ジオ八潮ってどうですか？

ブリリア八潮の裏手の一角ですね。
高速とパーキングエリアに面していて音が心配ですが、日当たりや風通しは永久保証という感じでしょうか。
お値段次第で検討するかどうか決めたいと思います。

フレスポのラインナップがつまらない郊外のモールの見本みたい。
正直八潮であれば徒歩3分ぐらいじゃないと資産価値として厳しいんじゃないかと思ってます。
予算が安ければ、、あとは最低限ディスポーザーと食洗機はつけて欲しい所

>>2 マンション検討中さん

同じTXのおおたかの森のソライエグランが徒歩2分で
竣工前に800近くの戸数が完売しましたね。
まだまだ需要ありそうなので同じくらいのクオリティがあればここも抽選になるのではないでしょうか

>>3 マンション検討中さん

八潮とおおたかじゃ利便性が違いすぎ。

>>4 匿名さん
同じくらいじゃないですか？

コンビニは八潮PA内のセブンイレブンが便利。信号渡らないし。
朝6時から夜9時半まで裏手から入れます。
隣にあるリンガー食堂はリンガーハット唯一の食堂形態。定食類が充実してます。どちらも客層のメインはトラック野郎たちですが。

マンションはわからないけど
八潮は田舎の郊外感が強すぎて無理だなあ
小さい犯罪も多い方だしね。

>>7 マンション検討中さん

それよりアレ　でしょう。
例の建物はここから直線で150ｍくらい。上層階から見える。
ブリリア八潮のスレでもさんざん書かれてたけどね。

周辺はマンションが多いので売却するときに価格が低くなってしまう可能性がありますね。
商業施設もあって買い物などには便利かなと思いました。
駅からの距離もそれほど遠くはないのがいいです。棟が分かれていますがそれほど大規模ではないというところも住みやすい
条件になっているなと思います。
大規模だとエレベーターをまったり駅まで行くのに時間がかかったりということもありますから。

なんとなく近くに建物立つので興味深く立ち寄りました。
周辺住民の意見なので参考程度に。
嘘書く理由もないので、素直に書いておきますね。

利便性は中々の物だと思いますよ。
秋葉原まで普通でも21分。区快で17分です。
始発もそこそこあるので、体の弱い妻もそれ待って出勤してますね。
駅近物件に住んでるので、実家に帰るための羽田までのリムジンバス直通も本当に便利です。

北関東にいくにも都内にも即高速に乗れます。（ただし、上りは渋滞にひっかかると地獄なのはどこも同じですが）。


こんなに駅前から近いのに、駐車場の金額が24時間1000円にやっと到達したということで面白い街だなと思います。駅徒歩5分くらいだと24時間500円です（笑）
何でこんなに地価が安いのでしょうね。

件の建物が近いとのこと、それはあってますね。
ただ住んで10年になりますが、その団体についての話はとんと耳に入ったことはありません。でもたしかに近くのマンション購入時に、そのこと気づいた人が数件キャンセルしたというのは、工務店の人から教えてもらったことがあります。

2年ほど前に八潮内で住み替えをしました。

住んでみて、空が広いのと（高い建物が10年ちょい前から建てられない）、都内から近い割に本当に道路が広かったりとベッドタウンとして帰って来てほっとするところが気に入ったので、ここに永住しようということで住み替えました。

マンションの売却ですが、かなりついているようでしたが、売却時より数百万たかくうれました。（駅近物件です）

10年前は今よりずっと安かったのに今は八潮の新築マンション高くなりましたね。
おっしゃられているように、高くなってしまっているのは事実です。（それでも都内と比べると格段に安いとは思います。）

後、コンフィール八潮と同じですが、高速の近くですから、音はかなりあるのではと思います。むしろTX近くの方が音は小さいと思います。（JRと比べると格段に静かな路線なので）

参考になれば。

>>4 匿名さん
どっちが利便性あるんですか？

>>11 口コミ知りたいさん

4じゃないけど
都内に出るんだったら八潮
そうじゃなければおおたかの森だと思う

八潮はまだ発展の余地があるけど、おおたかの森は駅前見ればわかるけどほぼ完成してて洗練されてる。
それでも八潮も衣食住の用事は駅前だけで事足りるし、少し遊びに出たいなって時におおたかの森やレイクタウンに電車ですぐに行けたり、都内にも出やすかったりして、バランスいいなと思ってます。市役所出張所も駅前にあるし。
静かで住みやすいですよ。近隣住民より。

まだ間取りは出ていないんですね。
現地案内図だけ見ました。
物件エントリーされた方いますか？

八潮駅から徒歩7分、北口のフレスポも使いやすいと思います。
車があれば家族で週末の買い出しに出かけたりもできそうです。

12さんの言うとおり、駅前だけで事足りるし、車があれば遊べるしですよね。おおたかの森との比較、駅の雰囲気は実際に見て確かめるのがいいかと思います。好みがありますよね。

販売は来年３月開始予定ということあって、

間取りの公開も少ないですし、情報がまだまだ見えないですね。

ある程度情報を入手してから見学に・・と思う人も多いのでは？

設備などの情報もあっても良いかなと思いました。

おおたかの森と比べる人多いけど
千葉のハズレより都内の八潮の方が
格が何枚も上ですね。
フレスポとviviの２つのモールを
持つのも贅沢極まりない。

八潮を都内と自称するのは浦安を都内と言い張る並の無茶ですね

それはともかく、都内通勤の方なら
おおたかの森より朝の上りで10分、夕の下りで8分の所要時間短縮をどう考えるかで八潮の評価は変わりますね

ウエストレジデンスとイーストレジデンス、どちらが人気なんでしょう？価格的にはイーストのほうが高めのようだけれど。
イーストは東南向き？ウエストはほぼ南向きになるんでしょうか。どちらかといえばウエストの南向きがいいように思うんだけれど。建物隣接とかなのかな？
価格優先の人が多いとしたらウエストのほうが人気ありそうに思います。2棟に分かれていると比較検討がちょっと面倒な気もしますが。

駅近で通勤至便ですし、商業施設も充実していてリタイア後も生活に不便のない立地だと思います。
予定価格ですが、ウエストは66.60m2～70.05m2で3,600万円台～4,600万円台（予定）
イーストは65.1m2～77.46m2で4,200万円台～5,900万円台（予定）
なので専有面積の違いもあるのかと思いますが詳細情報が知りたいですね。

都内勤務、共働きなら八潮おすすめ。
始発だから座れるし、たとえ座れなくても筑波から来る電車よりたいぶ空いてます。
お子さんがいる家庭は注意してほしいんだけど、おおたかの森は小中一貫校新設したりして教育に力入れてるけど、八潮は中学受験必須です。
ガチ勢は北千住の日能研とかに通ってます。
中受は大変なので小学校から私立に行かせるご家庭も多いです。人気は開智のぞみかな？
デメリットは飲食店がチェーン店しかない事と美味しいパン屋がない事。

>>19 名無しさん

ベーカリークローバーご存知ない？
八潮には4年間住みました。羽田、成田への高速バスもあるし、交通の便は最高でした。ただ飲食店のレベルが低いのと、ここで子育てするは無理と思って来年で引っ越します。お世話になりました。

>>20
クローバー使いにくくないですか？
休日なのに12時の時点で商品殆ど残ってない。
15時に行ったら閉店してる。
って事が何度かあったので行かなくなりました。
午後お散歩に行って、帰りに翌朝用ののパンを買いたい我が家には合いませんでした。

人気のパン屋さんなんですね。食べログを見ると朝7時からやっているそうなので
あっという間に売り切れちゃうんでしょうね。
19さんと20さんのレスからすると飲食系はちょっと弱い場所なんでしょうか。
飲食系の新しいお店が増えると街にも魅力が出るんですけどね。コロナもあってなかなか生き残るのも大変かと思いますが…。

パン屋じゃなくてケーキ屋だけどラキュイッソンはおいしいよ。やっぱり人気で夕方頃にはあまり残ってないことも多いけど…チェーンのケーキ屋とは格が違う。

美味しいお店が近くにあるのっていいなと思います。生活していて楽しみがあるのって、けっこう大事だと思うんで。

Eタイプの納戸の中がちょっと変わってます。カウンターがあったり、棚？があったりするのかな？約1帖の広さがあるんで、もしかしてテレワーク対応だったりする？狭すぎるかな。

設備仕様に関してはエントリーすると見れるのかな？

以前この近くの賃貸に住んでいましたが、件の建物は特に騒ぎになっておらず、また何も問題はありませんでした。ですが心理的に良くなかったのは言わずもがな。
土日は兎に角街宣車がすごいです。あの高速の下をひたすら走っています。2年前くらいの話ですが、今は違うのかな？
八潮は治安は悪くない印象ですが、その辺で立ち〇〇する人が多いのと、駅前に吐瀉物が毎日のようにあり、あんまり気分のいい街ではない印象です。
柏の葉キャンパス最寄りにも住んでいましたが、上記のようなことは一切ありませんでした。
ですが都内の東側、中心に出るのは便利でした。
ご参考までに。

近く住んでますが、宗教施設になっている倉庫に対して、土日の朝に街宣車の騒音が酷いです。
窓を二重サッシにしても聞こえてきます。
多分、どちらの棟に住んでも聞こえてくると思いますよ。通勤の利便性は良いと思いますが、小学校は近くの小学校（徒歩15分程)は学区外で、学区の小学校は低学年なら徒歩30分はかかると思います。

どなたかの投稿で気づきましたが公式サイトに設備仕様がないんですね。
現在工事中でこれから公開されるのかもしれませんが
物件エントリーした方の限定サイトでは公開されていますか？

>>20 マンション検討中さん

ちなみにどちらへ引っ越すのですか？
当方も八潮で子育てしていて引っ越しを検討しています。

小学校は、令和7年度開校予定の新設小学校のようです。

https://www.city.yashio.lg.jp/shisei/shiminsankaku/public_comment/iken...

新設小学校は、潮止中学校の近くです。
通学は遠いのでは？

近くの小学校が学区外なのはどういう事ですか？
公式ホームページのライフインフォメーションでは通学指定校は大曽根小学校で徒歩15分となっています。
大曽根小学校がもう定員オーバーで新設される小学校に分散されるのですか？

>>31 匿名さん
現在は大曽根小ですが、小学校が新設されるため、通学区域の再編があります

>>31 匿名さん

やしお駅前公園を使う登校ルートであれば大曽根小学校より近いし、歩道が広く、人目も多く、安全だと思います。

物件から大曽根小学校まで15分は大人でも難しい距離感、小学生では25分から30分くらい掛かると思います。

駅まで徒歩6分、秋葉原駅まで電車17分なので、子供の登校より先に都心ターミナル駅に到着する、まさに「東京と未来に近い街」です。

大曽根小学校まで、子供の足だと20分くらいかな。
グーグルマップのルート検索だと14分て出ましたが
信号待ちやら子供の足でということまで加味すれば…

通学区域としてはこれくらいは設定されることはままあると思う
都内だとそうでもないけれど…

小学校が新設されるまであと3年かな、その頃以降に入学されるお子さんにとってはとても良いことではないかと思います。
生活も学校も新しい場所からのスタートになりますから。

ウエストレジデンスとイーストレジデンス、違いはどんな点にあるんでしょう。ほぼ同時に販売されるようですが。
価格としてはウエストのほうが若干安いような気がしますが、その理由はどんな点なのかなども気になるところです。

>>35 匿名さん
ウエストは高速道路に隣接してます。イーストは価格が高いですね。

>>35 さん

>>35 匿名さん
ウエストは高速道路に隣接してます。イーストは価格が高いですね。

大曽根小学校までは徒歩20分と少々厳しい距離ですが
3年後に新設される小学校までの距離はどのくらいになりますか？

今は学校でもできる限り荷物を軽減する取り組みがされているようですが
それでも学期末は見ているだけで気の毒になるほどの大荷物ですよね。
騒音問題もあるかもしれませんが、小学校だけは近いに越した事はないと思います。

>>8 匿名さん
アレとはなんでしょうか？

>>20 マンション検討中さん
子育てできないと思われた理由を教えていただけますか。

>>39 口コミ知りたいさん
駅前にそびえ立つ超巨大商業施設。

>>40 口コミ知りたいさん
世帯年収1000万がデフォで800万程度ではゴミ扱いされるから

知らぬ間に設備仕様が公開されていたんですね。
浴室の暖房乾燥機がガス式なのは○、キッチンにディスポーザーがついていないのは×と
感じました。
販売時期は3月中旬だそうですがそろそろ動きがありそうでしょうか。

このマンションの購入迷っています。
ウエストレジデンスの高速道路沿いの低価格戸なんですが、すぐに売れるのですかね？
眺望も悪そうだし騒音もありそうで、一期で売れるとは思わないのですが。

>>43さんこの規模ディスポーザーついてたら管理費結構上がりますよ？
>>44さん
この間モデルルーム行ったときには価格が安いこともあり、結構埋まってきてると聞いてます。

ウエストとイーストの間にある建物はあのままなのでしょうか？営業に聞いた方いらっしゃいますか？

購入検討してます。
相場から見たら買いかなと思ってます。

ディスポーザーを省いたことでコストが抑えられてるんでしょうか。値段的には良いですね。
駅にほどほどに近くてファミリー向けの手ごろなマンションが
欲しいというニーズがこの辺にあるんでしょうね。
そこそこ埋まって来ているということならそういった需要には合っているのだろうなと思いました。
一期はどの位埋まるんでしょうね？抽選もありそうですか？

>>48 匿名さん

人気の部屋は抽選ありになりそうとは聞いてます。

>>47 匿名さん
txの中の人気ナンバー1駅の駅チカ物件でっせ。
むしろ安いと思う。

いよいよ明日明後日、第1期の登録受け付け、そして抽選ですね。どれほどの人気があるでしょうね。
平米数的には大差ないけれど、最低価格と最高価格には1千万円超の差があります。間取りの人気に偏るのか、価格に集中するのか、どうなることでしょう。
高いのはルーフバルコニーのあるプランになるのかな？同程度の平米数の間取りと比べるとずっと開放感があるように思います。

公式HP見ると1期で37部屋売れたみたいですね。
売れ良き良いですね。

>>1期で37部屋売れた
これ、かなり調子いい気がします。
売れ行きいい！

いつも総戸数分のどれだけか気になるのですが、41戸が総戸数なので、あとは4戸？
ほぼ完売ですね！

>>53 匿名さん

>>53 匿名さん
東と西があるので約半分じゃないですか

かなりいい物件だと思うのですがどうですかね？

ウエスト、イースト合わせて83部屋ある中で、37部屋売れたみたいです。
私は不動産屋してますが、第1期で44%売れたなら一般的にはよいスタートかと思いますよ。

八潮って貧困地区のイメージがあるんですが、公立学校とか大丈夫ですか？

駅周辺の地域に住んでるのは都内の企業に勤めるサラリーマンとその家族がほとんどだから大丈夫です。

>>57 匿名さん
住民が貧困かは知りませんが、市の財政はかなり貧困。

世帯年収1000万超えてる都内勤め、みたいな人ならかなりアリでしょここ。ブリリアより奥まったとこにあるけど、おかげで排ガスとかあまり受けないし。
価格差そこそこあるけど、それ以上にウエストとイーストの差はある気がする。

私はウエストの割安で出ている高速沿いを買おうかと思っています。
一番大通り側の角部屋は、ガラスが二重みたいですね！！
音問題は大丈夫そうです。
排気ガスですが、普段から部屋で空気清浄機をつけていて、窓は換気程度しか空けません。
なのであまり気にしないようにしようかと。

>>60 マンション検討中さん

私もそう思いました。
イースト>>>ウエストみたいな感じで日当たりとかかなり差がありますよね。
だから管理組合とかも別になってるんでしょうか。

八潮は都会の洗練された街って感じでファミリーはもちろんDINKSにも合いそうですね。

八潮に5年住んでいます。
都内から近くて交通面だけで最初は選びましたが、車で三郷や越谷がすぐに行けるので、コストコ、ららぽーと、レイクタウンなど近くて便利だなと思いました。もちろん八潮駅前もフレスポがあるので普段は困ることはありません。

６４さん、もう５年も八潮にお住まいなのですね。
地元の方の情報はとても参考になります。
駅に近いって便利ですよね。
ただ、ここは駐車場が総戸数の半数しかありません。
駐車場の希望者が多かった場合どうなるかかな。
わざわざマンション外の駐車場って考えにくいかな。

2年前に引っ越してきた者です
夫婦　子供2人（2人とも小学生）

車がないとしんどいです
市役所など駅から遠いですし、三郷や越谷などの大型商業施設に行くのにも車があった方が良いです

駅前でなんでも完結しますが、生活の質は別問題です。
飲食店も同様です。


都内から引越しなどの方はその町の個性とかで選ぶみたいな感覚があると思いますが（洗練されている、下町っぽいなどなど）八潮は良くも悪くも個性全くないです。

でも、空は開けていて、中川に架かる橋からは都心の、夜景が見えて、子供達は走り回れて、そんな平凡な、日常を幸せと感じれる人には良いところです。

地元に人間です。オウム真理教の拠点がすぐそこにあり、昔　オウム絡みで○人事件もあり、休日は右翼の車がその拠点の前でメガホンもって、ギャーギャー騒いで騒音が五月蝿い場所なので、お子様連れの方はお気をつけください。通常なら購入前に重要事項説明されるような内容だと思いますが。

https://www.city.yashio.lg.jp/bohan_bosai/bohan/oumusinrikyo/index.htm...

八潮歴6年です。
子持ちなら車はあったほうがいいだろうけど、そうじゃないなら無くて問題ないです。
最初の頃は頻繁にららぽ、レイクタウンに行っていましたが最近は行かなくなりました。
渋滞が酷いし、店内も混んでる。コストコは入場にすごい時間がかかります。
最近は買い物したい時は電車で都内に出ちゃいます。
市役所は自転車で行ける距離だし、そもそも年に一度しか行く用事ない・・・

八潮のスレはやたらアレフネタでネガキャンしてくる人がいるけど、あの事件はどちらかというと家族間の問題でしょう。
アレフ自体は大人しくて実害ないです。
祝日に街宣車が走ってるのは幹線道路あるある。数十秒の事なので気になりません。
駅前によくいるアスベスト被害者のほうが煩いです。朝から迷惑だからやめてほしい。

アレフや宗教が近くにあるデメリットをおしえてください

実害ないなもしれませんがここで子育てするとなると、やはり心配です。

こんな目の前に建てられると邪魔ですね。
都内みたいな密集じゃない、郊外ならではの丁度良い感覚の距離感が失う感じです。
毎日、毎日監視できてしまいますね。

うちの子は興味本位でどんな人が住み始めるのか、毎日覗くとはいってますが、、、その逆もあると言うことですよね。

10年前に比べたら、八潮周辺の物件めっちゃ高くなりましたね
10年前はディスポーザーあり、食器洗浄機あり、70平米で2800万前後でした。
なんで、こんなにも値上がりしているのか不思議です
今の私じゃとてもじゃないですが、買えないです笑

ちなみに八潮市はおおたかの森と比べると、都市計画が無能に見えちゃいますね。
八潮市の駅前のパチコン店は住民から反感買いましたが、結局、建設しました。
一方、おおたかの森はパチコン店を建てようとしたら、住民の反感を買い建設中止になりました。
八潮市は少し財政難もありますので、多少住民が苦汁飲まされても利益のために望ましくない建物を建ててしまうというイメージは当時、もってしまいました。
ただ、おおたかの森に比べたら安いというのが売りでした。
ここまで価格があがれば、私なら同じ価格でおおたかの森か柏の葉キャンパスの中古買いますね。親戚が両方に住んでますが、リモートワーク時代になったので正直、八潮より、柏の葉とおおたかの森のほうが凄く住みやすいと思います。八潮は価格で妥協ラインという感じです。

アレフネタですが、認識違いもありそうですね。基本的に10年いて問題ないです。
たしかに殺人はありましたが、我が子2人の娘が知らない所でアレフに勧誘され洗脳されたらしく、アレフ拠点に住み込んで帰ってこなくなった娘2人を父親が返せとアレフの信者をフレスポ前で殺人した感じです。アレフ信者は勧誘しただけで傷害はしてないですね。

あとヤンキーグループ同士の抗争で近くのセブンイレブンでも一名死んでますが、逮捕されてるから問題ないです。

ただ、今年の1月に住宅に押し入り殺人未遂を犯した犯人は、未だ逃亡中です。

10年前当初、つくばEX沿いで私もマンション購入を検討してました。
やはり、今でもお金があれば、おおたかの森か柏の葉キャンパスが良かったなと思ってます。ただ、高くて、八潮で妥協ラインという感じでした。
10年前でも、今でもやはり、おおたかの森と柏の葉キャンパスはトップクラスの住みやすさだと思います。八潮がそこと同じぐらいの価格になっているので、今のマンション売って、住み替えようかなと思ってます。

ただ、通勤組にとっては八潮は便利だと思います。
スーパー、クリニック、大型病院、電気屋、本屋、飲食店、ニトリ、ユニクロ、靴などなど、一式が揃ってるので不足は感じたことはないです。

あとは旅行組ですね。八潮駅前から羽田と成田のシャトルバスが出ているので凄く楽ですよ。

車が必要不可欠な立地ながら駐車場が少ないそうで
駐車場不足が心配ですね。
子供がいなければ自転車でも成立する立地ですか？
車がないとコストコ等大型施設の恩恵が受けられないのは
痛いですよね。

>>73 匿名さん
え？全戸に１台づつの駐車場ないんですか？
ここまで高額な価格払って、車ないとちょっと厳しいですね。
ホームセンターやIKEAなど家具は最寄りにないので車は必要ですね。
一応、ニッポンレンタカーはありますが、そこまで歩くのは面倒ですし。。

駅前の巨大マンションのマインループの中古のほうがいいかも。あそこは八潮の中でも最強スペッククラスです。平米も広く、ディスポーザー付き、駐車場ありで前にマンションもなく、空もひらけてるので、新築に拘るなら止めはしないですが、
中古で長期目線で住み心地スペックを求めるか
新築の自己満足を求めるか
はお好みですね。。価格も同じぐらいです。
マインループなら資産価値は安泰ですね。
ジオ八潮は、２つのマンションに挟まれて、両サイドから私生活がよく見える距離でカーテン閉めっぱなし必須でもあるので、超絶微妙な立地です。

地元民ですが、覗く覗くって、同じ人の投稿かな？
子供が毎日観察するって、どういう教育してるのよ(笑)。
2つのマンションに囲まれてるって外廊下とパーキングエリアから覗く人っているの？
どこの営業マンよ？
マインループ？確かに良いマンションですが、価格が上がりすぎてます。なんやかんやで出てる価格プラスリフォーム費用や仲介手数料考えたら、そりゃ新築の方が良いに決まってるよ。
ちゃんと建設的な意見の交換しましょうよ。

八潮マスタープラン改定に期待。都市道路交通網構想では三郷方面に新たな橋がかかるかも？東埼玉道路で越谷方面への渋滞も緩和かも？いつかは地下鉄8号が葛西用水桜通下から東埼玉道路下を通って越谷まで延伸かも？つくばエクスプレスが秋葉原→東京→銀座→有明まで伸びるかも？

実現するかわからないし、いつになるかも不明だけど、少しだけワクワクする街な気がする。