パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

とはいえ目利きのできる人は中古で双六やっている人もいると思いますが、なかなか普通の人のできることではないです。

>>3519 匿名さん
JVや大規模は未だに価格の歪みは健在ですね。

>>3520 匿名さん

パークコート千代田富士見から浜離宮に移った人知っているけど、手出し無しで浜離宮買えたんじゃないかな
うまいと思うけど、掲示板見ているやつの殆どは無理や
中央線とか言っているやつには絶対無理やな

>>3522 匿名さん
ああ、浜離宮に貼り付いていた例の御仁ですね（笑
写真までわざわざ撮りに行ってまでネガるという情熱には感心するしかないです
昨今ならさすがに捕まっているレベルでしょう

>>3522 匿名さん
パークコート千代田富士見の方が魅力的ですけどね。
一旦手放すとあの立地はなかなか手に入れられないでしょう。

学区も良くない。立地も駅から距離ある。坂の途中だし眺望も今ひとつ。パークホームズブランド。施工も三流。プラスαだして千代田区買った方が良くね？と個人的には思ってしまう。

>>3525 マンション検討中さん

学区は礫川小と三中だから普通。悪くない。
駅は近い。3分だから。
坂の途中はその通り。
眺望は上の方は抜ける。
パークホームズブランドはその通り。
施工はそこそこ。昨今こんなもの。
それより買物不便かも。スーパー欲しい。

プラスα出せるなら千代田区も良いと思うけど、便利さだと後楽園無敵かも。南北東西の地下鉄使いまくれる。

>>3524 匿名さん

あまいな

パークコート小石川は千代田富士見に迫ってきたぞ
三井のレポート見たか？
浜離宮の方が一番高かったけどね

>>3528 マンション比較中さん
浜離宮って何で高いの？

>>3528 マンション比較中さん
浜離宮のマンションの位置や価格は知らんが、浜松町と千代田富士見では地歴の良さが全く異なるだろう。浜松町？ライオンキング見るには良いかもね。

>>3529 匿名さん

ここからの伸びは一番あるのじゃないのかな？
これから感性を磨くことだね

>>3531 マンション比較中さん

もともと海だからな。地盤ずぶずぶ。

>>3526 匿名さん
>それより買物不便かも。スーパー欲しい。

成城石井　東京ドームラクーア店 徒歩6分（信号あり）
マルエツ　春日町店　徒歩6分（信号あり）
ダイエー 小石川店　徒歩7分（六角坂経由信号なし）
まいばすけっと小石川2丁目店　徒歩7分　（富坂経由信号なし）
スターフルーツ　小石川店　徒歩8分　（信号あり）

買い物不便？？？？
三徳茗荷谷店は14分かかるけど成城石井が徒歩10分圏内なら問題なさそうだが

>>3529 匿名さん
山手線駅は少し過大評価されすぎな気がします。確かに三大副都心と大丸有に直結ではありますが、いささか南に垂れ下がりすぎて最短距離でないところが玉に瑕

このあたりでもっとも買い物便利と言えるのは24時間営業のダイエー小石川店を下駄に履くフォルム小石川だと思うが、さすがに下駄履きは気にする人もいると思う。

小石川一丁目二丁目の買い物利便性は異常。おそらく山手線の内側で同じレベルの買い物利便性は麻布十番から六本木の近辺ぐらいだと思う。安い店があるという点では小石川の勝利。

>>3532 マンション検討中さん

震災の時に帰宅困難者の避難場所になっているのだが。
港区の再開発舐めてる？
劇団四季より銀座が近いかもね。

>>3537 口コミ知りたいさん

過去海だし地盤ずぶずぶな事実は不変ではないでしょ。港区の再開発なんて興味ねーし。舐めてる？とか唐突で意味不明…頭がおかしいと思われてしまうので、気をつけな。

浜松町北側の地歴を調べればどんな土地かすぐにわかるから、浜松町、芝浦、港南等の埋立地を選ぶのは好き好きというか、リスクを取っているなぁと思う。

twitterで残り２戸というツイートがありました
そろそろ完売しそうですね

買い物不便とか言ってるやついるけど、わざわざ買い物なんか行くか？ネットで頼めば配達してくれるし、買い物行く時間が無駄だろ。頭悪いな。

>>3541 マンション検討中さん
いや、ここが買い物不便とか言うこと自体がおかしいでしょ

>>3539 匿名さん

文京区民ってもっと都心に慣れていてバランスがあると思ってた
なんか可哀想になる
ずっと擁護してきたけど、そら嫌われるわ
江戸時代前まで地歴を遡るとか

>>3542 匿名さん

住めばわかるよ
スギ薬局ばっかりになるから

>>3526 匿名さん
近くにまいばすけっとが出来そうな気がします。すごい勢いで出店してますからね。

まいばすの肉って鮮度最悪じゃない？薬品まみれ感凄いんだけど。

>>3544 匿名さん

過去レスよく読んで、　>>3533 匿名さん　の投稿をみればそんなに不便でないことぐらいわかりそうなものですが。

ちなみにスギ薬局はまいばすけっとよりさらに近いです。5分かかるかな？ってぐらいの感じです。夜10時まで処方箋の受付をしてくれるので持病のある人には便利ですよ。

>>3545 周辺住民さん　
もう既に近くにあるのに...周辺住民という割には土地勘なさすぎです。

>>3547 匿名さん
まいばすは坂の上にできるかなーと思いました。本郷なんて近い位置に2店舗ありますよ。

>>3548 周辺住民さん
まいばすが入れる広さのテナントは今のところ出てないから難しいのでは。
多分坂下のファミリーマートがまいばすになるなら可能性としてはある

>>3549 匿名さん
大通り沿いは場所がないかもしれませんが、脇道に入ったところでの出店はありえるかなと思っています。

しかしほとんど完売するまで早かったなあ...

>>3551 匿名さん
まだしてない

>>3552 匿名さん
あと二つ、あと二つって応援団のコールが聞こえてますよ。夏の甲子園準決勝九回表って感じですね。

公式HPをみると既に申込受付を終了していますから完売御礼が出るのも時間の問題でしょうね、更新までには契約完了が必要ですから10日程度のラグはあるかと。
7月15日の時点では完売御礼になっていると思います。

富裕層があのジェットコースターの絶叫を許容できるのかねぇ

でも五億超えのペントハウスが売れちゃったからなあ...

サッシを閉めれば、東京ドームもサンダードルフィンも254も聞こえなくなるかと思います。少なくともうちはそうだ。

ダイレクトウインドウ住戸もここは多いから騒音は問題にならないんだろうね
北向きとかも全然関係ないだろうし

SUUMOに掲載されていたキャンセル住戸、消えましたね。あとはワンルーム一戸を残すのみ...来週あたり本当に完売御礼が出そうですね。

こちらのマンションの魅力はどんなところでしたか？

>>3560 マンコミュファンさん
案外そこに触れる人はいないんだけど、文京区にあることは大きいよ
細かいスペックは後からついてくる感じ？

外観デザインも秀逸だと思う
パークコートでも違和感がないぐらい

斜線規制に当たっていて豆腐の角を包丁でスパッと切ったみたいな斜線のラインがあるマンションってよくあるんだけど、ここは斜線規制への怨念がこもっているようなイケてない直線ではなく、南米先住民の遺跡みたいなゆるやかな曲線を採用することでそれを造形美に昇華しているところがいいと思う。ダイレクトウインドウの直線と曲線のコンポジションも悪くない。

あの外観がいいと思うのかなあ。。。

三井不動産は宝生能楽堂と揉めているようですね。

>>3564 匿名さん
どことは言わないけどさ、昨今はヨーカンみたいなマンション多すぎ。
個人的には秀和レジデンスみたいな個性的なマンションが増えて欲しいんだけどね

ヨーカンみたいってこんなのかな。まだ残っているんだね。
https://www.homes.co.jp/archive/c-102/

「文京区小石川」のアドレスは魅力だよね。
個人的には文京区トップかな。
この辺りでまた新たなマンション出ないかな。
戸建も内容次第で検討。

>>3560 マンコミュファンさん
後楽園駅が近いこと。これ最強。