シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

なんかこの物件良さそうですね。

この3連休中に行ってみます！！

駅近でデザインも良いのですが、どの棟も眺望0ですね。

工事が進んでいます。

AとB棟はどちらが良いでしょうか

>>402 検討板ユーザーさん
どっち向いても団地ビュー…

写真拝見すると
結構規模感がらあるんですね！！

カッコいい！！

複数棟のマンションて、ほんとどうやって部屋を選ぶのかなと疑問に思ってました。皆さん、どうやって決めてるんでしょう。まあ、想像すると向きとか価格で決めていくんだろうなとは思うけど。あとはプランとか眺望とかでしょうか。ここの場合だと、駐車場ビューなのか広い道路を挟んでの対面建物ビューなのかになるのかな。午前中の明るさか午後まで明るいかの違いもありそうですね。東南向きと西南向き、どちらも魅力です。

>>407 匿名さん
価格帯と眺望と角部屋は人気なんじゃないですかね
あとは正面玄関から近いとか駐車場の近くとか。
そんなに高層マンションじゃないからエレベーターの近くとか音が響きそうでちょっとさけたいですね
オプションインテリアでダウンライト付けたいとかカップボード置きたいとか魚焼きグリル無くしたいとかの希望はいつから受け付けてくれるのかしんぱい

どの棟も眺望ゼロですか？
こちらのマンションは10階建ですが、最上階でも眺望は期待できそうにありませんか？
ご近所さんがあげて下さった写真を拝見すると日照は全く問題がないように見えますよね。

>>409 匿名さん
公団の建物とは距離が離れているので日当たりは全然問題ないと思います。確かにシテイテラスは10階建ですが周りの公団がほとんど同じ高さなので眺望は期待できないと思います。完成した部屋から眺望を確認したいですね。モデルルームには眺望を確認できるCGはないのでしょうか。

敷地概念イラストを拝見すると南東向きは隣地建物まで58メートルの距離、南西向きは71.8メートルの距離があるようです。
距離的には十分に離れているので問題なしですが、どちらも眺望に抜けがないという事なんですね。

抜けがないって皆さん
仰ってますが…

逆に駅近くて、手頃なお値段で、日当たり良くて
眺望が、抜けるマンションどこにありますか？？

教えてください。
検討したいです！！

>>412 マンション検討中さん

シティハウス八千代緑が丘とかは？

ある程度駅に近い場所ですし、眺望バツグンっていうのはなかなか難しいのかなとは思います。
どの辺りを妥協するか。
直接住心地に影響する部分は、かなり検討したいところですが
景色だけならば優先順位は下がるかも…とは思うけど、こればかりは人によって重視するポイントが変わりますよね。

ベイパークとここで悩んでるんですが
ここのメリットどんなところがありますかね？

>>415 マンション検討中さん
ベイパークとの比較であれば駅近だけではないでしょうか。

>>403 ご近所さん
バルコニースケスケかと思ったけど下層3階ぐらいまではすりガラス処理されてるんですね。

なんか…メチャクチャ売れてるみたいですね。

先週行ってみたら
ほぼ満席状態でした。

安くは、ないと思うけど
皆さん凄いですね！！

外観かっこよくなってきました。
2022年10月15日撮影

ICの建設計画、京葉線は来年新駅開業、ここの周辺エリアは盛り上がってますね。

>>415 マンション検討中さん
ベイパークとここで悩んでいるのであればここに決めたほうが良いと思う。
そもそもベイパークを購入する人は、他では見られないベイパークの独特の雰囲気、環境に魅了されて購入するので初めからベイパーク一択のような気がする。ベイパークとどこそこと比較してどちらが良いか悩んでいるのならベイパークにそこまで惹かれていないと思うので、ベイパーク以外を選んだ方がいいと思います。ベイパークは癖が強く、合う人合わない人がいて好きな人は好き、嫌いな人は嫌いというようにはっきりと分かれるように感じます。

最上階は6000万超えるって聞いたけどどうだったんだろう…

写真の外観　かっちょいいいいぃ！！
上手に撮れてますね！！

他の方も書かれていますが、京葉線、新駅できるんですよね。
もう今さらできると思っていなかったのでびっくりしました。
ココ自体はあまり影響はないかもだけど、
周辺も含めて盛り上がっていって、更に便利になっていくといいなと感じました。

価格
3900万円～4600万円

SUUMOに掲載されていました。

京葉線の駅も期待できます。もしかすると資産価値が上がったりして・・・
あまり影響ないかもしれないものの、ちょっと期待しています。
新しい駅ができると便利になりそうです。

近くに新しいインターチェンジもできますし。更地になった美浜ニューポートの跡地は先日、何かの業者が視察をしていました。噂されているコス○コ２号店だったら凄いことになるけど…ないかな。

このエリアはコロナ以降、県外からの移住者が本当に増えたと感じます。近くのスーパー駐車場には、品川、世田谷、足立ナンバーの車をよく見かけます。このマンションも都内と比較したら３割位安いので都民が結構購入するのでは？

>>423 評判気になるさん
私もその話聞きました。最上階は70m2こえるんですかねー

マンション審査ってとおてるのかわんないんだけどローン先決めてないよー
SBCネットが楽かなルネ東稲毛なら優遇ローンとかあったけ

周辺は、安い物件も結構ある中
住友さん　頑張ってるみたいですね！！

近くの分譲マンションを購入しているので
相場を上げて頂くことには、大賛成です！！

近くにセブンかミニストップが欲しい

>>433 評判気になるさん
稲毛海岸はスーパー多いのですが、コンビニやファミレスが少ないです。

>>434 eマンションさん
コンビニっ子だからどうしてもほしくなってしまいますね。
千葉なのでミニストップができるの期待してます。ハロハロが毎日食べたい

引っ越しまでワクワク感を楽しめて羨ましいです。
あと半年とちょっとですね。

第1期・第2期合わせて、先着順が33戸販売中になっていますが、それが最終になるのでしょうか？
第3期もあるのかな？

きちんと整った間取りなので、面白みとか個性は求められないですが、プラン選びには困らないと思いました。
希望の階数とか角か中かと予算でサクサク決められそうに思います。

>>429 評判気になるさん
うちもその口ですね
都内から家の広さを求めて引っ越してきました
元々住んでたエリアでは同じ値段でワンルームマンションしか買えません

コロナ以降移住者が増えているお話はコロナ感染を避けての移住ではなく、働き方としてリモートワークが定着する→仕事用にもう一部屋欲しい→マンション価格が高騰する都心部から移住するという流れなのでしょうか。

>>439 匿名さん
そうだと思います。
うちがまさにそのパターンで物色中。

不動産市況は一服したと思いましたが契約単価は上昇中。今回のインフレは手強く、金融引締め程度では簡単におさまりそうにないですね。今年はウクライナ戦争もあり激動の年になりましたが、来年もきっと想像できないことが起きるでしょう。そして、このマンションも完売することでしょう。

住宅ローン金利が上がってしまいましたね。3社を避ければ良いというはなしでもないような…

近所に住んでるけど、駐車場出入口はこじま公園通りの所だけ？
千葉みなと方面は片側二車線を右折で出るの？
混んでる時間帯に右折は交通トラブルになりそう
南西側の方に出入口があるならいいんだが

>>442 マンション検討中さん
今どき固定金利選ぶような人いる？

かなりの迫力を感じる大きなマンションですね！
外観も素敵な感じでした。

おーっっー！
かっこいいぃぃぃ！！

早く入居したいなぁ！！

70平米以下で、4人家族は厳しいような気がします。もっと広い面積の戸数を増やして欲しかった。

広さを求めるなら近くのミライハマ戸建も良いですね。駅チカならシティテラスです。

インテリア相談会行ったらオプションで100万超えてしまった…カップボード50万は高いよ～;-;

カップボードは50万円ですか…インテリアオプションの価格は本当にお高いんですね。
施工は入居後になるそうですが、外注業者にオーダーすれば30万円以内で収まるような書き込みを見たので優良な外部業者を探すのもいいかと思いました。

エコカラットゴリ押しされたけど玄関に貼るだけで10万もするのよ…そんな良いものなら最初から貼っといてくれればいいのに

やはりオプションは高めなんでしょうか。
エコカラットは標準のところもあったような気がします。451さんが言われるように物件価格に込みで10万円アップされてても気にならなかったかもしれませんが、後から追加で10万円と思うと大きいなと思います。
そもそも販売価格というものが、無駄なものを含まないシンプルな状態でその価格に抑えられてるってことなんだろうけど。

個人的には好きなデザインのエコカラットを好きな所に貼りたいので、最初から貼られると逆に困りますね。
インテリアオプションは、入居時に施工が終わっているメリットはありますが、お値段気になるようなら後からお安い業者さん探しての施工もありですよね。

この前久しぶりにモデルルーム行ってみたら

なんか…しれっと
値上げしてました。

本当に価格住友さんって上げるんですね笑笑

夜、共用部の照明がつくようになりましたね！完成が楽しみです。

値上げって凄いですね。

本当にやるんですね。

来年3月に幕張豊砂駅が開業だから京葉線沿いの駅チカのマンションは需要増えそうですもんね
イオンモール幕張新都心までも電車ですぐいけるようになる

>>454 マンション検討中さん
値上げできるということは順調に販売が進んでいるという証でしょう。

洗濯機置き場の上の棚って皆さんオプションでつける予定ですか？
自分たちで好みのを取り付けるか悩んでいます。

>>460 名無しさん
私は背が低いのであまり高すぎると手が届かず開かずの間になるので自分で突っ張り棒系の棚をつけようと思って居ます！完全に閉まる棚は浴室の管理方法にもよりますがカビるときいたことがあるので…ファミリー世帯で物が多いとか柔軟剤等のストックをたくさん置きたいとかでしたら棚つけるのもありですよね

>>458 匿名さん
値上げってすでに契約した人ははいりませんよね！？

>>461 周辺住民さん
そうなんです！1番上とか届かないんですよね…笑
カビてしまう可能性があるとは知りませんでした。突っ張り棒系だと取り出したりするのにも便利ですもんね。
参考になりました！ありがとうございます。

>>448 マンション検討中さん
価格帯がミライハマの方が1500万前後高いですし、ちょっと違いますよね。。
問い合わせしたら今で5800万くらいで、残りはもう少し値上げするとのことなので色々と付けたら6000万はゆうに超えそうです。
どのような層が住んでるですかね、、、

ミライハマのHPを見ると在庫がほとんどないですよね。6000万前後の戸建を簡単に買える方がいるとなると、周辺の新築一戸建の相場も下がらず、マンションを選択する世帯が増え、マンション価格も下がらなそうですね。

ミライハマも幕張のタワマンも6000万超える物件がたくさんあるのになんだかんだ売れる。
みんなお金持ってて本当に凄いと思う。

将来、千葉県全体の人口は減少しても、美浜区の人口は微増もしくは横ばいで著しく減少することはなさそうですね

マンションと戸建だと駐車場修繕管理で4000万後半のマンションと6000万くらいの戸建てだと月の支払だけだと変わらなそうですね、リセールとかおいといて

マンションVS戸建、持ち家VS賃貸、変動vs固定…永遠のテーマですね。ミライハマは最終期が発売になりましたが、リセール＆駅近でシティテラスか、ゆとりある広々とした空間の戸建か、これもまた究極の選択ですね（泣）

そろそろ完成？1月だっけ

>>458 匿名さん
本当？6月見学に行ったけど、最近新しい価格表を見て、5ヶ月間何戸しか売れてないようです

Ｃ棟はまだ供給始まってないみたいですね。条件のいい部屋から売りに出して埋めていってるみたい

C棟は建てた後に売り出すというような話を聞きました

エコカラットはオプションで10万円ですか～。
DIYするとグッと費用を抑えられるようですが不器用なので止めておくとして、リフォーム業者さんにオーダーすれば費用は1/3程度に抑えられるかもしれませんね。

>>475 匿名さん
どのくらいの範囲で10万ですか？

>>476 検討中さん
玄関の横の壁一面ぐらいでしたよ。ちなみに玄関の姿見(鏡)は一枚5万ぐらいでしたね。

オプションの価格を教えて下さりありがとうございます。
高い高いとは聞いていましたが外注工事費と比較するとかなりの割高ですね。

エコカラットも同じ10万出すなら外注でリビングやトイレにも施工できそうです。

冷暖房とカーテン検討中ですが、入居前に設置してくれる楽さをかんがえるとオプションでもありかなと思ってしまいますね。2～3万ぐらいの差ですし

戸建てなら美浜の杜シティもいいですね。
ザガーデンズ稲毛海岸の横が戸建街区になると聞いてます。

12年のやつ入りましたか？

>>481 マンション検討中さん
自分は入りました。水回りの業者とのトラブルが多いのでこれに入っておけば大丈夫かなと思ったのと、売却時に認定中古保証が受けられると聞いたので。それでなくても５万までの修理なら何回でも無料だから入っておいても損はないのでは

稲毛海岸駅の治安はどうですか？
路駐が多くて、治安が悪く見えてしまいます。
子供2人いるので、なるべく穏やかなところを探しています

稲毛海岸に限らず京葉線沿線は治安がいいですね。飲み屋やパチンコ屋が少なく、公園や緑、医療施設が多いので子育て世帯には暮らしやすいです。逆にネオンだらけの歓楽街が好きな人には物足りないかも

大通りの路駐は治安が悪いとかではなくて
たしか土日祝日は路駐が許可されてます。
なので、路駐している車は違反をしているわけではないで治安面から言えば問題があるものでは無いですが、
敢えて言うと、休日の路駐が無くなることは今のところ無いと言っていいんじゃないでしょうか。

>>483 口コミ知りたいさん
夜間に浅間前から幕張メッセまでよくランニングしてますが、治安はいい方だと思います。夜９時くらいの駅の通りは中高生や会社員、海岸の方は自分みたいに運動してる方やカップルが多いです

>>483 口コミ知りたいさん
美浜区はベイタウン含め、路駐が許されてる道路が多いので路駐が多いです。
治安は悪くないと思いますが、一点嫌なのは稲毛海岸駅近くのセブンイレブン前だけは子供と出来るだけ通りたくないです。
そのセブンイレブンは灰皿が設置されているので、常に喫煙者が溢れていてコンビニ前を通る時は本当に臭く、あの道は通らない様にしています。
それと、稲毛海岸エリアは路上喫煙は禁止されていないのか？路上喫煙者が本当に多いです。
私は他の地域から来た者ですが、以前住んでた所は路上喫煙禁止地域だったのでそんな人は殆ど見られず
ベイタウン方面はそんな人いませんが、稲毛海岸周辺は多いです。
それだけが本当に嫌です。

２月の内覧会の案内来ましたね。どんな雰囲気の部屋になってるか今から楽しみです

>>483 口コミ知りたいさん

基本、治安はいいです。海浜幕張～海浜病院までの海沿いを夜ランニングしています。たまに単車をふかして爆音を鳴らして走行している数人の連中がいますがメットを着用し、信号が赤ならしっかり止まります。昔みたいにノーヘルで信号無視、蛇行運転で目が合えば喧嘩上等っていう気合いの入った輩は流石に絶滅してしまったようです。話し変わりますがこの辺りは警察署近いのでパトカーもよく巡回しているし警察官も住んでいるので治安が守られているかもしれません。どの地域であれ最低限の用心は必要でしょうが

近くに立ち寄ったので写真を撮ってきました
外から見た限りではあとは内装だけという感じ

夜のエントランスめちゃカッコいい。ドバイの高級ホテルを彷彿とさせるラグジュアリー感。原材料費上がってる中で金かけてるな～

駐輪場がラック式で入れづらそうですね。サイクルポートだと良かったです。

サイクルポート方式だと部外者に好き勝手に停められて無法地帯になりそう
たかが自転車でも1台毎に契約して駐輪場所を細かく指定されますからね

駅近の狭小敷地ではないですし、駐車場が平置き可能なら自転車もサイクルポート式にしていただけたら良かったですよね。
サイクルポート式も区画毎に契約するスタイルなら無断駐輪される事も無いと思います。

もうすぐ竣工のようですが9階10階はいつ売り出すのでしょうかね？遅くなればなるほど価格が上がってしまうような気がします。

角部屋も5,000万かなり超えてますよね。広さはほぼ変わらないのにこれだけ価格が違うとは。
住不は竣工在庫を恐れないとは聞きますがどのくらいで完売するのか気にはなります。

>>495 マンション検討中さん
普通の板マンですら、竣工後一年完売とかザラですからね。

販売時、時間が経つにつれ価格が上がるスタイルなら購入は早ければ早いほどお得になりますね。
リセールでは高く買った分高く売却できるものではないでしょうし、住友不動産のマンションだけは初動の迅速さが重要になってくるのかも。

もうすぐ竣工予定なのに書き込みも少ないしいまいち盛り上がらないですね。
悪くない物件のようなのにどうしてでしょう。

もうすぐ竣工予定なのにあまり書き込みもないしいまいち盛り上がらないですね。
悪くはない物件のようだけどどうしてでしょう。

ずっと41戸先着順受付中なんですが、売れてないのでしょうか。稲毛海岸にしては割高と敬遠されているんですかね。

もしかして最近値上げしました？

まぁ部屋の大きさと価格がネックですよね
外観かっこいいし、立地も良いんから悩みどころ。

まぁ部屋の大きさと価格がネックですよね
外観かっこいいし、立地も良いんから悩みどころ。

立地はすごくいいですよね。
MR行きましたが収納も少なく狭く感じました。家族3人で住めるのかなぁと。

外観や内装も高級感あるし、周辺より1000万以上高いのに直床とトイレのグレードが残念。手洗いカウンターはつけて欲しかった。

周辺より1000万以上高いのに
周辺って駅まで13分のマンションですか
グレードより駅までの距離は金額を大きく左右するかと思います。

実際、当初より値上げはされてますよね。
他のマンションとは基準が違うかも知れませんが、じっくり売っていきたい住友不動産が計画していたペースよりシティテラス稲毛海岸が初手売ていくのが早かったらしいです…

>>505 マンション検討中さん
徒歩６分というのはかなりのアドバンテージですよね。
永住目的の人が多いと思いますが、もし売却となっても７分以内だと売りやすそうですね。

>>505 マンション検討中さん
13分のマンションより1500万ぐらい高いですね

>>505 マンション検討中さん
13分のマンションの方が総武線も使う人には便利だし、立地の良さは人により相対的なものかと。

>>509 口コミ知りたいさん
どっちも遠いのは嫌ですね。検索にもかからないし。
どっちか徒歩10分以内ならそっちを使うし、もう片方の駅が良いならそっちで10分圏内で探したいです。

残りの戸数が出てから第4期なんですかねぇ。
いったいどこまで値上がりするんでしょう。
駅近とは言え稲毛海岸駅、ハザード真っ赤なことを考えると悩みます。

>>511 マンション検討中さん
現在価格はどれぐらいですか、また値上がりですか。埋立地だから仕方ないと思います。

>>511 マンション検討中さん
ただでさえ周辺相場からすれば割高なのに値上げですか?残債が心配です。。

このマンション、そもそも土地の取得金額４０億以上と聞いてますからね。
安くはできないよね。

かなり素朴な疑問ですが、シティテラスは何故ここまで間取りがコンパクトなんでしょう。
間取りの選択肢に70㎡台、80㎡台があれば需要がありそうに思いますが、この面積だと入居できる家族構成が限られてしまいますよね。

>>515 匿名さん

70、80m2台が出来たら高すぎるようになり購入する人はいないかと思います。

値上がりしてるの？最上階が高いってだけじゃなくて？

内覧ってなにを見ればいいんですか？

今って何棟の何階のどこら辺が空いているのか分かりますか？

稲毛マンションいっぱいありすぎて、どこにしていいか？わからなくなってきた。

>>521 マンション掲示板さん
どこにして良いかわからないほど拘りが無ければ、中古マンションを値切って安く買うのも良いと思いますよ。

シティテラスの価格設定が割高といいますが本当にそうでしょうか。逆に比較対象のガーデンズが極端に安い印象を受けます。稲毛海岸駅徒歩１０分圏内の中古マンション価格を調べましたがほとんどがガーデンズより高いです。

>>523 マンション比較中さん
5分以内の中古と比べてもシティテラスの方が高いでしょう。特に低層階は高い。多分、最上階と9階も相当高いと思う。

新築プレミアムがあるので中古より高くなるのは当然です。割高と主張するなら同条件の新築同士で比較するべきかと。

面白い、稲毛海岸で同条件の新築マンションはないよね、だから一億でも高くない。

ガーデンズは土地の取得が30年以上前で、住民誘致め為に数十年は商業施設しか建設しない条件付きで安く土地が購入されてるんですよね。最初はアウトレットだったかな‥
テラスは市の財政難で市民プール跡地を高額で市が売った土地だから、駅近以前に土地価格が全然違うんですよ。

>>527 匿名さん
ということは高額で市が売った土地だからお得ではないし将来のリセールは難しいかもしれないかな

駅近自体は価値ありでは無いですか。
小さいですが、隣に市営の運動施設があって子供も大人も楽しめますし。
施設の詳しい情報はネットで調べて下さいね。
テラスはスミフだから設備が充実しているのも確か。
因みにガーデンズが安いのは、設備が安いからと言われてますが、
それだけではあの安さは無理って事ですかね。

価値が爆上がりするかどうかでいうとアレですけど
駅近で開発進んでいる稲毛海岸だし、液状化とか大きなこと起こらない限りでかい値崩れはしなさそうですよね
なんとなくですけど

>>529 匿名さん

ガーデンズの割安の理由は、仕様のコストカットもありますが、大きな要因は土地の仕入価格にあるとMRの営業の人が言っていました。

>>528 名無しさん

毎年の税金も高い、デメリットばかりですか

駅近物件は年数が経っても価格が下がりにくい。中古物件検索ではほとんどの人が駅周辺10分以内で探すので売る時に買い手がつきやすい。
ガーデンズのような駅から遠い物件は値下がりも早く資産性はほとんどないです。

その理由として駅から遠くなるほど競合する物件が多くなり、一戸建ても選択肢に入ってくるので安くしないとなかなか買い手がつかないのです。

その理由として駅から遠くなるほど競合する物件が多くなり、一戸建ても選択肢に入ってくるので安くしないとなかなか買い手がつかないのです。

>>533 通りがかりさん
その分安く買えればトータル変わらないですけどね。
最初800万高く買った物件が40年50年経って200万の差しか無いという状況も十分考えられる。
何故、皆10年後の話しかしないのか？大抵の人間は普通に40年は住むと思うけど。

>>533 通りがかりさん
とは言え、ここは元々の価格が割高なので残債割れが心配です。この価格帯なら総武線稲毛の駅近の物件を探した方が資産性がある気がしますね。

現在の稲毛海岸駅徒歩１０分以内の中古価格は築１０～２０年以上でも３５００万↑になっているので新築４０００万円台がそれほど割高とは思いませんね。

稲毛駅周辺は地元の人ならご存じかと思いますが治安悪いです。駅前にはいつもキャッチのおねーちゃんおにーちゃんがたむろしていて、数年前には駅前の居酒屋で殺人事件があったり。そういうわけで個人的に稲毛駅周辺は選択肢に入らなかったです。

>>539 マンション比較中さん
殺人事件は駅周辺の治安の悪さは関係なく親族内の事件ですよね。
誤解を招く言い方かと。
ただキャッチがいるだけなら都内なら普通の光景だし。

今年はリセッションによりデフレに逆戻りなんていう論説があったけどそんなのどこ吹く風。政府は異次元の少子化対策（お金のバラまき）を発表、大手企業の賃上げが始まり、相変わらず住宅ローンの変動は低金利状態→これでは、物価は高止まり、インフレは加速していく可能性もあり不動産価格は下がらないでしょう。今、買う気があってローンが組める人は早めに買った方がいいのでは？急ぐ必要はないかもしれないが、モタモタする必要もないのでは。JR京葉線は新駅や商業施設も開業予定で、廃れる路線ではないと思う。

>>540 マンション掲示板さん
都内どころかJR沿線ならだいたいいますよね
そういうのがいないのは、TXくらいじゃないですか

総武線沿線か京葉線沿線で考えると液状化しやすい埋立地に対抗があるか無いかでも考え方違いますよね。

稲毛海岸や海浜幕張駅にはみかけませんけど

大体の駅にキャッチがいるわけがないでしょう。ティッシュを配るバイトじゃなくてホストやキャバ嬢が固まってたむろしてるんですよ。都内でキャッチがいる駅ならそばが繁華街だからやはり治安とは関係してくるでしょう。

>>538 マンション比較中さん
5分以内のベイマークスより1000万以上高い

>>539 マンション比較中さん

稲毛駅にキャッチなんています？

>>536 匿名さん
同感です。
40年ぐらいは住む予定ですし。
そもそも住宅投資家ではないので、10年ごとに買い換える気なんてサラサラないです。

>>536 匿名さん
私も半分同感です。ただ悩みどころは、実際に住んでみて、騒音など隣人トラブルに巻き込まれたり、近くに日照に影響する高い建物や嫌悪施設ができた等、誰でも引越しを検討する状況になることはあるかもしれないと思ってます。
その場合少しでも損失を抑えられたらいいなといった気持ちはあります。

稲毛駅は快速停車駅の中で治安はトップクラスに良いでしょう。稲毛駅周辺の小中台小や稲丘小は子供の学力も高い。住めるなら2校いずれかの学区内に住みたいけど如何せん物件がほとんど出てこない。しかも稲毛駅5分圏内なら尚更。このご時世なので出てきたら坪300超えてきそうですが。

こちらのマンションはどうして直床にしてしまったんでしょう。
駅近で資産性も高く検討される方が多いと思いますが、後から変更しようと考えても床構造は変更できませんよね。
二重床にすると販売価格が大幅に上がってしまうからでしょうか？

>>551 匿名さん
詳しくはないのですが、建築基準法の問題ではないかと、建物の高さが31メートルを越えると、マンションに非常用エレベーターの設置義務などが発生するらしいです。
31メートルに抑える場合は10階か14階(14階の話はややこしいので今回は省きますね)がコスト的にベストだそうで、
31メートルで二重床だと住居の天井が低くなってしまう。
二重床で天井が低いのが良いか、天井高で直床か、買う側としてもなやむところです。
本当は9階建とかにすれば、二重床で天井高が実現するんでしょが、販売住居数が大分減りますからね、流石にスミフさんんも辛い。
これはスミフさん以外もですけど‥。
二重床にするコストというより、販売住居数減にした場合のコストの問題かと。
素人がマンション購入にあたって、頑張って調べた知識なので違ったらすいません。

>>553さん
>>建築基準法の問題
ありがとうございます。

直床と二重床の違い、リセール時にもデメリットに感じてしまいそうです。
購入する側としても、安くても、住んだ後でお金をかけておくんだったと思わないようにしないと。。。
掲示板で問題になっていますが、普通にしているだけだと、わからないまま買う人が多いんでしょうか。

>>554 匿名さん
そうですね、知人に二重床が良いらしいと聞いて、
モデルルームやオープンハウスでは必ず聞いて見たのですが何処も直床でした。
一件だけ販売担当の人が、今後は二重床のマンションは難しいとおっしゃってました。
よほど高額なマンションなら分かりませんが、同じ価格帯で探すなら中古だそうです。
部屋のサイズもどんどん小さくなるだろうとの事でした。
正直、シティテラスさんは、そこそこ良いお値段なので二重床かなと思ったのですが。
ベイパークさんとかなら二重床なのかも、手が出ない価格帯なので調べて無いです。

陽当たり状況知りたくて実際に見てきました本日16時頃の感じです。

このご時世で二重床にこだわるとかなり選択肢が狭まりますね

もうすぐ内覧会。ここでは色々言われてるけど出来上がったばかりの玄関が予想より高級感があったので今から楽しみ

>>559 通りがかりさん
そんなに高くないし結局売れちゃうんでしょうね。

>>553
シティテラスは二重天井だし天井高さも十分ありますよ。

二重天井ならコンクリートの下に配管が通っているのでリフォームがしやすく、二重床によくあると言われる床とスラブの間の空間で音が反響してかえって騒音が大きくなる太鼓現象もないのでよりメリットが大きいように思います。

玄関出来てました

>>555
ベイパークは２重床ですね。
高級マンションだから直床設計は論外だったのではないでしょうか。

>>564 マンション比較中さん
ベイパークと坪単価たいして変わんないのに残念ですよね。
ただ、ベイパークは抽選厳しいんですよね。。

来週の内覧会メジャー以外に持って行ったほうがいいものある？

千葉県はピークアウトな感じ。竣工引渡し時に売れ残りが目に付きます。シティテラスとガーデンズは客層は違うかもしれませんが、今年秋頃に今後を予見できる結果が出るかも。

内見よかった！床暖房あったかかったし共用のワークスペースも広いし宅配ボックス広くてとてもよかった。でもシスコンてなんであんなシルバー人材派遣みたいな人が多いんだろう

12年保証のやつはみんな入りましたか

内覧会のとき曇ってたけど部屋のリビング明るくてバルコニーからの見晴らしが良かったです
>>569
12年後に結局使わなくても後悔することもないかなと思って入りましたよ

よくわかんないけどなんかあって後悔したら嫌なので入りました。日当たりグーでした。

>>569 匿名さん
5万以上は実費と聞いて入りませんでした。資産として早期に手放すなら(5年とか6年とか)保証に入ってるのが売却時のメリットになる(保証が切れるまでは次の入居者に適応されるため)ので入った方が良いみたいですが売却予定がなくて貯金に余裕があるなら入らなくても良さそうでしたよ

内覧会行きましたが、共用部もお部屋もとても素敵でした。エレベータ内にはペットボタンもついていたので配慮がされてるなと感じました。
バルコニーに出るのを忘れてしまったのですが、部屋の中から見ても十分な広さがありました。上層部ではないし見晴らしなども特に気にしていなかったので、中から見るだけで充分でした。

>>566 マンション比較中さん

ボールペン、メモ帳、部屋の間取り図のコピー、バインダー、付箋を持っていきました！
メモ帳はガスやディスポーザーなどの説明にきてくれるので、それをメモするために、間取り図のコピーは採寸したところを記入するために、付箋は室内の傷などがあるところに貼らせてもらっていました。

>>573 匿名さん
十分な広さがあったとのことですが、A棟67.29の部屋でしょうか。

>>575 口コミ知りたいさん
すみません。こちらB棟64の部屋になります。

C棟は非売物件ですかね？

>>576 匿名さん
なるほど、私も64の部屋ですが、リビングは想定より少し狭いですが、他の部屋は良いです。

>>577 買い替え検討中さん
完成後販売すると聞いていますが、今は販売していないようです。

ここの掲示板は盛り上がってますね。近くの戸建分譲もほとんど売れてしまったみたいで、このエリアに住むにはマンションしかないのですかね。

内覧会、指摘した箇所も当日中に補修していただけて満足です。
間取りはコンパクトですが、バルコニーに開放感があってよかったですね。
上手にお部屋を生かせるよう色々考えるの楽しいです。

インテリアフェア行かれた皆さんはオプションで何を入れる予定ですか？！とりあえず考えてたものを見積もりしてもらったのですが全て入れるとなると予算オーバーで…悩み中です。

＞５７４

手遅れかもしれないけど貼った付箋、補修した時にはがさないようにお願いしておいた方がよかったかな。はがされちゃうと確認の時、傷があった場所がわからなくなったりして手間がかかる。

>>582 匿名さん
絶対入れたいのは玄関のミラーとエコカラット、カップボード、エアコン、吊戸棚ですかね。100万くらい。カップボードの値段が効いてます

カップボードというかキッチン回りの面材を合わせたかったら、メーカーと型番確認すればオプションでなくても手配するときに指定したらできるよ。

テレワークルームやパーティールーム側の、共用トイレの作りが簡素すぎてびっくりした…内覧会用に綺麗にして飾りも置いてあったけど、手洗い場は別で作られてないし、ゴミ箱の上にペーパーの箱直置きされてて、入居時にはもう少し整えてくれていると信じたい…。

この物件興味ないです。他の物件資料をスーモで請求したら、何故かわざわざ資料を持参し家に来ました。興醒めです。その後も資料の送付やメールが何度も届きます。涼しい顔して売り出してますが、結構厳しいかもしれません。総戸数の三分の一位残ってる様です。でも埋立地には全く興味ないです。

興味ないならなんで投稿するんだろ笑

>>583 匿名さん
ありがとうございます。
一応動画と写真で残してるので、それで確認しようと思ってます。

悪質な投稿はダメだけど、「興味ない」位は大目にみなさい。
資料請求サイトの個人情報漏れも気に入らないし、わざわざアポ無し（多分）で家に来られても困り物との意見では。
この物件の販売会社は、他社に比べ強引と感じてます。
一度資料を某サイトに請求しただけで、関東全域の案内メールが届くようになりました。個人情報流出とまでは言いませんがしつこいです。これ悪口ではありません。モーレツ営業マンの鏡として褒めてるつもりです。平塚や浦和に引っ越しません。

>>588 評判気になるさん
マンションと関係ない話なんで投稿するんだろ笑

住友シスコンに見積もりの変更お願いしたけど音沙汰ない。相場より高いしよくわからない手数料取られるしもう自分で業者探したほうがいいかな

>>592 マンション比較中さん
我が家も見積もり出してもらいましたが、高すぎるのでほぼ頼まず自分で探そうと思ってます。

>>582 匿名さん
カップボードとカーテン、玄関鏡をやりました60万ぐらい、、、
壁紙とエコカラットもやりたかったですが予算オーバでした。カーテンはニトリとかでもいいかとおもったけど質の良さそうなものがやすくなってるのでお願いしちゃいました。

シスコンスタッフは高齢な方がおおいのであんまり身のある相談はのってくれないかも

シスコンはぼったくりで有名。オプションででいるようなことはリフォーム会社とかでもできるし大抵の場合、種類も選べるうえ、安い。

カップボードとかキッチンと面材を合わせたかったら営業にメーカーと型番確認して伝えれば対応してくれる。

オプション価格はやはり高いんですね…。
業者では難しい設備のみ申し込んで他は外注業者を探した方がいいかもしれません。
カップボードはサイズや面材を合わせるので無理かと思えば、今はほぼ外注業者で賄えてしまえるのでしょうか？

>>597 匿名さん

私は必要になったら引き渡し後でも手間はかかるものの、後でも依頼できると伺ったのでとりあえずは入居してから考えることにしました。
家の家具も使えないわけでは無いですし…。

忙しいし入居当日からスムーズな生活が送りたい、引っ越してから業者を家にあまり入れたくない(時間確保とか調整が大変)なので大きい家具はシスコンにお願いしてしまった。マンション買うまでに考えることが多すぎて疲れてしまったのでお金を使ってしまいましたが、シスコンなど提携の業者入れてお金以外で失敗した人がいたら聞きたい。他業者入れるっていってもその業者が優良とかを判断するのも難しくないですか？

>>599 ご近所さん
ウォールドアが壁際に収納できるか　戸袋がもう少し中に入ってくれればリビングがもっと広々と感じれるんだけど　家具の配置メチャクチャ迷います