幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

新しい人ばかりの街はメリットとデメリットがありますよね。
私も幕張はおしゃれで利便性の高いお店が多いと感じる中、今の街でつい通ってしまう地元の方がやってるような飲食店などと縁遠くなってしまうのは寂しいなと感じています(買えたら、の話ですが)

来年2月ベイタウンに新しいカフェができるようです。場所はパティオス11番街、多分千葉興銀ATMの隣りかな。ちょっと楽しみ。

>>1050 マンション検討中さん
まあベイパークも未完成なので、最期まで開発完了すればもう少し詰まった感じになるでしょう。店がチェーン店ばかりで今後もそうであろうというのは残念ですが、湾岸地区や再開発された地区はどこも似たようなものかと。結局個人経営の店みたいのが多いのは、昔からある交通の要所や宿場町ですからね。そういうところは昔から何もしなくても人が集まるわけで。
分譲でゴーストタウンはあまりないでしょうが、ベイパークの場合は、最期まで売り切れるのか？という懸念がありますね。ここの棟までは大丈夫でしょうが、4棟目と5棟目は何かテコ入れがないともたなそうな気がします。

>>1053 匿名さん
そうですね。人口もそれなりに増えるのでベイパークのこれからの街づくりに期待します。イオン帝国にならないよう、三井さんにはお願いしたいです。個人的にはミッドスクエアの東側の街区はマンションじゃなくてスポーツ施設や学校等がいいなーという願望はあります…もう計画されてるので無理な話ですが笑

>>1040 匿名さん

千葉では一番液状化現象が激しかった所買いますかね？

>>1055 検討中さん

また出没するんだよな！　話題がなくなると液状化を持ち出す輩が。　どちらにしても50歩100歩だから自爆するのがわからんのかな。

>>1056 匿名さん
ほんとしつこいですね。もうスルーで良いかと。液状化きて住めなくなったら、二束三文で売って撤退します。それでこの議論は終わりにしましょう。

>>1057 通りがかりさん

1040の話で新浦安の話

>>1055 検討中さん
住めないレベルの液状化で強制的に建て替えになるようであれば、手出しはあるものの今時の価格に比べて大変お得に駅近新築物件を手に入れるチャンスでは、とか、今の行政だと適度に壊れてくれたほうがインフラ更新されていいのでは、とかの意外なメリット？はありそうかなと。
それに新浦安駅近の古い時期に開発が進んだ場所の液状化は酷かったですが、海側に向かって開発時期が遅くなるにつれて液状化被害が少なかったようなので、それなりに対策すればそれ以降はなんとかなりそうですし。
まあ、相場が上がる前に考えた妄想です。

>>1059 匿名さん

ベイパーク敷地内は液状化対策しているようです。

>>1060 検討中さん

シツコイ！無視

>>1060 検討中さん

液状化対策は施されていませんよ。
下記リンク参照！　リスクは一番強となっています。
https://www.ieshil.com/buildings/792755/surroundings/liquefaction/

>1062
この地図って「液状化のリスクがある地域」を震度等のデータをもとに算出しただけで「液状化対策実施の有無」は全然考慮されてないよね。打瀬(ベイタウン)を閲覧しようとすると有料サイトに誘導されるので確認できないけど、対策されている住宅部分と対策されていなかった(であろう)公園、駅周辺をちゃんと区別して色分けされているとはとても思えない。内容を良く分析しないで適当にリンク貼るのは無責任だよ。

>>1063 匿名さん

液状化対策というのは地盤改良工事のことで、この工事自体はかなりコストがかかる。ベイパークは地盤改良は施されていません。マンション自体は支持層まで杭打ちしているので傾くとは思えないが、周辺は当然、液状化のリスクのある地域となる。

>>1062 匿名さん

敷地内はしていると担当者が言っておりましたが？嘘ついたのですかね

>>1065 検討中さん

まあ、ベイパークの公園は千葉市管理ですから担当者の言った敷地内はあくまで街区内と言う意味ではないでしょうか？

液状化が起こると一番の問題は地中に埋めてあるガス管、上下水道管が寸断されインフラの被害が大きくなることです。ですから、タワマンの建つ部分だけ地盤改良されていても、周辺が液状化するとガス、水なしの生活が長期間続くことが余儀なくされる。
それが液状化の最大の問題です。

単に不安を煽っているだけと誤解されるので付け加えると、液状化では人は死にません。戸建ては傾いたりしますが、杭打ちしているマンションは傾きません。阪神淡路大震災のときも東灘区や三宮周辺は建物崩壊や火災で大勢亡くなりましたが対岸の埋立地のポートアイランドは激しく液状化しましたが死者は０です。

南東角（Se91）と北西角（Nｗ95）はどちらが人気でしょうか？
日当たりは南東向きの方が圧倒的に良いと思いますが、リビングからの眺望は北西向きの方が海と幕張のビル群の方角なので満足度は高いのですかね？

>>1067 匿名さん

大震災なら液状化する場所もしない場所も一緒ですよ都内の古い水道管やガス管の方が大変になるのでは・・・

>>1069 坪単価比較中さん

西側は35階以上なら富士山が綺麗に見えそうです

液状化も織り込み済みの価格ですよ。

>>1071 検討中さん
ありがとうございます！

液状化より水害気にした方がいいと思うけどな。
どちらにせよ、死ぬリスクよりライフライン・エレベーターリスク。
高層は実需なら避けた方がいいと思うが、備蓄たんまりしといたら、他よりは対策取りやすいと思う。

エレベーター止まるのイヤだなあ

>>1075 検討板ユーザーさん
低層階最高

>>1070 検討中さん

だから、「千葉では一番液状化現象が激しかった所買いますかね」なんてアホな投稿するんじゃないと思うよ。

>>1075 検討板ユーザーさん
そうなんですよ。今現在高層階と言える高さに住んでますが、災害時とか色々考えると実需なら低層いいなと思います。
正直、高層階の展望とか最初の数ヶ月で見飽きます。
あと地味にエレベーターに乗ってる時間も短いのが羨ましい！毎回の事なので数十秒の差でストレス感じる時があります。

>>1078 匿名さん
なるほど。たしかにそれは言えるのかも。眺望は欲しいですけど、悩みますね。

マンション買うのに専用庭付の1F一択の人もいますし、人の価値観にケチをつけてはいけない、ということです。

高層階が欲しい!と言うわけではないのですがトランクルームが欲しくて悩んでいます…全部につけて欲しかった。
あるなしで結構金額変わってくるんですかね？

25Fで低層、高層用のエレベーター両方ともつかえるのは魅力ですよね
南と西ならベイタウンぎりぎり越せて眺望も良さそうですし
トランクルームがないのは残念ですが

言うても、自宅避難がベースだと思うんで、広い部屋の一部に備蓄たんまりしといたら、高層でもおけとは思いますね。
ここの場合、高層ならトランクルームもあるし、高層の方が富士山もよく見える。

高層に住んでいますが、眺望は最初の数ヶ月で飽きるというか、見なくなりますね。むしろ住む分にはある程度周囲が抜けてる方が重要と思います。
ただセカンダリー市場でみると資産価値として差が出るので高層狙う意味はあります。ただ手に入らなかったら元も子もないです…

高層階は眺望良くてトランクルーム使えて資産価値上がる
低層階は価格安くて階段使えて災害時も安心
どっち選んでもハッピー

高層階に住まないならタワマン買う意味ないですよ。
あたり前ですけどw
そういう方はZOZOパーク跡地の低層の方がよいと思います。資産価値もそちらの方がうんと高いですし、今のバブルの様な価格も落ち着いているはず。

>>1086 マンション検討中さん
都心駅直結物件と違って「低層の方が駅が近い」て強がれる物件では無いわけで、その分低層階の価格を勉強してもらえると嬉しい

ミッドは高層にゲストルームとか持ってきたから、高層に住まな意味ない感は前2棟に比べて薄れる。

大型のドイツ車乗ってますが、なので自走式駐車場が苦手
ミッドスクエアは機械式にしてくれないかなー

直接価格見てないけど1、2棟目より高いの？
市況が高いから値上げも仕方なしかも知れないけど、それだとぶっちゃけ売れないよねｗｗｗ

例えば内廊下だったり、ゴミ置き場の扉が2つあるとか、エレーベーターが高速とか、そもそもの内装のクオリティだったりが高いならまだしも、ここは普通じゃん？
それで高いだけなら何のメリットもないと思うんだけど。

誰も買わないなら売れ残るし安くなる。
なので高いなら買わなきゃいいだけのはなし。

>>1092 坪単価比較中さん
エレベーター遅いんですか？
2棟目は高速でしたよね？

>>1090 坪単価比較中さん
大型のドイツ車って機械式に入らないのでは？？

>>1094 マンション比較中さん
その方のマンションは存じあげませんが、全然入る機械式駐車場はあります。ただ大型のドイツ車と言う表現はかっこ悪いですがw

>>1089 名無しさん
小さい国産車に乗ってる富裕層の方は沢山いらっしゃいますよw
価値基準か小いさすぎますよね…。あっ、無理して欧州車に乗っていらっしゃる方なんですか？w

ベイタウン、ベイパークってベンツ率高くないですか?
しかもベイタウンでは平気で車庫代わりに青空駐車してる。空きが無いのか、単に駐車場代けちってるだけなのか知らんけど。

>>1097 匿名さん
来訪者用駐車場の占拠や空き駐車枠の占拠、路上駐車など、違法駐車問題はいろんなマンションで聞きますね。いっそのこと三井のリパークを置いた上でちゃんと停めてないクルマはガンガンレッカー移動＋高額請求をしてもらいたいです

無理してタワマンに住みたいのではなく、街を気に入って、広い部屋に住みたいので下層階検討してます。展望も魅力的だしかえれば上もいいですが今のマンションからも結局スカイツリー全然見ないので外から見えないレベルの階層であれば良いかなと私は思っています。
この辺は個人の価値観ですよねー。子供がいなかったらもう少し狭い部屋で展望優先したかもしれないですし！

>>1098 eマンションさん
ベイタウンは路上駐車は違反ではないのですよ！
知らなかったのですか。