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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町53番地1他5筆(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分 (※南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
187戸(募集対象外住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月上旬予定 入居可能時期:2023年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜口コミ掲示板・評判
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323
マンション検討中さん
まあ、買うか買わないかを考えてる検討者と、売れるか売れないかを予測してる外野の人がいる掲示板なんだよ
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324
匿名さん
売れるかどうかわからないですが、お買い得とは言えないですね。高い維持費の場合、10年後の資産価値も期待しない方が良いと思います。
豊洲みたいに3000万プラスで売却できる物件ではないです。
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325
匿名さん
>>324 匿名さん
いまどこに将来3000万プラスで売却期待できる新築物件があるって言ってる?(過去販売物件は結果的にそういう物件になっただけ)
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328
マンション検討中さん
ここも豊洲も今から含み益だすのは難しい
ここ10数年での上がり幅なら豊洲がずっと大きいのは確かだけど、この先の伸び代がどれだけあるのかは分からない
大山は元来そんなにイケてるエリアとはされてないので、これまでの上がり幅は抑制気味で、消去法的に割安感が出てきた状況
そこに再開発などが出てきたので、これからどうかなというところかね
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329
マンション検討中さん
10年前も同じようなことが語られていて今の市場が形成されているワケで。
先のことは分からん。
オリンピックが終われば値段が下がると根拠のない原説もされてきたが、下がらないだろ。
同じだよ。
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330
匿名さん
>>321 マンション掲示板さん
下板の駅前なのね
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331
マンション検討中さん
>>319
「私鉄各停」といっても、大山駅は、池袋駅まで抜かれないわけで、何がデメリットなの?
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332
匿名さん
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333
デベにお勤めさん
>>332 匿名さん
そりゃ、大山駅のラッシュ(7~8時)の上り電車は11本に対し、
成増駅は倍の22本ありますよ。
ただ、抜かれないんですよ・・・? それメリット? あたまわる。
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334
マンション検討中さん
無記名であるのをいい事に他人を小馬鹿にした言い草は感心しませんね。
慎みなさい。
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335
検討板ユーザーさん
>>324 匿名さん
豊洲を今から買っても3000万プラスなんかにはなりませんよ。
もう高値掴み確定です。
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336
マンション検討中さん
事前予想で坪400万と思われてた
後続にスミフが控えてる
唯一無二の庭園
はっきりいってバーゲンセールです
ネガキャンに騙されず迷わず買う物件
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337
匿名さん
>>336 マンション検討中さん
予想400万?それで売れるか?
唯一無二の庭園+1.5億の唯一無二の柱リビングですね。
確かに唯一無二が多いからバーゲンセールかも
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338
マンション検討中さん
プレミアムはほんとに坪400いっちゃうからバーゲンじゃない
普通の住戸は、まあ検討範囲内
リビング柱とか一番広い間取りだけの問題なので、それは1.5億出せる人が考えればいいや...
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339
匿名さん
プレミアム住戸:
・個別設定変更対応:別料金
・駐車場優先権
・キッチン・洗面化粧台グレードアップ
・洗面室ダブルボウル
・浴室1620
この5点で坪単価の差が4-50万となっているので、
プレミアムと比べると普通住戸がバーゲンセールとなりますね。(笑)
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340
マンション検討中さん
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341
マンション検討中さん
これ正直全然プレミアム感ないんですよね。。笑
駐車場だけやん。。
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342
匿名さん
>>341 マンション検討中さん
私も駐車場だけだと思います。
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343
購入経験者さん
>>333 デベにお勤めさん
本数少ないより多い方が良いと私も思いますけどね。割と一般的な感覚ですよ。
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344
検討板ユーザーさん
同じ大山駅で本数が倍になるなら、もちろんそれは大歓迎なんですけど。
大山の倍の本数の成増の方が良いってなりますかね?(駄洒落ではない)
山手線やメトロと違うのは、例えば成増の20本のうち10本は通過待ちで池袋着く前に追い抜かれるわけです。だからいわゆる有効本数というのは残りの10本で、実は各停駅の大山と変わらない。
埼京線各停駅の北赤羽などは以前日中に20分のダイヤホールがあり、このレベルだとマンション検討に影響出る可能性があった。
東上線の各停本数は日中7から8本/時ということで、これは西武線や小田急線各停よりも多いくらいで、とくにマンション検討のマイナス材料になるとも思われません。
かといってここが絶対買いとも思ってはいないですが。
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345
マンション検討中さん
タワマンでもないのに尖ったコンセプトで話題性があり過ぎるせいか、変なのがたくさん湧いてて辟易しますね。
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346
マンション検討中さん
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347
マンション検討中さん
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348
匿名さん
>>346 マンション検討中さん
1000万プラスですね。売れると思わない!頑張ってください
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349
口コミ知りたいさん
>>346 マンション検討中さん
最寄徒歩9分は遠すぎ。しかも三田線新板橋が最寄って・・・。
三田線通勤でなければとても不便な電車です。
巣鴨含めJRへの乗り換えがどこも不便だし。論外でしょう。
不便すぎて。
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350
検討板ユーザーさん
加賀に家が欲しい層は一定数いるし、あの辺当面マンション新計画も無いしで、興味持つ人はいるかもね。
中古だから手数料入れると8千万超えちゃうけど。。
大山を見てる人は加賀は行かないイメージ。
大山見てる人は南の有楽町線以南と比較、加賀は三田線エリアで埼京線側と比較する人が多いように思う。
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351
買い替え検討中さん
こことプレミスト王子神谷を比較しています。皆さんならどっちを推しますか?
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352
匿名さん
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353
匿名さん
>>351->>352
何をやってんだか
ヒネリのひとつもなくバレバレまる出し
そもそもココを検討している人は
ハザード真っ赤な地域に関心ないだろ
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354
マンション検討中さん
クロスポイントは実際平均400なんて行きますかね?
ここも400予想してたのは一部の方で、だいたい350くらいに落ち着きそうですし、クロスポイントとも相当数の部屋で値段が重なってくるかなとも思うのですが。
住友も最近は以前より現実的な価格付けの所も出てきてるようですし(というか、他の会社が住友化してる?)。
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355
匿名さん
>>354 マンション検討中さん
タワマンはここの売行き次第では?
400だと60-70平米の部屋をメインにしないといけないですね
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356
マンション検討中さん
>>355
今の段階で決まってるわけではなく、ここの売れ行き次第ですか。たしかにそうですね。
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357
マンション検討中さん
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358
マンション検討中さん
ここ最近の坪単価見てると公園前のブリリアは超バーゲンだったんですね。坪300いってないでしょあそこ。転売してこことかタワマンとか考えてる方もいそう。
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359
マンション検討中さん
>>358 マンション検討中さん
Brillia 大山 Park Front は、2018年。
3年前ですからね・・・
5~3年前に買ったマンションは、どこも買値より高く売れますよ、今なら。
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360
検討板ユーザーさん
>>358
パークフロント持ってればここに移る必要もないかもしれませんね。広い間取りも多かった。
それにしても大山のいいとこは中古出ませんね。
パークフロントなんかひとつも見た記憶ないし、それよりふるいブリリア大山町も、数えるほどしか...
高いなーと当時思ってた人間は、自分含めその後もついに買えず。でもこのマンション見て、また高いなーと思ってしまう。
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361
匿名さん
言うて東武東上線各駅停車駅だから、実需層がほとんどなのでしょう。
ここは特徴があるからマンションオタクは騒いでいるけど、結局購入するのは地縁のある方ばかりではないでしょうか。
大山がより認知されるのは、タワマンが建って道路が開通して駅が高架化された頃じゃないかなぁ。
特に道路が開通すると道路沿いにマンションが建つだろうから、その頃には知名度も上がっているかと。
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362
匿名さん
板橋って、昔からこのあたりに住んでいる人が多い気がします。
23区内だけど、適度に自然も残っていて。
暮らしやすいに違いない…!
駅まで近いですし、商店街もあるので買い物もできそうですし、あと交通公園もあります。
大山駅近くのまいばすけっと、都内にしては大型店舗みたいな気がしました。
(都内はコンビニみたいなまいばすけっと多くないですか?)
スーパーが多いと助かります。安くておすすめのスーパーあったりしますか?
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363
購入者
>>362 匿名さん
スーパーは徒歩1分のコモディイイダ、みらべる、八百屋や肉屋、サミットに、徒歩10分くらい歩けばオーケーもあるので、めっちゃあると思いますよ笑
あと、単純に世田谷との比較ですが、肉や野菜が安い気がします。
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364
マンション検討中さん
>>349
三田線すごい便利。
私鉄の中でも駅も接続も残念な東武東上線なのに凄く強き・・・
というか、東京に限れば不便な地下鉄は存在しない!
昔千石に住んでたけど
羽田空港は乗換え楽で一回で済んで座れる。
新幹線は、大手町から東京駅まで地下で繋がり歩ける。
品川駅にも楽楽行ける。
銀座、大手町に直通。
巣鴨駅は、乗換えが楽で上野方面に便利。
新板橋は、臨海副都心、大崎、恵比寿、渋谷に楽に行ける。
池袋は悪くないけど、丸の内、銀座、日比谷、日本橋の方が好みなので。
それに池袋駅は乗換えしづらい。特に荷物が多いとたいへん(^_^;)
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365
マンション検討中さん
>>349
それに三田で楽に乗換えて、川崎と横浜にも快速特急で座れて楽に行ける。
三田線はすごく便利。
というか、東京の地下鉄で不便な路線はないです!!
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366
マンション検討中さん
>>364 マンション検討中さん
>>365 マンション検討中さん
あなたは、大山マンションスレに来なくていいかと
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367
マンション検討中さん
>>364 マンション検討中さん
>>365 マンション検討中さん
池袋が不便で、新板橋~板橋の乗り換えが便利とかどうかしてる。
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368
検討板ユーザーさん
池袋使わない人がここ検討するのはハードル上がると思うのだけど
三田線がよければ、志村とかまで下れば価格も安くなるのだし、どうしてここが気になっているのか興味ある。
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369
匿名さん
よしやもみらべるもイイダも道路開通と再開発でなくなっちゃうよね。
まぁ、クロスポイントとピッコロスクエアの再開発ビルにスーパーは入るだろうけど。
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370
匿名さん
>>364 マンション検討中さん
池袋駅の東武東上線改札位置とJR、丸の内線、有楽町線、副都心線の各改札位置、羽田空港リムジンバス乗り場をまずは調べてから書きましょう。あと池袋駅に何線通ってるか把握されていますか?
荷物多いと池袋駅での乗換不便とか言いつつ、大手町駅→東京駅、三田駅→田町駅、三田線→浅草線、新板橋駅→板橋駅、羽田空港駅地下ホームからの移動が大変ではない理由はなんでしょう?
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371
検討板ユーザーさん
広域で検討してる人からしたら、東上線都内区間のネックとして池袋止まりっていうのは必ず出てくるでしょうね。
沿線民は>>370さんの書いた通りのことを分かってるのであまり気にならないかも。
東上線が池袋から地下鉄直通で、さらに東武鉄道じゃなくてもっとキレイだったら、マンション相場は大きく上がってたでしょうね。
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372
匿名さん
本当ですね。
あと池袋駅が使えるということは、池袋駅圏の商業エリアを使えるという決定的な点を>>>364>>365の方は見過ごしてます。
ターミナル駅が使えないという点で都営だと三田線と浅草線は決定的なネックです。
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