猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>1828 さん

ここは大規模じゃないよ笑

>>1835 マンション検討中さん

200戸以上は大規模だべ

>>1835 マンション検討中さん

定義あるの?

>>1837 マンション検討中さん

明確なものはなさそうですね。

大規模マンションの定義
https://suumo.jp/yougo/t/daikibomansion/

嫁に反対されてて、どうすれば購入できるか教えて。。。

>>1839 マンション比較中さん

反対されている理由は何でしょうか？
正解かどうかは後にならないとわからないから難しいですよね。
よくここと比較されて良いと言われるメイツなども出た時は散々な言われようでした。

価格が高い
駅がマイナー
北側の治安悪さ
売却難しそう

嫁の言うことを聞きましょう…

>>1842 匿名さん

購入見送りが辛いんだ

>>1840 名無しさん
反対されるのは物件にトキメかないからでしょ。
駅直結のタワマン買うって言ったら喜んで賛成するはず。家計の状況は知りませんが、

>>1833 口コミ知りたいさん
日比谷公園とか錦糸公園に知り合いいないの？
私はそっち系には友達いないので事情は全く知らないけど。

嫁が繁華街で毎日遊びたい派ならこの物件はやめといた方がよい

>>1841 マンション比較中さん

ご年齢がわからないですが、お若いなら待っても良いかもしれませんね。市況もいずれ変わりますし。
ただ治安が良く、ブランド校などがある地域はこれからも下がり難いと思います。

価格に関してですが、住宅ローン控除が2023年までですと、省エネ基準適合住宅は364万円、2024年になると273万円に減ります。2024年でもZEH水準省エネ住宅なら318.5万円控除されますが、ZEHになる分マンション価格も上がる気がします。
また今は黒田総裁が金利を抑えている状況ですが、今後は上がるという話もあります。（既に固定金利は上昇しています）
奥様とは、節税部分、利息部分もイメージしながらお話しされるといいと思います。

駅力は、都営新宿線、半蔵門線、先になりますが有楽町線の3路線乗り入れになるので、そこそこあるように感じますが。誰もが知る駅となりますと、治安との両立が大変かもしれません。もしくは価格と。

価格か広さが妥協できれば、東部では日本橋エリアが奥様のご希望に近いのかなとは思いましたが。

>>1841 マンション比較中さん
新宿線と半蔵門線が使える住吉がマイナーって…
繁華街とメディア受けする街しか知らない都外の方ですかね

>>1847 に書き忘れましたが、

総支払い額のシミュレーションをして、変動だと目安にはなりますが、利息部分を把握するといいと思います。

https://www.sumai-info.com/simulation/jishitukinri.html

なんか、スレの★がどんどん低くなりますね。

>>1850 マンション検討中さん
今まではひっそりやってたのに、、、
晴海フラや勝どき、亀クロの販売が落ち着いてきて、それらを見ていた人達が立地が良さげだと思ってクリックしただけ。
タワマンと比べちゃうと明らかに見劣りする板マンなもんだから、どんどん★も低くなってしまう、、、

>>1851 マンション検討中さん
加えて立地も良さそうで良くないってオチ。

>>1847 名無しさん

ぐだくだ言ってるけど、興味ない物件を買うのは無理だろ。
しかも、東向き高層階の売れ行きが良ければ値上げします！キリッ　って言ってた癖にまったく値上げできなかった割高物件ですよ。

>>1853 マンション検討中さん

どうすれば購入できるかと聞かれていたので、奥様とお話し合いされてみてはと書いただけなのですが。
質問されていた方は興味あるのでは？

南向きは値上がりするって言ってた契約者どこにいきました？南向き値下がりですって笑

粘着質なネガが湧いてますねー
ここのスレに限らずどこにでもそういう輩はいますが。
割高であることを強調したがるあたりグロス価格の低い近隣マンションを検討中または契約した人ですかね。

>>1856 マンション検討中さん

今月末の登録会が楽しみです。キリッ

南向きの値下がりで分かったことは地所レジと野村は南側の用地取得に失敗したということですかね。
成功してたら南向きを安く売る必要がないので、東向きより安くしたんだから何建っても文句言うなよ価格ってことかな。

>>1858 マンション検討中さん

良い線いってるロジックですね。
回答は5年後分かるよ。如何にポテンシャルを秘めているのかが。

>>1858 マンション検討中さん
東向きの販売時期はライバルが強すぎた。カメクロオープンで見込み客は全て亀戸クロスに持ってかれてた感がある。
南で値下がりしたならそれはチャンスじゃない？東の契約者はドンマイだけど！

南向きの価格どこで見られましたか。

>>1860 名無しさん

でも南より東の方が条件よくない？

>>1862 評判気になるさん
東向き、いいですよね。
生活リズムにもよると思いますが、家族が揃う朝に光が入るのが好きです。

>>1856 マンション検討中さん
ネガというかただの荒らしでしょ。
何が勘に触ってるのか知らないですが悔しくてしょうがないようです。

>>1864 マンション検討中さん

猿レジ欲しいんです

>>1860 名無しさん

過去レス見てると可愛そうですよね。
南向きは値上げするからって既契約者は盛り上がってましたから。

>>1866 マンション検討中さん
モデルルームで値上げは無いって言ってたので、モデルルームすら行ったこと無い人のデマでしょうね。

>>1867 マンション検討中さん

エントランスがショボくね？

>>1868 マンション検討中さん

個人的にはあまり気にならなかったけど。豪華さ全くはない気がするね。

>>1867 マンション検討中さん

東向きの低層を売り出す前に売れ行きが良ければ低層階の値上げもあるかもしれませんとはっきり営業が言ってましたよ笑
それを鵜呑みにした契約者が盛り上がっていたので、デマに騙された人もいるかも知れないですね。

>>1867 マンション検討中さん

4月にモデルルームに行った時には、眺望が抜けないので下層階は安くなるって聞きました。

魂の連レスきもすぎる笑

>>1872 マンション掲示板さん

植栽とHPのデザイン性は評価に値する

坪単価で見たときは東側と同階の南棟で若干プラスか据え置きくらいの価格だった気がしますが、違うのかな？

シティテラスも約7000万だからな。同価格帯だと確かに検討する人も増えるだろうし、いいことじゃないかね。自分としては眺望もいいけど、低階層の階段使えるメリットも大きいと思うけど。

>>1875 マンション検討中さん

そこなんですよね。日当たり良いので。
3階位までなら階段を使いやすくなるメリットがありますよね。

江東区　亀戸・大島・小松川地区　第二種市街地再開発事業
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/jigyo/shigaichi/7...
江東区議会
https://www.city.koto.lg.jp/kugikai/index.html

>>1871 通りがかりさん
初耳

値下げってTwitterでみました。一期購入者は少し残念ですね。

こういう場合残念にならないでしょ。第一期は眺望ある上に部屋のタイプを選べたんだから。同じ棟のほぼ同じ条件で値下げならそれは残念ですね。
最近の適当な書き込み見てこれを思い出しました。
https://www.sumu-log.com/archives/542/

>>1880 マンション検討中さん
同じ棟のほぼ同じ条件なんかで比較できる訳ないじゃんw 普通に値下げを認めようよ。

>>1881 口コミ知りたいさん

有名なブロガーも値下げって言葉を使ってますしね。
住吉の相場を上げてもらうために期待していたので残念です。

>>1880 マンション検討中さん
リセール考えたら「南向き」はやっぱり強い。
東買っちゃった人は高値掴み残念だったね！

とはいえこのマーケット下でしかも南向き住戸で横ばいor値下げしてる時点でそもそもこの物件自体が割高なの証明されちゃったね！

>>1883 名無しさん
有名ブロガーさんはむしろ東向買えた人は良かったね！って言ってないですか？

6,000万円台で出てくるなら、さすがに周辺競合よりは優位だと思うけどねえ。

差額調整資金の出番ですね

>>1884 マンション検討中さん

「とにかく、空が抜けた半永久眺望の東向きを購入された方は正解だったと思います！」「2022年、城東エリアで台風の目になる新築マンションだと思っています！」と書かれていました。

ＭＲでは、抜けがないことと今後工事が入る可能性があることなどを理由に南の中～下層は下がるかもと言われていたので、驚かない内容でしたね。
ビルが建て直しになったとしても、既にあるこちらのマンションの日照権は守られるとも言われていました。
ただ南棟で抜けを求めるなら上層階だとも。

>>1885 匿名さん

東の方が価格高いべ。南の方が安いべ。
低層階においてお祭り騒ぎになりませんように。

多くのマンションで二期以降値上げしているのに値下げか…
ホントに人気無いマンションなんだね…

>>1889 通りがかりさん

23区内でも希少性がありますよね。

売り出し前からこのマンションの魅力は東って言われてましたけどね。眺望の面で。
南棟にとってはリクシルの売却が最悪のタイミングで出たのは誤算だったでしょうね。

建物エントランスからの徒歩表記にしないといけないので住吉まで徒歩11分に修正が必要。南向きは値下げ。少し可愛そう。

割高オヤジが自演を繰り返していてカオスですね。
まあ私は住吉周辺の新築3物件の中では一番マシだと思うのでMRに行ってみるつもりです。
他の2物件は既に行ってみましたが微妙でしたので。

>>1893 検討板ユーザーさん

300万円ほどねさげしてるね。
MJRがそもそも安かったから、適正価格になったのかなと思います。
東向き買われた方。。。

うわっ！もう週末のモデルルーム予約がほぼ全て埋まってますね。
これは急げー

住吉周辺ってことで括られやすいけど、そもそも３物件ともエリアは微妙に違うよね。
猿江＝亀戸・大島、MJR＝深川、シティテラス＝北砂。
どこも最寄りとして住吉駅をアピールしているから荒れている気が。

2000年代は新築マンションが多く供給されていましたが、人口減少社会へ向けてここ数年供給数は絞られています。
猿レジに限ったことではないですが、今後築浅中古物件の希少性は高まると考えられます。

300万値下げは全くのデマですね。
MRも行ったことのない外部の人間が荒らしていることがハッキリしましたね。

南棟の価格表をザッと見ましたが、東棟と概ね一緒という感じでした。1階は南棟にしかないので比較もできないですし。

正直なところ、私は多少高くても東向きが欲しかったと思ってしまいます。抜けてる眺望はいいですよね。
リセールの際にも眺望は大きく影響します。
検討始めたのが遅かったので希望の間取りの関係で購入するとしたら南向きになりますが…
リクシルの売却がある分割安で買えると思えば南向きも悪くないと思い始めてはいます。

>>1892 マンション検討中さん
もはや想像だけで書き込んでますね。カオスだわ。

東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅（A3出口）よりサブエントランス出入口①まで徒歩10分

>>1892 マンション検討中さん

最初からエントランス表記になっているようです。

ブログを見ましたが、東側と比較して南側は300万円から500万円程度の値下げされていますね。これは登録必至になりそうです。

>>1900 マンション検討中さん

東向き解放感があって良いですよね。
でも南向きは陽当たりが良くていいと思います。
ミラーカーテンや遮像カーテンをすれば人目も気になりませんし。

>>1901 匿名さん

サブエントランスって建物エントランスとはちがくね？

>>1906 マンション検討中さん
マンション建物出入口(エントランス等)までの距離です。

お祭り価格だと思うよ。

フラッグ検討者が一部流れてきそうですね

>>1908 マンション検討中さん

このモデルルームの販売員の方もブロガーの影響はほんとにすごいと言ってました。

>>1909 匿名さん

物件概要にはサブエントランス出入口、メインエントランス出入口となっていて建物エントランスとは異なりそうなので営業に確認してみます。
建物エントランスからメインエントランス出入口まで距離がありますし。

>>1913 マンション検討中さん

東は眺望が抜けているので、適正価格だったと思います。
南はリクシルがあるので、この価格で適正だと思います。
値下げしたと言ってますが、各個人の趣向によるものが大きいかと思います。

モデルルームで見た東棟中住戸の価格とブログで見た中住戸の価格（◯◯万円台と幅がある）を比べると

東棟
14階　69.32m2　7698万円（367.11万円／坪）
6階　69.32m2　7168万円（341.83万円／坪）

南棟
12階　69.55m2　7500万円台（356.48-361.19万円／坪）
6階　69.55m2　7100万円台（337.47-342.18万円／坪）

詳しい間取りはわからないですが、目安になるでしょうか。

シティテラス住吉は500万くらい値上げしてるので価格帯的にも比較対象になってきたね。
駅距離や設備も考えると、買うなら断然こっちかな。

住吉三兄弟の価格動向(価格は個人調べ)

猿レジ : 一期から値下げ
MJR深川住吉 : 一期からグロス200万ほど値上げ
シティテラス住吉 : 一期からグロス500万ほど値上げ

一期で盛況だったMJRが値上げするのはわかるが、シティテラスも順調に捌けてるってことか。
猿レジの値下げは意外だけど、一次取得・実需には素直に嬉しいニュースですね。

価値的にランキング

猿レジ＞＞＞シティテラス住吉＞MJR深川

>>1918 マンション検討中さん

東向きの契約者には申し訳ないけど、南向き待ってて良かった。
陽当りがいい方が良かったので、元々東向きには興味がなかったんですけど。

南棟の価格は決まってたわけではないから値下げではないでしょ。一度決定した価格から変更したら値下げとか値上げというでしょ。

>>1920 マンション検討中さん

どっちでも良いじゃないか
決断できた方はここに住めるわけで。

>>1482 評判気になるさん

このようなデマに騙されてた人っているのかな？
結局、新規供給は値下がりだったのに。

>>1919 マンション比較中さん
晴フラ＞勝どき＞亀戸クロ＞＞＞＞猿レジ＞シティテラス＞MJR

晴フラ＞勝どき＞亀戸クロは、全く欲しいとは思わなかった。
登録すらしていない。

>>1925 マンション比較中さん

我が家もです。
検討している層も違う気がします。

基本的にタワマンは軽量化の為に乾式壁なので音漏れも心配ですし、ランニングコストも高い。臨海地域は塩害もある。
居住用ではなく投資ならタワマンにするかな～。

>>1926 通りがかりさん

湾岸のキラキラ感が性に合わない。

>>1924 名無しさん
そもそもの年収ゾーンが違いますね。

>>1928 マンション検討中さん

年収ベースで住まいは決まらない。
by 湾岸スキーヤー

>>1928 マンション検討中さん
データソースを確認しての発言ですか？

いくら安くても南側の1階とか2階は嫌だな。
LIXILの壁紙ドン。
値下げではなくメリハリを付けたということだな。

>>1858 マンション検討中さん
ソレありえる。

>>1932 評判気になるさん

１階と２階の価格差が今回かなり大きいので、１階の人気も集まりそうですね

色んな見方がありますが、ここを購入する人は、東向き住人は眺望よく満足、南向き住人は価格面で満足、って感じで満足度の高い住処になりそうですね。

南側にあるHOSHI棟って大きな道路に面してないし、面積もそんなに大きくないから分割して売却とかはしない気がするんだよな。大規模なマンションになるとすれば公園ビューが望める昔からWingビルがあった場所が一番だし、HOSHI棟はその付属施設？駐車場？になるくらいしか思いつかない。

>>1935 マンション検討中さん

どんどん欲しくなってるんだけど、どうすれば良いですか？

>>1936 マンション比較中さん
買いたくなってるということ？

そうです。病にかかっちゃったかも。。。

>>1936 マンション比較中さん

とりあえず週末モデルルームへ行ってみますか？
今ならあと1枠空いてました。

>>1938 マンション比較中さん
マンマニ先生もリクシルの件はプラスに考えていいんじゃないかって言ってましたしね。住吉駅～リクシルまで、住吉駅～MRあたりも整備？拡幅？されるのも決まっているようです。西大島の再開発計画的もある。最近ネガキャンばっか湧いてますが、自分が妥協できないとこだけ抑えとけばいいと思いますよ。そういう自分も判子押しそうになってます笑

>>1935 マンション検討中さん

営業さんもタワマンになったらあそこは駐車場かなって言われてました。
どこが落札するかによりますが。

今日は最大の盛り上がりを見せてますね！
猿江恩賜公園、あざっす！

値下げって言うけど価格発表済の東棟の値段は下がったのでしょうか？
発表済のものを捌くために価格を下げるなら値下げと言って違和感ないですが、元々募集されていない南棟の価格が東棟より安かったからといってそれを値下げとは言わないのでは？と思いました。

>>1936 マンション比較中さん
冷静になった方がいいですね！
徒歩数分圏内にスーパーもコンビニもないのって想像以上に不便ですよ。
夏場は隣の川からジメジメしてモワっとした香りが漂います。セミもかなりうるさいし、外廊下なので朝起きたらまずは玄関の死骸掃除から始まりますよ。
そして何より駅までが遠い！サブエントランスからの表記で10分ですけど、肝心のメインエントランスはもっと遠くなります。遠いからという理由で毎日サブエントランスを出入りする後ろ姿には悲しみを感じます。

世の中もっといい不動産たくさんありますよ。周囲の相場が急激に上がってる中、値下げしてようやく人気っぽくなってる物件。完全なハリボテですよ！

>>1935 マンション検討中さん
そーかな？
そんなこと無いと思うよ

>>1943 マンション検討中さん
新築マンション価格は発表のずっと前に決まっているわけではなく、市況を見て直前まで検討するのが当たり前なので、おっしゃる通り厳密には値下げではないです。
決まっていなかった南棟の値段を弱気に設定した、というのが正しいと思います。

反対に東棟は変わらず強気の価格設定なので、デベが自信を持ってるのは東棟なんだと思われます。
自信のある東棟の売れ行き状況、リクシル移転問題を考えると南棟の値段でも勝負に行くのはリスク高いと判断したのでしょう。
南砂のリビオは100万円分の商品券等のサービス付けたりしてましたが、ここまで行くと完全に値下げですね。
猿レジがそこまで追い込まれるかというと今の売れ行き的に考えにくいので、検討されるつもりがあるなら待つより早めに動いた方が得策かと思います。

>>1944 マンション検討中さん
はいお疲れ
いい宣伝してくれてありがとうね。

>>1943 マンション検討中さん
同感です。
おそらく、南向きは東向きより高くなるかも？と言われていたものが、ほぼ同額ないしはちょい安だったので、値下げ値下げとなっていると思います。

>>1944 マンション検討中さん
住吉駅で探してるんですが、ならオススメの物件はどこなんですか？
駅から遠いと言われても他に新築売り出し中の物件はもっと遠いんですが…
買い物利便性高く、住吉駅の駅近で、内廊下で、川や公園に隣接してない(これはデメリットな気がしますが)物件の募集があるなら教えてほしいです。
そしてそれは猿レジより安く買えるんですよね？ならそっちを検討したいです。

>>1948 マンション掲示板さん

モデルルームでは南向き販売開始前から安くなるかもと言ってました。特に下層階は。

>>1944 マンション検討中さん

必死すぎて可哀想になっちゃった

>>1946 マンション検討中さん

リビオより安いのがあったので、猿レジ買う

>>1944 マンション検討中さん

また、セミ大好きくんか　笑
毎日、パトロールご苦労様。君がネガ頑張っても逆効果だよ。
猿江恩賜公園レジデンスはこの掲示板の東京23区の人気物件ランキング２位だからね。

>>1951 マンション探しさん

ほんと彼しつこいよね。ネガのネタがいつも同じだよね。いろいろな物件で同じことしてるんだろうね。必死だよね。

>>1949 マンション検討中さん

彼は張りついてひらすらネガするだけだから。何の答えも持っていないよ。

私は東棟購入済ですが、猿レジが住吉ベストの物件とは思ってないです。
妥協できる駅距離ですが本当はもっと近い方がいいですし、本当はスーパーが隣にあった方がいいです。
まあみんなそうでしょうけども笑
私は購入タイミング的に今しかなく、今検討できる物件の中では新築中古併せてベストだと思ったから買いました。予算は青天井ではないですしね。
猿レジが最高というより他が弱すぎるんですよね…
中古相場がもっと下がってくれれば比較対象も増えるんでしょうけど今の市況じゃ望みは薄い…

>>1936 マンション比較中さん

条件のいい部屋が残っているうちにモデルルームへGO。常駐ネガは無視しよう。

人それぞれ購入のタイミングはあるので買いたいタイミングで後悔しない選択するというのは大事ですよね。
購入を急いでなければ見送るのも一つの手ですが、見送った結果価格が上がっていって手が出せなくなることもあるので難しいです。
猿レジもMJRもシティテラスも、それぞれの契約者は一生懸命悩んで納得して買われてると思うので、外野がとやかく言うことではないと思うんですけどね。
価値観は人それぞれですから。その人にとって最大の価値観が満たされる物件がそれぞれの物件だったということでしょう。
他人の価値観を押し付けてなんでその物件買うの？って言うのは子供っぽい理屈だと思います。

ネガ要素全部あげてくれるのって検討者にはプラスですね。それが響かなかったら勝ちなのですから。もう他に無いの？出し尽くしてよ。

>>1959 名無しさん

もうネガも万策尽きた感じだね。

>>1956 マンション掲示板さん
大抵の人がマンションをローンで買える時期は20～45歳とすごく短いんだよね。買える時に妥協点を見極めて買えるものを買う方がよいと思います。

今の市況で住吉駅近の中古買うなら新築の猿レジが正解でしょうね。値段変わらないですから。
それでもここは7000万はするので、予算6000万パツパツの人はMJRを買っておけというマンマニさんの助言は至極真っ当だったなと。
住吉近隣ということで比較されがちですが、どちらも購入価格に対するリセールは心配ないと思います。

>>1958 マンション掲示板さん
ほんと不動産購入のタイミングって難しいです。コンビニでいいから近くにあればありがたいんですが、、、
100点満点不動産なんて無いのでどっかで割り切るしか無いですよね。

>>1963 マンション比較中さん

フォレストラウンジは、電話ができるブースとかはあるのでしょうか？

>>1949 マンション検討中さん
もっと稼いでもっといいとこに住めば？
それか少し待つか。周りに踊らされて視野狭なってるで

>>1965 通りすがりさん

もっと稼げって言っても、みんな右肩の人生じゃない。家族を養っていて予算が限られる人もいる。今、このタイミングで買わなければならない人もいる。地縁のある人もいる。

君は愛がないね。

>>1965 通りすがりさん

待ったってマンション価格は当分下がらないし、転職したらローン組めるかもわからんだろ。

更新されたすまいよみさんのブログを読んだらワクワクしました！

https://www.takenote1101.com/entry/猿江恩賜公園レジデンス

>>1920 マンション検討中さん
LIXILのあとに何が建っても文句を言うなよ

>>1964 マンション検討中さん

長時間滞在はできないですが、掛かってきた電話に出られるスペースはあるそうです。

>>1949 マンション検討中さん
んなもんねーよ。
この辺りで内廊下？あるわけない。
他いけ。

>>1958 マンション掲示板さん

周辺物件と比較して無駄に煽ってるのはただのネガですよ。
自分の選択に自信がないんでしょう。

>>1974 マンション検討中さん

南側がエントランスに出るのは少し面倒くさいですね

大島住所の物件で住吉を語られてもね。。
最寄りが西大島で、住吉までたまたま歩けるってだけじゃん。周りにスーパーなども何もないし。
こことジオやメイツと比べるのが違和感ある。

>>1976 マンション掲示板さん

ジオとメイツはオワコンで選択肢にも入っていなかった。
理由は、立地がイマイチ。

>>1976 さん

駅徒歩的にバウス西大島と比較するのが適切ですか？

>>1976 さん

おお、まだネガがいた。ジオメイツと比べてないよ。こちらの方は住吉、西大島、錦糸町、亀戸使えるから便利なの。

ジオメイツが錦糸町と住吉の間ぐらいにあったら、よかったのに。

ただね、亀戸クロス、ブリリアタワー東京には負け認めるよ。

>>1977 マンション検討中さん
同じく。ジオとかメイツとか、そんなに誰もが憧れるマンションなんでしょうかね？よく比較として出てくるのが不思議です。

>>1980 評判気になるさん

ジオに関しては比較できる3LDKの出物がここ1年ないですよ笑

>>1978 マンション検討中さん

バウスは価格が安いからね。コスパだけはいいよね。ただ、西側の駐車場が不気味よね。東もマンションで圧迫感ある。
駅も西大島しか使えないからね。

>>1976 マンション掲示板さん

その2つは扇橋だけどね。

>>1977 マンション検討中さん

エリアでいうとあっちのエリアの方が人気ありますけどね。都心にも近いし、深川エリアだし。こちらは城東エリアですから。

>>1984 マンコミュファンさん

深川も城東も、都心の人から見たらどうでも良いんですけど。
猿レジは、何か雰囲気があるマンションなんですよね。

>>1985 マンション検討中さん
申し訳ないですけど、あなたがエリア性を知らないだけでは？
すまいよみさんも、言ってましたよ。

>>1985 マンション検討中さん

ちょっと何を言ってるのかわからない笑

>>1979 マンション検討中さん
すぐネガネガうるせーなw
反対意見も少しはちゃんと参考にしとけよ！

>>1985 マンション検討中さん
深川も城東エリアですけど…？

>>1985 マンション検討中さん

深川ってどこ？
全然知らないです

>>1990 マンション検討中さん
よくもまぁ、そんなん知らなくて、江東区でマンション検討してますね。じゃあ、どこでもいいんじゃない？

>>1989 マンション掲示板さん

https://www.city.koto.lg.jp/103010/bunkasports/kanko/kotoku/28041.html

こちらで勉強して下さい。

>>1989 マンション掲示板さん

これは恥ずかしいｗｗ

深川と城東は同格ではないよ。城東も亀戸、大島、北砂の順に格が違うので、どの物件も立地が異なる以上単純比較は困難。

>>1984 マンコミュファンさん

都心から見るとですね、隅田川越えたら全部一緒のイメージなんです。全部城東エリアと思ってました。
そんなこと気にしていたら笑われますよ。現実世界では気をつけてください。

>>1995 通りすがりですさん
江東区のマンション検討してる人がするコメントじゃないね。
そっちの方がよっぽど笑われるよ。気をつけてね♪

>>1996 マンコミュファンさん

いや、ランキング上位だから見てみただけ。
江東区では探してないわ。
どちらに地域にも住んでる人がいるのによく悪く言えるな。そんな差ないわ。

>>1997 通りすがりですさん
別にエリアの悪口なんか言ってませんけど。深川エリアは人気があるといっただけでしょ。都心から見ると、都心から見るとって（笑）そっちの方が江東区のエリア、バカにしてるでしょww

豊洲や有明なんかの湾岸はともかく、城東と深川のエリアの違いは都民でも江東区民以外は中々知らないんじゃない

>>1993 マンション検討中さん
江東区、台東区、墨田区、葛飾区、江戸川区、足立区は全部城東です。
いやいや我々は深川エリアです！とか笑止千万。
https://ilsc.tokyo/region/joto.html

>>1996 マンコミュファンさん
いや大多数からしたらマジで一緒だよ。というか勝手に細分化してるだけで皇居の東側は全部城東だし。
そっちの方がもっと笑われますよ。気をつけてね♪

>>2001 名無しさん
勝手に細分化してるわけじゃなく、江東区が公式に出してるんだがw 住宅を探す時にこんな雑破なレベルの企業立地とかの分類を持ち出す方が笑われますよ。江東区、台東区、墨田区、葛飾区、江戸川区、足立区が全部城東エリアですというのなら、住吉がどうとか、大島がどうとかじゃなくて、東京は便利だよねっていうレベルの話。マンションの雰囲気が良かったとか、エリアに関係ない話を持ち出したり、ロジックが幼稚過ぎます。
エリアを含めた物件の選び方、住宅価格の適正な値付けのされ方、もっと理解された方がいいのでは？って話。
ロジカルシンキングから勉強されてください。

>>2014 マンション検討中さん
2021年6月です

>>2014 マンション検討中さん
川沿いは整備されたけど、川自体は整備されなかった。何が言いたいかって？夏になると「ドブ十間川」って言われる理由がよく分かるよw

>>2016 マンション検討中さん

いくら中傷しても、人気は落ちないよ。事実、この掲示板の東京23区の人気物件ランキングで一位だからますます人気になるだけだよ。もし、人気を下げたければなにもしないことだね。

貸しボート場や水上アスレチックが楽しめる親水公園なのを知らないのでしょうよ。

>>2016 マンション検討中さん

令和３年の結果だけど、横十間側（特に猿レジ近くの清水橋付近）は、環境不適合項目がありません。周辺の川は良くなってるけど、もう一息ですね。
10年以上前の夏場は、匂いが気になった時ありましたよね。
ちなみに、深川になると基準値を超えてしまってます。MJRやシティテラス周辺の河川は、注意が必要かもですね。

https://www.city.koto.lg.jp/380303/machizukuri/sekatsu/suishitsuosen/d...

>>2016 マンション検討中さん
江戸城に対して横に流れており、川幅が18mあることから命名された（一間は1m80cm）。
扇橋の関門により水位が下がった部分を埋め戻して公園として整備した。

ドブ十間川なんて聞いたことないね。

>>2020 マンション掲示板さん

住吉駅の周辺整備のお話もありましたが、いつ頃拡張工事されるのかご存じですか？

>>2019 周辺住民さん

シティテラスは深川じゃないので基準値は超えてないです。どさくさに紛れて他物件の変なネガはやめましょう。だからここもネガられるんですよ。

>>2017 マンション検討中さん
ただの板マンなのに、数あるタワマンの中でよく頑張ってますよね！！

>>2021 マンション比較中さん
平成38年だった気がします。なので5年以内くらいじゃないですか？

ご丁寧にありがとうございます。

モデルルーム予約しようと思ったら、満席だった･･･

>>2031 マンション検討中さん
今まで注目されてなかったので耐性がないのです！

>>2032 口コミ知りたいさん

そうだね。いきなりこの掲示板の東京23区の人気物件ランキングで一位になったからね。想像以上の人気だから。注目され過ぎることには耐性がないのよ。

>>2033 マンション検討中さん
一位取れてウッキウキだね！

有名どころの販売ピークが落ち着いて繰り上がっただけなのに…可愛らしいね。

単純に２期が始まったから注目度あがったんでしょ。

西大島のタワーマンションは何故時間が掛かっているのですか？
最終的にいつ再開発が進むんでしょうかね？

>>2034 名無しさん

ネガは効果無いよ、余計人気が出るだけ。ネガとしたら万策尽きたかも知れないけど、頑張ってあら探ししてね。

毎回亀クロを引き合いに出されると「我々はエリアが違うんです！」って話を逸らしてた日々が懐かしいね。

あっちが略売り終わってライバル減ったから、もう怖いもの無しですね～笑

>>2038 マンション検討中さん

そうね。さすがに亀戸クロスはどうみても立派だからね。それ以外に近隣で強敵は全くいないからね。

>>2036 マンション比較中さん

建築物環境計画書が公表されていないので、まだまだ先でしょうか。

逆に亀クロと検討層が被ってるって発想になるのが不思議なくらいだけど。一部いるかもしれないことは否定しないですが。
半径数km以内の検討者は資金さえあれば本当は亀クロ買いたいはずだとでも？自意識過剰ですね。

周辺住民ですが、川の匂いやセミの音は私は気になったことがありません。
以前、都内の西側にずっと住んでいましたが、西側より人が多すぎず、静かな環境で私は気に入っています。
スーパーや商業施設は10分程歩くので、車や自転車がなかったり、近場に便利さを求める方はまた違うのかもですが。

>>2040 eマンションさん
白紙撤回されたみたいな話を聞いたよ。その根拠として準備組合のホームページが流会したのだとか。

>>2043 eマンションさん

そうなんですか。
つい数日前に地所レジの方が再開発の話をされていましたが、それ以降ってことなんですかね？

>>2039 マンション検討中さん
強敵はいないって何と闘っているの？

>>2044 検討板ユーザーさん

私も西大島の再開発は今後進められると聞いてます。
結構時間がかかっているらしいですが。

江東区初心者達が争ってるね。
城東エリアとは、一般的に江東の他足立、葛飾、江戸川、墨田、荒川区を指す。
一方で江東区内において城東地区といえば砂町、大島、亀戸を指す。深川地区は木場、門前仲町、森下、住吉、東陽町周辺。

つまり猿レジも亀クロも城東地区にある高額マンションであることに変わりない。てか住吉を語るけど、猿レジはバウスと変わらない駅距離の西大島だし。
そしてシティテラスやバウスと比較したら、買い物や通学利便性は猿レジが遥かに劣るよね。

場所でマウント取りたいなら木場公園近接で深川地区のMJRにすればいいのに。それか土地柄プラス高い金出したいなら門仲のヴェレーナグランにいくかメイツの中古買え。

駅遠と借地と中古が検討対象外なので…
みんな条件に合う好きなところ選んだらいいじゃない

>>2047 マンション検討中さん

バウスと猿レジの比較？？
正気ですか？

>>2047 さん

前半のうんちく解説は長すぎ。

猿江恩賜公園レジデンスは４駅利用可能だから、比較にならないよ。錦糸町いけばなんでもあるからね。だから、この掲示板の東京23区の人気物件ランキングで１位なってる。
君の主観は誰も参考にしないし、ますます猿江恩賜公園レジデンスの人気が上がる。

>>2049 さん

アリオ北砂がよほど好きなんだろね。

>>2051 マンション検討中さん

猿レジだけ、明らかにブランディングが異なる。
訴求している顧客層も他物件と比較して落ち着いた雰囲気を持ち合わせた方が多い印象。

駅遠立地に価値があるのか分からないと答える検討者は正直言って多いが、答えはリセールバリューを見ると価値があることは一目瞭然。故に、逡巡してる暇が有れば、与信審査通して抽選にエントリーした方が良い。閑話休題。住吉界隈で高スペック且つこれ以上の大規模物件は現時点で他にない以上、比較検討してる暇があったら、申込書に書き損じがないかを確認する時間に当てた方が良い。

やたらランキング1位っていうけど、悪い意味で話題の十条タワーが1位になるようなランキングなんだけどね。
規模で劣るMJRですら2か月くらい常に1位だったこともあるのに、今まで一度も1位取れなかったのって話題性なさすぎだよね。

>>2054 さん

ですよね。ちょっと恥ずかしいので大袈裟にはしゃぐのはやめてもらいたいです。

>>2055 名無しさん

もっと恥ずかしいのは、掲示板に張りついて憂さ晴らしするネガだと思うけどね。

>>2054 さん

常に張りついてランキング見ているのかよ。おそれいりました。

>>2057 マンション検討中さん

機械式駐車場って、2段か3段だとどっちが良いですか？

機械式駐車場もネガ要素だよなあ。買ったあとの修繕積立金の適正化は必須でしょ。

>>2058 マンション検討中さん

2段目の方が早く出せると思いますが、毎日使うわけではないのでしたら、3段目の方が安いというメリットもありますね。

>>2060 名無しさん

4段は一番上なので、汚れやすいですよねー
2、3でしたらどっちを選ぶかですかね

>>2053 マンション検討中さん
たかが8,000万の予算審査なんて誰でも通るわw
ランキング1位にあったから中見てみたけど、レベルひっく！
物件のアピールポイントが一個も刺さらなかったw
こんな不便な板マンで１位取れたって喜んでんの幸せすぎるw

>>2050 マンション検討中さん
4駅って…住吉と錦糸町があれば路線的には亀戸と西大島は数える必要無いよね。
最寄りの利便性は駅数じゃなく路線数で考えるよね。

>>2063 マンション検討中さん

駐車場って、優先権の付与があるらしいですが、何戸分なのでしょうか？

プレミアム住戸に平置き駐車場の優先権がついています。

>>2065 eマンションさん

何戸あるんでしょう？

猿レジ、こんなに人気ならリセールバリューも凄いんだろうなー。
いくら儲けられるか楽しみですね！

>>2019 周辺住民さん

>>2066 マンション検討中さん

5戸ぐらいだったかな。
ほとんどが東棟で蒸発したところかな。

>>2062 マンション検討中さん
近隣はもっと不便な板マンしか売り出してないんです。
土地がないんですよもう。

>>2062 マンション検討中さん

また常駐ネガか。刺さらなかったのに掲示板には張りついてるのね。こんな輩を養分としてどんどん人気が高まるんだね。

>>2070 マンション検討中さん

W いっぱい使うのは品がないから本物件の想定顧客層じゃないよね。こういう匿名掲示板で憂さ晴らししているんだろうね。

>>2072 マンション検討中さん
ネガ火消しおじさん頑張って！

>>2073 通りがかりさん

週末のモデルルーム満席か。ネガが盛り上げるから予約取れないよ。誰もネガなんか眼中無いんだね。

>>2074 マンション検討中さん
週末満席になるのは普通です。

ここ錦糸町利用だとホテル街界隈をファミリーで通るのキツいですね
例えホテル街を避けても、ラブホ看板を子供に見せずに駅に辿り着くルートは無かったと思います
錦糸町は競馬とラブホと飲み屋の街という側面があるので仕方がないのですが、夜の駅周辺からこっちはやんちゃな方々が多い印象です

>>2076 マンション検討中さん

副都心錦糸町の商業利便性が君の懸念を上回るか問題ない。資産価値にはプラス。
深川地区の扇橋あたりは錦糸町のような副都心が無いから、商業利便性は本物件に遠く及ばない。JRも使えないから。

子供は本物件から北上して、京葉道路を曲がらせなさい。

ネガティブ検討中さん、1日中張り付いてるね。

私は是非張り付いて頂いたほうが良いと思います。
興味を持っている方が多いので色んな質問にもお答えいただける感じがしたので。

>>2076 マンション検討中さん
やんちゃとは何ですか？

>>2079 マンション比較中さん

人気物件にはネガは避けられないからね。ネガを吸収しながら盛り上がっていくからね。
この掲示板の東京23区の人気物件ランキング１位だからね。

>>2081 マンション検討中さん
大したことないランキングなのにすごい嬉んでて恥ずかしい・・・

>>2080 マンション掲示板さん

あまり、キレイな言葉ではないよね。本物件のみならず、地元民や繁華街を利用する人を馬鹿にするのはどうかと思うよね。
本物件が人気で悔しいのは分かるけど。

>>2082 マンション掲示板さん

大したことないランキングでも１位になれない物件もあるんだよ。この掲示板のランキングの定義が信用できないなら、この掲示板はみない方がいいよ。

ランキング上位＝人気物件は違うと思うけどね。猿江レジは妥協ポイントはあるけど総合的に判断すると良い選択だと思います。

家の近くにラブホ街があるのは子供の教育的に少し懸念です。しかもここって西大島で、住吉アドレスではないんですよね。
南口の値引きもLIXIL問題以外にやはり何か理由があるのでしょうか？

過去記事を読むと錦糸町周辺の治安はやはり怖いです

https://chintaibest.com/sumidaku_kinshicho/
https://kuznews.tv/archives/21483

昨今は治安は回復してますかね？
物件から錦糸町駅に行くには直接歓楽街を突っ切らず、迂回して京葉道路を使うしか無いのでしょうか

>>2086 eマンションさん

錦糸町の商業利便性とラブホを天秤にかけて、後者が気になるなら見送ってください。一度、現地を歩いてみた方がいいですよ。
この辺のそれなりの物件は住吉利用、大手町勤務が多いです。西大島は通勤には使わないです。

南口はリクシルが主因で、東に比べて条件が悪いのでこと売りやすくすることが理由です。

>>2087 マンション検討中さん

それは一大繁華街を抱えてると仕方ない問題です。子供なら、京葉道路か高速に沿って四つ目通りに出て北上か。

>>2089 マンション検討中さん
四ツ目通りにまで治安の悪さ出てるよ。あとラブホ街周りは運転の荒い車が多いので子供は近寄らせないほうがいい。

ネガのしつこいさにはホント笑っちゃうわ。
どういう人がやってるんでしょ。
自分に関係もないのに…。あるのか？
競合物件の営業さん？
所有物件以外の価値を貶めたい人？
マンション買いたいけど買えない人？
どんな理由にしても幸せそうじゃないわね。

>>2090 名無しさん
錦糸町の南口はたしかに危険ですよね。子どもが中高校生になって行動範囲が広がったときフラッと行って事件に巻き込まれないかすごく心配です。

>>2090 名無しさん

そこまで神経質で気になるなら錦糸町は使えない。荒い車ってどこでもいるでしょ。たぶん、別の地域を探した方がいい。

>>2091 マンション検討中さん

たぶんネガが趣味なんでしょね。検討者でもなんでもない人一日中いるし。ラブホ街なんて昼なら通り抜けても全く問題ないし。
この物件が人気の証拠。

>>2092 通りがかりさん

しつこいね。地元民は誰も気にしていない。大繁華街の商業利便性を得られるならそんなのどうでもいいよ。

西大島レジデンス