マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-24 17:41:02
ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html
所在地:埼玉県和光市白子二丁目1366番1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.21平米~84.08平米
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 12:48:09
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市白子二丁目1366番1(地番)、埼玉県和光市白子2丁目8番20号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩13分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩13分 東武東上線 「成増」駅 徒歩16分 東武東上線 「和光市」駅 徒歩23分 東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩23分 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート和光口コミ掲示板・評判
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351
まさるさん
>>350 評判気になるさん
やはり民度はイマイチも駅遠と坂道にて日々のエクササイズに持ってこいですな。
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352
マンション掲示板さん
駅からのわずか数分の違いが気になる方、どんなメリットがあろうとも坂は登りたくない方(←「健康のために階段使うようにしてる」とか言ってそうですが笑)、そういう方にはお勧め出来ない物件です。
しかし、それ以外の点では成増~和光~朝霞近辺では群を抜いて良質な物件だと考えます。
少しでも興味のある方は、ネット情報だけでなく、とにかく現地を見て判断される事をお勧めしたいと思います。
黙っていても売れるからか、販売会社(長谷工)がガツガツしていないため、ある程度自分から情報を取りに行く必要がある物件です。
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353
匿名さん
マンション内部の壁が白いため汚れ等が気になりそう。入居まで1ヶ月切りましたね。引っ越し業者と被るから、家電や家具の配達のトラックはマンション前に停めてはいけないとありますが、近所の駐車場も数が少ないし心配です。
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354
まさるさん
>>353 匿名さん
ほほう群を抜いて良質な物件ゆえ竣工前完売は必至ですかな。
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355
通りがかりさん
>>352 マンション掲示板さん
いまのご時世、首都圏近郊で駅近フラットアプローチ必須!という人はそもそもご予算が全く違いますよね。不動産はどこも値段相応。お買い得なものはそうそうないです。
ここはファミリー向けだし、しいていうならファミリー層の大切にする条件はそれなりに備えている無難さがおすすめポイントだなと思います。
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356
まさるさん
>>355 通りがかりさん
これだけマイナス面多いゆえ無難さがおすすめポイントとはなりませんな。
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357
検討板ユーザーさん
>>356 まさるさん
民度がイマイチと仰られたり、マイナス面が多いと思われるのにご購入された理由は何だったのでしょうか?
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358
評判気になるさん
>>357 検討板ユーザーさん
ここに限らず色んな板に書き込みしてる荒らしの様な人なのであまり構わない方がいいです。
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359
匿名さん
>>358 評判気になるさん
そうなのですね、通りでチグハグな書き込みばかりだなと思いました。
教えて頂きありがとうございます。
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360
まさるさん
>>359 匿名さん
はてこちら検討中にて一体誰がここを購入したと言ったのでしょうかな。
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361
匿名さん
>>360 まさるさん
こんな欠点だらけの物件はさっさと見切りをつけて、もっとハイクラスな物件の検討をしに行ったほうがよさそうですな。
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362
まさるさん
>>361 匿名さん
おっしゃる通りもまだ和光には見切りつけられないでおりますな。
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363
まきるさん
そうは言いながらも、ローレルコート愛が止まらない私なのですな。
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364
まさろ
拙者、手抜き工事で悪名高い某社の施工物件@成増を掴まされて涙が止まらない毎日につき、朝から晩まで近隣物件を貶すことで鬱憤を晴らしている次第ですな。
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365
通りがかりさん
>>353 匿名さん
それは「建前」というもので、現実的にそんな訳にはいかないのは皆分かっていますよ。配送トラック停める場所の心配は配送業者がするので、我々は気にしなくていいです。
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366
まさるさん
>>365 通りがかりさん
まったくおっしゃる通りにて成増~和光~朝霞近辺では群を抜いて良質な物件ゆえ我々は気にしなくていいですな。
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367
評判気になるさん
>>366 まさるさん
まさるは朝霞だけに書き込みしな
どの掲示板もまさるだらけ
やめてくれ
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368
通りがかりさん
>>365 通りがかりさん
そうなんですね。安心しました。
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369
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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370
名無しさん
>>364 まさろさん
恥ずかしながらこちらの件存じておらず、調べてみると恐ろしく酷い事があったのですね。
大津の方は本当にお気の毒で解決策が見つかる事を願います。
成増でも同じ建設会社のマンションがあったなんて、同じマンション購入者としてそちらの物件では何事も無事である事を願うばかりですね。。。。
少なからずマンション購入検討理由には欠陥住宅が怖くて戸建てを避ける方も、私がそうであっただけにいたのではと思うのですがこのような事もあるんですね。
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371
eマンションさん
>>370 名無しさん
ローレルコートのように長谷工が施工した物件は安心だと思いますよ。コストの制約がきつい場合は外観があからさまにチープになるものの(笑)、手抜き工事だけは絶対にやらない・させない(チェックが業界一厳しい)事で有名なのが長谷工です。なので、近年は大手デベロッパーも長谷工に設計・施工を任せるケースが増えています。
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372
通りがかりさん
>>371 eマンションさん
そうなのですね、人それぞれとは思いますが、外観が地味だとしても安心して住む事が出来るに引き換えられるものは無いですね。
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373
検討板ユーザーさん
【参考】近隣物件の施工会社一覧
ローレルコート和光 長谷工 コーポレーション
シャリエ朝霞 長谷工コーポレーション
オハナ朝霞本町 長谷工コーポレーション
パークホームズ練馬富士見台 長谷工コーポレーション
BrilliaCity 石神井公園 長谷工コーポレーション
ルピアコート和光本町 ライト工業
リビオレゾン練馬中村橋 ライト工業
プレシス朝霞台 新日本建設
クレヴィア朝霞台 大末建設
ブリリア志木プレイス ファーストコーポレーション
ジオ石神井公園 イチケン
クレヴィア大泉学園 谷津建設
イニシア練馬北町アベニュー 大木建設
プラネスーペリア成増 南海辰村建設
ピアース練馬レジデンス 未定
オープンレジデンシア和光プレイス 未定
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374
マンション検討中さん
>>373 検討板ユーザーさん
本サイトで「ご近所物件」と表示された物件を全て掲載しましたので、無作為です。
調べて頂けば分かりますが、この状況は日本中ほぼ同じ、特に首都圏の大規模マンション建設では長谷工コーポレーションを筆頭に数社による寡占状態です。
つまり、長谷工と大手ゼネコン数社以外は、マンション建設に必要なリソース(人員、資材、用地、ノウハウなど)を指定期間内に確保することが困難な状況だろうと推測されます。
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375
口コミ知りたいさん
>>374 マンション検討中さん
ファクトって否定しようが無いから、物凄い説得力・・・。
スケールメリットで建設資材をどこよりも低コストで調達出来るし、下請けのグリップ力も最強で確実に期限内に仕上げる事が出来るから、デベロッパーとしては長谷工に頼みたくなりますよね。
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376
マンション掲示板さん
>>373 検討板ユーザーさん
聞いた事のない建設会社だと、利益を出すために手抜き工事とかやりそうな不安があるし、後で施工不良が発覚しても、建て直しの賠償をする体力が無くてオーナーが泣き寝入りになりそう。
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377
検討板ユーザーさん
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378
評判気になるさん
>>377 検討板ユーザーさん
「高級マンション」というのが何を指すかにもよりますが、一般的には財閥系の旗艦物件でしょうか。そういう物件の場合は系列ゼネコンを使わないと示しが付かないので当然そうなるでしょうね。
ちなみに、マンションが丸ごと傾くという近年最悪の施行不良物件は(新聞沙汰の大騒動のすえ結局建て直しになりましたが)超有名財閥系でしたね。
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379
マンション掲示板さん
上記相場からイニシア和光の将来価値を予想すると
D1タイプ 3LDK 70.06㎡ 5階 5118万円(新築時) → 3730万円(築10年時)
マンションマニアの記事だけど、白子物件って
こんなに下がるの?
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380
通りがかりさん
向かいの築18年ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルの14階70㎡が4,200万(196万)で売りに出てますな。
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381
検討板ユーザーさん
>>380 通りがかりさん
その値段ではおそらく売れませんね。
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382
マンション掲示板さん
>>381 検討板ユーザーさん
あのマンションは出たらすぐ売れてしまいますよ。
粘り強く出物を待っている人が大勢いるそうです。
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383
マンション掲示板さん
>>381 検討板ユーザーさん
凄い適当なコメントですね笑
過去の売買歴を参照してからコメントした方がいいですよ。
同平米で最高4500万で売れてます。
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384
マンコミュファンさん
>>379 マンション掲示板さん
白子物件というよりは、イニシアだからだと思います。
やはり川越街道沿いなのがネックだと思います。動画でも相当うるさいのが引っかかってましたし、ここ買うなら成増ヴェスタヒルの中古を進めてたくらいです。
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385
eマンションさん
>>383 マンション掲示板さん
それは売買履歴ではなく売り出し価格だろ?笑
売主か?
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386
マンコミュファンさん
>>383 マンション掲示板さん
マンマニ記事
ライオンズ成増ヴィスタヒル 2005年築 白子2 新築時の坪単価約150万円 現在は坪単価約145万円
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387
まさるさん
>>386 マンコミュファンさん
やはり川越街道沿いなのがネックにて動画でも相当うるさいのが引っかかってましたな。
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388
通りがかりさん
マンマニのその記事って、2020年9月だろ。
取引事例や相場の引き合いに出すには古過ぎ。
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389
評判気になるさん
>>388 通りがかりさん
マンマニさんの和光市物件についての言及ですが2022年6月時点で下記のように仰ってますよ。
ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル 2005年築 地下鉄成増駅徒歩11分 白子2
新築時の坪単価約150万円
現在の坪単価約170万円
この方の言及が全てとは思いませんが、少なくも引き合いに出すのであれば割と新しいデータかと。
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390
通りがかりさん
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391
マンション検討中さん
とにかく川越街道から奥に入ったこの一帯、小綺麗なマンションが建ち並んでいて高級住宅街チックな雰囲気が漂っているせいか人気があり、駅遠坂上なのに値崩れしていないのは確かなようです。
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392
評判気になるさん
>>384 マンコミュファンさん
イニシアは本当に残念物件でしたね。
やっと売り切った(売り切る前に中古物件が登場してましたが)と思ったら、バルコニー向かいではマンションの建設が始まったようですし・・(合掌)
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393
匿名さん
>>391 マンション検討中さん
川越街道沿いの値崩れしてるマンションはどこ?
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394
検討板ユーザーさん
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395
管理担当
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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396
eマンションさん
>>394 検討板ユーザーさん
イニシア和光って、YouTubeでマンマニさんがボコボコに酷評してたマンションやん。
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397
検討板ユーザーさん
>>396 eマンションさん
マンマニさんに指摘されるまでもなく、素人目にも突っ込み所満載な物件でした。どういう方々が何を考えて買ったのか、今もって不思議です。
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398
マンコミュファンさん
>>397 検討板ユーザーさん
あれから相場上がったらそんな高くなくなったよ
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399
まさるさん
>>398 マンコミュファンさん
いやはや素人目にも突っ込み所満載な物件でしたな。
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400
評判気になるさん
>>397 検討板ユーザーさん
窓がT3サッシと言われた時にやっぱりうるさいんだなーと思い検討から外しました。
でも、それでも完売してるのでそれなりの需要はあったんだと思いますね。和光市自体めったにマンション出てこないので和光市アドレスで検討してる人は、購入したのかもしれませんね。
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401
まさるさん
>>400 評判気になるさん
どういう方々が何を考えて買ったのか、今もって不思議ですな。
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402
マンコミュファンさん
>>400 評判気になるさん
私は、ローレルコート(当時工事中だったので立地だけ)とイニシアの両方を下見しに行ったのですが、成増から川越街道を上がってイニシアが見えてきた時点で、うーんという感じでした。もろに排ガスと騒音が直撃していましたので。
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403
検討板ユーザーさん
ここはローレルコートについて話す場所で、イニシアについて話す方は違うところへ行った方がいいかと。
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404
マンコミュファンさん
>>401 まさるさん
まさるが何考えているか
みんな不思議に思ってるよ
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405
匿名さん
公式アプリに新しい外観写真がアップされていますね。
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406
口コミ知りたいさん
>>403 検討板ユーザーさん
イニシアを語らずしてローレルコートは語れないのでござる。ローレルコートの長所とはこれ即ちご近所物件イニシアの短所を持たぬことであるが故。
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407
まさるさん
>>406 口コミ知りたいさん
いやはやローレル長所即ちイニシア短所持たぬことゆえイニシア語らずローレル語れないですな。
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408
口コミ知りたいさん
>>407 まさるさん
まさるに
語られてはつらいですな。
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409
まさるさん
>>401 まさるさん
小生は予算オーバーで買えないでござる。
自分でも複数掲示板に
なぜ書き込みしてしまうか
不思議でござる。
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410
評判気になるさん
ここ、最寄りが有楽町線、デザインが素敵で設備も良く、周辺環境も落ち着いているので関心があります。
ただ、駅からなかなかの距離、しかも坂道というのがちょっと・・。もうちょい安ければ気にしないんですが。
契約された方、この点はどう判断されましたか?
-
411
まさるさん
>>410 評判気になるさん
いやはやイニシア語らずしてローレル語ることなかれですな。
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412
まさるさん
>>411 まさるさん
小生も懐事情が寒すぎるで
いとつらしでござる。
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413
口コミ知りたいさん
>>410 評判気になるさん
駅から距離がある、坂の上にある、いずれもマンマニ的にはデメリットですが、物件次第では必ずしもマイナスポイントではなく、むしろ選好の対象になることもあります。ローレルコート和光は緑豊かな高台上にあり、周りはグレード高めのマンションがゆったりと建ち並ぶ閑静な住宅街です。成増や川越街道の喧騒とは別世界といった風情であり、その環境を得られるなら駅遠坂上を我慢する価値が充分にあると判断しました。
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414
マンション掲示板さん
>>410 評判気になるさん
駅からの距離は、歩いてみましたでしょうか?
個人的にはそこまで遠いとは思いませんでした。ちなみに私の足で地下鉄成増駅の改札からマンションまで10分でした。
マンションの横の小道?みたいなところは確かに坂がつらいなーと思いましたが駅周辺の坂は特に気になりませんでした。
先日内覧会行きましたが、小高い丘の上にあるので部屋からの眺望は想像よかったです。
私は、6階ですが抜け感かなりありましたよ。
値段は、ここ最近の市況だと妥当な金額だと判断して購入しました。むしろ安いかな?と言う感覚です。(他を見過ぎで感覚麻痺してますが)
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415
マンション検討中さん
>>414 マンション掲示板さん
マンションから地下鉄までは百段階段経由(荒天時の使用は危険)で10分でしたが、地下鉄からマンションまで帰るときは百段階段登りは厳しいため川越街道経由になります。書かれている「小道」(荒天時の使用は危険)の傾斜はキツめですので、多くの方は川越街道をさらに歩いてゴルフ練習場(跡地)の後ろを回り込む方を選ぶと思います。坂は緩めになりますが大人の脚でプラス3分程かかります。なお、ゴルフ練習場(跡地)はマンションになるらしく工事中ですが、もし通り抜けが出来るようになれば13分→10分にショートカット出来る可能性があります。いずれにしろ、川越街道に出てすぐバス停があり2分で駅に着きます。
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416
eマンションさん
毎月770円のインターネットは使い物になるんですかね?ファミリーネットを検索すると、あまり評判が良くないですが。もちろんその時間帯の混み具合次第なのは理解していますが、無料サービスではなく金を取る以上は多少余裕をみて欲しいものです。
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417
マンション掲示板さん
>>416 eマンションさん
価格でなく、設備の仕様を確認する必要があります。
マンションのネットワーク設備まで光ファイバーなのか各戸まで光ファイバーなのかその帯域はどれくらいなのかなどで決まります。最近の物件はほとんど各戸まで光ファイバー/gigabitなので未来には不足だと思いますが、今は普通に使えると思いますよ。
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418
まさるさん
>>417 マンション掲示板さん
百段階段は傾斜きつめゆえ小生の足ではとても上がれませんでしたな。
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419
検討板ユーザーさん
>>418 おさるさん
あれは登るためではなく下りるための階段です。
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420
マンション掲示板さん
>>418 まさるさん
あっちこっち掲示板巡回する暇があるなら、外に出て運動すべきでしょうな。
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421
通りがかりさん
100段階段は、試しに就園前の子供と登ってみたら手を引きながらですが楽しそうに登ってました。
私自身評判でかなり覚悟していたせいか、あれ?こんなもんか。と言う印象でした。
歳をとったら厳しいかもしれませんが健康な中年層位なら登りもやれなくは無いかなと思いました。
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422
匿名さん
百段階段の手すりが朽ちかけていて怖いです。管理者は和光市ですかね?年度末、予算消化のタイミングでもあるので何とかして欲しいです。もうすぐ1月入居組で管理組合が立ち上がるので、地元市会議員に陳情してみてはどうでしょうか。手すりが折れて住民が死傷するような事があれば、陳情を放置した議員なり、議員からの指摘を放置した和光市担当部局の責任問題になるよ、絶対追及するからな、的な事を匂わせつつお願いに上がれば、結構すぐに動くと思います。あいつらは自分が責任被るくらいなら、所詮他人の金である税金なんかホイホイ執行しますよ。
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423
匿名さん
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424
マンション検討中さん
>>422 匿名さん
どうせならエレベーター設置して欲しい。
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425
通りがかりさん
>>422 匿名さん 直訴ありがとうございます。
署名はしますのでよろしくお願いいたします。
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426
eマンションさん
>>424 マンション検討中さん
高台の住宅地に上がるために「斜行エレベーター」というのが設置されている例がありますね。
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427
通りがかりさん
てかゴルフ場跡地はマンションって話ですけど越ノ上わんぱく広場の跡地って何になるんですかね?
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428
匿名さん
>>427 通りがかりさん
上から覗いてみてあまりよく見えなかったのですが、ゴルフ場と続いてるのかなー?と言う印象でしたよ。。。
同じ囲いの中にあった様に見えました。
あそこの土台の高さはローレルコートと同じなのでしょうか?
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429
マンコミュファンさん
>>427 通りがかりさん
特定生産緑地になってないみたいなので、ゴルフ場と合わせてデベが買ったんでしょうかね。新しくできるマンションの敷地になるのではと思ってます。
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430
口コミ知りたいさん
>>429 マンコミュファンさん
やはりそうなのですかね、それならかなり大規模なマンションになりそうですね。
ローレルコートの北側にあるアパートとかトランクルームとローレルコートの間にある畑?みたいなところは生産緑地地区の立札がありました。わんぱく公園跡地はそことも繋がってるようにみえたのですが、、
なににせよ当物件の北側から東側にかけて大規模な建物が立つ可能性が高いですね。
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431
マンコミュファンさん
>>430 口コミ知りたいさん
北側なのでマンションが建ってもよいですし、むしろ景観上はゴルフ練習場よりはマシでしょうね。ローレルコート側に通り抜け出来るようになり、一階にドラッグストアが入ってくれると助かります。トランクルームも何とかなるとよいのですが。
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432
マンション検討中さん
>>422 匿名さん
100段階段は私道ですよ。
管理者は知りません。
ゴルフ場跡地は建て売り戸建てになるとマンション販売員に聞いていたのですが、嘘ということなのでしょうか。
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433
マンション検討中さん
>>432 マンション検討中さん
百段階段は条例で保全対象になっているので、直すも壊すも役所の認可が要るらしいですね。
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434
マンション検討中さん
>>432 マンション検討中さん
私は「マンションになるらしい」と販売員さんに聞きましたよ。
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435
マンコミュファンさん
マンションと戸建て分譲、両方とか?
ドラッグストアかコンビニに来て欲しいです。
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436
口コミ知りたいさん
わんぱく広場って市の持ち物じゃないんですか?そんな簡単にマンション建設の為に売却決まるもんなのでしょうか?
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437
匿名さん
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438
まさるさん
>>436 口コミ知りたいさん
何だか知りませぬが、現実問題として跡形も無くなっておりますな。
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439
まさるさん
>>438 まさるさん
そんな簡単にマンション建設の為に売却決まるもんではありませんな。
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440
通りがかりさん
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441
名無しさん
100段階段は私道で、市は何も出来ない。
そこに至る道には、いかにも崩れそうなブロック塀が建っている。これも市は何も出来ない。
あの道や階段を通行中に地震が来たら・・・
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442
通りがかりさん
-
443
eマンションさん
>>434 マンション検討中さん
私もそう聞きました。建て売りの話はどこから出てきたのかな?
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444
マンション検討中さん
何でも良いですが、出来るだけグレード感のあるやつが建つといいですね。近隣一帯がさらに高級住宅街っぽい景観になる事で、ローレルコートの価値も上がりますから。
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445
まさるさん
>>444 マンション検討中さん
4年前地震倒壊により死者出た教訓を忘るるべからずですな。
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446
eマンションさん
>>445 まさるさん
そういうデマ書くと賠償請求いくよ?
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447
周辺住民さん
ニトリ成増店の神戸屋跡地に丸亀製麺が入るんですね。個人的にすごく助かります。
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448
検討板ユーザーさん
>>447 周辺住民さん
成増駅のダイエー跡地にはドン・キホーテも入るみたいですよ。
益々便利になって欲しいですね。
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449
まさるさん
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450
名無しさん
>>447 周辺住民さん
丸亀製麺好きなので嬉しいです。ゴルフ場跡地にもコンビニや薬局が入ると嬉しいのですが。
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