物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目162番(地番) |
交通 |
阪急千里線「下新庄」駅徒歩5分(サブエントランスより計測、グランドエントランスから徒歩6分) 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩10分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩11分) JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩8分)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.96m2 |
価格 |
3990万円 |
管理費(月額) |
1万260円/月 |
修繕積立金(月額) |
4970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2022年5月30日竣工済 |
入居時期 |
2024年9月下旬予定以降 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建(1棟、建築確認済証では付属棟を含め15棟となります) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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301
契約者さん5
>>300 契約者さん8さん
ありがとうございます。無事できました
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302
入居予定さん
すみません、少し確認したいんですが、
マンションのネットワークは速いでしょうか?遅いでしょうか?
仕事の関係で、結構オンラインでの会議が多いので、通信速度は気になります。
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303
契約者さん2
>>302 入居予定さん
一応最大1G bpsなので、オンライン会議は余裕でしょう。
ただ、マンションなので使用時間が被ったときとかに影響あるくらいかな?
自分は無線で飛ばしてますが、有線で繋げば全然問題ないはずです。
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304
契約者さん1
>>297 契約者さん1さん
私は通勤の時は下新庄駅を使うので、基本メインエントランスから入っていますね。
自転車や淡路駅から帰ってくるブライトの方は、駐輪場の入り口も南側にあるのでそっちから入るかもです。
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305
契約者さん3
>>303 契約者さん2さん
NTT西日本では1Gが最大みたいです。
東日本と同じように、10Gプランのサービス開始を検討中と説明会で仰っていました。
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306
契約者さん8
>>290 契約者さん7さん
階、位置、レイアウトや、防火の法令基準によるのかもしれませんね。
部屋によるLow-Eの有無は法によるものとお聞きしております
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307
入居予定さん
内装はどの会社に頼んでいますか?
自分は初めて新築マンション購入ですのであまり経験がなくて、
宜しければ経験など共有していただければ幸いです。
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308
契約者さん7
>>307 入居予定さん
頼んでいますか?
入居後にリフォームするなら自分の好きなとこでどうぞ。
入居時は長谷工が内装してたはずです。
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309
契約者さん1
東洋リビングって会社があたかも施主に公式に頼まれているかのように換気扇フィルター売りにきますね。
悪質な訪問販売なので毅然とした対応が必要そうです。
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310
契約者さん8
>>293 契約者さん5さん
引き渡し後の入居者がまだ少ないのではないでしょうか?
業者の出入りや廊下が養生されているのを見ると、8月末から9月連休あたりに向けて増えそうですね。
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311
住人
>>309 契約者さん1さん
東洋リビングって悪質なんですね。訪問で説明があると騙される所でした。
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312
契約者さん1
>>311 住人さん
会社名も名乗らずに説明に来ましたと言う業者もいるので注意してください。
専門的な質問したらモゴモゴ言って帰っていきました。
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313
契約者さん4
>>307 入居予定さん
私もはじめてですが、ネットで相場などを調べた感じだと、長谷工に頼むとすごく高いということはわかりました。
大阪、エコカラット、業者などで検索して複数の業者に見積もりを取っているところです。
(具体名をあげると宣伝のようになってしまうため控えます)
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314
マンション比較中さん
>>313 契約者さん4さん
エコカラットを検討している場合は、グランフロントにあるリクシルショールームに行くのも良いですよ。
リクシル認定の業者を紹介もしてくれます。
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315
入居済みさん
東洋リビング、関西コーポレーション悪徳訪問販売です!!
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316
匿名
>>315 入居済みさん
何を根拠に悪徳訪問販売ですか?
具体的に教えて下さい。
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317
契約者
>>316 匿名さん
オートロックも不法侵入して、あたかも管理会社に公式に頼まれているかのように入居者に説明があると言い換気扇フィルターや床コーティングを売りにきており、管理会社へ確認をすると言うと逃げます。名刺ももちろん頂けませんでした。
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318
契約者さん1
あと、水道の説明とか言って浄水器売りつけようとしてくる輩もいました。
説明にまわってますとかいって。
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319
契約者さん5
ホントに気をつけた方がいいですね
ほかにもこういう業者きたよ!という方いれば
お願いします
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320
契約者さん7
会社名は忘れましたがうちにもきました。
換気扇がどうとか給湯器がどうとか言ってましてが、来客中だったので「今都合が悪いです」と言ったら直ぐに帰っていきました。
悪徳とか怪しいとか思わずに、本当に正規の業者かと思ってましたが、断って正解だったみたいですね。
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321
契約者さん7
みなさん、玄関インターホンってアップグレードしてカメラつきにしましたか?
自分はケチって標準のにしたのですが、エントランスからはカメラついてるので問題ないですが、玄関から直でチャイム鳴らされると誰かわからなくて・・。
もちろん、それを理解した上でアップグレードしなかったのですが、ついこの前、宅配の方が他の方のついでに配達に来られ、急に玄関からチャイム鳴らされたのでびっくりしました。
複数配達する場合って、こういうことってまぁまぁあるのでしょうか?
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322
契約者さん3
玄関の覗き窓が広角レンズだったので、急に玄関のインターホンが鳴ったときは覗き窓まで行って確認しています。
同じマンションの複数戸に配達するときもエントランスから鳴らしてほしいですよね。エントランスで最初にまとめて確認すれば手間でもないように思うのですが、、
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323
契約者さん7
ノースの郵便受け。
真ん中らへん行かないと電気つかないんですけど、もうすこしセンサーの位置を変更してくれないかな?
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324
契約者さん2
>>321 契約者さん7さん
エントランスで、在宅かすべて確認きますよ。
不在でも宅配ボックスに入れてくれない配達員が多いのですが、地域的なものですか?
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325
匿名
こんにちは。入居間近の者です。
住民の皆さんは、関西ご出身の方が多いのでしょうか?私は遠方からで、今回初めての大阪です。
淀川花火や市民プールもあるようで、子供たちが楽しめるイベントやスポットを開拓したいと思っています。何か情報ありましたらぜひ教えてください。
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326
契約者さん2
>>325 匿名さん
こんにちは。大阪万博記念公園、エキスポシティが比較的近いです。お子様でも大人でも楽しめます。
電車、車でも行けますよ。
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327
契約済みさん
>>325 匿名さん
こんにちは
USJまで乗り換え2回
来春から乗り換え1回になります
乗り換え0回の構想もありますが、それはもっと先のことです
なにわ自転車道が近くにあります
今年は3年ぶりに東淀川区民まつりがあります
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328
住民板ユーザーさん8
>>325 匿名さん
こんにちは
基本的に電車があちこち接続されてますので電車の場合は都市部の有名どころはどこも大体1時間以内でいけますよ。
直近であれば今年の秋冬頃に徒歩5ー10分の場所にイオンスタイル東淀川店が開店
阪急電車→モノレールの乗り換え必要ですが
来年頃にモノレール終点の駅前(駅も来年開通予定)にコストコ.三井アウトレットが開業予定になっています(地名で言うと門真という駅の近く)
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329
契約者さん2
すまい給付金、こちらのマンション購入したのですが、すまい給付金の対象外でしょうか。ご存知のかた、おねがいします。
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330
契約者さん1
>>329 さん
令和3年11月30日までに契約して、ある期間まで入居したら対象です。
詳しくは住まい給付金事務に連絡ください。
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331
契約済みさん
フローリングのワックスやコーティングを検討しているのですが、床材の仕様(種類?)がわかる方教えていただけないでしょうか?
入居が9末のためメーカーなど仕様がわからなく、また不動産会社が夏季休暇に入っているため不明でして・・・
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332
契約者さん4
資源ごみの管理人が鍵かける時間帯って
何時から何時までか
わかる方いますか?
引渡しのとき言ってたのですが
思い出せなくてすみません
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333
住民さん2
>>331 契約済みさん
夏季休暇終わったら聞けば?
業者の探りにも見える
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334
契約者さん7
>>332 契約者さん4さん
月木金の8時30分に回収予定なので、前日の16時30分から開いてます。
よって、日水木の16時30分から解放になってるはずです。
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335
契約者さん7
ちょっと質問。
登記代を司法書士に払ったと思うんですけど、その時の説明で、金額が確定してないので概算で振り込んで頂きます。おそらく差額が出るので返金します。とおっしゃっていましたよね?
返金先の口座番号も記入しましたよね?
その時は不審に思いつつも何も聞かなかったのですが、すごく後悔してます。
そもそも、そのタイミングで金額が確定してないってどういうことですか?
まだ返金もされてません。
追加徴収されることはないでしょうが、もやもやしてます。
わかる方いらっしゃいますか?
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336
契約者さん4
>>334 契約者さん7さん
ありがとうございます!
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337
入居者
遅れて入居したので上下左右に挨拶に行こうっと思いましたが一軒目でかなり無愛想に対応されたのでメンタルが…
行かなければよかったです。
これから長く住むのでどんな人が住んでいるのか把握しときたかったのですが…
私のエゴですね
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338
契約者さん
>>337 入居者さん
うちも同じく遅れて入居しましたが、挨拶しませんでした。
お隣さんとかで同時に廊下で出会ったときは
挨拶するぐらいにしてます。
いろんな方々がおられるので 気にしなくてもいいと思いますよ。
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339
契約者さん3
資源ごみの時間帯の件は 腹立つなぁ。
10時頃に普通ゴミ出しに行くと鍵が開いていたので
11時頃に資源ごみ出しに行くと鍵が閉まってた…
どーいうことや
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340
契約者さん8
すみません質問です。
入居後司法書士さんに住民票、印鑑登録証明を発送する必要がありますが、鍵の受け取り時に同時に受け取ったレターパックで発送するのがこれでしたでしょうか?(住所確認し忘れて司法書士さんに送ったかどうかわからず)
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341
契約者さん7
>>339 契約者さん3さん
8時30分頃に回収予定だったのが時間ずれて9時頃になって、管理人の都合で施錠するのが遅くなって10時頃まではたまたま解放されていたとかでは?
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342
入居者
>>338 契約者さん
そうですよね。
覚悟はしてましたが打ち砕かれました。笑。
気にしないようにします。
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343
契約者さん8
>>338
>>342 入居者さん
前のマンションだったので、たぶん子供が居なければ近所付き合いどころか隣の方すら会うことが稀だと思いますので、あまり気にしない方がいいかと思います。
マンション内での付き合いなどが欲しければマンション付属のサイトっぽいやつ?で入居者が書き込みできるのであれば活用できるかもです(自分まだ設定など未為詳細わからず
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344
匿名
今朝出勤の6時少し前にペットボトルを資源ごみに捨てに行こうとしたら鍵が閉まっていて捨てられませんでした。
何時なら捨てられるのかわからず、部屋にゴミが溜まってしまい、不安です。
今までの賃貸では、普通に24時間資源ごみを捨てられていましたし、特に臭いが気になるものでもないので、出来れば捨てさせてほしいものです。
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345
契約者さん8
>>344 匿名さん
入居鍵引き渡し時その辺りの説明はきちんとあったはずです。
資料ももらってると思いますのでそちらを確認しましょう。
冷蔵庫など貼れるように白黒a4で収集日コピー用紙もあるはずです
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346
契約済みさん
>>339 契約者さん3さん
普通ゴミはいつでもOK
資源ゴミはそうではないのがルール
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347
契約者さん1
ゴミのルール住民の意思で変えられるし(多数決)変えたいですね。
みんな24時間出したいと思う
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348
契約者さん7
・今日もゴミ置き場外にダンボールが置いてましたが、誰が片付けるんでしょうかね。置いていった人は、ゴミ置き場が空いたら戻ってきて外に放置したダンボールを中に入れてくれるんですか。
・ゴミドラム室が空いてたときに中を少しみたんですが、結構不燃ゴミやらプラごみやらがゴミドラムに入れられているようで驚愕しました。
・粗大ゴミに市のシールが貼られていないゴミが大量に置いてある…
まだ入居して日が浅いと思いますが、最低限のルールさえ守れない一部の住民のせいで、その他大多数の住民に不利益が生じるのは勘弁願いたいですね。(ゴミ捨てがちゃんと出来ていないので管理費上げます、みたいな通知が管理組合から来たら多分発狂します)
一軒家だったら誰も文句言いませんが、ここは共同住宅ですよ?
ちなみに私はこういったゴミ捨てのルールすら理解できない人たちへ、“配慮”?するために、ゴミ置き場の24時間鍵開けには賛成です。
あと管理組合にはお手数ですが、ゴミ捨てのルールすら理解できない人に再度周知する意味で、通知を各住居にチラシ1枚投函でもしてくれないかな~と思っていますがここに書き込んだところで意味ないか。
長文失礼しました。
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349
契約済みさん
8:30に施錠するのは、オートロックの外側(資源ゴミの回収)と内側が繋がるからだと思います。
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350
契約済みさん
私は普通ゴミを持って行った時に、資源ゴミの扉が開くかどうか確認してから、資源ゴミを持って行ってます。持ち帰りたくないからです。
さて、資源ゴミは置き場所が決まっていますので、曜日による区別はなくして、オートロックの件もあるので、毎日夕方○時から翌朝○時までに出すことにしても問題はないかと思います。
ローレルスクエアOSAKA LINK
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所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番(地番)
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交通:阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 (サブエントランス)、徒歩6分(グランドエントランス)
- 価格:3,990万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.96m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 393戸
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