シティハウス南大塚テラスってどうですか？

ロケーション、なんかいい感じだなと思いました。ホームページにも書かれているように新旧入り混じった感じでスーパーもあり、肉やさん魚屋さんあり、お洒落な飲食店あり、小中学校もほど近く、その他諸々、とても暮らしやすそうな印象を受けました。しかーし、お値段を見たら庶民的な暮らしのイメージはどこかへ飛んじゃいました。狭めだけど高い、都会らしいマンションだなと思いました。

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確かにロケーション、悪くないと思います。
でも、間取りと設備を見ると、この価格帯はかなり強気な設定かなと感じました。
竣工しているのに入居開始は来年１月。なんでなのでしょうか。不思議です。

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＞竣工しているのに入居開始は来年１月。なんでなのでしょうか。

すみふの販売調整。決算対策なら４月以降で来年度になるんだけどね。四半期レベルでも調整したいのか。

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>>153 匿名さん
すみふ偏差値30だね
すみふのこともっと勉強しよう

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>>竣工しているのに入居開始は来年１月
これ、他の方も書かれているように、売上のために販売数を調整しているからです。
最初、聞いた時に売り手ファーストなの？と驚いた記憶があります。四半期レベルで調整なんですかね？？

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そういうところけっこう見かけます。買う側にも何らかのメリットがあれば良いのですけど。入居時期に他の新築マンションの価格が高騰しているとちょっと得した気分にはなれるかな？まだ1年後ならマシだと思います。購入から3年後に入居開始とかいうマンションも見かけた気がしますので。
気になるのが、竣工済みの場合、入居開始までの間にちゃんと風を通したり室内が管理されるのかということです。

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年単位で入れなかったりすると、確かに経年劣化とか、部屋の中の維持管理をきちんとされているのか。
すぐ入れないのに、値引きもなく、
買う側のメリットが全く感じられないのはなぁ。
立地が良いことと、財閥系のデベであることがあって、納得されているのだろうなぁ。

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眺望写真はほぼ2年前の写真らしいですけど、完成済みなら直近の眺望写真が見たいなと思いました。でも、実際の部屋を見学できれば眺望も見られますね。
将来的に眺望が変わる可能性がある・・・と注意書きがありますけど。もしかしたら、既に変わっている部分もあるかもしれないなと思ったりします。
竣工写真は角に丸みのあるデザインが見た目に優しくていいなと思いました。外側が丸くなっている部分があるのはAタイプだと思われるのですけど、間取り的には影響がない感じかな。

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＞実際の部屋を見学できれば眺望

最初は棟内モデルルームを案内されて、実際の部屋が見れるのは契約の直前。見学者にバンバン見せたら傷とかつけられちゃうかもしれないし。

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>157

最近は他も追従してるけど、すみふがオリジナル。

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1604号室より南東方面を撮影した眺望写真は遠くに見えるビル街とスカイツリーが美しいですね。
これまでマンションの部屋探しでは高さを重視していませんでしたが、毎日この夜景を見られたら疲れきった心が癒されそうです。

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スカイツリーは上層階からじゃないと見れないのでしょうか
小さいですがスカイツリーが見えるのは魅力です
スカイツリーだけではなく上層階からの景観は夜景がきれいなんでしょうね。
眺望がいいのはタワーマンションの得点だなと感じます

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>>162 匿名さん
向かって右隣(南東側)にけっこうな高さの賃貸マンション作ってましたから、16階なら大丈夫だけどそれより下はわりと眺望変わると思います

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今出ている分で完売なのかな
かなり景色はよさそうですが、その分、お値段もなんだかすごいことになっています…。
駅まで徒歩5分、上層階ともなれば、
あれだけの金額になるのでしょうけれど。
それでもあと1戸とかっていうことは、それなりにニーズはあるということだものなぁ。

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一応、完売という状態にはなっていて、キャンセル待ちの状態になっているようです。
契約完了するまでは
とりあえず、こうやって公式サイトを残しているのではないでしょうか。
結構なお値段しましたが、駅まで近いとなんだかんだ買い手は現れるんですね。
マンションは立地がやはり大切なのだと再確認。

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住友不動産の分譲マンションは完売即公式サイト削除のケースと
こちらのマンションのようにしばらくの間残しておくケースがあるようですが
その違いは何なんでしょう。
キャンセルの見込みがあるか否かの判断でしょうか？

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マンション名で検索すると中古が1件出ているようですが、リセールではなく賃貸、しかも契約期間は定期借家で3年6ヶ月みたいです。
ちょっと珍しいと感じましたが、賃貸マンションにはこのような貸し方もあるのですね。

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>>契約期間は定期借家で3年6ヶ月
これって海外出張とかですかね？

帯同で5年とか。普通は3年くらいですが、5年で残り年数が4年弱ならこういった感じになるのかと思ったりしました。

中古で2LDK1億1800万円のマンションも出ていました。
夫婦2人ならこのくらいの広さもいいかもしれませんよね。

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1億1800万円の中古を拝見しました。
価格が価格なだけになかなか買い手が見つからないようですが
長期で残る場合は値下げされていくのでしょうか。

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>>1億1800万円の中古
これって誰が買えるんですかね…
って庶民は思っちゃっています。

そして増えてます。

2LDK 1億2480万円 56.28平米 南西
2LDK 1億1400万円 56.67平米（17.14坪）（壁芯） 南西
1LDK+S（納戸） 1億1980万円 56.28平米（17.02坪）（壁芯） 南西

3件ありますね。

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