猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>4453 マンコミュファンさん

今の計画には出入口新設は無いでしょ。江東区が主張しているだけの状況で、表向きメトロ・東京都は何ら動いてない。

>>4454 eマンションさん

江東区が費用をほぼ負担するとかしないと無理なのでは。

>>4454 eマンションさん

東陽町の出入口新設は計画にあるのですが、住吉は無理だろうな。

>>4457 マンション掲示板さん
リクシル再開発続き今度は出入口の増設かよ！
猿レジ民不便すぎるからって他力本願すぎだろw

あの広い住吉駅構内に商業施設とか出来ないかな。

>>4459 さん

地上は江東区のマスタープランで、住吉都市核として、商業利便性の向上をはかる予定はあるね。今、住民の意見聴取・ワーキング中。

>>4460 マンション検討中さん
そこまで徒歩11分以上かかるんですが…

>>4461 eマンションさん

それは検討者なら誰でも知ってるでしょ。今さら議論の余地ないと思うけど。

>>4462 マンコミュファンさん

煽り投稿は無視で。

>>4461 eマンションさん
そのくらい歩け、横着すぎ。

>>4459 マンション掲示板さん
恩賜公園再開発されて商業施設とかできないかな！

>>4464 匿名さん

煽りの常習だから、無視した方がいいよ。

>>4465 通りすがりさん

恩賜(下賜されもの)だから、景観を崩すようなやり方は難しいだろうね。

>>4460 マンション検討中さん
住吉は隣町でしょ！
ここは西大島なんだからそっちの開発に目を向けないと笑！

>>4468 マンション検討中さん
いや、普通に考えたら両方でしょ。

>>4469 マンション検討中さん

煽りの常習者だよ。いつも削除されてる。

アオラーだな

>>4471 匿名さん

そう。いつもいて、反応すると『釣れた』とか喜ぶから。

>>4444 匿名さん
道路の両サイド公園なのに、出口を作る意味が全くない。一本道を歩けば元からある出口があるんだし。

>>4460 マンション検討中さん
住吉駅前がより発展して欲しいのは確かなのですが、至る所に一軒家が点在し、細い道も多くて土地の取得が難しそうなのですよね。せめて飲食店など増えるといいのですが。

>>4473 評判気になるさん

これですね。
出入口の新設に費用をかけるなら既存の出入口の整備をしたほうが有用性がある。

住吉駅をどうにかするなら豊住線に沿って南端に改札と出口作るくらいでしょ。飲食店の件とか住吉駅が発展することはあってもこの物件との関連性は低そう。

板マンが1つできたからって、駅構造や地域が大きく変化するって普通は考えないからね。

>>4477 名無しさん
ここの住民は猿レジを過大評価しすぎてる。
残念ながらそんな都合よく開発なんて起こらないって。

>>4478 さん

過大評価とは?
猿江恩賜公園レジデンスのために開発が起こるなんて、誰も言ってないでしょ。
有楽町線延伸と江東区の住吉の都市核開発の中で、どうなるかっていう話でしょ。
本物件なんて、２００世帯ぐらいしかないわけだから。

>>4479 名無しさん
さて、どうかな？猿レジIIの竣工が全てをゲームチェンジする可能性だって否めない訳だしな。

猿レジⅡてなんですか？

>>4480 マンション掲示板さん
団地にでもしたいのかい？

>>4482 eマンションさん
まぁ当面は引き続き陸の孤島だろうな

また予約が取れない。
もうなくなってしまうかな。

>>4484 匿名さん

ほぼ満席じゃん
正式に地下鉄延伸が発表されたから、殺到してるんでしょう！

>>4485 マンション検討中さん需要が需要を喚起してくれる流れは中古市場でも踏襲されるだろうヨイ(^o^)

>>4482 eマンションさん
令和の団地なら悪くないな

>>4486 マンション検討中さん
その通りですね。
このあたりの需要はムカシっから高い。
また高価格化にもしっかり付いてこれてる印象です。

>>4488 検討板ユーザーさん
まぁ中古になったら競合物件に埋もれてくのがオチだけどね。徒歩10分以内じゃ検索にも引っかからないし、7分以内だと西大島物件としても出てこない、、、
新築でデベが大量に広告宣伝費使ってくれてるうちが華だよ。

>>4488 検討板ユーザーさん

特に大手町通勤には、いい立地だよね。半蔵門線は空いててストレス少ないからね。この辺に社宅構えている人はほんとに多い。金融と商社が多いね。
後は錦糸町に徒歩、自転車ですぐ行けるにもいいね。駅から距離あるので、電動自転車フル活用になるね。

おそらく、近所の借り上げ社宅からの住み替え需要だけでかなり売れてしまうね。そういう人は地縁ができてしまってる可能性あるからね。

>>4484 匿名さん

もう、３期で買うしかないよ。低層階しかないけどね。低層だから安くなるんじゃないの。

低層階か。
東側ですよね。まあ下町然としたこの辺りでは珍しくない光景だから価格しだいではアリかな。

中古になったら他に競合物件はなさそうだし、徒歩15分以内で検索にも引っかかるし、8分以内だと西大島物件として出てくるからイイね。

>>4493 検討板ユーザーさん
物件検索はだいたい5分7分10分ですが…

豊洲？検討エリアちゃうし
ピーケーティ？知らんし
カメックス？もういい部屋ないし

住吉・西大島で探してるし

>>4502 さん

勝ちどきのマンションでしょ。たぶん。

>>4503 検討板ユーザーさん

勝ちどきのマンションでしょ。おそらく。結構高いよ。広域検討ならいいのでは?
知らんけど

仲介物件を徒歩分数で検索するなんてね、まだまだだね。
普通は学区域と築年数だよ。

あーー、あの貸し会議室の？
あれはTKPか

>>4500 マンション検討中さん

PKT　park kameido tower

>>4506 検討板ユーザーさん
ここって学区いいの？

あーー、あの投資トラブルとパワハラ芸人の？
あれはTKOか

パッと買って高い
PKT

>>4512 通りがかりさん

Poor kid torigakari

ここまだ売ってんだ、1000戸くらいあるの？

>>4514 さん

あるよ。それで?

>>4514 名無しさん

湾岸辺りに pack kick tower あるよね？

>>4514 さん

ここは人気ないから。P K T を買えよ。

SSWは人気ですね

東側3階を検討してますが、EGタイプ2階と迷ってます。

>>4519 さん

EGは70㎡超えてるし、寝室２つがリビングから独立してるのでいいよね。子供部屋やリモートワーク部屋にするときにある程度、プライバシーが守られる。
カウンターの場所もいい。
あとは好みだね。

>>4520 eマンションさん

廊下の柱食い込み過ぎ。
洗面所狭すぎ。

はい。さよなら(^^)

70㎡の洗面所買えば

>>4519 検討板ユーザーさん
2階は虫入ってくるよ、、､まぁ3階もだけど
夏場は横十間川の湿気や臭いと植栽に生息する昆虫達でジャングルチックな雰囲気を味わえそうですね。

>>4524 口コミ知りたいさん
横十間川がダメなら小名木川、隅田川もダメだし、江東区はやめておいた方がいいですよ。

>>4525 マンコミュファンさん

単なる煽り投稿だと思うよ。相手にしない方がいい。

>>4524 口コミ知りたいさん

じゃあ、どこがおすすめ?
同規模の予算で?

>>4525 マンコミュファンさん

荒川も多摩川もダメだよね。井の頭恩賜公園も上野恩賜公園もダメだよね。

>>4519 検討板ユーザーさん

残念ながらこちらでまともな質問や意見を言うと、煽りや荒らししか来ないから。

>>4523 検討板ユーザーさん

洗面所で何すんだろうね。笑
共働きで一緒に洗面所使うのかな。笑

>>4530 マンション検討中さん

子無しの老夫婦とかなら問題ないですよね。

>>4524 口コミ知りたいさん

まじめに検討してる人にまで煽り投稿するんだ。

>>4531 さん

同じ時間に使わなきゃいいだけ。

>>4525 マンコミュファンさん

沼や池が近いのもだめだね。海が近いのも、錆びるからだめとか言うんだろうね。坂があるのもだめ、埋め立て地もだめ、海抜が低いのもだめなんだろうね。木造もだめ。

そうか、虫コナーズ買えばいいんだ。

>>4532 マンション検討中さん
煽りか？別にただのイチ意見だろ

>>4535 検討板ユーザーさん

何それ、キンチョールの仲間?
製造元は?

>>4535 検討板ユーザーさん

それほしい、リンク貼って。

くだらん投稿ばっかで反吐が出る

>>4539 マンション検討中さん
見なきゃいいじゃん。別にお前のものじゃ無いだろ

>>4540 通りすがりさん

うわー予約いっぱいだけど！

3期販売はいつだろうか。

現地見るとわかるがマウンドアップが大きいから2階も悪くない気がしてきた。値段にもよるけど。

>>4543 匿名さん

駅からは坂道登るんですか？

>>4544 検討板ユーザーさん
坂道はないですよ

>>4544 検討板ユーザーさん

ワクワクする道のりですよね。
ゆっくり帰りたくなります。

>>4546 マンコミュファンさん
そうですね。
住吉から徒歩11分じゃ物足りないですよね。20分くらいはかけたいですね。

2階はバルコニーの手摺り下がコンクリートで外から見るとタイル貼りだから目隠しにもなる。

20分だと熱中症間違いなし

>>4547 マンション検討中さん

２０分なら亀戸クロスに住んだらいいよ。たぶん、歩いて住吉駅まで20分ぐらい。

急いでなければゆっくり歩いて帰りたいですね。

ここ亀戸クロスの掲示板ではないんだけど、勘違いしてるようですね。ネット弱者さんかな。

>>4552 さん

住吉駅から１１分では無く、２０分歩きたいなら距離的に本物件ではなく亀戸クロスにしろということだろ。文脈でわからんか?
文盲か?

あらら、
まだ勘違いされてる方がいらっしゃるのね。ここは亀戸クロスの掲示板ではないですよー

おっかしーなー
ちゃんとトップ画面のタイトルに猿江恩賜公園レジデンスと書いてるのにねー

>>4554 検討板ユーザーさん

あほか他の物件との相互比較は問題ないよ。規約読め。文盲か?

>>4555 マンション検討中さん

笑。じゃあ、他の物件との比較禁止。名前を出すのも禁止な。

>>4555 さん

検閲官。

>>4542 検討板ユーザーさん

早くて１０月かな。最終期になるだろうね

おっかしーなー
ここ亀戸クロスの掲示板ではなくて、ちゃんとトップ画面のタイトルに猿江恩賜公園レジデンスと書いてるのにねー

>>4560 マンション検討中さん

亀戸クロスと猿江恩賜公園レジデンスで迷ってます。予算で6500万円です!

>>4560 さん

亀戸クロス(亀戸クロック)まで猿江恩賜公園レジデンスまで歩いて何分ですか?

>>4560 さん

P T K C

>>4559 口コミ知りたいさん
10月ですね。抽選になるのでしょうか。

亀戸クロスか猿江恩賜公園レジデンス、迷ってるなら交番で訊いたらいいですよ。あと何分かかるのかも教えてくれるかも、お巡りさんが。

>>4565 マンコミュファンさん

交番はどこですか?

>>4565 さん

お巡りさんとは、警察の蔑称ですか?

>>4567 マンション掲示板さん

放送禁止用語としてるテレビ局もあるようです。その人にはそれ以上、関わらない方がいいですよ。

>>4561 eマンションさん
1LDKならどっちも買えるね！

明日からモデルルーム始まりますね

>>4580 匿名さん
盆明け隣のカメックスは大繁盛みたいね

>>4581 マンション掲示板さん

猿江恩賜公園レジデンスも絶賛、予約満席ですね。
残念ですが、もう少しで完売しまっせ。

>>4582 マンション比較中さん

どちら完売近いね。もう、この近辺は暫く供給無いね。
西大島のタワマンは計画から10年以上経つけど、相変わらず進まんし。

>>4583 マンション検討中さん

西大島もそろそろって聞いたんだけどねー

お盆明けたらいつのまにか徒歩11分問題解決したね

>>4585 マンション検討中さん

解決したんでしょうか？
少なくとも契約者へのちゃんとした説明はまだきてないですね

>>4585 マンション検討中さん

徒歩10分のままなんですね！
それなら良かった！

>>4587 名無しさん

サブエントランス表記で問題ないと思うよ。
メインエントランスとか書かずに、全部エントランスって表記で良いと思うよ

>>4588 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるかわかりません

九月になったらわかりますよ
きっとルールが変わるタイミングで11分に書き換えるのでしょう
今時点では10分の評価でもルールの範囲内なので

>>4587 名無しさん

いや、違うよ。エントランスまで１１分で、敷地まで１０分なので、新基準の駅距離は１１分だよ。
資料請求者、契約者等の関係者に通知されてるよ。

新基準でも１０分のままなんて話ないぞ。HPは９月までに修正されると、資料請求者、契約者には通知されてるよ。

１１分になる前提で検討しないとだめよ。まあ、もうほとんど残ってないけど。

1DK余りすぎでしょ

だからなに？

>>4592 口コミ知りたいさん

えっ？

日本全国、新築も中古もマンションも戸建ても全部改正されるんやからね。それがどうした？てハナシや。

ききました。
普通に開発の詳細が確定したことですよね

>>4602 マンション比較中さん
豊住線のことですか？

>>4600 マンション掲示板さん
何がどう格下なの？

>>4604 評判気になるさん
放っておきなさい

>>4607

こういうのってデベが開示請求とかしたらどうなるの？
ここみたいな匿名掲示板ならともかく不動産評価サイトでこういうのまずくない？

>>4607 評判気になるさん

みんなそう思ってるし、絡まれると面倒だから触れないようにしてるんですよね。

>>4607 評判気になるさん

荒らしだから相手にしない方がいいよ。

>>4602 マンション比較中さん

そうだと思うよ。地元民には説明があった。この物件には相当プラスだよね。デメリットのひとつが消えるからね、

>>4611 マンション掲示板さん
何の話？

>>4611 マンション掲示板さん

江東区の開発許可済みやんか確定やな。

>>4622 さん

販売員はわかってる様子だった。ただ、まだ企業が公表しないから広告上の表記は違反になる。

>>4612 マンコミュファンさん

LIXILの話であれば、落札したのは三菱地所でもないし、野村不動産でもない。それ以外のある超有名企業。猿江恩賜公園レジデンスにとっての、影響は大幅プラス。ここから半年ぐらいのうちに計画が発表される。

>>4625 eマンションさん

つづき
南側を東より単価下げた理由は、LIXILの売却話がでたこと、さらに２期の販売前に売主がLIXILを落札できないことが確定したため。
ただ、今より環境が悪化することは無いから安心していい。

>>4626 eマンションさん
ふふふ、LIXILの売却のハナシはここの第1期の販売前に掴んでたさ。

>>4625 eマンションさん

あーあ全部言っちゃった。
S不動産

地元民だけどそんな説明受けてないけどな。周りからも聞いたことないし。

>>4628 マンション検討中さん

オフィスじゃないんだなぁ。これが。
もうここまでは言えない。

>>4629 匿名さん

LIXILの話は公表されてないし、地元民への説明も勿論まだだよ。
ただ、相対売買じゃないから不動産業界の人間なら落札者は知っているし、徐々に広まってきている。

全然話噛み合ってないやん
設定ガバガバやな

>>4632 さん

LIXILの移転先の大崎ガーデンタワーの所有者は?
それが答え。全てがつながっている。

遅くまでご苦労さまです。
1dk、売れると良いですね！

大手が買い取ってどんな風に開発するのか。土地形状がいびつだし、やっぱりマンションかな。

>>4634 マンコミュファンさん

半分ぐらい正しくて、半分創作だね。
猿江恩賜公園レジデンスの売主がLIXILを落札してないのは事実だし、落札者が有名企業なのも事実だし。

ついに妄想まで話はじめたか。入居までどっしり構えて待てないものかね。
自分の判断に自信を持ちなよ。

ここは他力本願マンションなので笑！

>>4638 検討板ユーザーさん

もう残り１割だから別に他力しなくてもいいのにね。自然に売れるよな。販売員も他もゆっくり見てきてくださいという感じで相当余裕だったね。
LIXILは開発されたらラッキーぐらいだよね。

>>4637 eマンションさん

ポジショントークよね。ポジショントークする人もネガ中傷もどちらも匿名掲示板には必ずいるね。暇なのと、日頃のストレス解消してるのは共通だよね。

>>4627 口コミ知りたいさん
口コミ知りたいさんは、掴んでいた情報を活かして何をされたのでしょう！？購入はしていないみたいですし。。。購入されていないとなると、知っていて何の得が！？

ここも良さげですけど、個人的には東陽町の三井の計画に期待してます。小規模ですが、木場公園も駅も近く環境抜群です。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220617500063&pub=1

>>4639 eマンションさん
徒歩11分がバレる前にある程度捌けましたものね。皆さんは当然に承知の上でしょうけど、、、あとは残りをゆっくり売っておしまいです。

>>4643 検討板ユーザーさん

今見たらホームページも１１分に修正されるね。エントリーした人には７月に通知されてるけど、もう少し早く通知してほしかったよね。
近隣のシティテラスもホームページ見ると、更新準備中になってるけどこちらも駅距離変更になるのかな。

>>4644 さん

他物件のことは知らないですけど。どこも不利な情報は義務ではないので、積極的に前倒しで開示しようとはしないですね。
買い手が賢くなるしかない。

住吉徒歩10分以内で検索してももう対象外ですか・・・

リセール気にしてる人は勝手に徒歩10分で掲載すればいい。中古なんてサイトによって徒歩分数バラバラなのは当たり前。

>>4647 匿名さん

詐欺行為を助長するような発言ですね

良い子はぜったいにマネをしないように

永住したい自分には徒歩分数やらリセールやらどうでもいい話です。
エントランス楽しみですね。

昭和38年、公正取引委員会がスカートでヒールを履かせた女子職員に歩かせてその速度を測定したのが80m,1分計算。

改正するならその定義もろともやって欲しかった。

>>4636 通りがかりさん
何が創作なの？発表されてないだけでは？

>>4647 匿名さん

仲介営業「いや、無理です。」

>>4645 eマンションさん

賢い人は気づいてましたよ。

>>4651 匿名さん
この定義に則って10分以内が一般的な価値目線になったわけで、1分80mを1分100mにしたところで、今度は徒歩8分以内が目線になるだけやで

>>4655 さん

やめたげてー笑

>>4652 マンコミュファンさん

創作じゃないよ。買い手は決まっているからね。
発表されてないけど、不動産業界の人と一部の契約者、一部の近隣住民はある程度中身知ってるよ。

>>4657 口コミ知りたいさん

とりあえず、スーパーができるかできないか教えろよ

>>4657 口コミ知りたいさん
他はわかるけど一部の契約者ってなんだよ笑

1DK、売れると良いね！
駅距離変更だったり、マンションレビューの件だったりネガティブな話題多いからね。

駅距離変更　×
徒歩分数改正　○

>>4658 匿名さん
それな！最悪ファミマとかでもいいから笑
陸の孤島は辛すぎる。。。

>>4662 マンション掲示板さん
ファミマならあるじゃん。

>>4658 匿名さん
いや、スーパーとかそういう次元の話しでは、、、

>>4663 検討板ユーザーさん
たかがコンビニで徒歩5分は遠すぎる…いや新ルールだと6分か？住吉駅との導線上に欲しいんよ

>>4665 評判気になるさん
ならやめときなよ。リクシルはオマケみたいなもんだから。

モ、モスバーガーあるから！！

>>4660 匿名さん

残ってるの1DKだけだな。

>>4673 マンション検討中さん

江東区は海抜が低いところ多いけど、坂がほとんどないからほんとに自転車は重宝するよね。

>>4674 通りがかりさん
みなさん都心のど真ん中にお住まいの方ばかりなんでしょうね。江東区なら湾岸含めて自転車めちゃくちゃ大事ですよね。

>>4670 名無しさん

もう、今週末に契約の人もいるから実質完売だって。３期に最後の１割販売して終わりだとよ。

仮になりすましだとして、新築・中古問わず多数の近隣物件の掲示板を荒らして他サイトのレビューまで汚す人の目的はなんだろうね。
愉快犯であれば反応が楽しいからやっているんだろうけど、マンションレビューの件なんてつい最近まで誰も反応してなかったし。
ただただここが大好きなだけの第三者かな？

ネガではないけど、江東区が坂道少ないって何言ってんの？と思う。
地域中を走る小さい川に渡した橋だらけだから、むしろ坂だらけだよ。
ロードやクロス、普通のチャリにとってはなかなかしんどい。
電動があればいい話なんだけどね。

>>4690 口コミ知りたいさん
もちろん電動の話しだと思うよ。多分、相対的には平坦な道が多い＝ハザードリスク大きい

>>4689 マンション検討中さん

なりすましかどうかは知らんが、刑罰に問えるレベルのひどいものであれば、発信者情報の開示を求めたら?
でなければ、無視した方がいい。

>>4690 口コミ知りたいさん

チャリ。

>>4690 口コミ知りたいさん

チャリ。
年代が分かるね。

>>4690 さん

橋の付近以外、起伏はあまりないよ。どこと比較してる?

>>4694 eマンションさん
いちいち気にしてるあたりがジジイの雰囲気出てるね

>>4693-4694
え、何かおかしいか？
30代ど真ん中なんだけどここはもっと若いのかみんな

>>4690 口コミ知りたいさん
旧城東区は地盤沈下してるから特にね

>>4698 評判気になるさん

ソースは?

ソースはブルドックです

ここ買わなくてホントに良かったわ。
契約者が物件の評判落としてて気の毒だわ

徒歩11分になるなら、最初からそうしておいて欲しかった。
検索にも引っ掛からなくなるし、リセールへの影響は少なからずありますから。

>>4694 eマンションさん
チャリの言い方とかは気になるのに、エントランスではなくエントランス出入口から徒歩10分ってのは気にならなかったんですね。

リクシルの件は結果的にプラスに働きそうでよかったよ。騒音だけは心配だけど。

>>4704 マンション掲示板さん

プラスってことはスーパーできるんですか？

>>4705 マンコミュファンさん

３月までのどこかで分かよ。

>>4706 マンション検討中さん

予約結構埋まってるな

>>4707 eマンションさん

今の先着順の12戸は、今週と来週で契約会だからね。あとは、３期で低層階(東2F、3F、南1DK)を販売して終わりだとよ。

私は迷いましたが購入をやめました。
最後まで割高感が拭えなかったのと買い物利便が厳しかったです。
周りが静かなので地元の方には合うのかなとは思いました。

>>4709 マンション検討中さん

地縁が無い人は広域で検討できるから、その判断は分かるよ。ここの価格であれば、もっと交通や商業利便性の高い物件買えるからね。

>>4710 契約者100さん
広域で見てここよりおススメだとどこが新築は良さそうでしょう？
差し支えなければご意見いただきたく。

>>4711 さん

猿江恩賜公園レジデンスの１期と同時期に販売していたもっと郊外のJR駅近タワーマンションかな。
当時は、ほとんど坪単価が変わらなかった。今は当時の価格では買えないでしょうけど。

>>4711 名無しさん

同じような価格帯ですと
シティテラス赤羽とかではないでしょうか。

買い物利便は抜群です

たしかにリセールを気にする人、広域で探せる人は他の物件が良いかもね。
ここを数年で売却するつもりなら残債割れの可能性もあると思う。
まあ買っているひとは地元民とか永住目的の人が多いのでその辺りはあまり気にしないですよ。

ここ1年で本当に相場はあがりましたね。城東も上がってるけど、周りはもっと上がっているから難しい。通勤我慢できるなら幕張とかいいですよ。

>>4715 eマンションさん

幕張はえぐい位遠いよ