シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

未販売住戸の所有者は売り主だから、管理費修繕積立の支払い義務は売り主になる。売れ残りが多くて問題になりうるのは駐車場の使用料。入居が少なくて稼働率が低いと管理組合の収入が減る。

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おまけだけど、管理計画での想定稼働率を割ると最悪赤になる。入居済み物件はその辺も確認。あとはごみ捨て場とか整理整頓されているかもかな。

青田売り時点とは違った角度の確認が必要。

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少しずつですが、入居者増えてきていますね。今まで室外機が付いていなかった部屋に付いていたりと、、、。
入居者ですので贔屓目で見てしまいますが、ゴミ捨て場もとても綺麗にしていただいています。臭いが多少するのは、24hいつでも捨てられるので仕方ありません。ですがいつ捨てに行っても、整理整頓清潔にされています。

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シティテラス稲毛海岸とシティハウス八千代緑が丘で迷っています。デメリットをそれぞれ考えると、
稲毛海岸...埋め立て地。京葉線で、東京駅以西へのアクセス(乗り換え)が微妙。街が団地ばかりで、住民の年齢が高そう。八千代に比べると、若干だが駅遠で雨に濡れる距離も長い。
八千代...子育てに不安(待機児童数)。東葉高速が高く、都内向かいの定期券が無いと動きづらそう。機械式駐車場メイン。
資産性、住みやすさ、どちらが良さそうですかね...。

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>>758 匿名さん
車での快適さなら断然稲毛海岸だと思います。稲毛海浜公園も最高ですよ、

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>757

ディスポーザーありのマンションでごみ捨て場が臭うのって、生ごみ出している人がいるか、換気が不十分なのか。管理人さんに伝えて問題点がないか確認かな。

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>>758 匿名さん

759さんも仰っているとおり、車の移動の便利さ、高速の乗りやすさを考えると稲毛海岸に分があります。また、電車移動を考えても京葉線の方が東葉高速より総合的に見て便利なだけでなく、バスで稲毛までちょっと出れば総武線が使え、千葉駅などに出やすいのも大きいと思います（主要な県立高もやはり総武線沿いにありますね）。最寄り駅の商業施設利便は同じくらいでしょうか。

資産価値については確かに町の新しさ古さを気にする人はいるので一長一短ですが、総武線京葉線ともに坪300ほどまで高騰してきている中、稲毛や稲毛海岸はまだまだ割安感があるので底堅い印象です。

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車移動においては高速の乗りやすさはもちろんのこと周辺の渋滞具合、道の広さなども重要ですが、
道の混雑等はどうでしょうか？スムーズに走れるような感じなのかというのも気になります。

マンションの間取ですが比較的コンパクトなファミリータイプが多いのかな。間取のバリエーションが沢山あるのは
良いですね。
収納力もそこそこありますから暮らしやすそうな無難な間取りになっているという印象でした。

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>>762 匿名さん

私が週末に車に乗っている限り、14号線が部分的に多少混むことがあるかな程度で、迂回路もたくさんありますし、美浜区内ではあまり渋滞は気にはならないですね。道も広くて快適です。もう少し広い範囲でいえば、南船橋のららぽーとの前と穴川ICの付近はよく渋滞しています。（平日朝の通勤時間帯は良くわからないので他の方にお願いします）

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1番近い習志野インターまでは平日でもそこまで混まないので高速のアクセスはしやすいと思います。海浜幕張には京葉線沿いの道か海沿いの通りを使えば混まずに行けます。14号以外だと千葉みなと駅前を通る道は14号の迂回路なので割と混みますね。まあでも生活圏内で渋滞に巻き込まれることはほとんどないんじゃないでしょうか。
余談ですが千葉西警察前と浅間前交差点は信号が面倒なので回避ルートを見つけると快適なカーライフになりますよ。

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ホームページで見た感じではありますけど、車道も歩道も整っていて広々とした空間があって空も大きくて街路樹もきれい、生活利便施設も十分な感じで生活しやすそうな印象です。
駐車場は全戸分無いですが車があったほうが充実した生活になるのかしらと思いました。駅までは徒歩6分ということなので電車利用でも不便は感じないかもしれませんが。
自転車置き場も1世帯2台より少ないようで。せめて一階住戸の庭に置けると良かったなと思いました。

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ファミリー世帯中心のマンションである事、自転車での移動が便利な立地である事を考えれば駐輪場の台数は不足しそうですね。
駐輪場の不足によるしわ寄せは管理組合にかかってきそうなのでその辺も考慮した上で契約すべきかと思います。

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京葉線の改悪が発表されましたね...。
某海浜幕張のタワマンの板は大荒れですが、稲毛海岸の物件への影響はどうなんでしょうか。快速自体本数があるわけではないですし、10分程度の伸びですので影響は大き過ぎはしないのかなと思っているのですが...。

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>>767 名無しさん
既に住んでしまっている人は致し方ないとなると思いますが、これからの購入、リセールの際など快速がない事は確実に資産価値に影響すると思います。

ご自身で置き換えても、同じ千葉市内で仕事をされているならあまり関係ないと思いますが
都内で仕事をしている場合、快速がない路線の物件をわざわざ買おうと考えますか？
そんな路線(駅）に発展があると考えますか？

電車の時間もそうですが、資産価値は確実に下がったと思います。

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>>768 名無しさん

駅前に松屋が開業しましたがそれだけじゃ弱いですね。
（京葉線沿線には牛丼屋とパチンコ屋が少ない中で稲毛海岸は異端）
何か不動産価値向上のBigファンダがほしいところです。昔はスタバもあったのに。

マリンピア向かいで解体中のホテル跡地は何ができるのか…

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>>768 名無しさん
よく知りもせずに無責任な事言ってますが、そもそも朝の7時から9時まの東京方面の上り電車では、今もそうですが、全て各駅です。
なんら変わりません。
昼間は、今まで通り快速は、停まります。

そんなんで、どう価値下がりますか？

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>>770 名無しさん
下がるか下がらないかは、誰も分からないし、信じたところで、自己責任。

東京オリンピックが終わったら、新築マンションは、暴落するとメディアで、経済評論家は、言ってましたか、下がるどころか、爆上り。

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朝はどこも快速がなかったりノロノロ運転だったりするので気にならないと思いますが、夜の快速がなくなるのはストレスに感じるでしょうね。
そもそも販売価値が明らかに割高の物件で資産価値を気にする人は少数派だと思いますので、生活満足度が高ければそれでいいんじゃないですかね。

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たしかにそうかもしれません。
街や交通の利便性に関しても、資産価値として考える前に自分たちが日々生活する上でどうなのかが重要だと思います。
まあ、自分たちにとって便利で快適であること＝資産価値も高いということにもなりそうですけど。

第1期・第2期・第3期・第4期・第5期分を合わせた先着順が24戸受付中のもようです。
完成済だけど入居開始は来年の７月なんですね。
目の前に新居があるのにすぐ住めないのももどかしい気がしますが。

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広告を見て今更やって来たのですが
3LDK＋rとはいえ

稲毛海岸徒歩6分で70.46平米が6590万（坪309万）…！？

すみふだからと言えばそれまでですが
郊外の竣工済物件でこの値上げはエグい気がする…

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>>774 匿名さん
天高2650なんじゃないですか？

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今回のダイヤ改正については蘇我から新木場までノンストップの通勤快速が各駅になるおかげで稲毛海岸駅に止まる電車が増えてむしろ利便性においてプラスになると思いましたがどうなんでしょう

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日中帯の快速はなくなるわけではないしね。不動産価値は落ちないと思います。人口は減少しても、インフレ傾向は止まりませんから。日経平均、S＆P、ビットコイン、自動車…あらゆる資産が上昇してますね。数年後にはここと同グレードの新築マンションは今の価格では買えなくなりそうですね

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>>774 匿名さん
前は4500万円くらいだったような…
そんなに値上げしてるのでしょうか。
住んでる人少ない感じですね。

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祝快速復活。
イメージは100%戻らないけどまずはよかった。

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近くにノジマがあるのがマジで助かります！エアコンも冷蔵庫も洗濯機もまとめて買ったのでポイントもつくし、店員さんも優しい。サイゼ・王将・マック・サブウェイ・バーキンもある！スーパーも豊富だし、買い物が駅周辺んで簡潔するのもQOLあがりました。公園も多いし犬飼ってる人も多いので癒しもあり。総武線沿線と違って街が整備されてる感じ。高齢化は進んでますが、それは日本全国なので……

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>>780 ケンタにフレッシュネスもあるし、今度王将の隣にモスがオープンするみたいですね。ファストフード天国か、、

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盛り上がってますね。それだけお店があったら何も困らなそうです。ファストフード大好きさんなら毎日が楽しくなりそう。

竣工写真とってもきれいだなと思いました。テレワークラウンジが素敵です。席数もあるし自分なら日常的に利用するかもしれません。
敷地も広くて平置き駐車場が贅沢な感じです。建物が隣接していないのでどの棟も日当たりが良さそうに思います。

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いくら良いマンションでも、現在の高い価格設定では売れないでしょうね

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>>783 マンコミュファンさん
購入者ではないですが、周辺の相場の高騰や稲毛海岸駅周辺のマンション中古相場をみると、2年前より段々このマンションの価格に近づいてきてますね

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外観がとても綺麗でいいなと思いましたが、子供がいて70m2は狭すぎる

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>>784 名無しさん
それはないでしょう、こちらの9階は5000万円を超えている。稲毛海岸から5分以内に70平米未満のマンションがこの価格で見つかることはありますか？

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C棟は販売してるのかな？
もう竣工してから１年以上すぎてるのに。

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>>781 マンコミュファンさん
モス出来るのは知らなかったです。嬉しいですね。

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>>787 名無しさん
頭を使って考えますと、売れない理由は価格の制定問題にあるでしょう。

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値段、やっぱり高めに感じますよね。
財閥系のデベなのでそりゃ高いのでしょうけれど…。
あと駅に近いのも強気になれるポイントなんだろうなぁ
購入者側としては、お得に購入出来ればそれに越したことはないのですが

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>>791 匿名さん
もう１段上がりそうな波が来てるので未だ賃貸住みの方は今の価格で買っちゃったほうが良さそう。

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>>787 名無しさん
所詮売るときも中古ですし、６分の立地で周辺の５分以内のマンションよりも５００万以上高い価格では売れないでしょう

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>>794 名無しさん

笑、営業ですね。値上げしすぎると売れなくなり、仕事がなくなりそうで可哀想です。

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一期は相場より少し高いかな程度でしたが、今の売れ残りは高すぎる。
周りの中古マンションの成約価格が去年比較で下がり始めてるから余計に高く感じるね。
今の価格で買ったら残債割れしそう。

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ザガーデンズは完売したみたいですね

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ガーデンズが売り切れてほっとしてるのでは。
価格では全く勝負にならないので、選択肢が無いことは良いとか。
相場気にしながら売る会社だからね。

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>>797 マンション掲示板さん

+1000万の転売が出ました

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>>799
４４８０万で売り出されていて笑ってしまった。シティテラス４２００万で買って正解でした

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>>800 匿名さん
9階の67平米で、5300万円です

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おそらく値上げ前の一期の低層階の価格を言っているのかと

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竣工してから１年経過しているみたいなので、ここは中古扱いでしょうか？

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新築とは言えません。中古です。
法令（瑕疵担保法）での新築定義では。

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マンションマニアYouTubeで取り上げませんね。

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>>805 評判気になるさん
マンマニさんは、「私がおすすめするマンションで入札案件ってほとんどないですよ。入札ってだけで土地代が高くなる可能性高いですから。」と言っています。ここは入札案件みたいなので、取り上げておすすめしてないんだと思われます。

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>>805 評判気になるさん
タイムリーなコメントですね。
さっきYouTubeで取り上げられましたね。

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竣工後でのタイミングってことは提灯かな。注目物件は販売前に取り上げるし、千葉駅周辺の物件も取り上げるところは竣工前にリポートしてた。

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みなさん住宅ローンの申請しましたか？
もしかしてここって省エネ等住宅に該当しない？

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>>809 評判気になるさん
省エネ該当ですよ

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>>809 さん
住宅ローン控除の申請はスマホで書類を撮影してeーtaxで確定申告といっしょに送りました。
住宅性能評価書で断熱等級4、一次エネルギー消費量等級4なので省エネ住宅ですね！

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3割くらいしか入居していない感じですね。

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>>812 通りがかりさん
未販売のC棟、上層階、幕の部分以外は、それなりに埋まっていますよ。

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>>812 通りがかりさん

6割、7割は埋まっている印象でしたが、どこ情報でしょうか？

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今日も引越し業者がマンションの駐車場に停まっていたのを見かけたのでゆっくりですが確実に埋まってきていますね。
すみふの売り方は昔からこんな感じだと聞いていますのであまり心配はしていません

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>>806 eマンションさん
マンマニさんも話されていましたが、『今』は相場が追いついてきて、お勧めできる物件のようですね。
稲毛海岸エリアから検見川浜、海浜幕張、千葉駅、蘇我方面どこも金額上がっていますね～

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>>812 通りがかりさん
居住者ですが、「現在の入居」であればその認識で間違いないですね。今は入居時期が7月以降になってますが、少し前は4月（更に言えばその前は2023年10月）になっていたので、また入居者は一気に増えるでしょうね。現にエレベーターホールのところには引っ越し業者の緩衝材（？）が設置されていますよ

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あと21戸で終了のように思われます。完成から1年ちょっと経過していますが、完成後の販売となると順調に売れてきた感じなのかな。今から購入する場合、駐車場の空きがあるかどうかもカギになりそうに思います。キャンペーンとか何かやってい無いのかしら。モデルルームの来場プレゼントとかも無いのかしら。ちょっと寂しい感じもします。

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仕事で建設業の方から聞きましたが今年、来年は更に建材、工事費の値上げが見込まれているようです。マンションも今日が一番安い日なのかもしれません。インフレ時は必要なものは何でも早く購入しておくのが大切ですね。

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リビングと繋がってる部屋のシーリングライトのスイッチの下で緑色に光っているスイッチは何でしょう？

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１３年前の地震でダメになった公共施設の跡地に活気がもどると期待したのに。
出来上がっってから2年目でも人の気配はあまり感じません。高すぎるのかな。
バカデカい垂れ幕はいつ頃下ろすのでしょうか。センス無いですね。

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マンションの駐車場出入り口が事故で封鎖されてて車が入れないんですが…

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>>822 口コミ知りたいさん

大変でしたね。当日、22時くらいに帰宅したらもう何もなかったです！

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>>820 口コミ知りたいさん

リビングのダウンライトですよ！

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>>821 ご近所さん
そんなことをここに書き込むあなたがセンスないよw

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>824

繋がっているとはいえ隣の部屋のシーリングライトのスイッチの下に配置ってどうなんだろう。図面ではわかりずらい問題だね。

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>>826 匿名さん
スイッチはリビングに入ったばかりのところにもあるので、両方でつけたり消したりできるようになってはいますね。
ただ、住んでいてもよくわからなかったし、利用することもほとんどないです。
スイッチに緑のライトもついているので、リビング横の部屋を寝室などにする人は、暗い中移動するときに利用するのかと思いました。廊下の電気みたいに。

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３路スイッチになってるんだ。隣の部屋に移ってからリビングのダウンライト消すとかを想定してるんだろうけど、コストかけてるのに知らない、使ってないって無駄になっちゃうね。

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>>821 ご近所さん
売れ残り処分なので、垂れ幕位しょうがないでっしょ。

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住民としてはいい気分ではないけど、売れ残り続けるのも困るんですみふ物件にはついてくるものと考えないとかな。

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最近駐車場ゲートのリモコン感度が良くなった気がするけどこの前の駐車場入り口前の事故が関係してたりして
リモコンを押してもなかなかゲートが反応しないのに気を取られて自転車とぶつかったと妄想…

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>>831 マンション掲示板さん
やっぱり感度よくなってますよね！？私も昨日入出庫時に思いました。

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駐車場ゲートのリモコン、感度が良くなるっていうのは、調整でそうなるのですかね？
そうだとしたら
最初から頑張って…とも思ってしまうけれど。
これからは大丈夫ということで。
でも事故には気を付けないとですね。

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>>833 匿名さん
最初の頃は今と同じくすごく反応が良かったんですが、ある時からゲート目の前に停車してリモコンを押してもなかなか反応しないくらいの感度に下げられてしまったんです。おそらくゲート前で一時停止してほしい意図があったと思うんですが、かなり煩わしかったので戻してくれてよかったです

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こちらのシティテラスは駐車場が全て平置で共用施設も充実しているんですね。
以前いくつか見たシティテラスは駐車場が少なく機械式、共用施設は全くついていなかったので正直驚きました。
住友も敷地面積さえあればこのようなマンションを計画できるんですね！

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リビング入り口のダウンライトのスイッチですよ。

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残り何戸ぐらいなんだろか。購入を迷っている人は決断を急いだほうが良さそう。1ドル160円に近づいている中で、資産インフレは加速していく。稲毛海岸でさえ5000万前後で購入できる分譲マンションは今後なくなると思う。

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>>837 マンコミュファンさん
新築はどこもそう。
中古は3000万円台で築浅が選びたい放題だから売る時に残債割れするだろうね。

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中古相場も値上がりしてるの駅近で３０００万台の築浅なんてほとんどないですよ。駅前のグランスイートは１年前３５００万だったのが現在４２００万ぐらいに上がってます。駅から遠いルネですら新築時とほぼ変わらない値段で売りに出されてます

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何で住民が検討板にいるの？
住民の所で話せば良いのに

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住民さんにお聞きしたいことがある人もいるでしょうし、実際に暮らしみてのご意見をいただくのも大歓迎だと思う人もいるかもしれません・・・

せっかく完成済みで入居済み物件なので、住民さんたちの雰囲気も知りたいというのもありますし、何かと参考になると思うのですが。共用施設などもありますし、全体のサービス面とか管理面とかも住んでみてわかることなので。

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C棟はもううりだしてきましたかね？
けっこうEVでの遭遇者ふたのでBが埋まってきたのかな。壁厚いとおもってたけどとなりかうえのコンコン男はどこからでてきてるのかな…トミカ叩きつけてる？？

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ここの64平米ってファミリー向けには狭いですか？？特にリビングの広さが気になります。まだ子供はいなくて、妻と2人で生活を始めるつもりですが、今後のことを考えるとそこが気になり一歩踏み出せません…

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>>843 マンション検討中さん

私もここの64平米に住んでいますが、廊下リビング共にアウトフレームになっていますし、狭くは無いと思いますよ。アウトフレームではない70平米弱くらいの印象だと思います。
子供2人でそれぞれに子供部屋を作るとなると狭くかんじてきそうですが。そのあたりの計画と合わせて考えると良いのではないでしょうか。

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そこポイントかもしれないなと思います。アウトフレームかどうか。広くても柱がガッツリ出てるとデッドスペースが生まれてけっきょく狭い部屋と変わらない感じになってしまう上に、価格もそれなりにしてしまうのでしょうから。数字的に小さく見えてもアウトフレームの方を選んだほうが良いような気がします。70㎡程度と60㎡程度ではリビングダイニングに関してはそんなに差がないかもしれないですし。

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あとはコンパクトな３LDKの場合、収納が課題になってくると思います。
これで自分たちが大丈夫かどうか…というところでしょうか。
子どもがいるとどうしても荷物が多くなってきてしまうので
かなり余裕をもって見ていった方がいいようには家事ておりまして。
実家が近くで、荷物を置いておいてもらえるんだったら特に困ることもないんですけどね。

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車2台所持したい場合、駐車場はありますか？

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>>847 検討板ユーザーさん
規約では基本は1戸で1台で駐車場に空きがあれば複数台の契約は可能と記載しています。

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>840

ここのルール的には検討者は検討板、住民は住民板と住み分けるってことになってる。ルールを確認せず投稿、あるいは知っていても守らない人たちが住民ってのもある意味情報。

検討板から住民板への移行ルールについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

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>>849 匿名さん

通りすがりですが、リンク先の検討版の説明には「情報提供を目的とした内容であれば、住人も投稿できます」と書いてありますけど…

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８４０さんの前は住民の情報共有の場になっちゃってたからね。

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1日1コメもつかないような過疎掲示板でそんな目くじら立てて自治しなくてもいいと思うけど…

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枯れ木に花ってパターンだったりして。

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住民板は住人によるオプションや困りごとの相談、情報共有できる場だと思いますが、検討板は検討する方がこの場で住人さんに質問できる点がよいところではありませんか？
掲示板が検討者だけでは憶測や予想だけで疑問や質問の解決に至らないと思います。

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>>839 匿名さん

売りに出されていることと売れているかは別問題ですよね。

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C棟は販売されてますか？

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>>858 さん

>>858 買い替え検討中さん
現在販売しているかは分かりませんが、住んでいる方はいるようです。直接問い合わせた方が確実ですね

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ここが不運なのは二駅隣に幕張ベイパークという首都圏でも1位2位を争う超人気マンションと販売期間が被ったのが痛い。あっちは71㎡で4200万の価格破壊部屋出してきて祭りになってるし。

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>>860 さん
あのあたり駅から1km以上離れてて徒歩圏内にスーパーがなくて車必須になりそうでかなり不便そうなんだけど何が魅力なんだ？

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>>861 eマンションさん
幕張と名乗りつつ検見川浜の方が近いしねぇ…

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予定通りなのかもしれませんが、この時間で駐輪場も駐車場もスカスカだし、部屋の明かりも限定的なので、どうしても売れ残っているように見えてしまいます。

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>>861 eマンションさん
ほんとそうです。こっちのマンションの方がQOL高いと思います。スーパー、ドラッグストア、100均３つ入った商業施設が近くにあるのはかなり希少です。スーパーもマリンピア、カスミ、少し歩くけどヤオコーもあるし確実にベイパークよりは暮らしやすいと思います。

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>856

駐車場スカスカだと管理組合に利用料が入らなくなって致命的。

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>864

にもかかわらず駅遠マンションに差をつけられたのは何が敗因か。

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>864
個人的に夜中に酒のつまみが欲しくなってカスミに買い出しに行くとき、近くてすごく便利だとしみじみ感じます笑

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>>866 匿名さん
結局、利便性よりも話題性・タワマン・キラキラ感ってとこでベイパーク選ぶ人が多いのかと

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>>870 マンコミュファンさん
住みたいところに住むだけだから差とか敗因とか考える奴は放っておけばいい。
>差をつけられたのは何が敗因か。
こういう事を考えるだけで人生無駄。
もっと楽しめ。

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>>866 匿名さん

https://ieagent.jp/blog/eria/inagekaigan-sumitakunai-672355
このような記事が人を遠ざけるのかもしれません。。

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>>872 マンション検討中さん
記事書いてる会社聞いた事無いけど。

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>>872 マンション検討中さん
この記事を読むと治安がすごく悪いかのような印象を受けるけど、実際は稲毛区と中央区の方が犯罪発生率は断然高いです

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ここの売れ行きなんてどうでもいい！nisaは絶好調だし、これからもインフレに合わせて淡々と金融資産を増やしていくだけ。ここが売れ残ろうが価値が下がろうが、痛くも痒くもない。

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>>nisaは絶好調だし、これからもインフレに合わせて淡々と金融資産を増やしていくだけ。
本当ですよね。
政府の年金が期待できないからこそ、自分で個人年金を蓄えなきゃですよね。

治安があまりよくないのは知らなかったので、ドキドキしますが、何か対策されますか？防犯ベルくらいでしょうか。

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このマンションに住む10年以上前から真夜中ジョギングで京成稲毛駅から稲毛海岸駅前を通ってメッセまで往復してたけど特に治安悪いとは感じたことはないけどなあ。外国人が多いから印象だけで言ってるんでしょう

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自分もこの辺りはむしろ治安はいい地域だと思っています。
別にトラブルとかって見聞きしないし…。
子供を育てながら安心して暮らせる街じゃないかな。
もちろん、油断しきらないで、基本的な防犯対策などはしなければならないと思いますけどね。

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872のコメントのサイト内で稲毛海岸公園で毎年バーベキューとか書いてある口コミあるけど、稲毛海岸公園と稲毛海浜公園を間違えてる。住んでない人がよく間違えるんだよそれ。毎年行ってる人が間違えるはずない、つまりそのサイトの口コミは捏造。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572983/
イエプラは使いたくない！リアルな声を公開。
二度と使いたくない。等の声も・・・
このような口コミがイエプラを遠ざけるのかもしれません。。

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マンション前は大通り沿いになっていますが、この通りの交通量はやはり多いのでしょうか？
バイクの音や緊急車両の音など大通り沿いに面していると夜間や早朝などもする可能性があります。
防音対策はそれなりに取られているのかしら？
写真で見ると歩道が広くて、歩きやすそうですから子供がいる場合は安全に歩くことができそうですね

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>>881 匿名さん
俺海浜松風通りの交通量は多くも少なくもなくほどほどでしょうか。
自分は大通り側中階層に住んでいますが、普段の騒音はエアコンやテレビの音で打ち消されるくらい。重くて分厚い窓が音をよく遮蔽してくれてるようです。そういえば緊急車両はまだ経験してないですね？気づいてないだけで通ってるのかな

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882さんのご報告、参考になりますね～
やはり現地に住んでいる方の声はありがたいものです
シティテラスの方もちゃんと騒音対策は取られていると思われますし
そんなに気にしなくていいのかなという感じでしょうか
もちろん今まですごく静か～なところに住んでいた方には気になるかもですが

平面駐車場にせよマンション周辺の様子にせよ空間のゆとりを感じます
でもプランはあまり広くないようですね

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>>883 匿名さん
EV前で大きな声でしゃべるのはやめて頂きたい共有廊下でも目の前は人の家なので。。。ご高齢のかたが孫連れてくるのはいいけどしずかにねっ教えてあげてほしい　
あかちゃんとわんちゃんはしょうがないかあ

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c棟って売り出してる？赤字増えてない？^_^管理人さんいつもqセミ退治してくださってありがとうございまうす

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4月からの入居者です。街とマンションの感想です。長いので興味ある方だけ。

まず街自体は全体的に古いが味がある街です。近くにスーパーと飲食店は多いので不便は感じません。最寄りのカスミが値段と質で想像以上にバランス取れてます。飲食店もチェーン店はかなり揃ってて、さかえ寿司などの地元の名店もそこそこあります。大きな総合病院は少し離れていますがクリニックは駅前に一通りあります。街として成熟しています。
中国人率とお年寄り率は高いです。マリンピアで買い物してると実感できますw。中国語は最初気になりましたが、みんな普通の人なので慣れれば気になりません。たぶん稲毛駅周辺より治安は良いと思います。隣の検見ヶ浜と同じくUR団地が多いのでキラキラはしてませんが、のんびりゆったりしてます。地元感あります。海は自転車で１０分。でも普段は行きません（人によるかも）。

次にマンションです。自分はA棟だからか、車や騒音は全く聞こえません。まだ入居者も少ないから、かもですが、本当に静か。若い家族からリタイア後の老夫婦までさまざま見かけますが、みんな品良く安心感あります。エントランスは昼は明るく夜は灯りが高級感出してて満足感高いです。エントランス抜けると各棟への外廊下になりますが、植え込みに花や植物がかなりしっかり目にあって、外から見えないポイントです。
設備や施工についてはたぶん価格相応だと思いますが特に不満はありません。共用部（特にリモートワークの有料部屋）の稼働率が低そうなのが気になりますが、そもそも管理費がそんな高くないので、損した感はないです。全体的な印象として必要なところにお金を使って余計なものを削ぎ落とした筋肉質な良いマンションだと感じています。

ただここの一番のウリはやはり立地です。これは住んでみて実感したことですが、駅近やカスミが近いだけではありません。非常にバランス良いです。
まず真隣に新しいスポーツセンターあります。市営なので2時間220円（子ども70円）で、ジムやプール、体育館が利用出来ます。終わった後、歩いてそのまま帰って家でシャワー浴びれます。駅前の高いジム行くのがアホらしくなります。
次に飲食店と神社。駅前にはチェーン店たくさんですが、別方向で徒歩5分以内にさかえ寿司やスイーツミズノヤなどのこの地域屈指の名店があります。テンション上がります。徒歩10分弱で稲毛浅間神社に行けます。7月のお祭りでは、マンション隣のこじま公園で屋台がたくさん来てましたが、隣なのでかき氷買って家で食べれます。夏の風情を肌で感じます。でもマンションに戻るとやはり静かですw
最後に交通の便。稲毛海岸駅には徒歩６分ですが、稲毛駅にもバスで１０分で行ける上にそのバス停はエントランス徒歩１分。稲毛駅行のバスは大体１０分間隔で来ます。また車も千葉街道にすぐ出れて高速インターもすぐなので非常に使い勝手が良くて非常に満足しています。

最後に、自分は幕張の雰囲気よりもこちらの方が好きなので本当に買ってよかったなと実感しています。不満があるとすればコンビニが近くにないこと。駅方面徒歩５分でローソンはありますが３分以内にほしい！と思っていますw
　
いろいろ書きましたがこれから検討される方は是非参考にしてみてください。

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886様の投稿、とても参考になりました。ありがとうございます！！
思っていたよりも周りの環境が充実しているように感じられました。
スーパーのカスミ、いいですよね！！
私も今住んでいる地域にあるのですが、生鮮食品がきちんとしていてうれしいです。
お惣菜も何気においしくて。

団地が近くにある、といってもURだと決して家賃が安い住宅ではないので
ふつうに落ち着いている感じがするのは私もその通りだと思います。

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よくＡ棟８階プール側の住人が横のベランダでウロチョロしてるけど前も右斜めも11階建の公団に囲まれてるけど景色は良いのかな？w海方面観ながら腕組んでたけど天下でも取ったつもりなのかなw一応C棟を検討してるけど景色は諦めるしかないかな！Ｂ棟も景色と日照時間を考えると厳しいし、環境だけは申し分ないけどウザい住人が居ると目障りだねw

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徒歩５分でローソンはありますが３分以内にほしい！

これ、他人ごとで読むと贅沢だなぁ～と思ってしまうんですけど、
自分事で考えるとほんとその通りなんです。
もう3軒隣りでもいいくらい、近いほどいいと思います。
でも駅まで行く途中にコンビニがあるだけいいのかな。
通勤のついでに立ち寄れる。
それよりスーパーが徒歩4分なのは、かなり便利だと思います。
しかも、24時まで営業とのことなので。

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線路向こうのロータリーの横当たりが大きな更地になってますが何が建つか分かる方いますでしょうか。お店が出来るならより便利になりますね。

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>>890 職人さん
ヴェルシオーネ若潮跡地ですかね？
商業施設に期待ですが、マンションに落ち着くでしょう。

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結構初期の頃に購入したものですが、かなり値上げしてびっくりです！住宅ローン減税を狙って契約したんですがその頃のB棟は4千万ぐらいだったかと記憶しています。今もう5千万手前なんですね？！あの頃に買ってなかったら手が出なかったと思います。購入を決断した時は35年も借金を背負うのに暫く胃痛がしていましたが住み心地も良いしこういうのって本当にタイミングなんですね。
最近は気候も落ち着いてきてすぐ近くにあるレンタルサイクルを利用して海まで行ってきましたがとてもリフレッシュできましたよ！駅からマンションまでの大通りも歩きやすいですし満足しています。
駅前のパチンコ屋がだけが残念ポイントです。

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892さんの投稿、しみじみと読ませていただきました。
ほんと、タイミングってあるんだなあと思いました。
買いたい、買おうと思った時がベストタイミングなのかなと思ったりもしました。
先のことがしっかり読めれば良いのだけど、そういうわけにもいかないですしね。
自転車も所有せず、レンタサイクルを利用されているとのこと、それも良いなと思いました。
自転車で海に行けるって、とてもポイント高いです。

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住友不動産のマンションは、初期に買うのが一番お得という話は聞いたことがあります
今の市場に合わせた金額になってきているのだなぁ。

今は1期から5期までの分の先着順が9戸販売中？
おしまい感が出ていないんですが、
このほかにもまだ実は選択肢があるなどあるんでしょうか。
現地に行けば、なんとなくですが入居率とかはわかりそうな感じはするけれど…。

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部外者ですが失礼します。私も結構初期の頃にMR訪問しました。2022年1月だったと思います。設備仕様が流石スミフと感じたことを記憶しております。立地もとても気に入ったのですが、70m2以上の間取りが少ないことが気になってました。丁度その帰り、ベイパーク見つけちゃったんですね。今はミッド在住です。あの時、偶然ベイパークに見つけなければ、ココ買っていたと思います。

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>>894 匿名さん
条件の良いA・B棟住戸は減っていますが、C棟はまだ選択肢多めだと思いますよ！

入居率はまだ40-60%くらいだと思いますが、先着順住戸でも購入してから半年以上待たないといけないので、実際残っているのは1/3弱くらいかもしれません。。

確実な情報はMRで伺うのをオススメします！
タダで飲み物貰えますし、街も案内してくれるので楽しいと思います！

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シティテラスって稲毛海岸も資産価値は安定してるんですかね。。。？
https://m.youtube.com/watch?v=rOVb3XL1Hok&t=2285s&pp=ygUb44Oe44Oz44K34...

京葉線で検討しているのですが、ベイパークは管理費・修繕費・駐車場代でシティテラスより月2-3万円多く掛かってしまうのと、駅距離15分が通勤・通学に厳しいと思っています。

ミハマシティも駅距離10分超えるからなあ、、という感じです。

シティテラスはすぐに入居できないのがネックで、、、販売当初は即入居だったんですかね。。。？

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>>897 評判気になるさん
マンションのブランドなんて当てにならない。
3.11の時、新浦安のマンションで最悪だったのが三井と野村だった。
旧公団はほとんど被害なし。
なんだこれ？って感じです。

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今って家具付きの販売をしているんですね。
すみふは、値引きとか家具付き販売とかしないタイプのデベだと思っていたので、
正直意外だったかも。
今そういうことをしているということは、売り切るモードに入ってきているということなんでしょうか。
家具付きって値引きに近しいことだと思うので。

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値引きというより、おまけな感じもします。お菓子にしても何にしても、おまけ付きが皆好きなのでは？注目度もアップするとかじゃないでしょうか。

タダで飲み物貰えますし、街も案内してくれ・・・
896さんの投稿、なんか良いなと思いました。行きたくなっちゃう。アンケートとか個人情報とか聞かれると思うと億劫にもなるけど。なんか楽しそうと思いました。街の案内をしてくれるのは良いですね。自分で歩いただけではわからないことも多いから。

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>>900 匿名さん
私が話を聞きに行った時は、タクシーで稲毛海岸駅から海浜公園周辺を案内してくれてとても参考になりました！

タクシーが入れない桟橋や公園もひと通り歩いて説明してくれて、生活のイメージがすごいわきました。

平日で訪問者が少なかったから出来たことなのかもしれませんが、3-4時間丁寧に対応してくれてとても良かったです！

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現地を案内してもらうのもすごく参考になるのでいいですよね。
あとは自分たちでもいろいろな時間や気象条件の時に行けるといいのかなと思います。
風が強い日、大雨の日、金曜の夜遅く、
自分が帰宅する時間帯、子どもたちが帰宅するような時間帯などなど…。
知り尽くしてから契約の決断をできると後悔なくいけるかも、と。

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初期費用としてスマイルサポート12が30万円程度であるかと思いますが、これは任意でしょうか？
任意である場合入るべき、、？

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>>903 名無しさん

任意ですよ。

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契約者専用スレには

小さいお子さんを連れて交差点の横断歩道を使わずに、駐車場の反対側へ渡る親子は、きっとお子さんも親がいない時に渡ると思わないんですね。向かいの稲岸公園のベンチで条例違反なのにタバコを吸う方もいたり、同じマンションの住民として意識が低い人を見ると萎えます

という居住者もいるようで…

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>>905 匿名さん

そんな人いるんですね・・・
私はあの道をあえて渡る人にも、タバコ臭い人にも、一度も会ったことないですけどね・・・

住民の民度なら、稲毛海岸駅では一番だと思いますよ。
URやガーデンズと違って、所得がそれなりに無いと住めない価格帯ですし。

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色んな人がいますからね。
気にしてもしょうがないですよね。
色々参考になります。

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これから入居予定の者です。カテチかもしれません。。
カップボードオプションが高すぎるので既製品を購入しようと思うのですが、サイズはどれくらいのものがいいでしょうか。(64平米の部屋です)

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入居者の属性が比較的に良いとはいえ駐車場高杉

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>>908 マンション掲示板さん
それこそ、冷蔵庫スペースにかからないピッタリのサイズのものを買えばいいと思いますよ。うちもそうしましたし。

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周りの月極駐車場の相場と比べて15000円が特に高すぎるとは思わない

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実際あとどれくらい残ってるんですかね。

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残り1/3くらいじゃないですか？

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北口にまいばすけっとがオープンするんだね。いいぞ～いいぞ～

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6月入居予定で購入を進めている者です。
グリーン住宅支援制度を活用して補助金を受け取られた方はいらっしゃいますか？
第一この物件は対象となるんですかね。
ネットを見ても戸建対象の補助金なのかと思わせるくらい、戸建購入者や戸建業者の口コミばかりで。

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>>915 評判気になるさん
ざっと調べた感じですと、グリーン住宅支援制度は個人が受け取るものではなく、施工業者が受け取るものかと思いました。つまり、既に販売価格へ転嫁されているのではないでしょうか…？
(もらえるならほしいですが)

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>>916 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
確かに施主に対する補助金の様ですね。
夕方のニュースでよくある補助金特集に出ていて、個人に対する補助金と思わせる内容だったので認識を誤ってしまっておりました。

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C棟に6月入居予定です。
内向けのC棟は人気がないみたいですが、B棟も内覧したうえで日入りや眺望がB棟よりもいいなと思っております。
住環境が良くて非常に楽しみですが、マンションまで屋根のある歩道がないのが少し残念。日差しや雨がガンガンあたりそう。（当たり前っちゃ当たり前ですがｗ）

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実際に見学するのって大事ですね。ランドプランや間取り図だけではわからない大事なことが実際にわかるわけで。
918さんのように人気度ではなくて実際の条件で選ばれた方は大正解なのかもしれませんね。
しかもC棟だと共用施設がすべて集まっている棟ではないですか？
何かと便利そうな棟でもあるなと思いました。ゴミ置き場だけは遠いけど・・・

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前回こちらで>>886 のレポを投稿した者です。

思いのほか皆さんに参考にしてもらったようなので、半年経っての追加情報を以下記載いたします。交通事情、教育事情、地域の名店です。

まずは交通情報。
前回交通の便について触れましたが稲毛駅行バスが結構快適です。エントラス1分のバス停で10分間隔で来るバスに揺られてこれも10分弱で稲毛駅に着きます。千葉方面や船橋方面に行きたいときは、稲毛海岸（京葉線）で行けなくもないですが、たぶん稲毛駅から総武線利用のほうがスムーズです。あと海浜松風通りから稲毛駅に伸びる134号線に京成稲毛駅（徒歩15分）があるので、お散歩気分や飲んだ時はこちらを利用して京成千葉や京成船橋を行き来しています。
次に車ですが、こちらも絶妙な位置にマンションがあるので、すぐに千葉街道に出れてすこぶる便利です。マンション駐車場を出てから信号３つで千葉街道に乗れるって快適だと思いませんか？

次に教育事情です。
前回書きましたが稲毛海岸は新しい街ではありません。世代もおそらく1.5周～2周していて、全体的には少子高齢化のイメージがあります（マリンピア行けば実感します）。加えて街としての成長期に小学校を作りすぎたこともあって、分散効果もあいまって通学区の真砂第五小学校の児童数は現在126名。1学年1クラスのイメージですので心配なところですが、中学校になると通学区の高洲中学校は3学年で約400名になるので、標準化されます。
また中学受験を考えている方は海浜幕張に渋谷教育学園幕張、昭和学院秀英等の有名私立中学校があり、公立の中高一貫では県立千葉、市立稲毛国際が近場にあるため教育環境は恵まれています。塾としては駅前に市進学院、京葉学院、早稲田アカデミー等が一通りあります。海浜松風通りは交通量多く、UR団地の灯りもあって夜でもかなり明るいです。まだ小学生の子どもを徒歩圏内で明るい夜道で通塾させられることは親として安心感があるのではないでしょうか。

最後に地域の名店。
前回「さかえ寿司」や「スイーツミズノヤ」を紹介しましたが、名店まだありました。
上記の2店はこじま公園通りを東に徒歩3～4分ですが、新しいお店たちは反対方向（西）に3～4分行ってさらに少し奥に入った一角にあります。三升屋（そば）、バナナライフ稲毛マリン（シェイク）、MAHALO BAGLE（ベーグル）、haleaina（カヌレ）です。特に後ろの2つは住民になったらぜひ足を運んでみてください。
MAHALO BAGLEは開店曜日が少ない上に開店してもすぐ売り切れるので、いつ見ても閉店している幻のお店。haleainaは人生で食べたカヌレで最も美味しいと思った店でキッチンカーでは出張で生ドーナツも売っています。
マンションを離れて稲毛海岸全体でみるとお勧めは駅前のリトルシェフにんにくと稲浜ショップにあるベリーズカフェです。
リトルシェフにんにくは名前の通りニンニク料理専門店でいつも満席です。チェーン店が多い駅前で存在感抜群の名店です。ベリーズカフェはカフェというよりパスタ専門店で何食べても本当に美味いです。有名なホットケーキも他とは違う食感で満足することこの上なし。ちなみにお店はマンションから海浜松風通りを海に20分ちょっと歩けば着きます（ちょっと遠い）

最後に、、、稲毛海岸は新しい街とは言えませんが、いま新しいマンションが建ち転入者も増え、まさに今新陳代謝の時期にあると見ています。またお隣の稲毛駅前ではJT跡地にイオンモール建設計画もあるようなので（今はストップしている？）、近い将来を見据えた場合、シティテラスは本当に絶妙な位置にあるのでは？と思っています。
リセールバリューでは幕張タワマンなのでしょうが、それでもわたしはこの街含めてシティテラスが好きです。

みなさま参考にしてみてください。

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実際に暮らしてある程度経ってからの詳細レポ、とてもありがたいです。
特に教育面に関して、子どもの人数が少なそうな地域でしたからどうなのかとは思っておりましたが
とりあえずは小学校はこぢんまりと、中学校は標準的な規模なので、ある意味理想かもしれませんね。
この辺りだと近隣の中高一貫校への進学も視野に入れて
おうち選びをされている方も多そうな印象です。

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ほんとうですね、実際に暮らして見ないとわからないことってたくさんあるので、住民さんのお言葉は何よりだと思います。

今日の時点で先着順が17戸あるようです。家具付きモデルルームも販売開始されてますから、いよいよ終盤に突入という感じでしょうか。

販売戸数がまだけっこうあるので、1LDK～3LDKまで選べる感じですが、よく見たらすべて部屋が3部屋あるタイプ、納戸か洋室かの違いなのですね。

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ポストそばの掲示板にも貼ってありますが、駐車場に動物の排泄物を残していかれる飼い主がいらっしゃったり、数ヶ月ゴミの分別ルール違反で放置されているゴミがあったり、日に日に住民のマナーやモラルの低下しているのが、住民として気になります。
この間は、共有の1Fトイレで使用後流しておらず不快な気持ちになりました。

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>923

入居が始まって1年以上たって、そういう意見がマンション内でやり取りする仕組みが無いのも問題かな。

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>922

サービスルームは日照条件とか建築基準を満たせなくて居室と謳えないスペース。部屋とカウントしてはいけない。

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こちらのマンションに限らずですが、住人同士がコミュニケーションを取れるような場所があるといいですよね。
マンションによってはシステムとしてマンション住人が意見交換できるアプリを導入しているようですが、住友不動産のマンションでは採用されていませんか？

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これから入居する予定ですが、
共用廊下側にはすでにエアコンの配管カバーが取り付けられているでしょうか。
エアコン設置工事の際、外側に配管カバーを追加で取り付ける必要がありますか。

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>>927 さん
配管カバーは備え付けてあるので新たに設置する必要はありません。

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>>928 検討板ユーザーさん
ご教示いただき、ありがとうございます。

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ここって何でかなり前に竣工してるのに引き渡し一年後なんです？

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>>930 マンコミュファンさん

買う気なくなりますよね
住友不動産のなんかしらの戦略なのかは分かりませんけど。
こんなことせず早く売り切ってほしいですね

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>>931 名無しさん

もしかして四半期決算で売上の見通しによってずらしてるんですかね？だとしたらちょっと引きますね、、

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決算対策で引き渡し時期を調整ってすみふのパターン。そういうことする会社ってことで判断。お米と同じでマンションも時間がたつと劣化する。日焼けとか。

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昨日から入居した者です。天気の良さも相まって街並みの美しさがとても良く分かりましたし、非常に住みやすい環境だと確信しました。
マンション内でBGM？みたいなのも流れるんですね。

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ちょい優雅なクラシックが低音量で流れてますね。

あと7月からお隣のスポーツセンターでプール解禁したようで、2階以上の人は玄関でると自然と目に入ります。子どもたちが遊んでる様子見るとまるでリゾートホテル付属のプール見てる錯覚に落ち入ります（ちょい言い過ぎか）　

プール自体はお隣の施設なんですが、もはやマンションの一施設に脳内変換されてます。住人の方なら同感いただけるはず笑

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子どもたちがプールで楽しそうにしてる姿いいですね！
一日中でも見ていられる

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子供がいる人だと、プールが近くにあるのはいいですね。
子どもの体力はものすごいですから、
せめてプールに行って疲れてきてほしいっていうのはあるかも。
マンション内でBGMっていいですね。たぶん、ランニングコストもそうかからないだろうに
雰囲気が良くなるからコスパよさそう。

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風鈴がうるさい家がありますね
c棟

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海側の空き地に新しいマンション建設中なんですね。
徒歩3分くらいかな？いいですね

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>>939 eマンションさん
ヴェルシオーネ跡地ですね！
店舗も入るみたいですし、マリンピアや図書館も近くて絶対住みやすいですよね。
価格はすごいことになると思いますが…

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>>940 eマンションさん
立地最高ですよね。募集開始までにここが埋まっていなかったら。。。

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>>941 評判気になるさん
後発は既存の相場を上げる形の新値になる訳で、新値に驚いた人達が直に買い争うお馴染みの流れになるかと。

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>>941 評判気になるさん
あそこって向かい側に葬儀場があるけど毎日マンションを出たら目の前の葬儀場で喪服の人たちが集まってるのを見るのってどうなんですか？

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>>943 評判気になるさん
気になる人は買わないんじゃないですかね？私は全くといってもいい程気にならないし、ほんと人によると思いますけどね

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引渡し時期をずらしているのは、それだけ住不が儲かっているからに決まっているでしょう。
自転車操業の零細デベロッパーと違って税金対策として、決算数字を先送りしてるんだよ

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以前は海側にスタバやトヨタ自動車もあったが最近はモスバーガーや松屋、ミスドの出店も決まり商業施設が回帰してきた感じがする。ライズゲートタワーが完売すれば、その後ここも完売するでしょうね。

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こちらを購入された皆さんは幼稚園、保育園はどちらに行かれるのでしょうか？人気な園をご存じでしたら教えてください。

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>>947 マンション検討中さん
真砂幼稚園に通われてる方は多いのかな？と思います。
公園のお祭りで先生たちが踊っていたりして、楽しそうな雰囲気だなと感じました。

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稲毛海岸周辺は昔よりも整備されてきれいになっていて驚きました。
海岸もあるし都心からも近くアクセスも良いし、歩道も広々としていてゆったりと比した生活ができるプラス
複合施設もあってレジャーも充実しているのが住む上では魅力が詰まっているなと感じます。
リゾートまでは行きませんが、様々なレジャーが充実しているのは良いと思います

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こちらの竣工ギャラリーを見ましたが、共用施設がたくさんあるんですね。
以前見学した住友不動産のマンションは共用施設がついておらず必要最小限の設備だと感じましたが、今は変わってきているんですか？

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>>950 匿名さん
大型物件だと共用施設は豪華になります。
ただ、ほとんどの人はあまり使わないので将来の維持費を考えると必要最小限の方が望ましいです。

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現地の下見をした際に、駅前のコンビニに集まっている若者や自転車専用レーンを三台で並走する外国人などが気になったのですが、このあたりの治安ってどんな感じなのでしょうか。
団地に中国人が多いという話は聞いているのですが、学区の小学校も被っていたりしますか？

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中国人はどちらかというと高浜団地に多いイメージです。なので生活圏はあまり被らないものの、マリンピアではたまに中国語が聞こえてきます。
ただ953さんの言う通り、中国の方ももはや稲毛海岸の住人なので特にそれで何か事件になったとか、問題になったことはないですね。たぶん治安は普通に良い方だと思います。
あとシティテラスの学区は真砂第五小学校になります。中国人のお子さんももちろんいますが、人数は学年によりけりのようです。

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