アトラス築地の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649500/
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/
所在地 東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交 通 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
総戸数 161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
売 主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理 株式会社永山建築設計事務所
施 工 松井建設株式会社 東京支店
[スレ作成日時]2021-07-26 09:58:49
個人的に欲しいなぁと思い、周りになさそうなのは、プログラミング教室とかサウナ施設とか※湊湯は少し遠いので。
本願寺側の角のテナントはコンビニがいいですね。ファミマとセブンとちょっと離れてるので、下にあると便利になります。
まいばすけっとでも助かります
クリニックの話がなくなったらしいですよね。
個人的には前出てた成城石井が1番入って欲しい。
コロナの影響が少なからずありそう。
高級お惣菜がいいな
食べ物はネズミやゴキブリを必ず引き寄せるのでそれ以外で
業務費用内訳表を見て驚きました。
管理員以外に防災センター要員の費用が1ヶ月約160万円って、どういうことでしょうか？
2名でこの金額、すごい高収入だと思うのですが、そんなにやることあるのでしょうか？
1日の業務スケジュールを確認させて頂かないと納得できません。
プラス、緊急対応業務が1ヶ月6万円ですが、防災センターがあるのに、この追加の金額はなんでしょうか。
総会の場所、遠すぎませんか？
参加しやすいように、マンションから徒歩圏内にして欲しいです。
しかも、開催日まで数週間しかなく、すでに仕事が入っており、日程の調整ができません。
もう少し余裕を持って事前に案内してもらわないと困ります。
>>555 匿名さん
すでに入居している、一階の「みちの×食品」というテナント、入り口の共用植え込み部分に台車を置いたり、倉庫のような使い方も大変汚く建物の価値を思い切りさげていませんか。
このテナントと並ぶ位置の新規にテナント契約はしませんよね。
個人的に恥ずかしいです。
なんとかならないですかね？
今回の議案が通ってしまうと今の管理会社の自動継続が決まってしまうのでしょうか？いつか交代させるためには、いつでも切れるように自動継続の条項は要注意ですね。特に豪華なサービスは求めないので、管理費に相応のサービスを提供してくれる管理会社を望みます。「24時間有人管理が本当に必要だったのか」という点も確認したいですね。販売時（野村）は、法律や条例で定められているような言いぶりでしたが。
総会の場所、遠すぎです。せめて東銀座、銀座界隈でお願いしたかった
総会では管理会社を吊し上げてやりましょう。
いい加減な説明は一切許しません。
総会が開かれて、住民の意見が1日でも早く通り改善されることを願います。
最近引越してきましたが、家自体はとても快適で安心しています。
床や建具の色も決め手のひとつでしたが、お風呂や洗面台、キッチンなどの設備は実際使用してみて大変気に入りました。日当たりも想像以上によく嬉しいです。
少し気になるのは、上の階の子供の足音（許容範囲）、外廊下だからか今まで住んでいたマンションより玄関まわりと寝室が寒い、お風呂場で電波が悪い点です。
電波は構造上仕方ないのでしょうか。同じように感じる方いらっしゃいますか？
子供の走り回る足音すごく響きます…
お昼は全然いいのですが、早朝と20時や21時以降は気をつけていただきたいです。
うちも小さい子供がいるので同じく気をつけてますが、子供が寝る時間は正直困ります。
フロアマットを敷くとか、時間をすこし考えていただけたら助かります。
結局、一階の「みちの×食品」のような店舗が他に入らなかったてことですよね？ 逆に業績を絞ってお洒落なお店をいれてマンションの価値上げた方が良いと思いますよ。小スペースでも人気高いお店が入って欲しいですね
管理会社も総会を避けていましたが、今度は嫌がらせのような急な開催通知と不便な会場設定。規約にないから（この理由もどうかと思いますが）とリモート不可のようなのでリアル参加するしかないです。絶対に参加しなければと思いました。
>>575 近隣住民さん
本当そう思います。地元の方々の協力もありせっかく新しくしたんですから、お洒落な人気のあるお店が入った方がいいと思います。
お店次第でだいぶ今後の雰囲気も変わってきますね。
総会出席します。私も管理費、管理内容、防災センター、店舗など確認したいこと、改善を求めたい事が多々あります。実際、管理に携わってる方はよくやっていると思いますし、全ては管理会社の問題と考えています。今の管理内容なら管理費半額でも運営できるはず。もちろん24時間管理は不要です。個人的にはロビーの使われ方が勿体ないです。あのソファ、くつろげますか？むしろ自販機置くとか、週末のみ野菜の直売開くとか、そういう発想はないのかなと思います。
地下から1階の階段の空きスペースが物置きのように使われていますが、その部分は共用スペースに当たらないのでしょうか？
ゴミ収集車回収の、外の歩道に置くのもルール変えた方が良いと思いますよ。そもそも歩道に置いておしくないのと、カラスが狙っているのを何度か見ました。
賛成の意見にいいねしたいのに、できないのはなぜでしょう笑。
>>586 契約者さん3さん
クリーニング店やコインランドリーは嫌ですね。マンション価値下がるし、近辺の雰囲気が悪くなる気がします。個人的にはDEAN&DELUCAみたいなちょっとしたお惣菜もあるおしゃれなカフェかパン屋さんか、サラダやスムージーやヘルシー系なお店が入って欲しいです。
飲食店なんか入ったら、建物自体の劣化が進むに決まってますよね。規約で飲食店にできるところを広げるのはどうかと思います。医療機関も大幅に入れるようにしようとしているみたいですが、仮に一軒ぐらいなら良いとして、ズラッと診療所ばかり並ぶのはみなさんどう思いますか？嫌ですよね。
築地に高級系スーパーはないので、明治屋や成城石井などの高級系スーパーに一票！需要はあるし、環境と雰囲気は良くなる。火を使わないお店ならいいと思います。
上の階の足音が響いてストレス。夜は全く気にしないが、早朝は静かにして欲しい
スーパーもネズミ出ますよ。ゴ○ブリも出ますよ。
総会に向け、管理規約を読み込んでおきます。やはりネックは防災センター。お金がかかりすぎ。不要とまでは言いませんが、仮に日勤ならどれくらいコスト下がるのか。販売時に言われたのは、店舗が入る物件は24時間管理が必須とのことでしたが、区役所に聞いたらそんなルールはないとのこと。旭化成には説明求めたいですね。
今更ですが、プレミストにしておけばよかった。あちらの掲示板なんの書き込みもないです。揉めてないということなのかもしれませんね。
私も購入時プレミストと迷いましたが、間取りや駅距離など踏まえこちらで良かったです。管理全般に不満が出ていますが、それも総会を経て改善されるでしょう。管理会社任せきりでなく、主体的に管理を考える良い機会だったと捉えています。
>>594 匿名さん
プレミストにも問題があると聞きます。ただ、プレミストはコロナ禍でも管理会社は逃げずに総会を開催したようで、この類の掲示板に不満が出てませんね。そこは管理会社の誠意の差ですね。
管理会社・費用について議論があるみたいなので、軽く論点整理しておきますねー
・管理費高いのか？
首都圏100-200戸規模マンションでは200円/m^2ほどらしく、新築価格によって多少影響受けるので、現状ほぼほぼ相場みたいですね
・管理費安くすべきか？
現状売り手市場のようで、安易に下げるとサービスの質も下がっちゃうようなので、相場を維持すべきみたいですね
→適度に管理会社に儲けさせるマンションじゃないと良い会社が管理してくれないのでは？
・サービスの質を上げられないか？
管理会社の顧客満足度はここ10年以内でほとんど変わらず大手がずっと高いみたいです。
理由は、結局ノウハウビジネスなので、管理しているマンション数がそのままノウハウ・サービスの差になってるみたいですね
その他、近しいエリア内に同じ管理会社が入っている場合には、サービスの提供がしやすくなるので、サービス良くなり価格下がる傾向にあるみたいです。
以上一般論だけから言えば、
顧客満足度が高い会社で、かつ築地周辺の同じ価格帯のマンションを管理している会社があれば、相場価格で比較的高いサービスを受けられる可能性がありますね。
まぁ、マンション個別の事情もあると思いますので一般論と個別事情を踏まえた議論が必要でしょうね。
あちらは数件売却物件ありますから本気なら乗り換えられますよ。
個人の意見ですが外見は素敵だけど内覧したらこっちを気に入りました。
収納と間取り、眺望、内装デザイン、立地、こちらがよいです。
しかし外からみてコンシェルジュがいるのはうらやましい。
あと、揉めてるのではないですよ。同じ不満を持ってるのだからむしろ住民皆味方であり仲間です。管理人は受付に座る、郵便受けのはじっこにゴミ箱おく、消毒液を置く、カラス除けネットを置く、ごみはゴミ出し場に積む、雨の日傘振りを出す、地下の内階段の私物をどかす、エレベーター床を溝までもっとまじめに拭く、もっと早く近隣での総会の知らせ出す、店舗物件の私物置きを注意する、駐輪駐車注意する、1階トイレを我々に使わせる、、大したお願いでもないような。
これを聞いてくれないならたとえばプレミストはどこの管理会社なのだろう？
防災センターは別個考慮が必要で人員を減らす業務時間を減らすなど抜本改革したいところです。
空き物件はまあ。食べ物はやめたほうがいいですよ～ゴッキーネズミ大変なことになります。高級スーパーでもです。パン屋なんて粉もんのお店はもっとです。
皆さましらなさすぎます！きっとちょうどよく植え込みに住み着きますよ。
みのりやや銀座にいきましょうよ～。
>>601 住民さん
この間書かれた事をまとめてくださり感謝です！私も管理費が高いとか、安くしたいというよりは、管理内容を改善してほしいです。1階受付に人を常駐させるのは、同規模同価格帯の物件なら当たり前に行われている事です。消毒用アルコールやメールボックスのチラシ廃棄箱、傘振りについては要望というより気を利かせてよという思いもあります。
防災センターの件は設置の経緯からして、別次元の話になりそうですが、その他の要望は今の管理費内で充分やってもらえるかと思います。逆に標準装備であってほしい内容ばかり。
プレミストの外見かっこいいですよね。夜も素敵だなと前を通ると思います。
でもどこのマンションも、特に新築は問題が多々あるそうです。
気になる点があると、迷ってた物件と比べたくなりますが。私も外見や共用部はプレミストと他の物件好みでしたが、間取りや内装の好み日当たりミストサウナなど家の中、駅近や学区、実際の生活を考えてアトラスに決めたので、結局はここでよかったと思います。
これからの管理で必ず変わりますし、住民みなさんでしっかり改善していきましょう。
1階に空きがあることの、住民にとってのメリデメがわからないですよね。
少なくとも食べ物関係が入ると害虫などが増えるのは明らかなんですが、飲食少ない前提で買ったのに、一年も経たないうちに全部飲食ありにしようって言われても…
コロナが5類に変更になって落ち着くまで様子見ては…と思っちゃいますね。
明日は管理会社の言うなりでなく、しっかりと要望を言わねばなりませんね。対応してもらえなければ、本社のしかるべきところに話を持っていくしかないでしょう。
エレベーターで会う住民の皆さん、挨拶や声かけなどいつもとても気持ちが良いです。是非協力してこのマンションを良くしていきたいです。
>>603 住民さん
同じく落ち着いた内装が好きで、照明と家具で全体的に上品な雰囲気になりとても気に入ってます。ミストサウナも最高です。外観は見せる感じではなく普通ですが、中に入ると素敵な感じが好きです。
今日の総会、仕事の都合で参加することができません。(直前の日程決定、マンションから遠い場所設定も嫌がらせに感じています。)
参加される方、決まったことなどここで共有していただけますでしょうか。
・受付に人を置く(防災センターは人員削減もしくは兼務)
・郵便ポスト近くにゴミ箱を設置する
・1階テナントの積極的な誘致
・機械式駐車場の操作盤運用ルール(意味がなく手間だけかかる施錠は廃止したいです。)
議論に挙げてくださると嬉しいです。
これから改善していいマンションになっていけば、資産価値もあがると思います。
よろしくお願いします。
私も既にずらせない予定を入れてしまっていたため、不参加でした。是非雰囲気や内容など教えてください
かなり異例な総会でした。ただ、私は現状に満足していなかったので必要な時間だったと考えています。内容的にはここで書く（居住者以外の目に触れる）より、管理会社から居住者向けに書面で示されるべきかと思います。
>>609 住民さん5さん
情報共有ありがとうございます。
どのようなことが議題にあがったのかだけでも教えていただけませんでしょうか。(改善方向に向かっているのでしょうか。)
また管理会社から今回の総会の内容について居住者に通達などがある案内はありましたか。
教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
>>609 住民さん5さん
総会皆さまお疲れ様でした。確かにこちらに詳細を書くことではないかもしれませんね。
でも参加したくてもできなかった側としては、意味のある会だったのか、いい方向に向かいそうなのかが大変気になります。その辺りだけでも教えていただけると助かります。よろしくお願いします。
会議室は満席で、有意義な総会だったと思います。会議室が時間切れで終了しましたが、いい方向へ向かうと思います。参加できなかった方は管理会社に議事録の開示を求めるなどされてください。簡単に書ける内容ではないです。
出席が叶わなかった方のために詳細に立ち入らない範囲で感想含めお伝えします。
全ての議案について十分に前向きな結論が得られたと私は感じています。
また、理事会限りかもしれませんが後日議事録が得られます。
総会そのものは、住人側から理にかなった意見が出され、決して管理会社側に無理難題を押し付ける意見もなく、住人の皆さまが理知的で温和な方々だと互いに知ることができたので、そうした観点からも非常に意義ある会だったと感じました。
教えて下さり、ありがとうございます。そのようなご感想聞けて安心しました。あとは議事録を待ちます。
今停電しました。みなさんしてますか？
屋上にテントサウナを作れないでしょうか。
予約制で。そういうことこそ管理会社にやってほしい。
私は屋上の開放時間を延ばして欲しいです。総会では話にあがりませんでしたでしょうか。
せめて21時にしていただきたいです。24時間管理人さんがいるのであれば、なおさら早く閉める必要あるのでしょうか。
期限を定めず暫定契約というのは、期限のある契約より住民に不利ではないかと思います(解除を決議できない限り終わらないわけですから)。総会の議案にもなっていないのに誰がどんな権限でその契約を締結するのか分かりません。検討に必要な6ヶ月とかに区切って期限を定めて締結すべきだと考えます。
店舗用途を理事会で定めるのも理屈に合わないと思います。店舗用途はこれまで通りきちんと規約に定めるべきで、毎年変わる可能性のある理事会に委ねるべき中身ではないと思います。
>>619 住民さん1さん
同感です。11月に入居して、もう半年で信用失ってますからね、管理会社。内容を変えることを待つよりまずは管理会社変えないと話にならないのでは。ずるずるいきそうです…
>>618 住民さん1さん
同意です。
あと、さきほど屋上に上半身裸の男性がいて、ギョッとしました。正直マナーの範囲だとは思うのですが、開放時間も含めてルール見直すべきかなとは思います。
>>623 契約者さん8さん
そうですよね。公序良俗に反するというか、下手すると公然わいせつに引っかかるんじゃないかと。
せめて防災センターに一言に言って注意してもらえば良かったと反省しています。
屋上の使い方が厳しくなるのもイヤですが、緩いとこういう人が出ると思うと考えてしまいます。
実は最近少し精神面で体調を崩したのですが、ここのマンションにはお年寄りや赤ちゃん、ペット連れの方、ご夫婦、一人暮らしの方いっぱい色んな人生を送っているのがすれ違ったりするところでわかって、なんだか癒されます。というか築地という街全体がそんな感じで、また、公園と水辺があり、リラックスしたい時にとてもいいなと感じています。
色んな方が住んでいらっしゃるので難しいですが、できることならみんなが共に優しく、平和なマンションを目指したいですね。住み心地の良さは間取りだけでなくそういうところにも表れてくるのかなと。そんなマンションに相応しいテナントが入ってくれるとなお、いいんですが。！
すごく分かります。
タワマンエリアから転居してきたのですが、
築地って多様な人たちが色々な形で暮らしていて、それが癒しになるというか自由に生きられる気がしますよね。
このマンション、アクセス便利なのはもちろんなのですが、この心豊かに暮らせる感じが好きです。
>>627 住民さん8さん
同じように思います。
このエリアは色んな意味でバランスの良い地域なので新居に選んだのですが、このマンションの方々も良い方が多く、初めてすれ違うお子さんに挨拶して頂くと、とても嬉しい気持ちになります。
マンションの外も緑が多いですし、環境が良いですよね。
住民8さん、どうぞご自愛くださいね。
まだ全然場外のお店とか開拓できてないのですが、みなさんどこでお魚など買ってますか？おすすめがあれば教えて下さい。
同じく、老若男女いらっしゃるこの環境が落ち着きます。子育てにもいいと感じています。緑も多く日々癒されてます。
本当に上階の足音がうるさすぎて悩んでます。
走り回るたびに揺れます。
皆様どうされてますか？トラブルになりたくないので言いにいきたくないのですが…我慢しろというのもと思ってます。
管理会社にご相談されましたか？
>>635 住民さん3さん
一度相談はしました。。
こんなに筒抜けかな？うちの部屋が不良品なのか？と思うくらい響いてキッチンのグリルの金具とか微動で音がなるんですよね。涙
断水？？？
1階レンタルオフィスがいいと思いますけど、どうでしょうか。
おしゃれな、お惣菜やが良いですね
発足した理事会と店舗所有者の間でその後話は進んでるのでしょうか？総会の時、話題になってましたが。
メール室の掲示板で見たのですが、2階付近でヤスデが発生したみたいですね。
どのくらいの規模なのか分かる方おられますか？た
>>636 マンション検討中さん
うちも結構響きます。造りもありそう…。
我慢が出来なくなったらマンション会社にそれも含めて伝えようかと思っています。まだ短時間なので。
走り回っているというのはやはり子どもさんですよね…子どもに注意してもなかなか難しいことも理解出来ますがやはりストレスになるならば管理会社を通して再度伝えるのが良いかと。うちも子どもがいるので大きくなったらきっと下の方に迷惑かけてしまうのではないかと思うと不安です。
>>650 住民さん
1階の中庭の外側ガラスに小さいの1匹ですが発見しました。1階に飲食店はやはり入らない方がよさそうですね。大型スーパーこそないですが、この辺りは飲食店多いので。
2階ですが、貼り紙が貼られる前日に管理人さん数人で殺虫剤らしいものを何度もかけてました。気づいて下さってよかったです。
今はいないのか気になりますが。
テナント決まらないなら、この際ゲストルームが欲しいです。笑
うちも上の階からお子さんの走る音が夜に響きますが、許容範囲です。お隣の音は全く聞こえず静かです。ストレスになるようなら、伝えてみた方がいいですね。
個人的には、エレベーターの「○階です」のようなアナウンスが外廊下だからか響くのが子供を寝せつける時に気になります。気になる方いませんか？小さい音にできるならしていただきたいです。
>>652 住民さん
653さん
そうなんですね！
ヤスデは飲食店など関係ないんじゃないですかね？
梅雨に地表に上がってきやすいみたです。
むかしにヤスデの大量発生を経験しているので心配しています。噛むとか害は無いのですが、気味が悪いです。
総会の議事録は配られましたでしょうか？
波除神社のお祭り楽しいですね！今日は獅子がマンションの周りを通るみたいで嬉しいです。
