猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

すぐ近くにカヤックできるところがあるみたい。
https://www.city.koto.lg.jp/skoto/waterside/kayak.html

南側はワンちゃんとお散歩してる方をよくお見かけします。春は桜もきれいです。

公園ではないですが、お隣りのティアラこうとうの改修がどんなふうになるのか楽しみです。何年先かはわかりませんが。

猿江公園でテニスをしたのですが、建設中の東棟が見えました。
東棟の東側窓から、公園が見えそうですね。
桜のつぼみができていて、来週末には咲き始めそうでした。

いつの間にか先着販売の住戸も17戸から15戸に減ってますね。2期販売の前には東棟は完売しそうな予感。

昨日、現地周辺見学したのですが、東棟は13階の外壁工事が終盤って感じでした。次は南棟の13階ですかね。
月末には高さ的な外観が分かってきそうですね。

販売概要。今日、更新されて先着順の表示無くなってますね。売れたんでしょうか?

>>1322 マンション検討中さん

ほんとですね。そうなのかもしれないですね。

いずれにせよ、2次がそろそろ開始ってことなのかも。
（もう少し先と聞いてましたが...）

>>1323 マンション比較中さん
下の方に先着順の販売概要がありましたが、11戸にまで減っていますね。

先着販売が17戸から11戸にだいぶ減ってましたが、それとは別に1期4次の抽選販売やるんですね。
残った11戸とは別の部屋なのか、想像以上に先着順に人が来たので残りを抽選に切り替えたのか…

>>1324 eマンションさん

下の欄があったんですね。初めて知りました。それにしても、順調に売れてますね。

本日錦糸町で仕事があったので、電車で帰る前に現場まで歩いてみましたが、夜道は暗くて少し危なそうな印象を受けました。ラブホ街はゴミも散乱しており、あまり近付きたくないですね。

>>1327 マンション検討中さん
近付かなければいいだけですね。

>>1325 匿名さん
先着順か抽選かというのは、供給済みか未供給か。
というだけなのですが。

>>1325 匿名さん

売れてないから2期に進まずに1期を引きずってる感じですね。中古相場を上げてもらうためにさっさと高値で売れてくれないかなー

>>1325 匿名さん
前期までの抽選で残った部屋(中～高層階)を先着順にしてるだけです。
中～下層階はこれから抽選ですが、とはいいつつ既にニーズがある部屋(EGタイプなど)は下層階でも販売を進めているのが実情です。
現在申し込みが入っていない部屋は販売ペースも今までより落ちると思います。
現時点で東棟はまだ50～60戸ほど残っているので、南棟の販売開始(GW頃と聞きました)までに捌くのは無理だと思われます。

>>1330 マンション検討中さん
こっち見んなよ

ここ買うなら亀戸かな～

>>1333 匿名さん

亀レジは、避けたいけどね～

亀クロは、ちょっとやだな。管理費が高すぎる。駐車場も高いし導線よくないし。

地震で、亀クロ揺れてましたね。免振だと震度4が6にも感じただろうな。
あの揺れ、気持ち悪くなるよね。

>>1331 マンション検討中さん

6階以下の多く（4LDKは既に完売ですが）は、まだ売り出し開始していないようですから、これからといったところですかね。

値上げするんですよね？

>>1338 マンション検討中さん

いまのデベの売り方は、亀クロもですが、1年後の竣工後まで見据えてますので、そうかんがえると順調に見えます。周辺のMJRやシティテラスや亀クロも、値上げはあるでしょうが、逆はまずないでしょうね。

>>1339 評判気になるさん

以前にここの契約者が値上げ予定と仰っていたので、伺いました。
逆に周辺は値上げしてるのにここだけしなかったら、心配ですね。

>>1340 マンション検討中さん

関係ないんじゃない？！元々の値付けが適切なら必要ないタスクだし。

>>1341 買い替え検討中さん

確かに値上げで得するの既契約者とデベだけですしね。

>>1342 マンション検討中さん

あらかじめ、それなりの価格設定してるはずですのでね。

ちなみに、今日のニュースです。やはり売り出し物件数の少なさでしょうか。
23区内は、平均9700万近く。成約率高く、供給少ないため当面続くとのこと。
在庫にゆとりをもって、販売を急がない大手デベばかりがマンションを持っているし、資材もエネルギーも人件費も上がってるし、この流れは当面かわんないね。

◇首都圏マンション、７千万円超え２月の新築価格、高水準続く
https://www.daily.co.jp/society/economics/2022/03/17/0015142117.shtml

値上げされる前に買っておけば良かったと後悔コメントがGW明けに増えるやんな

明らかにインフレ基調ですからね。
買い替えの方は、現住居を賃貸に出すのを視野に入れたほうがいいかもですね。

南棟の価格は決まってないから値上げではないね。高値設定とでもいうのかな。

全般的に新築マンションは割安でバーゲンセールの様相を呈してるよな。中古マンションと比べると、値付けが謙虚で早期完売も頷けるよな。

ここはこども未来住宅支援事業の対象ですか？

>>1348 匿名さん
2022年1月以降に着工の物件が対象だかんね。

>>1349 検討板ユーザーさん

対象外か。残念

https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/01593/
「カジュアル衣料品大手のストライプインターナショナル（本社：岡山市）は、江東区大島2丁目の日本ヒューレット・パッカード本社ビルに入居を検討しているもようだ」

HP跡地はやはり賃貸オフィスとして暫く残るか?
リクシル跡地ははまだ流動的。どうなるか?

>>1351 マンション検討中さん
＞HP跡地はやはり賃貸オフィスとして暫く残るか?
いや残ってんだよ。賃貸募集してるのは周知の通りよ。

>>1351 マンション検討中さん

REITが買ってるわけだし、まだ築10年と築浅でもある。当面残るでしょう。
その方が良い面が多いとも言えるかな。

猿江恩賜公園の桜が咲き始めてました。
明日、見ごろになりそうですよー。

なんか、そうだよなぁって今日の記事。
首都圏（特に23区内）は、まだ上がっていくんでしょうかね。

◇価格高騰・金利上昇傾向でも「今がマイホーム購入の好機」といえる理由
「首都圏不動産バブルは早晩終了する」との予想が当たらないこれだけの根拠
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/69464

有楽町線延伸が決まりました。
半蔵門線、都営新宿線、有楽町線。錦糸町駅などJRも使えて最強だわ。

住吉ユーザにとっては、楽しみな話題ですね。干支１周待つのが楽しみです。延び延びになってる西大島の再開発も進んでるでしょうし、住吉周辺の再開発も期待できそうですね！そこに、リクシル跡地が絡んでくると良いですね。ティアラ江東も絡むかもしれませんね。

完全に住吉の人気マンションはMJRに持ってかれてしまいましたね。気分を変えるためにも。。
はなかごかめばえ保育園に入れればお散歩の時間に猿江公園を運動場として使うので、他の保育園に比べてのびのびできますよ。

ここと亀戸クロスの6期はどっちがいいですかね？
駅から遠いけど有楽町線の延伸とか将来性も悪くなさそうだし、何より安い。
設備や駅近とかでいったら亀戸の方が良いけど、低中層階しか売りに出てない。
悩ましいです、、、

>>1358 マンション検討中さん

MJRは、1期1次だけですよ。2年先でもよいから、とにかく駐車場を確保したい層を中心に購入されましたね。次から売りずらくなるのを承知の上で、やらないといけない事情があったのでしょうね。期末ですし。

>>1356 検討板ユーザーさん

開通は15年先なので、かなり長い楽しみですね

>>1359 評判気になるさん

特徴が全然違うので、なんともですね。それでもあえて言えば、
環境重視なら猿レジ。買い物利便性優先なら亀クロ。
管理費重視なら猿レジ。より駅近なら亀クロ。

とはいえ、こちらも最寄り駅7分。且つ4方の駅を使えます。
亀クロはJR各駅のみ。住吉駅は利便性高いです。豊住線でさらに向上しますし。

ちな駅遠というのは、この辺だとシティテラス住吉やMJRを指しますね。まぁ新駅はできると思うので、その距離的な"期待値"で特にMJRを買った方もいるようですが、より価格重視であれば、それもありかもですね。

>>1362 マンション比較中さん

ここが亀戸使えるって言うなら、亀クロも西大島つかえるじゃん笑

>>1363 マンション検討中さん

確かに（笑）そこが話題にならないのは、JR鈍行と新宿線の都心方向が、ほぼ平行だからですかね。

>>1364 匿名さん

どの駅にも近くないからセールスポイントを絞り出して営業してるんだよね。それを鵜呑みにして他のマンションをあーだこーだ言ってるのが滑稽でしたので、論破してしまいました笑

>>1360 マンション比較中さん

2期以降は売れないということなんですね、安心しました。　
まー向こうが売れなくてもこちらが売れるわけではないので、関係ないですが。

>>1365 マンション検討中さん

ん？論破した点ってどこ？

>>1365 マンション検討中さん
やっぱどの駅も中途半端に遠いですよね。
公園隣接もどこまで魅力になるのか、、、LIXILの再開発でスーパーでもできれば良いんですけど。
晴海や亀クロの抽選に外れたらまた考えます。ありがとうございました。

真剣に購入を検討しているのですが、購入時に周りの相場や賃貸に出した時の価格を確認というネットの情報をもとに確認しても、西大島界隈はわりと築古いマンションの方が多かったりして、このマンションの価格と離れているのが気になっています。(比較するものではないかもしれません)
南のリクシルだったり、これから界隈が再開発していく可能性などを天秤にかけてもどう転ぶかがわからなさすぎて…

残債割れリスクなどを考慮しすぎてもと思いつつも、大きな買い物なので悩ましいです。

この掲示板は皆さんいろいろ検討されている方だと思うのですが、皆さんこのマンションに決めかねてるとすると、このマンションのネガティブポイントは何でしょうか。

>>1372 匿名さん

比較対象だと、単純比較はできない前提で、
駅からの別方向ですが、メイツ深川住吉、イーストゲートスクエア
近くだとガーデンタワー　サンライズタワー、サンセットタワー、プラウド住吉、パークハウス猿江恩賜公園
西にいくとプラウドタワー亀戸、ミッドランド、プラウド西大島などでしょうか。


このマンションのネガティブポイントはどの駅からも微妙に遠く、住吉駅からの導線にスーパーやコンビニが無いことかと。後は南側がどうなるかわからないことも。

>>1372 匿名さん
土地が余っていない住吉周辺マーケットなので、とりあえず1部屋買っておけば資産性は担保されるのではと思います。

>>1372 匿名さん
散々言われているように、ネガティブポイントは
駅から遠い、近隣スーパーコンビニ無し、LIXILやHPの開発リスク（良い今でも悪い意味でも）。あと錦糸町使う時はすこしピンク街に近づくことになる。ちなみに設備・仕様は並です。

1372さんが何を重要視されるかですが、7,000万円台となると湾岸エリアや都心の中古も視野に入ってくるので競合が多いです。
もし残債割れを気にするのであれば新築プレミアムのない都心の駅近中古をお勧めしますが、このエリアで新築の大型マンションとなると今時点での候補は限られてきます。
ベストな買い時は誰もわかりません。最後はもうその物件が気に入るかですね。

>>1372 匿名さん
最寄りは西大島ですが、検討者層は住吉の物件として見ていると思います。私は既に契約したクチですが、猿レジが西大島と大島の間にあったら見向きもしていません。
中古価格や賃料相場を比較するなら住吉10分圏内を探されるといいと思います。とはいえ猿レジは立地・価格面で近しい物件がないので参考にしにくいですが…
グロス価格が高い分残債割れリスクは近隣築浅のメイツやジオと比べると大きいかもしれません。
とはいえ都心からの距離や有楽町線延伸、付近の再開発等を考えると猿レジが残債割れる市況に将来なるなら結局どこを買っても同じだった、となると見て私は購入に踏み切りました。

1372です、皆様、有益なご意見いただき大変ありがとうございます。改めて他の方からの言葉で聞くと客観的に考えることができて、大変参考になります。

マンションは管理も購入するものだと思っていて、中堅のマンションシリーズの中古を検討した際、何か住民間でトラブルがあったときに、当事者で解決してと言われたという話を聞いて、"三菱"というブランドにも惹かれているというのもあります。そうなるとほんとうに限られていますね…

自分の生活環境、スタイルや資産など踏まえて引き続き熟考してみたいと思います。最後は覚悟ですね。

皆様お忙しいところ、時間を割いてコメントしてくださり、ありがとうございます。

>>1377 匿名さん

三井でも三菱でも野村でも住民間のトラブルにデベロッパーが介入することはないですよ。
管理組合の仕事でもないですし。

>>1378 マンション検討中さん

1372です。
失礼しました、例えば上層階の物音が気になるなどあったときに、管理組合に伝えたら、何かしらの対処をしてくださりますよね。その対応のことでした。今住んでるマンションは管理会社が対応していただけたのですが、どうなのでしょうか。

>>1379 匿名さん

管理組合が何かしらとは管理組合の理事（同じマンションの輪番制で選ばれた住人）があなたの代わりに上階に注意しに行くということですか？
それは絶対にないですね。トラブルが他の住人にも飛び火してややこしくなります。

管理会社は注意喚起のビラ撒きはしますけど、それ以上は管理会社の業務範囲外ですね。

>>1380 マンション検討中さん

どうもありがとうございます。今は賃貸ですので、管理会社に電話をしたので、管理会社が対応してくれたのだと思っていました。理事が対応することは想定していませんでした。

大変参考になりました、ありがとうございます。

>>1381 匿名さん
大手の管理会社ですので、フロントに申し出た時にぞんざいな扱いは受けないと思います。
大手管理会社の安心なところは一般的には対応の丁寧さや速さ、清掃や大規模修繕などの建物価値の保全にかかる部分をそつなくこなしてくれるところかと。
サービスの質は有象無象の管理会社より概ね高い水準にあるとは思いますが、例えば騒音問題については柔らかい注意や貼り紙等の対応は行ってもそれ以上のことはできないでしょうね。
注意しても改善しない場合は最終自分で何とかするしかないと思います。これはどこのマンション買っても同じですが。

>>1382 マンション検討中さん

ありがとうございます。
改めて管理会社のことを正しく理解したうえで、しっかりと検討したいと思います。

>>1377 匿名さん

住吉徒歩10分以内の中古って、数が少ないので比較対象がなかなか見当たりませんよね。出てくることもあるんですが、すぐ売れてしまう印象です。
SUUMOやアットホームみたいな検索サイトで条件をかなり広くして、
・住吉駅から徒歩10以内
・50平米以上
・築25年以内
としても、最安が5680万（3F/61.12m2）です。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

大手不動産から探しても、同条件だと同じく5680万（8F/67.82m2）です。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112Y3117/

1376さん仰る通り、資産性等を考えると、住吉駅徒歩10分というのは、築浅でなくても希少性が高いという状況ですね。

>>1384 マンション比較中さん

グロス7000万円以上の中古となるとライバルがグッと増えるんだよなー。

>>1384 マンション比較中さん


ご丁寧にありがとうございます。
なるほど、比較して割高(当然ですが)なことばかりに目が行っていましたが、希少性が高いともいえますね。皆様がどのように検討しているのかを知ることができて、大変ありがたいです。

LIXILの跡地にもっと立派なタワマンできちゃったりしないですかね？
そしたら住吉駅近くなるからもっと人気になりそう…

>>1387 匿名さん

近代化が進んで街が発展して価値あがるのでは。

そうなると、南棟の横の築2年新ビルも壊すと思うので、眺望改善。
南棟は値上がり期待できますね！

いま、住吉徒歩10分以内は中古でもかなりの値段なので、ここの新築それほど高く見えないと思うけど。

この値段で高いと思う人は買わなければよいだけ。

>>1387 匿名さん
仮に建設されれば当然人気は出るでしょう。
パークビューかつリバービューも実現出来ますし駅近ですし。値段はお高いでしょうけどね。
資金に余裕がある人はその時買い替えを検討すればいいし、余裕がない人はどうせそこまで待っても買えないのだから関係ありません。

リクシル跡地がマンションになった方が＋材料は多いでしょう。

ただ、入札なので土地代だけならともかく、建設費がこれだけ高騰すると、人件費も影響あるなか、とんでもない金額になってしまうかもしれませんね。

>>1390 周辺住民さん
オフィスビルのまま使うという選択肢でないと採算的に厳しそうですよね。
建物を解体して立て直す場合のコストはタワマンだとしても吸収し切れないような気がします。
どこかで見た記憶ですが今の持ち主の取得費用が400億とかだったような。

人気あるのになんで先着順？

>>1393 マンション掲示板さん
人気あって先着順じゃだめなの？

誰が人気あるって言った？

>>1394 検討板ユーザーさん
人気あるなら当然抽選かと思って

>>1394 検討板ユーザーさん

基本的に先着順で期が進まないのは人気がないマンションというレッテルを貼られるんですよね。

>>1396 マンション掲示板さん
一度供給して未契約の部屋は再び抽選にはならないのですよ。先着順になります。
未供給の部屋を供給する場合のみ抽選にするケースがあります。

>>1397 マンション検討中さん
ここは南棟の販売が始まるまで先着順でつないでいく作戦なのでしょう。

人気があるとか無いとかよりも、自分が買おうと思ったとこを買う。住みたいと思ったとこに住む。
これ基本だと思う。

>>1396 マンション掲示板さん
買わないんだったらちゃんと連絡しないとね。

8,000万～9,000万程度で物件検討してるんですが、ここはイマイチパッとしないんだよな～
立地も設備も仕様も…
どなたかここ買いたい！ってなるアピールポイントを教えて下さい！

>>1402 マンション検討中さん
じぶんでパッとしないと思うなら。答えは出ているのでは?
さらの立地、設備、仕様のいいマンションの購入をおすすめします。

>>1402 マンション検討中さん

徒歩10分でこの値段はコスパ悪いですよね。

市況がこの状況なので仕方ないですね。
コスパなんて言い出したら10年前に買った人以外はすべからくコスパが悪いことになるので。
2～3年前に買った人も住吉でその値段はあり得ないと言われ続けて結局値上がりしてるので先のことは分からないです。

>>1411 評判気になるさん

お前、契約者を装った荒らしだろ。
いちいち反応するから荒れるんだよ

久々にきたら、ちょっと荒れ気味ですね。
人気物件は、周期的に荒れてるようなので、あまり気にせず。

・・・昨日、周辺散歩しましたら、東棟14階の外壁工事が始まってました。
公園の桜もまだ残ってましたよ。

いよいよ、高さのイメージが付いてきました。
存在感が増してきたように感じました！

□中古が上がるということは、まだ上がりそうですね。

東京都の中古マンション価格は今後も強含み
https://share.smartnews.com/WWnmM

中古市場は在庫が増えてきているのでどうでしょうかね…
新築は諸々の費用高騰を受けてまだ上がり続けそうですが新築と比べてお値打ち感の薄くなってきている中古はそろそろ頭打ちそうですが。

>>1421 通りがかりさん

記事にかいてあるけど、中古が上がる要因は新築価格が上がってるから。

>>1402 マンション検討中さん
買わなくていいんじゃない。
いや、買うべきではないな。

御意の通りかとござんす。

駅徒歩嫌な人は門仲の新物件がオススメ。徒歩3分。

>>1426 販売関係者さん
坪単価いくらくらいですか？

>>1427 匿名さん
400万くらいで予想されてます。
定借なのであくまで実需層向きですが。

>>1428 マンション検討中さん
なにを根拠に？
400だと仕入れ値で入札にも負けます。

ま、定借だからね。
西早稲田の定借も300万切ってるし。あっちは山手内なのにね。

しかもあっちは70年だし。
駅徒歩3分で直近の相場を考慮しても400万いかないんのではないか？
だったら猿江買うわってなるしな。

ここのスレ全然伸びないね、、、あんまり人気ないの？

500万円下げたら人気上がるでしょうねq。

>>1434 マンション検討中さん

確かに周りは500万円ほど値上げしてるので、ここが500万円値下げしたらバランス取れるかも

>>1434 マンション検討中さん
人気とやらのために下げるわけないでしょ。

>>1435 匿名さん
なんでバランス取らなきゃいけないの？

>>1437 マンコミュファンさん

割高だと残債割れのリスク高いから。
既契約者は可愛そうだけどね。

あのー、今時値下げしてる新築マンションなんて、23区内にひとつもありませんよ。
首都圏の田舎でも1つあるかないか。
逆に値上げは、この周辺は全てのマンションでほぼ全てで実施されてます。
MJR住吉：2期値上げ
シティテラス住吉：今月から値上げ
亀戸クロス：既に値上げ

シティテラスや、亀クロも抽選と先着を繰り返す形です。これが大手のデフォルト。
夏場から建築資材の値上げが決まっており、今後さらにあがっていきます。
物価上昇は戸建て・マンションも例外ではないといったところです。

予算合わない方は、中古も含め検討されてみては。

>>1448 匿名さん
というより他物件に比べるとスペックと価格が合ってない（少し値下げようやく並）って言われてるのでは？

>>1449 マンション検討中さん
土地の価格や建築にかかる費用を勉強してから書け。ハナシはそれからだ。

>>1448 匿名さん

値上げしてないのここだけかよ

>>1456 匿名さん

ちょっと違うな。
MJRも2期の値段はそろそろ出てくるけど、まだ。営業レベルの話。
シティテラスは上げたばかり。
亀レジは何年も売ってる中で上げきてる。
ここは、（来月?!）２期開始時に発表。

タイミングなだけ。

>>1456 匿名さん
ただでさえ駅遠で割高感あるんだから、値上げしたらもっと客つかなくなる可能性あるからね。

土地の価格がとか建築価格が～とか言ってる奴いるけど、すでに建築済のココとかは今更関係ないから

近隣の相場を見ながらいかに高く売り抜けるかだけを考えてて、これから建つ競合が高くなりそうだから便乗値上げを狙ってるだけ

第二期はもっと高く出すみたいよ

>>1460 マンション検討中さん
ぜんぜん違うな。

モデルルームでお話を伺った際は、東側が予定より早いペースで売れてるから、南側の売り出し開始を早めるとお話されていましたよ。
住吉から徒歩10分と言っても信号が1つしかないのも良いと思いました。

>>1460 マンション検討中さん

あちゃー。何もあってない。
せめて、ちょっとは調べてから書こうよ。

ここまで順調に売れているのに、値下げしたり価格を据え置く理由がないからな。
この物件もMJRもシティテラスも値上げするでしょ、自然と。

>>1464 評判気になるさん
正解はなんですか？

文体からして、プライドだけ高いそこそこ歳いったおじさんだろうね。
こういうのは職場であぶれてて暇してるから積極的に管理組合の理事とかやりたがるので契約者は注意しましょう。

>>1477 匿名さん

でも、ここの契約者ではないと言っているので安心してるのですが、嘘ついてたらやっかいだな。。。

結論から言うと、値上がりする将来からすると新築はどれもお買い得セール状態なんだよね。

晴海フラッグの抽選も終わり、亀戸クロスの6期募集が間もなく開始。これからまた賑わってきますね！

周りが値上げしてる中、ここは値上げしてませんでした。先着順もかなりありましたし。

一度決定した価格は動かしませんが、これから供給するものは高く出すよ。
てことではないでしょうか。
で、先着順はいくつあるのですか？

>>1482 評判気になるさん

契約者ですか？
一度もモデルルーム行ったことない人とやりとりしても無駄だなと思いまして。

>>1481 さん
一度出した金額はあげないでしょう。あげるなら次の供給かな。

南はリクシル跡地がどう転ぶか分からないので値付け難しいでしょうね
良心的なことを期待しますが

>>1484 マンション掲示板さん

値付けしてないの南向きだけなんで、何を持って値上げと判断すんの？笑

>>1485 マンション検討中さん
大丈夫です。
良心的だと想像します。9000万円でちゃんと購入できると思います。

>>1486 マンション検討中さん
いや、あげるなら次と言ってるだけですよ。売れ行きも良さそうですし。

>>1481 マンション検討中さん

周りも、売り出し中のは値上げしてませんよ。
ここの同じく値上げは次期からです。
先着順も1桁ですけど。。
（近隣の他物件は２桁だけどね）

人気物件にはネガがつきものなので、相手にしない方がいいけど、
明らかに虚偽とわかってしまうネタはやめとこうねー！

>>1489 匿名さん

次期以降で価格が未定なのは南向きだけですよ。
だから、南向きの価格をどう値上げしたと判断すんの？って検討すらしてないネガに質問したわけなんですよね。

今日、現地周辺散歩しました。
いい環境ですね！
東棟は、外観がだいぶ出来上がってきていました。
１階の共用施設、大きなガラス張りで広々とした感じでした！
植栽はまだ先でしょうが、これから楽しみになりました。

全然盛り上がってから誰も答えてくれないかもだけど、南棟の情報はまだ出てないんですかね？

いまは晴海フラッグの抽選結果、パークタワー勝どきのミッド・サウス論争、亀戸クロスの6期販売開始とザ・タワー十条の坪450万と、競合達に完全に話題持ってかれてますよねw
有楽町線延伸もMJRに、、、

まぁ落ち着くまで気長に待ちましょう。
ここは地味さが売りですからw

>>1492 さん

検討スレに契約者しかいないからね。最新情報は知らないよ

>>1492 マンション検討中さん
どんな情報ですか

北にある魚卸？さんって一般人も買える？

>>1001 マンション検討中さん

（そこかわかりませんが）北側、徒歩1,2分程度のところに"北海道直販"という鮮魚卸があります。小売りも対応しているようで、いくらやカニ（生きてます）を買ったことがありますよー。

>>1500 周辺住民さん

すぐ横らへんに、アルテミスっていうカフェがありますよね。
ランチで有機野菜のカレーとかあった。
このご時世なので、いまはテイクアウトのみになってますが。

マンション最寄りの住吉駅出口ですが、喫煙所が近くにあるようですね。愛煙家には電車乗る前／帰宅後に一服できる屋外喫煙所があるのは嬉しくて堪りませんが、嫌煙家には別の意味で堪らないでしょうね。

>>1502 マンション検討中さん
喫煙所というより、タバコ屋が店の前に灰皿をおいている。あれは前から気になってました。歩道までタバコの煙来るのでやめてほしい。

第2期は5月下旬ですか

GWから価格提示のようです

>>1503 検討板ユーザーさん
周辺のサラリーマンや建設現場のオッちゃんらの溜まり場となってるよ。あそこは園児も目の前を通るし、昔から受動喫煙は避けられないエリアだよ。

>>1506 近隣住民さん
家の近所にも同じようにタバコ屋が灰皿置いてて、昼休みは近所のサラリーマンが歩道に溢れながら喫煙してた。しかも灰皿は24時間出しっぱなしだから夜でもちょろちょろと喫煙してる人がいて迷惑だったから、区役所に連絡したら、なんと翌週にはお店自体が潰れて駐車場になってたよ。私の通報が原因かどうかは定かじゃないけど。そこも歩道に溢れてるなら区役所に相談してみるといいよ。

>>1507 名無しさん
あ、でも江東区はそこまで厳しくないから区役所動いてくれるかわからんな。

クレーム通報が増えたらなんとかやってくれると思う。

>>1508 名無しさん

吸う場所なくなったら歩きタバコ増えそう。
それはそれで困るな

近所に住んでいるものです。今のマンションからの買い替えを検討しているのですが、全く状況を掴んでおらず皆様のお力を貸していただけると助かります。

西向きが景色良さそうですが、価格は出ているのでしょうか。
第二期の案内メールがきていたので、時間を作って行ってみようかと。。

西向きはありません。

皆様のお力ではなく売主に確認してください。

>>1512 評判気になるさん
あ、そうだったんですね！ありがとうございます！

>>1513
この掲示板はみなさまと色んなディスカッションをするところだと勘違いしていました！なるほど、基本的なことは売主に確認した上で話をしたほうがいいですもんね。丁寧なコミュニケーションをしようと思っていましたが、それを上回る貴重なアドバイス、大変参考になります。ありがとうございました。

>>1514 ご近所さん
開示されている情報で相談できる場だと思いますので、ぜひ悩みを共有できるしていきましょう。西向きあれば最高ですが、それだと今の価格帯では収まらなさそうですね。

>>1514 ご近所さん

東向きの先着が中層階にちらほら、低層階の売出しもありますよ。
ただ７０平米で7000万円です

>>1511 ご近所さん
売主に聞きましょうとか冷たいですね～
簡単に状況を説明しましょう。あなたの住まいがどれくらいの近所なのかわかりませんが、、、
・住吉駅をメイン使いしたい！公園が魅力！
なら猿レジはおすすめだけど、駅遠だし逆を言えば魅力はそれだけ。
・利便性や設備仕様なら亀戸クロス。カメクロが今週オープンでかなり盛り上がってる。
・資産性やリセールなら晴海フラッグ。中央区ながら価格崩壊してるくらい安い。ただ倍率が高い。
・コストや将来性ならMJRとかも可。有楽町線延伸で10年後には値上がりが期待できる。
新築で7,000～8,000万だったらこの辺りかな。
まぁいずれにせよタワー十条みたくこれから建設予定のマンションはさらに値上がりしてくから買うなら早い方がいいですよ。

>>1517 マンション検討中さん

亀戸は属性が違うかな。総武線大好きな千葉県民とか亀戸知らない人には人気だよね。
あと、晴海フラッグは当たらないですよ。

MJRを語るときには有楽町線延伸がやたら押されますが、駅遠が解消されるとはいえ支線の途中駅ってそんなに価値高いんですかね？
資産価値向上に繋がるのは間違いないでしょうが、どっちかといえば始発になる可能性もあって3路線利用可能になる住吉界隈の方が恩恵大きそうですけど

>>1519 マンション検討中さん

駅近が評価される（資産価値が高い）理由はSUUMO等のネット検索で引っ掛かりやすいから。
マンション買うなら徒歩7分以内にしろって本もあるくらいで3分、5分、7分と他の駅遠で括られる。

>>1519 マンション検討中さん

住吉は中古も含めて既にマンション価格かなり高くなってますからね。これからさらに上がるでしょうが、既に高いので今から買っても割安感は薄そう。
なお、新木場行より住吉行のほうが需要ありそうなので、開業後に前者のほうが支線扱いになりそうな気もします。

>>1519 マンション検討中さん
それが猿江とMJRの価格差に現れている。

都営新宿線、半蔵門線、有楽町線、JR。
有楽町線に至っては始発・終点駅。
いいね。

>>1521 eマンションさん

それはあるかも。
辰巳、新木場なら東陽町、住吉の方が圧倒的に本線だわ。
有楽町線の駅近ってなると響きが良くていいね。

今日はカメクロと亀戸クロスを見に行ったんです。本当は立派なマンションとショッピングモールですが、やはり下町の雰囲気が強いだわ......これは城東って実感しました。にただ、億円で亀戸クロスを買った人はこの風景を見たらどう思うでしょう？資産価値は大丈夫かな？

街の雰囲気知らずに買うお馬鹿さんなんていないでしょ
特に亀戸とか下町風情で有名なのに

>>1517 マンション検討中さん
資産性なら晴海フラッグじゃなくて亀戸クロス一択でしょ。むしろ晴海はその3つで資産性が1番低いと思うよ
駅近大規模商業施設隣接の資産性は過去が証明してる

>>1525 マンション検討中さん
そのハナシは他でやってくれ

>>1525 マンション検討中さん
でもグランドオープン初日に行ったのね。
かわいいじゃん

SCとSJがアップされましたね。次はこの2タイプだけ？少なくない？

ここの管理費どれくらいなのですか？

ここは亀戸クロスが買えなくて劣等感を感じてる人が多いから、引き合いに出されるとすぐエリアが違うとか言って話を逸らすよね！

>>1531 検討中さん
HPにありますよ。13,510円～17,650円(月額)

大手町勤務なのに何が悲しくて総武線緩行線の駅に買わなきゃいけないのか…

亀戸クロスも良いマンションだけど、物件の価格より修繕費の上がり幅が気になり、長くは住めないと思いました。（管理費と合わせて1年目4万円、16年目で6万4千円　75平米）
こちらのマンションは修繕費＋管理費が安いと思いました。

>>1532 マンション検討中さん

色々なマンションに劣等感を感じてるからやめてください。

>>1536 マンション検討中さん
大手町勤務なのに何が悲しくて駅まで10分近く歩いて、近くには商業施設もコンビニも何もないとこ買わないといけないんですか！ここの優位性って何なんですか！

両親が亀戸クロス購入しましたが、共働きのわが家は週末にしか買い物しないので商業施設が近くなくても気にならないかな。週末に自転車で買い物できる場所がたくさんありますし。

人がほどほどに歩いていて、静かな住環境が魅力だと思います！

>>1535 通りがかりさん
あっちはタワマン、こっちはマンションだからね。
そもそも同列に比較対象するものじゃなくて下位互換。

>>1540 通りがかりさん
何処に互換性があるの？

>>1535 通りがかりさん

亀戸よりは安いですけど、ここも機械式駐車場なので修繕積立金が足りなくなる時が来ますよ。

今日から南棟案内開始?
いくらなんだろ。

他所のマンションのスレにまで荒らしに来るのは気持ち悪いですね。
そんなに亀戸クロスに自信がないんでしょうか。
総武線沿線がいいなら亀戸クロスもいいマンションですよ。自信持って。

>>1542 マンション検討中さん
駐車場が7割埋まる計算で見積もられてるので足りなくなるとは思えませんね。
ほぼ満車に近くなるでしょうし。

>>1545 匿名さん
このマンションの良いところは？って聞かれると、、、まぁ安いところくらいかな？

>>1546 検討板ユーザーさん

その7割計算は管理費会計に回るだけで、積立金会計とは別だよ。
なので円安と人件費、材料費高騰で簡単にショートする。

ここの営業が周辺マーケットで例に上げてたジオの最上階が坪410万円で成約してる笑
扇橋アドレスは人気ですね。

>>1549 マンション検討中さん
だから？

>>1546 検討板ユーザーさん

あれこれ言いたい人はほっとけばいいんですよ。
リスクのない買い物なんてないし。

少なくとも、円安・資材高リスクは、近隣でいうと例えばMJRのような２年以上先の物件の方がより喰らってしまうのは確かだな。
ここは、多少の影響程度でギリ逃げ切りかな。
１５年先の修繕の時なんぞ、誰も読めないしね。

>>1548 マンション検討中さん
簡単にショートするとは思えませんね。
だいたい機械式駐車場ですから円安？カンケーないし。材料費？増設するわけでもなしカンケーないね。
人件費？法定点検で必要な人件費くらいは7割稼働で算出してる駐車場料金でペイ出来ます。
機械式駐車場の他に11台分の平置き駐車場の収入もありますしね。

>>1550 検討板ユーザーさん

猿レジの価格の妥当性を周辺の中古相場を例示して説明してたので、坪400オーバーの高値成約は嬉しいだろ。
ネガって自分で考える脳みそないの？

>>1548 マンション検討中さん
そうなんですね。
じゃあ亀戸クロスもショートして15年後には月8万円とかにってるんでしょうね。お気の毒に

>>1553 マンション検討中さん
なるほど、そうゆうことでしたか。
1549は扇橋アドレスが人気とあって、ここは大島だから少し離れてると考えてました。

あと最後の一文は不要でしたね。

>>1555 検討板ユーザーさん

ですね。扇橋が特に人気あるとか聞いたことないけど、住吉徒歩圏の人気は去年の不動産価格の上昇具合が際立っているので理解できますね。

中古相場も盛り上がってますね。プラウド住吉も時間の問題かな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_97624712/

>>1557 ジオ住吉は成約済みさん

新築時、5300万円ですね。
値上がり率でいったら、メイツのほうが高いのか。

>>1543 検討板ユーザーさん
東向きと同じぐらいです。

>>1461 マンコミュファンさん

結局、値上げなしでしたね。
一期から割高感があったので、検討者は着いてこれなかったのかな。逆に値上してる物件の既契約者は入居前から特をしましたね。

リクシル本社の件が無かったら南棟上げたかったのが本音でしょうけど、未定のままじゃ売りにくさは否めないので妥当な判断だと思います。
そもそも販売開始が遅かった分竣工までの期間が短いので、販売価格に大きな差を付けないのが普通です。
竣工がさらに一年先とかなら別ですが。

>>1561 検討板ユーザーさん

値上げ、値上げと連呼してる方がいたので安心しました。

>>1559 名無しさん
場所によって坪単価はもともと違うし、値上げしたかどうかってどうやって判断するしたらよいですか？

>>1558 マンション検討中さん
新築購入と中古売却の手数料考えるとほぼトントンです。今一番儲けてるのは不動産仲介業者なんですよね。

>>1525 マンション検討中さん
利便性が高いマンションです。亀戸クロックが開業してからは！資産価値は保てると強く感じました。亀戸クロス、クロック周辺イメージも良い雰囲気でしたし、、、亀戸クロス抽選が外れた場合、もう一度こちらを検討しようと考えていまし。

>>1538 匿名さん
自転車にたくさんたくさんの荷物を運ぶ姿は愚か。買い物出来る場所が近くにあるのが1番。

>>1566 購入したいさん
あなた亀戸クロスの掲示板にずっと張り付いてるびっくりマークで有名な方ですよね。住民板でも煙たがられてますよ。
自信もってせめて自分達の掲示板だけで大人しくされたらどうです？

>>1567 検討板ユーザーさん
では！アンタも、、、ここにも顔を出している輩ですね。アンタも世間から煙たがられていますよ。自重してくださいww

>>1567 検討板ユーザーさん
パトロールばかりしていないで、、、ソロソロ物件を購入されたら如何ですか？ww

どうぞ早くご自身の巣にお帰りください。
あなたの大好きな亀戸クロスへ。
他所のマンションのスレに荒らしに来る暇があったら亀戸クロスのスレで仲間と亀戸クロック談議に花を咲かせてはいかがでしょうか。

>>1570 マンション掲示板さん
パトロールご苦労様ww。では！さ、よ、う、な、ら

、、、ビックリマン、、、何がしたかったんでしょうね
亀戸の民度を自ら下げていく人でしたね、、、