猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

すむらぼに記事があるけど、「落ち着いた普通の生活」というキーワードが一番しっくりくるね。毎日繁華街で遊びたい人は、そういう物件選べば良いと思う。自分は落ち着いた普通の生活がしたいです。

>>1572 検討板ユーザーさん
ネガって嫌だねー使い慣れていない言葉を吐くからさ。なんにせよ猿江の周辺環境は良いですね。

>>1574 さん
いいからはよ帰れよw

ビックリマンさんも一目置くほどの周辺環境ということでいいじゃないですか。両者鉾を納めましょう。
実際桜の季節の猿江恩賜公園は圧巻ですよ。あの広さと開放感は子育て世代には特に心強いと思います。
道路からも一本奥に入るので排ガスや騒音の心配もないですしね。
すまいよみさんが垂涎ものの立地と評するだけあります。

このマンション1期で何戸くらい販売されたかご存知の方いらっしゃいますか？

>>1577 通りがかりさん
多分、70戸ちょいだと思う

>>1577 さん

１期１次７０
１期９次１４

２次～８次は不明(最低それぞれ１)

>>1579 検討板ユーザーさん

東向きの低層もなかなか苦戦してるんだよね。

ビックリマンって有名人なのか。
ここに常駐してるDAKARAおじさんみたいな感じ？

私がMRへ行ったときは東向きの13、14Fが1戸ずつ残ってましたが、それはもう売れたんですかね？

>>1582 評判気になるさん
12階に1戸だけまだありましたよ

>>1578 マンション検討中さん

ありがとう！
思ったより少ないな…

週間ランキングではありますが、ここも遂に東京23区内の人気ランキングトップ10に入りましたね！
値上げラッシュが続く中、価格据え置きでようやく相場になじんできたか？

SJの6階で8400万か。80m2超えは希少だし、間取りも悪くないよね

>>1586 匿名さん

80平米の3LDKなのにリビングインの部屋が2部屋はもったいない

>>1585 マンション掲示板さん

今までもちょこちょこ入ってましたよ。

亀戸クロックまで自転車ですぐだな。毎日行くわけじゃないし、そんなに困らない気がしてきた。

>>1589 検討中さん
俺ももうちょい金があれば亀戸クロス買いたかったよ。自転車で行くのと直結してるのじゃエライ違いだから。

>>1590 マンション掲示板さん

1期１次はココより安い3LDKありましよ。
ランニングコストは倍ですけど

亀戸クロスに予算届かない場合の次点の候補が猿レジになるのはよく分からないですけどね。
路線も違えば立地も違う。商業施設隣接が良ければ他にもたくさん候補はあったでしょうに…
猿レジと比較検討するならMJRかシティテラスじゃないですか？

>>1592 検討板ユーザーさん

坪３４０以上のここと比較するとその2物件は安く感じますね。

皆さん、レジデンスケアには入られましたか？
12年って意外とどれも壊れないギリギリのラインで迷っています。
2年のアフターケアで初期不良はカバーされるでしょうし…

>>1594 匿名さん
うちは8年でディスポーザーがイカれました。交換費用は8万円でした。

>>1592 検討板ユーザーさん

メイツとジオの中古も比較対象となる。MJRと猿レジの客層が違うと思います。

>>1596 マンション検討中さん

駅近の扇橋アドレスとでは勝負にならなくね？

>>1596 マンション検討中さん

近辺で今後新築マンションが建たない前提で、豊住線開通後（15年後）の資産価値でいえばどんな序列になるんですかね。やはり駅からの徒歩距離と比例する感じなんでしょうか？

南棟を坪単価でみた時にちょい高く設定したということはそれなりにリクシル跡地取得の見込みがあるんじゃないかと思う

>>1599 検討中さん
リクシル跡地買ってタワーマンを建設する予定です。

>>1605 マンション検討中さん

そうなるとせっかくの南向きが真っ暗ですよね？
建設予定が出ないと博打要素が強すぎる。

素朴な疑問ですが駅から徒歩10分は一般的に駅遠と言わないですよね？
駅近は5分圏内、駅遠は15分以上、こんなイメージですが…

>>1605 マンション検討中さん
リクシル跡地の南側にエントランス作って、20階以上の内廊下のとかにして、マルエツプチとかでも良いから小型スーパー誘致できれば、そこで初めて住吉の駅近タワマンとして戦えるね！
それならようやく坪350万～400万のレンジで検討できる。

>>1606 匿名さん
三菱地所が買えば猿レジとは被らないように建てるぽい。他が買っても日当たりのことがあるからリクシルのメインエントランスの方に建てると思う。

>>1606 匿名さん

現地見てない素人がまた1人（笑）
ネガお疲れ様。

人気物件につきものなので、またおいで（笑）

>>1605 マンション検討中さん
はい、デマですね。お疲れ

>>1608 マンション掲示板さん
あり得ないが、もしもそのようになった場合、坪500ですね。

>>1595 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

東は2-3階以外売れちゃったみたいですね。
南もけっこう申込み入ってました。

>>1612 検討板ユーザーさん

まじか。
そうなるとジオ、メイツは坪550ですね笑

>>1614 マンション検討中さん

まだこの物件が住吉の相場の底上げをしてくれそうですね。

GWに近くを歩いてみたけど、南棟は下の方まで陽当たりが良かったです。前の建物も思ったより近くないと感じました。ビルの向かいという点は変わらないですが。

>>1615 匿名さん
550ってジオとメイツはあり得ないです。改札まで10分だし今の相場は限界のではない？リクシル壊して公園向きならばもっと上がるでしょうね

お値段据え置きはいいこと。SJとかSIタイプは人気出そうだな。MR行った方、いくらでしたか？

>>1618 検討板ユーザーさん
いやいやリクシル跡地で坪500万円もあり得ないから大丈夫w
現時点ではせいぜい坪400万前半が限界だよ。

5年後10年後ならどうなってるかわからんけど

>>1619 マンション検討中さん
SL上層階は東棟と一緒に売り出されていましたが、あっという間に消えましたね。
今はSGが人気の印象です。

>>1619 マンション検討中さん
SJは8000万～、SIは8500万～だったような

>>1622 検討中さん

あの間取りで8000万か。
柱のせいで廊下側に部屋を作れないからしょうがないのかもしれませんが。
SLが至高の間取り。

>>1614 マンション検討中さん
1ヶ月くらい前は中層階まだまだありましたがそんなに一気に売れたんですか？

>>1623 匿名さん

SLも瞬間蒸発でしたがお値段は1億円前後でしたからねえ…

角住戸にプレミアム感のある物件は、
資産価値のある立地という話もありますね。

>>1626 評判気になるさん

というか角部屋の時点でプレミアムなので、立地は関係ない。
基本的に中住戸より広く作られてたり、窓も多い。
私は角部屋しか買ったことがありません。

>>1620 マンション掲示板さん
その5年後10年後のハナシをしてるんだぜ。
あのデカい土地の計画が1.2年で分譲されわけがないのでな。

>>1627 匿名さん

評価の高い立地ほど角住戸や最上階のプレミアム感を強めると聞きます。
グロスが大きくなる分、富裕層が魅力を感じる立地にしか作れないから、特殊住戸を見ると価値が判るとのことです。

もちろんそれが全てではないです。

SL、SI以外を第2期で売り出さなかった理由はなんでしょうか？

ここって免震構造でしたっけ？
それとも制振、耐震？
ハザードが気になります。

>>1631 検討板ユーザーさん
耐震です。免震はタワマンくらいでは。

>>1629 評判気になるさん

言いたいことはわかりますが、中住戸と仕様が異なる部分あります？
角部屋だから天カセというわけではなかったですし。
私が知らないだけなら教えて欲しいです。

>>1633 匿名さん

勘違いされている気がしますが、元々この住戸に限った話で書いていないです。
一般論として、特殊住戸が立地の指標の一つになるという話です。

>>1630 検討中さん

他の部屋も申込に入ってましたよ。

>>1630 検討中さん

物件公式サイトのプランにその二つを代表として載せているだけで、他も売り出します。１期も東側全タイプ、南側一部を売り出しています。

>>1631 検討板ユーザーさん

他の方も書かれていますが、耐震ですね。

水害が想定されるエリアですが、敷地はマウンドアップされているので、ある程度までは耐えられるとのことです。
住戸部分が2階以上なので部屋まで水が来ることはないと考えられます。

1階に江東区の防災倉庫が入るので（周囲より土地が高いから？）、地震などの災害時も安心感があります。
またマンション専用のマンホールトイレもあります。

>>1621 マンション掲示板さん

２期はSGが人気なんですね。東側EGと同じ間取りですね。１期も69～71平米の部屋ではEGが人気でした。
洋室２つがリビングから独立しており、トイレと洗面所・浴室もリビングではなく、廊下にあるのが良いですね。洋室３もベランダから採光できる。マルチカウンターの位置も無難なところにある。

>>1638 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。間取りが無難に良くてマルチカウンターも実用的な配置です。
東のEGも一瞬で蒸発しましたし南も出足は早そうですね。

>>1639 検討板ユーザーさん

チラッと見た感じだと、SGは購入申込みが入っている階が多かったです。抽選のところもあったと思います。

EG人気でしたね。EDやEEも似た間取りですが、どうだったのでしょう。マルチカウンターの配置がEGやSGの方が使いやすそうですね。SHも似た間取りなので人気が出そうです。

ハザードエリアながら免震や制振でもなくただの耐震。
外廊下で玄関剥き出し、当然各階ゴミ置き場もない。
サッシ高も2m未満でコストカットを得意とする長谷工のいわゆるザ・板マン。
買い物も不便で駅まで徒歩10分超、、、こんなんで坪350万円って高くないですか？

坪400万で勝どきの駅直結の正真正銘ザ・タワマンも買えるし、ほぼ同じ値段で亀戸の商業施設直結のタワマンも買える。300万以下でも晴海フラッグなら中央区も買えるのに！

ここは住吉駅ってのが魅力的なんでしょうか？
disりたいというわけはなく、本当に単純な疑問です。

>>1641 通りがかりさん

地縁があるから。

>>1641 さん

魅力無いから、人気無いから来ないでいいよ。

>>1641 通りがかりさん

おっと、またネガ出現。
お前みたいな奴にはわからんだろうな。そもそもマンションの特徴なんぞ、数百項目はある。数項目かいて何になる？
勉強不足なだけだろ。さっさと他に行け。

ただ、最近ネガが弱かったから、むしろもっとあっても盛り上がるのか？！

>>1641 通りがかりさん

けっこうディスってますねw
この高さで耐震って普通です。
書かれている以外でどの辺りがコストカットだと
感じましたか。
二重床二重天井、ディスポーザー、複層ガラス、
ローシルエットトイレ、ハイタイプ隔て板、
ソフトクローズ機構あり。
個人的には他は気になりませんでした。

亀戸クロスや晴海フラッグもいい物件だと
思いますが、駅遠やJR緩行線が通勤通学に
不便だと感じる人もいます。商業地ではなく
落ち着いたエリアに住みたい人もいます。
他人のことは気にせず、各々好きなエリアに
住めば良いんじゃないでしょうか。

>>1641 通りがかりさん

すいません。超初心者なので教えてください。
水害時に免震だと何がいいのですか?制震ならどのような効果があるのですか?地震なら分かりますが。

勝ちどきと亀戸の直近の販売期の売り出し価格をみたのですが、貴殿のおっしゃる単価と全然違います。いつの価格をみているのですか。亀戸は猿江と比較してランニングコストが倍ぐらいのようですが、貴殿にとっては誤差の範囲ですか?

HARUMI FLAGは自分で住まず、投資なら勝ってもいいかなとおもいます。

>>1641 通りがかりさん
マンマニ先生も言ってますが、マンション購入で100点を取るのは無謀ですよ。ご自身にとって上記が妥協できない点であれば買はないという単純な話かと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/28933/

現地周辺を歩いてみた感想
住吉駅は改札が近い出入口
公園横を通るからか距離は気にならない程度
エスカレーターがあったらもっと良かった
西大島駅への道は歩道がないのがマイナス
ただエスカレーターがあるのでこちらの方が良い人もいるか

>>1641 通りがかりさん
この地域の地震によるハザードリスクは液状化に当たると思いますが、免震にしたことで何が解決するのでしょうか。
耐震や制震だと建物が壊れて免震なら壊れないとでも思ってますか？
何故タワマンで免震構造が必要とされるのか、何故板マンでは採用されないのか、そう言ったことを勉強された方が宜しいかと。
どこかの営業さんに吹き込まれたのかもしれませんが、どうも言葉の響きだけで判断してる節があるので。

各階ゴミ置き場始めタワマンの仕様を前提に話されてますが、ここに限った話ではなく板マンにそれらの仕様がないのは当たり前です。
世の中タワマン至上主義の人ばかりではないので、タワマン買えるのに！と言われても買いたい人は買えばいいんじゃないですかとしか言えません。
価値観というのは人それぞれと言うことを人生のどこかで学べれば良かったですね。

>>1649 検討板ユーザーさん

免震構造を採用する理由は、揺れを抑えて安全性を向上することだけでなく、それによって柱を細くしてコストダウンするという目的もあります。
https://gentosha-go.com/articles/-/13636

という記事を見ました。
柱を細くできるのなら、軽量化必須の高層マンションには適しているんでしょうね。
猿レジには必要ないかな。

災害時に自力で昇降できる高さが私の理想です。価値観ってそれぞれですね。

リクシルの障がい者就労センターも本社と共に移転するのでしょうか。
分割せずに売却だと、相当な変形地。
西からタワマン→駐車場→スーパーとなれば便利そう。

>>1651 マンション検討中さん

周りにスーパーがないと不便ですね。

>>1652 匿名さん

いつも車なのでそこまで気にしたことないです。
今も近くのスーパーより遠くても気に入ったところに行っているので。
あればあって良いと思いますけどね。

>>1653 マンション検討中さん
同じくこの辺りの住人は車持っていることがもはや常識でしたので、スーパーの近さに関しては気にしたことがありませんでしたね。

>>1654 マンション検討中さん

マンションの駐車場は限りがありますが、この辺りは車が必須なんですね。

リクシル跡地の用途としてはそのままオフィス利用、商業施設、タワマン、ホテルなどが可能性として高いのでは。
豊住線開通に向けて住吉の駅近にタワマンが建てられて川と公園に隣接となればデベは当然欲しいでしょう。住吉駅近辺はもう他にまとまった土地がないので。

問題は用地取得費が高額なので果たしてタワマンでもペイできるのかどうか。
タワマンになれば弱点を解消すべくスーパーなりコンビニなりが入ると思うのでメリットもありそうですがどうですかね。

>>1656 通りがかりさん
坪単価500-600辺りで分譲すればペイできるので、ok

>>1655 匿名さん

必須ではないでしょ、この時代。
自転車は、あった方がいい程度。

>>1656 通りがかりさん
入札競争激しいらしいですからね。更地にして工場にならない限り猿レジに対してはメリットの方が大きいと思います。

希少性の高い立地なのでタワマンの可能性が高いですよね。
西大島駅東の再開発でタワマンの中に商業施設が入るという話もあるので、距離的には近すぎるのかなという気もしますが。
猿レジ南がタワマンの駐車場になるとして、障がい者就労センターは何になるんだろう。

リクシル～住吉駅と住吉駅～北方面の拡幅も含めた道路整備もあるので、併せて住吉駅周辺に商業施設ができたりしないですかね。
3路線乗り入れますし、何か出来たらいいな～。

https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/jigyo/7749.html

リクシルのビルはあまりにも立派すぎるので潰すのは勿体無い気がしますよね。
しかし在宅勤務が拡がる中オフィスビルとして運用するにしても借り手がいるのかどうか。

>>1661 名無しさん

立派ですよね。
特に猿レジ南は勿体無い気がしますね。
ただ今は中央区でも苦戦しているので、駅直結でもない立地だと賃貸だと厳しいのかなという気がします。
ヒューレットパッカード本社ビルも空いていますし。
コロナ後もどれぐらい戻るか。

http://www.building.co.jp/wp-content/uploads/2016/09/chuo.pdf

>>1660 マンション検討中さん
10年、区ではなく都が整備？するというのがポイントな気がします。自分的にはかならポジティブポイントと感じますね。

>>1663 検討中さん

住吉駅から北方面ではなく南でしたね。
失礼しました。
駅北ではの戸建物件で拡幅予定ありと見たので、勘違いしていました。

良い方向に進んで欲しいですね。

錦糸町・亀戸両駅徒歩7分の中古マンションなら70㎡で4000万前後で買えますよ。

>>1665 匿名さん

具体的には?
築30年とかですか？
売主は大手ですか?

>>1665 匿名さん

どこですか？ぜひ教えてください！
デベロッパーと施工会社もお分かりであれば知りたいです。
あと築年数と二重床・二重天井、複層ガラスかどうかもお願いします。配管トラブルや騒音トラブルが心配なので。
どうぞ宜しくお願いいたします。

>>1667 マンション検討中さん
築40年だけど管理良好のようで中古出てもすぐ売れちゃう。野村不動産、清水建設

いろいろと住吉駅周辺の整備が進むのは好材料ですね。
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/031210boumachisiryo5-2.pd...

>>1668 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
1982年竣工だと建築確認時は旧耐震の可能性がありますね。スラブ厚も薄そうな時代ですし、二重床・二重天井でもないですよね。
残念ですが条件が合わないようなので、ご遠慮いたします。

>>1651 マンション検討中さん
障がい者就労使節は残ります。
売却されません。

>>1666 マンション検討中さん
中古の売主は個人だがね。

すみません、SJタイプってまだ選べるくらい残ってますか？来週モデルルームにいきます。

>>1673 マンション検討中さん

まだ申し込みが入っていないかはわからないのですが、申し込みして1週間以内に他の申し込みがあると抽選になるそうです。
ただ2期が始まって1週間以上経っているので難しいかもしれません。

>>1671 さん

就労センターはそのまま残るんですね。
本社と共に移転かと思ってました。

>>1670 マンション検討中さん
旧耐震ではないようです。
4000万＋1000万（フルリノベ）で5000万。
中古市場は立地9割

>>1676 匿名さん

いいですね。

>>1676 さん

猿江恩賜公園レジデンス検討者は築40年は候補としては見ていないと思います。
築40年を許容できる中古検討者にはいいかもしれませんね。

築40年は…ちょっと…

>>1674 マンション検討中さん
ありがとうございます。モデルルームで聞いてみます。

>>1668 検討板ユーザーさん
論破されちゃったね。

昔の配管を変えづらい造りの築40年と比べられない...

そもそも錦糸町と亀戸から7分、70m2 4000万円の築40年マンションって出てなくない？
わざわざそのマンションが出るの待つの？

>>1682 通りがかりさん
今は出てないですね。先月1件出ましたけど掲載後2週間も経たないうちに消えました。立地が良ければ築年数は気にならない例。このマンション購入して入居するまでには数件売りに出るんじゃない？

>>1683 匿名さん

地元民ですが価格的に新築に手が届かない人が、築古のリノベ買っているいる感じです。ですから一定の層からの需要はあります。
個人的にはさすがに40年は無理ですが。

品格法施行前の物件…
新築を検討している人には刺さらないと思う
スレ違いなんじゃないかな
熱烈に推している人が買ったらいいと思うの

>>1685
品格法…品確法の誤変換です

>>1685 マンション検討中さん
施行前でも基準を満たしてる物件みたいだよ。

住吉から徒歩10分もかかる物件で70平米で7500万?20年後資産価値保てないんじゃない?

>>1687 さん

この物件、高潮ハザードが猿江恩賜公園レジデンスよりレベル上で危険。目の前が交通量の多い大通り。

そもそも猿江恩賜公園レジデンスの検討者は築４０年は関心無い。エリアも違うし。

>>1687 匿名さん
資産価値をどういう意味で使用されてるのかわかりませんが、私はこの物件で儲けようとは思ってないです。刺さらなければ買わないだけ。

>>1689 マンション検討中さん

値上がりはないと思うので、残債割れしなければいいって感じですよね。

>>1687 匿名さん
では20年後の資産価値をどのように担保するのか語ってもらいましょう。

>>1687 匿名さん
＞住吉から徒歩10分もかかる物件で70平米で7500万?20年後資産価値保てないんじゃない?

それを証明してください。

>>1692 検討板ユーザーさん
シャビーなザ・板マンで20年後どこまで価値が残るかな？
1/3の2,500万円くらい残れば辛うじて残債割れは避けられるけど、果たしてそれもどうかな？

>>1693 さん

やはり猿江恩賜公園レジデンス人気あるね。こういう痛々しいネガが現れるから。本当に微笑ましいね。この掲示板の東京23区の人気物件ランキングでも今見たら３位になってるね。

>>1691 検討板ユーザーさん
20年後購入価格の7500万で売れると思うの？

ここ買う人で20年後に同じ価格で売れると思ってる人なんていないと思いますけど。しかもそれ聞いて何がしたいのかわかりませんね。

>>1688 マンション検討中さん
高潮ハザードレベルが上だろうが下だろうがドングリの背比べ。
洪水津波来たら豊洲、東雲、大島、亀戸、江東区内皆同じ。

>>1696 マンション検討中さん

たぶん、批判するのが目的で理由は何でもいいのでしょう。憂さ晴らし。

>>1696 マンション検討中さん
5～10年前くらいに23区内で新築マンション購入した人は購入価格より20％以上は
含み益ありますけどね。
私は8年前に23区内JR駅徒歩3分の3LDK75㎡新築マンションを4700万で購入しましたが、現時点で40％以上の含み益があるそうです。
昨今都内で新築マンションを購入する人は利益見込めなくて残念ですね。

>>1699 匿名さん

ここからのキャピタルゲインは難しいことは承知の上で、みんな購入をしていると思う。

あなたはいいタイミング買ったね。

さらに値上がりが続けば本物件もあなたの所有物件も上がるとおもうのでそうなればいいね。

自分に関係のない物件にしつこく難癖をつけなければならない心理状況。よほど満たされない生活をされているんでしょうね。お可哀想に。

>>1695 匿名さん
では7500万円で売れないという証明をどうぞ。

>>1699 匿名さん
だから何？売って現ナマ手にしてから言え。

>>1699 匿名さん

徒歩10分で坪350万円ですから、ここが中古になったときにもし値上がりしてたら市況のおかげでしょうね。

>>1699 匿名さん
8年前に75平米、駅徒歩3分で4700万円？
クソ田舎だな　悪いけど買わないヤツだわ。

>>1702 検討板ユーザーさん
では、7500万で売れると思う根拠をどうぞ。

>>1706 匿名さん

売れる根拠も売れない根拠も無いでしょ。市況次第だから。

>>1705 検討板ユーザーさん
東京駅まで直通で15分以内のクソ田舎です（笑）

>>1708 匿名さん
新小岩乙w

>>1708 匿名さん
ダサ

普通に暮らしていればいいのに。。
含み益が何%だとかの自慢して何が楽しいの？
誰かが書いてるように売って現ナマ手にして初めて自慢出来るんじゃない？

普通に暮らしていればいいのに。

>>1711 検討板ユーザーさん

ここは大規模の割に管理費安いのがめちゃくちゃ良いですね。
それなのに植栽豊かで、何か高級な雰囲気が出ているところが気に入っています。

>>1712 マンション検討中さん

管理費が安いのは江東区の防災倉庫が入っているのが関係しているんでしょうか。

>>1713 通りがかりさん

逆に住吉や深川、大島辺りで、このマンションの様に高級感を出しているマンションって今まで無かったと思いますね。
HP本社のデザイン性に惹かれてしまいました。

>>1714 マンション検討中さん

そうですよね。
植栽の豊かなところ、私も魅力に感じています。
都心へのアクセスもいいのに、緑を眺めながら読書できる空間が確保されているところも好きです。

防災倉庫のことを書きましたが、パーティルームのような余分な施設がないのも管理費が抑えられた要因かと思います。
塩害や粉塵の影響が少ないからか、20年先までの修繕費上昇幅もとても控えめですね。（状況が変わることはあるかもしれませんが）
ランニングコストが低いことは住む上でも売却する上でも魅力的です。


HP本社ビルもおっしゃる通りですが、駅までの歩道が綺麗で広いところも好きです。

>>1715 通りがかりさん

何か高級路線で竣工したマンションってこの近くでありましたでしょうか？

>>1714 マンション検討中さん
ん、ここが高級？
ディスポーザーとかがついただけで賃貸に毛が生えたレベルでは？
高級と割高がごっちゃになってますね。

>>1717 通りがかりさん
高級の定義がよくわからないけど目の肥えている有名マンションブロガーの方々の評判は良いですよ。自分的にはHPの建物と調和が取れていて気に入っています。

>>1717 通りがかりさん

割高な物件、設備も劣るのであなたのような資産家、高収入な方には満足できないでしょう。
だから、来なくていいよ。高級物件に行って。

>>1719 マンション検討中さん

オフィス部分の再開発はどんな感じになるんですかね？

>>1717 通りがかりさん

賃貸に毛が生えたは言い過ぎですけど、高級路線ではないですね。

>>1720 マンション検討中さん

全く分からないです。猿江恩賜公園レジデンスの重要事項説明書にも三菱地所レジデンス、野村不動産がリクシル本社のビル、土地の取得する可能性がある旨、記載されています。とうことは価格にもよりますが、入札に参加する意志があると読めます。
ヒューレットパッカードのビルはリートが保有していますが、複数区画が賃貸、埋めきれていない状況です。
両方ビルが新しいのでどうするんでしょうね。壊して再開発して採算が取れるのか。

>>1722 マンション検討中さん

綺麗なビルですし、解体するにしても相当コストがかかるので、5年程度かかりそうですよね。
何になるか楽しみです。何か詳細をご存知でしたら教えて頂きたいです。

>>1714 マンション検討中さん
深川って大きくでましたね。旧深川には存在しない高級感が旧城東区に爆誕ですか。そうですか。

>>1724 名無しさん

モデルルームは満席でしたね。
皆さんお金持ちですよね。

　LIXILとグループ会社の一部は、東京・江東のWINGビルから東京・品川の住友不動産大崎ガーデンタワーへ本社を移転する。コロナ禍でテレワークが浸透したことが理由だ。移転によって本社面積を9割減らし、運用費の削減や資本効率の向上を図る。2021年12月6日に発表した。

　移転は22年8月を予定している。計4棟から成るWINGビルでの業務は、1棟を除いて23年3月までに終了する。発表後、23年3月の引き渡しを目指して土地と建物の売却手続きを始めた。21年12月中旬時点で売却先は決まっていない。

>>1725 マンション検討中さん

先週末は全枠埋まってましたね。
予定が空いたので予約しようとしたらいっぱいでした。
南棟が出て間もなかったからかな。
今、どのぐらい残ってるか知ってる方がいたら教えてください。

これ、かなり穴場物件になるね

マンションコミュニティを見る人の年収が分かれば意外と面白いことがわかるかもしれないです。猿レジを買う余裕がある人はここに来るかな？?

>>1729 口コミ知りたいさん

猿レジですが、価格は結構高い方だと思いますよ。
周辺の物件と比較してですが。。。

>>1730 匿名さん
メイツとジオ住吉の中古と比べたら割と安いです。インフラ、円安のせいで新築の相場はもう戻らないです。7~8千万円内であれば買っても損はないと思います。

競合はマンション名がダサすぎますね。

>>1731 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。
今は中古の方が高い場合もあるぐらいです。
円安、海外のインフレ、労働力不足、コンテナ不足などを考えても、すぐに住宅価格が下がることは考えづらいです。
江東区は人口も増えていますし、短期的に見れば猿江恩賜公園レジデンスは安いとすら感じました。

>>1732 マンション比較中さん
お猿さんも十分ダサいと思うけど…？

>>1731 口コミ知りたいさん

ここが坪350だから立地や規模感でアドバンテージのある中古が値上がりしてると不動産営業が言ってましたよ。

>>1732 マンション比較中さん
具体的にはどこのこと？

もう江東区で大規模マンションは少なくなったので、そろそろ決断しないといけないと思いますね

>>1737 マンション比較中さん

もっとスレを多くして盛り上げようよ。

>>1731 口コミ知りたいさん
私もメイツ始め近隣の中古物件検討しましたが高いんですよね。猿レジと変わらないくらいで。
なら築浅とは言え中古より新築の方が良いかなと思った次第です。共用施設はメイツの方が立派ですが部屋の設備は猿レジの方が良かったですし。
新築時の価格で比べたら雲泥の差ですが、今の市況考えると言ってもしょうがないですしね。羨ましくないと言ったら嘘になりますが。

>>1739 名無しさん

近くに進学塾がないのがネックですね。
教育環境はやっぱりイメージ良くないのでしょうか？

>>1740 マンション検討中さん
数学はSEG
英語は平岡
国語は駿台
こうすれば？

>>1740 マンション検討中さん
それは個人的な要望。
物件のネックでは無い。

>>1742 検討板ユーザーさん

サピックスや早稲田アカデミーがない。
ブリリアシティ西早稲田が欲しかった。

＞＞1740
平気でそのような書き込みするようでは
君自身の教育環境が失敗だったようだ。

>>1743 マンション検討中さん
だから？
ここ西早稲田ちゃうよ

>>1739 名無しさん
以前口コミからの情報だとメイツは総戸数444戸の大型物件です。5500-7500万円の価格帯で安い物件と評価されています。設備はイマイチです。正直ジオ、メイツ、猿レジの設備は何も普通です.......

>>1746 検討板ユーザーさん

不動産は立地が全てですよ。

それは早アカとサピックスある所でマンションを検討するということであって、マンションに求めるものじゃないだろ。

>>1748 通りがかりさん

地域的に子どもの教育環境がどうなのか気になりますよねー
私もどうしようか悩んでいます。

>>1746 検討板ユーザーさん

ここはグレード低いので、パークコートとか高級物件を探して下さい。来なくていいよ。

>>1749 マンション検討中さん
ここから錦糸町駅にはラブホ街を通ることになります。大人の世界を教育するには最高の環境ですね。
あと通学って考えると子供の足で毎日駅徒歩15分はしんどそう、、、

>>1751 名無しさん

じゃあ答えは出ているので他の地域を探して下さい。もっと教育環境いいところいくらでもあるでしょ。

>>1743 マンション検討中さん

じゃあそこの中古買って。なぜここにいるの。

>>1753 マンション検討中さん

お前反論ばかりすな

>>1754 マンション検討中さん

笑

>>1754 マンション検討中さん
ちょっとでも指摘されると「ここから出ていって下さい！」って…よっぽど自信がないのか、後悔してる購入者なのかなw？
反対意見とかもあっての検討板だと思うけど。
特にココは全部が全部あなたのお耳に気持ちの良い評判だけではないですよ！

>>1751 名無しさん

定期的に湧いてくるよね、コイツら。
道が整った直線歩道で京葉道路に出て、左折すれば錦糸町なのにね。

余程その道に興味があるのかね（笑）

まぁ、人気物件にネガはつきものだけどね。
羨ましいからネガが入るわけで、弱いと人気がないとも言える。

>>1757 周辺住民さん
道が整った直線歩道で京葉道路に出て、左折すれば両脇に沢山のラブホ＋風俗街なのにね！

>>1757 周辺住民さん

まあ、それぐらいしかネガのネタがないからね。人気物件だからね。
しつこくネガが湧くのは必死で微笑ましいじゃないか。

>>1759 マンション検討中さん

良い感じで盛り上がってきましたね。
もっとネガコメント増えると嬉しいのですが。

>>1760 マンション検討中さん
でもポジが弱いんだよな～
もう来ないでください！と、苦し紛れにもっとネガ増えろ～（全然効いてませんよ感）しか言わない（言えない）し、、

>>1761 通りがかりさん

明らかに周辺相場から外れた割高物件を買ってるのに高級物件と勘違いしているところは可愛くて好きですよ。

>>1761 通りがかりさん
モノが良くなければ自信持ってポジれませんからね。ここを例えるなら平凡な水を二百円で売ってるようなもんですから。

2022年からマンションの徒歩表記が変更になります。
（従前）マンション敷地からの距離
（今後）マンション建物エントランスからの距離

このマンションは徒歩11分表記に修正かな

>>1764 マンション検討中さん

ここは最初からエントランスからの距離にしてますね。今販売しているような物件はみんなそうなのではないですか。

>>1765 マンション検討中さん

そうなんですよね。わざわざ、遠い表記にしてるような。

引渡し前だからとか、そういうルールがあるんですかね。

おや、京葉道路を知らないネガさんがいますね。どうしてもネガしたいご様子で（笑）

この物件は、価格出て諦めた方が非常に多いので、亡霊ネガが湧きますね。

>>1766 マンション比較中さん

高くて買えないやつは、選手村フラッグいけば良いよ。
あっっランニングコスト高過ぎて、無理だよね！

この物件、駅も近くないし、リクシル、ＨＰのビルに囲まれてるし、スーパー近所にないし、エリアも住吉よりも西大島だし、その割に高いのに、どこにそんな魅力があるんかね？

>>1768 さん

地縁があるから。

>>1768 マンコミュファンさん

現地散歩してみなはれ。
雰囲気がよう分かるよって

>>1769 マンション検討中さん

それは個人的な事情。
物件の魅力では無い。

>>1770 マンション検討中さん
いや、私、近所に住んでますけど。

>>1769 マンション検討中さん
なるほどね。

>>1768 さん

ここがだめというのは分かりました。
あなたの重視する価値観だと具体的にはどこがいいのですか?
ここより駅近、囲まれていない、スーパー近い、エリア良いの条件を満たすところ教えてください。価格の妥当性もあるところで。

>>1772 マンコミュファンさん

亀戸クロスですね。いいとこ住んでますね。

ジオとメイツはいいなぁと思うけど、この物件はなぁ。高すぎるよ。大したことないのに。
大分先だけど新駅ができるMJRと価格が同じでも、MJRを買うね。立地的にも。

>>1775 マンション検討中さん

清澄白河です。

>>1777 マンコミュファンさん

確か一駅、大手町よりの駅ですね。庭園があるとこ。

>>1776 マンコミュファンさん

どれもいい物件ですね。MJR購入おめでとうございます。

サピがいいのでしたら馬喰横山で降りて東京校。早稲アカなら錦糸町へ。

>>1778 マンション検討中さん
そうです。半蔵門線、大江戸線使えますし、静かでカフェも多くていいとこですよ。最近は大型物件が出ないのが残念です。

>>1781 マンコミュファンさん

プラウド清澄白河リバーサイド？

>>1779 マンション検討中さん

MJRは外観ダサすぎてワロタ

>>1783 マンション検討中さん

アンタがどれほどのセンスあるのか知らんけど（笑）
ダサすぎて笑うポイントはどこかね？

>>1784 マンコミュファンさん

ネーミングから軽そうな連想しても分かる通り、軽そうなコンクリート作りちゃうか。あと周辺散歩したけど、萎える。

>>1776 マンコミュファンさん
猿レジが高すぎると言っておいてMJRが猿レジと同じ値段でも買うは頭悪すぎでしょ
MJRが坪350万で売れるならデベも最初からそういう値付けしてますよ

MJRは外観は気にならないですが賃貸マンションみたいな設備してるのがちょっと…
学校が隣なのも騒音や砂の関係で嬉しくないですね。
あとやはり住吉駅まで遠いのは使いにくいです。その分価格安いから良い人には良いんでしょうけど。

MJRは人気みたいですね。
ただ子供の足には駅遠で今回除外しました。
改札まで遠い入り口までの時間なので。
あと個人的には廊下に面している部屋には可動ルーバー面格子が欲しかったというのもあります。
どちらも住んでから変えられないところなので。
希望もそれぞれなので、好きな方選んだら良いですよね。

>>1771 マンション検討中さん
不動産とはそうゆうもの。基本中の基本。
地縁が無ければ魅力なし。
君もあと10年したら分かるよ。

>>1768 マンコミュファンさん
「猿江恩賜公園レジデンス　ブログ」で検索すればたくさんでてくるよ

>>1781 マンコミュファンさん
小学校のキャパの問題で区がファミリー向けの物件はブロックしてるらしい。単身向けばっかりできるよね。

>>1786 名無しさん

違うよ。猿レジがMJR並みに安くなったとしても、MJRを買うって話。今の価格なら、中古でメイツかジオ買うよ。

>>1788 マンション検討中さん

おっしゃる通り、頻繁に電車使う方なら、小さいお子さんには駅遠は辛いですもんね。納得です。

>>1792 マンコミュファンさん

あなたの個人の意見としては分かりました。

川沿い物件ってこれから夏場どうなの？
虫とか湿気とか大丈夫？特にここは無駄に自然を推してるので逆に心配です。。。

>>1794 マンション検討中さん

基本みんな個人の意見でしょう。当たり前。

>>1795 マンション検討中さん
自分で見に行って確かめたら。
気に入らなきゃ買わない結論で。

なんかギスギスしてますね．．

>>1795 マンション検討中さん
虫とか湿気より臭いがキツイことがあります。毎日ではないけど嫌な人は嫌かと。

>>1799 名無しさん
8,000万払ってもベランダから蚊が入ってきて、玄関にはセミの死骸とか萎えますよね。夏はかなりうるさそうだし。
臭いキツイんですか？！それは1番嫌です。

>>1799 名無しさん

数日前の晴れた日に近くを歩いてみましたが、その時は川の臭いは気にならなかったですね。
今も川（違う川）から同じぐらいの距離に住んでいるのですが、夏の夜は少し気になったことがあります。

>>1800 マンション掲示板さん

都心の1億超のマンションに住んでいますが、セミ凄いです。昨年はカメムシも凄かったです。

>>1795 マンション検討中さん
近隣に住んでますが川のにおいは気にならないですよ。においがきつければカヤックとかできないです。セミの音が苦手でしたら公園の近くはおすすめでしません。

>>1798 匿名さん

一部の契約者だけですよ。

むかし大きな公園のとなりの小学校のとなりのマンションの5階に住んでました。
夏になると、公園の木から飛び立ったセミが上昇して小学校を超え、マンションに到達する飛行ルートがちょうど私の部屋の玄関まわりに当たってたようで、連日セミアタックの猛攻を受けました。
なにしろトップスピードで激突してくるので避けるのに必死。外廊下のあちこちに自爆したセミさんがころがっている惨状。家族はトラウマをかかえて昼間引きこもりとなりました．．。

大きな公園の近くに住むのであれば、セミの飛行ルートを調べることを強くおすすめします。

>>1804 マンション検討中さん
契約者とは限らない。
少なくとも私は契約者ではない。

>>1789 通りがかりさん
地縁なくても港区や千代田区なら魅力感じます。
立地が一番。

>>1807 匿名さん
私は千代田区生まれで港区住みですが。

>>1809 匿名さん
おもしろいこと言うね。
でも立地が一番なんでしょ？

>>1810 口コミ知りたいさん
立地一番ですけど、固定資産税対象の所有権でないと・・・
固定資産税支払無しの不法占拠では・・・

>>1811 匿名さん

MJRと猿レジは違う種類のマンションで捉えている方が多いと思いますよ

駅まで10分超、近隣にスーパーコンビニ無し、外廊下で夏場は虫攻撃や湿気（場合によっては臭気）、冬場は激寒。
些細なことなんだけど徐々にストレス溜まってそのうち爆発しそう。

>>1813 マンション検討中さん

スーパーもコンビニもないとか都内物件にしては希少性が高いですね。

LIXILの中にコンビニあるのが分かるのですが、ここは使うことはできないのでしょうか？近くにコンビニがないのは結構不便ですよね。

それぞれ生活スタイルは違いますから、優先度の問題だと思いますよ。コンビニが徒歩1分に必要、公園、川の近くが嫌なら他の物件をどうぞというしかない。

近くにスーパーどころかコンビニもないとかどこのクソ田舎だよ（笑）

>>1815 マンション比較中さん

リクシルの中使えないです。たぶん。
リクシルの敷地の中にあるので。

コンビニは新大橋通りファミマ、その向かいのセブンイレブン、川沿いを少し北に行ったローソンが最寄りです。４、５分ぐらい歩く。

>>1816 マンション検討中さん

毎回そのコメント要らないよ。

>>1819 マンション比較中さん

LIXIL建て壊すにしても、時間相当掛かるし、解体費用も莫大なので、どうなるんでしょうかね？再開発期待は大きいのですが、気になるところです。

>>1817 匿名さん

亀戸クロス並みにネガが湧くようになったな。この掲示板の東京23区の人気物件ランキング２位なだけあるな。

>>1820 マンション比較中さん

有楽町延伸で、半蔵門線＋都営新宿線の計３路線が日常使いできるようになるのは、結構評価ポイントです

住吉徒歩5分圏内だったらな～

ほぼ在宅勤務だし、自分的には徒歩10分くらい全く問題ないけどな。

>>1824 マンション検討中さん
でも、売却時影響大。
5分と10分では天と地。

>>1825 匿名さん
売らないもん。

>>1811 匿名さん
＞不法占拠では・・・
最後まで書いたらいいのに。
なに？　・・・　とは？

>>1827 口コミ知りたいさん

建築計画見てますが、今後５年間で大規模マンションは、都心３区か湾岸だけになりますね。。。価格的にもタイミング的にこれが最後になると思ってますね。

>>1821 マンション検討中さん

ただ売れなくて、空きがあるし、まだ広告出してるからでしょ。人気ランキングっていうけど、ただYahoo不動産のリンク押した数の多さランキングですから。

>>1829 マンコミュファンさん

ここの1DK欲しいですねー

>>1829 マンコミュファンさん
でもスゴいね。
ポチッと押したランキングで2位なんて。

それ以下はポチッともされてないんだね。

>>1831 口コミ知りたいさん

そうHARUMI FLAGとかより上の二位。

>>1811 匿名さん
へー
アナタが知ってる港区には公園を不法占拠して寝泊まりしてる人がいるんですねー
江東区住吉あたりでは見かけませんがね。

１DKって価格どれ位から出てますか？