猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>3668 マンション検討中さん
多分先週更新なかったので厳密には2週間ですかね。SHってもう売り出してるんでしょうか？

>>3669 マンション検討中さん
もう売ってるよ
要望書だして先着だと思うよ

>>3670 匿名さん
そうなんですね。なら本当に残り28戸かもしれないですね。

先着の数と未だ供給してないのがあるからもっとあるよ。未だ供給してないやつは要望書を取って新たに先着で出すんだろうよ

>>3672 匿名さん
そうなんですね。第3期として売り出すのかと思ってました。

>>3672 匿名さん

たぶん、南の一階は出してよね。

少しずつ要望書を取って先着で出してフェードアウトして終わり。

>>3674 マンション検討中さん
南の1階は終わってない？

>>3676 匿名さん

南の1階含め、ごく一部がまだ売り出されていない。
今の先着順もすでに来週の登録が内定している部屋もあるから誰かが言っていたように、残り１割。

残ってる住戸って南棟1階とか1LDKとか？
このHP更新ごとに10戸前後減らせるような売れ行きなら、今夏には完売しそうな勢いですね。

>>3678 匿名さん

まあ、１階と売りにくい部屋が残るから最後の最後はペースが落ちるだろうね。売主も竣工までに売りきれれば勝ちとの考えだろうね。

>>3679 マンション検討中さん
確かに売りにくい部屋ならペースは落ちますね。
マンションの外観はだいぶ出来上がってるので、それ見た検討者が値段との兼ね合いでちょっとずつ購入してくれたら売主は御の字って感じかなあ。

1階はもう先着順の部屋は無いよ

>>3681 匿名さん

1階ってメチャクチャ安かったですもんね。2階と400万円位の差があったと思います。

>>3682 マンション検討中さん

それなら、ハザードを考慮しても需要はあるよね。

>>3682 マンション検討中さん

投資家の方も少ないですが一部買われてきてるらしいですよ。

>>3684 マンション検討中さん

市場が追い付いてきたんだね。
ここは、引渡しより前(年末年始位)に、ほぼ完売するのでは。


周辺もほぼ売れちゃってきてるから、住吉徒歩10分以内の中古やシティテラス住吉あたりも、海外勢含め販売伸びてくるだろうね。

>>3685 マンコミュファンさん
リクシル跡地開発も詳細未定だし、他には近くでしばらく後発がなさそうだから良い傾向だと思う。

歴史が示してくれると思うけど、本作は買って良かったマンションの筆頭に挙がるだろうね。住吉エリアでは歴史的作品だと思う。新線開通で資産性もバラ色です。

そう思えるって幸せですね。
将来どうなるか何て何も分かりませんし、残債割れだけせず、身動き取れる状況なれば、、、、という感覚です。

リクシルがどうなるかで化ける可能性はあるけど、坪400の壁は大きいよ。10年住めば残債割れはないでしょう。

>>3689 マンション検討中さん

ここ周辺でこれ以上の大規模マンションとなると、リクシル跡地か西大島しかないので問題無いでしょう

リクシル跡地、商業施設併設のタワマン計画で利便性期待。そしてバカ高い！
なんてね。

儲かるかは置いといて残債割れは無いでしょう。
というより、城東エリアの大手デベ物件であれば大体が割れないと思います。

>>3692 マンション検討中さん

ジオ深川はどうなの？
ゲオにはならないかと

>>3693 さん

どうでもいい。本物件と関係ない。荒れるもとになる。

>>3687 契約者さん7さん
それは流石に脳内までもバラ色ですね

このように思える物件でなければ買わないって。
どのマンションも同じで契約してからもどんどん物件を好きになるもんよ。

>>3695 さん

それでいいやん。幸せやん。

なかなかいい感じですね

ちなみに手前の立体駐車場はHPのものです

エントランス、バルコニー側の方が高級感がありそうですね。

このマンションの廊下の手摺は横桟なんですね。

>>3701 マンション検討中さん
手摺部分、実物見るとおしゃれですね！

買わなかったヤツはどう思うのだろ。
もう他買ってるか。

>>3703 匿名さん

仮にデザインが及第点だとしても、その他ネガティブな要素が多すぎるので普通に買わなくてよかったと思ってるんじゃないですかね。むしろなぜ胸を張って誇らしげにいられるのか不思議で仕方ない。

誰が胸を張って誇らしげにしてるのだろうか？？？

>>3702 さん

素敵ですね！

>>3703 匿名さん

まあ、ここを買わなかったやつも自分にあった物件買ったんじゃないかな。インフレだからどこかポジション持たないと、ますます値上がりするからね。みんな自分なりの理由があって決めてるから満足でしょ。

一方、猿江もMJRもシティテラスもその他数多の物件も買わない(買えない)で、ここでネガしてるだけの輩もいるんだよね。そういう輩は一生買えないだろうね。物件間の対立を煽ったり。ここが完売しても、他の物件にネガしに行くだけ。

一時期は競合物件のスレ含めて荒れましたけど、住吉の新築三物件とも順調に完売しそうで何よりです。

>>3701 マンション検討中さん

自分も先週末に久しぶりに現地見に行きましたけど、良い意味で手摺がイメージよりずっとオシャレで良かったです。
写真じゃちょっと伝わりづらいですが。

>>3704 匿名さん
私もここは見送りました
手付金を放棄してでも買い替えたとか、日経ランキングにも載ってこないとかあまり良い評判もなかったですし
結果良かったと思ってます

>>3715 名無しさん

根拠あるんですか?

>>3715 さん

手付金の下りの根拠ね。契約者か販売会社に直接聞く以外、知り得る手段ないはず。
ネットの噂話のレベル?

>>3715 名無しさん
ではなんでここ見に来てんの？
書き込みまでしちゃってるし。
ヒマか。

自分達の物件に自信がない裏返しなのか、ここの契約者はネガティブなコメントがあればいつもすぐに噛みつきますよね。まるで掲示板に纏わりつく番犬のようです。

>>3719 匿名さん

お前は?　なぜ、検討者でもなく、興味ないのにいるの。煽り目的?見るのが趣味?

>>3720 マンション検討中さん

攻撃的な言葉遣いで恐い契約者さんですね。
では貴方様は他のマンションの掲示板を見られないのでしょうか？
人それぞれ目的はあると思いますし、自らの価値観や考え方と合致しない理由で非難されるのはいかがなものかと思います。

↑
翻訳しましょう
彼は冷やかしでスレを見に来ていると言ってます。

>>3721 匿名さん
批判する人たちは頭が悪いのか言ってることが理にかなってない。
予算合わなくて買えなかった背景悪い人たちなのに…。
どんな内容でも契約者たちの意思は変わらないですよ。

>>3719 匿名さん

でも本当にこういう変な人は相手せず流した方が良いですよ。相手すると喜んでまた反応してきます。
お金なくて買えなくて妬みもありますよ。
この掲示板が誰でも書けるのもあるので仕方ないですが。

>>3721 匿名さん

検討中の物件か契約した物件しかみないね。検討中物件も候補から外れたら、みないね。
少なくともあなたみたいにいろいろな物件を暇潰しに見て、荒れるような燃料投下したりしない。

今日久しぶりに行ったら、結構できてました（＾∇＾）

>>3734 匿名さん

西大島タワマン確定

>>3735 さん

10年前から分かっていることだが。ここの契約者にも売主から、説明されてるし。売主に野村不動産と三菱地所レジデンスも入ってるからね。

>>3735 マンション検討中さん
んで？

>>3735 マンション検討中さん

だから？

西大島タワマンのプロジェクトが進むならむしろプラスだと思うけどな。準備組合も活動は続けてるみたいだけど、どうなんだろう？

>>3739 マンション検討中さん

もし事実であれば、間違いなくプラスです。
でも、ホントなのですかね。

>>3739 マンション検討中さん
立ち退きの調整中みたいですよ。進んでるみたいですがら何年後と明確に言えないようです。

>>3739 マンション検討中さん

駅近のタワマンならここと違って人気は出るでしょうね！

>>3745 さん

写真とか掲載して、前向きに情報交換しようとしてくれる人がいる一方でこういう誹謗中傷はひどいね。そういう前向きな人を馬鹿にしてる。ネットだから何でもしていいわけではない。

>>3747 マンション検討中さん

本当その通り。

>>3751 マンコミュファンさん

そういう煽りも大人げないし、煽りに反応する契約者も良くない。もし、誹謗中傷だと感じたら削除依頼した方がいい。あとは、運営者が判断するから。

(仮称)城東プロジェクト新築工事ってあるんですね。明治通り沿いで少し離れますが店舗も入るようです。マイバスケットでも入るんでしょうか？
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/020624boumatisiryo16.pdf

>>3753 マンション検討中さん

ミッドランドアベニューの近くですね。
どんなお店が入るのか楽しみです。

>>3753 マンション検討中さん

確かにGoogleマップ見ると何か作ってますね。
便利な店舗が入ったら嬉しいですね。

都心部アクセス抜群！『住吉駅』が今アツい
https://m.youtube.com/shorts/WccRWd3KHj8?feature=share

>>3756 eマンションさん
チャンネル登録者数・・・

>>3757 マンション検討中さん

植栽はいつ頃植えられるんですか？

>>3758 マンション検討中さん

もうほぼ売れちゃったみたい

植栽が売れちゃったら丸見えじゃない？

>>3760 マンション検討中さん
えっ、植栽って買えるんですか？

そのように読めますね　笑

>>3761 マンション検討中さん

買えると言えば買えるね。部屋を買えば共有者になれるんじゃないの。

>>3759 マンション検討中さん

７月頭に先着順が37で今、半月で24に減ってるから竣工までは完売するだろね。

先程、撮影してきました。今から楽しみです。

>>3765 eマンションさん
綺麗ですね！植栽の緑が映えそうです。

>>3766 マンション検討中さん

そうですね。植栽は工事中でしたが、完成したらまた違った姿なんでしょうね。

>>3765 eマンションさん

廊下側の手摺壁も2色あるんですね。

もう終わりそ

>>3768 検討板ユーザーさん

南側のバルコニーがシックでシャレオツですやん

https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/02099/
西大島駅近くに2.6万m2のマンション、三井不レジ｜日経不動産マーケット情報
けっこうな大きさですが、どのあたりですかね？

この物件は毛利小学校区とのことですが、中学校はどちらになるのでしょうか。
モデルルームがお休みだったので、どなたか教えてください。

>>3771 マンション検討中さん

たぶん、ダイエーの跡地。事務所つき賃貸マンション。

>>3772 匿名さん

大島西中学校

>>3774 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうなんですね。
同じ毛利小学校の人たちとは別の中学校になるんですね。

>>3775 匿名さん

現時点に学区ではそうなるかと。
元々、大島２丁目は第一大島小学校、大島西中学校となるが、このマンションだけ毛利なのよね。
まあ、３～４割は私立に進むからね。

>>3776 マンション検討中さん

徒歩15分は遠いな。
これ私立ですね。

>>3777 通りがかりさん
駅まで徒歩10分は許容できるのに学校はNGなんか笑？

>>3778 マンコミュファンさん
待て待て
駅徒歩10分は許容
家から徒歩15分はNG

これ普通じゃん。
5分伸びてんだもの。しかも我が子。

>>3776 マンション検討中さん

ありがとうございます。
毛利小学校と同じ深川第七中学校の方が徒歩10分なので近そうですね。
江東区も入学時に学校選べるかもですね。調べてみます。

そんな徒歩15分とか言ってないでSAPIXにでも入れて難関私立の中学校通わせたれよ

>>3782 検討板ユーザーさ
SAPIXに入塾したら誰でも難関私立行けるわけないだろ。

結局残りって概要に記載のある分だけなんでしょうか？

>>3784 マンション検討中さん

今、先着順の19戸、22日に追加売出予定の7戸で終わりかなー。それ以外あったとしても一桁だろうね。

子が0歳児なので小中学校までの距離は盲点でした。

>>3786 マンション掲示板さん

本当そうですね。
小学校まで8分650m、中学校まで10分750mと遠くなくて良かったです。

徒歩8分は小学校低学年にとっては結構遠いと思いますね。

>>3787 口コミ知りたいさん

大島西まで10分では着かないですよ。

>>3789 マンション掲示板さん

モデルルームで聞いた中学、大島西じゃなかった気がする。うちは関係ないから記憶が曖昧。

>>3790 検討板ユーザーさん

ホームページに指定学区として掲載されてますよ。
毛利小は徒歩9分表記ですね。
低学年はちょっと大変そう。

>>3791 マンション掲示板さん

北側の橋を超えたら、あとは公園内を歩くだけですよ！

こちらの物件を検討しています。購入を迷っている要素は現状で割高感を感じてしまうことです。
西大島近辺の中古相場に対してグロスがそこそこするので、15～20年くらいは住まないとリセールが厳しそうな感じがしているのですが、購入された方はその辺りどう考えましたか？
有楽町線延伸で将来的に住吉駅の価値が上がるのは良い要因かなと思うのですが、徒歩10分だとそこまで恩恵は受けられないかもと思っていて。

>>3793 口コミ知りたいさん

まず、この物件の条件のいい部屋は売れてしまっており、残った１割強の部屋も単価は結構強気です。ただ、コストプッシュ型インフレが続くと考えているなら居住用不動産をここで買った方がいいかと。首都でこんなに安いのは日本だけなので。

ここを買う人は半永住で、リセールは残債割れしなければいいぐらいの考えかと。残債割れしても経済的に耐えられる前提で。

有楽町延伸で鉄道利便性は上がりますので、その点で恩恵はあるかと。ただ、住吉駅前は広い土地がないので、江東区やデベロッパーが再開発したくてもできない状況です。商業利便性の向上は期待しない方がいいのでは。

LIXILとHPの土地が長い目で一発逆転の余地あり。

>>3793 口コミ知りたいさん
たしかに住吉駅周辺は広い土地がないので大規模商業施設は期待薄です。ただし、豊住線延伸に加えて、道路の拡幅整備計画、ティアラこうとうの改修、リクシル跡地の活用等、周辺がよりよい環境に進んでいくのはプラス材料かと。大規模商業施設は錦糸町、亀戸クロック、アリオ北砂を使えれば全く問題ないかと思います。個人的には電動自転車(または車)の使用に抵抗なければすごく便利な場所だと思います。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/pdf/iken_kohyo_4....

購入者は地元民で永住目的の人が多いと思う。
正直なところ割高感は確かにあるから、リセール気にする人は買わない方がいいよ。
結局リセールでは高値掴みしないことが重要だから。

外構工事に入ってますね。どんな感じになるか楽しみです。

>>3796 名無しさん

思想が古いな

>>3791 マンション掲示板さん

本当ですね！
すみません、勘違いしていました。
9分は気にならないですが、人によるんでしょうね。

>>3795 マンション検討中さん
グラウンド含めた東京ガスの土地はそこそこ広いよ。アリオと同程度の面積はあるんじゃない？

>>3800 匿名さん
たしかに。グラウンドの売却の話とかあるんですか？

>>3793 口コミ知りたいさん
新宿、渋谷、東京に20分そこらででれて、
複数路線。
徒歩10分。
7000～8000万。
新築マンション。
流されたデベロッパー、管理会社

この条件で探しててここに行きつきました。
というより、他がなくやむ得なくって感じですね。
昔ならあったとは、思うんですけどね。。

>>3802 マンション検討中さん
×流された。。
○名がしれた

>>3802 マンション検討中さん
徒歩10分の帰宅路は薄暗いですよ。曲がりくねった路には危険が伴う。静かな住宅環境には！それなりのリスクがあります。

>>3804 匿名さん

でも大通り沿いの喧騒は嫌だね。どちらを取るかだよね。静かな環境をリスクと考えるなら、他の物件を考えた方がいいね。

>>3793 口コミ知りたいさん
そうですね。
もう終わりそうですし、他で検討された方が良いと思います。

>>3801 マンション検討中さん
ある訳がない。

>>3807 匿名さん

この辺りで有名難関の国公立私立の中高はどこがありますでしょうか？
両国高校しかないでしょうか？

>>3808 マンション検討中さん

自分でググれよ。

>>3808 マンション検討中さん
有名難関中高は場所で選ぶものではない。
どこの場所であろうが行きたい学校に入れるよう勉強するのだよ。
マンション選びど学校選びは別物だよ。

>>3785 マンコミュファンさん
もう190戸ほど捌けたと考えたら凄いですね。なんだかんだ竣工前完売は達成しそうです。

>>3810 匿名さん
マンションは妥協を重ねた三流でも、学校くらいは本人の努力次第で一流も目指せるよな。

>>3812 匿名さん
三流マンション住んで家計圧迫されるくらいなら、千葉埼玉神奈川のマンションに住んで都内一流校に入れる戦略に切り替えた方が良い。実際トップ校の2-3割は県外通学しているからね。東京マンションが全てではないよ。

>>3812 匿名さん
>>3813 マンション検討中さん
はい、わっかりましたーー(^_^)

>>3811 匿名さん

今の先着22戸と29日売り出しの1DKの7戸でおわりやろな。それをゆっくり竣工まで売っていく感じだな。

やはり以前に指摘した通り、変更になりましたね。
徒歩10分では検索にかからないのは痛手です。

■「最寄り駅」「生活利便施設」への距離・所要時間の表示
⇒マンション側の起点が 「敷地出入り口」から 「エントランスなど建物出入り口」に変更となります。
　従い、本件の最寄り駅までの表示は以下に変更となります。　

　東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅（A3出口）徒歩11分、都営新宿線「西大島」駅（A2出口）徒歩8分 、JR総武線「錦糸町」駅（南口）徒歩15分、他にJR総武線「亀戸」駅（北口）徒歩14分

⇒生活利便施設への距離・所要時間についても変更となりますが、詳しくは8月下旬変更予定の

ホームページにてご確認ください。

>>3816 マンション掲示板さん
あんたヒマか。

検索する際に徒歩10分のフィルターで入って来ないのは売却時に痛手ですね。。

>>3816 マンション掲示板さん
マンション選ぶ際に徒歩10分以内は検索すること多いので影響ありますね。11分だと検討から外す人もいます。

エントランスを変更するなどして10分に戻せるなら戻したいですね。

>>3819 匿名さん
無理でしょう。南側の土地を地所レジが買ってエントランス作れば解決しますけど、無理ですね。

同時期に売り出してる物件は最初から建物エントランスからの表記なので、ここは不親切ですね。
まー以前から検討スレで指摘されていたことではありますが。

販売が終わってからの発表というのは、たしかに親切ではないかもしれない。

中古になったら埋もれちゃうね、これは。

>>3824 口コミ知りたいさん

補償はないと思うよ。ただ、契約者、検討者にはもっと早くから説明すべきだったよね。メールを送りつけてきて終わりとは…。

手付金放棄したくなるマンションだな

>>3826 名無しさん

放棄して他行けよ

この物件の重説になんて書いてあるかですね。

他の物件は重説にエントランスホールからの距離と書いてあるそうです。

わかりやすい解説はこれですね。
猿レジはサバ読んで故意に短く表記していたことになります。

>>2871 マンション検討中さん

これって営業が嘘ついたってことですか？

>>3830 さん

USOはついてないけど、条件が悪くなることが確定しているのに契約者、検討者に伝えなかった。伝える法的義務はたぶんないけど、信義則に反する。

歩く距離が伸びるわけでは無いよね。

>>3824 口コミ知りたいさん

地味に西大島から徒歩７分も検索に引っかからなくなるのか。。
8分、11分ってかなり痛手な気がする。

検索にヒットしなくても買う人が居なくなるワケでなし。関係ないね。

>>3831 名無しさん
いつ確定していま伝えたのかを確認してみなよ。
測定する時間もあるし、信義則に反すると断言するのはまだ早いよ。

売却する側としては売りに出した時に検索で引っかかるかどうかは重要ですよ。
これに関しては擁護する意味がわからない。契約者なら一言物申したくもなるでしょう。

んー、でも駅徒歩15分で検索してパッと駅徒歩11分が出てきたら嬉しくなるな。

>>3836 名無しさん
モノ申せばいいじゃん。

>>3837 口コミ知りたいさん
都合よく解釈しすぎ。目を逸らしたい気持ちもわかるけど。
徒歩7分以内の物件としても出てこなければ、住吉から徒歩10分以内でも出てこなくなる。
ただでさえあまり期待できないリセールがさらに不利になったよ。

>>3837 口コミ知りたいさん

徒歩15分以内で検索かかるので徒歩10分も徒歩5分もパッと出てきますよ。
検索にかかるチャンスが減るのが痛手なんですよ。

>>3840 マンション掲示板さん

売る時は徒歩10分で掲載できないの？

>>3837 口コミ知りたいさん
言ってること無理ありすぎ

元々微妙立地であることは織り込み済みなので、今回の表記変更に対してとやかく騒ぐのは検討者だけであって、契約者は騒いでいない筈。多くの購入者は基本的には永住前提なので、元々リセールとか気にしてないだろうね。

>>3841 マンション検討中さん

公正競争規約違反になるので無理です。

>>3843 マンション検討中さん

なるほど！契約者スレでは話題にもなってないということなんですね！

>>3845 マンション掲示板さん

猿江恩賜公園ブランドとして周辺に住みたいという希望者はいらっしゃるのでしょうかね？

>>3843 マンション検討中さん

永住目的だとしても資産価値に影響があることなのに気にしないはないでしょう。少なくとも私は気にしています。
将来なにかあったときに少しでも高く売れるならそれに越した事はないですから。

規約改正があるのを知ってて、完売直前で修正してくるとか悪意しかない。大手がやることかよ。

以下、メール添付された資料の抜粋
強化する規定については、施行日前から先取りして表示しても差し支えありません。
また、施行日を跨いで広告する場合は（予告広告等も含みます。）、早めの修正をお願いします。

>>3848 マンション掲示板さん

先取りして表示しなかったんだよね。本当に不誠実。

>>3849 名無しさん
だから前から遠いからやめとけって言ってたじゃん！
なのに、いや住吉駅まで8分で行けるとか、コンビニは3分だとか、訳の分からない徒競走始めるから～
自業自得だよ笑
まぁいっか、ここの契約者はみな早歩きが得意そうだし！

お知らせメールの最初にマンションギャラリー夏休みの予定を書いて、その後に徒歩分数の変更を書くって、、大事なことは最初に書くべきじゃないのかな。。？普通に読み飛ばして削除してしまう人も出てくるのを狙ったような感じにうつる。

そして変更前と変更後で何分なのかを一目でわかるように表でもつけるのが良いのでは？

あと1,000万出して亀クロにしておけば。もしくは定借を飲んでヴェレーナグラン門仲にしておけば、ね。
駅徒歩15分以内というシティテラスMJRと同じ駅遠カテゴリーに入ってしまった。しかも価格はその２つより1,000万高いという、、、

>>3852 マンション検討中さん

すまない
売る時も徒歩10分表記で良いらしいです。

>>3853 マンション検討中さん

どういう意味?

駅から歩く割に道中には何も無く、猿江恩賜公園をバルコニーから眺められるわけでもなく、間取りや設備仕様が滅茶苦茶良いわけでもなく、結構キツイねここは…

>>3851 匿名さん

夏休みなんて、どうでもいいよな。順番が逆だよね。やはり都合が悪いことは聞かなきゃ教えてくれない体質なんだよね。

>>3853 マンション検討中さん

良いわけないでしょ。適当なこと言わないようにね。

どこかに説明義務が規定された文書ないですかね

>>3819 匿名さん

エントランスを変更って駅に近づくように増築するってことですか？
実際の駅距離と乖離がないように規約変更されるのに面白いこと言いますね笑

>>3858 マンション検討中さん
ねーよ

説明義務自体無いと思うよ。早期適用は任意　かつ　努力義務だからね。営業姿勢の問題。

ただ、新法の駅距離基準だと偽って説明されたり、誤認するような説明や資料を提示されたなら、抗議してみては?

>>3861 名無しさん

3ヶ月も前に徒歩表記変わりますよね？って問題視してた人がいるので自分で調べなかった方の自己責任かな。

>>3862 マンション検討中さん

まあ、それはそうよな。

>>3862 マンション検討中さん
あの頃みんなストップウォッチ片手に10分以内に着ける！って言い聞かせあってたから、納得して買ってんじゃないの？笑

10分が許容できて買ってんだし、敷地はデカいから玄関ドアまでの時間を考えたら関係ないね。

確かにこのタイミングで大手がやる事がじゃないですね。これまで意図的に隠していたのであれば悪質極まりない。

>>3866 マンション検討中さん
憶測で書いてるよね。
そのような印象操作はやめてくれ。

この件に関しては販売側を擁護する意味がわからんな

>>3868 マンション検討中さん
実際、住んでる人からすれば10分でも11分でも関係ないが、これから中古で検討しようと思う人が、11分だから検討対象外としてしまうのが1番残念だよね。

>>3866 マンション検討中さん

１０分と１１分じゃ印象が全然違うからね。この物件の現在の駅距離表示は新基準の表示なのか、従来の基準の表示なのか説明は無かったよね。

あと、『エントランス出入口より１０分』をみた人は『エントランスからの駅距離』だと思って、新基準と誤認する可能性はある。

>>3870 マンコミュファンさん
これは優良誤認というやつ、、にはならないか。

>>3871 マンション検討中さん

売主側もリーガル上、問題ないと考えての表示だろから難しいだろうけど。主張した方いい。契約者からクレームが多数来たら売主も何かしら考えるかもしれん。

>>3872 マンション検討中さん
でもいくら考えても、11分は変わらないよ。
エントランスの位置を変えるしか方法ない。

マジでこの物件良いとこないな、、、
買う人いんの？

>>3874 通りがかりさん

ほぼ売れてるよ。ただ、今回の売主の対応でみんな疑心暗鬼なってるだろうな。

>>3875 マンション検討中さん

良いね盛り上がってきた。
目指せ4000スレ

駅近で売ってる物件じゃないのは重々承知してるが、デベの対応が残念すぎる。

>>3872 マンション検討中さん
まあ、デベ側も確実にここ見てるだろうから。何も主張しない客が多ければ向こうとしてもラッキーだよね。

>>3872 マンション検討中さん

何を考えるのだろう。

貴重なご意見ありがとうございます。今後の販売活動に活かします。
で終わりだろう。

途中から値下げされたのは徒歩10分じゃなくなるからだったのかな？

>>3875 マンション検討中さん
いや、これからの話

中古市場では他に埋もれてリセール期待できないね
西大島8分、住吉11分って印象だいぶ落ちる
しかも前から高値掴みっていわれてるし

>>3881 名無しさん
高値づかみはさすがにないでしょう？
含み益もけっこう狙えるマンションかと思います。

>>3882 匿名さん

含み益が出るとなると以下の条件かな。
住吉徒歩11分、東向き、中層階、70㎡の中古が8000万以上

これで買い手がつくと思う根拠はなに？

>>3883 マンション検討中さん
それを問うなら買い手が付かない根拠を
示すのが先だろ。

>>3883 マンション検討中さん
さすがに8000万以上というのはレトリックだよね。
東向、70㎡、中層階は7000万円台前半から中盤。
たとえ1万円でも含み益だからね。

印象操作おつかれ。

>>3885 口コミ知りたいさん

1万円の含み益狙ってるのか。
それなら納得です。

これでいい部屋が解約出たら買うよ(^ ^)

>>3886 マンション検討中さん
よし、オッケー
オマエに用はない。

住民板、手付無償返還で解約して欲しいとか言い出してて草
やっぱみんな後悔してんだね！

>>3889 評判気になるさん

確認不足で手付返金はないですね。
他の物件では重要事項説明書まで確認して契約してる方もいるしね。

MJRやシティテラスよりも駅近ですから、11分でも強いのでは？

10年で6000前後で売れれば残債割れはしないし十分でしょ。
それ以上求めている人は理想見すぎだと思うけどこの金額は固いと思ってる。

>>3892 通りがかりさん

10分表記で売るよ

>>3891 検討板ユーザーさん

その２つより一千万高いけどね。

>>3893 マンション検討中さん

残念。10分じゃ売れないんだわ。

印象操作などと発言している契約者は確証バイアスに陥っており、この期に及んで盲目的な判断しかできなくなっているね。

早く目を覚まして、デベから足元見られてることに気付き、補償含めたアクション取る方がいいんじゃないですかね。

このまま完売入居となれば、何も対応してくれなくなるよ。

>>3893 マンション検討中さん
だから無理だって

>>3896 匿名さん
欠陥住宅でもあるまいし補償請求なんてできるわけないだろ
ちゃんとサブエントランス出入口①まで10分って書いてあって、写真にも出入口の場所記載されてるやん
もともと駅遠が売りのマンションなんだから今更騒ぐなよ笑！
ホント自分勝手な方々だ

>>3891 検討板ユーザーさん
4分しか変わらないけど、買い物や通学の利便性は全く勝負にならないけどね。なのに値段だけは高い。

>>3899 マンション掲示板さん

小学校10分、中学校14分に修正か。
中古になったら、子育て世代には遠すぎて響かないわwww

> もともと駅遠が売りのマンション

そんなマンションがあるんだ…

>>3901 匿名さん
晴海フラッグもそうでしょう。

>>3900 匿名さん
いやスーパーやコンビニも5分以上、下手したら10分近くかかるし、不便すぎて働き盛りのDINKS、シニア世代すべてにおいて響かないわwww

もうそんなに叩かないでよ。もう立ち上がれないよ。
分かったよ。分かったから叩くなよ。こっちは楽しみにしてるんだよ。

気になる点があるならこんなとこに書き込んでないでさっさとデベに問い合わせた方がいいよ

>>3898 通りがかりさん

これをみる限りでは口頭での説明は無くても、イメージ図としてはサブエントランス出入口がどこかを指すかは分かるように表示されてたね。

理想論ですが、リクシル売却後にNiji棟の西側に歩道できたら嬉しいです

>>3907 マンション検討中さん

それを3ヶ月前に指摘されたのに契約者はネガだぁーーってスルーしてました。

逆にここみたいに徒歩距離詐欺にあった物件って他にないの？
去年から売り出し始まった物件なんてたくさんあると思うけど。

>>3913 匿名さん

それは、ここを見ている一部の契約者だよね。そこで、その人たちは売主に確認を入れれば良かったのかもね。
やはり営業は不利なことは聞かなければ教えてくれないので、買い手側が賢く、慎重になるしかないよね。

表記数分変わったところでマイナスに考えるだけ時間がもったいなくないですか？
良いと思って決めたわけですし、開き直るというかプラスに考えましょうよ。

>>3916 マンション検討中さん

数千万の買い物で不利な変更があったら異議を唱えるのは買い手側からしたら普通でしょう。
声をあげても表記は変わらないにしても、他の面で購入者に有利な対応をしてくれるかもしれないし。
実際、近所のバウスでは抗議に対して誠実な対応がありましたよ。

まあ、デベ側からしたら波風立ててくれないほうが嬉しいでしょうけどね。

>>3914 マンション検討中さん
別に詐欺でもなんでもない。ちゃんとサブエントランス出入口までって書いてあるし、丁寧にマップもある。
それを今になって騒いでる奴はもっと世の中をお勉強した方がいいよ。

>>3918 匿名さん

放っておいて泳がせるに徹した方が良いよ。

>>3917 匿名さん
今から徒歩10分以内になるようにサブエントランス作りなおせ！とか言い出しそうw

>>3920 通りがかりさん

残り80スレ！
盛り上げろ！！

よくわかってなくて申し訳ないんだけど、新しい基準だとマンションのサブエントランスから駅までの徒歩分数は載せちゃだめなの？
それとも、いまホームページに書いてあるサブエントランス出入り口1から、10分という数字は間違ってるの？

>>3922 検討板ユーザーさん
新基準ではマンションの建物までの距離で分表示が必要になったので、＋1分で住吉駅から徒歩11分の物件ということになります。

>>3922 検討板ユーザーさん
間違ってないと思います。サブエントランス1から11分という表記になるということです。

>>3923 マンコミュファンさん
ありがとうございました。建物までの距離も必要なんですね。

なぜ皆住吉駅の駅遠物件として見たがるのだろう。明らかに西大路駅最寄り、横十間川の東、旧城東区の物件なのに。

>>3927 匿名さん

勤務先が大手町ばかりだからね。

>>3916 マンション検討中さん

確かに徒歩距離はプラスになりましたしね。

>>3929 マンション検討中さん

あらら、残念