プラウド柏ガーデンってどうですか？

1コメ

金額どれぐらいになるんでしょうかね。
同じ柏エリアのパークホームズ柏タワーレジデンスは3LDKで中々の金額していたので...
お手頃価格を期待したいのですが、、

多少駅距離があるとは言え、柏でプラウドですからそこまでお安くはないでしょうね…

駅からのアプローチが微妙じゃないですか？
国道の歩道経由は夜になると暗くて狭くて、女性1人だと少し怖いような。
東口（南側）から歩道橋＆ガード下経由のサブエントランスルートも難ありですし。。

現地案内図では、柏駅南口から線路沿いを南にまっすぐさがって、旭町交番前に出るルートを推奨しているようです。
もし、よる遅かったらステーションモールの方から大通りに出た方がいいですか？
国道6号、割と広いです。

交番があるからちょっとは安心な気がしますけど、夜遅いなら自転車の方が早く家に帰れるからいいでしょうか。

>>5 匿名さん
常磐線に沿って
ホットスポットと聞きますが大丈夫なのですか？

>>6 eマンションさん
何を持って大丈夫とするかの基準は各々異なるかと思いますので、
他人の良し悪しを鵜呑みにしないでご自身で判断なされた方が良いと思います。
各自治体による測定結果は公開されております。

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、今見える代表プランを見ると専有面積がちょっと狭いかもしれません。
特に収納スペースが狭いのが気になりました。
プランの種類があると思うのです、もう少し詳しい情報公開を待ちたいですね。

この立地はネガティブな意見出るのしょうがない。価格安ければ良いね。環境いい物件を選ぶか、安さを取るかは人それぞれ。
ルピアが3500万ぐらいだから、3980万中心ぐらいか？？
これだと高すぎる？

>>9 マンション検討中さん
ルピアの価格面はおそらく今の市場で最後の特別な物という認識です。
プレミストの価格情報が出てきてるみたいなので、
ここはそちらとの比較になって来ると思ってます。

プラウドブランドだからブランド代だけでルピアグランデより数百万高くなるでしょう。
検討者は全くかぶらないくらい値段は高くなると予想します。

>>9 マンション検討中さん
ちなみにルピアの平均坪単価は約150万円とのことですので、
最も多い代表的な間取りの70.06 ㎡で計算すると3,178.5万円ですね。

>>9 マンション検討中さん
プラウドで駅10分以内なのでその価格で買えたら人気出るんじゃないですかね。
他の方の言う通りプレミストとの価格比較で検討した方が現実的だと思っています。

同じ駅10分でもいい悪いはあるから、、、現地知ってたらわかるよ

あまり高くできないと思ったらオハナブランドにしてくるんじゃないですかね。
しっかりと高い値段つけてくると思いますよ。

プレミストで70㎡程度で5,000万の部屋があると検討版にありました。

坪単価230～240万ぐらいですかね。

プラウドブランドと今の首都圏全域の高騰状況考えれば同程度以上の価格帯にはなるんじゃないでしょうか。

そうなると坪単価240～250万円辺りでしょうね。
沿線の価格からどんどん乖離する…

この前建設地寄ってみましたが野田線跨ぐ上り下り結構大変だったし買い物も済ませて帰る事になるから結構大変ってイメージでした。
中身と価格帯で果たしてどう出るか…

柏駅徒歩4分のパークホームズ柏タワーが坪単価240位でしたので流石にそれよりは安いと思いますよ。

>>18 ご近所さん
プレミストは徒歩10分で5000万ぐらいなら価格がどこもかしこも上がっている現状考えたらどうですかね

安くなってくれればいいとは思いますが

>>18 ご近所さん
柏タワーレジデンスの販売が始まったのは1年近く前ですよ？
たった1年間で首都圏全域でマンション価格は変わってしまいました。。。
単純に比較することはできないでしょう。

正式な価格はまだ不明ですが、中古になれば当然近隣のマンションとも比較されます。価格上昇しているとはいえ、駅近マンションより高いと躊躇してしまいます。

>>21 マンション検討中さん
SUUMOに掲載されている徒歩10分以内・築15年以内・3LDKで検索した際の流通している物件です。

・レーベン柏クリスタルアイルHARU　東口徒歩10分
築6年/坪単価193万

・ウエリス柏　東口徒歩9分
築6年/坪単価200万

・シュロス柏中央　東口徒歩9分　
築6年/坪単価182万

・レーベン柏クリスタルアイル　東口徒歩10分
築6年/坪単価193万

・パークホームズ柏アリーナ　西口徒歩4分
築7年/坪単価204万　

・バウス柏　東口徒歩5分
築3年/坪単価228万

・ライオンズタワー柏　東口徒歩3分
築5年/坪単価278万

ライオンズタワーは別格ですが、築6年徒歩10分程度でも既に坪単価が200万程度で推移しているのを見ると、メジャー7かつプラウドなら相当な価格帯になってくるんじゃないでしょうか。
新築の出物自体少ないので新築マンションが絶対いいという方には売れるんでしょうけど一昔前なら湾岸マンションですら買えた価格ですよねもう。

私は設備面次第ではイオンも近いですし購入検討しようと思っています。

>>18
>>21
＞柏駅徒歩4分のパークホームズ柏タワーが坪単価240位
＞駅近マンションより高いと躊躇してしまいます。

あの新しい駅近タワマンは仮に中古が出たとしても、
すでに値上がりしてて新築販売された価格では買えない気がする。

転売なら利益や諸費用を乗せてくるので坪260くらいになるのではと。
それと比較してこちらの坪250とどちらを選ぶか、新築にこだわるならそんな選択になる気がします。
ザ柏タワーがもうちょい築浅ならなぁ...

>>23 周辺住民さん
プラウドタワー金町は新築未入居の転売が出まくってるのに柏タワーレジデンスは全く出ないですね。

柏は実需の方が圧倒的に多いんだろうなあ

ここの場所ーって感じの場所です。
プレミストの一人勝ちかなぁ。

振り切ってルピアグランデの方が安くていいかもねー
半端

アウトフレーム設計になっていることで、部屋の中に無駄な凹凸がないところがいいです。
凹凸がないことで、スペースが広めに確保できるし、家具の配置もスムーズに行きそうです。
その他、キッチンの冷蔵庫の位置が手前になっていることや、
浴室や洗面室もある程度の広さがあるので住みやすそうです。
バルコニーの奥行きがあるのもいいですね。

水戸街道ド目の前なのがどうしても気になります。
夜でも交通量多く、珍走団もよく通るところなので騒音や排気ガスに悩まされそうな。

駅に近くて、イオンなど買い物がとにかく便利そうです。
家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
バスルームやキッチンの設備も充実していてステキな物件だと感じました。

これからの時代、新築マンションが珍しくなるので、この立地でも検討する方はいるのでしょうね。間取りは悪くないと思います。野村のブランドも良いと思います。

間取りは検討の際の1要素であっても、
不動産は間取りで買うものではないですよ。
100%立地が大事です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

野村ブランド、プラウドで施工不良が発覚したようですね。
こちらの販売にも影響が出そうです。

>>32 検討板ユーザーさん
まだ建築前でこんなニュース出た後なら100%しっかり作るでしょうし気にしない人は気にしないんじゃないですかね

>>33 匿名さん
施工としてはそうでしょうね。
あとは上のリンクにあるような、資産価値が下がるから住民に箝口令を迫るような(記事が事実だとすれば、ですが)野村不動産の体質がどう評価されるかというところだと思います。

33さんに同意です。
信用が第一なので新規および建築中の現場のチェックは厳しくなると思われます、というかそうであってほしいです。

立地100％で買うというご意見もあるのですね。
長く生活する場合は家事動線などが大事なので、やはり間取りも重要視するだろうなと思うのだけど。
たしかに立地は大きな条件ではあるのかな。

その場合、駅だけではなく、いろいろな条件があるのだろうけど。
実家のそばだからとか、徒歩で職場に通いやすいからとか。

見えないところまでしっかり作る
というのがプラウドブランドのいいところだと思っていたので、今回の施工不良には正直がっかりしました。
住民に対して黙秘を要求してそのまま販売を続けたというのが本当だったら…

33さんに同意です。
気にしない人は気にしないですし、こうゆう問題があると不安を煽ろうとしてくる人がいっぱい出ますからね。
三井でも三菱でも同じような問題は過去あったわけですし、完璧な会社はないと思います。
箝口令などの真相はよくわかりませんが、私は検討しているのでこの物件が正しく建築されることを願います。

やはり駅近（5分以内？）のマンションが圧倒的に良いけど柏は少ないですよね。駅9分はどうなんだろう、、、こちらのマンションと悩んだ結果ですが、私は駅近中古に決めそうです。。。

>>38 評判気になるさん
9分とは書いてますが、駅からのアクセスは正直良くない立地だと思います。陸橋登り降りしたりアンダーパス通らないといけなかったり。
駅近を重視されるならちゃんと近い方が良いのではないかと。

この環境は、、、
雨の日行くと、、、

ちょっと厳しいなぁルピアと同等の価格じゃないと。3500万中心でないと爆

すみません、みなさん坪単価200万を超えるマンションはとりわけ抵抗なく買える感じですか？
抵抗というのは、金額的にローンが6倍を超えてくるという感じですが、FPさんに一種の目安としてそれを超えると余裕ある生活はおくれなくなる可能性があるということらしいです。
ここの購入する方が世帯年収1000万を超える高所得の方が多ければ全然そんな心配がないと思いますが、それ以外の方はどう考えているのかなと情報を、共有したくなりました。
やはり、自営業や一部上場企業勤めは当たり前で30代でも全国平均よりもかなりもらっているのでしょうか。

>>41 匿名さん
ローンが年収の6倍と言うのは今や一般的だと思いますけどね。そもそも坪200万を下回るマンションがほとんど無いのと、存在しても立地が粗悪だったりして資産性が保てないものが多いと思います。
年収の7?8倍ぐらいまでで、立地（資産性）が高いと判断出来る物件であれば、許容範囲内では無いでしょうか。
私は年収1000万円以下で、7倍弱のローンですが問題無く生活出来ていますよ！

こんな立地でも駅9分と書けますしね。
実際に観に来られたらどう判断されるかは分かりませんが。
あとの資産性に関わる心配事としてはプラウドタワー武蔵小杉でやらかした不祥事の影響がどこまで響くか、というところでしょうか。

>>43 通りがかりさん
失礼、武蔵小杉ではなく武蔵小金井でした。

>>43 通りがかりさん
住民と揉めてる状態が表面化してこない以上補償なりそれなりの対応をしてるんでしょう。
野村というより清水建設側の問題が大きいと思うので株価の動きもそのように動いていました。

なのでそこまで響かないと思いますけどね。

>>45 名無しさん
野村も清水も同じように落ちてますよね。
発覚直後は両社ともに5%落ちるほどの騒ぎだったようで。
施工不良に関しては清水の責任、発覚してもそのまま売り続けようとした点は野村の落ち度って感じでしょうか。
響くか響かないかは知りませんが。

市況から見るとすごく安いけどルピアの値段考えるとうーんという絶妙な値付けでした。
ここで買えない人はブランド代が盛られているプラウドは買えないと思います。

>>47 マンション検討中さん
坪どれぐらいだったんですか？

>>48 周辺住民さん
2階が2500万円台で、7階まで1階上がるごとに、100万ずつ上がっていました。高層階は、坪160くらいです。
正直笑ってしまうような価格でした…。
ただ、あそこが安すぎたわけで、ここはルピアとは比較してこないと思います。
プレミストとの比較になるのではないですかね。
プレミストが坪220くらいと聞いたので、プラウドは230から240ってとこかと。
70m2で、5000万しないくらい…。と予想します。

エントリー者向けのオンライン先行説明会みたいなものもう始まってますよね？

そこで予定価格にも触れられてるんですかね

>>49検討版ユーザーさんと同意見で、私もプラウドはルピアではなく、プレミストを比較対象にして来るのではと思います。
仰る通り、ルピアが現在の新築マンション市場の中で安過ぎる。今後、ルピアと同等のマンションは中々出てこないと思います。
そんな中、検討者はどうでしょうか？
プラウドはルピアと比較しないでしょうが、検討者はルピアとプラウドを比較するのではと思ってしまいます。実際に私がそうです。
とは言っても私もプラウドは凄く関心があります。
何せ久しぶりに出来る野村不動産のプラウドマンション。
価格なりの物を提供して下さるのを期待したいです。

>>49
いちばん安いところでそれくらいですね

>>52 マンション検討中さん
70m2で5,000万弱スタートですか？

すごいな笑

バウスやアリーナの中古と同じくらいですか
新築をとるか駅距離をとるか...
タワーレジデンス見送ったのが痛いなぁ

>>54 マンション検討中さん
新築は良いけど登記した瞬間中古ですからね。
となると駅距離一択だと思いますよ。

販売も同時期のルピアと柏タワーレジデンスは前者は現在も販売中、後者は7ヶ月で完売。価格が驚異的に安くても環境や駅距離は厳しいですね。プレミストもプラウドも販売時期は関係なく中古になれば駅近マンションとの比較になります。

ブランド力もあり永住目的で気に入れば問題ないかと思いますが、将来売却の可能性があれば少しでも価格が安い方が有り難いですね。

マンションの資産価値は立地が最重要と言いますし、駅からの距離が全てと言っても過言ではないのでしょう。
リセールを視野に入れるとして競合するマンションの価格がさほど変わらなければ管理の良いマンションを選べばいいんですかね？

管理なんて住んでみないと解らない。これからはハザードマップと自治体の財源も重要な指標になるよ。

オンライン説明会受けました。
価格は未定でしたので予定ではありますが、やっぱりプラウド、240弱。
駐車場も平置きなのに、管理修繕が24,000くらい予定と。

駅徒歩9分で240ですか
全体として相場が上がってるのかプラウドだから高いのか
いずれにしても悩ましいです

240弱は都内と比較するとメリットありますが柏でみるとうーんという感じですね。
昨年の三井の柏タワーが245くらいだったので野村価格では妥当だと思いますが。
管理修繕もプラウドの中では比較的抑えられていますね。
ある程度の永住を見据えるからありかなと思います。

大体みんなの予想の範囲内だったみたいだね。
今のマンションの相場感を知ってる人にとっては。

仮にそごう跡地がパークタワーなら坪300は軽く超えてきそう。
柏も高くなりましたねぇ。。

>>63 マンション検討中さん
高島屋が再開発組合から脱退したりゴタゴタしてそうですね。
駅直結なら軽く坪300は越えそうですね…

平均じゃなくて坪単価240スタートって感じですよね。
5000万台中心だけど上の階は7千万こえるので

>>54 マンション検討中さん
逆になんでタワレジ見送ったんですか？
理由を知りたいです！

7000万出したら柏タワー28階の中古買ってお釣りきますね笑
笑えないですけれども

部屋にもよるとは思いますが、車と電車の音がどうなるか気になります…

電車の音って野田線の音ってことですよね？
近いけれど、隣接しているわけじゃないし大丈夫じゃないかなぁとカジュアルに考えているんだけど
確かに部屋の位置によっては、六国よりも気になるかも。
ここの場合は、中住戸のほうが静かな環境だったりするのかも知れないですね。

プラウドって値段出ました？
でてたらMR行ってみようと思うのですが
プレミストと合わせて検討したい。

>>70 購入経験者さん
オンライン先行案内の中でしかまだ出ていないと思いますが、坪250近いと前述の方の記載にもいくつかありましたね

プレミスト、申し込みまでもうあまり間がないので、比較難しいですね。

坪単価250くらいであれば妥当な価格帯かも。
価格が出ていなくても、みなさんある程度予測できるものなんですね。
柏駅まで９分の立地であればアクセスは良いほうですかな思います。
詳細が早くしりたいですね!!

現地見てきました。確かに駅近いですが、道のりは険しいです。電車は遮るものがないのでうるさい。道路は意外と静かでしたが渋滞してるせいでした。

６号が近いので騒音は大丈夫でしょうかね、以前国道近く沿いのマンションに住んでいましたがT2でも結構うるさかったので心配しています。
可動式収納も防音面ではどうなんでしょうね、子供が思春期に入ったら音漏れすると嫌がりそう

７４様現地見学されたのですね。
道のり険しいとのこと…どんな感じなのでしょうか？
特に騒音が気になりますね。
永住目的であればなおさらしっかり考えないとだめですね。

日曜日の午後、MR行って来ました。

マンション仕様としては申し分のない内容です。さすが、プラウド。

個人的には道路も鉄道の音はそこまで気にかかるものではありませんでしたが、周辺直近は本当に何もない(それがいいのか!?)。最寄りのコンビニはどこ？

駅からのアクセスは片側歩道付きの狭い道路と国道沿い側道の坂道を上がったり下がったり…

ゆったりとした敷地と広すぎる専用庭は興味深いところです

私も庭を狙ってます。人通りが少ないのが最高ですね。ただ、電車と道路が坂？高台？なので日当たりが気になります。半地下っぽい雰囲気だったら嫌なので、できれば完成後の状態を確認したい。

坪単価250万が妥当な訳ないでしょ！！！！
ルピアとの価格差ありすぎ！！！！！！

あの環境はルピア以下だよ

>>73 匿名さん
ちょと待って
ちょと待って

冗談がすぎるぞ。どんな考え？？
いって200ぐらいだろ。ルピア180とかだぞ！
いくらなんでも高杉

3000万円台じゃないと見送った方が良いよ、悪いこと言わないから

揺れがひどいかも。
トラックは音より振動。

ここの掲示板どうかしてるな

やっぱり書き込み部隊が動いてるね
掲示板を信じるな。目でみろ

線路沿い、大通り沿い、近くのマンションは3000マン前半

4000万は後悔するやめときなマジで

>>60 マンション検討中さん
高杉嘘だろ
野村やりすぎ。
3500万でしょポテンシャル

何やら連投してる人がいますがプラウド以外も見てますか？
マンション全てが価格が高くなってるんですよ
都内も、湾岸のタワマンも、関東も、地方も、
全てのマンションがコロナで一気に価格が高くなりました。
新築だけではなく中古マンションも全て価格が上がってます。

なのでプラウドは決して高いとは言えません。ルピアが安いのです。
ルピアが安いのは環境だけでなくコロナ前に出てた価格だと言うのもあります。

>>83 マンション検討中さん
80から83まで全部一緒の人でしょ。

ルピアはまず15分だし比較対象にならないし柏駅徒歩10分圏内の築浅住戸の相場も見てないでしょ

固定観念ではなくもう少し市場に目を向けた方がいいと思いますよ

ルピアは、最上階でも坪単価165くらいです。180もいかないです。
販売当初は、坪単価130万みたいな笑ってしまう価格もありました。
84さんがおっしゃっておりますが、ルピアが安すぎるのです。販売担当者は、下の階から売れてても全く焦ってなかったようですよ。プレミスト、プラウドの価格が出れば、自然と上層階も売れるだろうと。
ここが高い！！と思うのであればルピアを検討するのもありだと思います。ただ、ここはプラウドブランド、ブランド力ではルピアとは圧倒的な差です。

なるほど。
ブランド代にしても、高すぎですね。
ルピアには飛び込めないけど、ここは見送る。

相場的におかしいでしょ。周りには2000万そこそこの中古しかないのに

>>84 匿名さん
プレミスト見に行きましたよ！
なんでこの場所でプレミストと同等の価格なのか理解に苦しみます。

ルピアとプラウドを同じ視点で見るべきではないですね。駅距離も違えば用途地域も違いますから。
他の方も書いている通りルピアの価格が異常に安いのです。お値段だけを重視するなら早くルピアを買ったほうがいいですよ。
あと音の感じ方は個人差ありますし、今のマンションなら窓を閉めればあまり聞こえないと思います。オンラインの案内受けましたが音の対策は勿論してるそうですが、まずは大通りから離れる部屋を販売するみたいですよ。
現地も見に行きましたがそこは特に条件いいと思いました。

現地見て条件が良い？
プレミストは貴方にはどう映りました？

だいぶ荒らされてるな。
野村掲示板はいつもこんな感じだから気にしない様に。
アンチと営業のバトルがどこのマンションでもあるから。

価格の件は高いと思うよ。全体的に上がっているとはいえ、、、

シティテラスはすみふだから高いと思うけど、立地は向こうのほうが断然良い。

プレミストと比べると、プレミストの圧勝。

ルピアは論外

結論は
1プレミスト、2シティテラス



3プラウド
って感じです。

まっここが欲しいと思えば買えば良いんじゃん。
他と比べると何が良く見えるか気になるが、、、

ブランドしかいいとこ無いっぽいな。

ここのいいとこ教えて！

>>95 匿名さん
地元民だけどシティテラスの豊四季は古い団地が多いイメージ
プラウド、ルピア周辺は、ドンキ・イオンのイメージ、あとなんて言ってもスシロー、スシロー好きだし
プレミストの千代田は、マンションの裏の方は古い高級住宅街、駅側は飲食店いっぱいゾーン

プラウドのいいところは、スシロー近いのと、コンビニ代わりにドンキ行けるとこでしょ

各長所はこんな感じでどうでしょう。

プラウド　　ブランド力（格、質）
プレミスト　豊富な商業施設（この中で唯一の東口）
シティ　　　環境（子育て）
ルピア　　　価格（イオン、ドンキ）

プラウドのブランド力？
武蔵小金井でやらかしてるのにまだブランドがどうとか言えるんですかね。

プラウドの良いところがブランドって

柏じゃなくても良いって事でしょ。悲しいなぁ。
魅力ないマンション。

普通は立地評価とかが入らなきゃ笑

野村営業さんもっとまともな書き込みしなきゃ

負け認めてる様なもんじゃん

>>97 匿名さん
確かにという感じです。
子育てというと豊四季周辺は昔ながらの住宅地ですが、比較的新しい住宅が多いプレミストとルピアの周辺は若い人が多いためコミュニティは盛んですね。
千代田は地域の自治会がしっかりしているので、地域イベントが多く子供と大人のコミュニケーションが取れてる感じです。

同じ徒歩時間でもこっち側と東口で値段が同じはおかしい。千代田で高いのは当たり前だけどなんでここで高いんだ

>>101 マンション検討中さん
そりゃプレミストの小規模物件よりプラウドの中規模物件に魅力感じる人が多いからでしょうよ

イオン近いのもあるし

>>103 マンション検討中さん
設備はプレミストよりよいかと思いますよ。

全部若葉マークの同一人物で連投…

他に掲示板見てる人いても価値ないって噛みつかれるのが容易に想像つくから誰も書き込みしなくなるわな

そろそろ価格がわかる頃？
ルピアより300万円高いぐらいなら考えるかなぁ。

ブランドいいけど、立地はどこでもいいわけじゃないから。
せいぜい300万円位まででお願いね！

6号は常に道混んでるイメージだな?
排気ガスやばそうだし。

約1割が4LDKになるのかな、ちょうどいい割合じゃないかと思います。家族数の多い世帯はそんなに多くないと思うので。
意外なのが単身用マンションでもないのにワーキングラウンジが共用施設としてあること。けっこう他でもあるのかな？WEBページにとくに写真とか無いけど、それほど広くなさそう？子供が小さい家とかだと共用施設で仕事したほうがいいのかな。

また価格出たね。
4000万台からみたい。

ルピアが売れるまでここは厳しいか？

今日価格聞いてきますねー

撤退かなー

価格は高いし場所は渋いから買う意味…

迷う…

過疎ですな

過去の例からも、必ずどの建物も100%完売致します。

又、不動産価格は今後も東京を中心に円状に価格上昇していくと思います。

不動産管理組合より。

>>127 通りがかりさん

未来がそうなるとは限らないし
断言は出来ませんよね？

未来とは?
どのスパンで?

100%完売は嘘でしょ。
売るのが厳しく賃貸に切り替えた物件あるけど、、、

過去の事例から見て100%完売していません。
ウーソーツーキー

未来とは？どのスパン？ってくだらない質問

過去の例からも、必ずどのプラウドシリーズも100%完売致します。

又、不動産価格は今後も東京を中心に円状に価格上昇していくと思います。

不動産管理組合より。

どこの不動産管理組合？笑

値引きして完売するんでしょ笑
プラウドは厳しいとすぐ値引きするから
ここ買うなら待った方が安く買える

プラウド厳しいと判断したら100％値引きする。
ですよね！不動産管理組合さん！

>>134 マンション検討中さん
とりあえず待った方が良いということですか

まちましょう。

>>134 マンション検討中さん
そういうもんなんですね

好調のようだが

>>138 マンション検討中さん
好調なんですね、第一期何戸くらい販売するんでしょうね

坪220万じゃん

全然高くない

拍子抜けもいいとこ

>>140 匿名さん

買える買えないの高いじゃなくて
この場所で坪220は高いだろー

>>141 匿名さん

そういうことですよね。場所の価値に対して高過ぎってこと

私もそこまで高くないし良い物件だと思ってましたが、現地を見てガッカリ。
まだ気になってはいますが、その際の懸念事項が価格なんですよね。お得感がないと買えない立地です。

思ってたよりずっと高くないですね。良いと思います。

マンマニさんのブログでここの記事がアップされています、予定価格も出ているのて参考までに。

マンマニの記事と動画みたら、数年前に買えば良かったなあとしみじみ思ってしまいました。

高くないよ。高いって、なに基準なのかなー。
プラウドだよ。

プラウドだからって、具体的に何が優れているんですかね？ディスポーザーもついてないし、お世辞にも高グレードとは言えないかと思いますが

お休みでしたので車で色々現地を見てきました。
感想です。
・プラウド柏
　国道６号の高架道から思ったより近い。やっぱり騒音心配。
　建築中でした。ドン・キホーテ・イオン、スシロー近い。
　車で近づこうとしたが、どこから入ればよいのか分からなく断念。
・ルピア
　車で通り過ぎただけ。ヤシの木生えてた。
・シティテラス柏 豊四季台
　隣が幼稚園、まわりはTHE団地。しかしURは建て替えしてて思ったよりきれいな印象。
　マミーマートで買い物できそう。こんだけURあると貸すとき競合しそう。
・プラウド千代田
　近所にお店いっぱい。駅から家に帰る際になんでもある。
　マンション前は意外と車通りが少なかった。
　千代田の住宅地は高級車が多かった。カスミが近くにあった。
・プレシス柏の葉
　さんさんさんさんおっかさんが近い。
　近くに工場ぽい建物が見えた。
　ららぽ歩いていける。車空いてる。
・おおたかの森 グラン
　豊四季URと雰囲気近い。線路の隣。
　駅前しか店がない。町並みはきれい。歩いている人みんな若い。
　柏の葉より道路混んでる。柏の葉よりおおたかの森の方が、賑わっている感じ。

>>149 マンション比較中さん
　プラウド千代田ではなく、プレミスト柏千代田でした。間違った。

>>148 匿名さん
ここのポイントはプラウドってブランドではなく、今の時代にしては条件(立地＆仕様)に対して妥当な価格設定って事だと思いますよ。とっくにブランドだけで決める時代ではないですよね。

>>151 匿名さん
同意です。そもそもプラウドは直近やらかしてますし人によってはマイナス点です。

柏駅徒歩10分以内で価格も現実的だし、設備や売主など総合的に判断するとちょうどいいのかも。

私も現地見に行きましたが意外とグラウンドレベルが下がった所は静かに感じましたね

T3?4サッシなら尚更気にならないと思います

イオンとメガドンキで普段の買い物は全く困らないでしょうし23区外や神奈川の全然栄えていないのに坪250?300するような所と比べたら個人的にはよっぽど良く感じます

というかここが安いというより辺鄙な駅・エリアまで高くなりすぎです

スシローがちかいのうれしいけど、子供がスシロー連れてけって言う頻度が増しそうで懸念。ｗ

周辺に住んでいる者ですが、気になる点を幾つか書き込みさせて頂きます。
少しでもご参考にして頂ければ幸いです。

東葛高校の側に建っているプラウド柏は築10年を過ぎた今もそれなりの資産価値があるため、やはり野村ブランドは強いと思います。

国道沿いということもあり、既に書き込まれている騒音問題に加えて、排気ガス問題も気になります。ですが、ベランダが国道と逆側であるのが救いかと。

車の出入りは水戸街道と旧水戸街道を繋ぐ高架下道路に出る事になりますが、ここは渋滞が多いです。

イオン、ドンキが近くにありますが歩道が狭く自転車の往来も激しいので子供には少々危ないかなと感じました。

線路上の歩道橋を使うことで駅を経由せずに東口のモディ側へ行けるのはかなり便利です。

リセールで言えば、千代田には負ける、シティテラスよりはプラウドの方が良い。
そしてスシローが近い。

シティテラスは値段出てないから周辺相場感だけど

柏って、柏が良い！で選ぶというより都内に寄ると高いからこの辺にしとこで選ぶ人が思う。

>>158 マンション検討中さん
柏駅は土地勘ある地元の方が多く、柏の葉、おおたかの森は都内から降ってくる方が多い傾向があると思います。
地元の方が、tx沿いを選ばない理由はそれなりにあり、駅前しか店がないとか、数十年後、始発駅の取手のようにスラム化したりとか、郊外の特性が分かってないと感覚的に感覚的に新しい街を選ぶことが多いですね。

>>159 マンション検討中さん
都内からTX沿いを選ぶ方って柏駅の雑多な感じを好まない人が多いからでは？
おおたかの森、柏の葉ならパチ屋、風俗もないし、飲み屋も少ない。

柏駅なら都内の雰囲気とそんなに変わらないから、道が広くて街が新しいおおたかの森や柏の葉を好んで選んでる気がする

>>160 匿名さん
下ってくる意味があるってやつですね。湾岸と同じ様な雰囲気ですかね

なんだかんだ、早い者勝ちかな。ここ、全戸抽選?

私も車で現地行きまして、渋滞の中を何度も何度もクルクルして細い道から入れましたよ。
マンションへのアプローチは厳しいですね。6号はいつ行っても混みますし、細い道も歩行者と対向車がいるとつらい。イオンやドンキも徒歩では遠いので、自転車がメインかもしれないですね。
いい物件ですが、実際の生活を考えるとウーンとなってしまいます。

こちらのマンションは全戸のバルコニーに排水口ついてますか？

ここにも来ましたね。排水口の話。


トレンド入りするくらい他の掲示板で討論されてますね。

>>162 名無しさん
抽選は絶対無いと見ます。
100戸以上の戸数あるし、仮に人気であれば第一期の販売数増やしてくるはずなので

>>160
おおたかスレからわざわざ出張かよ？

>>166匿名さん
願望を述べてはダメ。
野村は登録即日完売狙い。
ここも人気抽選区画と不人気区画混ぜて第一期やって、落ちた人を第二期人気区画で拾うと予想。途中参戦組は不人気区画からご案内。
いち早く動いて野村に選ばれることが大切。
他物件ちらつかせたらアウト。

「野村に選ばれる」

これ、野村の営業が書き込んだのかと思って引いてる。

>>168 購入経験者さん

何言ってるのか分からない…

>>164 マンション検討中さん
ホームページのプランを見る限りバルコニーに排水口と排水管とおぼしきマークがあるプランとないプランがありますね。長谷工クォリティですし、今どきのコストカットはきっちりと行われているかと。

排水口のコストカットとはどういうことですか？

全てにおいて、一点物。
良いものはすぐなくなるよ。

あーしとけば、よかった、、、、

質の良い、居住者(購入者)。
売り主は選ぶよ。

隣人は大事だよ。

>>169 匿名さん
これは寒いですね…

抽選会がないのは不人気だからではなく野村が客を選ぶから
野村に選ばれるためには本気度をアピールすべし

という一連の流れをみて不安しかない

いつの間にかデザインの紹介ページが出来てたんですね。
入口付近の各所の雰囲気は良さそうですね。

>>181
その不安がどこからきているかということを胸に手をあてて考えてみるのが大切。
大部分のサラリーマンにとって、一生に一度の買い物。買って後悔だけは絶対に避けたい。
まずは不動産選びに何を重視するかを配偶者とよく確認し合うのが不可欠。立地、仕様、価格等、すべて満足できる物件は存在しない。その上で例えば

他にいいなと思うところがある。
→それはここと何が違うか？
→立地か？不動産は立地がすべて。野村の物件は一般に立地は悪くない。立地の何が気になっているか？
→仕様か？仕様の何が気になっているか？それは他物件で改善可能か？住むうちに気にならなくなるのでは？

武蔵小金井みたいな不祥事が心配。
→179参照。

などなど。不安解消のためにこのスレを活用すればよい。検討の視点を得られるし、不安が増すなら見送ればよい。
なお、他に良い物件が出るのではと漠然と思ってる場合は購入のタイミングではないということ。買って後悔の可能性大。

もし立地を優先する場合において、気になっている地域に広大な空き地を見つけた場合、どうしてもプラウドに住みたい場合は野村に問い合わせてみればよい。その結果、極めて稀に偶然にもプラウド建つっぽいことが判明した場合には、まだかまだかとガンガン問い合わせて買いたいアピールすること。ライバルよりかなり優位に立て、野村に選ばれる可能性大。

ちなみに、私が近隣賃貸住まいでマンション検討してる立場ならここは買いません。
（理由）
私は立地、中でも駅歩時間を最重視するので
柏駅とはいえ、歩9分プラウドは私には遠い。
柏駅前ならタワマン情報収集し、手が届かないなら見送る。

立地面で駅歩時間かつ６国沿いであることをクリアできる都内通勤検討者にはここはかなり魅力的です。
（理由）
常磐線止まっても
野田線おおたかTX秋葉原
野田線新鎌ヶ谷スカイアクセス都内
の代替手段がある。最悪、
野田線船橋総武東京
野田線春日部北千住メトロ
野田線大宮上野東京ライン湘南新宿ライン
もあり。
野田線も止まったらアウトですが。

>>185 購入経験者さん
地元民ですが、野田線は雪でも止まらないと言われるほど止まらないです。でもクサイです。

なんだかんだいっても、
ブランド力には勝てんよ。

資本力が違し、

安心感が他とちがうよ。

参考までに。

立地が評価されてないね。

まあこの場所じゃ仕方ないよ…

>>195 通りがかりさん
営業さんはブランド力しか推すとこないんすか？
他にもいいとこ出してよー立地とか駅からのアクセスとかそういうのー

営業じゃないですが、柏駅の魅力を…

・スーパーマルエツが使いやすい
イオン系なのでワオン使えます。PB商品がなかなかおいしい。株主優待を持っていた時期ありました（過去）割引券が使えるので食費は節約できます。

・高島屋あり
現株主です。優待は10％オフカードなので10％オフで商品買えます。デパート商品10％引きで買えるので重宝しています。

・ドン・キホーテ
見ていて楽しいです。あとドリンクやお菓子などが安いです。

・イトーヨーカドー
auPAYで払うとポイント還元が高いお得なタイミングがあります。

買い物には困りません。

柏駅の魅力は大きいですよね。
その恩恵を受けられるのはここだけでなくプレミストもシティテラスもルピアグランデもですが。

駅からのアプローチはイマイチですからね

プレミスト

シティテラス

ルピアグランデ

知名度がね、、、、、

知名度に拘る人、コスパを重視する人、人それぞれですね。

俺プラウド住んでるんだ(フフン
へーそうなんだー

に金をかける価値を見いだせる人種にはいいんでしょうね多分

>>204 検討板ユーザーさん
柏で？笑

野村に選ばれる()必要があるらしいんで、どこだろうとプラウドに住んでるって言うことができればいいんだと思います多分。
ちょっと自分には理解できない感覚ですが、まあそれで満足してれば他人には迷惑かからないんでいいんじゃないですかねー

柏駅の魅力としてスーパー情報を投稿して下さりありがとうございます。
ただ優待は個人の事情なので、できれば品揃えや鮮度などお店の特徴を
シェアしていただけると嬉しく思います。

それぞれの特徴とまではいかないですが、当マンションから徒歩圏内にあるスーパーを一通り記載しますね。

■駅周辺
マルエツ
ヨーカドー
ドンキホーテ
京北スーパー
成城石井
■駅方面以外
イオン
ヤオコー
メガドンキ
マミーマート

価格面ではドンキが安いですね。ただこれは個人の見解ですが生鮮や惣菜のイメージが若干。。。
上記以外で車をお持ちであればロピアがとても安いです。周辺では16号沿いと6号松戸方面と2店舗あります。
またドラッグストアも多く日用品関係にも困らないですよ。マツキヨ柏旭町は深夜24時まで営業しており食料品も揃っています。

そんなに迷ってるなら、パークホームズ買えば良かったよ

>>221 匿名さん

今となってはパークホームズを逃したのが痛過ぎる。。。あの駅近距離で将来的にはそごうと西口開発の恩恵の可能性もあるわけだから、プラウドもシティテラスもどうしても見劣りしてしまう。

>>222
タワマン？
ないない笑
停電したらどうするの？
風抜けにくいから夏は暑苦しいよ。
タワマンは都心の一等地に建つから意味あるんだよ。

おそらく>>223はパークホームズ柏をちょこっと調べただけのにわか。

>>222 匿名さん
この辺りを検討していてパークホームズが買えるタイミングで買い逃していたとしたら確かに痛いですね。単価的にも安かった。
最近購入を検討し始めたのなら仕方ないです。タイミング勝負ですからね。

地元民ですが、パークホームズは南向き板マンで免震ディスポーザー付、駅徒歩4分3LDK70㎡4600万～でしたので販売当初から安いとの評判でした。維持管理費もプラウドと同等かと。

その頃今のプラウドの土地は野村がオハナでマンションを供給するのではないかとパークホームズが高いと感じ見送った人もいました。まさにタイミングですね。

プラウド柏ガーデンの仕様は悪くないと思います。キッチンも使い勝手が良さそうです。ただ近隣に住んでいますが1番重要なマンションの立地は決して良いとは言えないですね。

柏駅徒歩15分のマンションが坪150、駅近マンションが坪240でどちらもディスポーザー付で安く販売されたことで比較され決め手に欠くという感じですかね。

こんなに高いのにディスポーザもないの？
と思いますね

>>224 匿名さん

パークホームズはコロナ始まりとか、土地をうまく取得できたとか特殊な条件が重なってあの価格帯ですので、比べるとどこも高く感じ、買えなくなると思いますよ。
千代田のライオンズとかレーベンが立った時から人件費が約20%ぐらい上昇してますのでその辺織り込んで今のマンション価格を見てみると概ねの相場が見えてくるかと思います。

>>230 マンション検討中さん

パークホームズ柏はコロナ始まりが故に決め切れなかった。その後世の中がどうなっていくのかがあまりにも不透明だったので。その時はピークと言われてたが今となってはそこから更に値上がってるし、柏で考えるなら価格、立地、設備が整った神マンションだった。比較しちゃダメなんだろうけど。中古にシフトかな。

土地勘があれば駅近立地で自走式駐車場がないのは不思議でなく駅から遠いので駐車場を確保出来る感覚です。車所有者で駐車場を重視される方もいらっしゃいますのでそこはブラウド柏の利点だと思います。

ただ、売りは駅近だけの免震マンションが速攻完売したのも事実です。価格上昇している現在は単純比較出来ませんが、今売れているマンションは価格が多少高くとも設備仕様も高い、またはその逆。他のマンションとの差別化できる物がある等100%満足はないので自分のライフスタイルに合わせて選ぶしかないですね。

>>242
再開発駅至近マンション、流行りだからね。笑
そごうと髙島屋あっての柏の繁栄だったよね。
駅近に所有権ありの住宅建てるとさ、再々開発難しくなるよね。
駅至近マンションってその時点での賑わいが永続するものと疑わずに買うけどさ、ここ、郊外だからね、先々分からないよ。おおたかに買い物行くようになるかもね。電車？
ちなみに私、外車パス。ウィンカーは右で慣れてるので。

>>243 購入経験者さん

おはようございます！
意外と的を得ている。
ちなみに今どちらにお住まいなのですか？

>>243 購入経験者さん

そういえば新車は何を購入したんすか？

>>241 購入経験者さん、
管理者から削除されているのは情報交換を阻害と判断されているからです。ここを検討してる人にとって迷惑な上今後も同様な投稿をされると警告されますよ。

サプライズの件やはり、先着順でした。

>>243 購入経験者さん
駅近の魅力が賑わい？？価値観が買い物と車しかないのかな？視野狭過ぎ。ウインカー左なんてすぐ慣れるぞ。まぁ老体が追いつかないのだろうけど。なんか全体的に自慢げに披露しているが、ここを検討している人は全てわかっているような内容で聞いていて恥ずかしいです。

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってそんなに大事なものなのでしょうか?
ここは南西向きですが、陽当たりなどどうでしょうか?
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。

パークホームズには敵わないが生コンマンションよりは確実に良い

シティテラスの価格情報が出てきたみたいでね。
これでついに３つの比較ができそうですね。

>>250 匿名さん

この立地でこの金額なら生コンマンションといい勝負のような気がする。

すいません、誰か教えて下さい。
可動式収納部分は専有面積から除外されるのでしょうか？
同じ列で階数により専有面積が異なるので疑問に思いました。

可動収納プランは収納家具が自由に動かせて部屋のレイアウトを変更できる部屋ですか？
そして全てが可動収納つきではなく一部になるんですね。
これは実物を見てみない事には判断できませんが収納面積はどのくらいになるんでしょう。

シティテラスと同価格は高すぎだね。

>>259 マンション検討中さん

そうか？

一般的にマンションの方角は南向きが人気が高いと言われますが
その理由として陽当たりの良さ（日照時間の長さ）、
冬の暖かさ、洗濯物の乾きやすさが挙げられると思います。
またリセールのしやすさもあるのでしょうね。

柏の中でもここかなり立地条件わるいかもと思ってきた。

驚愕の修繕積立基金
Iタイプ　68.03平米　856,360円
Ｈタイプ　70.23平米　884,060円

これはマジで異常。まだ案との事

管理費と修繕費の合計も高いですよ。
Iタイプ　23,339円
Ｈタイプ　24,069円

駐車場
13,000円

ランニングコストマジで高い。

免震タワマンなら違和感ない金額ですが、プラウドは元々高い設定ですので柏でそこを納得できるかですね。ディスポーザー無しは管理費が安い利点があるのですがあまり感じません。

積立基金は最初の出費でしたよね？たしか…高いんですね
車置きたいと思ってるので、合計すると負担になりますよね…

ディスポーザーなし、管理費安い？

ディスポーザーないのに管理費修繕費が高いの間違えでは？

ディスポーザー無いのに管理費関係ある？？
修繕費では？

安く無いんだけど、、、
高すぎるって話題だよ。

2週間前の時点で申し込みが既に多く、希望の部屋は埋まっていたので検討版の雰囲気との差に驚いています。
突如ネガティブな意見が増加しましたね。
私は窓をよく開けて生活するため柏ガーデンは見送りプラウド所沢の検討に変更しましたが、窓を開けない生活をしていて音に過敏で無い方はこちらでも特に問題ない気がします。
天井高の高さ・トイレカウンターつき・可変プランなど室内設備や間取りは魅力的だなあと思います。
あとは何と言っても美しいエントランスですね！
平置き駐車場の割には修繕積立金が高めな点、音の懸念点、最寄りスーパーが7分な点に折り合いがつけられる方には良いと思います。

>>279 プラウド検討中さん
ずっと前からいる粘着さんが荒らしまくってるので誰も相手にしたくなくて過疎ってるんです。

ローン控除で焦る事ないと思います。

ディスポーザー無しや、明らかに高いランニングコスト。
いいマンションとは言い難い。

ポジの連投に騙されない様に。

ディスポーザー無いのはマンションマニアも残念だと言ってましたね。
まあまあな価格なのに何故ディスポーザー付けなかったんだろう。
あの騒音環境でレベルの低いサッシにする理由も謎すぎる。

私も窓開けたいから見送ったけど、ここはそれ以外にも悪いところ多すぎるな。

>>283 マンション検討中さん
ホントにしつこいな

こことルピアグランデで検討してるのですがどっちの方がおすすめなんだろう
両方駅からは遠いですよね

>>285 マンション検討中さん
価格違い過ぎません？

>>285 マンション検討中さん

シティテラスやプレミストを検討に入れた方が選択肢が広がると思う。
ルピアは大半の部屋が売れ終わったので。

マンマニさんもブログでルピアの名前出してたから比較検討される方もいるのかなぁとは思いました
ただあちらは更に駅から遠いんですよね

>>285 マンション検討中さん
立地気にして駅から近いほうが良くてお金出せるならこっちじゃないの？向こうにも興味があったから駅から歩いて現地見てきたけど結構遠かったよ

>>279 プラウド検討中さん
まだ出来ていないので、エントランスが美しいかわかりませんし、エントランスなどの共用部分にお金を掛けるので諸々高額になるのでしょうか。

>>288 通りがかりさん
駅から遠いとかじゃなくて価格が違い過ぎるから
ルピアとプラウドの2択はないと思うよ
本気でその2択で書いたなら悪いけど…

>>272 マンション検討中さん

たしかプラウドは修繕積立金を30年値上げしない前提で計算してるはず。
10年くらいで転売する人には酷な設定だけど永住する人には優しい。
一般的な分譲マンションだと積立金が段階的に値上げされて20年後に2倍近くになる所も多いから。


だけどこの立地はなぁ・・・。陸橋越えるのがネックなんだよな。
子ども女の子だし奥さんも帰りが遅くなる時があるし。

駅から少し離れた道路沿いはきついよね
リセール力あるんだろうか

プラウドは徒歩9分
ルピアは徒歩15分
往復12分に一千万近く払うかどうか。
そしてルピアはイオン、ドンキがあるので、６分近いプラウドと比べてリセール力はどちらがあるのか、悩ましいですね。

悩ましいも何もルピアは残り数部屋？とかなので、条件の良い部屋も残ってないでしょうし、
今となってはどうしてもルピアじゃないと駄目という人が最後の駆け込みで購入する感じでしょう。
プラウドと比較して検討できる時期は過ぎてると思います。

これから情報が出てくるシティテラスと検討した方が良いと思いますけどね。

個人的にはルピアもプラウドもなしかな
あっちも押されてた割にはまだ完売してないしこの通りはリセールとかも含めて厳しそうだわ

質問です、プレミスト柏千代田との比較検討にはならないでしょうか？

>>296 マンション検討中さん
国道沿いで交通量が非常に多いところってところでまず嫌がる人がいるからね
ディスポーザーなんかはどうでもいいけど立地が気になる
マンションは立地が全てだから

>>294 マンション検討中さん
どうしても比べたいんだな笑
285 288さん

>>299 マンコミュファンさん
288ですが上の方達とは別です
不快な気持ちにさせたなら申し訳ありませんでした

>>299 マンコミュファンさん
完売ではない近所のマンションと比較して、何か問題でも?

>>301 マンション検討中さん
ないよ
好きなだけしたらいいんじゃない？
否定するのも自由だろ？

>>302 マンコミュファンさん

ここはプラウドについての意見や情報交換、他のマンションとの比較検討する場だと思っています。シティテラスも気にはなってるので、今後はそちらとも比較すると思います。理由もなく否定するのは、どうですかね。

ルピアの初期の条件良い部屋やパンダ部屋ならルピアを選ぶけど、今残ってるルピアの部屋ならプラウドの方が断然良いと思うな。

ルピアはルピアで遠いからなーバス停が近くになくてあの距離は雨の時とかかなりきつそう
プラウドは駅に寄ってるからどっちか選ぶならプラウドかな
でも別に特段近いわけではないんだよな

>>303 マンション検討中さん
ルピア嫌いなんだよ
何かダサいじゃん？好みの問題かな、変な工場あるしさ。別にプラウドが特別良いとは思わないけど、現状でルピアと2択は無いでしょ？285さんは明らかに検討してないと思ったな。

有りか無しで言うなら話題になるマンションは有り。

雨の日や、お子さんの歩きやすさを考えるなら、ルピアよりもアーバンパレス南柏の方が良いなと思いました。こちらも道路沿いですが、幼児連れても南柏駅まで徒歩8分、とても歩きやすかったです。プラウドとは価格帯が違うので、比較にはならないかもしれませんが…
何もかもが叶うマンションというのはなかなか無いので、何を選択するかですね、迷います。

>>308 通りがかりさん

それもアリだとおもいます。それならソライエグラン流山おおたかの森やプレシスやワザック柏の葉キャンパスも比較対象に入れても良いかもしれません。

夜に夫婦で駅からマンションまで歩いてみました。私は大丈夫だったのですが、妻が一人だと夜道は怖いと不安そうでした。車通りは多いのですが、たまたま、誰もいない時間だったのかもしれないので、また行ってみます。

>>309 匿名さん
確かにおおたかの森なら1駅で柏に着きますもんね。駅距離考えたら、ソライエグラン流山おおたかの森も検討する価値ありそうです。柏の葉キャンパスも凄い人気ですね。メディア露出や住みたい駅ランキングの影響なのか、プレシス柏の葉キャンパスは完売間近のようです。

>>297 マンション検討中さん
普通にプレミストの方が良いと個人的には思いますよ。
地価、利便性、教育施設、建物の維持費、リセール等々
プレミストが劣っている点は、規模とブランド力ですかね。
部屋の装備はどちらも同じようなもんです。
シティテラス側は老人街なので個人的にはない感じです。

310さんは賢明だと思います。
天気の違う日、時間帯の違うときに何度か物件を見るべきと聞いたことがあります。
女性にとって夜遅くの一人歩きは不安なものですから、確認しておいて正解だと思います。
まあ、マンションが完成して住民が住み始めたら歩く人も増えるのでしょうけど。

車所有者には平面駐車場も魅力の一つではないでしょうか。
このマンションの可動収納はかなり自由度があって面白いですね。

マンションマニアさんが出してる記事が一番フラットな意見かつ参考になると思う。

マンションマニアだって笑
無料の情報はないんだよなぁ
世の中をわかってないね

>>315 マンション検討中さん
どういう事？

310です。タイミング悪く、暴走バイクを見てしまいました。夜間はそういった車やバイクが多いとネットに載っており、夜中に窓を開けて換気するということは難しそうです。我々にはゆっくり休める環境でないと思ってしまいました。皆さんは道路音は気にしてないのでしょうか？

夜中に窓開けて換気ってなんすか？

ダイキンのエアコンは外気取り込み可能ですよ。
換気を気にされてるなら、、

>>318 匿名さん
なんすか？

>>317
暴走バイク気になるの？
ここ、六国沿いですよ。
ホントに検討中なの？

音は未知数なので、住んでみないとわからないですが、気にする人は検討迷うマンションかな。

皆んな忘れていますが、6号だけじゃなく線路もありますよ。

>>皆んな忘れていますが、6号だけじゃなく線路もありますよ。

線路・・・そうですよね。
いろいろと迷う問題点がある物件ではあります。
その分価格は割と買いやすい設定です。
小学校は近く公園もあって子育て環境としては悪くないので
ファミリー層は何を優先に決めるか悩むでしょうね。

明後日、カシオペアが常磐線走るな。ここからだと眺め良さそう。

今日、見学に行きましたが、一部値段下がってました。価格下げないと厳しいマンションということが伝わり、萎えました。営業の方も、自信なさげでした。

今日は第1期の販売日ですね。
どれくらい売れたのか、抽選会行かれた方とかわかりますかね。

>>326 マンション検討中さん

同感です。

営業の人の気持ちって伝わりますよね。

ここは駅前タワー掴まされちゃったのが住み着いてネガ展開してて萎えるわ。

ここはネガ要素多いな。

200戸近いのに駐車場が50に満たないとかありえないよね。都内の富裕層なら高級車一台や二台は当たり前。新型レクサスLXとかベンツEQGとかヤバいよね。

都内車あり>都内車なし>郊外車あり>郊外車なし

なんだね。

>>323 マンション検討中さん

昨日現地に行って呆然としました。
北と東の2方向に東武野田線のカーブ。すごいキーキー音です。
さらに東側には常磐線の複々線があって、柏駅に停まる電車はいいのですが通過する特急？は超速で音も凄かったです。（子どもは喜んでましたけど）
二重サッシとはいえ郊外では珍しい立地条件ですね。

このスレなんでこんなネガキャン勢であふれてるんですか？
なんか必死すぎて、なにがそんなに気に食わないのか...
たしかに音問題しかり、合う/合わないある物件だとは思いますけど、

こんなコメントもでてました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8308.html

柏駅徒歩10分圏内で探していたので、プラウド柏ガーデンの存在を知りモデルルーム見学にいきました。
この掲示板の口コミを見ていたので全然期待していなかったのですが、
実際にT3冊子越しに電車音を聞かせてもらいましたがほとんど聞こえなかったので、防音対策はしっかりされていると感じました。

実際に現地に見学にいったら個人的には電車音より車音のほうが気にならなかったので第2期販売待って6号側の値段次第で検討しようかなと考えています。
ちなみに第1期は80%埋まっているみたいです。

>>334 マンション検討中さん
よっぽど何か恨みがあるんでしょうね、しかも一方的な…（笑）

まぁ多少書き込む位なら兎も角、延々と書き込み続けるのは滑稽ですね

>>337 検討中さん
334です。ありがとうございます。
検討のための情報として悪い意見もあるべきと思いますが、あまりにも悪い側に偏っている気がしました...笑
私含め検討者にとって有意義な場になればと思っております。

私もモデルルーム・現地行きましたが、真横の6号はちょうど信号で渋滞が多く、個人的な予想より音が抑えられてる要因かと感じました。ただ夜のほうが音は響くのでそこはサッシの能力に期待したいですねー。

>>337
安く買い叩こうとしてる層の仕業じゃないですか？
そういう層は上ばかり見て
何与えても満足しないから
営業には初めから相手にされないんだけどね。

>>339 匿名さん
第一期販売で無事通過した者です。
悪評価してる方々は高くて手が出せなくて買えなくて悔しくて騒いでらっしゃるのかなとスルーしていました笑
重要事項説明会に出席しましたが、子連れそこそこで若い方が多い印象でした。元気そうな子たちも多く微笑ましかったですよ。
私も3年近く新築/中古含めかなり時間をかけて見てきました。中長期的に住むことを前提とされていますが、今後の駅前開発も進むので少なく見積もっても向こう10年は資産価値下がる心配もないです。マンションブランドは見栄とおっしゃっている方もいましたがマンション価値の保証することに意味があり、ブランド自慢とかいうくだらない理由で選んでるわけではないので将来をきちんと見据えてる方は買いだと思いますよ。
長い目で見る場合、4000万前半くらいがコストパフォーマンスが高いと思います。
検討されている方は良い部屋が埋まる前に是非！

3年見てここ買うは嘘じゃないの？
他にも良いマンションあるでしょ。

>>340 口コミ知りたいさん
購入おめでとうございます。

たしかに西口再開発は期待高まりますね。
将来のことはわかりませんが、市況が今のままであれば、再開発によって少なくとも残債割れのリスクは減ってきそうな気がします。
再開発は三井なのでららぽーととかラゾーナみたいなのができると駅力もあがっていいなーと勝手に思います。

ネット情報だと開発完成2028年とか2030年とかいう数字を見ますが、モデルルーム等で再開発に関して新しい情報聞けたりしましたか。

>>341 マンション検討中さん
理由も添えて
具体的にあげてくださいよ
検討にならないじゃないですか
否定するのは簡単ですよ

>>340
おめでとうございます。
駐車場はゲットできましたか？

>>341 マンション検討中さん

否定は自由ですし、何を求めるかは皆さん違うので買うお金がないのであればずっと賃貸に住んでれば良いのではないでしょうか？物価は変動するんですよ。むしろ物価変動を加味せずにそれぞれ当時の金額で比較してる時点でマンション購入は考えないほうが良いですよ。
ちなみに数年の価格推移、情勢を見て判断しました。柏は毎年流入人口が増え続けています。今後、物件価値はキープかそれ以上は確実だと踏んでいます。都内を見ていただければわかると思いますが人気が出る場所は土地がなくなってくるのですよ。商業エリアは更新されていくと思いますが新築マンションの建築エリアはさらに絞られていくでしょうし、駅前に建設予定のタワマンについてもプラウドで検討出来ない方に買える価格ではないのは間違いありません。
今後の日照権問題なし(結果大きいですよ)、永住も出来て、状況により売却もできる。なかなか良い物件だと思いますけどね。

>>342 検討中さん

ありがとうございます！
今は東口がメインで栄えてますが、大型施設も建設されてくるので西口も同様に栄えてくると思いますよ。残様心配も全く問題ないかと思います。売却も検討されているなら4500万超えないことをおすすめ致します。仮に4500万で購入。10年後売却目安で月ざっと12万返済として12万×12×10＝1440万。残債3060万。10年後、不況の煽りを受けたとしてもどんなに安く見積っても3200万以上は確実(ここでプラウドの資産価値が生きます)。ペイできるどころがプラスに持っていけると思います。
再開発情報も早めに仕入れて発信しますね。

>>344 匿名さん

駐車場は抽選ですのでまだこれからですね！
出来ればとりたいですけど！笑
今、車使用していないのでしばらくカーシェアでいってもいいかなとは思っています！

>>346 口コミ知りたいさん
さすがにざっくりすぎます、元利均等で初期は残債が減りにくいのと利息分３万程度かかるので１０年後で残債は３３００~３４００程度は残ります。これでも甘めに計算しています。ちなみに不況の時代には4000万円代で都内タワマンが買えたのでそこは察してください。
ともあれご購入おめでとうございます

>>348 匿名さん

ざっくりすぎてすみません笑
実際はそのくらいですね。

都内タワマンおめでとうございます！

>>346 口コミ知りたいさん

丁寧にまとめていただきありがとうございます！
魅力的ですね！前向きに検討させていただきます！
再開発情報についてもありがとうございます。
もし何かお聞きしたらくらいでかまいませんので、あればお願いいたします！笑

駐車場の台数は少ないんですね。
ご近所さんにお聞きしますが、この辺りは車がなくても生活できそうですか？
ホームページでは快適なカーライフを満喫できるマンションと謳っているので車があった方がいいんでしょうね（笑）

>>351 匿名さん
できますよ。
柏駅は特に商業施設が充実しており生活に必要な全て物があります。

>>351 匿名さん
人によるでしょ
351さんは車持ってるの？持ってないの？

東口から買い物して帰るのが便利と伺いましたが、アプローチはかなり微妙だと思いました。

人気のない道を歩き、歩道橋も怖かったです。
古い街並みが開発され綺麗になる様子も感じないので、現状からさらに雰囲気が悪くなると思いました。

購入される予定の方もいらっしゃる様ですが、価格もエリア的には高いので他エリアも一度見るのをお勧めします。

買い物は東口利用しないと無いからね。
東口からのアプローチは安全とは感じないなぁ。
夜だと怖いと思うよ。

築年数古いマンションしか周りにないから人気の無さがわかる。
ゴーストタウンみたいって妻から言われて検討やめました。

今、柏住んでいて、マンション探してるけど、ここは見学にも行かないよ。柏周辺でも、ここは住むには適さないよ。

確かに街並みは古いよね、駅前含めて古い建物ばかりで萎える新築マンション買っても
高揚感はなさそう。

>>360 匿名さん

どうされましたか？
何か不満なことあれば話聞きますよ。

柏は駅前でなんでも揃いますし、学習塾や病院もそれなりに多いので子供のいるファミリー層にもオススメできる街だと思いますけどね。ここも立地上の問題は多少あれど家の中に入ってしまえばあまり気にしない人にとってはなかなか良いのではないでしょうか。私は景色が気に入って今のマンション買いましたがもはやカーテンすらあまり開けません笑。何を重視するかですけど駅力という意味では柏はすごくオススメです。

不満多い方多いですねぇ。。
駅15分とか歩くなら間違いなく多少勾配あってもいいと思いますけどね。信号もないし。(個人意見)
たしかに遠く行けば値段は下がりますが売れないですよ。駅近10分以内で他物件っていいますけど中規模マンションでないですよ?

>>356
古い街並みが開発され綺麗になる様子も感じないとどうして現状から「さらに」雰囲気が悪くなるか、説明してもらえる？

気になるのは雨の時くらいですね。
家のクオリティーは申し分ない

契約会行ってきた。ワクワクしてきました。
1階なので天井高2750！庭付き！楽しみ。
皆さんもこんな良いマンションないですよ?
柏エリアではずば抜け！

>>370
おめでとうございます。
今でも鍵の引き渡しは新宿野村ビルでやってるのかな？

>>367 匿名さん
立地だけでいったらあちらの完勝かと。

>>373 購入経験者さん
そうですね！！
プラウド住まわれてるのですか？

>>376
いや、立地は大事。
ただ、あそこは駅近なだけで立地としてはどうかと思う。駐車場50台くらいしかないんでしょ？

>>374マンション検討中さん

あちらはとりあえず建てたようなもので、いずれ建つ西口タワーが大本命。板から大本命に移る方の中古が出るのを待つのも手ですね。

OHANAブランドにすればよかったのに。プラウドブランドだと立地も仕様もプラウドになれるようなものを期待してしまう。名前負けしてる。

どちらにせよ駅前のタワー３つと比較するのは失礼だろ。もう買えないだけでどちらか選べるとしたら駅前タワーを選ぶよ。今は選択肢としてここかシティテラスしかないから余程の物好き以外はしばらく静観です。

SOGO跡地にマンション建つから待つのもいいんじゃない

家買うのなんてタイミングなんだし、先10年も待って買えるかどうかなんてわからないんだから、今買えるのなら立地、設備、価格に納得できたら買えばいいんじゃないかな。すでに1期は結構好調な売れ行きが、それを証明してるんじゃないか。

そごう跡地にしろ西口タワーにしてもいつ出来るかわからないのがネック。結局駅前３つのタワーどれかに決めておいてそごう跡地の出来上がりを待つのが一番賢かったな。まぁ今更しょうがないが。

柏に住んで長いが正直プラウドは地元民なら絶対に選ばない場所。柏に土地勘なくプラウドブランドになんとなく惹かれる人間はわからず買ってしまうのだろうけど。駅からの距離ではなくアプローチと周辺環境が異常過ぎる。

柏駅も閑散としてる印象だけど
なんか変わったのかな？
駅前だろうが昔の街って感じ笑

>>390 マンション検討中さん

検討者が交流するための掲示板に、検討していないあなたがこんなにネガスレ連発するのも異常すぎるのでは?　「土地勘なく」ても、誰しも見ればわかるウィークポイントですし、ご契約された方は「わからず」買ってしまったとは思いません。

>>390 マンション検討中さん

柏長いこと住んでても検討対象に入ってます。(もちろん立地のウィークポイントは理解した上で)

>>392 マンコミュファンさん

検討板だからこそプラス面だけでなくマイナス面も知るべきだと思うが。実際立地的にここはないと思う柏市民が多いという事実は将来の資産価値に確実に影響する。ネガレス連発と断罪してポジティブな投稿しか許さない姿勢の方が異常。土地勘なくてもわかるウィークポイントなのは知ってる、その上で土地勘ある人間からしたら絶対あり得ない立地ということを言っている。

駅前板タワーは深町病院が巨大な救急病院に建て替わったら更に価値上がって完勝かな？

>>404 匿名さん
巨大な救急病院になるの？

>>403 マンション検討中さん

期待を裏切って申し訳ないですが、最寄り柏駅です。
まぁそれを信じる信じないは自由ですが。
世の中あなたと全く同じ思考・価値観で動いてないですからね。感じ方は人それぞれだと思うので、あなたが致命的と感じてるのであればそれも否定しません。

>>401 マンション検討中さん
「マイナス面も知るべき」は同意ですね。でも立地についてはみんな知ってます。
「立地的にここはないと思う柏市民が多いという事実」ってどこで事実確認したのでしょう。どこの誰が書き込んでるかもわからないこの掲示板がソースとか言わないですよね。事実と意見は混ぜて発言しないでほしいですね。結局so whatなんですよ。
あなたみたいな土地勘ある方が柏駅徒歩10分圏内でどこが立地いいとか紹介してくれればこの検討板としても意義あるものになると思いますが、そこは甘えんな自分で調べろって感じですかね。

>>401 マンション検討中さん

もはや自分の挙動に対する詭弁にみえてきます。それでは「知るべきこと」を知ってる人に何度も「伝えるべき」だと思っていますか。また、土地勘ある人間は絶対に買わないと根拠なく断言し、実際住んでても検討してる方がいるという事実に対してまた根拠なくつぶそうとしてることからも、もっぱら検討者のために発言している立場が成り立たません。
「マイナス面も知るべき」という大義名分を装ってネガスレ連発することを断罪するのは普通、「ポジティブな投稿しか許さない姿勢」は異常、この2つを並べて自分の言ってることを正当化に見えるのも詭弁の常套手段でしょうかね。