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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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3414
マンコミュファンさん
結局いいマンションが建ったおかげで周辺が整備された事例はなかったわけね。やっぱり嘘松か。ここのポジは願望を事実のように書く癖があるから、検討者は騙されないようにしないとね。
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3415
匿名さん
ここは五反田の再開発の恩恵を受けるには位置的にはギリギリって感じじゃないかな。アップサイドがあるとしたら、その辺で、差別化ポイントは新しさと高級仕様。
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3416
マンション検討中さん
>>3414 マンコミュファンさん
言わなくても良く起こってる事だからな。
多分武蔵小山でも起こるから慌てなくていいよ
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3417
検討板ユーザーさん
>>3416 マンション検討中さん
エビデンスが無い妄想だったんですね。
あと、武蔵小山を引き合いに出す必要はありませんね。あちらの掲示板を荒らしてるのはあなたでしょうか。理性ある行動をお願いします。
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3418
マンション検討中さん
>>3417 検討板ユーザーさん
色々溜まってますね。あなたが武蔵小山から来たことはよく分かりました 笑
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3419
検討板ユーザーさん
>>3418 マンション検討中さん
思い込みと妄想が激しくて唖然としてます。
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3420
匿名さん
武蔵小山はいい街なのに、無理に目黒と張り合おうとするから論破されちゃうんだよ。
下町、庶民感がいいところなんだから、無理しないの。
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3421
マンション掲示板さん
六本木で信号機の位置が変更になったり、ガードレールが追加されたり、青山の物件で道路綺麗にしたり、普通によくありますよね。品川ではないのかな?
武蔵小山から来たことを自白された事にも気づかず、この物件の人が見向きもしない物件に荒らしをしてるなどという言いがかりをつけたり、思い込みとか人の批判したりと、貴方の周りの物件のレベルで不可能だからと言って、それで判断されないと良いと思いますよ。
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3422
検討板ユーザーさん
>>3421 マンション掲示板さん
妄想癖の武蔵小金井の爺さんには縁のないマンションなんだから書き込みやめなさい。
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3423
名無しさん
>>3420 匿名さん
ほんとそれですよね。私も武蔵小山住んでいてここ検討してますが、過去のレス見ても変に張り合おうとする武蔵小山住人がいて何故か恥ずかしい気持ちになる。ほんとにやめてほしいですw
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3424
マンション掲示板さん
目黒と武蔵小山を比較するのは流石に無理があり、一方で武蔵小山はこれから再開発も進んで良くなるのだから、人を攻撃する必要ないのにね。
若干サブプライムのデフォルト率高くなってるし、米国株も下がってて市況は良くないから不安になるのも分かるけど、今回の利上げもQTも分かってることだし、そんなに大きく値崩れしないから大丈夫だよ。
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3425
マンション検討中さん
冷静になれよ。ここは不動前物件。
武蔵小山を下に見てるが見当違いも甚だしい。こんなこと書くと関係者扱いされそうだが、無関係なのでゲスな勘繰りはしないこと。
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3426
匿名さん
無関係な第三者を装うのもやめなさい。
みんな分かっていますよ。
武蔵小山から真面目にステップアップを考えている人に迷惑だから、暴論はいい加減にしてください。
賢い人は私鉄⇒山手⇒3Aとしっかりしたビジョンを持ってステップアップしていきます。
武蔵小山に満足しているならそれでいいですけど、背伸びした張り合いは痛いだけ。
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3427
通りがかりさん
>>3425 マンション検討中さん
目黒駅10分のみは目黒駅物件、目黒駅9分かつ不動前駅6分だと不動前物件になる、というルールでいいですか?
同じように渋谷駅9分かつ神泉駅6分だと神泉物件で価値落ちるんですね、すごい仕組みですね勉強になります。
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3428
マンション検討中さん
>>3426 匿名さん
武蔵小山から次、山手線か白金高輪、3Aとかすればいいのに焦って、自分が次に手に入れるかもしれない地域、物件を批判してて、痛いんですよね。
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3429
マンション掲示板さん
アトラス五反田は、制震だったり間取りとか天井高が良くないものの、それなりの価格帯で、目黒マークが割高とか思っていたけど、そこまで差を感じなくなった気がする。
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3430
匿名さん
アトラスが高いほうがこっちは助かるでしょ。向こうが安かったら向こうに流れるだろうし。
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3431
名無しさん
>>3429 マンション掲示板さん
立地は向こうの方が上ですね。駅近でフラットアプローチ。線路からも離れてます。ここは陸の孤島感が凄いのと地域ナンバー1物件のブリリアにリセール需要吸い取られるので、止めました。
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3432
マンション掲示板さん
>>3431 名無しさん
リセール考えるならこっちかなと思います。もう既にマーケット的にもアップサイドは限定的だと思いますが、向こうは坪単価が高い上に、ハザード地域で、他にも物件出てくるので、中古だと普通の駅近タワマンというだけで、差別化要素が少ない気がしました。あとは仕様や梁とかですが、アトラスですし、そもそも西松なので期待はあまりしていませんが、事前説明会で確認したいと思います。
おっしゃるようにブリリアがあるので、ここはアップサイドはブリリア以下だと思いますが、ブリリアの坪単価がかなり上がってるので、部屋によっては若干伸び代があるかもしれません。
いずれにしても値上がり期待で買うのは難しいようにも思いますので、値下がりリスクの少ない坪単価と実需層に受ける物件の方が良いかなと思っています。
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3433
マンション掲示板さん
五反田の駅近物件という事になると、グランスカイとか駅の反対側との比較もあるのと、そこを考えると大崎の駅までペデストリアンデッキ直結タワーの比較も始まるので、それらとの比較であまり特徴がないかなと思っている次第です。
本物件は山手線目黒、南北線が使えるのと、大人であれば五反田まで歩いてもいいかなと思うので、立地面はメリットがありますね。唯一の問題は目黒駅まで行く時の音だけだと思いますが、一日で1,2分の話だと思うので、あまり気にしてません。
いずれにしても、事前説明会で確認してから向かうかこっちか考えたいと思います。
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3434
匿名さん
>>3432 マンション掲示板さん
向こうは五反田の再開発もあるし、周辺に築浅ないし資産価値的に安定な気がするけど。なんなら目黒駅までも9分以内で着きますよね。まるでこちらがお得かほような書き方されてますが、シティタワーよりも随分坪単価高いし、ブリリアに吊られて上がるかな??
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3435
マンション掲示板さん
>>3434 匿名さん
目黒までここの物件が7-8分なので、流石に9分というのは無理があるとおもいますが、今回のディベロッパー側の売りもウェブ説明会では五反田ということでした。
ただ東五反田側には三井、野村が作った再開発地域があり、モノとしてはサードプレイスを初めて謳ったグランスカイがまさに競合となるため、中古時点ではそちらとの比較になると思います。
坪単価に駅近の価値を乗せているので、ディベロッパーは得をすると思いますが、中古では厳しそう、あとは安い坪単価の所の間取りがどうかだと思います。
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3436
匿名さん
>>3434 匿名さん
こちらも目黒まで実質9分かからないですよ。それはともかく、南北線・三田線・目黒線がいいか、浅草線(とは言え泉岳寺で分岐した西馬込側)と池上線どちらが駅力あるかの勝負になってくるとおもいますね。
アトラスタワー五反田の価格が上がっているのは、もちろん駅近だと言うことはあるけど、コスト高を吸収してるんだと思います。後からでる物件ほど相対的には高くなるでしょう。
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3437
匿名さん
>>3435 マンション掲示板さん
おそらく五反田から目黒まで山手線っていう想定でおっしゃってるんだとおもいます。
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3438
マンション掲示板さん
>>3437 匿名さん
なるほど、それは理解不足でした
ありがとうございます。
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3439
名無しさん
>>3434 匿名さん
ランドマークとなるナンバー1物件とは残酷なまでに価格差つくことも多いですからね。中古になったら新築のMRのような煌びやかさはないから、立地と外観が最重視される中で、ここにそこまでのリセールはつかないでしょう。待てるなら白金高輪の東急、三菱か三田小山の三井待ってもよいかも
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3440
通りがかりさん
>>3426 匿名さん
なにその港区を頂点とした選民思考。
生活利便性を考慮した場合は山手3Aは最適解ではない。時代にそぐわない古い考えで噴き出してしまいました。ステップアップの過程で目黒marcが入るのはセンスないなw
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3441
マンション掲示板さん
>>3439 名無しさん
白金高輪がここと同じ坪単価で出ることはないと思う。アトラスが既に高くなってるし。
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3442
匿名さん
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3443
マンション掲示板さん
>>3442 匿名さん
そのロジックだと立地面では同じではないでしょうか?あと築浅物件は今後野村も出てきますよね?
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3444
匿名さん
>>3443 マンション掲示板さん
これで立地面が同じと思うのであれば、その前提で比較されたらいいと思います。結局最終的には好みなので。
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3445
マンション掲示板さん
>>3444 匿名さん
主要駅までのアクセス時間でお話しされているのですから、それが立地の要素だとするとロジックとして同じだということだと思います。もう一つの新築築浅がないというご主張についてはご回答ないですね。
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3446
マンション比較中さん
>>3445 マンション掲示板さん
ロジックロジックうるさいなw 目黒マークが好きなら買えばいいだろ、住むのはあんたなんだから。
駅まで徒歩9分、坂あり、騒音ありで4路線と、駅までフラットアプローチ5分3路線だけど、実質目黒駅までも9分以内に行けて目黒駅からの3路線を使えるのがあなたのロジックでは同じなんですか?
新築って2丁目のPJのことですか?タワマンではないですよね?タワマン比較のお話かと思っていました。
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3447
マンション掲示板さん
>>3446 マンション比較中さん
駅まで実質9分ではないですよ。あと路線の質が違いますね。新築築浅の話してたんじゃないの?
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3448
匿名さん
アトラスタワー五反田は、五反田駅のプラットホームからひらけてて、ちょうどアトラスタワーが見えるはずだから、すごく近く感じますよね。そして、ホームから見える感じはかっこいいでしょうね。
MARCも囲いがとれて足元の広い敷地と共に山手線から見られるようになれば、それもカッコ良さそうです。
今は18階の床?
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3449
マンション掲示板さん
アトラスは山手線までのアクセスはこっちより近いですね。一方でその分は坪単価に反映されているので、周辺中古より高いのは少し気になりますが、ここも含めて、坪単価が上がっていることのメリットは受けられるのかなと。個人的にはバブルが怖いです。。。
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3450
マンション検討中さん
2020年代に渋谷、高輪ゲートウェイ、品川、田町の大型再開発がなされる中で目黒徒歩圏内に住むのはいいよな~
ここが竣工する時くらいに発表される同じようなマンションは坪100万くらい相場上がってても違和感ないし、世界で見ても日本は安いからここじゃなくてもまだまだ買いなんだろうと思ってる人は多いようですね。
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3451
通りがかりさん
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3452
匿名さん
>>3450 マンション検討中さん
そんな遠いところの開発の恩恵があるかは正直疑問ですが、このまま相場が上がればここも適正価格、もしくは割安だったとなるかもしれませんね。十条で500弱の世界ですし。
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3453
名無しさん
>>3450 マンション検討中さん
坂上とか駅近なら分かりますが、ここがあと坪100万も上がりますかね。円安で購買力のある海外勢に期待ですね。
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3454
匿名さん
>>3453 名無しさん
坪100上がるかはわからないけど、資材価格・人件費が上がっているので、安くなる要素はない。基本的には上がる方向にあると思う。あとは購入者がついて来られるかだけど、来られなくなれば狭めにするとか、内装を下げるとかでグロスを下げる(上げない)方向に行くんだろうか。
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3455
匿名さん
>>3453 名無しさん
外国人がここ選びます??日本人需要が主じゃないですかね。100上がるはちょっと夢見すぎな気がします。
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3456
通りがかりさん
>>3455 匿名さん
海外勢ってそういう意味じゃないのよ。笑
世界的に見て今の日本の不動産状況からって意味だと思いますよ。日本では不動産バブルと言われてますが、世界的に見るとまだまだ割安なのはご存知ですか?
しかもここが100上がるなんて誰も言ってないから、勘違いしないようにね。
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3457
マンション検討中さん
要は日本は賃金上がってないのに不動産価格が上がるから国内で買える人の絶対数が少なくなるということでしょ?
外国は今日本の不動産を安く買うチャンスだけどこの土地や物件が好まれるかは疑問だよねということを言いたかったんでしょう
まぁ確かに外国の富裕層は高輪GWや虎麻の再開発物件に群がりそうですけどね
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3458
マンコミュファンさん
岸田はバイデンを八芳園に招待するらしいな。明日は目黒が騒がしくなりそうだ。
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3459
匿名さん
いかんせん、目黒駅までの道のりがイマイチ。拡幅する余裕もなさそうだし。大人は気をつければ良いけど、子供と高齢者には危険。せめて五反田駅も改札までは何気に結構遠いし、ラブホ街歩くし、不動前駅も至近とは言えない。電車利用者には微妙な立地だよね。かといって車移動の層は買わないだろうし。
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3460
匿名さん
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3461
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3462
匿名さん
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3463
契約済みさん
ブリリアタワーズのノース住みで、こちらを契約しました。
開発始まる前から現地を気にしてたので周辺をよく理解した上で
検討行い決めました。
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3464
マンション掲示板さん
>>3463 契約済みさん
売却益もあるでしょうから、良いお部屋でしょうね。
羨ましい限りです
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3465
マンション検討中さん
>>3463 契約済みさん
差益確定目的ですか?
ここは仕様はブリリアより良いのでその意味では満足度は高いと思うのですが、次の買い換えが大丈夫なのか心配になってしまいます。
余計なお世話ですけれど、その点で躊躇しているものですから。
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3466
匿名さん
>>3462 匿名さん
ここと比べる相手ではないですよ。白金台と高台でプラチナ道りというブランドエリアです。あっちは横綱でここは…小結かな。関脇や大関にも程遠いでしょうねえ、まずは立地的に。線路脇もマイナス。
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3467
匿名さん
ブリリアでようやく関脇かな、所詮目黒だしね。大関だと港区内陸のまあまあエリア。横綱と言えるのは、高台の麻布エリアや赤坂、六本木(鳥居坂など)、広尾、高輪、白金、三田あたりでしょうかね。
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3468
マンション検討中さん
>>4942 マンション検討中さん
白金、って、っても、「白金台」であって、「白金高輪」ではないですよね、念のため。それに、八芳園のあたりは、高台かというとそうでもなく(白金台から大分下がる)、プラチナ通りからも大分離れていますね。
八芳園周りは素敵なことに異存はないですが。
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3469
匿名さん
・白金、特に三光坂エリアは最高
・白金台
↓
↓
↓
・白金高輪
って感じですよ。白金高輪は雑多な商業エリアで決して高級住宅街ではありません。歴史的にも地ぐらいも、高台の白金とは月とスッポンです。誤解なきよう。
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3470
匿名さん
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3471
匿名さん
>>3461 マンション検討中さん
自分で別のスレにそう書いてここで他人のふりして書き込むなよ。
戦略家すぎw
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3472
匿名さん
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3473
匿名さん
白金台は高級住宅街で白金高輪は再開発が進んでいる庶民的な街です。ここと似てますね。
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3474
名無しさん
>>3463 さん
うちはパークタワーからの住み替えです。10年以上目黒に住んできて、同じく周辺環境をよく理解して決めました。こういう周辺からの住み替えがけっこう多いのではと思っています。なんだかんだ目黒は暮らしやすいですからね。
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3475
匿名さん
>>3461 マンション検討中さん
アトラスタワー五反田のスレにはかいてないな。ライバルってどこだろ??
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3476
匿名さん
>>3475 匿名さん
おそらく武蔵小山くんの自作自演だよw
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3477
マンション検討中さん
>>3475 匿名さん
シティタワー武蔵小山のスレにあったと思われます。
すでに削除されているようですが。
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3478
マンション検討中さん
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3479
匿名さん
>>3478 マンション検討中さん
不動前Marcくんと同じくらい滑ってるね笑
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3480
周辺住民さん
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3481
匿名さん
ブリリアタワーズからわざわざ墜ちて来るやついるのか
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3482
匿名さん
やっぱり地元需要がメインなんでしょうね。
海外勢とか、渋谷、高輪ゲートウェイの再開発とか無関係なエリアのコメントもありましが無理やりすぎでしょう。海外も何も広域から集客できる物件じゃないんじゃないですかね。煽りとかではなくて一意見として。
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3483
検討板ユーザーさん
>>3481 匿名さん
ネタでしょう。おそらく野村の担当か契約者の自作自演。
ブリリアタワーズからこちらに乗り換える確率はプーチンがノーベル平和賞受賞のレベルでしょう。
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3484
匿名さん
>>3476 匿名さん
>>3476 マンション検討中さん
ありがとうございます。たしかにさ自作自演認定されて削除されてるのありますね。
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3485
マンコミュファンさん
>>3484 匿名さん
稚拙で否定することでしか自分の存在を証明できない方が必死に自作自演してるのは明白ですよ。こういう人間は反応することが大好物なので無視が一番です。
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3486
検討板ユーザーさん
目黒縛りがある人で、新築から新築に移る人はそれなりにいると思う。特に家族構成が増えて広くしたい人もいるだろうから、何の不思議もない。
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3487
名無しさん
>>3481 匿名さん
資産価値の高い物件から低い物件に移る人なんていないだろ。間違いなく自作自演
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3488
マンション掲示板さん
>>3487 名無しさん
自分もそうだけど人数増えたら、広いところとか居住性の高い所に移るよ。学区変えたくないし、出せる額は決まってるし、教育費はかかるし。
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3489
検討板ユーザーさん
これから市況が悪くなる中、アップサイド狙うのはかなりリスキーなので、作りが良くて実需受けしやすいここは値下がりリスクはそれほど高くないと思う。
ブリリアの高値を買って損する可能性を考えたら、実需だけどリセールする可能性があるなら、目黒まで行く時の電車の音は気になるけど、ここもあり。目黒にこだわらないなら、もちろん他の物件でもよいと思う。
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3490
匿名さん
資産価値の問題より生活利便性が著しく落ちることの方がきついと思う。
目黒を生活圏とするならあの厳しい道を普段使いすることが必須になっちゃうからね。
MARC出来たら確実に交通量増えるし子供に通らせたくはないな。
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3491
評判気になるさん
>>3487 名無しさん
周辺をよく理解した上で買ったって言ってるから他人が否定する理由ないだろ。何様?
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3492
eマンションさん
>>3490 匿名さん
生活利便性が落ちても、人数増えたら仕方ないんじゃない?交通量増えたら、行政含めて対応するし。
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3493
マンション検討中さん
ここくらいの立地で子供通わせたくない発想は、金持ちの苦労してないスネ夫みたいな人を育てる印象持ちました。
すねちゃまですね。
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3494
匿名さん
>>3490 匿名さん
歩行者増えるかもですが、MARCで車の交通量ふえますかね。オフィス利用のタクシーとか???
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3495
匿名さん
福太郎さんが全然売れてないとツイートしている目黒の新築タワマンは、こちらの物件ですかね。
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3496
匿名さん
>>3489 検討板ユーザーさん
もしブリリアが下がったらここも下がるんじゃないのかな。今の価格差が市場の評価なんだから。単純にあちらが高すぎなので、それならこちらという気持ちはわかりますが。
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3497
eマンションさん
>>3496 さん
今の価格差は分からないんじゃない?中古になってからだと思うけど。あとはおっしゃるとおり、絶対額の話。
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3498
匿名さん
>>3495 匿名さん
こちらの物件ですよね。売れ行き悪いのは事実ですし、客観的な意見は参考になりますね。
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3499
匿名さん
不思議に思うのですが、五反田に近いアトラスタワー五反田のスレには風俗の話しがないのに、そこより遠いここでは事実だと言いながら指摘する人がいますが……..
これは単に投稿する人の品位の違いなのでしょうか?
不思議ですね。
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3500
匿名さん
特定の人でしょうが、煽りや誹謗中傷が散見されるので、みんなで削除依頼しましょう。
武蔵◯小山の人は自スレにお帰りください。
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3501
匿名さん
>>3499 匿名さん
西五反田アドレスなのに目黒騙ってるのが癇に触るのでは?
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3502
匿名さん
>>3499 匿名さん
品位のない人が妬んで投稿しているだけなので、そっとしておきましょう。
どんな物件に住んでたら、そんなに心が貧乏になるんでしょうね。
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3503
匿名さん
>>3499 匿名さん
そりゃ五反田はいちいち言わなくてもみんなわかってるからね。。。
こちらに風俗街の影響があるとは思ってない派ですが、五反田駅までの動線にありますから、話題になっても仕方がないかと。
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3504
契約済みさん
>>3464 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。
税金もあるので益は若干残す形で部屋も5㎡小さくしました。
その分、高層階を選んで眺望を取りました。
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3505
契約済みさん
>>3465 マンション検討中さん
そうですね、私の場合は次に買い替える際は残債が残らなければいいか、
また貸し出す事になった場合でも賃貸棟と比較しながら相場妥当な額で借り手が
つけばいいかなとそんな計算で契約しました。
やはり構造体としての安心感と仕様の高さが決め手で、リモートワーク定着した
事も後押しされての徒歩圏内転居です。
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3506
契約済みさん
>>3474 名無しさん
パークタワーからなんですね、お気持ちすごくよく分かります。
私のブリリアにしてもですが直接街に出られる便利さは捨てがたいものの、一帯の
暮らしやすさとか安心感がエリアとしてあるので今回構造体や仕様に惹かれた
ところもあるものの、立地も検討納得しての転居です。
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3507
eマンションさん
>>3499 匿名さん
いや、西五反田は首都高下渡ればラブホ街でデリバリー型風俗のメッカだからここから普通に近いですよね。子供いる方はそりゃ気になるでしょう
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3508
匿名さん
こちら、建物のエントランスから9分でいいんでしょうか?敷地のエントランスではなく。ルール変更の影響は受けない??
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3509
eマンションさん
>>3504 契約済みさん
都心か富士山か、もう素晴らしい眺めが堪能出来そうで、羨ましい!
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3510
匿名さん
>>3507 eマンションさん
そんなこと言ったら松濤にも池田山にも住めんな。
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3511
匿名さん
東京タワービュー見ながらリモートワークだと最高ですね。うらやましい。
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3512
eマンションさん
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3513
匿名さん
ブリリアタワーからの転居の決め手、非常に参考になりますね。
訳の分からないネガよりよっぽどタメになります。
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