リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

>>386 みるくさん

あちらは築40年だから、働き盛りに買った人たちが今は70代くらい。
東向きの部屋でも前面がずーっと工場だったから日が当たってた。23区内駅近では奇跡に近いことを当然だと思ってるのが間違い。

こっちが綺麗なマンションになれば資産価値が上がるのに、恒例だから理解できないんだろうね。少なくともここを買う人たちが遠慮したり気兼ねする必要はないと思うよ。

穏やかじゃないね。

本マンション、予測に反して販売苦戦しているのか営業も販促戦略を変えてきたね。

近くの猿江も亀クロも絶好調なのにね。
マンションのスペックは相当いいと思うが、定借で資産形成勢が乗らない結果かな？
猿江なんて駅から遠いし、景観も微妙だけどな。
ローン組める限りできるだけ高い物件買うってのが最近の流れだからそっちに集中したんじゃない？

このマンションは猿江や亀クロと競合するんでしょうか。江東区とはいえ利用する路線が異なりますよね。

アクセス抜群ながら地盤の悪さから比較的安い東京東部。
住吉なら乗換は大手町メインとして、大抵の主要駅へ気軽に行ける。
というわけで利便性と土地の価値が同程度なので競合はある程度するんじゃないでしょうか？
亀戸も千葉方面に地縁がある人という共通点で一致性があるかな？
定借じゃなければよい勝負になったかと。

このスレッドの下に物件レコメンドが出るんですがそれをみても、半蔵門線、総武線、新宿線あたりは競合になることがわかりますね。

>>392 マンション検討中さん

ここ買えない人は住吉も買えないでしょ。

定借なのに晴海フラッグより高い時点で、今の市況では売るのは難しそう（ここに限った話ではないけど）
晴海フラッグが完売してからが本番かな

そうそう。大人気なカメクロを買えない層が猿江に流れてるんだが、それで大人気の猿江で買えない層がここに流れてないのはやっぱり定借だからだろうね。引っ越す時の資産価値が不安だからなぁ。
エリア的には住吉、亀戸とは本来競合だから定借でさえなければかなり人気だっただろうねという　話。
思い切って20%ディスカウントとかしないときつそうだな。

>>396 マンション検討中さん
亀戸クロスは人気の理由がわかります。駅から２分、夏にはスナモと同レベルの商業施設、幼稚園と小学校隣接という好条件南側なら日当たりよく東京の街の灯りも綺麗に見えそう。予算さえ合えば誰もが買いたい物件になりそうです。

>>396 マンション検討中さん
猿江は駅から遠いのがネックです。恩賜公園が近くなのはすごくいい。
通勤時間を重視するか休日の公園でのゆったりした時間を重視するかですね。

>>398 評判気になるさん
特にベビーカー利用者にとっては駅徒歩分数が広告と全く違う！となりますからね。亀クロ駅徒歩2分も同様です。

>>399 マンション検討中さん
駅の工事が終わったら改札が南側中央１カ所になるので
余計に徒歩時間は長く感じるでしょう。（出入口は現行通りですが）

亀戸駅って改良工事してましたっけ？ソースがあれば教えてください！

駅に近く便利でいいなと思ったのですが
ここって借地権物件なんですね。
物件価格も安くないのにちょっと残念だなと個人的に思いました。
借地権物件でもリセールって可能なのでしょうか。

検討したが止めました。理由①借地権、②立地条件(前が都営住宅、広い道路に面していない。）、③価格が高すぎる。マンション選びの参考にと思って投稿を見ましたが、投稿の少なさに驚きました。
何処のマンションも高すぎです。返済のために生活を犠牲にしないと買えません。何れ、不動産バブルがはじけます。数年間待った方が良いと思います。

>>403 匿名さん

ここは販売進捗悪いので、ウォッチ続けるのも悪くないと思います。
値下げして売る可能性が結構あると思います。
みんな402番さんみたいな思考を持ちつつ、それでもリセールバリュー気にして背伸びして買うんですが、定借だと敬遠されて売れ残ります。

あと戸建ては相場上がってないので(これもリセールバリューが低いから)おすすめですよ。

でも本当みんな変動金利なんてこの先どうなるかわからないのに、よく8000万とか借りる気になれるなと思いますね。

>>404 口コミ知りたいさん

同じ条件の徒歩3分の戸建って、価格高すぎませんか？

>>405 匿名さん

んー、戸建てはそもそも駅徒歩3分ででないので、駅徒歩15分以内なら十分って世界ですよね。第一種低層じゃないと日当たり悪くなるし。
でも仮に徒歩3分南砂ででたとして、マンションと同じ平米数70とかでいいなら土地25平米の三回建建売なら5000万円切るんじゃないですか？土地40二階建てでも6000万くらい？
ただ戸建ての魅力は低層ZEH注文なので、そんな建売買うくらいなら、徒歩15分で120平米で40/80の二階建て注文住宅の方がいいですよね。

駐車場が１台分を除いてすべて機械式。維持費掛かりそう。

>>408 匿名さん
標準を70㎡と考えて、リビオ新築借地権付6000万円台とグランエスタ築16年所有権6000万弱だと実際どちらが魅力的なんでしょう？　グランエスタが新築ならどれくらいの売り出し価格になるんでしょう？　8000万前後でしょうか。

>>409 評判気になるさん
定借をどう考えるかだと思うんですよね…
自分は新築なら定借はありだと思ってる口なので…なんとも言えないです

周辺の新築見ると、駅から距離のあるシティテラス住吉とかMJRが坪単価300-330くらいなので、グランエスタの立地なら350-380でも売れるかなと、私見ですが思ってます
となると7500-8000の間くらいにはなるんじゃないですかね…本当に想像ですが

>>410 匿名さん
定借のわりに高すぎる。

>>411 検討板ユーザーさん
定借でも近隣住民に受け入れられれば良かったが、ここは地元民から歓迎されていないプロジェクトなので、正直投資目的以外で自分から住もうとは思えないよな(^_^;)

モデルルーム行って、価格が高いので諦めた者です。今どのくらい売れてるかご存じの方いらっしゃいますか？

>>413 マンション検討中さん
413さんは価格さえ折り合えば定借や近隣住民の反対は気にならないということでしょうか？　
確かに23区駅近なら定借はあまり関係ないということを言ってる人も居ましたね。

>>414 評判気になるさん
定借は価格折り合えば気にならないですね。
近隣住民は気になります。張り紙みてゾッとしました。反対住民の温度感がわかってないのですが、こういうのって時間が立つと収まるものなんですかね。同じような例知ってる人いたら聞きたいです。

>>415 マンション検討中さん

貼り紙行為自体が器物損害に当たるスレスレの行為だと思うが、そのような行為に踏み切る辺り、近隣住民の属性が推して計れると思う。外壁への立ちションや落書きがされない未来を願うばかり。。

南砂町では割と有名な事案だが、広域検討者は現地へ足を運んでみるのが良いかと(昼と夜の2回)

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10181762660

ついにオートバックス跡地も動き出しましたね。
同じ住友系列のジオが出来上がったからでしょうか。

>>413 マンション検討中さん
諦めたならどのくらい売れてようが関係ないでしょうに。

3連休にモデルルームへQUOカード目当てで行く人、挙手！

定借でも60年だからなぁ。30歳でかって60年後90歳。まだ生きている可能性があるが90歳が引っ越しなんてできるものなのか。って考えると定借は70年以上は必要と思う。

別に定借60年の肩を持つわけではないけれども、60年も同じマンションに住み続けていると漠然と想定して将来設計をするのは、あまり有効でない気がするな。分譲マンション買うなら、将来の世帯状況の変化を見通して住み替えを前提に出口戦略を練っておいた方がいい。定借は出口戦略が難しいから、一般におススメしにくいとされてるんだしね。

>>420 マンション検討中さん
ヒマ人め

>>422 匿名さん
なに？出口戦略て。
その言葉をつかいたいだけやろ。

3月末までの限定、特別商談会って何ですか？何か特別なイベントですか？
他の物件では殆ど聞いたことのないものだったので。人気すぎて特別に商談設定しないと買えないということですか？

>>425 匿名さん
モデルルーム予約取れませんでした、三連休というのも影響してるのかもしれませんが、ここ10年以上徒歩3分圏内の大規模マンションの分譲はなかったことを考えると、本物件の注目度の高さは想像に難くありませんね。

>>425 匿名さん

値引き

>>426 マンション検討中さん

やはりそうなんでしょうか。特別商談会なんていう凄そうなものが開催されるくらいなので、どれだけ人気なのかと。
現地ではあんまりそんな感じもしなかったのですが、実際は違うんですね。

＞＞422匿名さん
出口戦略を考えるとしても、20年後にあと40年で取り壊すマンションってかなり安くしないと買わないでしょ。

>>428 マンション検討中さん

特別商談会って車の販売でも良く使われてます。
むしろ販促拡大期間のように感じます。
人気なら何もしなくても3連休、春休み、GWと賑やかになることでしょう。

苦戦してるんですかね。行った人、売れ行き教えて下さい。

>>430 評判気になるさん
要は値引きだろ。高いもん。

>>432 検討板ユーザーさん
諸費用サービスとか

>>433 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どきのように、抽選で買いたくても買えないような物件もあるのに、値引きする必要あるんですか？

>>434 マンション検討中さん

タワマン、湾岸、所有権という投資層が群がる物件と本物件じゃ大きく条件が変わるので、比較はできないですね。
本物件は実需層がメインになる一方で大型供給なので、値段設定ミスると供給過剰でマンション捌き切れません。

>>434 マンション検討中さん
それパークタワー勝どきのハナシやろ？
ここちゃうで。