>1182 マンション検討中さん
それは激安ですね

一般市民には買えないですよね。
一体どんな富裕層が買っているのか

>>1184 マンション検討中さん
相続

>>1184 マンション検討中さん
場所を考えると医師が多いイメージです。

夕陽丘も相場上がりましたね

3ldk、南東角が5990万で広告入ってましたね。
階数は分かりませんが。
売れてないのかな

>>1188 検討板ユーザーさん

２～３階だと思われます。

>>1189 マンション検討中さん

>>1121

東側のセキスイハイム風の戸建てで建物とバルコニーが被るので
お安めな価格設定でしょうか。

>>1190 買い替え検討中さん
後はバルコニーから墓地がパノラマビューみたいに見えそうなのも関係あるかもしれませんね。

上層階残ってるって書いてるけど、だいぶ前でAもDも1戸ずつしかないってなってたが

後から売り出した緑橋は瞬殺でしたね

>>1193 マンション検討中さん
後から売り出した長居も瞬殺したらしい

ここも３カ月で４０戸うれたとのことでしたが、そこから止まりましたね。

竣工まであと４か月
そこまでに完売できるかな

マンションの住民スレはいつできるんでしょうか？

住民スレってできるところとできないところありますね

ここは安くないと売れないし

高級思考の人には合わない

>>1197 マンション掲示板さん
誰でも作れますよ

>>1199 通りがかりさん
むしろ高い部屋は全部うれて安い部屋がのこっているのですが・・・

>>1197 マンション掲示板さん

できてますよー！

>>1202 eマンションさん

ありがとうございます！

でも、ここのタグにはまだ何もないようなのですが？？

>>1203 マンション検討中さん
タグもつながりましたよ

>>1206 匿名さん
天王寺はすぐだし、梅田も１５分いけるから利便性は高いかと
後は進学校が集まってて、富裕層が比較的多く住んでいるイメージある。

85平米くらいの部屋もあればよかったのにな

竣工前に売り切る気ないということを公式が発表してますね

竣工後のモデルルームってもう決まってるもんなんや

>>1211 eマンションさん
Cタイプいくら何だろ？

モデルルームの更新タイミングの兼ね合いでしょうか？今のモデルルームに使われているものを移動して使うのでしょうか？

竣工前に売れるといいですね。

>>1213 マンション検討中さん

レジェイド谷町5丁目のモデルルームができるからですかね

徒歩3分にある食品館アプロ 夕陽丘店は、２０２３年３月１５日に完全閉店するそうですよ。

>>1215 マンション検討中さん
また新しいスーパーが出来てほしいですね。

>>1215 マンション検討中さん

市営の建物老朽化で立て替えですね。

次なにができるんだろう

近いスーパーが閉店なのは痛いけどライフも５分でいけるからいいか

ちかくにおいしいパン屋さんおおいのいいね

そんなにパン屋行かないしスーパーの方がいい

１０分くらいあるけば阪急オアシスとC＆Cがあります

>>阪急オアシス
いいですね。

阪急オアシスのパン屋は110円でしたっけ？別店舗利用したことあります。
1個100円＋税の総菜パンがあったはず。
最近、阪急オアシスにあまり行っていないですが、値段据え置きそのままだったら嬉しいです。確か、食パンも100円だった気がします。

店内焼きたて調理でおいしかったです。
こちらのお店もあるなら、行ってしまいそう。

夕陽丘でも北側にあるこのマンションなら上本町の南側のエリアは徒歩圏内だから買い物や食事もその辺りで済ませられますね。

Aラスト１
Dラスト１
Bラスト２
Cはそれなりにありそう

Dタイプってまだ残ってるんですか？何階かご存知ですか？価格もわかりましたら是非教えて下さい。

>>1226 マンション検討中さん
Dがラスト１邸とホームページに記載されています。
価格は6990万円なのでおそらく２～３階だと思われます。

公式のホームページからスーパーのアプロの記載無くなりましたね。

AとDがラスト１って秋くらいから書いてたのでこの数か月売れてなかったのね

67平米5990万は安いかな

値下げしてもまだ売れんか

>>1231 通りがかりさん
竣工前なのに値下げしてます？

作りが安っぽいから
竣工する前に売りきらないと売れないからなぁ

外観はかっこいいと思うけど、ホームページの動画がダサい…

動画で見ると通行人の一般歩行者が、Ｂ～Gの間にあるマンション内の木々の間を通過して歩けるようになっています。

駐車場は、平面駐車場4台ですが、1例で地下式の立体駐車場だと地下1階地上2階で11台は
駐車できる方式もありました。

>>1235 マンション比較中さん

B～Gの間歩けるんですね

>>1235 マンション比較中さん

駐車場の１例ってどこの話ですか？

>>1237 マンション検討中さん


周辺の近隣3分以内でわかりやすいのは、クレオ大阪 南側のﾃﾞｲｱｴｽﾀﾐｵ夕陽丘さん、上町筋沿いのブランズ夕陽丘テラスさん パレットが違いますがメゾンマークス夕陽丘さんなどです。

Cタイプ値下げしてる？
去年の発売当初の価格より明らかに安いような気がする。

>>1239 マンション検討中さん

どのくらい違うんですか？

>>1240 マンション検討中さん
坪単価１０～２０くらい違うかと

夕陽丘の新築マンションは総じて駐車場が少ないのがデメリット

四天王寺行った時にみましたが、だいぶできてますねー！

>>1243 eマンションさん

公式ホームページの進捗は2ヶ月毎なので、2月まではないですもんね。

谷町筋沿いより一本奥まったほうがみんないいもんなのかな。

谷町筋周辺なら谷町筋の東側よりも西側の方が落ち着いていて、
ベランダからの眺望もいいですよ。

東側だとハルカスが見えて、西側だとなんば、梅田方面のタワーマンションがみえるのかな

>>1246 周辺住民さん
このマンションは東側？

眺望は西側バルコニーの方が良さそうだけど
東の方が人気なのかな

>>1249 eマンションさん

A.Bが西側
C.Dが東側ですね

大通り沿いのA,Bは騒音や排気ガスが気になるけど、眺望は東よりも良さそう
奥まった場所のC,Dは静かではありそうだけど、眺望は微妙かな？特に下の階は

Cタイプが人気ないのは意外
Bが人気ないと思ってた

ホームページ見にくいですね

>>1248 マンション検討中さん
谷町筋沿いの東側になります。
ここは谷町筋沿いに面した西側バルコニーの方が開けていて
眺望もよさそうですね。

>>1254 周辺住民さん
眺望は西向きのほうがきれいですよね。高い建物が西側にないってモデルルームの人もいってました

残りは全部９戸なのかな

>>1256 マンション検討中さん

9戸はどこ情報ですか？

>>1257 名無しさん
ホームページの３期1次が３戸、2次が全部で６戸と書いているからそうかなとおもいました。
実際はもうちょっと少ないかもしれません。
去年の夏の時点で残り１０戸だったので

竣工までにどこまで減らせるか

ここの価格表に載ってるのは９戸でした

>>1257 名無しさん

お問い合わせは
「レ・ジェイド天王寺マンションサロン」
freedial0120-066-052
営業時間／10:00～20:00（水・木曜日定休※祝日は除く）
携帯電話からもご利用いただけます。

>>1258 マンション検討中さん
Aタイプは3階　7400
Dタイプは2階　6990

上本町９丁目にシエリアもできるんですね。
夕陽丘界隈は人気だな

2階Cタイプは坪単価292でかなり割安

ふつうにタワマン変える坪単価だもんな

>>1265 マンション検討中さん

タワマンは解体準備金とかかかるので、コスト感覚ちがいますけどね

夕陽丘界隈はマンション乱立するけどタワマンはほとんどないですね。
過去のタワマンは全部駅から遠いし
駅近は土地がないからか中規模くらいが限界か

Aタイプは使い勝手よさそうですね

>>1268 マンション検討中さん

Aタイプです。

収納がもうちょいあればなー

最近の新築マンションはどこも収納すくなめですよね

>>1271 マンション検討中さん
たしかに

工事進捗レポート、更新されていましたね。

2ヶ月に一回みたいなので、
次は4月でしょうか？

>>1273 マンション検討中さん
そこまでいけばもうほとんど完成ですね

ホームページで子育て系のところがあたらしくなっていますね

ここって子育て世代で入居されるかたがおおいですか？

>>1276 マンション検討中さん

ＡやDのお部屋は子育て世帯多いみたいです。

>>1277 名無しさん
ありがとうございます。

全体見えてきました。

できてきてますね
谷町筋沿いが見えるのも楽しみです

本日の別の角度です。

竣工までにどれだけ売れるかな

外観のお写真をありがとうございます。
居住エリアは2階より上のように見えますが、1階はどのような施設になっていますか？
てっきり駐車場か駐輪場かと思いましたが、HPのランドプランを拝見すると違うようですね。

>>1283 匿名さん
一階は駐車場、駐輪場、ゴミ捨て場、ソファーがあるエントランスホールくらいでしょうか

エントランスホールはWi-Fi環境もあるとか

まだ売れてないんか

夕陽丘もどんどん新築でるからかなりきついね
ジオ、シエリア、ブリリア、シティハウス、ブランズ、サンクレイドルなど

ここを急いで買うなら少し待ってシエリア、ジオを待ってもいいかも。
ただここは駅近なんですよね

どれも一長一短ではある
値段はどこも似たような感じなので
駅近をとるか、環境をとるか、ブランドを取るか

はやく完成したマンションみたい

予定だとあと一か月少々で完成ですね。現地写真だと幕が取れたようですね。
でもまだクレーンはまだあるし、これからまだ作業はたくさんあるんでしょうね。
建物が出来る前のストリートビューでは分かりませんでしたが、
こうやって見るとお隣の家とは結構近いなあと思ってしまいました。
購入した方は納得済みなのでしょうけど。

>>1291 匿名さん
５階より上ならほとんど関係なさそうですが

北側がみえてきました。
全体が吹き付け塗装むき出しではなく、タイルはりは珍しくなってきました。

パースと大きな変化はなさそうな出来栄えかな

2024年3月31日までに宅地（宅地および宅地評価された土地）を取得した場合には、評価額が1/2になる、不動産取得税の軽減措置まで考えて、他の物件比較して考えてる人っているんでしょうかー？

まぁ、延長の可能性もありますけど。

>>1287 マンション検討中さん
坪単価は所有権ならどこも坪単価３２０～３５０くらいかな

もう賃貸でてますね

Dタイプで月２５万は結構強気の価格設定ですな

>>1298 マンション検討中さん
2年限定なのにってことでしょうか？？
春の転勤が決まったりで、いづれ戻ってくるパターンでしょうか？

２５万で借りてくれる人がいるなら表面利回り３．８％ほどであり悪くない計算

Dタイプ完売かな？

ホームページ更新されててDタイプの間取り消えてるしおそらく売れているかと

>>1300 マンション検討中さん
アパート建てた方がええやん。

４月に抽選ってなっているけどそんな抽選するような住居あるの？

あるとすれば家具付きの部屋か

ここ購入するのはもう抽選だけですか？
五条や大江地区で6500万以下で探してますがなかなかないですね。

>>1306 マンション検討中さん
公式ホームページでは抽選以外の住戸もある書き方でしたね。70m2以上希望でしたら早めに確認される方がいいかもしれません。

>>1306 マンション検討中さん
5990万の部屋ありますよ

夕陽丘もこの一年で坪単価３２０万前後が当たり前になったのでかなり価格が底上げされてますね。

>>1306 マンション検討中さん
ジオが五条小で5900万円らしい。
https://geo.8984.jp/tennoji/yuhigaoka/
完成後販売ってなってるので、
いきなり部屋見れそうですね。

>>1310 評判気になるさん
ギリギリ70m2超えていますが、
ベランダや柱が部屋にかかっているので、
実質的な間取りはレジェイドの方が
駅からの距離も勘案すると
金額分の差はありそうですね。

後はマンションブランドをどう見るか。

五条にいきたいのが一番ならジオやブランズがオススメでしょうし、利便性を選ぶならレジェイドになるかと

5990万円の部屋はCタイプの2階なので、眺望がないのは諦めるとして、日当たりが気になりますね。

>>1313 マンション検討中さん
東向きの部屋ですが、午前中はそれなりに日当たりはありそう

色々コメントありがとうございます。
中層階で6500万以下、3LDKを探してます。内覧行ってみたいと思います。
駅近に惹かれますよね

>>1315 マンション検討中さん
夕陽ヶ丘界隈での駅近物件の中でも立地は良いと思います。

>>1313 マンション検討中さん

バルコニー前は 2階、3階 住宅の壁面が見えますが威圧感はなさそうで建物の向きが住宅に対して若干斜め向かいなので
日中は光も入って明るそうです。

>>1317 坪単価比較中さん
思ったより距離ありますね。

北側の幕が取れました。
通行人の方々が見上げております。
駅前の通り沿いなので かなり迫力のある建物です。

見た目もシックでいい感じですね
後は谷町筋沿いですね。

マンションの入口もみえるようになってきていますね

今日は入居者の手続き会

谷町筋の北側から見ると結構インパクトありますね

今週末に予約入れようと思ってますが3LDKの中層階はまだ残ってますか？

>>1324 マンション検討中さん
Cタイプの中層階はおそらくのこっているかと

Cタイプの中層階は眺望もそこそこ良さそう

人気物件ランキングでなぜか上位にきてるな
なんで？

そんな注目されることありましたっけ？

A.Dは完売か

>>1329 通りがかりさん

どこの情報ですか？？
もしご存知でしたらB、Cの状況も教えてください

>>1330 検討板ユーザーさん
公式ホームページの間取りから消えてます。

>>1330 検討板ユーザーさん
Cは上の階も下の階も残っていますよ。
Bは残り２戸です。

超一等地ですね。
立地が良い割に安いですね。

>>1333 匿名さん
値段は周辺物件考えると妥当な感じかと

>>1332 マンション検討中さん

竣工までにどこまで捌けるか

Bタイプも完売かな？

>>1336 マンション検討中さん

いよいよ完売までカウントダウンですね。

Cタイプが残るのは意外かも

竣工に向けて購入ラッシュきてるのかしら

半年全然売れてなかったのが最近また売れてるのか
夕陽丘も物件増えてるし競争激化してる

>>1340 匿名さん
不動産購入検討する人は全般的に今の時期が多いんじゃないですか？

Cは固定資産税考えた時には駅近とのバランスは取れてるのと、風水とか気にする人は正方形で欠けもなく、運気が良いと思います。

天王寺区に住んでるとチラシが最近めっちゃ入ってくる。

エスコンはゆうても中堅で、竣工後ゆっくり売るようなメジャーセブンと違い、在庫を抱える余裕はない。
極力早くうりさばくスタンスだから、今ならかなり値引いてもらえるのでは。

>>1343 通りがかりさん
竣工してないのに値引きされることあるんですか

>>1344 マンション検討中さん
ありますよ。検索してみては。

ここはしばらく値下げする予定はないそうですよ

もうすぐ抽選ですね

>>1347 マンション検討中さん
倍率如何なのでしょう？

いいとこ２～３倍では？

結局抽選どうだったんだろ

>>1350 マンション検討中さん

次回更新予定日
2023年4月18日

までわからないかもしれませんね。

Cタイプのみになりましたね

>>1352 マンション検討中さん

ラスト4～5戸ですかね

結局パンダ部屋は残ってA、B、Dを売り切ったということでしょうか

>>1353 eマンションさん

ラスト3戸じゃないですか？

>>1355 eマンションさん
ラスト３戸ならホームページに記載しそうですけど実際どうですかね

現地みてきましたが完全に出来上がっておりガラス張りのエントランスがかっこよかったです。

>>1357 マンション検討中さん

公式ホームページの現場写真、アップデートされてましたね。

いい感じですね

谷町筋沿いの写真はひょろくみえるな

自転車置き場

エントランス光ります。

北側です。
南側は筐体のハリがあります。