バウス川口新井宿ってどうですか？

新井宿は別に発展しないよ？
ここにそれ期待するならやめたら？

駅が栄えていたら、一千万は高くなりますよ。
欲張りですよー。

うんそだねー。
ここは安い安い！
街は古いけどもまだまだ未完成よ

第二期販売始まったそうですが、売れ行き好調なんですかね？

場所が高いためハザードマップでも水害を心配しなくても良い、周辺に夜に買い物、食事が出来る箇所がある。駅から徒歩圏内ということでモデルルーム行きましたが、値段の割に広さがあっていいのですが、直床なことで、下の階へ響かないかどうかその辺が心配で…皆さんその辺どうなんでしょう…（一階買いなさいは検討中）

>>216 マンション検討中さん

二重床だからといって絶対音がしないということはない様ですよ。むしろ空洞ができるから響くと言う人もいます。

将来配管のリフォームがしやすく、建築費がかかってるのは二重床みたいですが。

直床・二重床は、もう個人の好みかなと。

>>216 さん

>>216 マンション検討中さん
二重床は空洞ができるので、太鼓現象というか音が響きわたるようですよ。
遮音性能は同レベルなので、お好みですかね。
こちらのマンションは、直床の性能もΔ?LL4等級なので、
性能はまあいいです。

>>216 さん

二重床はね、その名の通り二重になってるから厚さをとってしまうのよ。その結果、天井が低いというか、高くないから圧迫感はあるよね。

>>216 さん

結論からいえば、直床も二重床もメリットデメリットがありますが、遮音性能はほとんどかわりません。
現行のマンション設計者の間では、直床で施工した方がやや遮音面では有利である。というのが定説となっております。

二重床の割合が多いのは首都圏だけで、関西や中部などは
直床が圧倒的に多いです。
が、上下階で騒音問題が発生しているかというとそんな事ないですよ。

管理費、修繕積立金は相場と比べてどうなんでしょうか。バーベキューエリアなど共用部分がそれなりにあるので、少し高そうな印象ですが。

地盤は良いですね。
売れ行き良いみたいですね。

>>223 マンション検討中さん

色々見学しましたが、一般的な気がします。

>>225 名無しさん
ありがとうございます。参考になりました。
自分でも色々調べてみます。

新井宿の開発に関してはないです。
北側に広がる市街化調整区域の開発はかなり規制が厳しいし、川口市が進めてきた区画整理事業に新井宿は完全に外されてる。

戸塚安行も10年前は全く何もなかったが、今は段々と素敵になってきてる。新井宿も期待大だよ。

うんそだねー。
ここは安い安い！
街は古いけどもまだまだ未完成よ

新井宿駅北側・戸塚安行駅南側 構造改革特区区域の設置へ
https://www.kawaguchi-jcp.jp/pdf/news/2021/1634.pdf

新井宿駅北側及び戸塚安行駅南側の両地区については、とりわけ交通至便な立地特性を有していることから、安行近郊緑地保全区域及び市街化調整区域を残しつつ、駅周辺にふさわしいまちづくりを推進するため、構造改革特別区域制度を活用し、土地区画整理事業を行うとのこと。
https://kawaguchi.gsl-service.net/doc/2021021900016/file_contents/2021...

うんそだねー。
もう全部売れちゃた？(ﾟ∀ﾟ)

田舎でも売れるのは、川口市としては安い価格だからですかね。
車必須の環境ですね。

>>233 匿名さん
ここは確かに車はあった方がいいでしょう。
無い人は電動アシスト付自転車がオススメです。

逆に車ある人にとってはかなり良い環境なのでは？高速のアクセス良いし。

>>235 通りがかりさん
ですね。
なかなかの好立地です。
デュオテラスと良い勝負なのでは？

うんそだねー。
ここは安い安い！
ヂュオもいいけどイイナもね！
(о´∀`о)

午前気にいた間取りは午後になくなりました。あとは二期販売を待つかもしれません。。。

残りはどのくらいでしょうか？

うんそだなー。
あと１桁かな？
ヂュオもレーベも売り切れちゃた(ﾉД`)

一桁だとすれば、完売も近いのかな？
昨日、今日の土日で物件数が動いたか。

>>241 匿名さん
確かに完売は近そうですね。
東川口の両物件が完売となった今、買いそびれてしまった顧客がこちらに流れてきそうですしね。

第1期では88戸売れたそうです。

うんそだねー。
まだまだあと７０残ってるよ！
これはゲットチャーンスW(`0`)W

70も残ってないみたいです
A棟(南西向き)はほぼ売れてて、B棟(南向き)とC棟(北向き)がもうちょい？

うんそだねー。
あといくつー？(*ﾟ∀ﾟ*)

>>245 さん

そうなんですね。バウスのアプリには第1期88戸供給と書いてあったのですが、実際にはそれ以上に売れているんですね！

マンションマニアさんが本日この物件の記事と動画をあげています。

>>248 通りがかりさん
え？どこですか？

>>249 さん

YouTubeの「マンションマニアの住まいカウンター」というチャンネルであがってました！

>>250 通りがかりさん
ありがとうございます！

動画見ました。物件自体と立地はそれなりに高評価なのかな、、？周辺の中古相場と比べたら割高だけど、新築マンションとしては手頃というのはまあその通りかなと。

川口市のJR沿線はとても物件価格が高いです。
駅近ですがJRにはかないませんかね。

リセールを考えなければ良い新築物件なのはその通りだと思う！

リセールを考えるなら、よっぽど都心じゃないと価格維持は無理だと思います。でも、そういう物件はそもそも購入時の単価がかなり高いですよね、、。中古相場はどこもこんな感じかと思っていました。

>>256 検討板ユーザーさん
駅前レーベンでもリセールは期待薄ですよ。
1期で2LDK買えた人くらいかな。
儲けが出るのは。

住んで満足できそうなマンションですよね

そうですね。しばらくは売却予定はないので住みやすく身の丈にあったところがいいですね。

そもそもリセールバリューが十分な物件って今の相場感であるんですかね…
不勉強ですみません