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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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2883
マンション検討中さん
>>2882 マンション検討中さん
フラッグ団地は要らない
パタパタドキドキもギスギス感嫌い
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2884
通りがかりさん
>>2883 マンション検討中さん
誰もあなたの嗜好聞いてないです。
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2885
匿名さん
>>2880 マンション検討中さん
そうなると東向きの人だけ割りを食ったことになるだろ。
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2891
周辺住民さん
>>2881 マンション検討中さん
強気すぎる価格設定ながら賛否両論が激しい立地条件。
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2892
マンション掲示板さん
東と南も言うほど値段は変わらないように思いますけどね。
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2893
マンション検討中さん
>>2891 周辺住民さん
この微妙な立地でかつ西大島までいかないラインが絶妙ですねー住吉駅を使えるはポイント高いでしょうね。加えて江東区を感じさせない穏やかな空気感でしょうね。シティテラスやMJRでは訴求出来ていないんですよね。
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2894
名無しさん
>>2892 マンション掲示板さん
東向5階は7000万円台~、東2階は6900万円台~でした。
眺望の抜けを考えるとそんなに高く感じないですが、南向5階は7000万を切っているのでしょうか?
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2895
名無しさん
>>2892 マンション掲示板さん
一般的に1割前後プレミアがつく南なのに値段が変わらない時点でだいぶお買い得。何なら少し値下げてるし。
一次で東が絶好調だったら南も強気でさらに値上げしてただろうね。
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2896
マンション検討中さん
>>2895 名無しさん
これですね。
南に価格を盛るのが一般的で過去スレ見ると南側の敷地が歪だからデカい建物は建たないことがわかってる。
それで東向きと同じ値段なら、お買い得でしょ。人によっては南が適正価格で東向き割高と言う人もいる。
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2897
eマンションさん
中古市場では眺望の抜けの方が大切だと聞きますから、向かいの先行きが見通せない南にプレミアムは付けられなかったんでしょうね。
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2898
マンション比較中さん
>>2894 名無しさん
南側は4階から下までが、7000万円を切ってますよ。
まだ一部空いていると思いますが。
逆に1DKが安いですよね。
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2899
マンション検討中さん
>>2897 eマンションさん
割高な東と、プレミアムが付けられない南…
やばいじゃんw
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2900
マンション比較中さん
最低3階以上を購入していれば大丈夫でしょうね。
2階だと。。。思われかねないので。マウントアップしているので実際は2階でも3階位の高さなんですが。
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2901
マンション比較中さん
確かに1DK安いですねー
もう少し単価上げても良いのではと思いまいした。この単価だと郊外ですね。
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2902
マンション検討中
>>2893 マンション検討中さん
その2つは江東区の良さを売りにしてるんだから当たり前だろ。
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2903
マンション掲示板さん
>>2901 マンション比較中さん
コンビニもスーパーもないのに単身者が住むと思うか?
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2904
匿名
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2905
マンコミュファンさん
>>2901 マンション比較中さん
1DK2階の坪単価340万ですよね?
1DKだとこれでもお安いんですね。
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2906
マンション比較中さん
>>2905 マンコミュファンさん
今や新築や中古でもこの価格で、1DKや1LDKは買えなくなってますよね。
都心から離れた場所でしか買えない状況なので、驚きました。
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2907
マンション比較中さん
>>2906 マンション比較中さん
江東区だけ、大規模マンションを建設するのであれば1LDKクラスの部屋を一定数作らないといけない規制があるので、単身者が大規模マンションに住めるという点ではメリットですね。
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2908
マンション検討中さん
>>2906 マンション比較中さん
違うよ笑
2年前に江東区の条例で単身向けの部屋も作らないといけなくなっただけだよ
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2909
マンション検討中さん
>>2900 マンション比較中さん
3メートル盛土もしてるんですか?
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2919
匿名
[NO.2910~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2920
マンション検討中さん
>>2919 匿名さん
ここの川辺の電線地中化されたのは、いつからでしょうか?
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2921
マンション検討中さん
-
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2922
eマンションさん
元々は一方通行だったんですね。
南北どちらにも行けるようになって助かります。
登録受付中だからか、今週末もMR盛況のようですね。
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2923
マンション検討中さん
>>2922 eマンションさん
あの道が一通なら検討していなかったかもしれません笑
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2924
マンション比較中さん
では車で川沿いから、右折してサブエントランスに入れるんですね?
-
2925
eマンションさん
>>2923 マンション検討中さん
同じくです。
東西南北ストレスなく行けそうで嬉しいです。
ついでに自転車道と歩道が分かれているのもいいですね。
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2926
マンション検討中さん
>>2924 マンション比較中さん
入れますよ。拡張工事して相互通行になったのが去年なので、ナビが対応してないかも。
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2927
マンション検討中さん
>>2926 マンション検討中さん
ありがとうございます。
添付では一方通行の標識があったのですが、相互通行出来てるんですね。
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2928
マンション掲示板さん
>>2927 マンション検討中さん
現地に行ってみたので、対面2車線で間違いないです。
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2929
マンション検討中さん
>>2927 マンション検討中さん
すみません、リンクの上の写真は昨年のやつです。下の写真が現在です。
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2930
マンション検討中さん
>>2929 マンション検討中さん
外観ですが、少しイメージパースと違うなって思ったのですが、皆さんはどう思われますか?
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2931
eマンションさん
>>2930 マンション検討中さん
川周辺のことですか?
工事前ということもありますが、そもそも撮影ポイントが南北にかなりずれていますね。
-
-
2932
マンション検討中さん
>>2931 eマンションさん
川周辺ではなく、マンション建物のデザインですね。
如何ですか?
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2933
マンション検討中さん
川沿いの道を上空から見ると、いずれ4車線になりそうな雰囲気がありますね。
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2934
マンション検討中さん
-
2935
eマンションさん
公園近くて子育てにピッタリと思って見てましたが、待機児童ゼロなんですね。今もゼロだと助かるな~。
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2936
マンション掲示板さん
>>2935 eマンションさん
コロナで一時的にゼロになりましたが、現在は普通に待機児童多いです。
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2937
マンション検討中さん
>>2936 マンション掲示板さん
パチこくなよ
待機児童は無いです
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2938
マンション検討中さん
>>2936 マンション掲示板さん
認可入れなかったら、認可外。認可外も無理なら申請取り消すで隠れ待機児童はいますよね。
少なくとも0才児で毛利かめばえに入れなかったら、最寄りの認可に預けるのは難しい。
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2939
通りがかりさん
-
2940
マンション検討中さん
植栽も入り始めました。ここからどうなるか楽しみです。
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-
-
2941
マンション検討中さん
-
-
2942
匿名さん
>>2940 マンション検討中さん
ありがとうございます。
見られて嬉しいです。
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2943
匿名さん
>>2941 マンション検討中さん
本村橋から住吉駅までも再整備されるらしいので、ありえそうですね。
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2944
匿名
>>2932 マンション検討中さん
デザインというより色味でしょうか?
上の写真を見て、絵より黄色が強いとは感じました。
2932さんはどこに違和感を持たれたのですか?
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2945
マンション検討中さん
>>2944 匿名さん
日の当たり方でもだいぶ違いますね。緑が入るとコントラストが綺麗だと思いました。
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-
2946
匿名さん
>>2945 マンション検討中さん
本当ですね。
陰っているところは白っぽく見えます。
植栽が楽しみです。
そういえば、南側のベランダガラスは全て同じ色なんですね。
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2947
マンション検討中さん
>>2946 匿名さん
南側も部屋タイプでベランダの色味は変わりますよ
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2948
匿名さん
>>2947 マンション検討中さん
そうなんですね。
デザイン性があって素敵ですね!
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2949
eマンションさん
>>2940 マンション検討中さん
ベランダに縦の柱があるところは隔壁が嵌まって、隣戸との隔離感が高そうに見えますね。イメージ画を見るとエントランス上と両サイドが該当でしょうか。
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2950
匿名さん
>>2945 マンション検討中さん
石橋「君なんか写真と違わない?」
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2951
マンション検討中さん
>>2947 マンション検討中さん
ベランダの色は黒の方が高級感ありますね!
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-
2952
マンション検討中さん
>>2944 匿名さん
写真は少しベージュっぽいのですが、外廊下側が白一色だったので、団地っぽい感じがしますねー
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2953
通りがかりさん
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2954
マンション検討中さん
>>2952 マンション検討中さん
MRにある3Dのやつで廊下側みましたが、白一色ではないですよ。玄関周りはタイル張り、外廊下の手摺は黒?又はベージュの横桟です。モルタルの箇所もありますが、ベージュ基調だと思います。
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2955
名無しさん
>>2952 マンション検討中さん
まぁ価格が相場より高額なだけで、高級を謳ってるではないですからね。
ただの板状マンションなので過度に期待はしない方が◎です。
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2956
マンション検討中さん
>>2955 名無しさん
周りの中古マンションも相当値上げして売っているので、まだまだ上がる余地があるでしょうね。
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2957
マンション検討中さん
>>2956 マンション検討中さん
周りが値上げしてるのは猿レジが相場あげているからですよ。
猿レジよりも後発のマンションが高値で出てきたら、ここも値上がりするでしょうね。
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2958
マンコミュファンさん
>>2954 マンション検討中さん
今朝見たところ、手摺は黒もしくは焦茶でした。
遠目だったので、微妙な違いはわからないですが、
白一色では絶対ないです。
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2959
マンション検討中さん
-
2960
マンション比較中さん
>>2959 マンション検討中さん
これ有楽町線出来るまでまだまだ上がるな。
3路線使える住吉駅は相当便利になるべ。
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2961
通りすがり
>>2959 マンション検討中さん
このマンションに限らずこの時期竣工した物件はそれぐらい値上がりしていますね。いい時期でした。
南に陽だまりを設けたのはいいですね。
やはり前建てが近いだけ圧迫感ありますから。
今後の物件価格は、資材不足、コンテナ不足、職人不足、円安、新築物件数の絞りなどでしばらく高値が続くでしょう。
ただリセールする頃まで続くかは誰にも分からないといったとこでしょうか。
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2962
マンション検討中さん
>>2961 通りすがりさん
坪400はおそらく超えるよ
江東区はまだまだポテンシャルあるし
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2963
マンション検討中さん
>>2962 マンション検討中さん
大きな地震がなければ....
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2964
マンション掲示板さん
>>2963 マンション検討中さん
大きな地震がなければなに??
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2965
マンション検討中さん
>>2964 マンション掲示板さん
住吉駅周辺の中古マンション高すぎへんか??
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2966
マンション検討中さん
>>2965 マンション検討中さん
住吉駅徒歩10分のマンション高すぎへんか??
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2967
マンション検討中さん
個人的な意見ですが、ここは価格に対して設備仕様が不相応ですよね。普通の板マンスペックでこの価格は妥当性ないなと感じます。
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2968
マンション検討中さん
>>2967 マンション検討中さん
では、買わなくて良いと思うんです
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2969
マンコミュファンさん
>>2967 マンション検討中さん
わざわざ荒れるようなこと書くのね。
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2970
マンコミュファンさん
>>2966 マンション検討中さん
高いよ。インフレに日本人が慣れていないからそう感じる。不動産とか株のポジション持たないとどんどんインフレに置いていかれるよ。
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2971
マンション検討中さん
>>2970 マンコミュファンさん
マジ買わない奴ウケるけど
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2973
マンション検討中さん
>>2972 評判気になるさん^ ^さん
モデルルーム満席やん
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2974
マンション掲示板さん
>>2969 マンコミュファンさん
これで荒れると思うとか幼稚すぎる
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2975
マンコミュファンさん
>>2974 マンション掲示板さん
荒らそうとするお前が一番幼稚。
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2976
マンション検討中さん
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2977
マンション掲示板さん
>>2976 マンション検討中さん
どっちもどっち。レベルの低い奴らばかりだけれど、お前本当に検討してんの?この値段が高いと思う奴らは、申し訳ないが、お呼びでない笑笑
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2978
マンション検討中さん
>>2967 マンション検討中さん
部屋の設備仕様は価格なり妥当だと思います。
例えばメイツなんか中古で価格変わらない割に設備は全然ですし。
共用施設はあちらのほうが立派ですが。
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2979
マンション検討中さん
>>2978 マンション検討中さん
どちらもアルコーブないし、柱食い込んでるし、スロップシンクないしどんぐりの背くらべ
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2980
名無しさん
>>2978 マンション検討中さん
設備仕様もイマイチぱっとしないけど、駅が遠いのと、近くにスーパーコンビニもなくて買い物がめちゃくちゃ不便。
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2981
マンコミュファンさん
>>2980 名無しさん
その話もうさんざん議論されてるからね。過去ログぐらい見ろよ。オウムか?
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2982
マンション検討中さん
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2983
マンコミュファンさん
>>2982 マンション検討中さん
購入検討者でもないのに、張り付いてネガし続ける執念はどこから生まれるのだろうね。
普通関心無い物件の掲示板は見ないよな。
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2984
名無しさん
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2985
マンション検討中さん
明日が締め切りだけど、どのくらい申込入ってるんでしょうか?
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2986
eマンションさん
明日〆切なんですね。
うまくバラけていて、皆さんご希望のお部屋が購入できるといいですね。
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2987
マンコミュファンさん
>>2984 名無しさん
いや、ほんとにお前みたいに検討者でもないに張り付いてネガする理由がわからん。暇ということ? 相場に乗り遅れたストレスか?
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2988
通りがかりさん
>>2959 マンション検討中さん
ジオ深川住吉は駅徒歩5分で、途中にライフやホームセンターもあるのか。こりゃ確かにエリアNo.1だな!
猿レジは築年数以外でここに勝てるとこ1つもないね。駅距離、立地全てが中途半端で中古になったら競争力全然無さそう…
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2989
マンション検討中さん
>>2988 通りがかりさん
猿レジの東向き中層階を築浅で売りに出そうとすると7980万円でも利益は出ないんだよなー。
ここから更にインフレが進みプラス2000万で売れる時代がくるのかな?
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2990
マンション検討中さん
>>2988 通りがかりさん
ジオ見たが、外観がダサすぎると同時に周辺環境が劣悪。
結果、猿江恩賜公園レジデンスと同じ部類には属さないと思う。
-
2991
マンション検討中さん
>>2990 マンション検討中さん
外観は猿レジも大概やで。周辺環境に関しては利便性は圧倒的に猿レジが悪い。
同じ部類には属さないって…どんだけここを特別視してんねん。
エリアも近いしモロに競合する。そして残念ながら総合的に見ても劣後してる。
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2992
マンションさん
>>2989 マンション検討中さん
猿レジに限らず、ここから2,000万プラスは難しいかなと。
短期売却ならまずは残債割れしないレベルなら十分ではないでしょうか。中長期ならまず残債割れの心配はないと思いますが。
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2993
マンション検討中さん
>>2992 マンションさん
そもそもジオって何の由来?
周辺の雰囲気は比較にならないべ
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2994
マンション比較中
>>2991 マンション検討中さん
周辺環境は、猿江恩賜公園レジデンスかな。
スーパーだの何だのいうネガが定期的に湧きますが、平日ネットスーパーやクックパマート使えないレイヤの奴は、ここにこなきゃいいだけ。
ジオの外観がダサいとは思わないし、横の敷地とか良いよね。
どちらも、実際行くと素晴らしいし、欲しくなります。
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2995
マンション検討中さん
>>2993 マンション検討中さん
ジオ住吉って小名木川の匂いが気になるって近隣の方から聞きましたよ。
あとマンションの仕様で、隣住戸との隔て板が低いタイプだけは、やっぱり残念。
ジオって名前が。。。
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2996
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2997
マンション検討中さん
>>2993 マンション検討中さん
阪急阪神不動産のブランドなので、関西に多いです。
この周辺だと南砂町にありますね(住友とのJVですが)。
-
2998
マンション検討中さん
>>2995 マンション検討中さん
猿レジも横十間川の臭い気になりますよ。。。
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2999
名無しさん
>>2998 マンション検討中さん
臭いし、遠いし、散々やな~
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3000
マンション検討中さん
>>2995 マンション検討中さん
これは草
何で小名木の匂いが気になって、横十間川の匂いが気にならないんだよ笑
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3001
マンション検討中さん
結局のところ新築であろうが中古であろうが、人気物件はすぐに売れてしまい、不人気物件は値下げしても中々売れないってことですよ。
ハズレを掴んでしまったのは残念ですが、気落ちせず1日でも早く完売してくれることを願いましょう。
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3002
マンション検討中さん
>>2997 マンション検討中さん
阪急阪神って野球かよっ
そんなブランド東京では通用せんと思う。
本当にジオって聞いた事がなくて参考になった。
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3003
通りがかりさん
まぁ、ここは中古になったら埋もれちゃうよねぇ。
住吉駅から見ると駅遠だし、駅から離れた割に何かあるわけじゃないし。
でも住吉駅で新築縛りの人からするとここしか無いからしょうがないか。
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3004
マンション検討中さん
>>2995 マンション検討中さん
ジオって公園内に「かまどベンチ」や「簡易トイレ用マンホール」あるらしいけど、今度使わせてもらうよ。
簡易トイレは、多目的トイレと異なるのでしょうか??
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3005
マンション検討中さん
>>3004 マンション検討中さん
geo fukagawa sumiyoshi
ゲオ フカガワ スミヨシ!
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3006
名無しさん
>>3000 マンション検討中さん
うーん。川に隣接しているかどうかで違うとか?
ま、江東区は川の浄化に努めてますから、気にしなくていいのではないでしょうか。
どちらの川も水質良くなってきてますよ。
気になる人は買わなければいいだけ。
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3007
マンション検討中さん
どこがNo.1とかどうでも良いです。エリアによって一長一短なので自分に合う所を買えばよいと思います。深川だって人気かもしれないですが、実際住んでみれば分かると思いますが、ウミネコ問題とかあって大変ですよ。
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3008
マンション検討中さん
>>3003 通りがかりさん
これといって惹きつけるポイントは無いからね。
住吉エリアで中古探すとなっても、駅距離とかネックが多くて候補になりにくい。
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3009
マンション掲示板さん
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3010
マンション検討中さん
>>3008 マンション検討中さん
三菱地所と野村不動産のJV大規模物件なので、信頼度は抜群でしょうね。あとは現地に来て植栽の豊かさに触れてしまい、検討する流れになるでしょうね。
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3011
eマンションさん
>>3010 マンション検討中さん
そういえば、中古を見る時は大手7社の物件かどうか気にしていますね。
植栽があるのはいいですよね。緑好きの我が家は公園にすぐ行けるというのも、かなりプラスに働きました。猿江恩賜公園がなかったらスルーしてたと思います。
人の好みってそれぞれですね。
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3012
マンション検討中さん
>>3009 マンション掲示板さん
住吉で3000スレを超えるには、喜ばしい事です。
皆様のご協力により成し遂げる事ができました!
ありがとうございます。
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3013
マンション検討中さん
>>2995 マンション検討中さん
ジオから亀戸クロックや錦糸町の商業施設は遠いですやん。
これは資産価値的にディスカウントされていくよ
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3014
マンション検討中さん
>>3013 マンション検討中さん
そう思うならブリリアタワー東京か亀戸クロス買えばええやん!商業直結のタワマンで君らの大好きな植栽もあるよ笑
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3015
マンション検討中さん
>>3014 マンション検討中さん
ガチャガチャは要らないかな。
雰囲気重視なんです。
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3016
口コミ知りたいさん
相変わらずここの契約者は多方面にケンカを売りに行くスタイルなのな笑
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3017
通りがかりさん
>>3014 マンション検討中さん
単純に、ここの契約者には高くて買えないだけだろw
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3018
マンコミュファンさん
>>3017 通りがかりさん
通りがかりって、笑。常駐ネガなのに、笑。
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3019
マンション検討中さん
>>3016 口コミ知りたいさん
それぞれ特徴が違うマンションなので、色々あって良いんだと思うよ
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3020
匿名さん
>>3016 口コミ知りたいさん
自分たちのマンションの良いところが何一つ言えないから、周りの物件には何かしらのイチャモンをつけて何とか自身のアイデンティティーを保つスタイル笑
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3021
マンション検討中さん
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3022
マンコミュファンさん
お前みたいに検討者でもないのに張り付いてネガしてるよりはるかに健全。煽り投稿ばかりの人生で楽しいか?ここが完売したら次は、どこでネガする?
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3023
マンコミュファンさん
>>3022 マンコミュファンさん
3020の輩へ
いいねの捏造も必死やな。
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3024
マンション検討中さん
>>3020 匿名さん
君は匿名掲示板でネガすることでアイデンティティーを保つ、笑
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3025
マンション検討中さん
住吉駅周辺でマンションを探し始めた者です。
某新築物件の掲示板で階段が金属製という書き込みを見ました。
こちらの物件のホームページを見ても駐車場側から見た絵はなくて、どのような階段かわかりませんでした。
どなたか階段側の画像か情報をお持ちではないでしょうか。
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3026
マンション検討中さん
>>3010 マンション検討中さん
信頼度って具体的に何がどう違うってことなんでしょうか?
大手不動産会社やデベでも近年建設ミスが起きて、竣工前後に立て直す例もたまに見られますので、一概に言えないのかと思います。
あと植栽なら近隣の猿江恩賜公園だけで充分で、他に立地面やランドマーク的にPRできる要素がなければ普通に厳しい。
あくまで客観的な意見ですが、現時点では住吉周辺の他物件と比較して、こちらは検討の土俵にすら上がらないのでは?
妥協に妥協を重ねて購入というケースは考えられますがね。
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3027
マンション検討中さん
>>3025 マンション検討中さん
モデルルームで360度の3Dのイメージ映像が確認できまして、パンフレットにない側も確認できます。手摺は焦茶?の縦桟ですが、階段自体はコンクリートですね。
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3028
マンション検討中さん
>>3025 マンション検討中さん
モデルルームで360度の3Dのイメージ映像があって、パンフレットにない側も確認できます。手摺は焦茶?の縦桟ですが、階段自体はコンクリートですね。
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3029
マンション検討中さん
>>3026 マンション検討中さん
不動産サイトで検討する人で多そうなのは半蔵門線住吉駅徒歩10分、築10年以内、70m2以上みたいな条件かと個人的には思いますが。あとはスーパーやコンビニが近い、錦糸町や亀戸使える、駅まで3分以内とかそれぞれのライフスタイルで検討されると思いますよ。
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3030
マンション検討中さん
>>3026 マンション検討中さん
どこが客観的意見なんだ?全然わからん。
てか、その意見するやつが、なぜここにいて、なぜわざわざ意味不明な発言する?!
単純に、帰る奴らがうらやましいくて、やっかんだるだけだろって感じるが。
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3031
マンション掲示板さん
>>3026 マンション検討中さん
you.get out here
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3035
評判気になるさん
ごく普通の板状で、駅距離や利便性に多少のネックがあるのもわかってて、100点の物件なんて無いんだと妥協の上購入してるのに、、、
一部の人がネガコメントに過剰反応するからさらに叩かれてまた欠点を晒されてる。
その繰り返し
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3036
匿名さん
ここ、東棟のエレベータ2機なのですね。
エレベータホール前の窓ごしにスカイツリーが見える設計なのですね。
・・・植栽豊かのようですが、何故管理費安いんでしょう。
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3038
マンション検討中さん
>>3036 匿名さん
エレベーターは東2機、南1機です。植栽はあっても過度な共用施設がないので安いんです。派手な共用施設を求めている方には向かない物件です。
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3039
eマンションさん
>>3036 匿名さん
大規模物件にありがちな宿泊用の部屋・パーティルーム・キッズルーム・コンシェルジュ・ジム等の代わりに区の防災倉庫を入れているのもあるかと思います。
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3040
匿名さん
>>3026 マンション検討中さん
メジャーセブンに入っているような大手デベの物件で建て直しがたまにあるんですか。とりあえず身近では聞いたことありませんでした。よかったらどこか教えて下さい。
メジャーセブン以外で、入居後すぐから水漏れが相次ぎ、全戸退去して数年間修繕しているのを身近で見て、メジャーセブンにしようと思いました。けっこう名前のあるマンションなんですけどね。
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3041
マンション掲示板さん
>>3027 マンション検討中さん
今どきコンクリート製じゃない階段ってあるんですね。
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3042
マンション検討中さん
ここ長谷工だろ?
デベがどこであろうと中身は長谷工仕様。
素人でもできる施工方法を採用してコストダウンをしてるようなもので、いくら植栽で周りを着飾ろうとハリボテだよ。
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3043
マンコミュファンさん
>>3042 マンション検討中さん
長谷工は施主の意向通りに作ると業界内では信頼があるようですよ。そりゃスーパーゼネコンの方がいいでしょうけど、タワーでもない実需向けの物件だと少ないんじゃないですかね。
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3044
マンコミュファンさん
>>3042 マンション検討中さん
アホか? デベが大手じゃなきゃ施工不良で立て替えとかなったら破綻するぞ。結局、契約者が泣きをみる。
長谷工の工法なんて、知ったかぶりしてもどうでもいいよ。それを言ったらマンションは全部ハリボテだろ。
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3045
マンション検討中さん
>>3026 マンション検討中さん
ゲオかジオか知らんが、ジオ深川住吉買った方でしょう。
施工会社が無名過ぎて萎えるでしょうが、ここの物件とは比較できないかと思います。
住吉駅からジオ深川住吉まで歩いたが、殺伐とした雰囲気で驚いたよ。猿レジはその点、駅から落ち着いた公園を通ってHPを眺められるので苦に感じない。
この差が唯一無二なんだと思います。
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3046
名無しさん
>>3045 マンション検討中さん
ポジだが貴方の意見は少数派。相手にあわせたら自分の品位が落ちるだけ
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3047
マンション検討中さん
>>3044 マンコミュファンさん
マンマニも言ってるが、ここ最近の長谷工はディベロッパーの意向に合わせて施工できるので評価出来るよ。
モデルルーム行って来て営業さんに施工の評価ポイント聞いて来た方が良いよ。まあ買えなさそうなので、MJRでも買っておいた方が良いよ。
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3048
マンション検討中さん
>>3040 匿名さん
私の知る限りではここ数年ですと、野村の小金井タワマン、三井の新川崎タワマン、三菱の南青山高級マンションがありますね。
マンション名はあえて挙げませんが、ネットで調べればすぐ出てきますよ。
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3049
口コミ知りたいさん
>>3045 マンション検討中さん
有名ブロガーのツイートを張っただけでこんなにイライラさせるとは思わなかったよ笑
そのようにリプしたら良いんじゃない?
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3050
マンション検討中さん
>>3047 マンション検討中さん
たしかに。コスパで言ったらMJRのほうが良いもんな。ここに8000万も出す価値ないし。
8000万出すならカメクロ買うわな。
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3051
名無しさん
ランニングコストが低いっていうけど、機械式駐車場だろ?修繕積立金の均等化しないとキツいよね。
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3052
マンション検討中さん
>>3045 マンション検討中さん
唯一無ニw
確かに都内で駅もスーパーコンビニも近くに無い物件なんて今どきかなり珍しいもんな。
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3053
通りがかりさん
やっかみの多い業界なので色々と言われますが、長谷工はスーパーゼネコンに次ぐ準大手ゼネコンですよ。
そんなにめちゃくちゃしてたら、大手デベも依頼しませんって。
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3054
マンション比較中さん
>>3050 マンション検討中さん
8,000万の壁ってやつか。
カメクロとかが買えない層がここでMJRとかにマウント取ってるイメージ。
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3055
評判気になるさん
シティテラスMJRでは飽き足らず、格上の亀戸クロスまで喧嘩を吹っかけ、挙句の果てにはジオ等の人気中古マンにまでツバを吐く。
一部だろうけどそんな契約者がいるとなれば買うのを躊躇する人もいるだろうな。
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3056
マンション検討中さん
>>3054 マンション比較中さん
恐らくカメックスは、一体開発で人気あるから良いけど、駅が亀戸だけなのが厳しいと言う見方ができますね。
猿レジだと3路線 半蔵門線 都営新宿線 有楽町線が使えて縦横無尽に移動できる点が良いと思うよ。
僕もジオ深川住吉検討したけど、施工がよく分からない会社という点と、周辺の街並みが気に入らず撤退したよ。
結局みんな消去法でマンションを購入すると思うよ。
この猿レジの南棟購入出来そうで安堵している今日この頃です。
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3057
マンション検討中さん
>>3055 評判気になるさん
そう言う方にはリビオステーション南砂町が、よろしいかと思いますよ。
駅近大規模物件で価格もや抑えられています。共有施設も充実してて、ランニングも安い。バランス取れているのでは?
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3059
マンション検討中さん
>>3058 マンション検討中さん
猿レジも欠点が多いけど、色んな面でバランスが取れていて他のエッジの効いたマンションよりも選ばれやすいって事だと思うよ。
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3061
マンション検討中さん
>>3059 マンション検討中さん
エレベーターが全部ガラス張りじゃないですかー
素敵ですね。
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3063
通りがかりさん
このサイト、人気物件のページには、必ず複数のネガがバーターですね。
論破されてるネタばっかりだけど、
暇つぶしなのでしょう。
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3064
マンション検討中さん
>>3062 口コミ知りたいさん
NO1オジサンを始め一部の人たちのせいでここの契約者全員が同じように思われてしまうのはとても悲しいです。
論破とか言ってる人もなにに論破なのかも意味不明だし辞めていただきたい。
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3065
名無しさん
>>3063 通りがかりさん
残念ながらネガが納得するような言い返ししてるとこ見たことないんだがw
毎回アンチにボコられてるイメージ、、、
まあそれもそのはず。「良くも悪くもバランスの良い(特徴の無い)」マンションですもんねw
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3066
マンション検討中さん
>>3065 名無しさん
私は多くのマンションを購入売却しましたが、アンチコメントが多いこの類の物件は、価値があると言うことです。即ち利益が出やすい物件なのです。
これ以上のコメントはないです。
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3067
名無しさん
>>3066 マンション検討中さん
誰でも勝てた過去相場でそんな自信満々に言われても…
全くの感覚論でわろた
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3068
マンコミュファンさん
>>3063 通りがかりさん
趣味だよ。そういう人は渡り鳥みたいなもので、この物件が完売したら別の物件にネガしに行くだけだね。
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3069
マンション検討中さん
>>3067 名無しさん
笑ってて宜しいですよ。
結果は10年後だから
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3070
マンション検討中さん
>>3069 マンション検討中さん
10年後にここが値上がりしてたら、ここの契約者が喧嘩を吹っかけてる物件は全部値上がりしてるよ笑
猿の立ち位置ってその程度
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3071
マンション掲示板さん
このマンションから自転車10分程度圏内で、乳幼児が遊びやすい公園があれば知りたいです!選択肢を増やしたいので猿江恩賜公園以外でお願いします。
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3072
マンション検討中さん
>>3070 マンション検討中さん
猿江恩賜公園レジデンス良いわー
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3073
マンション検討中さん
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3074
匿名さん
購入しました。
30代ですが、周辺歩き回り回りました。
メリット
住吉徒歩10分
西大島徒歩7分
豊洲へのバス
錦糸町の繁華街まで徒歩15分
リクシル本社は、建てられて14階までかつ30mぐらいは確保されるので南向きでも日当たりは確保される。
公園近く。
デメリット
スーパー、コンビニが遠い
ジムが近くにない
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3076
匿名さん
スーパーは、錦糸町の西友が24時間。
チャリンコで6分程度
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3079
マンション検討中さん
購入できた皆様おめでとうございます。
うまくバラけたんでしょうか??
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3081
マンション検討中さん
当たるかどうかもわからないマンションで抽選で落ち続けてたらすぐに3年5年経ってしまいますよ。実需で自分にとって条件の良い物件があるならスパッと買うのは賢いと思いますけどね。
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3082
マンション検討中さん
>>3071 マンション掲示板さん
錦糸公園はきれいでお勧めですが、人が多過ぎですね。広々遊ばせるには猿江恩賜公園か木場公園が候補になりますかね。
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3083
マンション検討中さん
>>3079 マンション検討中さん
そもそも全戸に要望が入ってたわけではなさそうでしたよ
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3084
買い換え検討中
>>3074 匿名さん
おめでとうございます!
大手スポーツジムだと、ルネサンス亀戸とかですかね。
近くだと、徒歩1分のところに、ポルムというトレーニングスタジオがありますよ!
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3090
名無しさん
>>3083 マンション検討中さん
値下げしても無抽選、要望無しって…
リセール大丈夫か?
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3091
マンション検討中さん
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3092
マンション検討中さん
>>3090 さん
永住予定なのでリセールは気にしないです。
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3093
マンション検討中さん
>>3092 マンション検討中さん
反対意見は妬みに思われている証拠ですね。
羨ましいと思われているんでしょうね。素直に嬉しいわ!
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3095
マンション掲示板さん
>>3082 マンション検討中さん
木場公園はまだ子供連れて遊びに行った事ないので引っ越したら行ってみたいと思います!
ありがとうございます。
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3097
マンコミュファンさん
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3098
匿名さん
>>3097 マンコミュファンさん
検討者も馬鹿じゃないから割高物件は抽選にならないですね。
逆に抽選になってるような物件は相場に無頓着な人でも安心して買えるね
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3099
マンション検討中さん
[No.3032~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3100
eマンションさん
>>3074 匿名さん
豊洲へのアクセスは考えていませんでしたが、直通バスや急行バスがあるんですね。子供を連れて科学未来館などに時々行くので便利そうです。情報ありがとうございます。
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3101
マンコミュファンさん
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3102
マンション比較中さん
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3103
評判気になるさん
>>3101 マンコミュファンさん
あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。
1DKも売れてるんでしょうか。
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3104
マンション検討中さん
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3105
匿名さん
◆メリット
・一本で新宿22分、渋谷27分、大手町10分
・錦糸町、亀戸に自転車6分(パルコ、丸井など自転車10分ぐらいで着きます。)
・有楽町線が30年半ばに開通 豊洲9分
池袋30分ぐらい?
スーパーは、錦糸町の24時間の西友があります。
自転車でいくしかいないですね。
恩賜公園ちかく。
◆デメリット
住吉10分、西大島7分と駅に少し遠い。
スーパーが徒歩では辛い。
駅との動線上にスーパーがない。
住吉と西大島があんまり栄えてない。
→3路線通るようなるので化けるの
期待するしかないですね。
東京ガス深川グラウンドがショッピングモールに
なってくれれば嬉しいんですけどねぇ。
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3106
マンション検討中さん
東も南も入居時期って一緒なんですね。
一切入居だと10組前後しか1日で捌けないと思うので土日しか対応できない方はGW明けくらいまでかかりそうですね
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3107
マンション検討中さん
>>3106 マンション検討中さん
こういう抽選って参加したことないですが、土日に集中するのはわかりますが、平日でもかなり倍率は高いものなんでしょうか?
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3108
マンション検討中さん
>>3103 評判気になるさん
これから売り出すものもあるので、恐らく半分くらいはあるのかなと思います。
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3109
マンション検討中さん
>>3108 マンション検討中さん
ありがとうございます。
これ位の規模の1LDKは希少なので、持っておきたいですね。
モデルルーム行ってきます。
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3110
マンション検討中さん
>>3107 マンション検討中さん
平日なら全く予約取れないことはないと思いますが3月下旬は平日でも集中するかもですね。
今賃貸の人は早く入居しないと家賃もったいないでしょうし主婦または主夫がいる家庭なら平日引越し作業は無理ではないので。
年度末ですし共働きで平日休みが取れないなら土日争奪戦に勝つことを祈るしかありませんね。
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3111
マンション検討中さん
>>3109 マンション検討中さん
どなたか1DKの事を知っている方で、良い点とかを教えて頂けますか?
間取りもどんなのか分からないので宜しくお願いします。
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3112
マンション検討中さん
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3113
マンコミュファンさん
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3114
デベにお勤めさん
>>3056 マンション検討中さん
亀戸クロスは徒歩2分強で亀戸駅ですが、西大島も利用できる距離でもあります・・・西大島までは徒歩13分強で微妙に遠いですが。 さて、猿レジは日常の買い物が一番のネックなのではないのでしょうか?他 辺り一面が薄暗くなった頃の帰宅は不安なのでは?小さなお子さんが塾からの帰りは特にご心配になるかと考えます。
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3115
マンション検討中さん
>>3114 デベにお勤めさん
塾からの帰りと聞いてふと思いましたが、このあたりのエリアって中学受験させる家庭は多いんでしょうか。やや話題がずれてすいませんが。
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3116
マンション掲示板さん
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3117
マンション検討中さん
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3118
口コミ知りたいさん
>>3116 マンション掲示板さん
了見が狭いねの意味するものとは?投稿するのであれば、一言二言で片付けないで欲しい。ここは、検討版ですよ。アンタが落書きする場所ではない。
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3119
マンション掲示板さん
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3120
検討板ユーザーさん
>>3114 デベにお勤めさん
どんなエリアでも小さな子を塾から一人で帰らせることはないと思いますよ。
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3121
マンション検討中さん
>>3119 マンション掲示板さん
それがわからなくて。お分かりですか??
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3122
マンション検討中さん
>>3119 マンション掲示板さん
2期1次2次の登録者の重要事項説明会、契約会
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3123
マンション検討中さん
人気だからに決まってるでしょう。変な印象操作やめません?
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3124
eマンションさん
>>3115 マンション検討中さん
具体的な情報を持っている訳ではないので申し訳ないのですが、プレジデント社が作成した年収マップと学区を重ね合わせて見ると、それなりに中学受験させる家庭もあると思います。早稲アカも近いですし、サピへのアクセスも良好。
殆どの子が中学受験する小学校でも、公立中に進む子はそれなりにいますから、受験してもしなくてもそれほど心配することはないでしょう。
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3125
マンション検討中さん
>>3124 eマンションさん
サピックスはどこの校舎が一番近いんですかね。
豊洲しか知らなくて
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3126
検討板ユーザーさん
>>3125 マンション検討中さん
アクセスが良いのは東京校だと思います。
都営新宿線の浜町駅もしくは馬喰横山駅下車になります。
車での送迎も多いです。
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3127
マンション比較中さん
>>3126 検討板ユーザーさん
サピックスは共働きだと、少しきついですね。
早稲アカだと錦糸町なので、電車は使わずに自転車でいけますね。
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3128
eマンションさん
>>3127 マンション比較中さん
共働きのお母さん、サピにもけっこういらっしゃいますよ。
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3129
eマンションさん
>>3124
私立中向けの塾だけ書きましたが、都立中をお考えでしたら、早稲アカ錦糸町、ena亀戸、z会御茶ノ水がアクセスいいと思います。
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3130
マンション掲示板さん
>>3128 eマンションさん
失礼ですが、東京校に実際に通われている方でしょうか。江東区のこのエリアからの通塾は両親+子供にとって負担ではないのでしょうか。
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3131
匿名さん
>>3114 デベにお勤めさん
まいばすけっとが歩きで5分?500mぐらいのところにありますが、駅との動線上にはないですねー。
住吉駅のライフが南側で帰りに寄ると、距離が1kmぐらいになっちゃいますね。
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3132
eマンションさん
>>3130 マンション掲示板さん
お子さんにもよると思いますが、このぐらいは普通ですよ。
お膝元の小学校の子は確かに多いですが、遠くからも沢山通われてます。
サピは拘束時間も短いので、体力的な負担は少ないと思いました。
この塾に限らずですが、県を越えて通塾している子もいるぐらいです。このマンションから名前を上げた塾まではどこも問題なく通えます。
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3133
マンション検討中さん
毎日スーパー行くのは諦めて週末まとめ買い+ネットスーパーにしようと思います。
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3134
マンション検討中さん
>>3132 eマンションさん
サピックス東京校は、満席とかの問題は大丈夫なんですかね?
港区は人気で満席が続いているようでして
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3135
eマンションさん
>>3134 マンション検討中さん
どうなんでしょう。2~3年前は普通に3年生の冬から入れましたけど。
豊洲などはタワマンがあったり住民の年齢層が低かったりというのもあって、児童数が多く入れないと聞いたことがあります。
ただ東京校周辺もここ数年は児童数が激増しているので、学年によっては難しいかもしれません。
詳しくは直接お尋ねになった方が安心かと思います。
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3136
匿名さん
>>3133 マンション検討中さん
西友のネットスーパーが5500円から無料。
手数料かかる場合、配送料432円。
配送範囲にはいってますね。
クックパッドマートって、入ってるみたいですが、
クチコミがひどいので気が引けまね
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3137
匿名さん
あとは、住吉駅に駐輪場あるので、借りておいて
買い物する日は、自転車とかですかね!
流石に自転車なら、苦じゃない気がします!
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3138
マンション掲示板さん
>>3136 匿名さん
情報ありがとうございます。
クックパッドマート、気になっています。
一度は頼んでみて、その後考えようかな。
Amazonフレッシュも気になっています。
ライフや西友も配達してくれますね。
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3139
マンション掲示板さん
>>3137 匿名さん
住吉にライフには駐輪場も駐車場もありますよ。
違うお店かな?
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3140
マンション検討中さん
>>3133 マンション検討中さん
確かに週末まとめ買いがよさそうですね。
車や自転車ならカメイドクロックやアリオも近場ですし。
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3141
マンション検討中さん
>>3137 匿名さん
このマンションのレンタサイクルって何台あるんでしょうか?
利用料金って幾らですかね?
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3142
マンション検討中さん
>>3139 マンション掲示板さん
家から自転車で住吉駅に行き、
駅地下の駐輪場に停めて通勤して、
帰りは自転車で店に行って買い物して家に帰るってことだと思ったけど。
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3143
匿名さん
>>3141 マンション検討中さん
自転車5台
車1台
料金わからず。。
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3144
検討板ユーザーさん
>>3141 マンション検討中さん
6台無料だと書かれていました。
ご近所マンション
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