シティテラス柏ってどうですか？

私も歩いてみましたが、どちらも変わりませんでした。
フラットな道がいいなら、交番前を通る感じですかね？？

商店街を通るルートの坂もそこまで長いものでもないので多少でも近いのであれば私だったらこっちにするかなー

複数のルートがあると気分次第で道を選べるのがなんとなくいいなと思います。どちらも時間的に変わらないのならなおのこと。買い物しながら歩くならまた別のルートがありそうですし。お店が多いのは駅の反対側なのかなと思いましたが。マンションの出入り口も二ヶ所あるみたいなので、いろいろなルートで歩けそう。駅までけっこう距離があるけど、歩くのが好きな人にはかえっていいのかもしれません。

まあ反対口比べると落ち着いてるし、安心できますよね。

横の保育園って土曜日もやってるんですか？

土曜日やってますよ

>>496 匿名さん
そういうのが嫌な人はおおたかの森に住むべき。
あそこは条例で風俗店とパチンコ禁止してる

人それぞれ色んな意見があると思うが、少なからずこの物件に住みたい人はいるよね、都内と比べて安いし

>>505 検討板ユーザーさん
何事も０か１００かっていう単純な考えしかできない人にマンション選びは難しいでしょうね。様々な条件や優先順位の問題です。

都内高い。ずっと賃貸かな。

私は賃貸でかけ捨てるよりは購入かな。

柏ぐらいの価格ならまだ手が出ますね。
ただこの駅距離を考えると、戸建てもありかと。

住友不動産は2日から営業してるんですね…。
すごい早くからやってますね。

駅までこの距離だと、戸建てってたしかにそうなんですが
金額的なことを思うと、
マンションもかなり魅力的ではあるかなぁ、と感じます。
住友不動産のマンションとしてみた場合は
まだ価格面は良心的に感じられます。

プラウド柏ガーデンでも中古で坪270近く、柏タワーレジデンスやライオンズタワーだと300～しますしね今はもう。

そう考えるとここはまだ駅遠ではあるものの割安感は感じますよね。

>>513 マンション掲示板さん
常磐線の隣でTXが活性化している状況で柏駅自体の将来性を考えると現行の相場は高すぎる感じはしますね。

>>514 職人さん
どこまでいっても不動産価値は交通利便性が先に来るでしょ

目先の情報なんて市民には分かり得ない部分も大きいし、将来性でいえば確実にTXより柏の方が上になっていくでしょうね

住友不動産、なかなか大変なスケジュール・・・

1月2日(月・祝)10時より営業

1月3日(火)10時より営業

1月4日(水)、5日(木)は休業

本来はお正月からやっているのが当たり前でしたか？1月1日だけお休みだったみたい？？

TXはおおたかとキャンパスだけが盛り上がってるだけですよね。

>>517 マンション検討中さん
おおたかの話はもう聞きたくないです。
同じ話題ばかりでつまらない。

柏はここ以外新築の計画はないのかな。

>>519 坪単価比較中さん
今のところは建築看板たってるようなものはないですね。
一小横も賃貸ですし、賃貸は西口駅チカで複数つくってるみたいです。

なんと住友不動産は1月1日から営業していたんですか！
マンション掲示板を見ていると年末年始2週間ほど長期休業していたデベが多いように思いましたが、住友不動産は全てにおいて逆行しているんですね～。

>>519 坪単価比較中さん
松戸には新築出るみたいですよ！いくらぐらいですかね

松戸だとやっぱ6000万円は超えるんですかね。

>>523 マンション検討中さん
超えるんじゃないですか？
柏駅も駅に近ければ5000万後半～でしょうし。

松戸は安い部屋で5500万円くらい、高い部屋だと7000万円くらいを予想。

ここのD棟っていつから販売になるか、ご存知の方はいらっしゃいますかね？南西向きということで検討しようとしております。

D棟が一番条件良さそうですよね！
やっぱ出てきたら高いのかな。

松戸と柏なら、柏に惹かれる。

>>527 マンション検討中さん
D棟は私的には良いのですが、確か条件の良い部屋から売り出すということだったので、最初に売り出していたA棟やC棟よりは安くなってくれるのではないかと期待してます。

もう間もなく完成ですね。

建物かっこよかった！

建物完成は2月中旬の予定となっていますが、もう完成しているんですか？
建物外観は公式ホームページの完成予想CGと変わらぬイメージですか？
よろしければどなたか外観の写真をアップしていただけたら嬉しいです。

ぽいっと。
https://www.kensetsunews.com/archives/787425

>>532 匿名さん
Googleマップの写真が更新されてましたよ！

>>533 匿名さん
岡田病院らへんの新築戸建どうするんだろう

この開発がちゃんと進むと柏も変わりますよねー

あのあたりごちゃごちゃしてるので、整備されたら、雰囲気変わりますね！

こちらは駅徒歩15分の立地ですが、入居後はみなさん徒歩で通勤される予定ですか？
マンションから徒歩2分にバス停があるのでバスも利用できるかと思いますが、時刻表を見ると意外と本数は少なそうですね。

再来週は内覧会ですが、何で平日しかやってないんでしょうね？土日希望を出しても無理だと言われました。そんなもんなんでしょうか？

>>539 匿名さん
どこのデベも大体同じです。

>>534 評判気になるさん
とても雰囲気のある建物ですね。周囲の景観まで変わりそうです。
ストリートビューで通りがかりの女性が建物を見上げている姿が写っていて素敵です。

建物がだいぶ出来上がってきましたね！

ここって駅まで徒歩12分。路線バスも結構頻繁に走っていますが、朝の時間帯ってバスと徒歩ってもしかしてそんなに所要時間変わらなかったりしますか？なんとなく柏駅周辺の朝って、バスで道が混雑している印象がとても強くて。夏場とか雨の日とか、できればバスを使いたいって思うけど、基本はあまり時間が変わらないんだったら、歩いてしまったほうがストレスたまらないかも。

>>543 匿名さん
たぶん自転車が一番早い！バスと徒歩あんま変わらないかもですね

でもバス停が近くにあると雨の日なんか助かりますよね。

イオンモール行きのバスも近く停まるみたい！

イオンモール行のバスって１時間でどれくらいの本数ですか？

>>547 坪単価比較中さん
2時間に1本ぐらいじゃない？？

>>547 坪単価比較中さん
イオン公式ページです。ルート図と時刻表ありました。
https://www.aeon.jp/sc/chiba-kashiwa/access/bus.html

目の前に停まるし、ある程度便利ですね。

結構使いやすいんじゃないですか？
WAONとレシートを見せれば乗れるのだったら、本当に楽だし。
少し多めの買い物をしたいときにも
バスがあればかなり便利だと感じました。
車がない人の場合は特に使いやすいのでは？

エントランスすごく雰囲気良いですね。

>>552 マンション検討中さん
エントランスは確かにいいね。
A棟はきれいに桜見えるのかな。

>>553 買い替え検討中さん
道挟んで向かいだから見えるでしょ！！

一度話をしに行きましたが、居住人数に対してエレベーター2機は少ないかなと感じました。朝とか時間によっては混むのかなと。ただ、目の前に保育園やスーパーなどがあって環境的には良いと思います。

確かにエレベーターは少ない気がしますね。
ただそれで修繕費がめちゃくちゃ高くなるのも困るけど…。

階数が高くないから、待ち時間は少ないのでは。修繕費の方が困る。

174戸という大規模マンションですし、修繕費と住人数の兼ね合いを考えると二基くらいが適切なんでしょうか。
朝とかエレベーターが自分の階と離れたところにいるなら階段を使ってもいいですしね。
今マンションの三階に住んでますけど重い荷物を持ってたりしなければ階段でささっと昇り降りした方が時短になったりします。

物件概要を見ると販売中の住戸は今購入しても入居は1年以上先の2024年4月下旬とあるが、竣工済みの物件で売れ残っている部屋を1年以上入居を待ってまで購入したいという人はどれだけいるのでしょうか。
都内のスミフ物件ではよくみますが、郊外物件でもこんなことをしているんですね。

>>558 匿名さん
最低限100戸にエレベーター一基といいますね。こちらは10階建てということも考慮すれば、適切とは言えないにしても最低限はクリアしている感じでしょうか。柏市内の某物件は14階建て214戸で2基しかないので、そちらはなりふり構わずコストカットしている感じでしょうね。まぁ箱の大きさや速度にもよるので一概には言えないでしょうが。

>>560 匿名さん
214戸で二基はちょっと少なすぎる気がしますね。

>>561 マンション検討中さん
そこに気づく人に売主は「エレベーターを増やすと修繕費が増えるから、エレベーターが多ければいいというわけではないですよ」などと強弁します。そして、消費者は素直なのでそんなものかと受け止めてしまいます。

エレベーター1基の保守点検費用はそんなに高いんですか？
現在の修繕積立金が月額6,970円～6,980円となっていますがもう1基増えたところで管理組合の財政を圧迫する額にはならない気がしますが…
こちらはそこそこスケールメリットもありますし、どうなんでしょう？

ついに最終期で6000万円の表記がありますね。

松戸の三菱は6000万円超えがほとんどって考えると、柏はやっぱ安いのかな？？

松戸が高すぎる。。

建物かっこいいですね。

桜がきれいに咲いてました！

駅前の柏と違って、現地は落ち着いていて良いですね。

貴重な新築ですね。
柏は新築マンション情報ありますかね？

>>570 マンション検討中さん

最寄りが柏駅ですと、他には新築マンションは無さそうですね！ 確かに貴重ですね！

>>570 マンション検討中さん
見間違いでなければ柏税務署近くのうどん屋後ろ、三井のリパークで建築確認看板を見た気がします。

ちょっと駅距離があるだけで3000万円台、4000万円台は魅力ですね。

>>572 匿名さん
ありますね、賃貸か分譲かはわかりませんが

エントランスかっこよかったです。

>>572 匿名さん
誰かほかに見た人いないですか。情報もとむ！

>>573 マンション検討中さん
柏に今後出るマンションってやっぱりこれより高くなるんですか...?

>>572 匿名さん
分譲か賃貸かだけでも分かると助かりますね。

>>578 マンション検討中さん
写真はないので僕の記憶になりますが
分譲で、デベが三井だった気がします。
間違えてたらすみません。

どっちですかね
車通りが多いとこなので、賃貸な気がする

>>580 マンション検討中さん
近く通りましたが分譲でしたよ。70世帯ほどのようです。

こっちと比べると駅は少なからず近くなるのかな？？

>>582 マンション検討中さん
駅近なら柏たなかはもいいね。

>>582 マンション検討中さん
駅近なら柏たなかはもいいね。

>>582 マンション検討中さん
9分くらいですかね。

>>570 マンション検討中さん
柏たなかにありますよ

高くなりそう。

ピーコックストアが近くにあります。
ピーコックストア 豊四季台店で合ってますよね？

https://www.shufoo.net/pntweb/shopDetail/138967/

シュフーにチラシありました。火曜日と水曜日が特売日のようです。今、住んでいる近くにないんですが、WAON POINTがたまるとありました。ピーコックストアはイオン系だったんですね。実は知りませんでした。
お客さま感謝デーあったりしますか？

>>588 匿名さん
私はピーコックがイオン系になっていたのを知ったのはこちらの物件を検討し始めてからでした。モデルルーム見学に行った際に現地のピーコックも見てきましたが、昔の少しだけ高級路線のピーコックとは違って便利そうな普通の大型スーパーでした。物件は駅から少し遠いしカフェとかも近くになさそうですが、大型スーパーが近いのは良いと思いました。

物件を見てきた感想として、エントランスのレンガ調タイルが明るいオレンジ系の色で植栽に合って美しかったのとベランダの間仕切り戸（隣との仕切板）が天井までありスッキリと見えました。この辺は緑が多く雰囲気は良さそうでしたが、少し歩くと建て替え前の古い団地がたくさんあります。今後も建て替えが続くんだろうなと思いました。
柏駅まで信号待ちを入れて徒歩で13分程度掛かりましたが、やはり少し遠いですね。8分程度なら即決したかもしれません。C棟の上層階が見晴らし良くて検討してますが、いまだに検討中です。

近くにスーパーがあるのは良いですよね。
マミーマートもあるし。

周辺住民ですが、マミーマートは安くて多用してます！

>>591 坪単価比較中さん
結局コンビニよりスーパーが近くにあるほうが長い目で見たときにいい気がしますね。

ピーコックも23時までは助かりますね。

販売進捗わかる方いらっしゃいますか～？

マンションギャラリー行けば分かるでしょ

>>594 ご近所さん
結構進捗早そうでしたよ

柏たなかや我孫子はやや遠いイメージですし、比較すると、なかなか良さそう。

柏たなかと迷ってますが、駅前の便利さで柏がいいのかなと思ってますが、みなさんはどう思いますか、、、？

>>598 ご近所さん
柏駅周辺に3年、柏たなかではないですが柏の葉駅周辺に1年住んだ経験があります。どちらも駅から4-5分の賃貸マンションでした。柏の葉駅での比較になってしまい申し訳ないですが、私的には柏駅の方が断然便利だと思います。
でもTX沿線の新しく整った感じを好み、自宅周辺は程々の便利さで良ければTX沿線の街並みが整っている柏たなかや柏の葉も良いかもしれませんね。
柏たなか駅には行ったことがなく比較はできないのですが、これから新しく出来ていく街を見て生活するのも素敵ですよね。
私は勤務地が大手町なので通勤に関しては大手町にも東京駅にも乗り換えなしで行けるこちらを契約しました。2路線使えると何かと安心なので。
以前柏に住んでいた頃に不便に感じていたことは映画館くらいです。都内まで行かずに映画が見たいと思ったらおおたかの森まで電車で行ってました。近いから苦ではなかったですが徒歩で行けない唯一な場所って感じでした。
シティテラスも駅から徒歩14分くらいと遠いのですが、歩くの好きだしそこそこ便利な場所に歩いて行けるので良しとしています。

D棟の価格も一部出ましたが全く同じ広さで5Fで5000万円超え...さすがにちょっとびっくり

>>600 デベにお勤めさん

C棟の上層階は6000万でしたよ。駅遠なのに。ここの中では眺望は1番らしいですが。

柏の葉と柏たなかですら別物ですからねぇ。いわんや柏たなかと柏とでは求めるものが違い過ぎるように思います。柏たなかは、あの何もないことを楽しめるなら良いと思いますが、単に価格だけが理由で本当は柏が良いということであれば、柏が良いと思います。

>>576 坪単価比較中さん
囲いができていて、工事が始まりそうです。

>>603 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ賃貸か分譲かはわかりませんね。
戸数的には賃貸な気もしますが。

一番条件が良い棟はどこでしょう

>>604 通りがかりさん
敷地面積、延べ面積、戸数から想像すると分譲マンションのような気がします。
賃貸にしては平均の住戸の専有面積が大きく、余裕がありすぎるように感じました。

それよりそごう跡地を早く出して欲しい。坪500になるかどうかくらいでしょうかね。

>>607 評判気になるさん
そごう跡地はパース見る限りマンションじゃないようにも見えますね。
いずれにせよ西口再開発のタワーとどっちが早いか？みたいなレベルかと。

>>605 マンコミュファンさん
自分が選ぶとしたらこんな感じです。
A棟
今住んでるとこも大通り挟んで隣のマンションの背中が常に見えててイメージが付く。多分見晴らしは良くないと思う。南向きは良いんだけどね。1階又はルーバル付きの部屋なら良さそう。
B棟
リビング西向きは厳しいので最上階でも無理かな。
C棟
ルーバル有りの部屋は眺望良さそう。一階部分も車通らないから静かだと思う。中層階以下だと少し先にJRの団地が見えるかもしれない。
D棟
個人的にここは惜しい。駐車場を保育園側にしてバルコニーを北東向きにしても良さそうと思った。少し高台になってるし北側は一軒家しかないから見晴らしいいと思うんだけど。ここは窓も大きそうだし、北側って日差しが柔らかいから窓が大きければ結構過ごしやすいんだよね。

B棟は明るいので個人的には◎

>>609 買い替え検討中さん

分析すごい！参考になります。D棟、私も北向きでいいんじゃない？と思ってました。

>>610 マンション検討中さん

個人で好みありますよね！今の家が南向きリビングなんですが明るくて好きです。

どーゆーこと？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_72364999/

入居している人が売りに出したのかな？？

相場あがってますね。柏たなかも高いみたい。

たなかも高くなったらいよいよ手が出ない。。。

マンションの北側ってどういう感じになっていくのかは正直わからないけど
今どきの基準の建物だと、極端に寒いとかはあまりないんじゃないかなぁ。
むしろ夏場は直射日光ない分、いいかも。
眺望が最もここでは優れているのだったら、
それはそれでポイント高そう。

もう建物が完成してるのに今契約しても引き渡しが来年４月。
まだ1/3ぐらいは空いてるようですし何年かけて完売まで持っていく気なのかは気になります。

入居まで時間が掛かりますね…。
せめて3月下旬だったら子供の新学期に合わせられるのにと思ってしまいます。
まあそこを気にするなら早めに買えば良かったのにってことなんでしょうけど。
四か月前に完成したマンションで50戸（？）ほど空いているというのはかなりゆっくりな販売状況ですね。
いつ頃をめどに完売させる予定となるんでしょうね？

駅徒歩15分で5000万いく時代か。
おおたかの森の駅近の中古と検討中

>>620 マンション検討中さん
もし東京方面に通勤通学しているならば使いやすい駅で選べばいいんじゃないの。ここは柏駅徒歩15分でも駅まで行けば東京駅、品川駅、大手町とも直通だし、おおたかの森駅なら秋葉原駅まで直通だよね。

>>620 マンション検討中さん
6000万の部屋もあるって前の方に書いてありましたね。駅徒歩15分は新築でも少し考えるけど、週2日くらい在宅勤務だったらありだと思う。おおたかの森はバブルだと思う。昔のあの辺り少し知ってるし、今の状況にビックリです。

住友不動産のマンションは、売り急がないみたいですよね。
社内全体で販売計画があって
1戸1戸の都合では販売していないように見える。
せっかく現物がある状態なので
検討しているときには実際に中を見せてくれるといいのだけど。

駅まで結構距離があることが、気になるところではありますよね。
行きと帰り、かなりバスの所要時間が違うので
道が混みあうことが予想されますね、朝の時間帯。
柏駅周辺は特に込み合う気がするので
早めに家を出なければ。

すみふは竣工前完売しない戦略なので安く買いたいなら１期から動かないと厳しいよ
後期はほぼ値上げしてくるからリスク込みで早く買った人にはすごく優しい売り方だよね

あら本当だ。
朝はバス停から柏駅西口まで16分かかるのに対して帰りは7分になっていますね。
これは朝の道路が渋滞するからですか？
単純に倍以上の差があるとは驚きですね。

>>626 匿名さん
循環バスってやつじゃない？おそらく柏駅から柏駅に戻るルート。

１方向の循環なので朝は8停分、夕方は4停分ですね。逆回りのほうが嬉しいのは間違いないけど。

いえ、1方向の循環では無いですよ。朝と夜では逆ルートになります。いずれにしても遠回りのルートになります。

ここから徒歩5,6分にある向原住宅というバス停からも柏駅に行けますよね？マンション前のバス停より本数が多いようだし、柏駅まで３か所くらいのバス停しかないみたい。そっちのバス停のほうが使いやすい？近隣にお住まいの方、教えて下さい。

>>630 検討板ユーザーさん
徒歩5分のバス停より目の前にあるバス停を利用するのがbetterです。ついに販売価格6000万円のお部屋があるようですね。

バスの時間によるんじゃないかなぁ。目の前のバスがしばらく来なくて、向原住宅の方が間に合いそうだったらそっち使ってもいいし。
バスの現在地情報とか見れるといいのだけど、ここはどうなんだろうなぁ。
あと定期持っている場合は、目の前のバス停の利用になるのか？？
いろいろとバスを使う場合のパターンも想定してみていければ。

省エネ基準適合の記載がないようですが来年引き渡しだと住宅ローン控除の扱いがかなり不利になるのかな？

徒歩15分はちょっと考えちゃう距離ではあるなと思います。
春とか秋ならともかく、真夏は汗だくになっちゃう距離ですから。
仕事服では着替えるのも大変でしょうし。
バスを上手に利用できれば良いですね。

一応、エコ・省エネ仕様となっていて、多数の項目があるのですが、
省エネ基準についての記述は見当たりませんね。
でもこれだけの仕様なら当てはまりそうな気がしますから、
問い合わせてみても良いのかもと思います。

住宅ローン控除に対応するのは省エネ基準だけじゃなくて長期優良住宅や低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅もあるから
そういう記載があるのかなぁ？と思っていたんですが
探してみてみましたが、見つけられませんでした。
営業さんに聞いてみるといいのかもです…。
控除は結構大きいですからね。

>>634 匿名さん
逆に言えばサウナ要らずで整いまくりでお得

けっこう重要な項目が情報から抜けている感じなんでしょうか、購入検討者には情報不足な感じがしますね。
省エネ基準とか長期優良住宅とかの項目も物件概要に記載されるようになるといいのかなと思うのだけど。
資料を請求すれば記載が見られたりするのでしょうか、やはり直接問い合わせになるのかな。
普通ならトップにウリで記載されるような気もするのですけど。

行けばいろいろと話の中で教えてもらえるんでしょうけれど、
予習のためにもHPに書いておいてくれてもいいのにねぇ、とも思います…

今どきの建物の基準だと、断熱性はきちんと取らないとならないようですし
あまり実際に暮らすうえでの心配はしなくてもいいのだろうけど
減税目的ともなるとどうなんでしょ。
できるんだったらそもそもアピールすると思います

また一つ整いましたね

まだルーバル付きの物件ってあるんですね
優先的に出していくものだと思っていたんでそこは意外だった…

駅までこの距離になってしまうので
何かお得になるところがないとなぁ、とは思う
駅まで遠いっていうのが、物件価格に織り込まれているとかそういう面で強みがないと、と。

部屋によると思いますが、携帯の電波がかなり入りづらいみたいですね
今から購入される方、お気をつけて

>>640 匿名さん
今年初め頃に行ったけど、ルーバル付きは交渉次第で価格教えてくれた。ルーバル付と西向きワイドスパンの部屋は後からゆっくり販売する感じに思えました。

現地地図を見ていて思ったんですが、
もしかしたら生活圏自体は豊四季の方が柏よりも圧倒的に近くて便利だったりするんでしょうか？
ピーコックも柏とは反対側にあるし。
ただ駅に関しては上野東京ライン使うんだったら結局柏に行かざるを得ないので
豊四季から野田線乗って柏に出るのはないですね…

週末に柏駅から歩いてこちらのマンションを見てきました。車の通りも少なく街路樹もきれいに整備された感じで思っていたより環境が良さそうに感じました。緑が多い地区なんですかね。帰りはマンション前のバス停から柏駅まで乗ってみたのですが、バス停３つくらいだったので意外と近かったです。行きの歩きはたっぷり15分はかかり、途中真っ直ぐで狭い道なので遠く感じました。真夏以外なら普通に歩けそうかな？？

>>643 匿名さん
豊四季駅まではマンションから徒歩30分以上かかかりますので、柏駅の方が近いです。スーパー、ドラッグストア、郵便局等マンションから徒歩5分ほどで行けるので住みやすいと思います。

何となく国道6号を超えると、心理的に遠いような感じがしてしまうんですが
地図を冷静に見てみると、確かに柏駅の方が豊四季駅よりもずっとずっと近いでうｓね。
ここを歩くとそれなりにかかるんですが、
朝、柏駅に入っていく道が混雑しそうな予感がして…
バスは時間に余裕をもって乗った方が良さそうなのかな？と感じました。

シティテラス柏の近くに住む友人は、毎日柏駅まで徒歩です。マラソンが趣味の友人ですが。

豊四季台公園の前の大規模な空き地に
長谷工の14F建389戸の分譲が建つね。
近隣に住んでる者だけどポストに
建設の案内が入ってた。

豊四季台も賑やかになるのかな

公式サイトが更新されて3900万のお部屋→4000万など一部値上げ+入居時期2024年4月下旬→2024年7月下旬になってますね。
すみふさん的にはまだまだ市場は上がってく予想なんでしょうか。

入居時期が7月に延期されているんですか？
但し書きを確認すると
『※ご契約いただきましたお客様につきましては、各ご契約者約定日でのお引渡しに変更はございません。』
となっているので先に入居する方もいらっしゃるという事でしょうか。

>>650 匿名さん
もちろん。
会計上は引き渡し時点で会社の売上として計上されます。
スミフあるあるですが、第一四半期の売上は目標達成したので、引き渡しを7月にして第二四半期の売上に計上したいのでしょう。

そういうことだったんですか。
目の前にあるのに、どうして？と思っていて。
じゃあお願いしたからと言って、早めに入居させてくれるっていうのは絶対にないのでしょうね。
いろいろとあるのだなぁ。
ゆっくり準備できればいいと思えばいいのかも？

ここって、第六小が近くなので、第六小かと思いきや、第七小なんですね。

この辺りは若い人は増えてますか？

>>654 口コミ知りたいさん

若い人は柏の葉キャンパスかおおたかの森だよ。
おおたかの森なんてベビーカーばかりでびっくりするよ。

この辺も戸建やマンション等が出来て、子どもが増えているかと思いますし、若い人も増えつつあるかと思います。
ただ、おおたかの森や柏の葉に比べると少ないかと思います。おおたかの森は1000人を越えるマンモス校もいくつかあり、小学校は4つ。中学校は3つもあります。

もともとこの辺りは、普通に落ち着いた住宅街ですし
子どももいるようなかんじなのかなぁ、と思っていたんですがどうなんでしょ？
ただ昔からの住宅街なので
今はもしかしたらそこまで子供はいないのかな…。
普通に落ち着いて暮らす分には良い場所だと思う。子育てする人にとっては特に。

おおたかの森や柏の葉に関しては、新しくできたばかりの街で、
この辺りはもともと古くからある住宅街、というかんじなんですよね。
だから子供の数っていうのはどうしても異なってくるとは思います。
とは言えこの辺りも、それなりに朝の時間帯、小学生は見かけます。
子育て自体は環境が整っているのでは。

柏自体は昔ながらのベッドタウンという感じで、町全体の年齢層は高い感じはする。
平日午後やお休みの日には学生さんの姿も見かけるので、
その時間帯は一気に生まれ変わるような感じはするのですが…。

全年齢層に対応、みたいな感じがすると言ってもいいのではないでしょうか。

おおたかの森は喧嘩や路上喫煙が多すぎて治安わるいですよ。

>>660 匿名さん
おおたかの森は繁華街でもないし喧嘩なんて見ないですよ。路上喫煙も他の街と比べて多いとは思えないです。

>>660 匿名さん

千葉県警調べでは圧倒的に柏の方が犯罪率高いです。
今は調べればすぐわかるわけで
嘘ついて何したいんだ？

>>660 匿名さん

おおたかの森は条例でパチンコ屋が駅前に無いし、路上喫煙も禁止されています。

柏はパチンコ屋もあるし路上喫煙も多いです。
普通に体感としても柏は夜のお店も多い繁華街ですから治安は柏の方が悪いですね。

ただし柏の方が飲食店の数も深夜営業の店も断然多いので賑やかで便利だと思いますよ。
ファミリー特化の街おおたかの森
繁華街がある賑やかな街柏
どちらも良い街です。

嘘は良くない。

自分の目と足で確認するのが一番かなと思います。人の感じ方も様々でしょうけど、実際に見て感じたことがたしかだと思うので。良くない嘘が頭にあっても、行ってみたら逆に好印象だったということにもなるかもしれません。いずれにしても知らない人の言葉だけで判断するのは危険かなと思います。
駅まで徒歩15分で70㎡弱にしては価格が高いような気がしましたが、それだけ立地が良いということなのでしょうか？

目と足も何も、条例の規制なんてググればわかることだけど。価格はブランド力としか言えないですね。

おおたかと柏の間に住んでいます。
おおたかは治安はいいと思うけど、人が集まりすぎてゴチャゴチャしてる。週末は渋滞ひどいし。あと結構夜中遅くまで駅前に学生グループが集まってて見てて不安。
柏はそこまで治安は悪いとは思わないけど、お世辞にもいいとは言えないよね。デッキのところは常に変な人いるし。
つまり何が言いたいかというと、どちらも駅前はゴチャゴチャしてて人が住むのに向いてない。

なかなか厳しいご意見だなと読ませていただきましたが、
そういうのも先着順が11戸残っている理由でもあるのかなと思ったりして。
でも一番は、価格とか駅からの距離のような気もします。
たぶんもっと駅近で条件が似たような物件があるのかも？

完成済みだからもっと画像があってもいいのにと思うのだけど、
洗練された綺麗なデザインだなと感じました。
ルーバル付き、角住戸、南向きプラン等々、条件の良いプランもあるみたいです。

ここがある辺りは、確かに静かだし、治安もいいんじゃないかと思う。
けれど、やっぱり駅までの距離が一番考えてしまうところです。
これがもっとリーズナブルな価格帯だったらいいのだけど、
財閥系だからかかなりいいお値段になってしまう…。
駅の近くよりは、おそらくずっと安いとは思うけど。

豊四季は歩道が狭くて車にぶつかりそうになるんだよね。
治安よりも交通事故が怖い。

豊四季と豊四季台は別物ですよ
このマンションが建つ豊四季台周辺はURの再開発で歩道をしっかりとっている上、車道とは基本植栽で隔てられているので、車とぶつかりそうになるとは？という感じですが…
駅に向かう道には寧ろ明確な歩道はありません

>>670 マンション検討中さん
この辺りは歩道広い方だと思う。信号ない道でもちゃんと車が止まってくれるし歩きやすいですよ。

医療センター行きのバスを頻繁に利用するとなるとやはり、この物件からバス停「向原住宅」まで歩く距離は遠く感じますかね？
物件前のバス停からは、そちらの方面に1本で行くバスが通ってないようなので。
頻繁にバスを利用するとしたら、バス停まで歩くのが少し大変なのかなと思った次第です。

年が変わってこれからの購入は引渡が2024/10に変更になっていますね。
一応計画通りに成約しているのでしょうか

174戸は大規模になるのか

小さな町以上の世帯数はあると思うんですが。
人数もかなりのものになると思いますし。
マンションとしては中規模という感じなんでしょうか。

トップページの写真はCGではなくて実際の写真なんですね。
とても綺麗だと思います。
エントランスも照明がキラキラしてて。
バルコニー手摺は透明ガラスなのかしら。
外から見ると反射して中も見えにくそうで見た目も悪くない感じ。

徒歩15分はキツイ

>>677 マンション掲示板さん

ベイパと駅距離変わらんな～

>>675 検討板ユーザーさん
どちらかといえば小規模よりかな。

>>676 匿名さん
どんだけ小さな町やねんw

>>679 検討板ユーザーさん
多くのサイトや不動産会社では100戸以上は大規模扱いになるので、さすがにこのマンションを小規模扱いするのは世間知らずなのでは。

規模的にはこれくらいがいいな。400規模に住んでたけど団地ぽさが凄かったです。共有施設はそれなりにあったけど使わなかったし。

>>681 マンション比較中さん
おわかりだと思いますが、それはポジショントークです。大規模だと受けが良い（スケールメリットがある）ため、不動産会社としては「大規模です」と言いやすくしたいわけです。
消費者目線で考えれば、300戸以上か少なくとも200戸以上が大規模、50戸以下が小規模、その間が中規模というのがリテラシーある方の感覚と思います。
https://www.takenote1101.com/entry/2018-10-02-055901

>>683 匿名さん
大規模＝共用施設が充実してる
そんなイメージあるからね

共用施設ってできたばかりの時は皆さん使うけど、そのうち飽きられてしまうと聞きます。
そう思うと、ここみたいにワーキングスペースのみで
シンプルなのはいいんじゃないかなぁと思います。
ワーキングスペースは仕事もそうですが、子供が勉強するときにもいいかも。
自室だとだらだらしちゃう、みたいなのもあるでしょうし。

しばらく見てなかったのですが1LDK+2Sタイプのお部屋でも4900万円との案内が公式サイトでされており驚きました。
↓の2022年価格との差がすごいですね

今購入すると、10月くらいに入居なんですね…結構先だ。
他の物件だと、年単位で待つとかもあるらしいので
まだましなのかもしれないけれど、子供がいる人にとっては中途半端な時期に引っ越しになるので
その点はすごく困ってしまいそうですね汗。

それが住友不動産です

そうなんですね^^;
さらに延びてしまう可能性もある…と思うと
のんびりしているよりは、契約してしまった方が良い可能性も高いかも？
なんだか、それまでのお家賃がもったいない感じがしちゃいますが。

>>687
>>今購入すると、10月くらいに入居なんですね…結構先だ。
>>他の物件だと、年単位で待つとかもあるらしいので

昨年の2月に完成しているのに
入居がまだできないってどうしてなのでしょうか？
全戸売り切ってからの入居スタートということ?
せっかく購入しても、それまで今の住居にって無駄な感じがします。

>>690 匿名さん
違います、住友不動産のマンションは完成しててもすぐに入居できないケースが多いです。
都内湾岸の住友不動産のマンションでは築10年近い新築販売中でも2年後入居とかもありますよ。
>全戸売り切ってからの入居スタートということ?

マンションって契約日ではなく引き渡し日が会社としての売上に計上されるんです。
住友不動産は、その期の売り上げの目標見込みが立つと、目標過達しないように次の期の売上計上(来年以降の引き渡し)にするんです(笑)
なので完成/未完成に関わらず数年先の引き渡しになることはよくあります。
購入者目線では迷惑な話しです。

このエリアの住友不動産は来期の上半期までは売上目標達成したんでしょうね。
来年10月入居ということは来期の下半期の売上を作ってるということです。

千葉県他マンションや戸建ても含めての売上目標だと思うので、ここの売れ行きにかかわらずいつのまにか入居日が再来年とかになってたりしますよ(笑)

ひええ、そうなんですか。
じゃあ、すぐの完売を目指しているわけじゃないということなんですね。
体力があって大きな会社だからできる芸当だとは思いますが、
目の前にあるのに入居ができないのはもどかしい感じがしてしまうかも。
そういう販売方法でも
きちんと売れるというのもすごいですが。

もう部屋番号と価格まで公式トップに出していて、すぐにでも完売させたそうな雰囲気なのに、そうじゃないのか汗
流石にもう10月より先にはならないだろうか。
そういえば入居は2024年10月、となっていたので来年じゃなくて、今年みたいですよ。
それでもまだ先だなぁって思っちゃいますが。

>>694 匿名さん
すみふなのですぐにの完売は目指してないと思いますよ。

スミフで最強はこれですね。
2019年築で今でも新築販売中、今買っても2025年4月の来年入居という。
これは極端ですがこういった感じの会社です。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/

今契約すれば、約半年先に入居ですか。
他のマンションを思うと、1年先とか割と見かけるので、良心的なように感じられる…^^;
特にここの場合はサービスとかが付くわけではないし
値引きもないし
本当にそのまま購入するって感じですね…

急いでいないからこそ値下げもしないし売り急がないしっていうことなんでしょう　お大名な売り方だなぁと思うがこれも会社の体力があるからこそできるということですね　そこをどう思うか　目の前にあるんだったらほしいのにと思うのが人の心理だとは思うけれど