物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区川和町駅周辺西地区土地区画整理事業H街区461番他(底地) |
交通 |
横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩5分 (出口2)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月竣工済み 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
|
施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン口コミ掲示板・評判
-
1201
名無しさん
今日オープンしたてのモスバーガーに行ってみました!
が…全メニューありませんでした!
残念!!!
白いモスバーガーセット食べたかったなあ…(;_;)笑
これから行く方お気を付けください。
-
1202
名無しさん
>>1201 補足…!
定番の通常メニューしかありませんでした!
・期間限定メニュー:枝豆コーンフライのみ
・モスライスバーガー、ホットドッグ:無
・モスの菜摘はあったような、ないような…><
・ソイパティ:可
・サイドメニュー、ドリンク、スープ、デザート:一部だけだったような…><
パッとメニューを見ただけなので、多少間違ってるかと思いますが、悪しからず…!
レジをやってくれたおじさん店員と、持ち帰りの商品を渡しに来てくれたおにいさん店員の接客は、丁寧で親切でした( ¨? )
-
1203
名無しさん
>>1202 名無しさん
モスライスがないのはいただけないな。
-
1204
名無しさん
開いたばっかだからメニューが限定されているのかな?だといいな。
モスライスは必需品。
-
1205
匿名さん
ガストかサイゼリアか日高屋、もしくは安い居酒屋チェーンが出来て欲しかったです。
もしエニタイムが閉まったらどれか入って欲しいな。ベルク入口より駅近になるし。
-
1206
マンション検討中さん
モスは現住まいの駅にもあるけど
マック、ケンタ、フレッシュネスと他にも選択肢が色々あったので、これまでは5年に1回行くどうかで食べるのも結局定番のモスバーガー
メニューは何でもいいかな。
美味しいケーキ屋が欲しいかな~
-
1207
購入者です
ベルク マツキヨ セリア モスの開店、よく賑わっています。パークハウスの3棟ができれば安定しそうですね。畑ばっかりですが、都筑区や緑区の人口は凄いですね。
向かいの中古車展示場のスペースがもったいなく感じるのと、ヤマザキが入っているテナントビル周辺は需給バランスで再生しないですかね。地元じゃないのでよくわからないのですが、変わっていかないのかなあと思います。
-
1208
検討板ユーザーさん
-
1209
ご近所さん
マンション住民はスーパー行くのにいちいち歩道橋上り下りしなきゃいけないから
中々地味に大変だろうね
-
1210
検討板ユーザーさん
同線は重要ですね、やっぱり駅の帰り道にスーパーがあるのが理想。
帰りに寄るならまだいいけど、家から買い物に行くのに駅を超えていくのはきつい。
2件のスーパーが徒歩3分にある十日市場のほうが有利かな
-
-
1211
匿名さん
帰る同線?
別にあれ位の距離歩けば良いと思いますよ。
都合良く何でも揃わないといけないならマンションなんて買えないぜ!
ちなみに契約者だ!!
-
1212
ご近所さん
ベビーカーとか車椅子なら確かに大変かも。でも完璧な立地はないからなあ。どこかで妥協、線引きは必要。
-
1213
ご近所さん
>>1211 匿名さん
導線。帰り道の途中にあったほうが良いって意味じゃないかな。
-
1214
マンション掲示板さん
100点のマンションはないですからね~
川和町だからこそ、この価格帯でパークハウスが買えてますし、契約者の方は満足でしょう。
-
1215
匿名さん
1211です。
浜スタ行ってベイが惜敗、野毛で飲んだくれて投稿してました( *w*)
気分を害した方はすみませんでした。
-
1216
検討板ユーザーさん
>>1215 匿名さん
勝ったら明日は行こうと思ったけど残念。このまま2位狙いやね。
-
1217
匿名さん
>>1210 検討板ユーザーさん
橋のある方面に横断歩道ありませんでしたっけ?
マンションからいくならこっちからかなーと思いました。
どちらにせよ信号待ちあるので大変そうですが、、笑
-
1218
マンション検討中さん
ここも十日市場も完売間近ですよね。
どちらも駅近立地とはいえマイナーで駅力乏しい地で正直ビックリですが、お値段控えめでそれぞれ特性を生かして上手くいったんですね。
川和町に関しては大手デベと再開発予定というアドバンテージがあったにせよ、やはり腐っても横浜市ブランドなんですかねー。横浜市外になると販売苦戦しているようなので…。
-
1219
口コミ知りたいさん
>>1218 マンション検討中さん
同じ横浜市内で、あざみ野や本郷台の物件はかなり苦戦してますがね。上記の物件は正直どちらも高いなという感じです。
川和町と十日市場は、駅近×再開発の先発or行政PJの関係もあると思いますが、割安感がありました。
川和町も十日市場もマイナー駅ではありますが、住環境は良いので、この2択に絞った人も多いと思います。
横浜市内というのはあまり関係なく、手の届きやすい価格×住みやすい住環境が決めての人が多そうです。
-
1220
名無しさん
>>1219 口コミ知りたいさん
あざみ野と本郷台は価格帯が違いすぎて考慮していませんでした。その2物件は値下げさえすれば売れるでしょうね…。欲しいけど買えないというのが大半だと思います。
本物件と同じかそれ以下と思われる価格帯だと市外は苦戦している印象です。
-
1221
検討板ユーザーさん
-
1222
マンコミュファンさん
藤沢駅のヴェレーナとか竣工9ヶ月前完売だし、湘南台や川崎、海老名物件も順調そうなのもあれば、あざみ野や本郷台みたいに売れ残りもある。
結局は1219さんの通り、横浜市内とかってあまり関係ないと思います。
-
1223
名無しさん
>>1222 マンコミュファンさん
せやね、坪単価以上の満足度が得られればええんや!
設備仕様や住環境含めて、この値段なら満足できると思って皆買うわけやしな!
-
1224
検討板ユーザーさん
-
1225
名無しさん
>>1208
おすすめの飲み屋は…無いですかね(´・ω・`)
駅横のもんじゃ焼き屋さんでお酒は飲めるみたいですが…
行った事ないので何とも言えません(´・ω・`)
飲まれる方は中山、セン南、セン北等、他の場所で飲んできてから帰って来るのではないでしょうか…
-
-
1226
匿名さん
再開発とおっしゃってる方が何名かいらっしゃいますが、川和町は再開発ではなく土地区画整理ですよー
-
1227
マンション掲示板さん
>>1217 匿名さん
ここの信号は長すぎず短すぎず、ちょうど良い感覚で青赤切り替わってだと思う。
-
1228
検討板ユーザーさん
>>1222 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ詳しいやん。
-
1229
マンション検討中さん
駅の北東あたりの畑エリアは何か予定あるんでしょうか?
知ってる方おられますか。
正直、ベルクとこれから建つマンション数棟だけでは、街の発展具合としては弱い気がしております…
-
1230
評判気になるさん
-
1231
匿名さん
>>1224 検討板ユーザーさん
数えてみたらマックスでも15戸くらいでした!一期で埋まったところ解除されてない前提ですが。
-
1232
マンション検討中さん
>>1230 評判気になるさん
ありがとうございます!
あの辺は現状計画無いんですね…
-
1233
購入者です
後は2棟目の販売と一緒に営業するのでしょうか。2棟目は駅3分とかでしょうし、営業の方の話では値上げということなので、そこで完売ですかね。
ともかく早く住みたいです。
-
1234
通りがかりさん
>>1188 匿名さん
マジで35年もかけてぎりぎり返済しようとしている人以外は変動でしょ?
急激な金利上昇出来る経済状況ではないし、ローンなんて20年程度で返すんだから、住宅ローン控除終わったら繰上げ返済で元本バンバン減らすでしょ。元本減ったら金利上昇リスクなんて気にならんしね。
長期は支払い余力が無い人がリスク取れないから高い金利差負担して選ぶんだよ?
-
1235
購入者さん
元本バンバン減らせればです( ; ; )
そこが心配でして。金利3%で4000万円借りてれば年間120万円、月に10万円の金利支払い元本そんな簡単に減りません。日本の通貨にいつまでそんな信用力があるか。膨大な国債残高、低迷する国際競争力。正常なら徐々にでしょうけれど、信用不安なら一気に来ますから。変動金利選択が大勢ですが、ジャッジは12月の契約会ですかね。2月の固定金利わからずに契約するか、変動金利スタートか。
-
-
1236
マンション掲示板さん
>>1235 購入者さん
そんなに日本の先行きが不安なら全期間固定金利にすれば?
フラット35とかでいいと思うんだが。
経済力なんて人それぞれなんだから、ここで話題にされてもなー
-
1237
口コミ知りたいさん
>>1235 購入者さん
ここで相談されるより自分の資金力把握した上でFPに相談されたらどうだろうか。
-
1238
購入者です
>>1236 マンション掲示板さん
興味ないですかね^^;
マンションとても気に入っているので、後はローンプランを決めるだけなんですよね。
-
1239
マンション検討中さん
固定金利3%っていつの時代ですか…。
固定金利もまた下がって来てますよね?
待つのが心配なら申込み時金利が適用される銀行でローンを組んだら良いのでは?
新生銀行とか地銀や労金とかいくつかあったよね。
-
1240
通りがかりさん
-
1241
マンション検討中さん
金融機関だってこの先の経済やそれに伴う金利変動なんて予測ができないから、2択のプランを用意してリスクヘッジしてるわけだし、都度見直しもしている。
ど素人が金利を予測するなんて、無理だし、自分のライフスタイルに合った金利プランを選択するべきとしか言えないね。
ここで相談されるくらい心配性なら、精神的衛生を保つためにも固定したらと思う。
-
1242
匿名さん
>>1234 通りがかりさん
ローン控除終わったら繰り上げ返済するって鼻息荒い人多いんですけど、実際どうなんですかね。実際やっていたら立派。
コロナとか戦争とか予想出来なかったこと起きてるから手元に置きたくなった人もいるだろうし、投資に回した方が良いなんて言い出す人とか、団信は他の保険代わりに思うようになる人もいるだろうし。
平均返済期間を言っていた人いるけど、あれって売却による一括返済も入っていないか。例えば5年で売って一括返済、その後35年借りても平均は20年になるけど意味ない数字だよね。そんな平均を信じて俺もそのくらいできっと返せるとか信じてないことを祈る。
-
1243
マンション検討中さん
電柱が少し気になるな~
区画整理なのだから、無電柱化できないのかしら?
-
1244
購入者です
皆さま、なんだかんだ言いつつも真面目にお答え頂きありがとうございます。特に平均返済期間の件はあらためてそうですよね。
今まで順調に買って売ってを繰り返して、その間、順調に変動金利が安くて、買ったマンションは都度値上がりしてきましたから。それで、割安だと思いますが、余裕をもってこの物件が買えるんですから。逆(金利がどんどん上がって買ったマンシェが都度値下がる)だったら、えらく状況は違いましたよね。
-
1245
マンション掲示板さん
何度かマンションの売却を繰り返して利益が出てる人が、ここ程度のマンションを購入する為のローン金利で悩む?
普通に手元に3000万円、安く見積っても2000万は残ってるでしょうに。
ローン控除分を考慮して多めに借りるか、何年ローンで組むかで悩むぐらじゃないの?
-
-
1246
マンション検討中さん
-
1247
評判気になるさん
>>1245 マンション掲示板さん
ちゃんと儲ける人はちゃんと考える人なんじゃないですかね。
私とはレベルが違いますが、私の2~3倍の年収を稼ぐ同僚達は、お金持ってるんだからいいじゃんとおもいますけど、お金にはシビアですもん。
-
1248
eマンションさん
>>1242 匿名さん
その範囲でローンを組むんですよ。
ぎりぎり身動き取れない格好にするから高いコスト支払うハメになります。
余裕があっても現在激安変動なら無理に返済せず、他運用に置いといて、団シンやローン控除の恩恵を受ける。金利が割高になってきたら返済するなど資金アロケーション出来ないと、そりゃ馬鹿みたいなコスト払うしか無いですよね。
ファイナンスリテラシーの問題ですね。
車を残クレで買う人と同じかと。
-
1249
匿名さん
ローンの話はなんか難しいな。土地建物の話しようぜ!
-
1250
内覧前さん
みんな落ち着ちつけ。まだ慌てるような時間じゃない。
仲良くやろうや。
-
1251
購入者です
>>1245 マンション掲示板さん
そんなに歳でもありませんが、この後に3000万円くらいかかる老後資金がまっていまして、金利が上がったから全額繰上げ返済とか単純にはいかんのです。景気が良くなって金利上がるなら良いんですけれど、信用不安で金利上がる場合、預金と貸出のスプレッドはわりと広がりますし。
-
1252
匿名さん
>>1247 評判気になるさん
ちゃんとファイナンス論を勉強して資産運用している人はほぼどケチですよ。
だっていちいち金を使うたびにそのリターンを考えてしまいますからね。
額の問題じゃないんですよ、支出に対してそれを上回るリターンがあるか、ほかのより良い選択はあるか考えるんですよね。
例えば外食に行くのと、同じ金額でスーパーで食材を買って調理するのと、どちらが満足度が高いかなどね。
そうするとスーパーで良い肉買って食べようとなるので、あまり外食行かないとか。
-
1253
匿名さん
>>1251 購入者ですさん
それは大変ですね。
素人ですけど相談に乗りましょうか?
-
1254
マンション検討中さん
>>1253 匿名さん
ありがとうございます。
ローンマックス5000万円
手元は時価総額約4000万円の株 配当利回り3%以上
購入時の株価とはほぼトントン 将来上がりそうだし、円は弱いから円で負債もっても資産はもたない派
固定金利1%~1.5%なら固定した期間だけ損益確定と思っている
まだ20年は現役で働く
日本のデフォルトが怖い
てところです。
宜しくお願いします。
-
1255
評判気になるさん
-
-
1256
eマンションさん
>>1254 マンション検討中さん
固定20年とかでいいと思います。
この後は間違いなく、金利の大暴騰が来ます。
戦争も起こります。
不安な未来でも発生する支出額を確定しておき、少しでも精神状態の安定を維持しましょう。
-
1257
マンション検討中さん、
-
1258
購入者です
>>1257 マンション検討中さん、マンション検討中さん
ありがとうございました。参考になりました。ここで打ち止めにします。
-
1259
マンション契約者
電柱が気になるとおっしゃってた方いましまが、区画整理するなら電柱埋めて欲しかったですね。
ただこの区画だけでは難しいのかもしれませんね。
私が気になったのは市が尾方面に行くバス停がかなり広くなったようです。あれだけスペースがあれば、ベンチと屋根も付けて欲しかったです。雨の日や最近は猛暑なので高齢者施設もありますしご高齢の方の健康面を考えても設置して欲しかったです。行政に意見として声をあげると少しは考えてくれるのでしょうか?
-
1260
購入者です
鶏種子・熊野農園 って焼き鳥屋が近所にありますよ。いつも夜、明かりがついています。
-
1261
購入者
>>1260 購入者ですさん
鶏種子さんってコロナで休業してましたが再開したんですか!?
これは呑兵衛にとっては嬉しいニュースです。ベロベロで千鳥足でも2分以内に家に帰れる!
-
1262
購入者です
>>1261 さん
私、最近も昼夜様子見によくマンションに行っています。車なので立ち寄れないですが、調整池の向かいに小さな提灯屋みたいな店があり、調べたらそれでした。良いですよね。
-
1263
eマンションさん
>>1262 購入者ですさん
お手隙の時にマンションの写真を投稿していただけると嬉しいです!
-
1264
購入者です
>>1263 eマンションさん
すっかり公園もきれいに草刈り終わっています。
-
-
1265
購入者です
写っていませんがこの写真の右の通りの手前、調整池の向かいに鶏種子があります。入居したら、マンションの男たちの一人呑み場になっているかも。
-
1266
購入者です
-
1267
通りがかりさん
-
1268
検討者さん
検討していますが臭いが気になってしょうがないです
油の混じったような臭いが現地に何回行ってもします
今工事をしている2棟目からであれば問題ないのですが、
確信が持てません
-
1269
マンション検討中さん
見た目が、URの団地みたいだよなー
半分黒基調でよかったよ。白部分はフェンスのせいで最近のマンションっぽくないよな。
エントランスなどの内装はオシャレなので住んでる側はあまり気にしないか
-
1270
マンション掲示板さん
>>1269 マンション検討中さん
購入者の方には悪いですが、全部白だったら本当に団地にしか見えないですね。
模型やCGを見て完成後のイメージを知った上で購入してると思うので好みのデザインなんだと思いますけど。。
-
1271
匿名さん
全白はやばいね。でもそうじゃないから大丈夫。
臭いは気になるならやめておけ。俺は気になったことがないから買った。
-
1272
購入者です
>>1271 匿名さん
臭いは私も多少感じるくらいです。後、デザインは地形が長方形でシンプルかつ周りもないので、贅沢に真四角に容積取れた結果だと思います。北の方が少し下がっているのは北の区画の日影制限かと。街のど真ん中だとガタガタの地形にガタガタの建物になりデザイナーズに見えるんじゃないかなと思います。西側は写真撮りにくいですけど、全体もきれいな形状ですよ。
-
1273
購入者です
>>1271 匿名さん
デザインは地形が長方形でシンプルかつ周りもないので、贅沢に真四角に容積取れた結果だと思います。北の方が少し下がっているのは北の区画の日影制限かと。街のど真ん中だとガタガタの地形にガタガタの建物になりデザイナーズに見えるんじゃないかなと思います。西側は写真撮りにくいですけど、全体もきれいな形状ですよ。
-
1274
マンション契約者
私もベルグ行ってみました。
イエローハットに行く用事もあって江田が無くなったので、川和町のイエローハットに行って来ました。ドラレコのシールが取れただけでしたが、シール代だけできちんと見える位置に調整して頂きました。イエローハットも中々、近くにあると便利です。車の急なトラブルとか…。
その帰りにベルグ行って来ました!
スーパーは広くて精肉も安かったです。焼肉で食べてみましたが美味しかったです。トイレはめちゃくちゃ綺麗で2階には授乳室もあったり、セリアは相変わらず食器が可愛いし、無印は丁度閉店の時間でしたので見れなかったのが残念です。
ベルグ良いですね!それほど期待していなかったのでテンション上がりました!
-
1275
検討板ユーザーさん
>>1274 マンション契約者さん
トイレ綺麗なのは良いですね~。
-
1276
検討板ユーザーさん
臭いの話はこれまでも結構ありましたが。
匂いしますか?5~6回行ってるけど一回も感じたことなかったです。全部土日だったから感じなかったのかな?
-
1277
購入者です
-
1278
名無しさん
>>1277 購入者ですさん
油の匂いとか、よく話題に上る調整池のかどっちょの工場が臭いとかは確かにまあ近くに行けばという感じましたけど、工場の音は気になったことないですねぇ…工事してるからかな?
-
1279
口コミ知りたいさん
>>1277 購入者ですさん
工場の音も全くしたことなかったです。土日だから動いてなかったのかな?
蛇足ですが、営業からは城南信用金庫側の住宅と工場が音について話し合ったことがあるとは聞きました。
うちの場合は、二重窓にするし上の方だから気にならないかなと判断しました。
-
1280
名無しさん
>>1274
先日、無印良品に行ってきましたが広くて綺麗でした!
あとこの辺では珍しくセルフレジなのと、冷凍食品もありました。
どこの無印に行ってもレジは混んでいるイメージなので、セルフレジだと自分のペースで出来そうです(笑)
調べたらこの辺で冷凍食品を買えるのはここだけみたいですね。
入り口から出口まで導入はわかりやすかったので、買い物はしやすいと思いました。
-
1281
名無しさん
>>1280
「導入」ではなくて「動線」でした。
誤字失礼m(_ _)m
-
1282
購入者です
>>1281 名無しさん
無印良品があることでフォルテ川和町の雰囲気が上がっているように思いますが、しっかり売り上げて定着してほしいですね。私も住んだら身の回りや衣料品はなるべくフォルテで買おうと思います。
-
1283
検討板ユーザーさん
マックも検討して拒否られたから、モスになったのかな?
勝算ないとマック来ないって聞いたことあるし、どうだったんだろう。
-
1284
通りがかりさん
>>1283 検討板ユーザーさん
マックも検討されてたんですね?!
味はマックよりモス派なので、結果嬉しいですが!
-
1285
検討板ユーザーさん
マックが出すにはちょっと狭い印象ですね。マックはどの駅にもありますしモスで良かったんじゃないでしょうか。
-
1286
検討板ユーザーさん
料理作るの面倒くさい時は、モスバーガーかベルクの惣菜でしょうか。
歩いていける距離にファミレスができれば尚良いのですが、欲張りですかね笑
-
1287
匿名さん
>>1284 さん
マックの出店の基準はたしか乗降者数3万人以上なので、川和町は無理じゃないでしょうか?
川和町 6300人
中山駅 3万3000人
※2020年
-
1288
マンション検討中さん
ここを検討中ですが、川和町駅に出店するお店は現在フォルテに入っているお店で確定でしょうか?
過去投稿確認すると、他のお店の名前も上がったりしてるので、気になった次第です。
-
1289
匿名さん
最近現地に行かれた方いるでしょうか
何度も話が出ていますが
結構臭いがしたんですが、どこから臭っているかご存知の方いますか?
-
1290
マンション検討中さん
>>1289 匿名さん
ここを検討中の1288ですが、どのような匂いがするのでしょうか?
具体的にお聞かせください。
あとどの辺りにいる時に匂いがしましたか?
-
1291
匿名さん
駅降りてからすぐ臭いました
現地に行くまでずっとです
マスクに1日中残るくらいなので
皆さんが感じないのが不思議なくらいです
-
1292
匿名さん
ベンゼンとか油系のような気がします
もしかしたら工場現場からかもしれません
-
1293
匿名さん
-
1294
マンション検討中さん
>>1291 匿名さん
1288です。
なるほどですね、今度行くので確認してみます。
原因まで特定してみます。
D街区の商業施設は皆さんご存知なのでしょうか?
-
1295
マンション比較中さん
>>1291 匿名さん
行かれたのは平日ですか?土日でしょうか。
土日は工場が動いていないのか、匂いを感じなかったという意見が多いですね。
-
1296
マンション検討中さん
マンションマニアさんも動画内で匂いはあると言っていたので、稼働している平日かもしれません。
-
1297
名無しさん
駅前やパークハウス前で匂いを感じたことはないですけどね。もっと奥の工場の前で塗料?薬品?のような匂いを感じたことはあります。
全体的に広がる様な匂いを感じたことはないです。
D地区は掘り返したりしてますが、何ができるか決まったんでしょうか。商業施設だと嬉しいです。
-
1298
マンコミュファンさん
>>1297 名無しさん
D地区、下駄部分だけかもしれませんが、コンビニやファミレスが入るといいなという想いです。
-
1299
匿名さん
行ったのは土日です
工場は休みでした
工場からではなさそうです
工事現場は動いていましたのてそこからかもしれません
今週末私も行ってこようと思っています
-
1300
契約済みさん
>>1290 マンション検討中さん さん
契約前に調整池の斜め前の工場の排気口から匂いはありました。
ですが、距離も100m?位あるので上の方であれば気にならないかと思い
私は契約しました。
その後、別日の平日に行きましたが、その時は匂いはしなかったので
日によるのかもしれないですね~
-
1301
匿名さん
Dの一階は商業施設が入ります。どんな店かはまだわからないみたいです。
-
1302
匿名さん
>>1287 匿名さん
3万人に満たない駅にもマックはありますが、6300人ではさすがに無理なのかもしれません
-
1303
匿名さん
>>1291 匿名さん
駅降りてずっと…?川和町は何度もいってますがそんなの感じたことないですけどその日は何かやっていたんですかね?工事の匂いではないのですよね?
この掲示板でよく言われるのは、調整池の角あたりにある工場の匂いですが、そこも近づかないと匂いませんしねぇ…どこの匂いですかね。
-
1304
マンション比較中さん
私も何度か検討するうえで足を運びましたが、マンションに一番近いネジ工場から排出されている煙は水蒸気とのことですし駅から降りてずっとは不思議ですね…。
工事の匂いではないでしょうか?
他の方もおっしゃられていますが、マンションから離れた調整池の角地にある工場だったら匂いは感じるのですが…。
-
1305
契約済みさん
>>1303 匿名さん
多分ですけど一時期、駅前で道路舗装の工事をやっていたので、その匂いのことを言ってるんじゃないですかね?
私もその工事中に通りましたが、その時は臭かったです!
よくあるコンクリートの温めた匂いですね。
-
1306
口コミ知りたいさん
>>1291 匿名さん
本日行きましたが、駅からすぐ変な匂いがしてくることはなかったですね。
ご自身から変な匂いしてる可能性はないですか?
-
1307
契約済みさん
>>1306 口コミ知りたいさん
そういうのはさすがにNGですよ。
-
1308
マンション検討中さん
マスクに1日中残るくらいって、服とか布団は干せなそうだし、入居者絶望的やん
二郎とか食っても、そんなに残らないだろ
-
1309
匿名さん
川和町駅普段から利用しますが、工場の匂いが駅までする事はありません。
-
1310
通りがかりさん
-
1311
購入経験者さん
-
1312
購入者です
匂いの件ですね。私、契約する前に早朝、朝、正午前後、夕刻、夕ご飯時、就寝前、日付変更時分と労力はかかりましたが、何度も現地実調しています。結果として、匂いについてはほのかな鉄、油の香りがネジ工場の横に残る感じであることはありますが、その程度です。厚木街道沿いのマンションの排気ガスなどに比べれば何のことはないでしょう。また、予算は違いますが独特の買い方なのでプラウドシティ日吉も1棟目から3棟目まで検討し続けましたが、綱島街道沿いの排気ガスに比べれば大したことではありません。特に3階以上の住戸の方には川と山を抜ける気流が流してくれているので関係ないでしょう。
寧ろ念を入れて聞いていたのはネジ工場の稼働音ですが、これも納期のある民間企業なので日によっては遅くまで少し基準をオーバーするモーター音が通り沿いのプレハブ小屋からしていますが、これも大きくて70db内、T2サッシは30db減ですから閉めていれば室内は静かです。この程度の音は上層階は市街地の音が全部抜けてきますのでベランダは常時サーっという音が耐えず、下の70db程度の音はそれが何なのか分かりません。
契約前に24時間体制で見て、その後も工事の進行を見るのが好きなので1週間に1度は時間分散しながら足を運んでいる今の所見です。
-
1313
購入者です
明日休みなので来てみました。無臭です。涼しい良い風が吹いています。工場の人、連休だらけで忙しいんでしょうね。お疲れ様です。稼働音はしますが虫の音の方が目立ちます。上層階や西向きはほぼ関係ないです。
なんか匂い匂いと書き込むので心配になり急遽訪問です。以上、現地レポートでした。
-
-
1314
名無しさん
感覚過敏持ってますが…匂いは気になったことありませんよー!?笑
普通の人より匂いやら音やらに敏感なので、鶴見川含め匂い気になったら長く川和町にいません^^*笑
まあ、捉え方は人それぞれだとは思いますが…!
-
1315
名無しさん
>>1313
夜遅くにお疲れ様です…!
風通し良いから心地良いですよね\(^o^)/笑
-
1316
購入者です
>>1315 名無しさん
12月内覧会ですから、もう完成まじかですよ。植栽も始まりました。エントランスの車停めも姿を現しつつ!
-
-
-
1317
匿名さん
1921です 皆さんコメントありがとうございました
今回か次回の棟で購入を考えます
ずっと臭かったら問題になるし、誰も住まないですよね
恐らく工事現場からの一時的な臭いだと思います
-
1318
匿名さん
>>1317 匿名さん
あなたが言う通り、駅付近から匂いを感じてるのであれば、後発物件も変わらないかと。。。
-
1319
口コミ知りたいさん
>>1318 さん
>>1318 匿名さん
マンション購入はホントに大きな決断ですよね。不動産購入は全部そうですが、ご自身の目、耳、肌で納得いくまで何度でも物件に足を運ぶこと、これに勝るものはありません。ちなみに、南向き公園向きでもその先は眺望が変わりますから、周囲の建築計画も見ておくべきかと。これは南の倉庫の建替えです。地所さんが出している眺望写真には旧倉庫があり、今回はほぼ同じものを建替えていますので眺望影響は無さそうです。ネジ工場はかなりの敷地に低層作業場を設けてやっていますが、今回の区画整理で地価が上がれば土地の使用方法は考えるかもですね。工業地域は住宅、商業施設などそれほど規制なく建てられます。もちろんマンションも。よって仕入れ次第ではこの区画整理事業後にデベが狙うかもです。良いか悪いかは考え方次第ですが、本物件の南向きは工場側眺望は永久ではない代わりに利用価値が高まれば、変わりうるということです。
-
-
-
1320
マンション検討中さん
ここを購入してる方ってどこ勤務が多いのでしょうか?
横浜とか新横浜でしょうか?
-
1321
マンション検討中さん
-
1322
マンコミュファンさん
-
1323
口コミ知りたいさん
-
1324
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1325
匿名さん
>>1322 マンコミュファンさん
言い過ぎです(笑)
メリットとデメリットしっかり述べていただいているので、検討者は特徴を掴みやすいかもしれないですね。
綺麗な青空の下での写真ですが、建物自体は少し安っぽい印象を受けます。川和町でコストカット物件、割り切れてていいかもしれません。
-
1326
検討板ユーザーさん
バルコニー側や廊下側、階段の柵(格子)がこれほどまでに見た目に影響するとは。もう少しガラスを使うなり、柵を横にするなりして変化をつけさせるとか出来なかったんですかね。
見せ方がどれだけ重要なのか良く分かりました。
-
1327
匿名さん
>>1326 検討板ユーザーさん
これタイルをほぼ使ってないからショボく見えるんじゃないかな
ガラスや石が混ざったタイプの吹き付けタイルなら
より綺麗に見える気がするけどそこの配慮はされてないみたい
-
1328
購入者です
>>1325 匿名さん
フォローすみません。返信コメント同感です。
インフレでも賃金が伸びない中、ここより2000万円以上高い物件を買うのは自宅にお金をかけ過ぎと思ってここを購入しています。ここ10年で都心の人の住居費割合は急増しています。先は人口減しかありませんからこれからの殆どのマンションは売って回収で老後資金にするとか無理です。
-
1329
通りがかりさん
-
1330
口コミ知りたいさん
ポジティブな発言が出るとネガが沸いてきてというのはどの検討板も同じですね。
買いたいと思えば買えばいいし、安っぽくて買いくなければ買わなければいいし、それだけなのにね。
検討板あるあるだけど、買わない人ほど、笑の文字をつけて、何か言いたくなっちゃうんですね。
-
1331
通りがかりさん
>>1325 匿名さん
今のご時世、かなりお金つまないと、どのマンションもコストカット物件ですから。
何かを捨てて何かをとらないと買えません。
あと数戸で完売も近いようなので、私は他物件にしようと思いますが、昔を知る者としては、あの川和町がここまで売れるとはと驚きました。。。
-
1332
マンション検討中さん
>>1312 購入者ですさん
ネジ工場というかメッキ屋です。色々化学薬品を扱っています。
内情知っていますが、薬品の保管庫が野ざらしであるなど、管理もなかなかちょっと…な会社です。
マンション立つのだし、見直してくれればいいのですが。
-
1333
購入者です
>>1330 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
買った人ですから気に入っていますので、こういう晴天ですとついテンション上がり過ぎ投稿になりました。
安っぽいですかねえ。
何の制約もない建て方でいいと思いますけれど。主要駅付近の他のマンションなんて日当たりは悪いは道は狭いは騒音当たり前だわで、disり始めたらこれ以上に読みにくい文章になりますよ。
ぶった斬りコメントくれた方、
試しに他の物件があれば。^_^怒ってません
-
1334
購入者です
>>1332 マンション検討中さん
営業の人にネジ工場と聞きました。
メッキ工場?調べが甘い!
-
1336
口コミ知りたいさん
-
1338
購入者です
-
1341
評判気になるさん
>>1334 購入者ですさん
浅川さんはネジ、ボルトメーカーですね
当然めっきも行っています。亜鉛めっきがメインだったと思います
毒物のシアン浴ではなかったと記憶していますが、それでも劇物は使用しています
-
1342
購入者です
>>1341 評判気になるさん
金属系加工ですから劇物も使うでしょう。工場に限らず飲食店でも毒性のある薬品を使うことはあります。適切に管理され処理されていれば良いです。仕事の関係(公務、取引先)で見聞きしたのであれば、尚更、先ほどのようなコメントは風評被害ということになりまねません。
-
1345
通りがかりさん
写真見る感じ、正直外観が残念な感じです。
既に指摘がある通り、吹き付けタイルの質感が安っぽく、柵と色味が合わさって修繕後の団地の様な見た目になってますね。
-
1346
名無しさん
柵なんて、もう何度も既出のネタなのに、外観評論家が急に増えましたね。
まぁ、もうすぐ完売のようですし、もう何書かれても関係ないんでしょうけど。
私は他の物件に決めかけてますが、外観立派だけど...ってのも結構ありますしね。
どなたかが書いてましたが、高騰の時代ですから、何か削らないとさ。
-
1348
購入者です
ローン審査なら8000万、9000万と普通に通る時代ですし、その予算なら横浜市内なら大体選択範囲に入るんですが、教育費、レジャー費、教育費を考えたらちょっとかけ過ぎなんですよね。
-
1349
マンション検討中さん
最近掲示板、盛り上がってますね!
完成間近だからかな?
-
1350
マンション検討中さん
>>1348 購入者ですさん
同意です。
私は前に一軒家を購入し、その検討の際に1億までなら融資通ると言われ、高額物件をしつこく勧められました。
しかし、そんなことしたらもう一生ローン地獄で、何から何まで削っての生活になると思って、予定通り検討していた家を買いました。
様々な考えや事情があるので、正解はないと思いますが、ゆとりのある暮らしを考えると、私も家にそんなにお金を掛けたくないと思って今回のマンションを検討してます。
-
1351
購入者です
>>1350 マンション検討中さん
すごく同感です。みんな不動産好きなんですよね。特に都心のど真ん中の人たち、アドレスのためだけに1000万円高くて良いんですから...
安っぽいとか、川和町とか、匂いとか言われながら、それぞれの価値観で決めていますよね。匂いとか危険物とか住人としては看過できない根拠のない事実を言われると返しますが、感想は寧ろ聞きたいからここにいます。
-
1352
マンション検討中さん
>>1351 購入者ですさん
その考え方は低収入のヒトの典型的な思想ですね。時間はお金で買えないんですよ
-
1353
検討板ユーザーさん
>>1352 マンション検討中さん
時間効率の人がなぜ神奈川の川和町物件に棲みついてるのかな?
-
1355
検討板ユーザーさん
>>1352 マンション検討中さん
そう考えると、今どちらを検討されてるのでしょうか。
参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。
-
1356
購入者です
>>1352 マンション検討中さん
低収入とは、年収いくら以下ですか?
時間とは何を指しますか?
-
1357
通りがかりさん
凄い答えがかえってくるんじゃないでしょうか!
高収入の方が何を考え、実際にどんな物件を検討されてるのか楽しみです。
きっと検討に大変参考になると思いますよ。
-
1362
マンション検討中さん
-
1363
購入者です
>>1362 マンション検討中さん
1500万円の私はあなたから低収入とは言われないようですね。
でも800万円を低収入ラインにおいて話すと全部ずれませんか?
-
1365
検討板ユーザーさん
>>1363 購入者ですさん
なぜ、ここを選ばれたのか今年一番の疑問
-
1366
購入者です
>>1364 eマンションさん
丁寧にいきましょう。この方には答えられない。
時間とは自宅マンションの場合、通勤時間などのことと予想するのが自然です。
私はゆったりした眺望の良いところが好きですし、仕事は毎晩遅くまであってクタクタになりますから、door-to-doorで殆ど雨風に晒されず、通勤時間の殆どはメールチェックや資料に目を通して過ごすのに1時間ちょうど良いです。ホントは乗換がない方が良いのでプラウドシティ日吉は悩みましたが、駅から歩きが長く、バスは駅前が混むので時間が読めず、同じようなものなら、グリーンラインに乗り換えて何かをしていれば川和町に着いてしまいますから、そっちの方が良いかと。着いたら少し気分転換に歩けば我が家ですから。フラットアプローチで道も広く、日吉のそれと比較してこちらが良いと思いました。
価格も2000万円の差がついており、この物件を視察して日吉が消えて即決でした。
-
1368
購入者です
>>1365 検討板ユーザーさん
また、出張も多く、新幹線なら新横浜、空港ならセンター北とアクセス抜群です。センター北の物件も視野に入りましたが、支線は高値掴みしたくなかったので、やめました。坪50万円も違いますから。
同僚達もあまりブランド地に拘らず住んでいます。老後資金は年金除きで5000万円は確保して、子供は私立が普通です。
-
1370
管理担当
[NO.1337~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
1371
購入者です
そうなんですよね。
マンションに7000万、8000万と出せる人って、自分の稼ぎだけじゃないですよね。贈与資金があるとか相続資金が期待できるとか。
自分の稼ぎだけだと私の資産だと20年くらい年収2000万ないとマンションにそんな大金出したら、良い生活できなくなっちゃいます。
庶民は庶民なんだよな~。お金持ちには勝てませんよ。
-
1372
口コミ知りたいさん
>>1362 マンション検討中さん
なんだよー。
3000万とか大きくくるのかなと思ったら、800万ですか。
それなら私もやっとですけど1450万超まできたので、入らないみたいですね。
じゃあ、1351もそうですし、低収入の人の典型的な思想というのは的外れでしたねぇ。
-
1373
購入者です
>>1372 口コミ知りたいさん
あのう
恐縮ですが、マンション購入予算はどれくらいですか?
-
1374
検討板ユーザーさん
>>1372 口コミ知りたいさん
世帯収入ですよね(笑)なんか自慢げに話されてますが
-
1375
購入者です
>>1374 検討板ユーザーさん
貴方にではないですが、減税目的でペアローンは良いですが、一人で返せる範囲にしてください。ローンは。
-
1376
マンション検討中さん
>>1374 検討板ユーザーさん
この年収で世帯年収ですよねって笑
世帯年収でないよ笑
私は家にそんなに興味があるわけでなく、自分の趣味や子供にお金を使いたいと思っててね。
何の自慢でもないよ。
年収で人に何かを言いたい人がいるから書いてるだけ。
-
1377
マンコミュファンさん
>>1367 評判気になるさん
これが分かりづらいってどんなオツムやねん
-
1378
検討板ユーザーさん
あの~、検討者に邪魔なので住民板でやってくれませんか?
この購入者ですの人が来てから、急に荒れ出しましたね。
-
1379
通りがかりさん
>>1373 購入者ですさん
私は1350ですので、それを読んでもらえば分かるかと。
-
1380
名無しさん
>>1374 検討板ユーザーさん
その年収だと世帯年収と考える年収の方なんですねえ。
-
1381
マンション検討中さん
-
1382
購入者です
>>1377 マンコミュファンさん
フォローすみません。
日曜日、良いですね。ゆったり回答できます。ずっとマンションを探しながら思っていました。
日本、貧富の差が広がったなあって。
資産背景のない人は一代では都心の一等地は買えないか、買ったら資産家の人達に税金の何倍もお金を持ってかれちゃうんですよ。もともと表参道に不動産持ってる人はただの交換でしょうが、持ってない方は一生懸命勉強して、良い給料もらえるようになって、でもその人たちが株主の会社で労働の何割もを搾り取られ、1000万超えると所得税でしばらく手取りの増えを実感できないトンネルに入り、国や資産家にいっぱい剥ぎ取られていくんです。
どこかの資産家の息子はドラドラして未だ何をやっているかわからないのに都内のタワマンに住んでいます。
-
1383
名無しさん
>>1381 マンション検討中さん
こういうコメントする人もいい加減にして欲しい。
-
1384
検討板ユーザーさん
-
1385
名無しさん
>>1384 さん
>>1384 検討板ユーザーさん
ここまで荒れたらもう誰の味方もできませんが、どんな内容であれ、人のことをひどいレベルとか言う人もどうかと思いますけどね。
-
1386
通りがかりさん
>>1385 名無しさん
そんなこと言い出したら、お前もやん!!ってなるよ
-
1387
名無しさん
-
1388
マンション検討中さん
-
1389
eマンションさん
>>1388 マンション検討中さん
そう書くあなたも私も、結局みんな同じってことよ。
-
1390
名無しさん
昨日無印良品に行ってきました!
冷凍食品も販売されているのは嬉しいですね。キンパが美味しいらしいです。
コーヒーもワンコインで購入できるのがありがたいです。
キッチンカーで食べ物を買って自宅に戻り、ベランダでコーヒーと一緒にランチなんてできたら素敵ですね。
-
1391
マンション掲示板さん
-
1392
eマンションさん
>>1390 名無しさん
素敵ですね!
公園も近くて気持ち良い生活ができると良いですよね!
-
1393
ご近所さん
キッチンカーのベルパ、良い憩いの場になってますね。
小さなお子さん遊ばせたり、ゆったり過ごしている方が居ました。
最初はこんな狭いところで盛り上がるかな?と思ってましたが、椅子も土日は増設されてチラチラ座ってました。
-
1397
匿名さん
無印良品のコーヒーはカフェインレスも販売していたのことで助かります。
長く続けてもらうためにも沢山買い物します笑
-
1398
マンション掲示板さん
みなさま肩書きは係長クラスでしょうか、参考までに教えてください
-
1399
購入者です
>>1397 匿名さん
私も今日買いました。第一陣のわたしたちが入居するまで、そして第二陣、第三陣と客単価を上げてくれる入居者が続々とやってきて、フォルテだけじゃなく、反対側、商店筋も元気にしてくれますよー。
ってやると、また、荒らされるんだよな。
-
1400
購入者です
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件