猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>2618 マンション検討中さん

ブログに書いていましたか。
どこで見たか聞いた曖昧だったので。
もう一度見てみます。

>>2619 匿名さん
なんで住吉と比べるかな。タワーなら西大島の超ご近所にガーデンタワーズあるよ。或いはガーデンタワーズには新築時点で見劣りするからより古い住利タワーと比べるってこと？

深川エリア寄りだが実は城東エリア。同じ最寄り駅でも場所によって価値が大きく変わりますね。

NO.1おじさんの復活はまだですか～？
アクセスランキング2位まで息を吹き返してきた！！

東向きを割高な価格で販売し、売りにくい南向きを東向きよりも割安な価格で一気に売りぬく。
やっぱ大手の営業は違うな！

>>2625 匿名さん

今週末から登録会始まるねー
結果はその後だべ

要望書はそれなりに入っていると思います

>>2625 匿名さん
もしも東向きがあの値段で好調だったら、南も強気に坪400万弱を狙ってたんでしょうね！
マーケットもさすがにそんなにアホじゃない。

今、最寄りのファミマまで歩いて検証したところ、４分３０秒でした。途中歩いてる人抜かしたくらいのペースでしたが、こんな感じでした。Googleマップでは５分だったので、ほぼニアリーでした。

>>2629 マンコミュファンさん
コンビニ5分、スーパー1km以上って都内とは思えない立地条件ですね笑
地元民垂涎とか絶対嘘でしょ。23区内に買う意味がまるで無い。

>>2629 マンコミュファンさん
駅まで10分、最寄りのコンビニで5分、、、スーパーはもっとかかるんでしょ？買い物した荷物持ってその時間歩くのはホント不便だよな～

>>2631 名無しさん
猿レジNO.1おじさんならネガだ！って騒ぎ立てるけど、こればっかりはネガではなく紛れもない事実なんだよな・・・
これを踏まえて、さらにこの価格をも許容できるか否か

>>2631 名無しさん
>>2630 マンション検討中さん
まぁまぁ、事実を確認したまでで、そんなに煽りなさんなって。Googleマップは正しいって話。

>>2633 マンコミュファンさん

1階の備蓄倉庫って何保管してるの？

買い物不便問題を考えると、このマンションって　湾岸は嫌だけど都心には手が出ないDINKS向け　な気がしてきた。
20代のパワーカップルなら十分買える値段ですし。

>>2635 匿名さん
20代のパワーカップルほど駅近の利便性重視のマンションに住んで、仕事も子育ても効率よくこなすべきでしょ
せっかく共働きで稼ぎもあるのに毎日不便な生活してちゃストレス溜まるよ

>>2635 匿名さん
スーパーが遠いのみならず、仕事帰りに夕食をする場所も近隣にはあまり有りません。イメージだけでなく生活動線として、本当に優れた物件なのかよく考えた方がいいと思います。
既出ですが、表向きの最寄り出口にエレベーターが無いのは子育てや高齢者にも厳しいですしね。

ネガに対する耐性ができてきて、過剰反応する人がいないな。

新築マンション選んでる時って脳内ドーパミン出てるからついつい感覚マヒして、多少駅から遠くても大丈夫！少しくらい遠くても大丈夫！早く新築に住んでみたい！とか考えがちだけど、
買って少し住んでみてふと冷静になった時、めちゃくちゃ後悔しそうなだよね、この物件。
明らかに不便すぎるし、8,000万も出すものではない。

>>2638 匿名さん
ここを検討してる人はみんな解ってますもんね。その上で買うわけですから相当なドMか、特段歩くことに対して苦に思わない人達ですかね。

>>2640 マンション検討中さん

みんな遠い遠いとか言うてた某大人気の大規模物件も色々言われてましたが、サクッと売れちゃいましたね。

どこのこと？
晴海フラッグ？

橋を渡ってからHP社の敷地を越えるまでの道のりが意外と長くてビックリ。子供連れや高齢者連れ世帯にとって、雨の日とか毎日この距離歩くのは辛いな。冷静になると分かる本物件の事実。

>>2634 マンション検討中さん
避妊具とか？

>>2634 マンション検討中さん

江東区の防災用品みたいですよ。
マンション内にも防災用の備蓄やマンホールトイレはありますが。
江東区から管理費なども支払われます。

>>2629 マンコミュファンさん
何回やってもGoogleマップ5分ていうのが出てこないんですけど画像載せられますか？

>>2646 マンション検討中さん
別人ですが、メインエントランス出入口から290m4分と出ました。

>>2639 評判気になるさん

ここ平均的な部屋は3LDK7500万ぐらいでしょ。ここがだめというは分かった。ならどこを買えばいい？　8000万円以内。大手町から電車10分、駅から徒歩10分以内。新宿、渋谷もアクセス可能なところで。
具体的に教えて。

確かに駅直結とかの暮らしに慣れてる人からしたら徒歩10分て大変なのかも。自分は今も最寄り駅徒歩10分に住んでるからなんとも思わないけど。そもそもテレワークがメインなので週1回くらい別に歩いてもいいと思うけどな。

>>2649 マンション検討中さん
テレワークならまだマシだけど、スーパー、コンビニが遠いのは奥さん的にはかなり不便じゃない？
あと子供の通学とかも可哀想

>>2630 マンション検討中さん
近隣に住んでますが、あの辺りで静かな環境を求めてる人にとっては良い場所だと思いますよ。というか「コンビニが近い→23区内に買う」という思考の人っているのかな？

>>2641 マンション検討中さん
晴海フラッグのこと言ってたら、中央区と江東区の大島じゃ資産性が全く違うから比べものになんないよね

>>2650 マンション検討中さん
日常的には子どもの保育園の自転車送迎があるから、そのついでに買いに行くかな。あとはパルシステムが使えるといいけど。通学はわからないけど、小学校まで徒歩9分て大変なのかな？近くの小学生は普通に10分くらい歩いてそうなんだけど。

>>2651 マンション検討中さん
> 「コンビニが近い→23区内に買う」という思考の人っているのかな？

それはあんまりいないと思うけど、
「23区内に買う→コンビニは当然近いだろう」と考える人は多そう

>>2653 マンション検討中さん

ここら辺の人は電動自転車フル活用してるよね。
小学校も指定の毛利は猿江恩賜公園隣接で環境もいいし、学校選択制度を使った越境入学者も多い学校だからね。

>>2645 eマンションさん

この辺の住宅に比べて、本物件はかさ上げされているから防災備蓄倉庫としては最適だね。東側の民家にとってみると本物件の建設で日当たりが悪くなるけど、防災の面で地域に貢献できればいいよね。

>>2655 匿名さん
深川～城東あたりに住んでると電動自転車率めちゃくちゃ高いですからね。都心に住んでる人からしたら慣れないかもしれませんが、一度使うとめちゃくちゃ便利で行動範囲も広がります。結局は本人の考え方次第ですね。

>>2648 匿名さん
そう考えるとブリリアタワー東京（錦糸町）って最強だよね。その値段じゃもう買えないけど！

>>2656 匿名さん
現地の工事現場みるとわかりますが、1.2メートルの嵩上げ(場所によっては道路から1.8メートル)は防災の観点からも地味に大きいと思います。

>>2646 マンション検討中さん
こちらです。ご確認を。

スーパー、コンビニくらい歩けよ。

>>2648 匿名さん
中古マンションでもいいんじゃない？

>>2660 マンコミュファンさん
逆側のサブエントランスから遠回りしたルートは実測してまさませんでした。盲点でした。というかコンビニまで3-5分くらい自分的には全然苦ではないです。

>>2663 マンション検討中さん
住吉駅との導線上にないのが終わってる
スーパーも帰りで10分も荷物持って歩かされたらなお地獄
70平米以下のなんちゃって3LDKで洋室2.3も狭くて使い物にならない
今どきアルコーブもない外廊下の剥き出しの板マンに誰が住みたいと思うのかな

>>2664 マンション比較中さん

だから代替案は?

>>2658 マンション検討中さん

最強よね。

>>2665 マンコミュファンさん
立地のいいとこ買えるように頑張ってもっと稼げ
自分で調べろ、甘えんな

>>2667 さん

感情的だな。笑。
ストレスか。

他に代替案が無いから仕方なく買う、などと消去法で家を買って良いものだろうか

>>2663 マンション検討中さん
Googleマップで検索したらサブエントランス起点になってましたね、失礼。実際に歩いたのは、メインエントランス①からでした。メインエントランス①から徒歩4分30秒ですね。

>>2669 匿名さん

完璧な物件は高すぎるから、何かしら多くの人は妥協するのでは。

>>2669 匿名さん
マジレスするとマンションを一次取得できるタイミングは限られてますからね。20代か、ローン組まなくてよいくらい資金が潤沢にあるなら5-10年待つのも一案かと思います。

>>2672 マンション検討中さん

晴海フラッグタワーっていつ販売されるのかなーでも色んな観点でみてもここのマンションの方が何か惹かれるんだよな。

間取りとしては少ないですが、縦のキッチンが珍しくて良いなぁと思いました。キッチンも広めに取ってありますし。

>>2671 マンコミュファンさん
多少の妥協はあるとしても、家は惚れて買わないと

>>2675 匿名さん

惚れるというより、子供がいる人とかは家族にとって最善のところを探すのが幸せでしょ。子供が今の学校がすきで近くに家を買いたいとか、そんな理由もある。
ここのネガ言うように利便性資産価値だけで、決まるわけじゃない。

ここが微妙と思うなら門仲の買えばええやん。
8000万切る部屋もあるし、ここより利便性抜群だよ。
資産性とか知らんけど定借70年だから死ぬまでそこすめばええやん。

>>2676 マンコミュファンさん
旦那の毎日の通勤（駅の距離）や、奥様のお買い物の利便性（スーパーや飲食店）、子供の環境（風俗ラブホ街が近くにないかとか）とか、部屋の広さとか。
家族全員の住み心地って本当大事ですよね。

>>2678 マンション検討中さん

そうね。ここを買う人はあなたの言うデメリットを承知だよ。
大手町勤務には通勤利便性は悪くないし。(半蔵門線１０分、混雑度数低い)奥様が専業主婦なら電動自転車で日中、子供を公園につれていって、買い物もできる。
ただ、広域検討の人や予算がさらに上の人はここにこだわる必要性全く無いね。

都営新宿線と半蔵門線は混雑が少ないので、街としては地味でも住吉の人気に繋がっている気がします。一度この辺りに住むと物価も安いし、人も悪くないし住みやすいですよね。
毎日は利用しなくても錦糸町、亀戸が徒歩圏内というのも何かと便利。

近所にスーパーよりも安い八百屋さんみないなお店ってないでしょうか？

ここに限らないけど、そのマンションのデメリットわかってるなら居座ってネガってないでさっさとほかの物件あたればいいのに

>>2679 マンコミュファンさん
大手町勤務の片働き世帯、少々ニッチなニーズですね。
中古になってone of themになったとき果たして競争力があるのか…

>>2680 マンション検討中さん
もうあまり部屋ないけど、亀戸クロス行っちゃいなYO！

>>2681 マンション比較中さん
15分くらいかかりますが、鈴福食品はいいですよ。
珍しいお野菜が格安で置いてあります。
今の住居からは徒歩20分くらいかかりますが、スーパーより安くて面白いものがたくさんあるので週末に自転車で行きます。

>>2683 通りがかりさん
周りにあの規模のマンションないので高望みしなければ買い手は付くと思いますよ

>>2684 マンション検討中さん

亀戸や錦糸町は地名が嫌なので、住吉の猿江恩賜公園レジデンスを選んでいる方が多いと思います。なので、比較対象外ですね。

>>2687 マンション比較中さん
ただ住所書くのに大島も結構恥ずかしいです。

>>2688 マンション検討中さん

すいません。日本全国、都市部から地方までありますが、自分の住んでいる場所を書くのが何が恥ずかしいのですか?
教えて下さい?

>>2688 マンション検討中さん

差別主義者の方が恥ずかしい

地名を書くのが恥ずかしいって笑　もう好きな地名の場所に住んでくれというしかない。名前とかはどうでもいいけど、自分にとっては錦糸町、亀戸は繁華街すぎるのですよ。

>>2689 マンコミュファンさん
それが街の格であり、世間の評価であり、不動産の価格なんだよ。千葉と埼玉が争うように、場所によるマウント合戦はこれからも永遠に続いていく。

>>2687 マンション比較中さん

住吉の？ここは城東エリア大島の猿江恩賜公園レジデンスですよ笑

しょーもな笑

ホントしょーもな

>>2692 マンション掲示板さん
オマエ自分が住んでるとこ書いてみなよ、笑ってやるから。

>>2696 検討板ユーザーさん

カチカチ山なんですが。ご存知ないかしら？

>>2696 検討板ユーザーさん
白金二丁目タワーです。笑ってください！

>>2698 マンション検討中さん

飛行機がうるさくて逃げるんですか？
許さないですよ

ネガにいい感じに掻き乱されてますね～笑
いいマンションなんだからもっと自信持って！

>>2700 eマンションさん

私は渋谷区なので、近いですね。

>>2701 マンション検討中さん

周りにアドレス気にしている人が全然いないので、ここのスレ見てると面白いですね

深川エリアと城東エリアの違いは、寸評も書いてるすまいよみさんがかなり意識されてますね。私自身は気にしてませんし、彼がそう書いてるからなんなんだと言えばそれまでですが。

>>2703 匿名さん

正直どうでも良くない？
江東区で一緒なんだし

>>2688 マンション検討中さん
気持ち分かります。7000万台～らしくないよね。

>>2688 マンション検討中さん
所沢に住んでるアナタがそれ言うかね。

>>2706 検討板ユーザーさん
どっから所沢が？

>>2706 検討板ユーザーさん
劣等感の塊でワロタ

>>2708 名無しさん
釣れた

ホントしょーもな（2回目）

>>2704 マンション検討中さん
主にそういう人が検討してるからね。明確な価格差はあって、実体に差を感じなければお買い得

>>2711 名無しさん
江東区住吉→おぉー！
江東区大島→おぅ…
って感じ

マジレスすると住吉も西大島も大差ないです。

江東区のマンションで過去１０年間、このマンションと同じくらいの規模の非タワマンってありましたでしょうか？

>>2714 マンション比較中さん

もっと大きいにはありますね

>>2715 通りがかりさん

どこですか？

>>2714 マンション比較中さん

メイツ深川444戸
イーストゲートスクエア365戸
ジオ深川住吉190戸

ルネ南砂町リバーフィール267戸
プラウドシティ東雲キャナルマークス472戸
プレミスト有明ガーデンズ258戸
プラウドシティ越中島222戸

シティテラス東陽町522戸
クレストシティ木場238戸
シェリエ亀戸リーディングイースト182戸
グランソシア辰巳の森海浜公園185戸
プラウド南砂町169戸
イニシア豊洲コンフォートプレス172戸

>>2719 eマンションさん

何かどこもパッとしないマンションばかりですね。

>>2720 マンション検討中さん
ここも中古になったらこのラインナップの中に埋もれるんやで

>>2721 マンション検討中さん

2717の3つのマンションが強すぎる。
あとはプラウド清澄白河リバーサイド。

プラウドの木場、東陽町も強くない？
東陽町サウスなんかさぁ、東西線の果てなのに80平米一億ででててビビった。

果てはかわいそうでしょ．．

>>2723 マンション検討中さん

南砂町とか西葛西とか、もっと郊外に住んでる人は?

性格悪!

いや、すみません。。快速の一応の区切りなのと終電東陽町行きのイメージで果てと言ったとだけで、他意はないんです。

>>2726 マンション検討中さん

東陽町よりも住吉駅の方が価値ありますよね

住吉は整った住宅地だと思いますが、ビジネスでは東陽町のほうが栄えてますし区役所もあります。どちらも江東区内の価値ある駅ですね。

>>2728 匿名さん

住吉駅の方が半蔵門線や都営新宿線があるから、利便性は高いと思いますねー

>>2729 マンション検討中さん

交通利便性は圧倒的に住吉駅ですね。新宿と渋谷に直通は偉大。
ただ、駅前そのものでいうと住吉より東陽町のほうが栄えている感じ。つまり一長一短。

>>2730 マンション検討中さん

栄えているのは東陽町ですね。
住吉は、長閑な感じですしね。

>>2731 マンション検討中さん
ただ、繁華街的な栄え方では錦糸町は相当なものなので、錦糸町も使える立地なのは強いと思ってます。

東陽町はもう平気で3LDK8000万円～になってるので住吉が割安に感じるね
そして、私もなんで激混みの東西線使わなきゃいけないんだよ派なので住吉推し

>>2733 匿名さん

半蔵門線って朝はそんなに空いているんですか？

>>2734 マンション検討中さん

空いてるよ
東西線＞総武線＞大江戸線＞半蔵門線

全部納得できるわけではないけど、まあしばらく安くはならないでしょうね
https://president.jp/articles/-/57756?page=1

黒ちゃんがいる限り金利は上がらない、これは納得。
ただ用地仕入れコストが価格に転嫁されるかは微妙。なぜなら売れなければいくら仕入れ値が高かろうが下がるしかないから。

ただ、そうならんように今後も供給を、減らし続けれんだろう。
利益幅高めれば戸数減らしても利益伸びるしね。

用地以外にも原材料費や人件費が上がってるから暫く高止まりでしょうね。

>>2738 eマンションさん

このあたりのマンションは武蔵小杉より安いですね。
絶対に住吉の方が都心アクセス良いのに、割安に放置されていると思います。

ハザードリスク変わらんしな。
小杉はブランド代だな。

>>2713 通りがかりさん
3年前のデータですね。今だと１０００万の差があってもおかしくないぐらいですね。

>>2741 周辺住民さん
今後は都心寄りの物件価格に一次取得層が追いつけなくなって少しずつ周りの価格も上がり、両者の差もまた縮まるんじゃないかと思ってます。願望かもしれませんが。

>>2742 マンション検討中さん

西と東の価格差が大きすぎるので、今後ジワジワと是正されていきます

>>2743 マンション検討中さん
東が上がるってことですか！？

コロナで最近は割と東西線も空いてるけどね。
9時代なら全然空いてる。

>>2740 マンション検討中さん

武蔵小杉も工業地帯でしたし、この辺りも化ける可能性ありますね。

HPとリクシルの敷地の再開発機会があるから、みんな化けると思ってスレが多くなってるんでしょ。先行投資は大事ですよ。

西大島はちょっと。。。となるけど、住吉まではギリギリありですよね。
欲しくなってきました。

>>2741 周辺住民さん

住吉だ西大島だとか、深川だ城東だとか書き込みがありましたが、市場では変わらない評価ですね。
格が違うとか言っているのは一部の住人だけなのでしょう。

>>2747 マンション比較中さん
ポジション持つとつい再開発を期待しちゃうけど、築年数もまだ浅いし、再開発は当面先やな。

7,8年掛かるんじゃないですかね。

>>2751 マンション比較中さん

売却を考えるとちょうどいいですね。

>>2752 eマンションさん

まあ、パチンコとかごみ処理施設とかにでもならない限りマイナスの影響はないからな。

>>2754 マンコミュファンさん

東向きは割高というマイナススタート

>>2755 匿名さん

東側が気持ち割高だな

リクシルってどこが買うんでしたっけ？

論破されててワロタ

>>2760 マンコミュファンさん

マジでこれ笑

荒川の内側買っときゃ誰でも儲かる

>>2762 匿名さん
論破ぁールーム

>>2753 マンション検討中さん


おっ、買えない残念ネガが、また。
おまえ、なかなか卒業できないね。

お金ためよーね(笑)

>>2768 買い換え検討中さん
このレベルしか買い替えできんの？7,000万ちょいとかここ一次取得向けだろ笑？

>>2769 通りがかりさん

買い換えできるぐらいネットポジションが良好なんだろ。お前よりはるかに先見の明あるよ。

さて！抽選かな？

抽選は避けたい。避けてくれ。

錦糸町だと坪300万円台で買えるのね。やはり安いな。

>>2777 マンション比較中さん
一部の部屋以外は人気殺到！ってほどでも無いから、上手く三菱地所が部屋割りしてくれるでしょう～

この暑さだと隣の川、少し臭いますね…

>>2778 匿名さん
坪300万？ケラケラ。築三十年近くの物件をお探しですか？

>>2780 さん

もう少しで釣りシーズンになるね。公式サイトにもあるけど、水質がいいから、うじゃうじゃ魚がいて、子供の釣り遊びにはいいよ。
https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/magazine/detail5.html

水鳥も多いからね。ファミリーにはうれしいね。公園内の池ではザリガニが取れるよ。

池袋徒歩圏内で7000マン強で新築南向き3ldk買えるので、ここは安くないよ。

十条駅徒歩四分の新築南向き6000マン強です。新宿も渋谷も東京駅も品川も一本で行けます。ここは本当に駅遠いです。

>>2784 買い替え検討中さん
割高でもいいんです。
駅から遠くてもいいんです。
スーパーコンビニ無くて不便でもいいんです。
住吉駅が使えれば

広域で検討している人ばかりじゃないんだよなぁ。
条件よければどこでも良いって人は少ないんじゃないかな。人には生活ってものがあるし。自分の生活圏の中でベターな選択をするだけなんだよね。

>>2785 マンション検討中さん

小腹が空いたらザリガニ食べればいいですしね。

>>2787 マンション検討中さん
夏はセミも大量にGETできますよ。

>>2787 マンション検討中さん

池でザリガニが取って喜んでる子供まで、誹謗中傷するとはもう倫理観の欠片もないな。

>>2788 通りがかりさん

地域の子供たちは捕まえて遊ぶことはあるけど。食べたりしないよ。少し、言いすぎじゃない。

>>2787 マンション検討中さん
へー
アナタはそうやって食べてるんだね。

>>2789 マンコミュファンさん

池でザリガニ取ってる子たちは食べてないでしょ笑

>>2787 マンション検討中さん
クソわろた
そう考えたら別に割高じゃないな！

>>2793 通りがかりさん

今日登録してきたべ

>>2794 マンション検討中さん

東向きのおかげで残債割れのリスクも低いからね

>>2795 マンション検討中さん

東側の販売時は全く見向きもしなかった。
それが結果よかった

>>2796 マンション検討中さん

リクシルのオフィスを解体して新しい建物が建つまでの期間はどれ位掛かるか分かりますかね？

>>2796 マンション検討中さん

一期の方が高値掴みするというなかなか珍しい物件

リクシルの業務の完全終了は2023年3月なので、解体と新しい建物の建造で早くても2020年代後半ですかね。

>>2798 名無しさん

１期で買わなくて良かったー

>>2800 マンション検討中さん

スルーしててよかったかもしれないですね。

>>2797 マンション検討中さん

解体、新築工事がもし発生すれば、何年間は土埃は我慢しないといけないな。どうなるか全くわからんしな。
ただ、南が安くなったから結果的はそれを許容できる購入者にはうれしいな。

>>2802 マンコミュファンさん

東向きも粉塵、騒音の影響があるから、南向きの価格の方が納得できる。

>>2803 マンション検討中さん

そうかもな。南側に今より高い障害物ができない限りそうかも。
本物件の売主が落札してくれたら、そんなことしないだろうけど。

本気で検討している人って南の方がいいとか東の方がいいとか言わないよね。実際住む時にお互い嫌な感情は持ちたくないもの。

>>2805 eマンションさん

ここは検討スレですよ？東向きはほぼ売り切れてるので南向きの良さを言及するしかないでしょ。
嫌な感情になってるのって東向きの既契約者？

>>2806 マンション検討中さん

私は南向き登録者ですが、実際に住むことになった時に、南向きの人は感じ悪いとか思われたくないので、そういうことを書いている人は本気で買うつもりはないんだろうなと思った次第です。投資用物件でもないですし。東向きと比べなくても評価できますよね。
そもそも言うほど坪単価違わないですよね。低層階ですか？

>>2807 eマンションさん

駐屯です。

相変わらずこのマンション掲示板は、ギスギスしてますねーw

>>2807 eマンションさん
初心者マークさん、分譲マンションを賃貸用に出すことを考えているだけだよ。

>>2810 契約者さん3さん

賃貸用には向かないと思いますけどね。
契約内容よく見ましたか？不動産投資したことありますか？

>>2811 マンションさん
投資用じゃ調達金利も変わってくるし、住宅ローン減税も無い。全額手ガネで投資するとしても諸費用や利回り考えたらここはベストな選択では無い。

ど素人か、ただただ東南戦争を煽りたいアンチでしょうね。

節税とか減価償却とか考えない人なんでしょうかね。
不動産投資が初めてなら投資する前に勉強した方がいいですよ。
あ、もう契約済みなんですね、、、

検討始めるのが遅く、二期一次は逃してしまったのですが、
二次以降での供給住戸はどの程度あるのでしょうか？

私は一期の販売後に検討を始めましたが、眺望の抜け感がほしかったので、二期の南側はやめました。
少し高くても、東側の高層階がほしかったなー。
ここだと東側購入者は残念みたいなかんじだけど、私みたいな人が結構いると思うんだけどな。

>>2815 マンション検討中さん

南向きの高層階も抜け感ありますよ

>>2815 マンション検討中さん

2816さんもおっしゃるように南向き上層階も抜けてますね。（登録は5日まで）西の端だと猿江恩賜公園も見えるのではないかしら？
ただリクシルの件があるので東のような永久眺望とは言い難いのは確かですね。

>>2813 eマンションさん

節税とかチマチマ言わずに、本質捉えて投資した方が良いよ。
表面的な勉強は時間の無駄かと。

>>2818 マンション検討中さん
大枠を外さないのも当然大事だけど、そんなガバガバ管理でも勝てるほど世の中甘く無いよ

>>2813 eマンションさん
初心者マークさん、万人向けの投資スキームではないので、詳細は語りませんが、新築未入居状態で中古市場と賃貸市場に一定数の部屋が供給されますので、お含み置きください。

>>2820 契約者さん3さん

賃貸用と書かれていましたよね？
あの土地建物比率で賃貸ですか？
住みながら売却機会を伺うのとは違いますよね。

住み心地重視ならここはないと言う意見を聞いたのですがどうでしょう

>>2822 名無しさん

無いです。さよなら。

>>2822 名無しさん

私にとっては猿江恩賜公園が近いのが何より良いですね。電線が地中化され開けた感じの川沿いも好きです。
繁華街やモールに近いのが何よりという方には向かないのかもしれません。
駅も改札が近い入り口なので好ましいです。
住みやすさは人によるでしょうね。

>>2823 マンコミュファンさん

↑のような人がいるのは非常に住みづらいでしょうね笑

洋室が狭く使いづらいのが微妙なのと、買い物が不便なとこはマイナスポイントですかね。
設備もこれといって優れてるとこはなく、その点ではMJRやシティテラス住吉とも大差ないです。

>>2825 匿名さん

なぜ急にMJRやシティテラスを入れてきたのかよく分かりませんが、その２つはテレワーク＋地元公立小中の方には良さそうですよね。
良い物件なのでしょうけど、毎日電車通勤にはちょっと厳しいです。
住み心地は生活スタイルによりますね。

>>2822 名無しさん
そうい意見の人も当然いると思いますよ。毎日スーパーに歩いて行きたい、ネットスーパーは嫌、コンビニは1分以内！という人には向かない物件だと思います。まあ、周辺環境は変わる可能性ありますし、目の前にコンビニあっても2年後ある保証はないですけどね。

>>2822 名無しさん
へー
君の意見を聞きたいな、君はどう思うんだね？
（石原慎太郎風に）

>>2825 匿名さん
加えて最寄り改札出口利用時に、高確率で受動喫煙に遭う点ですかね。

>>2829 近隣住民さん

MJRって何の略なんでしょう？

>>2830 マンション検討中さん
それくらい自分で調べろよ

「MJR」の名称は、JRの名を冠するとともに、フランス語の「Maison du Joli Reve(楽しい夢のある家づくり)」の頭文字に由来しています。

>>2829 近隣住民さん
オマエ必死だなー
ちゃんと自分の仕事しろよ。

>>2832 検討板ユーザーさん

電線が地中化され開けた感じの川沿いがやっぱり人格を感じますねー本当にあの場所だけ他と違って良い空気感が漂っています。

>>2822 名無しさん

住み心地とは少し違うのですが、ここはマウンドアップされていて周辺の土地より高くなっているので、余程の水深にならなければ水没しないのがいいと感じました。
災害避難場所の猿江恩賜公園も近いので。

>>2834 eマンションさん
これ現地で見るとよくわかりますが、1階部分でかなり高くなっています。個人的には設備や共用部を華美にするよりも、こういう部分にコストかけてくれる方が信頼できます。

>>2834 eマンションさん
マンションは、マウンドupしたお陰で水害に遭わないかもしれないが？その水は、、、一体何処に？溢れた水はご近所戸建て方面に流されていくのかな？

水害の原因がマンションならその理屈は成り立つけど、懸念されているの河川の増水では？

>>2836 ブーメランさん

? 近隣住民のために、水没しにくい本物件に地域の防災倉庫を置いているのだぞ。むしろ、住民にプラスだろ。
この物件程度の面積の敷地がマウンドアップしたからと言って近隣の水位が増えるわけないだろ。

>>2836 ブーメラン
マンション建設時にマウンドアップした訳じゃないですよ？

もともとマウンドアップされてたのに上乗せしているとのことです。大体目線くらいに１階の地面があるイメージです。　

>>2840 マンション検討中さん

それは初耳です。重説に書いてありましたか？
土地購入時から1mぐらいマウンドアップしているとMRで聞きました。追加され、目線ということは1.5m程度でしょうか。

よほどの大水でなければ安心できる高さですね

>>2841 マンション検討中さん
重説にはないですが、少し前のハザードマップみてもHPの敷地だけ周辺よりも浸水リスク？が低くなっていたと思います。高低差は図面みると場所により多少バラついてるようですが、1.2-1.8m位でしょうか。

>>2843 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それではHP時から1.2-1.8mぐらいのマウンドアップだったのですね。安心感ありますね。

実際現地の東側見たら、結構盛られているのと、１階部分が高いので、２階より上は＋１階上になっている感覚ですね。

>>2832 検討板ユーザーさん
必死というか事実を述べてるだけです。「自分の仕事しろよ」とか余計なお世話過ぎて、雇われの身である貴殿から言わる筋合いはありません。

>>2846 近隣住民さん
ここに住む人たちは世帯年収1,000万くらいのごく一般的なリーマン家庭でしょうから、近隣住民さんのおっしゃる通りで、庶民の戯言など気にする必要はありませんよ！

東側購入者ですが、南側はこれから建築オプション申し込めるのでしょうか？

>>2846 近隣住民さん

雇われだとだめなの。マウント取りたいの?
あなたが経営者か知らないけど、従業員とか一般消費者を心のなかでバカにしてるんだね。

>>2847 匿名さん

1000万て、東京の世帯収入の中央値より低いの?

>>2850 マンコミュファンさん

こういう時に細かい数字言わないものでは…
かと言って2千万の人はここ買わないと思うよ
ローンを組む方の人の年収が1千万～ぐらいって意味で書いたのでは？

中古マンションよりお手頃で新築なんて最高ですね。

>>2849,2850 マンコミュファンさん
まぁまぁ、自分が雇われの世帯年収1,000万だからって、そうカッカしなさんなって～

>>2850 マンコミュファンさん
中央値とは
https://statresearch.jp/nenshu/pref/households_nenshu_13.html

>>2854 名無しさん
そこの表の世帯数3～4人にしてみな。あと23区で分布見てみな。世帯年収1,000万なんてごくごく普通だから。

>>2852 eマンションさん
亀戸クロスは7,000万台と言いながらほぼ8,000万じゃん！猿レジも6,000万台と言いながらほぼ7,000万じゃん！

>>2855 マンション検討中さん

そりゃ普通でしょうよ。
でも中央値より低くなりますか？

>>2857 評判気になるさん

我らは年収1,000万超の、東京都の中央値を遥かに上回る選ばれし者なのである！！

>>2858 マンション検討中さん

どした？大丈夫？珍しくないでしょ。

サブエントランス出入口①まで徒歩10分って概要にあるので、建物のエントランスまでだと＋1分くらいですか？

>>2860 マンション検討中さん

30秒。ただ、わざわざメインに行く必要ないよ。図面みた?

>>2862 検討板ユーザーさん

変わらないんですか？
添付の画像の赤線でこの物件も表記されてません？

>>2863 匿名さん

ちなみに南棟を購入した場合は南棟のサブエントランスからの徒歩表記にしなければいけないため、＋2分とかになりません？
私はモデルルームにも行ってるため、図面も手元にあります。

>>2863 匿名さん

すみません。エントランス（出入り口）の認識を間違っていました。そうですね。それで行くと敷地内40mほどありますから、10分30秒になるでしょうね。

南棟と北棟は接続していますが、表記は南棟出入り口が起点となるんですか。団地のような作りだと1番遠くの建物も併記するようですが。

>>2865 検討板ユーザーさん

棟ごとが接続していても各棟にエントランスがある場合はそこを起点として表記すると聞いています。
そうなると南棟は東棟よりもプラスで徒歩表記しなければいけませんよね？
2022年秋までに売り切ってしまえば関係ないのか？

>>2866 匿名さん

細かいことごちゃごちゃ抜かすなよ

>>2866 匿名さん

ありがとうございます。
たいへん勉強になりました！
それで行くと南棟はおそらく1分追加ですね。
リセール時には駅まで正確に距離を計測して、80m/分で算出する必要がありそうですね。

歩く速度は人それぞれなんだから距離表記でいいのに、なぜ分なんだろうか。

80mを1分に定めたのは昭和38年に公正取引委員会が決めました。
ハイヒールを履かせた女性職員に廊下を歩かせたときの速度を元にしています。

充分に個人差が有るゆうこっちゃ。

>>2869 検討板ユーザーさん

江東区で今新築で出ている大規模物件以外で、これから販売される予定の大規模物件ってもう少ないですよね？

何かご存知でしたら教えて下さい。

>>2868 検討板ユーザーさん
徒歩表記はすでに新ルール記載になっていて、施行以降も変わらないことを営業に確認しましたよ

>>2870 マンション検討中さん
西大島の再開発でタワマンが建つと営業さんが言われていましたが、まだまだ先の話ではありますね。

>>2871 マンション検討中さん

新ルールで10分なのですね。
安心しました！

>>2871 マンション検討中さん

南棟もですか？

>>2874 匿名さん
新ルールで「エントランス等」になってますのでサブエントランスも同様の扱いです。当該マンションとして確認しましたので、特に東棟、南棟は関係ないです。

>>2874 匿名さん

昨夜少し調べましたが、遠い建物までの所要時間は団地分譲の場合に必要で、マンションなどの集合住宅ではその旨の記載が見当たりませんでした。
このマンションの場合、南棟の方も東棟のエントランスを使うでしょうから、特段問題ないのではないでしょうか。
遠い棟までに所要時間が必要とどこかに明記されていましたら、URLを載せてください。よろしくお願いします。

確かに住吉駅からはサブエントランスが最寄りですが、メインエントランスから住居への動線がキレイなので、結局はメインエントランスを使いそうです。
徒歩分数とは関係なくてすみませんが。

>>2877 名無しさん
いや3日で飽きて、すぐ最短経路を使うようになるよ笑

>>2878 マンション検討中さん

やっぱり割安感出てきたな

>>2879 マンション検討中さん
正確には、「周りが値上げしてる中で価格を据え置いたことで、割高感が薄れてきた」って感じかな。

>>2880 マンション検討中さん

ジオ南砂町のスレ見たけど、全然人気ないやん。
このマンションだけスレ数が極端に多いのは何で？

>>2881 マンション検討中さん
いっとき猿レジNO.1オジサンという人が片っ端からコメントしまくって無駄にスレ伸びただけ。
それでも晴海や勝どきみたいな人気物件に比べると何十分の一で大したことはない。